Conste por el presente documento el contrato de constitucin de Primera

PRENDA AGRICOLA que celebran de una parte AGRO PARACAS S.A.

identificada con Registro Unico del Contribuyente N 20201146497
domiciliada en la avenida Fermn Tangis N 660 de la ciudad de Pisco,
debidamente representada por su Director Gerente Fernando Ferrero Costa,
identificado con D.N.I. N 07274165, a quien en adelante se denominar EL
ACREEDOR y, de la otra parte don ALFONSO ALBERTO ASCENZO COSTA
identificado con Libreta Electoral N 22240001, domiciliado en el Fundo San
Miguel de Cndor sito en la Carretera Va Los Libertadores Km. 6, del distrito
de San Clemente, comprensin de la provincia de Pisco a quien en adelante
se denominar EL DEUDOR y de doa OLGA MARINA NAVARRO CABRERA
DE ASCENZO identificada con D.N.I. N 07842283 domiciliada en el Fundo
San Miguel de Cndor sito en la Carretera Va Los Libertadores Km. 6 del
distrito de San Clemente, comprensin de la provincia de Pisco, a quien en
adelante se denominar LA INTERVINIENTE, en los trminos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES.-
PRIMERA.- EL DEUDOR ha recibido en calidad de mutuo dinerario por parte
de EL ACREEDOR la suma de US$ 45,000.00 ( CUARENTICINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS ). bajo las condiciones estipuladas en el
contrato de mutuo celebrado el 14 de junio del 2001.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato EL DEUDOR constituye primera y
preferencial prenda agrcola, en garanta del crdito sealado en la clusula
precedente, hasta por la suma de US $ 50,000.00 ( CINCUENTA MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS ), sobre los sembros, cosechas y
herramientas de trabajo de:
a) Cuatro ( 04 ) hectreas de cultivo de vid, variedad Red Globe.
b) Dos ( 02 ) hectreas de cultivo de vid, variedad Flame.
Cuya sumatoria de seis hectreas se encuentran cultivadas dentro del Cerco
denominado N 6 del Fundo San Miguel de Cndor que EL DEUDOR declara
ser de su propiedad y que est debidamente inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Pisco y en perfecto estado de operatividad.
EXTENSION DE LA PRENDA:
TERCERA.- La prenda constituida se entiende por el ntegro del crdito
concedido, as como por el pago de intereses compensatorios y moratorios,
gastos de cobranza judiciales y extrajudiciales, cualquier otro gasto que
incurriese EL ACREEDOR con ocasin del incumplimiento de EL DEUDOR
respecto a las obligaciones asumidas en el contrato de mutuo pactado y en
el presente.

CONDICION DE LA PRENDA:
CUARTA.- La prenda constituida mediante el presente contrato se realiza sin
desplazamiento de los bienes descritos en la clusula Segunda. Por lo mismo
EL DEUDOR conservar la posesin y uso de los bienes afectados en
garanta.

QUINTA.- Queda entendido que EL DEUDOR se obliga como depositario de

los bienes prendados, por lo que se sujeta a las responsabilidades y
obligaciones establecidas para dicha calidad por la legislacin peruana.

GRAVAMENES ADICIONALES:
SEXTA.- EL DEUDOR declara que sobre los bienes afectados en prenda no
pesa, al momento de la celebracin del presente contrato, ningn gravamen
ni medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su dominio sobre los
mismos. En el eventual caso de ejecucin se pacta que EL ACREEDOR podr
vender los bienes afectados hasta por un precio que no podr ser menos de
US$ 50,000.00.
SETIMA.- EL DEUDOR se compromete a asegurar contra todo riesgo los
bienes descritos en la Clusula segunda, en condiciones satisfactorias para
EL ACREEDOR, dentro de los 30 das de subsiguientes a la celebracin del
presente contrato. De incumplirse tal obligacin dentro del plazo fijado, EL
ACREEDOR podr a su criterio, contratar el o los correspondientes seguros
por cuenta de EL DEUDOR, pudiendo asimismo renovarlos a su vencimiento.

OCTAVA.- EL ACREEDOR no est obligado a efectuar el aseguramiento de los

bienes afectados en prenda, por lo que de no hacerlo no incurrir en
responsabilidad alguna en caso de producirse siniestros que impliquen la
prdida, deterioro o disminucin del valor de los bienes o la inexistencia de
los mismos, incluyendo los casos de falta de culpa, caso fortuito o fuerza
mayor. En tal caso, la responsabilidad ser exclusivamente de EL DEUDOR,
quien deber otorgar prenda sin desplazamiento sobre otros bienes de su
propiedad del mismo valor dentro de los 5 das de producido el hecho, a
efectos de garantizar el crdito de EL ACREEDOR.

NOVENA.- En caso de ocurrencia de cualquiera de los siniestros asegurados,

el importe del seguro ser entregado directamente a EL ACREEDOR sin
intervencin de EL DEUDOR. El monto pagado por la compaa aseguradora
ser aplicado al saldo de la deuda que EL DEUDOR mantiene con EL
ACREEDOR, debiendo ste abonar a aquel la suma que excediese de su
crdito.

DECIMA.- En el improbable caso de ejecucin de la garanta prendaria,

queda entendido que EL ACREEDOR podr embargar cualquier otro bien de
propiedad de EL DEUDOR, si es que el producto de la venta de los bienes
prendados no bastaren para cubrir el crdito de EL ACREEDOR. incluyendo
intereses, gastos, etc.
INCUMPLIMIENTO Y EJECUCION DE GARANTIA:
DECIMO PRIMERA.- EL DEUDOR se obliga a pagar oportunamente hasta la
total cancelacin de la deuda. Ante el incumplimiento en el pago en la fecha
convenida, EL ACREDOR tendr pleno derecho a la ejecucin de garanta.

DECIMO SEGUNDA.- Para efectos de la ejecucin de garanta constituida por

el presente acto, las partes acuerdan valorizar los bienes prendados en US$
50,000.00 ( CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS ). Las partes
acuerdan que EL ACREEDOR podr vender los bienes pignorados a terceras
personas y cobrarse as la deuda existente, debiendo el precio no ser menor
de las dos terceras partes de la tasacin convenida. De no efectuarse la
venta directa del bien, ser materia de remate pblico.

INTERVENCION DEL CONYUGE:

DECIMO TERCERA.- De conformidad con los artculos 292 y 315 del
cdigo Civil, interviene en este contrato el cnyuge de EL DEUDOR para
declarar su expresa y plena aceptacin, as como su conformidad a todos los
trminos de este contrato, que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo
responsabilidad solidaria con su cnyuge.

DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS:

DECIMO CUARTA.- Cualquier tributo, tasa o contribucin que pueda generar
este contrato o las dems obligaciones asumidas como consecuencia de este
contrato, ser de cargo exclusivo de EL DEUDOR, lo que se adicionar en su
caso al importe de la deuda comprometida.
Todos los gastos, derechos e impuestos que se deriven de este contrato, los
de su inscripcin en el Registro Pblico y los de su cancelacin llegado el
caso, son de cargo y cuenta exclusiva de EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO QUINTA.- A efectos de solucin de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebracin del presente contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces de Pisco.

DOMICILIO:
DECIMO SEXTA.- Las partes sealan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introduccin del presente contrato, por lo que se reputar
vlidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con
motivo de la ejecucin del presente contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efectos desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACION SUPLETORIA:
DECIMO SETIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato se someten a las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad

de Pisco a los quince das del mes de junio del ao dos mil uno.