Valorao de

rea Ambiental

Como atribuir valor a uma rea atravs da

importncia de seus Fatores Ambientais

Esta cartilha prope um mtodo de valorao dos aspectos

ambientais de uma rea, objetivando obter sinergia para o
desenvolvimento de uma norma de valorao de rea ambiental.

Valorao de rea Ambiental uma publicao tcnica da Cmara Ambiental do

IBAPE/SP, com patrocnio do CAU SP Conselho de Arquitetura e Urbanismo de So Paulo.

Realizao: Patrocnio:
QUEM SOMOS

O INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DE SO

PAULO IBAPE/SP, filiado ao IBAPE, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe
formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea das
AVALIAES, VISTORIA, INSPEES PREDIAIS E PERCIAS DE ENGENHARIA no Es-
tado de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.

Trata-se de entidade sem fins lucrativos, com o objetivo de congregar tais profissio-
nais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto, realiza intercmbio,
difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O IBAPE/SP promove, ainda, cursos
de formao bsica e avanada, congressos, ciclos de estudos, simpsios, confern-
cias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Desenvolve, atravs de
suas Cmaras Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia
e outros documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avano nas reas de interesse.

O IBAPE/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas, quais se-
jam: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e Cmara
Ambiental.

DIRETORIA EXECUTIVA Binio 2014/2015

Presidente Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Vice-Presidente Arq. Cirlene Mendes da Silva
Diretor Tcnico Eng Antnio Carlos Dolacio
Diretor Cultural Eng Jos Ricardo Pinto
Diretora de Eventos Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares
Diretor Financeiro Eng Caio Luiz Avancine
Diretora de Relao com Associados Eng Marli Lanza Kalil
Diretor de Relaes Institucionais Eng Luiz Henrique Cappellano
Diretor Administrativo Eng Eduardo Rottmann

Coordenadores das Cmaras Tcnicas Binio 2014/2015

Cmara de Percias Eng Octavio Galvo Neto
Cmara de Avaliaes Arq. Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Cmara de Inspeo Predial Arq. Vanessa Pacola
Cmara Ambiental Eng Bruno Moraes Nerici
Consultor das Cmaras Tcnicas Eng Paulo Grandiski
PREFCIOS

Em 2011 a Cmara Ambiental do IBAPE/SP aceita o

enorme desafio para estudar o tema VALORAO DE RE-
AS AMBIENTAIS e propor documento tcnico capaz de sub-
sidiar uma norma indita. Este novo propsito surgiu aps
publicao do livro do IBAPE/SP, PERCIA AMBIENTAL,
tambm de autoria da Cmara Ambiental.

Com o livro, um novo horizonte de estudo se abre e traz

um conjunto de informaes fundamentais para a compre-
enso deste tipo de Percia. H o incio de estudo para uma
abordagem tcnica sobre a Valorao de reas Ambientais,
aprofundada e destacada nesta nova publicao.

Esta abordagem de VALORAO DE REAS AMBIEN-

TAIS absolutamente nova. Complementa de forma prtica
e inovadora a ABNT NBR 14653-6 2008 Avaliao de Re-
cursos Naturais, de difcil aplicao na valorao de reas
ambientais.

A citada norma apresenta somente duas opes de valo-

rao de reas ambientais: o mtodo do custo de viagem
e o da disposio a pagar da sociedade. Mtodos que se
amparam em princpios economtricos com viso antrpica
externa rea estudada, desconsiderando suas caractersti-
cas intrnsecas, relevantes para mais consideraes do pon-
to de equilbrio entre o Econmico e o Ambiental sob a tica
da Sustentabilidade.

Parabns Cmara Ambiental do IBAPE/SP pelo desafio

aceito e cumprido com maestria e a todos os colaboradores
desta publicao, precursora do assunto.

Enga Civil Flvia Zoga

Andreatta Pujadas
Presidente do IBAPE/SP
Binio 2014/2015
 O Conselho de Arquitetura e Urbanismo de So Paulo
CAU/SP tem a satisfao de colaborar com a produo desta
publicao, organizada pelo IBAPE/SP, que vem contribuir
para o aperfeioamento e desenvolvimento de nossos pro-
fissionais tcnicos.

O tema abordado possibilitar avanarmos no conheci-

mento de importantes pontos de atuao profissional dos ar-
quitetos e urbanistas.

Com a recente edio de normas relacionadas execu-

o de obras pela ABNT, ampliou-se a importncia do papel
de profissionais habilitados nesses campos de atuao, de-
monstrando a necessria capacitao para a execuo dos
servios.

Portanto, nosso CAU/SP, que congrega mais de 50.000

profissionais registrados e atuantes no estado de So Paulo,
contribui, assim, para a ampliao do conhecimento de nos-
sos colegas, levando sociedade especializada esta impor-
tante contribuio do IBAPE/SP.

Arq. Gilberto Silva

Domingues de
Oliveira Belleza,
Presidente do CAU/SP,
Gesto 2015/2017
SUMRIO

1. Por que valorar uma rea ambiental.................................................. 9

2. Conceitos associados valorao ambiental.............................. 10

3. Mtodo de valorao de uma rea ambiental................................ 11

4. Discusso..................................................................................................... 12

5. Fatores ambientais.................................................................................... 12

6. Determinao do valor da rea ambiental...................................... 37

7. BIBLIOGRAFIA................................................................................................. 39
1. Por que valorar uma rea ambiental

Em processo judicial, quando uma rea ou parte dela afetada por restries am-
bientais, as normas de avaliao no se aplicam ou se aplicam parcialmente. Nesse
caso, o profissional se v obrigado a trabalhar com argumentao prpria para funda-
mentar sua valorao ou a recorrer a trabalhos cientficos, muitas vezes adaptando-os
ao caso em questo, por no dispor de uma norma de valorao de reas ambientais.

Em processo administrativo, como no licenciamento, os procedimentos esto sujeito

a determinaes legais diversas, incluindo mitigaes e compensaes, no sendo con-
siderado o valor ambiental da rea, mas apenas seus itens isolados, como arborizao,
existncia de nascentes e outros. A determinao do valor ambiental dessa rea seria
importante subsdio para a concesso ou no de licena, bem como para a imposio de
compensaes. E isso se aplica a Estudos de Impacto Ambiental.

Em qualquer caso, a existncia de norma de valorao ambiental propicia a atribui-

o de valor para a rea, evidenciando seu grau de importncia ambiental, possibilitando
consider-la como um todo no procedimento e no considerando apenas alguns de seus
componentes, como hoje ocorre. Acreditamos ainda que a atribuio de valor ambiental
a uma rea aumentar a percepo da importncia dos bens e servios ambientais, pos-
sivelmente contribuindo para as iniciativas de conservao ambiental.

A norma ABNT NBR 14653-6 2008 Avaliao de Recursos Naturais, que se apoia
em conceitos aceitos academicamente, de difcil aplicao prtica. Alm disso, apre-
senta apenas duas opes de valorao de reas ambientais: o mtodo do custo de
viagem e o da disposio a pagar da sociedade. Ambos se apoiam em mtodos eco-
nomtricos que retratam uma viso antrpica externa rea, sem considerar caracters-
ticas intrnsecas prpria rea. Ademais, s se aplicam a reas conhecidas do pblico.

A cmara Ambiental do IBAPE-SP vem trabalhando neste assunto h um bom tempo.

Nossa proposta, resultado de consenso entre os inmeros profissionais que dedicaram
seu tempo em prol da sociedade, ser aqui apresentada. O assunto no est encerrado,
mas acreditamos ter percorrido um bom caminho.

ibapeSP 9
 2. Conceitos associados valorao
ambiental

Valorao de rea ambiental Atribuio de valor a uma rea, levando em conta

seus Fatores Ambientais, que so os bens ambientais que ela incorpora, os servios
ambientais que ela oferece, bem como o passivo ambiental que ela apresenta.

rea ambiental rea onde esto presentes restries ambientais legais, bens am-
bientais, servios ambientais ou danos ambientais.

Bens ambientais Todos os elementos naturais essenciais vida, de uso comum

por, pelo menos, parte dos seres vivos.

Servios ambientais Processos naturais capazes de propiciar e assegurar a ocor-

rncia da vida.

Dano ambiental Qualquer alterao negativa significativa da qualidade do meio

ambiente, sinnimo de impacto ambiental negativo significativo.

Passivo ambiental Valor atribudo aos danos ambientais significativos que carac-
terizam esse passivo.

Meio ambiente A interao de elementos naturais e antrpicos que permite, abriga

e rege a vida em todas as suas formas. composto pelo meio fsico-qumico (ele-
mentos geolgicos, hidrolgicos, climticos, etc.), pelo meio bitico (fauna e flora) e
pelo meio antrpico (ser humano, economia, cultura, religio, histria, etc.).

10 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

3. Mtodo de valorao de uma

rea ambiental

1 Identificar os fatores ambientais da rea, que podem conter diversos itens. Atribuir a
cada item o nmero de importncia do item (ni).

2 Calcular o nmero de importncia do fator ambiental (nf) atravs da mdia arit-

mtica nos ni.

3 Calcular o nmero de importncia da rea (Na), atravs da mdia aritmtica dos nf.

4 Calcular o valor da rea, considerando como seu valor-base o valor da terra nua,
calculado pela norma ABNT NBR 14653 parte 3. Sobre esse valor, aplicar o nf como
fator multiplicativo.

5 Desse valor, abater o valor estimado do passivo ambiental significativo, se houver.

Va = Vp x Na Pa, onde

Va = valor ambiental da rea.

Vp = valor paradigma da rea, equivalente ao valor da terra nua (vtn), na ausncia de

ativos e passivos ambientais, na ausncia de valores de benfeitorias reprodutivas e
no reprodutivas (vbr e vbnr), calculado pela norma ABNT NBR 14653 parte 3.

Na = nmero de importncia da rea ambiental.

Pa = valor do passivo ambiental significativo que a rea apresenta, no caracteriza-

do pelos fatores ambientais e calculado pela estimativa de custo da remediao do
mesmo.

ibapeSP 11
 4. Discusso

O mtodo proposto preconiza a integrao com as normas ABNT NBR 14653.

Enfrenta-se o difcil compromisso de desenvolver mtodos de determinao de nf de

forma tecnicamente vlida e prtica, porm, no excessivamente complexa por questes
de custo.

Considerando na valorao o valor da terra nua, o valor ambiental considera as va-

riaes de mercado.

O valor mnimo de uma rea ambiental, considerando-se a no existncia de passivo

ambiental significativo, equivale ao valor da terra nua.

O valor mximo de uma rea ambiental, considerando-se a no existncia de passivo

ambiental significativo, equivale a cinco vezes o valor da terra nua.

5. Fatores ambientais

Para caracterizar ambientalmente a rea em estudo, desenvolvemos nove fatores

ambientais. Cada fator ambiental pode ser composto por diversos itens que represen-
tam caractersticas do fator ambiental em questo.

Fator Ambiental 1 Importncia da rea no ciclo hidrolgico e interceptao

da precipitao atmosfrica

Fator Ambiental 2 Importncia da rea no abrigo da fauna

Fator Ambiental 3 Importncia da rea no conforto acstico dos frequentado-

res do local

Fator Ambiental 4 Importncia da rea no desenvolvimento da flora da regio

Fator Ambiental 5 Importncia da rea no ciclo de carbono

Fator Ambiental 6 Importncia da rea no conforto visual dos frequentadores

do local

Fator Ambiental 7 Importncia da rea na conservao do solo

Fator Ambiental 8 Importncia da rea na minimizao da ilha de calor urba-

na da regio

Fator Ambiental 9 Importncia da rea no lazer, atividade fsica e convivncia

social

12 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Fator Ambiental 1 Importncia da rea no ciclo hidrolgico

e interceptao da precipitao atmosfrica

1 Introduo No ciclo natural hidrolgico, a gua est em constante movimento,

passando pelas seguintes fases: vapor dgua na atmosfera, gotculas dgua/cristais de
gelo, coalizo (adeso a partculas que se juntam e crescem), precipitao (chuva, neve
e granizo), interceptao, escoamento superficial (runoff), rede de drenagem e transporte
para oceanos. Durante todo o processo, ocorre evaporao e evapotranspirao (eva-
porao resultante de ao biolgica). Aes vulcnicas e aes hidrotermais tambm
participam do ciclo hidrolgico.

J a interceptao da precipitao atmosfrica est ligada cobertura vegetal. A

precipitao no se choca diretamente com o solo, mas com o dossel.

2 Objetivo Retratar a importncia da rea na manuteno do ciclo hidrolgico e

da interceptao da precipitao atmosfrica.

3 Aplicabilidade Este fator ambiental no se aplica a reas com caractersticas

ambientais especficas, como manguezal, vereda, restinga, duna, vrzea, deserto e outras.

4 Determinao do nmero de importncia do fator ambiental 1 (nf1)

Item 1 Tipo de solo e permeabilidade

ni1 Importncia Tipo de solo e permeabilidade

Jazidas de rochas contnuas na totalidade da rea rea

1 Muito baixa
impermevel. Exemplo: jazidas de granito

Afloramento significativo de rochas entremeadas por

2 Baixa solo. Rochas cobrem a maior parte da rea pouca
permeabilidade

Sem afloramento de rochas ou afloramentos esparsos. A

3 Mdia maior parte da rea composta de solos argilosos mdia
permeabilidade

Sem afloramento de rochas ou afloramentos esparsos. A

4 Alta maior parte da rea composta de solos arenosos de
mdia para alta permeabilidade

Sem afloramento de rochas. A rea total composta de

5 Muito alta
solos arenosos alta permeabilidade

ibapeSP 13
 Item 2 Declividade

ni2 Importncia Declividade

1 Muito baixa Topografia acidentada. Declividade acima de 40%

Topografia muito inclinada ou muito ondulada. Declividade

2 Baixa
entre 25 e 40%

Topografia medianamente inclinada ou medianamente

3 Mdia
ondulada. Declividade entre 10 e 25%

Topografia pouco inclinada ou pouco ondulada.

4 Alta
Declividade entre 5 e 10%

5 Muito alta Topografia plana. Declividade mxima de 5%

Item 3 Pluviometria

ni3 Importncia Pluviometria

1 Muito baixa Precipitao mdia anual at 1.000 mm

2 Baixa Precipitao mdia anual entre 1.000 mm e 1.300 mm

3 Mdia Precipitao mdia anual entre 1.300 mm e 1.600 mm

4 Alta Precipitao mdia anual entre 1.600 mm e 2.000 mm

5 Muito alta Precipitao mdia anual acima de 2.000 mm

Os dados desta tabela so vlidos para o bioma Mata Atlntica. Todavia, devem ser
adequados ao local da rea em estudo.

Item 4 Cobertura vegetal

ni4 Importncia Cobertura vegetal

rea desprovida de qualquer cobertura vegetal reas

1 Muito baixa desmatadas, reas de pouca fertilidade ou degradadas,
que apresentam apenas baixa densidade de gramneas

Cobertura vegetal em pasto natural ou artificial, degradado,

2 Baixa
sem manuteno adequada

14 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Cobertura vegetal com baixa densidade de indivduos,

3 Mdia
arbustiva ou arbrea, natural ou artificial

Cobertura vegetal com mdia densidade de indivduos,

4 Alta
arbustiva ou arbrea, natural ou artificial

Cobertura vegetal com alta densidade de indivduos,

5 Muito alta
arbustiva ou arbrea, natural ou artificial

Nmero de importncia do fator ambiental 1

nf1 = (ni1 + ni2 + ni3 + ni4) / 4

Exemplo 1 de aplicao da metodologia para o fator ambiental 1

Considere a rea demarcada abaixo

Atribuio do nmero de importncia aos itens 1, 2, 3 e 4

Tipo de solo e permeabilidade ni1 = 3

Declividade ni2 = 2
Pluviometria ni3 = 4
Cobertura vegetal ni4 = 2

ibapeSP 15
 Determinao do nmero de importncia do fator ambiental

nf1 = (ni1 + ni2 + ni3+ ni4) / 4 => nf = (3 + 2 + 4 + 2) / 4 => nf = 2,75

Exemplo 2 de aplicao da metodologia para o fator ambiental 1

Considere a rea demarcada abaixo

Atribuio do nmero de importncia aos itens 1, 2, 3 e 4

Tipo de solo e permeabilidade ni1 = 3

Declividade ni2 = 3
Pluviometria ni3 = 4
Cobertura vegetal ni4 = 5

Determinao do nmero de importncia do fator ambiental

nf = (ni1 + ni2 + ni3 + ni4) / 4 => nf = (3 + 3 + 4 + 5) / 4 => nf = 3,75

Fator ambiental 2 Importncia da rea no abrigo da fauna

1 Introduo Estima-se que nosso pas abriga 13,2% da biota mundial.

Existe ainda, no Brasil, um total de 6.810 espcies de animais vertebrados, sendo

boa parte dessas espcies endmica, ou seja, espcies cuja distribuio geogrfica est
restrita a certas regies (Ministrio do Meio Ambiente, 2008).

16 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Estima-se tambm que no Brasil exista uma quantidade inestimvel de invertebra-

dos marinhos e de gua doce, alm de 129.840 espcies de invertebrados terrestres j
catalogados.

Tais dados mostram que possumos grande responsabilidade em assegurar a ma-

nuteno dessa biodiversidade. A Constituio Brasileira, em seu Captulo VI, Art. 225,
pargrafo 1, inciso VII, determina como responsabilidade do Poder Pblico proteger a
fauna e a flora, vedadas, na forma da lei, as prticas que coloquem em risco sua funo
ecolgica, provoquem a extino das espcies ou submetam os animais crueldade.

A atribuio de valor para esse fator ambiental, consequentemente para a rea,

tambm um instrumento de apoio a polticas pblicas, no sentido de dar subsdios para
a aplicao desse preceito constitucional.

2 Objetivo O objetivo desse fator ambiental identificar a capacidade de uma

rea de abrigar a fauna nas suas mais diferentes formas.

3 Aplicabilidade Alguns itens apresentaro hipteses de aplicabilidade.

4 Determinao nmero de importncia do fator ambiental 2 (nf2)

Item 1 Conectividade da rea

ni1 Importncia Conectividade da rea

1 Muito baixa rea isolada e pequena

2 Baixa rea com conectividade a um ou mais fragmentos pequenos

3 Mdia rea com conectividade a corredor ecolgico

4 Alta rea com conectividade APA ou APP

rea com conectividade floresta contnua ou floresta

5 Muito alta
contnua

ibapeSP 17
 Item 2 Antropizao da rea

Subitem 1 Presena de visitantes no local

si1 Importncia Presena de visitantes no local

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

Subitem 2 Presena de moradores no local

si2 Importncia Presena de moradores no local

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

Subitem 3 Presena de moradores no entorno

si3 Importncia Presena de moradores no entorno

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

18 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Subitem 4 Presena de edificaes no local

si4 Importncia Presena de edificaes no local

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

Subitem 5- Presena de edificaes no entorno

si5 Importncia Presena de edificaes no entorno

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

Subitem 6- Presena de ruas, avenidas e rodovias no entorno

Presena de ruas, avenidas e rodovias

si6 Importncia
no entorno

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

O nmero de importncia do item 2 (ni2), antropizao da rea, ser calculado pela m-

dia do nmero de importncia dos seus subitens.

ni2 = (si1 + si2 + si3 + si4 + si5 + si6)/ 6

ibapeSP 19
 Item 3 Espcies arbreas frutferas atrativas de fauna

Tabela de apoio para levantamento de rvores frutferas

Nome popular Famlia Espcie

Nmero total de espcies

Subitem 1 Presena de espcies arbreas exticas invasoras

Presena de espcies arbreas exticas

si1 Importncia
invasoras

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

Subitem 2 Presena de espcies arbreas nativas

si2 Importncia Presena de espcies arbreas nativas

1 Muito baixa Muito baixa ou ausente

2 Baixa Baixa

3 Mdia Moderada

4 Alta Elevada

5 Muito alta Muito elevada

20 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Subitem 3 Presena de espcies arbreas nativas e endmicas

si3 Importncia Presena de espcies arbreas nativas endmicas

1 Muito baixa Muito baixa ou ausente

2 Baixa Baixa
3 Mdia Moderada
4 Alta Elevada
5 Muito alta Muito elevada

No caso de ausncia at presena moderada, cabe ao valorador decidir pela manuten-

o ou eliminao desse subitem, em funo das caractersticas do local

ni3 = (si1 + si2 + si3)/ 3

Item 4 Espcies animais presentes na rea

Tabela de apoio para levantamento de rvores frutferas

Nome N de
Famlia Espcie Indivduos
popular espcies
Ictiofauna
(peixes)
Herpetoauna
(rpteis e anfbios)
Avifauna
(aves)
Mastofauna
(mamferos)
Nmero total de espcies

Subitem 1 Presena de espcies animais exticas invasoras

si1 Importncia Presena de espcies animais exticas invasoras

1 Muito baixa Muito elevada

2 Baixa Elevada

3 Mdia Moderada

4 Alta Baixa

5 Muito alta Muito baixa ou ausente

ibapeSP 21
 Subitem 2 Presena de espcies animais nativas

si2 Importncia Presena de espcies animais nativas

1 Muito baixa Muito baixa ou ausente

2 Baixa Baixa

3 Mdia Moderada

4 Alta Elevada

5 Muito alta Muito elevada

Subitem 3 Presena de espcies animais nativas endmicas

si3 Importncia Presena de espcies animais nativas endmicas

5 Muito alta Muito elevada

No caso de ausncia de espcies animais nativas endmicas, deve-se eliminar esse

subitem.

Subitem 4 Presena de espcies animais nativas endmicas ameaadas de extino

Presena de espcies animais nativas

si4 Importncia
endmicas ameaadas de extino

1 Muito baixa Pouco preocupante

2 Baixa Quase ameaada

3 Mdia Vulnervel

4 Alta Em vias de extino

5 Muito alta Criticamente em perigo

No caso de importncia muito baixa at mdia, cabe ao valorador decidir pela manu-
teno ou eliminao desse subitem.

ni4 = (si1 + si2 + si3 + si4) / 4

Nmero de importncia do fator ambiental 2

nf2 = (ni1 + ni2 + ni3 + ni4) / 4

22 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Fator ambiental 3 Importncia da rea no conforto

acstico dos frequentadores do local

1 Introduo A atenuao do som na propagao atmosfrica calculada pela

norma ISO 9613-2 Acoustics, Attenuation of sound during propagation outdoors. Ge-
neral method of calculation.

Os clculos no so simples e, por isso, usam-se geralmente softwares de simulao

acstica. A norma estabelece que a atenuao sonora (A) entre fonte e receptor seja:

A= Adiv + Aatm + Agr + Abar + Amisc, onde

Adiv Atenuao resultante da divergncia esfrica do som.

Essa atenuao de 6 dB, a cada vez que se dobra a distncia para uma fonte
pontual, e de 3 dB, a cada vez que se dobra a distncia para uma fonte linear (ex.:
rodovia). Assim, se estamos a 20 m de um motor (fonte pontual) e temos nesse ponto
uma intensidade sonora de 60 dB, a 40 m, teremos 54 dB e a 80 m 48 dB.

Aatm Atenuao em funo das condies atmosfricas, principalmente tempera-

tura e umidade relativa.

Agr Atenuao em funo do tipo de solo. Se tem caracterstica absorvente (grama-

do, terra porosa, etc.) ou se tem caracterstica refletiva (concreto, asfalto, pedra, etc.).

Abar Atenuao devida a obstculos caracterizados por elevada massa (edifica-

es, elevaes do terreno e outros).

Amisc Atenuao devida a outros fatores (entre eles, vegetao, considerando

sua densidade e rea).

Na atenuao em uma rea, a distncia entre a fonte e o receptor, bem como o tipo
de fonte (linear ou pontual), tem peso muito grande.

2 Objetivo O objetivo determinar a parcela do terreno onde se tem uma atenu-

ao considerada efetiva em relao determinada fonte de rudo externa. Para tanto:

Definimos uma fonte padro linear a uma determinada altura do solo, no entorno de
50% do terreno.

Determinamos a rea do terreno onde se obtm uma atenuao de 20 dB, em relao

fonte definida.

Determinamos o nmero de importncia do fator ambiental, conforme tabela do

item 4.

ibapeSP 23
 3 Aplicabilidade Este fator pode ser aplicado a qualquer rea, independentemen-
te de sua localizao. Cabe ao responsvel pela valorao fazer uso ou no deste fator,
de forma fundamentada, em funo de condies locais e objetivos da valorao.

4 Determinao do nmero de importncia do fator ambiental 3 (nf3)

Relao entre a rea (S) onde se atinge 20 dB de

nf Importncia
atenuao e a rea total do terreno

1 Muito baixa S < 15%

2 Baixa 20% < S < 35%

3 Mdia 35% < S < 50%

4 Alta 50% < S < 65%

5 Muito alta S > 65%

O nmero de importncia do fator ambiental 3 f(nf3) deriva diretamente da ta-

bela acima.

Fator ambiental 4 Importncia da rea no desenvolvimento

da flora da regio

1 Introduo A flora tem relevncia nos processos ecolgicos essenciais a serem

preservados para manuteno do equilbrio do meio ambiente, onde quer que a rea em
valorao esteja.

Esse trabalho aborda a flora por meio da tipologia da vegetao predominante da

regio onde a rea a ser valorada est inserida, no considerando as suas inter-relaes
ambientais com o meio fsico e bitico.

2 Objetivo Determinar a importncia da rea na manuteno ou desenvolvimento

da flora da regio.

3 Aplicabilidade Esta metodologia procura abranger todas as tipologias de ve-

getao presentes nos diferentes biomas, no havendo, portanto, limitao na sua apli-
cabilidade.

4 Determinao do nmero de importncia do fator ambiental 4 (nf4)

24 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Item 1 Vegetao de porte florestal

ni1 Importncia Vegetao de porte florestal

Ausncia de vegetao nativa tpica do bioma, presena de

1 Muito baixa vegetao extica ou presena de vegetao nativa no est-
gio pioneiro de regenerao

Presena de vegetao nativa tpica do bioma no estgio

2 Baixa
inicial de regenerao

Presena de vegetao nativa tpica do bioma no estgio

3 Mdia
mdio de regenerao

Presena de vegetao nativa tpica do bioma no estgio

4 Alta
avanado de regenerao

5 Muito alta Presena de vegetao primria tpica do bioma.

Item 2 Vegetao nativa de porte florestal em reas ambientalmente protegidas

Vegetao nativa de porte florestal em reas

ni2 Importncia
ambientalmente protegidas
Sem vegetao de porte florestal ou com vegetao extica,
1 Muito baixa
no onerando as reas ambientalmente protegidas
Sem vegetao nativa de porte florestal, e os macios no
2 Baixa
esto localizados sobre reas legalmente protegidas
Com vegetao nativa de porte florestal, e os macios
recobrem reas legalmente protegidas, exceto entorno de
3 Mdia
nascentes, veredas, manguezal, salgado ou marisma tropical
hipersalino, apicum e restinga
Com vegetao nativa de porte florestal, e os macios
recobrem reas legalmente protegidas, localizadas no entorno
4 Alta
de nascentes, manguezais, salgados ou marismas tropicais
hipersalinos, apicuns, restinga ou outras tipologias da regio
Com vegetao nativa de porte florestal, e os macios
exercem funo na preservao de recursos hdricos
5 Muito alta
(especialmente rea de contribuio de nascentes), paisagem,
estabilidade geolgica, biodiversidade de flora e fauna

O valorador dever decidir pela incluso ou no deste item, em funo das caracte-
rsticas do local.

ibapeSP 25
 Item 3 Potencial ecolgico da vegetao florestal

ni4 Importncia Potencial ecolgico da vegetao florestal

Vegetao de porte florestal formada por essncias exticas
1 Muito baixa
ou reflorestamento comercial
Fragmentos de vegetao nativa de porte florestal no
2 Baixa
conectados com reas equivalentes vizinhas
Fragmentos de vegetao nativa de porte florestal
3 Mdia
conectados com reas equivalentes vizinhas
Fragmentos de vegetao nativa de porte florestal
parcialmente relevantes para a flora da regio, pela posio
4 Alta
estratgica, pelo tamanho e porte, ou pela diversidade de
espcies importantes para a regio
Fragmentos de vegetao nativa de porte florestal altamente
5 Muito alta relevantes para o incremento da composio florstica da
regio pelos mesmos atributos acima

Nmero de importncia do fator ambiental 4

nf4 = (ni1 + ni2 + ni3) / 3

Fator ambiental 5 Importncia da rea no ciclo de carbono

1 Introduo No seu ciclo natural, o carbono est em constante movimento pas-

sando pelas seguintes fases:

Ciclo Rpido: CO2 na atmosfera-> Fotossntese-> Plantas-> Animais-> Atmosfera

Ciclo Lento: CO2 na atmosfera-> Fotossntese-> Plantas e Animais (Terrestres e

Aquticos)-> Mineralizao-> Formao de Fsseis

A captao de CO2 que ocorre na fotossntese funo direta da quantidade de

Biomassa que est em formao. O sequestro de CO2 proporcional quantidade de
biomassa formada e preservao da vegetao que recobre a rea.

2 Objetivo Retratar a importncia da rea na manuteno do ciclo de carbono,

particularmente na Captao e Estoque (sequestro).

3 Aplicabilidade Esta metodologia no engloba reas com caractersticas am-

bientais especficas, como manguezal, vereda, restinga, duna, vrzea, deserto e possi-
velmente outras.

4 Determinao nmero de importncia do fator ambiental 5 (nf5)

26 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Item 1- Captao de CO2

ni1 Importncia Caracterstica da rea

Sem vegetao arbrea ou arbustiva ou com pequenos si-

1 Muito baixa
nais de regenerao natural de espcies nativas

2 Baixa Vegetao arbrea ou arbustiva formada e consolidada

Em estgio inicial de crescimento da floresta. reas de re-

3 Mdia generao natural ou reflorestadas com espcies nativas ou
exticas

Em estgio mediano de crescimento da floresta. reas de

4 Alta regenerao natural ou reflorestadas com espcies nativas
ou exticas

Em estgio avanado de crescimento da floresta, mas ainda

5 Muito alta em crescimento. reas de regenerao natural ou refloresta-
das com espcies nativas ou exticas

Item 2 Estoque de CO2

ni2 Importncia Caracterstica da rea

Sem vegetao arbrea ou arbustiva ou com pequenos si-

1 Muito baixo
nais de regenerao natural de espcies nativas

Em estgio inicial de crescimento da floresta. reas de re-

2 Baixo generao natural ou reflorestadas com espcies nativas ou
exticas

Em estgio mediano de crescimento da floresta. reas de

3 Mdio regenerao natural ou reflorestadas com espcies nativas
ou exticas

Em estgio avanado de crescimento da floresta, mas ainda

4 Alto em crescimento. reas de regenerao natural ou refloresta-
das com espcies nativas ou exticas

5 Muito alto Vegetao arbrea ou arbustiva formada e consolidada

nf5 = (ni1 + ni2) / 2

ibapeSP 27
 Exemplo 1 de aplicao da metodologia

Atribuio do nmero de importncia aos itens 1 e 2

Captao de CO2 ni1 = 1

Estoque de CO2 ni2 = 1

Nmero de importncia do fator ambiental

nf = (ni1 + ni2) / 2 => nf = (1 +1) / 2 => nf = 1

Exemplo 2 de aplicao da metodologia

28 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Atribuio do nmero de importncia aos itens 1 e 2

Captao de CO2 ni1 = 1

Estoque de CO2 ni2 = 5

Nmero de importncia do fator ambiental

nf = (ni1 + ni2) / 2 => nf = (1 +5) / 2 => nf = 3

Fator Ambiental 6 Importncia da rea no conforto visual

dos frequentadores do local

1 Introduo Percepo visual a sensao interior de conhecimento aparente,

resultante de um estmulo luminoso, registrada pelos olhos. Em geral, essa percepo
tico-fsica funciona de modo semelhante para todas as pessoas.

Algumas percepes so diferentes entre pessoas, em razo das diferenas de nvel

cultural, idade, educao e outros aspectos.

Alguns autores denominam visual a paisagem, o lugar cnico, a extenso de territrio

que se abrange num lance de vista, o desenho ou o quadro que representam um lugar.

A paisagem fruto da interao dos componentes geolgicos, biticos e antrpicos

atravs do tempo, refletindo hoje o registro acumulado de evoluo biofsica e da histria
das culturas precedentes.

O conforto pode ser entendido como atmosfera agradvel que rodeia o ser humano,
podendo ser material, sentimental e visual. Portanto, podemos entender que conforto
visual a sensao agradvel que o ser humano percebe atravs de estmulos luminosos
registrados pelos olhos.

Com base no exposto, conceituamos, para fins do nosso trabalho, conforto visual
de uma rea ambiental, como a sensao agradvel decorrente de um simples olhar do
observador no seu entorno.

2 Objetivo Alguns autores definem mtodos da identificao da qualidade visual

da paisagem, que enfocam exerccio comparativo, gerando, portanto, tendncia subjeti-
va. Esse subjetivismo provm da prpria educao recebida, atitudes e gostos adquiri-
dos pela vida, que se manifestam quando um indivduo percebe uma paisagem e emite
um juzo de valor sobre ela.

ibapeSP 29
 Por ser esse subjetivismo de difcil mensurao, propomos, para maior objetividade,
um mtodo de atribuio de importncia levando em conta a percepo de poluio do
entorno do observador, a existncia de corpos dgua e a existncia de visual diurno ou
noturno.

3 Aplicabilidade Consideramos que o observador, dentro dos limites da rea em

valorao, lana um olhar no seu entorno. Consideramos que esse entorno tem, pelo me-
nos, algum dos seguintes elementos, entre outros: cobertura, natural ou antrpica, pelo
menos parcial no solo; vegetao de porte arbustivo ou arbreo; corpo dgua natural ou
artificial. Desconsideramos cenrios distantes que possam ser visualizados desse ponto.

4 Determinao do nmero de importncia do fator ambiental 6 (nf6)

nf Importncia Descrio

Observa-se poluio severa e generalizada. Nvel muito alto

1 Muito baixa
de poluio. O visual diurno ou noturno

Observa-se poluio em vrios pontos. Nvel alto de polui-

2 Baixa
o, porm, no generalizada. O visual diurno ou noturno

Observam-se sinais de poluio pouco significativa em pou-

3 Mdia
cos pontos. Nvel aceitvel de poluio. Visual somente diurno

Observa-se sinal de poluio pouco significativa em poucos

4 Alta pontos. Nvel aceitvel de poluio. Visual somente diurno.
Observa-se gua

No se observa poluio. Nvel imperceptvel de poluio.

5 Muito alta Observa-se gua. Visual somente diurno ou visual diurno e
noturno

O nmero de importncia do fator ambiental 6 (nf6) deriva diretamente da tabela

acima

Exemplo de aplicao da metodologia

Como exemplo de local relativamente pequeno e simples, com pouca cobertura ve-
getal, com importncia visual muito alta (nf = 5), apresentamos fotos diurna e noturna da
Praa Memorial da 17 de Julho, em So Paulo.

30 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Visual diurno

Visual noturno

ibapeSP 31
 Fator Ambiental 7 Importncia da rea na conservao solo

1 Introduo Para esse fator ambiental, deve ser observada a presena ou no de

indicadores de aes de conservao do solo no imvel, determinando sua tipificao.
Existindo itens indicadores, devem ser determinados seus graus de preservao.

2 Objetivo Retratar a importncia da rea na conservao do solo.

3 Aplicabilidade Essa metodologia no engloba reas com caractersticas am-

bientais especficas, como manguezal, vereda, restinga, duna, vrzea, deserto e possi-
velmente outras.

4 Determinao nmero de importncia do fator ambiental 7 (nf7)

nf Importncia Descrio

Solo com perda de um ou mais horizontes, compactao

1 Muito baixa avanada no horizonte B ou apresentando eroso do tipo
vooroca, em estgio avanado

Solo com perda de horizonte A por algum tipo de eroso,

2 Baixa compactao de horizonte B ou eroso do tipo vooroca em
estgio inicial

Solo com perda parcial de horizonte A por algum tipo de

3 Mdia
eroso ou apresentando compactao de horizonte A ou B

Solo antropizado, mas conservado sem compactao nos

4 Alta
horizontes A ou B

Solo sem qualquer alterao de horizonte A ou B e sem in-

5 Muito alta
terferncia antrpica

O nmero de importncia do fator ambiental 7 (nf7) deriva diretamente da tabela

acima

Considera-se perda de solo nos horizontes a perda fsica de material solo.

Considera-se compactao de solo o adensamento de uma ou mais camadas de

solo nos horizontes especficos e ocorridas por ao antrpica. Para verificao de
compactao de solo, utiliza-se de mtodo direto: estudo de perfil do solo realizan-
do-se estudo in loco atravs de abertura de trincheira e utilizao de martelo pedo-
lgico, ou trado, ou mtodos indiretos (visuais), presena de sulcos de eroso, gua
empoada e crostas superficiais.

Considera-se solo conservado o solo que apresente aes antrpicas que apresen-
tem prticas efetivamente realizadas para conservao de solos, tais como curvas de

32 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

nvel, terraos de conteno de guas de chuva e prticas de manuteno de solo

vegetado e outras prticas pertinentes conservao de solos.

Fator Ambiental 8 Importncia da rea na minimizao da

ilha de calor urbana da regio

1 Introduo O efeito estufa deriva da resultante da energia que a atmosfera

transfere para a superfcie da Terra, como parte de intrincado processo de emisso,
absoro, reflexo e disperso de energia, envolvendo o Sol, a superfcie da Terra e a
atmosfera. A figura 1 mostra esse processo, em valores mdios.

Diagrama do balano energtico entre o Sol, a Terra e a atmosfera (Ahrens 2012)

No perodo pr-industrial, sem o processo acima, a temperatura mdia da Terra seria

de -18 C, mas, por conta dele, era de 17 C. Esta a parte saudvel do efeito estufa,
que garante a vida no planeta. Ocorre que a temperatura mdia da Terra aumentou 0,6
C nos ltimos 100 anos.

Forante radiativa nome dado ao aumento da resultante da radiao da atmosfe-

ra para a Terra, causado pela emisso de gases antrpicos (gases de feito estufa), que
provoca a elevao da temperatura mdia, conforme concluso do IPCC, aceita pela
maioria da comunidade cientfica.

ibapeSP 33
 Entendemos que a ilha de calor urbana deriva de pontos, onde o efeito estufa agrava-
do pelas seguintes condies:

Aumento excessivo da absoro de calor na superfcie do planeta, bem como pela

diminuio da reflexo da energia solar, nas frequncias originais (que tm a capaci-
dade de voltar ao espao, na maior parte) e aumento da reflexo na forma de infra-
vermelho (que absorvida pela atmosfera, na maior parte). Isso causado pela alta
densidade de edificaes.

Agravamento da situao acima pela dificuldade de circulao de ventos tambm

gerada pela excessiva densidade de edificao, sem preocupao com a circulao
de ventos.

Diminuio da umidade do ar pela supresso da vegetao e corpos dgua.

Os antdotos para a ilha de calor urbana so:

A existncia de reas verdes, onde a energia solar, ao invs de ser absorvida, degra-
dada e devolvida para atmosfera na forma de radiao infravermelha, aproveitada,
em parte, de forma mais nobre, pela fotossntese.

Criao de reas claras altamente refletivas, que devolvem a energia solar, na sua
forma original, em grande parte, diretamente para o espao csmico.

Obs.: os dois itens acima representam a base dos telhados verdes.

Planejamento da ocupao das edificaes de modo a preservar as linhas de vento

originais.

Do acima exposto, conclumos que, numa rea no edificada, ter tanto maior in-
fluncia na minimizao da ilha de calor do seu entorno quanto maior for sua cobertura
vegetal (pela absoro de calor para fotossntese, pela disperso de umidade), quanto
menor for sua rea de solo impermeabilizado, quanto maior for sua disponibilidade de
corpos dgua (pela absoro de calor para fotossntese e outros processos bioqumicos
e pela disperso de umidade).

2 Objetivo Identificar a importncia da rea em estudo na minimizao da ilha de

calor do seu entorno. Estimamos o entorno como sendo uma rea de seis vezes a rea
em estudo, aproximadamente.

3 Aplicabilidade Este fator ambiental aplica-se a qualquer rea.

4 Determinao nmero de importncia do fator ambiental 8 (nf8)

34 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

nf Importncia Descrio

Solo exposto, sem cobertura vegetal, ou com cobertura edifi-

1 Muito baixa
cada sem tratamento de telhado verde

Solo com cobertura vegetal de gramnea ou arbustiva espar-

2 Baixa
sa, compartes de solo exposto ou edificado

Solo com cobertura vegetal total de gramnea ou arbustiva,

3 Mdia ou telhado verde com cobertura vegetal ou com cobertura al-
tamente refletiva

Solo com cobertura em parte de porte arbreo, em parte ar-

4 Alta
bustiva ou de gramnea

Solo com cobertura total de porte arbreo ou naturalmente al-

5 Muito alta tamente refletivo, ou naturalmente de alta atividade biolgica
(neve, manguezal etc.)

O nmero de importncia do fator ambiental 8 (nf8) deriva diretamente da tabela

acima

Fator Ambiental 09 Importncia da rea no lazer, atividade

fsica e convivncia social

1 Introduo Sero consideradas reas que oferecem ou possuem potencial para

oferecer esses servios para a sociedade, no todo ou em parte.

2 Objetivo Atribuir importncia rea quanto ao lazer, atividade fsica e convivn-

cia social, atravs da qualificao para prestao desses servios.

3 Premissas para aplicabilidade Devemos verificar: se a rea j presta esses

servios, ou se h potencial para faz-lo; analisar as possveis reas que, no entorno, j
prestam esse servio; fazer um levantamento das caractersticas socioeconmicas do
entorno, principalmente quanto densidade demogrfica e poder aquisitivo da popula-
o; delimitar o entorno de anlise (para regies urbanas, propomos a maior distncia
equivalente a uma hora de deslocamento, seja qual for o meio de mobilidade).

4 Determinao nmero de importncia do fator ambiental 9 (nf9)

ibapeSP 35
 Item 1 Tamanho da rea

ni1 Importncia Tamanho da rea (m2)

1 Muito baixa At 400

2 Baixa De 400 a 1600

3 Mdia De 1.600 a 25.000

4 Alta De 25.000 a 50.000

5 Muito alta Mais que 50.000

Item 2 Raridade da rea com relao ao entorno

ni2 Importncia Raridade da rea com relao ao entorno

1 Muito baixa Acima de 8 reas semelhantes no entorno

2 Baixa 5 a 8 reas semelhantes no entorno

3 Mdia De 2 a 4 reas semelhantes no entorno

4 Alta 1 rea semelhante no entorno

5 Muito alta No h reas semelhantes no entorno

3 Potencial para instalao de infraestrutura de lazer, atividades fsicas e convi-

vncia social

Potencial para instalao de equipamentos de

ni3 Importncia
lazer, atividades fsicas e convivncia social

1 Muito baixa Baixssimo potencial

2 Baixa Baixo potencial

3 Mdia Mdio potencial

4 Alta Bom potencial

5 Muito alta Altssimo potencial

36 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

Item 4 Mobilidade no entorno

ni4 Importncia Mobilidade no entorno

1 Muito baixa Acesso muito restrito

Acesso restrito, estradas em mau estado, principalmente

2 Baixa meios individuais ou atravs de esforo direto (deslocamento
a p, de bicicleta, de barco, etc.)

Estradas bem conservadas, outros meios de acesso, porm,

3 Mdia
meios coletivos restritos

Estradas bem conservadas, outros meios de acesso, meios

4 Alta
coletivos com alguma disponibilidade

Estradas bem conservadas, outros meios de acesso, meios

5 Muito alta
coletivos altamente disponveis

Determinao do nmero de importncia do fator ambiental 9 (nf9)

nf9 = (ni1 + ni2 + ni3 + ni4) / 4

6. Determinao do valor da rea

ambiental

Va = Vp x na Pa

Va = valor ambiental da rea

Vp = valor paradigma da terra nua da mesma rea

na = nmero de importncia da rea = (nf1+nf2+ nf3+ nf4+nf5+ nf6+ nf7+ nf8+ nf9) / 9

Pa = Valor do passivo ambiental significativo que a rea apresenta, no caracteriza-

do pelos fatores ambientais, calculado pela estimativa de seu custo da remediao .

ibapeSP 37
 Cmara Ambiental do IBAPE/SP

Coordenador
Eng. Bruno M. Nerici

Vice-coordenadores
Engs. Eduardo de O. Leme e Victor M. Ventura Secco

Colaboradores
Eng. Adriano Macorin
Eng. Altair G. Damasceno
Eng. Carlos A. Arantes
Eng. Emilio Haddad
Gegrafo Iber Barioni
Enga. Juliana S. Mateus
Est. Leticia Sayuri K. Batista
Eng. Marcelo Rossi de C. Lima
Adv. Michel Rosenthal Wagner
Eng. Misael Cardoso P. Neto
Eng. Paulo P. Magri
Eng. Rogerio H. Ruiz
Biloga Thabata S. D.dos Santos
Eng. Vicente Parente

38 ibapeSP
 Valorao de rea Ambiental

7. BIBLIOGRAFIA

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acesso em 17/09/2015

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