CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial
que celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR don JOSE LUIS RODRIGUEZ MAMANI con D.N.I. N
21141259 con domicilio en el Jr. Las Palmeras Mz 121 Lote 6 Puerto Callao Distrito de Yarinacocha, Provincia de
Coronel Portillo, y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIA doa GLENIS MADALITH TAPULLIMA OJANAMA
con D.N.I N 44158916 domicilio en el Psje. Jorge Chvez Mz 257-B Lote 18, Puerto Callao, Provincia de Coronel
Portillo en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble en el Jr. Las Palmeras Mz 121 Lote 6 Puerto Callao
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, con un rea de 12 m2 y por este solo contrato da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO por el plazo de 1 ao contando a partir del 01 de enero del 2016 duracin del
presente Contrato. Al vencimiento de este plazo EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el inmueble
ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) das de anticipacin se apruebe renovar el contrato con un
incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de 200.00 soles mensuales.
TERCERO.- El local materia de este contrato ser destinado a LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador
le de uso o fin distinto.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el local en buen estado de conservacin, estando obligado a
protegerlos y mantenerlos limpios.
QUINTO.- Son de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de los siguientes impuestos: el Impuesto por arbitrios
municipales, existentes o por crearse. Son igualmente de su obligacin, el pago de los servicios bsicos por consumo
de agua, y energa elctrica.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe
traspasar el contrato sin el consentimiento y autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR.
STIMO.- EL ARRENDATARIO no podr introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el
consentimiento y autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el
inmueble quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin reembolso de ninguna clase.
OCTAVO.- EL ARRENDADOR podr disponer que se efecten visitas en el local arrendado en las oportunidades que
sean necesarias por las personas debidamente autorizadas.
NOVEMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato acuerdos o situaciones ajenas
que perjudiquen la estabilidad del ARRENDADOR, este podr ejercer y hacer prevalecer sus derechos, renunciando
el ARRENDATARIO, a todo accionar o acto que lesione los intereses de ARRENDADOR.
DCIMO.- La infraccin de cualquiera de las estipulaciones producir la resolucin automtica del presente contrato,
quedando expedido el derecho de EL ARRENDADOR para accionar conforme a Ley.
DCIMO PRIMERO.- A firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega la suma de 200.00 soles AL
ARRENDADOR, de los cuales la suma de 200.00 soles constituye el primer mes de cancelacin de arriendo.
DCIMO SEGUNDO.- En el lugar de trabajo se abrir una puerta. Asimismo EL ARRENDATARIO podr ser uso el
frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarn por adelantado a partir
del 01 de cada mes.

Puerto Callao, 01 de Enero del 2016

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
JOSE LUIS RODRIGUEZ MAMANI GLENIS MADALITH TAPULLIMA OJANAMA
D.N.I. N 21141259 D.N.I N 44158916
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial
que celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR don JOSE LUIS RODRIGUEZ MAMANI con D.N.I. N
21141259 con domicilio en el Jr. Las Palmeras Mz 121 Lote 6 Puerto Callao Distrito de Yarinacocha, Provincia de
Coronel Portillo, y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO doa GLENIS MADALITH TAPULLIMA OJANAMA
con D.N.I N 44158916 domicilio en el Psje. Jorge Chvez Mz 257-B Lote 18, Puerto Callao, Provincia de Coronel
Portillo en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble en el Jr. Las Palmeras Mz 121 Lote 6 Puerto Callao
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, con un rea de 12 m2 y por este solo contrato da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO por el plazo de 1 ao contando a partir del 01 de enero del 2017 duracin del
presente Contrato. Al vencimiento de este plazo EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el inmueble
ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) das de anticipacin se apruebe renovar el contrato con un
incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de 250.00 soles mensuales.
TERCERO.- El local materia de este contrato ser destinado a LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador
le de uso o fin distinto.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el local en buen estado de conservacin, estando obligado a
protegerlos y mantenerlos limpios.
QUINTO.- Son de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de los siguientes impuestos: el Impuesto por arbitrios
municipales, existentes o por crearse. Son igualmente de su obligacin, el pago de los servicios bsicos por consumo
de agua, y energa elctrica.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe
traspasar el contrato sin el consentimiento y autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR.
STIMO.- EL ARRENDATARIO no podr introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el
consentimiento y autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el
inmueble quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin reembolso de ninguna clase.
OCTAVO.- EL ARRENDADOR podr disponer que se efecten visitas en el local arrendado en las oportunidades que
sean necesarias por las personas debidamente autorizadas.
NOVEMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato acuerdos o situaciones ajenas
que perjudiquen la estabilidad del ARRENDADOR, este podr ejercer y hacer prevalecer sus derechos, renunciando
el ARRENDATARIO, a todo accionar o acto que lesione los intereses de ARRENDADOR.
DCIMO.- La infraccin de cualquiera de las estipulaciones producir la resolucin automtica del presente contrato,
quedando expedido el derecho de EL ARRENDADOR para accionar conforme a Ley.
DCIMO PRIMERO.- A firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega la suma de 250.00 soles AL
ARRENDADOR, de los cuales la suma de 250.00 soles constituye el primer mes de cancelacin de arriendo.
DCIMO SEGUNDO.- En el lugar de trabajo se abrir una puerta. Asimismo EL ARRENDATARIO podr ser uso el
frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarn por adelantado a partir
del 01 de cada mes.

Puerto Callao, 01 de Enero del 2017

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
JOSE LUIS RODRIGUEZ MAMANI GLENIS MADALITH TAPULLIMA OJANAMA
D.N.I. N 21141259 D.N.I N 44158916
INFORMACIN DE IMPUESTO DE ALCABALA
1. Qu es el Impuesto de Alcabala?

Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o

rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las
ventas con reserva de dominio.

2. Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le

corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los
Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de
Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para
formalizar la transferencia.

Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias
afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras agencias:

Notarias afiliadas Agencias SAT

3. Quin paga el Impuesto de Alcabala?

Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.

4. Cunto se paga?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al
valor de autovalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la
transferencia, ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana.

A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.

No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del
valor del inmueble.

5. Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias
correspondientes.

El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio
de venta del bien acordada por las partes.

6. Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala?

Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los siguientes
requisitos:

Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.

Presentacin de copia simple del autovalo del ao en que se produjo la transferencia

(slo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el
SAT).

Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.

Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento que
acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta de entrega del bien).

7. Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra

afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se
encuentra registrado en el autovalo).

En este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos antes indicados lo siguiente:

Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que el
transferente es una empresa constructora. Ejemplo: La ficha RUC de la empresa
constructora o la escritura pblica de constitucin en donde se indique o se desprenda
que se dedica a la actividad empresarial de construccin y/o venta de inmueble.

En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo menos 2

ventas en los ltimos 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidacin). Base
Legal: Decreto Legislativo N 972, Directiva SAT 001-006-00000012 - Lineamientos
para la aplicacin del Impuesto de Alcabala en el mbito de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

8. Obligaciones si es el adquiriente:

En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, tambin deber cumplir con su

obligacin de presentar ante el SAT la Declaracin Jurada de Inscripcin del Impuesto
Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente
de efectuada la transferencia. Tambin evitar la aplicacin de una multa por la omisin a
la presentacin de la declaracin jurada.

9. Obligaciones si es el transferente:
A su vez, el vendedor o transferente deber presentar la Declaracin Jurada de Descargo
del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
producida la transferencia, en caso contrario se le aplicar una multa.

Adems, estar obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el
ao en el que se realiz la transferencia.

Actualizado al: 16/02/2017

Fuente: Gerencia de Servicios al Administrado
Qu impuestos se pagan en la compraventa de un
inmueble?
En los ltimos aos, la estabilidad econmica de nuestro pas ha generado una
variedad de ofertas en el mercado inmobiliario, con precios y formas de pago
bastante atractivas.

Esta situacin ha generado la expectativa de muchas personas de hacer realidad

el sueo de la casa propia. Sin embargo, deber tenerse en cuenta que la
compraventa de un inmueble no solo genera la obligacin del vendedor de
transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras
obligaciones pactadas por las partes, sino que dicho acto tambin genera
obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el
vendedor.

En el presente artculo identificaremos cules son esas obligaciones tributarias y

cul es su valor.

1. El impuesto a la renta

Es el impuesto que grava la ganancia obtenida como resultado de la venta.

En materia tributaria se denomina ganancias de capital, que viene a ser la
diferencia entre el valor de adquisicin de la propiedad (costo computable) y el
valor de venta.

Este impuesto le corresponde pagar al vendedor. En algunos casos no es tan

simple establecer el valor de adquisicin, como por ejemplo en la donacin que es
un acto gratuito.

En dichos casos se tomar como referencia todo el valor precio de venta que
no podr ser menor al valor del autovalo para el impuesto predial fijado la
Municipalidad.

Asimismo, debe considerarse, al momento de hallar el valor de adquisicin (costo

computable), el reajuste por los ndices de correccin monetaria que establece el
Ministerio de Economa y Finanzas.

La ganancia obtenida como resultado de la venta est gravada con el impuesto a

la renta de segunda categora. Esta ganancia est afecto al pago del impuesto
a la renta, que est gravada con una tasa efectiva del 5%, monto que se
considera como pago definitivo.

Es importante sealar que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de

enero de 2004 estn exonerados del pago de este impuesto.
La obligacin del pago nace al momento de celebrar el contrato y ser verificado
por el notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura
pblica.

2. La alcabala

Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa,

departamento o terreno en general.

Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de

venta que no puede ser menor al valor del autovalo reajustado por el ndice
de precios al por mayor. Es importante precisar que las primeras 10 UIT del
precio estn inafectas. Actualmente, el valor de 1 UIT es de S/. 3950 soles.

La alcabala podr ser pagada hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
efectuada la transferencia.

3. El impuesto predial

Este tributo es de periodicidad anual, que grava el valor de los predios urbanos
y sobre la base de su autovalo.

La obligacin de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido

propietaria al 1 de enero del ao. En caso haya una venta durante el periodo, el
vendedor tiene la obligacin cancelar este tributo. Esto aplica para todos los
propietarios sin excepcin.

Es importante precisar que, en caso de un predio alquilado, es el propietario

quien debe asumir este tributo y no podr exigir un reintegro de este monto al
inquilino.

La tasa de este impuesto es progresiva dependiendo del valor de autovalo

del predio. Este valor depende de los metros cuadrados construidos (no del
metraje del terreno), porque se asume que un rea construida mayor, implica un
predio de valor ms alto. Tambin se toma en cuenta los materiales de
construccin.

En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el beneficio de no pagar

por las primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso. Para obtener este
beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:

Ser propietario de un solo predio (no solo en el distrito), a su nombre o de la

sociedad conyugal, destinado a su vivienda.

Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y ser menor a 1 UIT
mensual.

Es obligacin del comprador declarar ante la Municipalidad que ha adquirido

el inmueble hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente que se
compr el inmueble.
Sin embargo, como se deben de pagar arbitrios, que es un pago mensual, la
declaracin deber de hacerse el ltimo da hbil del mes siguiente de la
transferencia.

4. Los arbitrios

Son tasas que se pagan en las municipalidades por los servicios pblicos
que prestan, como limpieza pblica, parques, jardines y serenazgo. El
obligado es el propietario y paga segn las tasas fijadas por cada municipalidad
distrital.

El valor se determina basado sobre la declaracin jurada de autoavalo que

presenta el contribuyente anualmente, el ltimo da hbil del mes de febrero.
Los Arbitrios son de periodicidad mensual y su recaudacin es trimestral.

Finalmente, recomendamos a quienes estn interesados en comprar un

inmueble a que se asesoren, previamente, con un abogado especialista en la
materia no solo para asegurar que su compra sea segura sino para evaluar los
costos tributarios de la transaccin.

Artculo elaborado por Collins Salvador Bejarano, abogado principal de

Corporacin Peruana de Abogados.

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Etiquetas:casa en lima, departamento en lima, impuestos, inmueble

QUE IMPUESTOS SE DEBEN PAGAR AL MOMENTO DE
VENDER UNA PROPIEDAD?
Posted by Abogados-Arequipa on May 5, 2014 in Artculos Tributarios, Derecho Inmobiliario | 132 comments

Como es sabido, en los ltimos aos estamos atravesando, en nuestra Regin, una especie
de Boom inmobiliario, por el cual muchas personas naturales, es decir, gente que no se dedica a la
construccin de manera regular o habitual, pero que tienen un importante ingreso extra, se han decidido por
ingresar al rubro inmobiliario, construyendo as, casas, oficinas y, en su mayora, departamentos.

Este tipo de negocio tiene como correlato un ingreso en el bolsillo de los propietarios que venden sus
inmuebles, lo que en materia tributaria se denomina Ganancias de Capital, lo que no es otra cosa que la
diferencia entre el valor de adquisicin de la propiedad (costo computable) y el valor de venta.

Muchas veces no es tan fcil determinar cul es el valor de adquisicin de la propiedad o costo computable, en
tanto el bien inmueble pudo ser adquirido a ttulo gratuito, por ejemplo merced a una herencia o una
donacin; o, de repente fue construido sobre un terreno de propiedad del vendedor, es decir el bien antes no
exista, o mejor dicho, no exista la construccin o fbrica. En estos casos se debe tomar como referencia del
costo computable el valor del autoevalo para el Impuesto Predial, el que deber ser restado del precio de
venta, siendo la diferencia la Renta Bruta.

Dichos ingresos, en nuestra legislacin impositiva estn gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda
Categora, que graba la utilidad o ganancia que proviene de la realizacin entindase venta de un bien de
capital, en este caso, una casa, departamento, oficina o stand comercial. Estos ingresos estn afectos al pago
del Impuesto a la renta, cuya utilidad est gravada con una tasa efectiva del 5%, monto que se considera como
de pago definitivo.

Valor de Venta Valor de Adquisicin (o Valor de Autoevalo) = Ganancia (Renta Bruta) x 5% = IR

Cabe sealar que, es el vendedor el que paga el impuesto, siendo el Notario el funcionario pblico encargado
de exigir dicho pago al momento de elevar la Minuta de Compraventa a Escritura Pblica; adems, el vendedor
no solamente tiene la obligacin de pagar el monto correspondiente al Impuesto a la Renta de Segunda
Categora el que puede realizarlo en el Banco de la Nacin, o cualquier otra entidad financiera que tenga
convenio con SUNAT sino adems se encuentra obligado a presentar una declaracin jurada por dicha renta
mediante el Formulario VirtualN 1665, para lo cual deber tramitar su Registro nico de Contribuyente (RUC)
y la clave SOL en SUNAT. Dicha declaracin la deber realizar el mes siguiente del da de pago, segn el
cronograma de SUNAT hasta la fecha correspondiente al ltimo dgito de su RUC, de no realizar la declaracin
se estara incurriendo en una infraccin pasible de multa.

Asimismo, debe tenerse en cuenta que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de enero de 2004 se
encuentran exonerados del pago del impuesto a la renta. De igual manera, se deber tomar en cuenta al
momento de hallar el costo computable, el reajuste por los ndices de correccin monetaria que establece el
Ministerio de Economa y Finanzas.

Finalmente, el Comprador se encuentra obligado a pagar el Impuesto de Alcabala, que es un impuesto

municipal que grava las transferencias de propiedad inmuebles, ya sean urbanos o rsticos, aun cuando sean a
ttulo gratuito. La base imponible del impuesto es el Valor de Transferencia, el que no puede ser menor al del
autoavalo; del cual se permite una deduccin de diez (10) Unidades Impositivas Tributarias (UIT), que para el
presente ao 2014 suman S/. 38,000.00. A esta diferencia se le aplica el 3% y el resultado ser el monto a
pagar. Dicho pago se deber realizar en la Municipalidad donde est ubicado el inmueble, llevando la Minuta
de compraventa original.

Cuntenos si Ud. tuvo algn inconveniente al momento de liquidar o pagar alguno de estos impuestos, gustosos
lo ayudaremos.