Declaraciones de predios

Quines estn obligados a declarar?

Los obligados a presentar la Declaracin de Predios son:

Las personas naturales,

Las sociedades conyugales y
Las sucesiones indivisas

Domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del

2008, sean propietarias de:

Dos o ms predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000

(ciento cincuenta mil Nuevos Soles),
Dos o ms predios que hayan sido cedidos para ser destinados
a cualquier actividad econmica, o
Un nico predio de valor mayor a S/. 150,000 (ciento
cincuenta mil Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido
y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que las distintas
subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren
independizadas en Registros Pblicos.

Las sociedades conyugales con rgimen patrimonial de sociedad de

gananciales efectuarn el cmputo del nmero de sus predios y la
valorizacin de los mismos, considerando los predios de la sociedad
conyugal ms los predios propios de cada cnyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaracin de

predios, cada cnyuge de la sociedad conyugal con separacin de
patrimonios, domiciliado o no en el pas, inscrito o no en el RUC,
siempre que:

a. Sea propietario de dos o ms predios cuyo valor total sea

mayor a S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
b. Sea propietario de un predio o ms, siempre que el otro
cnyuge de la sociedad conyugal tambin sea propietario de al
menos un predio y la suma de todos los predios sea mayor a
S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles).

EXCEPCIONES

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaracin de Predios las

personas naturales, que al 31 de diciembre de 2008, sean propietarias
nicamente de tres predios de cualquier valor, con las siguientes
caractersticas:
 1. Se encuentren comprendidos en el Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn a
que se refiere la Ley N 27157; y
2. Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercer a
deposito, y se encuentren ubicados en una misma edificacin.

Asimismo, tampoco se encuentran obligados a presentar la

declaracin los cnyuges que se encuentren bajo el rgimen
patrimonial de separacin de patrimonios, que sean propietarios,
entre los dos, de hasta tres predios, que cumplan con las
caractersticas descritas en los incisos 1 y 2 del prrafo anterior.
Qu informacin se debe declarar?

a) Sobre el declarante:

Datos de identificacin del declarante.

Tipo de declarante (persona natural, sociedad conyugal, sucesin indivisa o
representante de menores de edad o incapaces).
Condicin de domicilio (domiciliado o no domiciliado).
Datos de identificacin del cnyuge, de ser el caso.

b) Sobre los predios del declarante:

Cantidad de predios.
Ubicacin del predio.
Datos de adquisicin del predio.
Valor del predio.
Uso del predio (casa habitacin, alquiler, cesin u otros).
Otras caractersticas del predio.

Se considera como valor del predio el monto del autoavalo

correspondiente al ao en que se presenta la declaracin, es decir para la
declaracin de predios del 2008 se considera el valor de autoavalo del
ao 2009

Valorizacin de predios para la declaracin

Para los predios ubicados en el pas, se considera como valor del predio el
monto del autoavaluo correspondiente al ao en que se presenta la
declaracin, es decir para la declaracin de predios del 2008 se considera
el valor de autoavaluo del ao 2009, de conformidad con las disposiciones
del impuesto predial contenidas en la ley de tributacin municipal (decreto
legislativo n 776 y normas modificatorias).

El valor de autoavalo es la base imponible sobre la cual se calcula el

Impuesto Predial, sin considerar las deducciones establecidas respecto de
dicho impuesto.

Para los predios ubicados en el extranjero, se considera como valor a

aqul sobre el cual se calcula el impuesto que grave la propiedad del
predio en el pas donde ste se encuentre ubicado, correspondiente al ao
por el cual se efecta la Declaracin de Predios, sin considerar ninguna
deduccin. De no existir dicho valor, se considerar como tal al valor de
adquisicin del predio o su valor de mercado, el que resulte mayor.
La declaracin del valor se realizar en dlares americanos, encargndose
SUNAT de la conversin a travs del PDT o Formulario Virtual (los tipos de
cambio a considerar son S/. 3.137 para el 2008).

Medios para declarar

medios

Medios para declarar

La SUNAT ha desarrollado dos productos informticos para que los

obligados puedan cumplir con presentar su declaracin: el PDT PREDIOS
N 3530 y el Formulario Virtual N 1630.

La determinacin del medio a utilizar depende de la cantidad de predios a

declarar, segn el siguiente detalle:

LUGAR/CANAL DE NUMERO DE DOCUMENTO DE MEDIO PARA LA

PRESENTACIN/ENVO PREDIOS IDENTIFICACION PRESENTACIN
SIN CLAVE

CON RUC O
HASTA 20 Formulario
PREDIOS Virtual N 1630
SINRUC

SOL
CON CLAVE SOL HASTA 20
PREDIOS
CON RUC
DE 21 A MS
PREDIOS

CON RUC O
HASTA 20
PREDIOS PDT
SINRUC
O

DEPENDENCIAS CON RUC O

DE 21 A MS
PREDIOS
SINRUC

1/ Los sujetos que cuenten con nmero de RUC y presenten su declaracin a travs de SUNAT
Virtual: www.sunat.gob.pe con PDT, debern obtener previamente su Clave SOL en los Centros de Servicios al
Contribuyente

Llenado y envio del formulario virtual numero 1630

Cmo obtener el PDT Predios?

Descarga del PDT N 3530 Declaracin de Predios.

Si desea instalar el PDT N 3530-Declaracin de Predios tenga en cuenta

lo siguiente:

1.- Si usted no tuviera instalado el PDT 2009 en su PC o tuviera

versiones anteriores, en forma previa a la instalacin del modulo
independiente del PDT N 3530-Declaracin de Predios, deber proceder a
la descarga e instalacin del Mdulo integrador del PDT 2009.

2.- Si usted ya tiene instalado el PDT 2009 en su PC, bastar que

instale el mdulo independiente del PDT Predios que este obligado a
utilizar. Para hacerlo podr elegir uno de los siguientes procedimientos:

2.1 Autoinstalador:

Es un nuevo procedimiento que SUNAT pone a su disposicin a fin

de facilitar el procedimiento de instalacin del PDT.

Este procedimiento evitar que usted tenga que crear un directorio,

descargar los archivos en ese directorio y desempaquetarlos, todas
estas etapas sern ejecutadas automticamente por el auto
instalador.

El nico paso a seguir ser:

 Ejecutar el instalador desde la pgina Web, para ello bastar que
haga doble clic sobre el autoinstalador PREDIOS.EXE

2.2 Instaladores:

Es el procedimiento tradicional de instalacin del PDT y consta de

los siguientes pasos:

a. Deber crear el directorio C:\DIRECT2 en su PC, para colocar

los archivos del mdulo independiente del PDT N 3530-
Declaracin de Predios a instalar.

b. Copie (guarde) los archivos del mdulo independiente del PDT,

en el directorio creado en su PC.

c. Desempaquete los archivos copiados segn el punto (b), en el

directorio C:\DIRECT2.

d. Busque entre los archivos desempaquetados el archivo

"setup.exe" y ejectelo.

Asistencia del llenado de la Declaracin de Predios

La SUNAT lo asiste para preparar su Declaracin de Predios

Ponemos a su disposicin los siguientes servicios:

Central de consultas: 0801-12-100 (costo de llamada local), donde

personal especializado absolver sus consultas relacionadas con el
llenado de su declaracin.

Atencin en el Centro de Servicios al Contribuyente que usted

elija, donde lo atender un especialista que lo orientar en sus
consultas tributarias.

Atencin personalizada en Cabinas SUNAT: ubicados en todos

los Centros de Servicios a nivel nacional, donde recibir asistencia
personalizada para el correcto llenado de su Declaracin de Predios.

Informacin necesaria para llenar su declaracin:

Apellidos y Nombres del declarante.

Tipo y nmero del documento de identidad
Fecha de nacimiento del declarante
Debe considerar la informacin del Autoavalo que la Municipalidad
entrega en el 2009, de este Autoavalo se obtendr la valorizacin
de los predios del declarante, predios que le correspondan declarar
por el ao 2008.
En caso se acerque a un Centro de Servicios al Contribuyente para llenar
su declaracin, adicionalmente debe llevar:

Documento de identidad (exhibir). Si es un tercero deber exhibir

copia del documento de identidad del declarante.
1 (uno) o 2 (dos) disquetes en blanco por cada declaracin que
realice (opcional).
Su cdigo de usuario y Clave de acceso a SOL, en caso presente su
declaracin, elaborada con el PDT 3530 por SUNAT Virtual y tenga
RUC.
El dato del correo electrnico al cual ser enviada la informacin
que ha declarado en caso presente su declaracin mediante el
formulario virtual 1630 (opcional).

Instructivo de importacin y copia de la Declaracin Predios

Si usted no tuviera grabada la Declaracin de Predios del ao 2005 en su

computador, entonces lo primero que deber hacer es lo siguiente:

1. Descargue su Declaracin de Predios del ao 2005.

1.1 Ingrese a la pgina web de SUNAT (www.sunat.gob.pe), a la

opcin "SUNAT Operaciones en Lnea".
1.2 Para ello deber registrarse con su nmero de RUC, usuario y
contrasea.

1.3 Dentro del men Utilitarios, ingrese a la opcin de SOL "Descarga de

Informacin de Predios".
1.4 A continuacin se mostrar una pantalla con todas las declaraciones
de predios presentadas por el contribuyente, ya sean por formulario
electrnico 1630 o por PDT 3530
1.5 Seleccione el formulario correspondiente. De click en el icono que
aparece bajo la columna "Descargar" y grbelo en el directorio que haya
elegido para los efectos.

El nombre del archivo a descargar tiene la siguiente estructura:

PR###########AAAA.ZIP

donde ########### es el nmero de RUC y AAAA es el ao por el que

present su declaracin.

2. Incorporacin y copia en el PDT Predios

2.1 Importe el archivo descargado segn las instrucciones dadas en el
punto1):

2.1.1 Ingrese al PDT 3530 a la opcin "Declaraciones/Importar".

2.1.2 Seleccione el declarante y el ejercicio al que corresponde el archivo

a importar.

2.1.3 Presione el botn "Aceptar". Si ya existe una declaracin para

este ejercicio se muestra un mensaje de advertencia. y si se importa
pese a ya existir una declaracin del 2005, es reemplazada por la
importacin?

2.2 Copie una declaracin del ao 2005 al ao 2008 :

2.2.1 Ingrese al PDT 3530 Predios a la opcin "Declaraciones/Copiar".

2.2.2 Seleccione el tipo y nmero de documento del declarante e ingrese

el ao al que corresponde la declaracin origen y el ao para el que desea
copiar la declaracin:
2.2.3 Si ya hay informacin registrada para el ejercicio destino de la
copia. Presione el botn "Copiar" y se mostrar un mensaje de
advertencia indicando la existencia del destino. Y si el usuario acepta se
efecta la copia de la declaracin sobre la existente.

3. Incorporacin en el Formulario Electrnico 1630

3.1 Importe el archivo descargado segn las instrucciones dadas en el

punto1):

3.1.1 Ingrese a la pgina web de SUNAT a la opcin "SUNAT

Operaciones en Lnea" con su RUC y clave de acceso.

3.1.2 Seleccione la opcin "Declaraciones Informativas /

Presentacin de Declaracin de Predios F.1630".

3.1.3 Se muestra el formulario electrnico, en el que debe registrar el

RUC, los nombres, la fecha de nacimiento y el ao para el se van a
importar los datos:

3.1.4 Con el botn "Examinar", indique la ruta donde se ubica el archivo

que se va a importar . Luego presione el botn "Importar".
3.1.5 Al presionar el botn "siguiente", usted podr visualizar los datos
importados. Con esa misma informacin, podr continuar con el llenado
del formulario, completando los valores para cada predio.