CONTRATO PRIVADO DE CONSTITUCIN DE HIPOTECA AGRCOLA

Conste por el presente Contrato Privado, con firmas legalizadas notarialmente que se
extiende en cuatro ejemplares, la Constitucin de Primera y Preferente HIPOTECA
AGRICOLA, que otorga la SUCESIN INTESTADA DE DON BENIGNO ARAUJO
HUAYTA, integrada por su cnyuge suprstite doa Celestina Huaman Navarro,
identificada con DNI N 21506966 y de sus hijos Ricardo Velisario Araujo Huaman
con DNI N 21509574, Mara Elizabeth Araujo Huaman con DNI N 10344413, Luz
Esperanza Araujo Huaman con DNI N 21460121, Beatriz Silvia Araujo Huaman con
DNI N 21512244, Catalina Celestina Araujo Huaman con DNI N 21512871, Lus
Fernando Araujo Huaman con DNI N 08885072 y Mirtha Julia Araujo Huaman con
DNI N 21540489, con domicilio comn en la CAU Santa Dominguita del distrito de
Santiago de la provincia y departamento de Ica, quien en adelante se llamar LA DEUDORA
a favor de don FELIX BERNABE QUISPE ANCHANTE, identificada con D.N.I. N
21427666, con domicilio en el Casero La Joya del distrito de Santiago de la provincia de
Ica, quien en adelante se llamar EL ACREEDOR, en los trminos y condiciones
siguientes:

PRIMERA.- LA DEUDORA, con el objeto de garantizar hasta un lmite de US$ 200,000.00

(DOSCIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 Dlares Americanos), las obligaciones
que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro a favor de AL ACREEDOR, provenientes
de saldos deudores de Pagars o Letras de Cambio, crditos documentarios y cualesquiera
otras obligaciones de cualquier naturaleza en moneda Nacional o extranjera, de
responsabilidad directa o indirecta de LA DEUDORA, constituye a favor de EL
ACREEDOR, sin perjuicio de su responsabilidad personal, Primera y Preferente
HIPOTECA AGRCOLA, conforme al Artculo 10 del Decreto Legislativo N 653 LEY
DE PROMOCIN DE LAS INVERSIONES EN EL SECTOR AGRARIO- del 01 de
agosto del 1991, con carcter permanente, hasta por la suma de US$ 200,000.00 (Doscientos
mil y 00/100 Dlares Americanos), sobre Parcela N 63 signada con la Unidad Catastral N
14206 de 4 Hs 6500 m2. ubicada en el Predio denominado Santa Dominguita, del distrito
de Santiago de la provincia y departamento de Ica, y corre inscrito en la Ficha N 4736
Asiento 1-C de los registros de la Propiedad Inmueble de Ica de la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos, y en perfecto estado de operatividad., encerrada dentro de los
linderos que aparecen registrado

SEGUNDA.- La Hipoteca Agrcola, comprende el terreno, las construcciones existentes o

las pudiera existir, sus partes integrantes y accesorias, aires, vuelos, usos costumbres,
servidumbres, entradas, salidas, instalaciones, y en general, cuanto de hecho y por derecho
corresponde o pudiera corresponderle al inmueble hipotecado, sin reserva ni limitacin
alguna, as como los frutos civiles que pudiera producir o que sern recaudados directamente
por EL ACREEDOR en caso de ejecucin, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase.

TERCERA.- EL DEUDOR declara que el inmueble hipotecado es de su propiedad y que

sobre l no existe inscrito Hipoteca o gravamen de ninguna especie ni medida judicial o
extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposicin y se obliga a recabar
previamente el consentimiento de EL ACREEDOR, manifestando por escrito, para poder
celebrar cualquier acto o contrato sobre el inmueble hipotecado, siendo nulos los que se
pudiera celebrar sin haber obtenido el referido consentimiento

CUARTA.- Si el inmueble hipotecado se desmejorase o disminuyese su valor o fuere

insuficiente, a juicio de EL ACREDOR para garantizar la totalidad de las obligaciones, EL
ACREEDOR queda facultado para ejecutar la garanta o exigir a LA DEUDORA que
mejore o sustituya la garanta.

QUINTA.- Para el improbable caso de ejecucin, las partes convienen en valorizar el

inmueble hipotecado en la suma de US$ 200,000.00 (Dos Cientos mil y 00/100 Dlares
Americanos).

Las dos terceras partes de esta valorizacin servirn de base para la subasta, hacindose las
rebajas de ley por falta de postores.

SEXTA.- LA DEUDORA desde ahora autoriza a EL ACREEDOR en forma irrevocable

para que en la oportunidad y las veces que estime conveniente pueda verificar el estado de
conservacin del inmueble y practicar una nueva tasacin comercial por intermedio de
tasador que designar libremente, a fin de mantener permanentemente actualizado el valor
de la garanta; para este fin, LA DEUDORA autoriza tambin desde ahora al Tasador que
designe AL ACREEDOR a ingresar al inmueble, si a criterio de ste ello fuese necesario o
conveniente.

SETIMA.- La garanta que se establece por este Contrato Privado, no genera obligacin por
parte de EL ACREEDOR para otorgarle necesariamente prstamos a LA DEUDORA,
pudiendo EL ACREEDOR acceder o denegar las solicitudes que le formulase, de modo que
la garanta se constituye con el objeto de respaldar las cantidades que EL ACREEDOR
tuviere a bien de proporcionarle a LA DEUDORA mediante cualquier forma o modalidad.

OCTAVA.- Todos los gastos, honorarios, tributos y cargos que se originen como
consecuencia de este contrato sern de cuenta de LA DEUDORA.

NOVENA.- Las partes convienen que la tasa de inters que devengarn las obligaciones,
corresponder a la tasa de inters legal que fije el Banco Central de Reserva del Per

DECIMA.- LA DEUDORA slo podr exigir a EL ACREEDOR que cancele la Hipoteca,

cuando no le adeudare suma alguna por ningn concepto.

DECIMA PRIMERA.- Para todos los efectos de este contrato, las partes se someten a la
competencia de los Jueces y Tribunales de Ica.

DECIMA SEGUNDA.- No obstante que es obligacin de LA DEUDORA el pago del

impuesto predial, se deja constancia que ser asumido por LA DEUDORA.

Ica, 02 de enero del 2008.