Investigacion

ANLISIS URBANO DEL BARRIO DE SAN LZARO
TRABAJO: DIAGNOSTICO URBARNO DE BARRIO DE

SAN LZARO
ASIGNATURA: URBANISMO 1
CATEDRA: ARQ.HUGO MUELLE
INTEGRANTES:
1. AGUILAR PAUCAR, DIANA
2. BUTRON VILLAVICENCIO, LESLIE
3. COAQUIRA VALERO, MERY
4. ORDOEZ CONTRERAS, ANA FLAVIA
2017
UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 1

Contenido
OBJETIVOS................................................................................................................ 3
ENFOQUE ................................................................................................................. 4
MARCO TERICO.................................................................................................... 5
RBOL DE PROBLEMAS...................................................................................................... 5
METODOLOGA ................................................................................................................. 5
VARIABLES ........................................................................................................................ 6
CRONOGRAMA.................................................................................................................. 6
DESARROLLO ........................................................................................................... 7
INTRODUCCIN................................................................................................................. 7
ANLISIS DE SITIO ........................................................................................................... 12
ACTIVIDADES URBANAS................................................................................................... 18
IMAGEN URBANA ............................................................................................................ 21
ZONIFICACIN ................................................................................................................. 27
VIABILIDAD...................................................................................................................... 31
PAISAJE ........................................................................................................................... 33
CONCLUSIONES..................................................................................................... 36

Analizar las variables del barrio de San Lzaro para poder comprender
su estructura urbana, y as identificar sus potencialidades y conflictos.
Encontrar el origen de los conflictos del barrio de san Lzaro,

identificando sus causas.
Establecer variables para realizar el anlisis del barrio de san Lzaro
segn su enfoque.
Dar a conocer las caracterizaciones urbanas propias del barrio de san
Lzaro y por qu se desarrollan de esa manera.

Ciencias
Naturales
Ecolgico
Econmico
Ciencias Sociales
Sociolgico
Ciencias Bsicas Ambiental
Disciplina Urbanismo

Degradacin y deterioro urbano en el barrio de San Lzaro.
Vas de alto flujo vehicular.

Descuido de las autoridades en el aspecto normativo.
Cambios de uso que no son compatibles con estas reas.
La degradacin urbana en centros histricos comienzo por la
migracin del Campo a la ciudad sin un de planeamiento
adecuado.
Falta de reas y verdes y de mantenimiento de ellas.
Deterioro ambiental
Prdida del patrimonio arquitectnico.
Degradacin en el aspecto social, lo cual genera conflictos entre los
habitantes, con las autoridades y con el rea urbana de influencia.
- FUENTES PRIMARIAS
Manual de Criterios de Diseo Urano de Jan Bazan
- FUENTES SECUNDARIAS
Propuesta para Revitalizacin Urbana: Centro Cultural San Lzaro
Arquitectos Thanne Cardenas y Gonzalo Guitierrez.

Anlisis de actividades urbanas

Imagen urbana
Anlisis de sitio
Zonificacin
Viabilidad
Paisaje

El ncleo de los Yarabayas estaba ubicado adyacente a la torrentera al

este de la traza urbana y fue denominado como el barrio de San
Lzaro, 170 fueron los indios tributarios que fueron entregados a Diego
Hernndez, y todas las tierras indgenas Yarabayas que se extendan
hasta Tingo fueron paulatinamente ocupadas con el desarrollo urbano.
La localizacin de este asentamiento no era casual pues el sistema de

acequias y sangras estructuraban las reas de siembra y cultivos de las
comunidades que definan sus capacidades de soporte alimenticio y
almacenamiento para el intercambio que se desarrollaba en las
pampas de la periferia, en los caminos de acceso al casero.
La trama de San Lzaro mantuvo su carcter espontneo de casero

indgena, abandonando la trama abierta semirural, optando por un
ncleo urbano orgnico de sinuosa callejuelas de carcter medieval sin
espacios jerarquizados donde los espacios abiertos son ms bien fruto
del proceso espontneo de agrupamiento que responde a sus
necesidades de integracin de servicios e intercambio.
La poca incaica de Arequipa comienza cuando fue establecida por

Mayta Capac en las alturas de la LLoclla de San Lzaro, ocupando una
extensin entre esta torrentera y el matorral. Tan cierto es esto que los
primeros espaoles se establecieron en dicho lugar, porque lo
encontraron poblado y cultivado.1

Los inmigrantes hispanos establecidos en la regin hallaron en dicha

LLoclla, las callejuelas y casuchas construidas en 1133 por los
autctonos, rodeadas de sombros, que ornaban esplndidamente la
parte libre de la cuenca del Chili, y fue all mismo donde determinaron
quedarse, donde fundaron, segn la costumbre, la primera capilla y
donde el Mrquez Pizarro determino establecer la futura ciudad; es as
que fue el barrio de San Lzaro el Arequipa Primitivo, como fue su
capilla el primer templo catlico de la comarca.
Sin embargo la Villa de Arequipa fue realmente fundada en el lugar que

hoy ocupa la actual Plaza de Armas cuyas manzanas fueron trazadas a
cordel, en cambio el camino al barrio de San Lzaro no presenta las
caractersticas de tener las calles rectas, sino todo lo contrario y lo que
es ms, en una serie de documentos anteriores a 1579 se menciona a
San Lzaro como una ranchera (lugar de indios) que perteneca a
aquellos conquistadores que en aquellos aos de fundada Arequipa les
ocupo por peticin. Los primeros sacerdotes que se haban ocupado en
la doctrina, en el barro de San Lzaro fueron los franciscanos que se
establecieron en la ciudad de Arequipa desde 1551, ubicando su
convento junto a la ranchera de San Lzaro.
Respecto a la vivienda de este barrio, en sus primeros aos reuna las

caractersticas propias de un conjunto de solarcillos de un octavo un
dieciseisavo de un solar, cuyas habitaciones eran con cerramiento de
paja y teja, y sus muros en su mayora eran de barro. Los servicios de
agua se surtan de algunos canales tomados y conectados, a una de
las acequias antiguas, la Que actualmente se denomina acequia
madre, y que es la que limita el colegio Militar Francisco Bolognesi con el

barrio residencial de Selva Alegre.
Pues bien, este conjunto de casas as descrito, estaba dividido por varias
callejuelas y callejones trazados sin ninguna planificacin, orden ni
concierto, sino que casi ellos surgieron con las viviendas que se
construan por sus primitivos moradores.
Los callejones tenan caractersticas especiales debido a las

ocupaciones de los artesanos que lo poblaban, as por ejemplo el
callejn llamado Violn parece que debe su nombre a que en el mismo
se vendan y reparaban instrumentos de cuerda: Guitarras, mandolinas y
violines; el callejn Cristales debe su nombre a que all se componan y
se vendan vajilla y objetos de cristal; el callejn Desaguadero del mismo
debe su denominacin a que por all pasaba una acequia; el callejn y
plazoleta Calienes debe su nombre al obispo.
La presencia espaola introduce tambin elementos caractersticos

como la capilla que pasa a ser un nuevo hito en la comunidad indgena
cristianizada; el atrio que es el lugar de reunin para la evangelizacin;
logra fcilmente la articulacin del casero indgena en una funcin
barrial.
La anexin de San Lzaro a la traza espaola fue por lo tanto

inmediata, instalndose en el barrio buena parte de los molinos de
agua, donde se preparara el pan y la chicha, privilegindose formas de
cultivo y elaboracin. Socialmente, con una ocupacin del suelo ms
intensa que la traza espaola. San Lzaro fue la base operativa de los
servicios y equipamiento de la ciudad en su fase constructiva y luego
prestando servicios en los tambos, mesones y caminos recolectando
lea, carbn y yareta, como tambin se dedicaban a la produccin de
ollas, obrajeras, albailera, servicios en iglesias, conventos y en casa de
los espaoles.
Paulatinamente la poblacin indgena fue sustituida por mestizos y

blancos de bajo nivel econmico manteniendo las diferentes
actividades en especial la artesanal y construccin, jugando a lo largo
de su historia un papel importante en la reconstruccin de la ciudad
despus de los consecutivos terremotos que azotaron a la Villa
Hermosa.
Tanto San Lzaro como Santa Marta fueron rancheras o barrios

indgenas, que luego subiendo por San Pedro originan el barrio de San
Antonio en el actual distrito de Miraflores. En estas rancheras habitaban
1500 indios. Luego en la otra banda del ro estaba La Chimba, donde
habitaban 10000 indios, y con el Puente Real, hoy Puente Bolognesi, la
ciudad se extendi hacia La Recoleta, en el actual barrio de La

Antiquilla, distrito de Yanahuara. Ese era el ingreso a Arequipa para

quien vena de la costa, por tal razn en su trayecto se localizaron los
tambos, los que quedan son monumentos declarados.
En las tres centurias que abarca este periodo el crecimiento es lento, el

patrn de usos define bsicamente un centro pequeo casi circunscrito
como imagen a la Plaza de Armas donde se concentra el
equipamiento poltico, administrativo, religioso y comercial y una
periferia residencial. Los lmites de la ciudad eran: por el norte, el barrio
de San Lzaro con la torrentera del mismo nombre; por el sur, el hospital
de San Camilo; por el este, Santa Marta; y por el oeste, el ro Chili.
En 1804 se realiz un censo de la poblacin (Gil de Taboada), que nos

da una idea global de la cantidad y caractersticas de la poblacin
espaola 22,207, religiosos 387, Beatas 5, mestizos 4908, Indios 5929,
esclavos 1225, libres 2487 haciendo un total de 37,148 habitantes tal
como se desprende la mayora de la poblacin es espaola casi dos
tercios de la poblacin total.
La evolucin del barrio tradicional de San Lzaro en los ltimos 30 aos

ha sido significativa y ha ido de la mano del progreso y desarrollo de la
ciudad, pero tambin de su deterioro espacial, tanto fsico como
ambiental y que en el caso de San Lzaro presenta caractersticas
particulares que no muestran otros barrios tradicionales de la ciudad
como por ejemplo Yanahuara o lugares ms apartados como Sachaca
y Tiabaya.
Empezaremos por mencionar que hasta principios de los aos 70 el

barrio tradicional de San Lzaro era un rea habitacional importante
para la ciudad y particularmente para el centro de histrico de
Arequipa, en donde las viviendas eran, en su mayora, de carcter

unifamiliar y habitadas por sus dueos originales, sin embargo esta

situacin fue cambiando a principios de esta dcada por distintos
motivos (sociales y naturales).
La migracin poblacional que sufri la ciudad de Arequipa desde los

aos 60, as como el rpido crecimiento demogrfico fueron algunos
de los motivos ms relevantes que determinaron el cambio de la
ciudad y junto con ella, San Lzaro; otro fenmeno sustantivo para el
cambio en el barrio fueron los terremotos de los aos 58 y 60 que afecto
significativamente la infraestructura urbana, espacial y arquitectnica
del barrio, ms aun, tratndose de un rea histrica con viviendas
antiguas proclives a sufrir grandes daos en fenmenos como estos.
Todo esto determino, en primer lugar, la conformacin de nuevas reas
de viviendas ms modernas y seguras en la zona de Miraflores, que
desplazo a San Lzaro como rea habitacional importante cercana al
centro de la ciudad.
Es as que muchos de los vecinos tradicionales empezaron a mudarse

del barrio hacia las nuevas reas de viviendas. Adems la poblacin
emigrante a la ciudad encontr en San Lzaro un lugar cmodo y
barato para vivir debido a los precios de alquiler y a la menguante
situacin econmica de la poblacin en las dcadas de los 70y 80,
trayendo como consecuencia el paulatino hacinamiento de varias de
las viviendas de San Lzaro y su consiguiente deterioro.
Es tambin en estas dcadas (70, 80 y 90) que se da el fuerte

incremento del parque automotor en la ciudad, originando con ello
mayor flujo de trnsito en Arequipa, lo que llevo a la ampliacin de la
alameda de San Lzaro (Av. Juan de la Torre) para que soporte, ahora,
el nuevo flujo vehicular de la ciudad, teniendo en cuenta que en la
actualidad el 40% del trfico de Arequipa pasa por el barrio tradicional
de San Lzaro. Este hecho tuvo gran impacto en el aspecto
psicoambiental del barrio, debido a que la alameda era un espacio
urbano sociabilizador para el barrio, en el que conflua la poblacin de
la zona baja como de la zona media y alta de San Lzaro, creando as
un ambiente ms fuerte de unidad vecinal entre las distintas zonas. Al
aparecer esta nueva avenida se interrumpe esta relacin y afecta de
alguna manera las relaciones que se mantenan en este.
Es por todos estos elementos, principalmente, que San Lzaro sufre una
profunda transformacin en los ltimos veinte o treinta aos,
trastocando la manera habitual en que se comportaban los habitantes
del barrio, y que fue, junto con la desidia de las autoridades locales, que
no prestaban inters por conservar las reas monumentales de la
ciudad, que comenz un lento y constante deterioro del barrio a nivel
fsico, ambiental, social y econmico.

Sin embargo en los ltimos aos, y desde la declaracin de Arequipa

como patrimonio cultural de la humanidad, se ha prestado un nuevo
inters a la conservacin del patrimonio cultural y arquitectnico de la
ciudad como un medio para el desarrollo de la misma y de sus
habitantes, es por ello que los habitantes del barrio junto con
instituciones del gobierno regional, la alcalda provincial, el INC y la
ONG Labor vienen desarrollando diferentes planes para la
conservacin, puesta en valor y revitalizacin del barrio tradicional de

San Lzaro, lo que constituye, en la ciudad, un cambio en la manera
de afrontar los problemas derivados de la degradacin urbana en reas
histricas y de rico pasado cultural
Como ya se mencion en el captulo de metodologa los lmites de la

zona de estudio fueron establecidos de acuerdo al Plan director de
Arequipa Metropolitana 2002-2015.

ACEQ UI AS
Arequipa es un oasis en medio del desierto gracias a las culturas
prehispnicas que dominaron la accidentada geografa del valle que
atraviesa el ro Chili. Los primeros habitantes construyeron durante siglos
acequias y canales de regado para instalar sus cultivos a lo largo de las
laderas. Las rondas de agua y los desvos de las torrenteras fueron
creando poco a poco la frtil campia que hoy caracteriza a la
ciudad.
Cuando los conquistadores espaoles llegaron en 1540 al valle se

encontraron con el sistema hdrico y la andenera de las culturas
prehispnicas. Los exploradores se dieron cuenta que era posible
asentarse al pie de una cadena de volcanes si se aprovechaba la
tecnologa agrcola de las aldeas incas. As, el damero colonial que dio
forma a las manzanas del Centro Histrico de Arequipa se sustent en la
infraestructura de riego indgena. Los ingenieros europeos modernizaron
los antiguos canales de madera y crearon acueductos de piedra para
irrigar los pagos (parcelas) de la nueva ciudad. Con el paso de los siglos,
el aporte indgena en el trazado de la ciudad fue desapareciendo.
A lo largo de la torrentera de San Lzaro pueden apreciarse una serie

de canales coloniales que siguen el trazo de las acequias edificadas por
IMAGEN DE CANALES COLONIALES

los yarabayas, yanahuaras y collaguas.
Al lado del templo de San Lzaro sobrevive el acueducto del mismo

nombre. La actual construccin data del siglo XIX y antao
desembocaba en las callejuelas que dan hacia la plaza de Campo
Redondo.
Por la avenida Juan de la Torre y encontramos empotrado en la
torrentera al acueducto de Santa Rosa. La estructura en forma de arco
romano est intacta y sigue funcionando, aunque actualmente est
oculta entre la maleza. La versin espaola fue construida en el siglo
XVIII y regaba las chacras que se encontraban en la zona sur de la
ciudad.
TORRENTERA
Entre las torrenteras que atraviesan la localidad de Arequipa puede
distinguirse las que se ubican en la ribera izquierda del ro Chili y aquella
que se encuentra ubicada en la ribera derecha del mismo ro.
San Lzaro (tradicionalmente Segunda Torrentera: Ribera izquierda. Se
origina en la quebrada del mismo nombre, en direccin noreste de la
ciudad de Arequipa, presentando una direccin aproximada NE SO,
hasta su desembocadura en el ro Chili a la altura del Puente Grau.
Segn un estudio sobre inundaciones en la localidad de Arequipa

ocasionadas por el ingreso de las torrenteras. Las torrenteras de
Miraflores, Polanco y San Lzaro son las de menor peligrosidad, con
pequea cantidad de puntos vulnerables con problemas de no muy
difcil solucin. La ltima de las mencionadas, presenta la ventaja de
contar con el cauce de mxima profundidad.

Esta torrentera se ha visto afectada durante aos por el arrojo de

basura, causada por la falta de organizacin y participacin de los
pobladores y autoridades, causando que las torrenteras se vuelvan la
guarida de hampones y bebedores. Sin embargo el ao pasado se puso
en marcha la obra de puesta en valor de San Lzaro, permitiendo
rescatar la belleza arquitectnica y valor histrico, siendo agradable
recorrer por los recuperados pasajes del tradicional barrio del Centro
Histrico.

La Iglesia fue la primera capilla que construyeron los espaoles, ha sido

refaccionada en su estructura total, debido a los terremotos.
Reconstruida en 1855, reemplaza a la primera que fue construida para
celebrar la victoria de Salinas por los pizarristas. Su portada lateral es de
1855 y su fachada principal es de 1952. Luce una elegante espadaa,

nica en Arequipa, de sillar de tres ojos con campanas y un ojuelo
vaco. Su atrio se encuentra cerrado y cercado con una reja.
La plazoleta Campo Redondo es el corazn del barrio de San Lzaro y

su espacio pblico ms relevante. Durante el perodo virreinal, fue el
escenario del mercado barrial y de las principales fiestas y actividades
de la comunidad.
A partir de la dcada de 1970, como resultado del proceso de deterioro

del barrio, este espacio pblico fue perdiendo sus funciones
tradicionales y como lugar de encuentro de la poblacin. Finalmente,
qued en estado de abandono y fue utilizado como estacionamiento
vehicular.

La remodelacin y puesta en valor de la plazoleta Campo Redondo fue

el punto de partida del proyecto de rehabilitacin integral del barrio de
San Lzaro, en virtud de su valor histrico y del significado del espacio
pblico para la poblacin. La intervencin consider la mejora y
ampliacin de las reas peatonales, el readoquinado del espacio
pblico, la conservacin del obelisco, y la dotacin de mobiliario
urbano y arborizacin.
Para la puesta en valor de la plaza, se implement un sistema de

alumbrado pblico que contribuy a mejorar las condiciones de uso y
seguridad para los pobladores.

DEL BARRIO
De acuerdo al estudio realizado podemos apreciar: que el mayor
porcentaje, es decir 66% de lotes del barrio estn designados al uso
exclusivo de vivienda; el 18% tienen un uso mixto, es decir mezclan el
uso de vivienda con comercio, vivienda con alojamiento, etc.; el 10%
estn designados para el uso de comercio, al 3% de lotes se les da un
uso de educacin, el 2% est vaco, no tienen edificacin o la
edificacin existente no tiene uso alguno por estar demasiado
deteriorada o simplemente abandonada; el 1% de las edificaciones
restantes estn designadas a otros usos, entre gestin, religin, industria,
etc.

DEL ENTORNO
El 51.8% de lotes del barrio estn designados al uso exclusivo de
vivienda; el 18.9% tienen un uso mixto, es decir mezclan el uso de
vivienda con comercio, vivienda con alojamiento, etc.; el 19.7% estn
designados para el uso de comercio, el 6.1% de lotes se les da el uso de
educacin, el 0.6% est vaco, no tienen edificacin o la edificacin
existente no tiene uso alguno por estar demasiado deteriorada o
simplemente abandonada; el 2.9% de las edificaciones restantes estn
designadas a otros usos, entre gestin, religin, salud y
estacionamientos. etc.
ALTUR A DE E DIFICACI N
DEL BARRIO: En este punto vemos que un porcentaje del 27% de

las construcciones del barrio tienen una altura de 0 a 3 m, el
49% tiene una altura de 3 a 6 m, el 21% de edificaciones tienen una
altura que va de 6 a 9 m, el 2.5% de edificaciones tiene una altura
de 9 a 12 m, y el 0.5% de edificaciones una altura de 12 a 15 m
DEL ENTORNO: En torno al terreno donde se desarrolla el proyecto
del Centro cultural San Lzaro se puede observar que un porcentaje
del 18.5% de las construcciones del sector tienen una altura de 0 a 3
m, as mismo se constata que el 58.3% tiene una altura de 3 a 6 m, el
18.1% de edificaciones tienen una altura que va de 6 a 9 m, el 3.8%
de edificaciones tiene una altura de 9 a 12 m, y el 1.3% de
edificaciones una altura de 12 a ms.
ESTADO DE CONSERV ACI N
DEL BARRIO: El barrio tradicional de San Lzaro por ser el primer

barrio de Arequipa cuenta con una gran cantidad de
construcciones de mucha antigedad, este dato es importante ya
que podemos deducir que un gran porcentaje de las construcciones
no se encuentran en muy buen estado, que existen muy pocas
construcciones modernas, y que existe otro porcentaje de
construcciones las que tienen una mezcla de partes antiguas y
partes modernas esto es el resultado del paso del tiempo y de las
necesidades que se van presentando, es por eso que el estudio
realizado dentro del barrio nos muestra que solo el 23% de
construcciones se conservan en un buen
Estado, el 58% se conservan en un estado regular, el 5% en un estado
precario, el 12% en un mal estado y por ltimo el 2% de lotes no tiene
construccin alguna.
DEL ENTORNO: En el entorno inmediato al terreno podemos
constatar que el nivel de estado de conservacin de las
edificaciones est por encima del promedio del barrio de San

Lzaro, esto se debe a que las construcciones son ms modernas

dado, tambin el uso de carcter ms comercial y de servicio que
presenta esta zona, por ende, los propietarios de los edificios
cuentan con recursos para brindarles cierto mantenimiento
peridicamente. Es por eso que el estudio realizado dentro del barrio
nos muestra que el 34.3% de construcciones se conservan en un
buen estado, el 49.2% se conservan en un estado regular, el 6.2% en
un estado precario, el 8.5% en un mal estado y por ltimo el 1.8% de
lotes no tiene construccin alguna. (Ver lamina12)
PLAN DIRECTOR
Se puede observar en este punto que los elementos que conforman el

sistema de espacios abiertos pblicos son escasos, ya que no hay
grandes reas abiertas tipo plazas o plazoletas, que permitan reunir a los
vecinos, las nicas que se encuentran dentro del barrio serian la plaza
San Lzaro, Campo Redondo y la plaza Independencia, el resto de
espacios abiertos est conformado por calles, callejones y la torrentera,

esto se debe a la trama del barrio que responda a la topografa y a los

usos de una poca antigua, muchos de estos espacios canales
soportan un alto flujo vehicular.
Los espacios verdes pblicos en el barrio estn conformados

nicamente por la plaza de San Lzaro, ya que el resto de reas
abiertas cuentan con piso duro y arborizacin profusa.
Los espacios abiertos y reas verdes privados en el barrio est

conformado por aquellos que se encuentran dentro de las viviendas, ya
que estas algunas de estas tenan caractersticas de vivienda huerto, sin
embargo esta rea libre ha ido disminuyendo debido a las subdivisiones
y nuevas construcciones que se han dado en el barrio.
Es por esto que la poblacin del barrio hace uso de los espacios abiertos
y reas verdes que se encuentran en los alrededores como el parque
Selva Alegre, el parque Grau y la plaza San Francisco.
Las acequias representan la adaptacin del territorio que hicieron

nuestros antepasados, son parte de nuestro patrimonio cultural e
histrico ya que son testimonio de como transformaron las tierras ridas
en chacras productivas, por lo cual se debe buscar evitar su deterioro y
difundirlo como parte de la identidad del barrio San Lzaro.
Los problemas en la torrentera ya se estn viendo contrarrestados por
obras de la municipalidad.
Escases de espacios pblicos abiertos.
San Lzaro de particular belleza por su simpleza y de gran valor histrico
es el barrio de mayor importancia en el rescate fsico ambiental, cultural
e identidad social.
En el siguiente punto analizaremos los nodos, hitos, bordes barriales e

internos que se encuentran en el barrio de San Lzaro
Nodos En el barrio de San Lzaro se encuentran dos tipos de nodos, los

cuales se diferencian entre s por la jerarqua que tienen dentro de la
trama urbana.
N O D O S U R B A N O S : los que se encuentran en el barrio son cuatro, el

primero de ellos es el que se ubica en la interseccin de la calle Puente
Grau y la calle Villalba, en este nodo confluyen las unidades de
transporte pblico antes de dejar el centro de la ciudad para dirigirse
por medio del puente Grau hacia los distritos Yanahuara, Cayma y
Cerro Colorado.

El siguiente nodo urbano est formado por la interseccin de las calles

Santa Catalina y la avenida Juan de la Torre. Esta avenida circunda al
centro de la ciudad y la calle Santa Catalina es una va importante de
acceso a este, es por ello que en este lugar se encuentra un paradero
de transporte pblico, el cual es el ms importante en el sector, ya que
de all se traslada la gente hacia el centro de la ciudad para trabajar,
estudiar, etc.
N O D O S B A R R I A L E S : se pueden encontrar hasta tres de estos en el

barrio de San Lzaro.
El primero de ellos se ubica en la esquina de la calle Ayacucho con

Jerusaln, en este lugar, adems de ubicarse un paradero, podemos
observar la presencia de diferentes establecimientos comerciales como
tiendas de abarrotes, restaurantes, cabinas de Internet, y academias de
educacin superior.
Otro nodo barrial es el formado por la plaza de San Lzaro, ubicada
frente a la iglesia, este nodo es un punto de reunin para los habitantes
del barrio sobre todo para aquellos que viven en la parte baja del barrio
y es caracterstico del mismo.
El otro nodo tpico y caracterstico del barrio es la plaza Campo
Redondo, un nodo lleno de identidad y contenido para la poblacin
del barrio y donde confluyen cuatro de los callejones del barrio y la
calle Carlos Llosa, este nodo es usado por los habitantes del barrio para
fiestas, reuniones y diferentes actividades al aire libre.
H I T O S : en el barrio de San Lzaro hemos identificado cuatro hitos que

son fciles de reconocer por los habitantes del lugar y estn
ntimamente ligados a su vivencia diaria. Algunos de estos, incluso,
tienen un contenido histrico para la ciudad de Arequipa.
El primer hito importante y con contenido histrico, tanto para la ciudad

como para el barrio, por el grado de identificacin que tienen los
habitantes de este con el est formado por la iglesia de San Lzaro y la
plaza frente a ella, habamos mencionado que anteriormente que la
plaza era un nodo, pues es a su vez un hito para el barrio,
comportndose el conjunto (iglesia y plaza) como un hito-nodo por la
funcin que cumple dentro de la vida diaria del barrio. Este hito es
fcilmente divisado e identificado por la poblacin del barrio como por
la que no vive, pero transita por en este.
Otro hito con contenido histrico para la ciudad es la plaza Campo

Redondo, que es tambin un nodo; como ya explicamos anteriormente.
Este hito es un referente fcilmente identificable por la poblacin del
barrio y sobre todo por los que habitan la parte media del mismo, es una
plaza que rene a la poblacin y en donde la comunidad suele realizar
diferentes actividades.

B O R D E S : la calle Ayacucho y Puente Grau, que limitan al barrio con el

cercado. La avenida Juan de la Torre por la parte baja del barrio hasta
la altura del ingreso al antiguo hotel Internacional, hoy universidad San
Pablo. La calle Camino Real que colinda con la Campia Paisajista.
Luego encontramos como borde al pasaje Selva Alegre, que sirve de
lmite entre ambos barrios de la ciudad. El siguiente borde lo conforma
las dos siguientes cuadras de la avenida Juan de la Torre hasta la altura
con la calle Peral. Es precisamente esta calle el borde final que contiene
al barrio de San Lzaro hasta la interseccin de esta con la calle
Ayacucho justo a la altura del seguro social.
Los bordes internos; que definen los tres sectores que conforman al
barrio, estos bordes los hemos denominado bordes internos.
Dentro de lo que es el sistema de flujos podemos distinguir dos

categoras diferentes: Flujo vehicular y flujo peatonal.
Flujo Vehicular, conformado por todos aquellos vehculos que pasan por
las vas que articulan el barrio tanto con la ciudad como internamente,
es por la cantidad de vehculos como por el recorrido que realizan estos
que se hace la siguiente diferenciacin dentro del sistema de flujo
vehicular.
T R F I C O Y V I A L I D A D : este est dado por el sentido que tienen

las vas, notamos que en este caso la mayora de las vas tienen el
sentido defino, sea que esta determinado por el ministerio de
trasportes, estas son vas de doble sentido: Av. Juan de la Torre, Carlos
Llosa y Lucas Poblete; y vas de un solo sentido: Ayacucho, Pte. Grau,
Peral, Rivero, Jerusaln, Sta. Catalina Bolvar y El Filtro; tambin tenemos
vas que no tienen un sentido definido, sea que el sentido lo dan los
usuarios y son utilizadas muchas veces en ambos sentidos, las hemos
denominado vas de doble sentido extraoficial en este caso podemos
notar que son casi todos los callejones que se comportan de esta
manera: Pje. Tejada. Pje. Desaguadero, Pje. Bayoneta, Pje. Los Cristales,
Pje. Violines, Pje. Combate Naval, Pje. Veliz, Pje. Ripacha y Pje Delgado.
J E R A R Q U A V I A L : la jerarqua vial esta dada por el mayor flujo

vehicular, es decir por la cantidad de vehculos que circulan por estas
vas. La jerarqua que se ha otorgado es el resultado del promedio de un
conteo realizado por cuenta propia, en tres horas del da, en 2 horas
punta (8:00am y 6:00pm) y una hora normal (10am) durante das de
semana (de lunes a viernes). De acuerdo a estos resultados tenemos los
siguientes niveles de jerarqua: Vas de nivel # 1, son aquellas vas por las
cuales circulan de 1800 a mas unidades por hora, en este nivel tenemos
la Av. Juan de la Torre y la calle Peral; Vas de Nivel # 2, en este nivel se
encuentran las vas por las cuales circulan entre 1200 a 1800 unidades
por hora, y son Pte. Grau, Ayacucho, Jerusaln, y Rivero; Vas de Nivel #
3, por las cuales circulan entre 600 a 1200 unidades por hora, en este
nivel solo tenemos la cuadra de la calle el Filtro que se encuentra dentro
de la zona de estudio; Vas de Nivel # 4, en este nivel estn las vas por
las cuales circulan de 1 a 600 unidades por hora, son Bolvar, Sta.
Catalina, Carlos Llosa y Lucas Poblete; y por ultimo tenemos Vas de
Nivel # 5, que son aquellas las cuales tienen un flujo vehicular escaso,
por las cuales pasa 6 unidades por hora y muchas veces transcurre ms
tiempo para que pase 1 unidad. (Ver lamina 6)
F L U J O P E A T O N A L : est dado por la cantidad de peatones que

circulan por las vas que se encuentran dentro de la zona de estudio. En
este caso tenemos una diferenciacin de cuatro niveles de flujo
peatonal, estos niveles han sido determinados por el resultado de un
conteo realizado igual que en el caso anterior por cuenta propia, los
niveles han sido otorgados no solo por calles, sino que en algunos casos
se hace una diferenciacin por cuadras de las mismas calles.
Vas de Flujo Peatonal Alto, encontramos que las vas con un flujo
peatonal alto son: la cuadra de la calle Peral que se encuentra frente a
Essalud, las dos cuadras de
Ayacucho que se encuentran dentro de la zona de estudio, la calle

Jerusaln y la ltima cuadra de Sta. Catalina.
Vas de Flujo Peatonal Regular, las dos cuadras de la calle Pte. Grau, la
calle Rivero, y l cuadra de la calle el Filtro.
Vas de Flujo Peatonal Bajo, son: la calle Carlos Llosa, las dos ltimas
cuadras de la calle Peral, y todos los callejones, Pje. Desaguadero, Pje.
Bayoneta, Pje. Cristales, Pje. Violn, Pje. Combate Naval y Pje Ripacha;
presentan un flujo peatonal bajo.
Vas de Flujo Peatonal Escaso, en este nivel encontramos la Av. Juan de

la Torre, Pje. Tejada, Pje. Veliz, Pje. Calienes, Ple. Delgado y la calle Lucas
Poblete. (Ver lamina 7)
Se puede observar en este punto que los elementos que conforman el

sistema de espacios abiertos pblicos son escasos, ya que no hay
grandes reas abiertas tipo plazas o plazoletas, que permitan reunir a los
vecinos, las nicas que se encuentran dentro del barrio serian la plaza
San Lzaro, Campo Redondo y la plaza Independencia, el resto de
espacios abiertos est conformado por calles, callejones y la torrentera,
esto se debe a la trama del barrio que responda a la topografa y a los

usos de una poca antigua, muchos de estos espacios canales

soportan un alto flujo vehicular.
El espacio verde pblico en el barrio est conformado nicamente por

la plaza de San Lzaro, ya que el resto de ares abiertas cuentan con
piso duro y arborizacin profusa.
En este sistema podemos hacer una diferenciacin de dos niveles, el

primero es un nivel ms general, que es una zonificacin establecida
por el PDAM, y el segundo nivel es un nivel ms especfico, que es
estudio de Usos de suelo que se ha tomado como base el realizado por
la Superintendencia Del Centro Histrico.
Zonificacin Funcional del Suelo, dada por el PDAM (Plan Director de

Arequipa Metropolitana), por tanto, la zona de estudio es una Zona de
Reglamentacin Especial, la cual est rodeada de zonas de R-3 y ZRM
(Zona de Recreacin Metropolitana) dentro de esta Zona de
reglamentacin Especial tenemos edificaciones que estn consideradas
como Monumentos histricos, y otras que estn destinadas a Educacin
El barrio presenta un buen nivel de accesibilidad que se da por calles de

alto y rpido flujo vehicular, calles que son de importancia dentro del
sistema vial de la ciudad. Algunas de estas vas estn saturadas por la
estreches de las mismas ya que no fueron pensadas para soportar tanto
flujo vehicular.
El terreno presenta un buen grado de accesibilidad por estar ubicado

entre dos vas amplias y de alto trnsito (Juan de la Torre y Peral). A su
vez se puede acceder por otras vas menos transitadas tales como:
Rivero y Lucas Poblete
Dentro del barrio tenemos nodos de muy fcil reconocimiento, aunque

algo caticos por la confluencia de actividades de manera
desordenada, como comercio que invade las vas peatonales, en zonas
de paraderos donde el trfico vehicular es de alto flujo.
En lo que respecta a hitos estos se comportan as solo para la gente del

barrio, lo que significa que la gente exterior al barrio no los interpreta
como tales por no tener un grado de apropiacin ni de identificacin
con este barrio tradicional.
Por la morfologa del barrio las sendas son de un trazado irregular y de

gran estrechez por lo cual algunas de ellas no son adecuadas para
soportar el trfico vehicular al cual estn sometidas.

Podemos concluir que los bordes internos del barrio son claramente
identificados por la poblacin del mismo, dada la dinmica e
interaccin que hay entre los vecinos de las diferentes zonas el barrio. El
flujo vehicular, la morfologa y las actividades que se dan en esta zona
son fundamentales para definir los bordes externos e internos del barrio.
El barrio se encuentra saturado por la cantidad de lneas de transporte

pblico que transitan por este, y algunas hacen uso de vas muy
estrechas, generando caos, degradacin ambiental y social, este caos
se ve reflejado en la aparicin de nodos vehiculares que son utilizados
como paraderos pero que no han tenido planificacin alguna para
tener este uso.
Los espacios abiertos dentro del barrio son escasos por lo que se debera
incluir nuevas reas a este sistema, para mejorar la calidad de vida de
los habitantes del barrio.
La actividad predomnate en el barrio es el comercio y el alojamiento,

actividades que deben ser planificadas para no alterar la imagen del
barrio.
Las edificaciones en el barrio mantienen un perfil hegemnico que van

entre los tres a nueve metros de altura, presentando casos aislados en
donde los edificios superan estos mrgenes, en el futuro se deber tener
en cuenta el ancho de vas y la ubicacin de los lotes para permitir
edificaciones que superen los diez metros de altura.
En cuanto al estado de conservacin podemos apreciar el grado de

deterioro y degradacin urbana que ha sufrido el barrio en las ltimas
dcadas, este aspecto es un claro indicador de la problemtica social,
ambiental, y econmica de los vecinos de San Lzaro.
El material predominante es el sillar debido a la antigedad de las

construcciones del barrio, aunque este va cediendo paso a el ladrillo y
a aplicaciones mixtas de materiales lo cual atenta en algunos casos a
edificaciones de carcter patrimonial por lo que deber tener cuidado
en la eleccin de materiales a la hora de refaccionar casas antiguas y
al momento de construir edificaciones nuevas.

PLAN DIRECTOR
Zona de Reglamentacin Especial ZRE

La zona de
trabajo (el barrio Tradicional de
San Lzaro) est considerada
como Zona de
Reglamentacin Especial, as
como los terrenos en los cuales
se desarrollaran las unidades
arquitectnicas, es por esto
que tomamos en cuenta los

aspectos normativos dados por el Plan Director de Arequipa ( AQPlan).
La ZRE la conforman conjuntos urbanos, Monumentos de valor histrico y

paisajes Rurales de especial valor, herencia de la evolucin urbana y
desarrollo de la ciudad.
Vegetacin- sistema de reas verdes

MATERIAL DE
CONSTRUCCIN
ANALISIS DE MATERIAL DE CONSTRUCCION

El barrio tradicional de San Lzaro existen construcciones antiguas
que datan de comienzos del siglo XIX, en esta poca se
estableci un nuevo sistema constructivo, y la mayora de
construcciones eran hechas de sillar, con el pasar de los aos se
han ido deteriorando.

ESTADO DE CLUB INTERNACIONAL

HOTEL
ROTONDA
PARQUE SELVA ALEGRE
CONSERVACIN
INTERNACIONAL URB.
VIVA NCO
PARQUE ZONAL
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SELVA ALEGRE
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100 m 100 m ANALISIS: ESTADO DE CONSERVACION

ESTADO BUENO ESTADO PRECARIO VACIO
23 % del total 5 % del total
ESTADO REGULAR ESTADO MALO

56 % del total 12 % del total
Estado de conservacin
El barrio tradicional de San Lzaro por ser el primer barrio de
Arequipa cuenta con una gran cantidad de construcciones de
mucha antigedad, este dato es importante ya que podemos
deducir que un gran porcentaje de las construcciones no se
encuentran en muy buen estado, que existen muy pocas
construcciones modernas, y que existe otro porcentaje de
construcciones las que tienen una mezcla de partes antiguas y
partes modernas esto es el resultado del paso del tiempo y de las
necesidades que se van presentando, es por eso que el estudio
realizado dentro del barrio nos muestra que solo el 23% de
construcciones se conservan en un buen estado, el 58% se
conservan en un estado regular, el 5% en un estado precario, el
12% en un mal estado y por ultimo el 2% de lotes no tiene
construccin alguna.


El barrio de San Lzaro cuenta con cuatro vas de acceso vehicular muy
importantes, esto por el flujo que soportan y por la jerarqua que tiene en
el sistema vial de la ciudad. Estas vas son: Av. Juan de la Torre, Av. La
Marina, calle Ayacucho y calle Oscar Benavides.
La Av. La Marina es la arteria por la cual se conecta al barrio de manera

rpida con la Variante de Uchumayo, es decir con el ingreso de
transporte vehicular ms importante a la ciudad. De la misma manera
conecta indirectamente con la Av. Ejrcito, que es la va que comunica
con el aeropuerto Rodrguez Balln y con la carretera que van a Puno y
Juliaca.
La avenida Juan de la Torre forma tambin parte del anillo vial del
centro histrico de Arequipa, y es un acceso rpido al barrio para la
poblacin de los distritos de Miraflores y Mariano Melgar.
La calle Oscar Benavides es la nica arteria que conecta al barrio y al

centro histrico de manera rpida y con la poblacin de los distritos del
noreste de la ciudad como son Selva Alegre, Alto Selva Alegre,

Independencia y Grficos, esto produce, por la forma de la trama

urbana de la ciudad y del sector; una suerte de embudo se forma en la
interseccin de esta va con Juan de la Torre y no se cuenta con vas
alternas de desfogue produciendo congestin en horas punta.
La calle Ayacucho comunica ambas partes de la ciudad (el sureste con

el noroeste y norte) cruzando el centro histrico, y es muy utilizada por el
transporte pblico, siendo la nica va, dentro del casco antiguo de
Arequipa, que une ambas mrgenes del ro y por donde circula
transporte pblico.
La calle Rivero es otra va de acceso al barrio, pero de un carcter

secundario, puesto que no es una va rpida y tampoco soporta un
elevado flujo vehicular como las otras calles y avenidas ya
mencionadas, esta calle es estrecha y por medio de ella nos
comunicamos con la zona comercial del centro histrico, como son la
calle Mercaderes, Santo Domingo, Per e indirectamente con la plaza
de armas de la ciudad.
TAM AO DE ESPACIO
El Barrio de San Lzaro est compuesto por alrededor de 6 cuadras
irregulares, dando nfasis a la Plaza Campo Redondo.
Limitado por uno de los

afluentes del Rio Chili
Delimitacin del Barrio

de San Lzaro

C UALI D ADE S E S T TI C AS
En medio de la Plaza Campo Redondo se encuentra el monumento de
conmemoracin a su fundacin, el cual jerarquiza la misma plaza,
MONUMENTO PLAZA REDONDO
dndole otro tipo de importancia.
VISTAS
- Vistas Rematantes: Las vistas ms significativas que se tienen son
la del callejn Los Cristales y las que convergen en la Plaza
Campo Redondo.
PO TE NCI ALI D ADE S

La Plaza Campo Redondo presenta un atractivo visual que sera
complementado con la implementacin de reas verdes, dando

nfasis a algunos lugares en especial como el monumento q se

encuentra en esa zona.
PROBLEMAS
La falta de vegetacin en el barrio de San Lzaro trae la
deshumanizacin de este espacio por la frialdad de los
elementos constructivos.
La vegetacin al ser suprimida delimita la calidad espacial del
barrio de San Lzaro.
BANCAS
Las bancas se encuentran ubicadas en la Plaza Campo Redondo y por
la calle Carlos Llosa donde el comercio es mayor (mayor afluencia de
personas) y donde permite el descanso de estas; pero las de la plaza no
cuentan con sombra, siendo un lugar poco agradable, por el sol, para
poder sentarse.

BAS UREROS
Los basureros se encuentran ubicados en la Plaza Campo Redondo
entre los rboles y cerca a algunos restaurantes.
PO TE NCI ALI D ADE S

La Plaza Campo Redondo es un espacio amplio donde el flujo de
personas es mayor, en ella se puede implementar ms bancas,
acompaadas de elementos decorativos de jardn para darle un
aspecto ms contemplativo.
PROBLEMAS
La mala ubicacin de algunas bancas al no encontrarse en
lugares parcialmente asoleados o de sombra, si no en pleno sol.
Los basureros solo se encuentran en la plaza o alrededor de esta,
y no por las calles aledaas.
Los problemas en la torrentera ya se estn viendo contrarrestados por obras

de la municipalidad.
Escases de espacios pblicos abiertos.
San Lzaro de particular belleza por su simpleza y de gran valor histrico es
el barrio de mayor importancia en el rescate fsico ambiental, cultural e
identidad social.
El material predominante es el sillar debido a la antigedad de las
construcciones del barrio, aunque este va cediendo paso a el ladrillo y a
aplicaciones mixtas de materiales lo cual atenta en algunos casos a

edificaciones de de carcter patrimonial por lo que deber tener cuidado

en la eleccin de materiales a la hora de refaccionar casas antiguas y al
momento de construir edificaciones nuevas.

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ANLISIS URBANO DEL BARRIO DE SAN LZARO

TRABAJO: DIAGNOSTICO URBARNO DE BARRIO DE

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Encontrar el origen de los conflictos del barrio de san Lzaro,

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 3

Ciencias Bsicas Ambiental

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Degradacin y deterioro urbano en el barrio de San Lzaro.

Vas de alto flujo vehicular.

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Anlisis de actividades urbanas

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 6

El ncleo de los Yarabayas estaba ubicado adyacente a la torrentera al

La localizacin de este asentamiento no era casual pues el sistema de

La trama de San Lzaro mantuvo su carcter espontneo de casero

La poca incaica de Arequipa comienza cuando fue establecida por

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 7

Los inmigrantes hispanos establecidos en la regin hallaron en dicha

capilla el primer templo catlico de la comarca.

Sin embargo la Villa de Arequipa fue realmente fundada en el lugar que

Respecto a la vivienda de este barrio, en sus primeros aos reuna las

madre, y que es la que limita el colegio Militar Francisco Bolognesi con el

Los callejones tenan caractersticas especiales debido a las

La presencia espaola introduce tambin elementos caractersticos

La anexin de San Lzaro a la traza espaola fue por lo tanto

Paulatinamente la poblacin indgena fue sustituida por mestizos y

Tanto San Lzaro como Santa Marta fueron rancheras o barrios

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 9

Antiquilla, distrito de Yanahuara. Ese era el ingreso a Arequipa para

En las tres centurias que abarca este periodo el crecimiento es lento, el

En 1804 se realiz un censo de la poblacin (Gil de Taboada), que nos

La evolucin del barrio tradicional de San Lzaro en los ltimos 30 aos

Empezaremos por mencionar que hasta principios de los aos 70 el

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 10

unifamiliar y habitadas por sus dueos originales, sin embargo esta

La migracin poblacional que sufri la ciudad de Arequipa desde los

Es as que muchos de los vecinos tradicionales empezaron a mudarse

Es tambin en estas dcadas (70, 80 y 90) que se da el fuerte

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 11

Sin embargo en los ltimos aos, y desde la declaracin de Arequipa

conservacin, puesta en valor y revitalizacin del barrio tradicional de

Como ya se mencion en el captulo de metodologa los lmites de la

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 12

Cuando los conquistadores espaoles llegaron en 1540 al valle se

A lo largo de la torrentera de San Lzaro pueden apreciarse una serie

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 13

IMAGEN DE CANALES COLONIALES

los yarabayas, yanahuaras y collaguas.

Al lado del templo de San Lzaro sobrevive el acueducto del mismo

Segn un estudio sobre inundaciones en la localidad de Arequipa

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 14

Esta torrentera se ha visto afectada durante aos por el arrojo de

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La Iglesia fue la primera capilla que construyeron los espaoles, ha sido

1855 y su fachada principal es de 1952. Luce una elegante espadaa,

La plazoleta Campo Redondo es el corazn del barrio de San Lzaro y

A partir de la dcada de 1970, como resultado del proceso de deterioro

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 16

La remodelacin y puesta en valor de la plazoleta Campo Redondo fue

Para la puesta en valor de la plaza, se implement un sistema de

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN 18

DEL BARRIO: En este punto vemos que un porcentaje del 27% de