UNAD

Alumno: Flor Denisse Godnez Vargas

Matricula: AL12504023

Materia: Derecho

Evidencia de aprendizaje unidad 3. De

contratos

Septiembre 2013
Seala con sombreado amarillo los elementos que se te solicitan y da el nombre que les
corresponde, en el caso de que estn ausentes o haya errores, propn la correccin que
consideres adecuada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. PEDRO JOS
MARN PREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA
OTRA EL SEOR FRANCISCO JAVIER LPEZ GARCA, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARA EL ARRENDADOR

a) Contar con la autorizacin necesaria para otorgar el uso y goce del inmueble
marcado con el No.1837 (planta alta) ubicado en la calle 20 de Noviembre esquina con
Calle Articulo 35, Col. Segunda Burcrata, en Ciudad de Mxico
b) Que dicho inmueble cuenta con, y se encuentra al corriente en el pago de todos sus
servicios tales como la luz, el gas, agua y drenaje lo cual lo acredita con la documentacin
que exhibe en este momento.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se
considera forzoso sealado en las clusulas del presente contrato.
d) Que el inmueble cuenta con estufa, aire acondicionado, calefaccin, boiler, muebles de
bao y de cocina, closet, vidrios en las ventanas en buen estado, puertas y plafones.

DECLARA EL ARRENDATARIO

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los

trminos del presente contrato.

b) Conocer el estado fsico y jurdico de inmueble, y que ha verificado personalmente

tanto el funcionamiento como las buenas condiciones del aparato de aire, la calefaccin y
de las tuberas de los baos.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS

SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "El Arrendador" entrega en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble

marcado con el No. 1837 (planta alta) de la avenida 20 de Noviembre en sta ciudad,
entregndolo bajo este ltimo concepto al momento de firma del presente contrato.
Dicho inmueble no deber ni podr bajo ninguna circunstancia ser habitado por ms de
seis personas, incluyendo a El Arrendatario, sin contar con el consentimiento por escrito
de El Arrendador.

SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagar por adelantado, por concepto de renta, la cantidad
de $2,000.00 pesos (dos mil pesos 00/100). Dicho pago deber efectuarse en el domicilio
ubicado en Boulevard Tomas Fernndez 1629 Segundo Piso Suite 213, Edificio
Corporativo Campestre B, en esta Ciudad de Mexico, o bien, se podr depositar en la
cuenta bancaria que para tal efecto seale el Arrendador. Por su parte, "El Arrendador" se
obliga a entregar el recibo de pago correspondiente a El Arrendatario

Asimismo El Arrendatario entrega en este momento la cantidad de 2,000.00 pesos por

concepto de depsito, mismo que ser reembolsado una vez que El Arrendatario
demuestre estar al corriente en el pago de los servicios.

TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6 meses

forzosos para ambas partes contados a partir del da 10 de octubre de 2017, para vencer
el da 10 de abril de 2018.

CUARTA.- Ambas partes acuerdan en que El Arrendatario destinar el inmueble materia

del presente contrato, nica y exclusivamente para uso de casa-habitacin

Ambas partes convienen en que para la celebracin del presente contrato, es condicin
que El Arrendador conserve y se reserve el derecho de ingresar al interior del inmueble
en presencia de alguno de los inquilinos, as como de dos testigos por lo menos una vez al
mes, para verificar el buen estado del inmueble y el cumplimiento fiel a la presente
clusula, as como el derecho de permitir el ingreso a la fuerza pblica en caso de que se
advierta la presunta comisin de algn delito o falta a los reglamentos de polica,
independientemente del derecho a rescindir el presente contrato, por lo que al firmar El
Arrendatario el presente contrato, extiende su reconocimiento y autorizacin
irrevocable para el ejercicio de tales derechos y conviene en que el ejercicio de los mismos
no constituye delito alguno ni violacin en perjuicio de El Arrendatario.

QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiera seguir arrendando el inmueble por un

plazo mayor al sealado en la clusula tercera, deber notificarlo al arrendador con
treinta das de anticipacin a la fecha en que termine el presente contrato, para que El
Arrendador otorgue su consentimiento de dicha peticin, en ambos casos, deber
notificarse en forma fehaciente.

"El Arrendador" tendr el derecho de incrementar la renta anualmente, en caso de

prrroga, en un CINCO (5%) por ciento en comparacin al ltimo pago realizado, condicin
que deber respetar "El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el
inmueble.
SEXTA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir bajo
cualquier ttulo el uso del inmueble dado en arrendamiento, constituyendo su
incumplimiento una causa de rescisin del presente contrato.

SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparacin mayor cuya omisin
impida el uso normal a que est destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar
de esta situacin al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de
realizar las reparaciones necesarias. Las reparaciones por descomposturas normales de
uso corrern a cuenta de El Arrendatario, incluyendo mantenimiento de aire y calefaccin.

OCTAVA.- "El Arrendatario" se obliga a mantener limpia y en buen estado la fachada, as

como a cuidar de la limpieza exterior de manera constante y permanente.

NOVENA.- "El Arrendatario" no podr almacenar substancias peligrosas, corrosivas o

flamables en la propiedad arrendada, siendo el incumplimiento del contenido en esta
clusula, causa de rescisin del presente contrato, con independencia de cubrir al
arrendador y a los vecinos de los daos y perjuicios que ocasionen dichas substancias.

DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad,

reuniendo los estndares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligndose a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o
convengan a las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el
deterioro natural de uso, obligndose a cubrir los gastos de reparacin de aquellos
desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.

DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificacin que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el

inmueble, deber ser autorizada por El Arrendador para lo cual deber notificarle al
primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento
por parte del arrendador que autorice dichas modificaciones.

DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por
derecho por servicio de agua, luz, gas y cualquier otro con que cuente el inmueble,
comprometindose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes
inmediato anterior al "Arrendador".

DECIMA TERCERA.- Ambas partes convienen en que est prohibida la contratacin del
servicio de telfono a nombre del Arrendador, por lo que en caso de requerir del mismo,
lo deber de contratar el "Arrendatario" en su nombre y cancelarlo a la fecha de
terminacin del presente contrato, o bien, de notificar el cambio de ubicacin a la
compaa telefnica correspondiente.

DECIMA CUARTA.- "El Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes

muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado, ni de la
seguridad del automvil que estacionara en su caso en las calles adyacentes.
DECIMA QUINTA.- "El Arrendatario" est consciente por as habrsele explicado, que su
responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El arrendador" de por recibido
a su entera satisfaccin del inmueble arrendado.

DECIMA SEXTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la

jurisdiccin y Tribunales de Ciudad de Mxico, en todo lo relacionado al cumplimiento del
mismo.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes sealan como sus domicilios para or cualquier tipo de
notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:

"EL ARRENDADOR": en Boulevard Tomas Fernndez 1629 Segundo Piso Suite 213, Edificio
Corporativo Campestre B, en esta Ciudad de Mxico.

"EL ARRENDATARIO" el del inmueble objeto del presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- Ledo por ambas partes el presente contrato, lo firman por duplicado al
calce en cada una de sus hojas y al final en esta ltima, a 10 de octubre de 2017, en
Ciudad de Mxico, manifestando que no existi dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de
vicio en el consentimiento en la realizacin del mismo.

__________________________ ___________________________
LIC. PEDRO JOS MARN PREZ SR. FRANCISCO JAVIER LPEZ GARCA
"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"
1. Elementos del contrato

Tipo de contrato

-El contrato de arrendamiento es traslativo de uso ya que por su naturaleza jurdica transfiere el
uso y goce (posesin) de un objeto de una parte a la otra.

-Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o ms
personas y que produce ciertas consecuencias jurdicas (crear o transmitir derechos y
obligaciones).

Es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente
el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar
como contraprestacin, un precio cierto.

Sujeto

Arrendador: LIC. Pedro Jos Marn Prez

Arrendatario: SR. Francisco Javier Lpez Garca

Objeto

Es el inmueble arrendado. Entregar en arrendamiento el inmueble para uso y goce del mismo por
parte del arrendatario.

Derechos y obligaciones

-Que El Arrendador conserve y se reserve el derecho de ingresar al interior del inmueble en

presencia de alguno de los inquilinos, as como de dos testigos por lo menos una vez al mes,para
verificar el buen estado del inmueble y el cumplimiento fiel a la presente clusula, as como el
derecho de permitir el ingreso a la fuerza pblica en caso de que se advierta la presunta comisin
de algn delito o falta a los reglamentos de polica, independientemente del derecho a rescindir el
presente contrato

- "El Arrendador" tendr el derecho de incrementar la renta anualmente, en caso de prrroga, en

un CINCO (5%) por ciento en comparacin al ltimo pago realizado, condicin que deber respetar
"El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

El arrendador est obligado a:

-Entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias y adems de estar en buen
estado para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del
inmueble.
-Conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el
inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de
mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.

-A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato.

-A responder por los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos
de la cosa, anteriores al arrendamiento.

-La entrega de la cosa se har en el tiempo convenido.

-El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

a) Mudar la forma de la cosa arrendada.

b) Intervenir en el uso legtimo de la cosa arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables.

c) Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est
destinada la cosa, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que resuelva lo que
en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Arrendatario obligado a:

-A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.

-Responder de los perjuicios que la casa arrendada sufra por su culpa o negligencia.

-La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho
del arrendatario.

-Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la casa
arrendada, generalmente tendr el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento
(total o parcialmente).

-Conservar y cuidar de la cosa arrendada.

-Restituir la cosa arrendada al terminar el contrato.

2. Elementos de validez

Capacidad

DECLARA EL ARRENDADOR

Contar con la autorizacin necesaria para otorgar el uso y goce del inmueble marcado con el
No.1837 (planta alta) ubicado en la calle 20 de Noviembre esquina con Calle Articulo 35, Col.
Segunda Burcrata, en Ciudad de Mexico.
DECLARA EL ARRENDATARIO

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los trminos
del presente contrato.

Vicios

(Ausencia de vicios en el consentimiento como el dolo, la mala fe, la violencia, leccin y error en
los contratos.)

DECIMA OCTAVA.- Ledo por ambas partes el presente contrato, lo firman por duplicado al calce
en cada una de sus hojas y al final en esta ltima, a 10 de octubre de 2017, en Ciudad de Mxico
manifestando que no existi dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de vicio en el consentimiento
en la realizacin del mismo.

3. Errores

Vigencia no delimitada

TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6 meses forzosos para
ambas partes contados a partir del da 27 de Agosto de 2013, para vencer el da 27 de febrero de
2014 y podr prorrogarse hasta en tres ocasiones, siempre y cuando El Arrendatario demuestre
estar al corriente en el pago de las rentas.

Nombre y direccin de los sujetos del contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. MIGUEL ANGEL
DAZ MARN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA
OTRA EL SEOR GUSTAVO BLANCO PEGUEROS, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO",
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
No contiene el domicilio de los sujetos que intervienen en el contrato.

4. Propuestas de correccin

Correccin

-TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6 meses forzosos para
ambas partes contados a partir del da 27 de Agosto de 2013, para vencer el da 27 de febrero de
2014.

Para el caso de que haya concluido el trmino forzoso de este contrato de arrendamiento, el
mismo tendr el carcter de voluntario para los contratantes, y slo podr darse por terminado
previo aviso que en forma personal e indubitable haga EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO para
que un trmino de 15 (quince) das se desocupe el inmueble, renunciando los contratantes al
trmino establecido en el artculo 2478 del Cdigo Civil, y si llevndose a cabo por la parte
ARRENDADORA el aviso antes mencionado, EL ARRENDATARIO no lo cumple dentro del trmino
establecido, pagara como pena convencional por tal incumplimiento el importe de un mes de
renta.

-NOMBRE Y DOMICILIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. MIGUEL ANGEL
DAZ MARN, DE ESTADO CIVIL ______________ Y CON DOMICILIO EN ___________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA EL SEOR
GUSTAVO BLANCO PEGUEROS, DE ESTADO CIVIL ___________ Y CON DOMICILIO EN
______________, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO", RESPECTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN __________ Y DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

CONTRATO DE MUTUO CON INTERES

Contrato que celebran este da 3 del mes de Febrero de 2012, Sociedad del Rio Bravo, S. A. de C. V.,

representada en este acto por el Dr. Miguel ngel Daz Marn, en su carcter de representante legal

(de aqu en adelante denominada como "MUTUANTE") y el seor Gustavo Blanco Pegueros (de aqu
en adelante denominado como "MUTUATARIO")(Sujetos que intervienen) al tenor de las siguientes

clausulas

Aqu agregara las declaraciones:

DECLARACIONES

l.- Declara el MUTUATARIO bajo protesta de decir verdad:

a) Encontrarse debidamente capacitado para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo

protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:

El seor _______, casado bajo el rgimen matrimonial de _____ con la seora _____.

El seor _______, soltero, y que adquiri los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia

del presente contrato bajo este estado civil.

ll.- Declara el MUTUANTE contar con la capacidad suficiente para la realizacin del acto jurdico

consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del

mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contienen en las siguientes:

(En esta clausula encontramos elementos de validez)

CLAUSULAS

MONTO

PRIMERA:
 EL MUTUANTE por medio del presente se obliga a entregar al MUTUATARIO la cantidad de

$440,000.00 (Objeto del contrato, transferencia del dinero) (Obligacin) (CUATROCIENTOS CUARENTA

MIL PESOS 00/100) (Tipo de contrato: traslativo de dominio) moneda del curso legal en los Estados

Unidos Mexicanos (moneda legal), en el mismo momento de celebracin del presente contrato cuya

entrega ser por medio de cheque nominativo bancario.

DOMICILIO

SEGUNDA:

Ambas parte convienen en que se seale como domicilio para el cumplimiento de la

obligacin el domicilio particular del MUTUATARIO, el cual se encuentra ubicado en la calle Ignacio

Meja No. 3030, Colonia Partido Daz, CP. 32540 en esta ciudad.

TERCERA:

El MUTUATARIO se obliga a pagar al MUTUANTE la suma principal, ms la tasa de inters

(Obligacin) mencionada en la clusula SEPTIMA de este contrato, a ms tardar el 3 de febrero de

2013.

CUARTA:

En caso de que al vencimiento del presente contrato, el MUTUATARIO no pagare la totalidad

del monto principal e intereses, este contrato se considerar renovado automticamente por el saldo

insoluto, con vencimientos anuales los 3 de febrero de cada ao.

PAGARE

QUINTA:
 El MUTUATARIO se obliga a firmar un pagar por la cantidad total del crdito (Obligacin)

otorgado en el presente contrato mismo que vencer el da 3 de febrero de 2013.

El pagar representar todas las obligaciones suscritas por el acreditado y sealadas en el

presente contrato.

PAGOS ANTICIPADOS

SEXTA:

El MUTUATARIO podr efectuar pagos anticipados de la suma principal, en su totalidad o en

parte, conjuntamente con los intereses devengados hasta la fecha de dicho pago anticipado,

(Derecho) notificando al MUTUANTE.

INTERES ORDINARIO

SEPTIMA:

El MUTUATARIO se obliga a pagar al MUTUANTE, intereses sobre el importe del prstamo a la

Tasa del 9% anual empezando a contar a partir del da de la fecha de celebracin del presente

contrato. (Obligacin) El pago de los intereses deber efectuarse a la fecha de vencimiento de este

contrato, es decir el da 3 de febrero de 2013, previa conciliacin.

INTERES MORATORIO

OCTAVA:

En el caso que alguna cantidad adeudada al acreedor bajo los trminos del presente contrato

no sea pagada en tiempo, el saldo adeudado ser penalizado con un inters anual equivalente al 2%

sobre el inters ordinario estipulado en el presente contrato. El inters moratorio se calcular sobre

una base de 360 das por ao calendario. No estoy de acuerdo con esta clausula pues no est

permitida legalmente ya que se le llama usura, no se permite cobrar ms del 9% que sumando el 9%
de inters ordinario mas el 2% de moratorio lo cual da el 11% rebasando el tope legal. En materia civil

queda prohibida la capitalizacin de intereses, es decir, que estos a su vez produzcan ms intereses.

NOVENA:

La suma principal de este contrato y los intereses correspondientes, sern pagaderos en

moneda nacional.

El MUTUATARIO har el pago conforme al presente contrato, a pesar de cualquier excepcin,

defensa o contravencin, que se fundamente en cualquier ley, reglamento o poltica, promulgada en

la actualidad o en el futuro por cualquier autoridad gubernamental u organismo regulador que tenga

o pretenda tener jurisdiccin sobre el MUTUATARIO, sobre el MUTUANTE o sobre cualquier

operacin prevista en el presente contrato, que pueda afectar adversamente la obligacin del

MUTUATARIO de hacer dichos pagos o el derecho del MUTUANTE a recibirlos. Se debe actuar

conforme a lo que pide la ley: JURISDICCIN, DECIMA TERCERA:

Cualquier controversia o disputa derivada de este Contrato, ser regulada por las Leyes de la

Repblica Mexicana y las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de Ciudad Jurez,

Chihuahua, Estados Unidos Mexicanos.

Si un pago programado de intereses o de principal recae en un da en el que los bancos en

Mxico, se encuentren cerrados, dicho pago ser debido y pagadero el da siguiente en que los

bancos se encuentren laborando, dicho da se denominar Da Laborable. En el caso de que el pago

del principal recaiga en una fecha donde el da no sea Da Laborable, dicha suma de principal

continuar generando intereses ordinarios hasta que se liquide (junto con los intereses generados

pero no pagados) en el siguiente Da Laborable.( Si el pago recae en da no laborable no tiene por qu

generar intereses)

IMPUESTOS
DECIMA:

Tanto El MUTUATARIO como el MUTUANTE realizarn el pago de los impuestos que les

correspondan.

MODIFICACIONES

DECIMA PRIMERA:

Ninguna modificacin de termino o condicin alguna de este contrato y ningn

consentimiento o dispensa en relacin con cualquiera de dichos trminos o condiciones, tendr

efecto en caso alguno, a menos que conste por escrito y este subscrito por el MUTUANTE y

MUTUATARIO.

AVISOS Y COMUNICACIN

DECIMA SEGUNDA:

A menos que se exprese lo contrario, todo aviso y comunicacin previsto o requerido

conforme a este contrato se har por escrito, por cualquier medio electrnico, y se entregar o

enviar a cada parte de este contrato a la direccin electrnica o numero de telefax, segn sea el

caso, que consta bajo su nombre en las pginas de firma del mismo, o a cualquier otra direccin que

dicha parte designe en aviso por escrito dado a la otra parte de este contrato.

JURISDICCIN

DECIMA TERCERA:

Cualquier controversia o disputa derivada de este Contrato, ser regulada por las Leyes de la

Repblica Mexicana y las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de Ciudad Jurez,

Chihuahua, Estados Unidos Mexicanos.

 En testimonio de lo anterior, las partes han firmado ste contrato en la fecha anteriormente

mencionada, en Ciudad Jurez, Chih. Ante los testigos que tambin lo firman al calce.

MUTUANTE

SOCIEDAD DEL RIO BRAVO, S. A. de C. V.

________________________________________

Por: Dr. Miguel ngel Daz Marn

Representante Legal

MUTUATARIO

______________________________________

Sr. Gustavo Blanco Pegueros

TESTIGO TESTIGO

____________________________ ___________________________

1. Elementos del contrato

Tipo de contrato
El contrato de mutuo con intereses es:

-Traslativo de dominio pues por su naturaleza jurdica transfiere la propiedad y el dominio de un

objeto de una parte llamada propietaria a otra denominada adquirente.

-Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y
vida propia.

-Bilateral porque ambas partes (mutuante y mutuario) tienen derechos y obligaciones estas
obligaciones son diferentes de cada uno pero existen.

- Real ya que se perfecciona o existe una vez que se hace la entrega del objeto del mismo.

-Oneroso por excepcin porque se puede estipular un inters por el mutuo, este pude ser en
dinero o en gnero.

-De tracto sucesivo porque no se concibe como contrato instantneo este surte efecto a travs del
tiempo.

-Conmutativo cuando desde que se celebra el contrato se estipula inters y es un contrato

oneroso y en virtud de que las prestaciones son ciertas

El contrato de mutuo con intereses es aquel por virtud del cual una persona llamada mutuante se
obliga a entregar a la otra llamada mutuario, una suma de dinero u otros bienes fungibles, quien
se obliga a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma especie y calidad y que produce el
efecto traslativo de dominio respecto de las cosas que constituyen el objeto del contrato.

Sujeto

Mutuante: Sociedad del rio bravo, S. A. de C. V. por: Dr. Miguel ngel Daz Marn representante
legal

Mutuatario: Sr. Gustavo Blanco Pegueros

Objeto

En el contrato mutuo la transferencia del dinero o los bienes fungibles es el objeto principal.

Existen algunos requisitos que el objeto debe cumplir, y que son:

El objeto debe reunir los requisitos, como existir en la naturaleza ser determinado o determinable
segn su especie y estar en el comercio.

El objeto debe ser lcitamente posible, es decir, que no se realicen contratos sobre cosas ilegales o
prohibidas, como la marihuana.
Debe ser fsica y jurdicamente posible, fsicamente se refiere a que el objeto mismo exista
materialmente o pueda llegar a existir.

Debe ser determinado o determinable en cuanto a su especie (calidad y cantidad)

Derechos y obligaciones

El mutuo por naturaleza es gratuito pero si se pacto el pago de inters por el prstamo, el inters
pude ser de dos clases, convencional o legal. El convencional se fija por las partes libremente y
este puede ser menor o mayor al estipulado por la ley. El mutuario tiene derecho de ir con un juez
y pedirle que baje el inters pactado si este es demasiado desproporcionado.

En el contrato de mutuo el mutuario tiene derecho a que el mutuante lo indemnice por los
perjuicios que le cause la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, pero siempre y
cuando se renan las mismas circunstancias, por las cuales hay lugar a indemnizacin por parte del
comodante al comodatario, en el contrato de comodato.

-El MUTUATARIO podr efectuar pagos anticipados de la suma principal, en su totalidad o en

parte, conjuntamente con los intereses devengados hasta la fecha de dicho pago anticipado,
notificando al MUTUANTE.

Mutuante

-Est obligado a transferir el dominio de la cosa. La propiedad no se transfiere hasta que las cosas
se hacen ciertas y determinadas por el acreedor y si se perdiera la cosa en el trayecto la perdida la
sufre el mutuante. Ahora la entrega de la cosa, se entregara obligatoriamente y exactamente lo
que se convino y no se librara de su deuda aunque algo distinto de mayor valor. No se especifica
en que poca se debe entregar solo dice que si entregara segn lo estipulado en el contrato y al
hacer el pago que se debe. Se entregara en el lugar convenido y si no hay tal se entregara en el
lugar donde se encuentre la cosa.

-Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la
ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la
obligacin de pagar los intereses a trmino, si se estableci, y de recibir la cosa en tiempo y forma.

Mutuatario

-Se obliga a pagar al MUTUANTE la suma principal, ms la tasa de inters mencionada en la

clusula SEPTIMA de este contrato, a ms tardar el 3 de febrero de 2013.

La obligacin del mutuatario se reduce a devolver al mutuante otro tanto de lo recibido, en el

tiempo y lugar que se hayan marcado en el contrato.

-En cuanto a lo que ha de devolverse el prstamo de dinero, se tiene en cuenta el valor numrico,
pues la devolucin ha de hacerse en la especie pactada.
2. Elementos de validez

Capacidad

Declaracin de la misma ausente en contrato analizado.

Vicios

El Cdigo los establece en sentido negativo, en su artculo 1795, y dispone: el contrato puede ser
invalidado:

-Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;

-Por vicios del consentimiento;

-Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilcito;

-Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

3. Errores

Vigencia no delimitada

TERCERA:
El MUTUATARIO se obliga a pagar al MUTUANTE la suma principal, ms la tasa de
inters mencionada en la clusula SEPTIMA de este contrato, a ms tardar el 3 de febrero
de 2013

Nombre y direccin de los sujetos del contrato

Contrato que celebran este da 3 del mes de Febrero de 2012, Sociedad del Rio Bravo, S. A.
de C. V., representada en este acto por el Dr. Miguel ngel Daz Marn, en su carcter de
representante legal (de aqu en adelante denominada como "MUTUANTE") y el seor
Gustavo Blanco Pegueros (de aqu en adelante denominado como "MUTUATARIO") al
tenor de las siguientes clausulas.

No se observa domicilio de los sujetos que intervienen.

4. Propuestas de correccin

Correccin
-Contrato que celebran en la ciudad de___________, este da 3 del mes de Febrero de 2012,
Sociedad del Rio Bravo, S. A. de C. V., representada en este acto por el Dr. Miguel ngel Daz
Marn, en su carcter de representante legal (de aqu en adelante denominada como
"MUTUANTE") y el seor Gustavo Blanco Pegueros (de aqu en adelante denominado como
"MUTUATARIO") con domicilio el primero en calle_________ Nm. _____Col._______ y el
segundo en la calle_______ Nm. ____Col._____ al tenor de las siguientes clausulas.

-TERCERA.- El plazo que ambas partes fijan para el cumplimiento del presente es de un ao a partir
de la firma de este documento.

Fuentes consultadas

Hctor Rivera Contrato de mutuo (Vi Septiembre 2013)

http://docente.ucol.mx/hectorrivera/contrato%20de%20mutuo.htm

Unam Cdigo civil federal (Vi Septiembre 2013)

http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/fed/1/

Ing. Licdo. Yunior Andrs Castillo Silverio Contrato de Arrendamiento (Vi Septiembre 013)

http://www.monografias.com/trabajos89/contrato-de-arrendamiento/contrato-de-
arrendamiento.shtml#ixzz2eo00xN2a

UNAM Del mutuo simple (Vi Septiembre 2013)

http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/4/1782/7.pdf

Jorge Morales Contrato de arrendamiento de inmueble (Vi Septiembre 2013)

http://www.mexicolegal.com.mx/verindividual.php?id=460

Profeco Proceso para rentar casa o departamento (Vi Septiembre 2013)

http://www.profeco.gob.mx/encuesta/brujula/bruj_2012/bol237_rcasa.asp