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Es un acto registral que tiene como objetivo generar una nueva unidad inmobiliaria y se efecta
uniendo una sola, dos o ms inmuebles registralmente independientes.
Tenemos que tener en cuenta que los predios por acumular, cada uno tiene su inscripcin y la
acumulacin genera una nueva inscripcin.
Los predios que se desean acumular deben constituir un todo sin solucin de continuidad y
pertenecer al mismo propietario.
Los siguientes puntos son los requisitos necesarios para llevar a cabo su registro:
- Documento privado con firma certificada por notario, en que consta la solicitud formulada por el
propietario.
- Plano de linderos y medidas perimtricas, rea original de terreno por acumular (tal como figura
en la inscripcin, sealando los datos de esta inscripcin)
De acumularse predios afectados con derechos reales de garanta o medidas cautelares, debe
observarse lo dispuesto en el reglamento de inscripcin del registro de predios.
FACTORES - CAUSAS
FACTORES:
- SOCIALES as escases de suelos disponibles.
- ECONOMICOS menor costo de vivienda.
- FAMILIARES divisin de masa hereditaria.
CAUSAS:
- Voluntad del propietario (923 c.c.)
- Participacin entre copropietanos (969 c.c.)
- La particin testamentaria (852 C. C.)
- Acto de disposicin de una fraccin del predio
- La usucapin de parte del predio,
- La habilitacin urbana (con lotes resultantes)
Aspectos Generales
Hay que considerar que en registros el acto que tiene acogida es el efecto
registra, que produce la acumulacin, debiendo contener:
TIPOS DE PREDIOS
Acumulacin de predios urbanos.
Acumulacin de predios rsticos.
Acumulacin de predios rurales.
PREDIOS URBANOS
Supuestos fcticos:
Acumulacin de terrenos.
Acumulacin de inmuebles con terrenos construccin
CLASIFICACIN:
Aprobacin municipal.
Autorizadas por entidad administrativa con potestad de formalizacin
Des acumulacin.
Regularizacin de Edificaciones, ley 27157 y 27333.
Reglamento interno
APROBACIN MUNICIPAL
CRITICA DESACUMULACIN
Error en cuanto la zonificacin pudo haberse modificado, incluso por
efecto de la acumulacin, y en consecuencia la divisin del suelo
podra no ser procedente en la actualidad, aunque lo haya sido en el
pasado.
SUSTENTO
REGLAMENTO INTERNO
PREDIOS RUSTICOS
SIN CAMBIO DE USO
1510-2013-5UNARP-TR-L de 9/17/2013
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
DESACUMULACIN DE PREDIOS
SUBDIVISIN - QUINTA
Para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva
y propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y
copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir
acto previo la declaratoria de fbrica.