LEY N 29090 - Ley de regulacin de

habilitaciones urbanas y de edificaciones

RESUMEN

Esta norma simplifica los procedimientos para obtener licencias por parte de las
municipalidades para la construccin, ampliacin, remodelacin o demolicin de inmuebles,
entre otras situaciones.

CAPITULO I

NORMATIVA APLICABLE

-LEY N 29090, modificada por las leyes N 29300 y N 29476.

-D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N003-2010-VIVIENDA.

-D.S. N 011-2006-VIVIENDA-Reglamento Nacional de Edificaciones.

-Adecuacin del Reglamento de inscripciones del registro de Predios: Resolucin N 339-2008-

SUNARP/SN

ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU

Municipalidades distritales en el ambito de su jurisdiccion , municipalidades provinciales .Art. 4

num. 9 de la ley 29090.

DOCUMENTOS PREVIOS

Regula el diseo o condiciones tecnicas que afectaran el proces de habilitacion urbana o de

edificacion en un predio

CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS

Documento emitido por las municipalidades provinciales, en el ambito de sus jurisdicciones ;

en las cuales se especifican los parametros de diseo que regulan el proceso de habilitacion de
urbana de un predio.

MODALIDADES DE APROBACION DE HABILITACION

MODALIDAD B: Con firma profesionales responsables

MODALIDAD C: Aprobacion con evaluacion previa de proyecto por revisores urbanos o

comisiones tecnicas.

MODALIDAD D: Aprobacion con evaluacion previa de comision tecnica.

REPLANTE DE URBANIZACION Y REURBANIZACION

Esta sujeta a tramites correspondientes a una habilitacion urbana, en la cual el titulo en merito
sera la resolucion municipal que la aprueba, acompaada de los planos y memorias
descriptivas.

CAPITULO II
HABILITACION URBANA

Proceso de convertir un terreno rustico en urbano. Asimismo el terreno podra contar con
redes de distribucion de energia e iluminacion publica, distribucion de agua desague.

INSCRIPCION DE LA RECEPCION DE OBRAS

Los documentos que dan merito a la incripcion registral son:

- el replanteo de trazado

- la memoria descriptiva

- la resolucion de recepcion de obras

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Rectificacion en merito al plano de replanteo de ejecucion de obras de una habilitacion urbana

RECEPCION PARCIAL DE OBRAS

Constituye acto previo a la inscripcion del planeamiento integral en la partida matriz

REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS

-Se aprueba mediante resolucion municipal

-Esta referida a la aprobacion del proyecto o a la recepcion de obras

HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO

Las municipalidades deben identificarlos y emitir de oficio la resolucion que lo declare de

naturaleza urbana.

COMPENSACION DE AREAS

Permuta de areas que realizan los propietarios de predios colindantes con la finalidad de
completar el diseo del proyecto de habilitaciones urbanas

CAPITULO III

EDIFICACION

Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus
actividades

PRERREGLAMENTO

ART. 52 el carcter preventivo del aiento, el plazo de vigencia y la norma que autoriza su
extension

ANOTACION DE COMPRAVENTA

Se anotaran las partidas preindependizadas, compraventa u otros actos analogos, por lo cual el
propietario debe transferir la propiedad de las secciones de propiedad exclusiva