Villahermosa Tabasco, a 29 de Octubre de 2015

Great Parnassus Resort & Spa

DESARROLLOS PAMI SA DE CV
BLVD. KUKULCAN KM. 16.9
LT 52-04, ZONA HOTELERA,
C.P. 77500 CANCN, QROO

Ing. Enrique del Valle

DIRECTOR DE MANTENIMIENTO

REF: PROPUESTA ECONMICA DE

AIRE ACONDICIONADO

COT: GPR140915-1B

Aqu le presento nuestra propuesta por el concepto de: Prestacin del servicio de
mantenimiento preventivo al sistema de aire acondicionado.

Enfriadores de lquido (Chillers), torres de enfriamiento y sistema de bombeo que prestan

servicio en las instalaciones del Hotel:

Great Parnassus Resort & Spa

Cancn Quintana Roo.

Nuestra empresa con la finalidad de mantener sus equipos en ptimas condiciones de

operacin, consideramos efectuar mantenimiento preventivo a partir de Octubre de 2015
al 30 de Septiembre de 2016 con las actividades descritas a continuacin.

Las rutinas de mantenimiento y procedimientos que avalan la propuesta estn diseados

por nuestros ingenieros con amplia experiencia en instalaciones, y propiamente de los
equipos a ser intervenidos.
 ALCANCE DEL SERVICIO
GENERADOR DE AGUA HELADA ENFRIADO POR AGUA TIPO (YS)

Mensual

1. Inspeccin general.
2. Revisar diagnsticos.
3. Verificacin de la resistencia del crter.
4. Inspeccin de la mquina en busca de fuga de gas refrigerante, en caso de ser
necesario se realizarn pruebas de hermetismo.
5. Revisar las condiciones generales de los contactores de control y fuerza para verificar
su estado y/o desgaste.
6. Reapretar terminales de cableado elctrico.
7. Inspeccionar la correcta operacin de los dispositivos de seguridad y operacin de los
equipos, que estos acten correctamente.
8. Colocar la unidad en operacin y corroborar que esta se encuentre dentro de los
parmetros que marca el fabricante.
9. Realizar mediciones del voltaje, amperaje, temperaturas de operacin de
compresores, presiones de trabajo del refrigerante de la unidad, corrigiendo si
existiera alguna variacin en estos valores.
10. Verificar el flujo adecuado de agua helada y agua de torre.
11. Verificar el ajuste correcto del control de temperatura de torre.
12. Revisar y corregir los niveles de refrigerante y aceite y que estos sean los adecuados.
13. Revisar y corroborar la correcta operacin de los controles y componentes del panel.
14. Inspeccionar la correcta operacin de los sensores, controles de nivel, controles de
seguridad, interruptores, (vlvulas de expansin) cuando existan, vlvulas y
compresores.
15. Inspeccionar las cadas de presin de agua del evaporador y condensador.
16. Inspeccin general de los mdulos de control y fuerza. Mantenimiento general al
arrancador.
17. Verificacin del sobrecalentamiento y sub-enfriamiento del sistema.
18. Verificacin de resistencia de crter.
19. Verificar el approach de los intercambiadores.
20. Verificacin del panel de control y arranque
21. Verificacin elctrica del compresor
22. Reapriete general de terminales y borneras
23. Medir aislamiento del motor del compresor
24. Verificacin de los ajustes de seguridad y control de los paneles de control
25. Verificacin del buen funcionamiento del interruptor de presin diferencial de aceite.
26. Verificacin de los interruptores de flujo

27. Verificacin de la programacin del mdulo principal

28. Toma de bitcora del enfriador
29. Verificacin del nivel de aceite
30. Revisin de la bitcora de la unidad
31. Proporcionar un informe por escrito a la terminacin de los trabajos indicando las
desviaciones detectadas, as como la propuesta para llevar a cabo las correcciones y
observaciones.

Anual (adems de las actividades del servicio mensual)

1. Reemplazo de aceite y filtros

2. Medir aislamiento del compresor con megger.
3. Verificar los fluxes de las cajas de agua y cepillar en caso necesario, en caso de
encontrarse incrustada la unidad, el costo de los materiales, qumicos, anlisis y
mano de obra.
4. Tomar lecturas por medio de un analizador de vibracines a rodamientos y la
temperatura de operacin a travs de un equipo tipo Bearing Checker (BC100 marca
SPM) o similar.
5. Tomar muestra de aceite y realizar un anlisis de aceite una vez al ao para
corroborar desgaste, humedad en el sistema y/o acidez.

Puntos de exclusin del servicio.

Las refacciones, rodamientos, tarjetas electrnicas, mdulos de control, aceite

lubricante, filtros. (No se incluye ninguna refaccin).

Reparaciones mayores a las cajas de agua, compresor, incrustaciones por slice.

 TORRES DE ENFRIAMIENTO

Mensual

1. Inspeccin general del equipo.

2. Verificar la correcta operacin del flotador de agua
3. Verificar fugas de agua.
4. Verificar slidos en suspensin crecimiento de algas.
5. Revisar las condiciones generales de los aspersores y relleno.
6. Inspeccionar la correcta operacin de los dispositivos de seguridad y operacin de
los equipos, que estos acten correctamente. Verificar la correcta sealizacin de
los mismos.
7. Realizar mediciones del voltaje, amperaje y temperaturas de operacin.
8. Verificar y registrar la temperatura de trabajo del equipo.
9. Revisar el funcionamiento correcto del ventilador.
10. Verificar las condiciones de montaje, libre de vibraciones y ruidos anormales.
11. Limpiar la tina de agua y verificar el flujo de libre descarga al relleno.
12. Verificacin de operacin de motores
13. Engrasar cojinete del motor y chumaceras.
14. Toma de bitcora.
15. Limpieza general del equipo.
16. Proporcionar un informe por escrito a la terminacin de los trabajos indicando las
desviaciones detectadas, as como la propuesta para llevar a cabo las
correcciones y observaciones.

Anual (adems de las actividades del servicio mensual)

1. Medir aislamiento de motores ventilador.

2. Limpiar y sondear drenes.
3. Limpieza y reapriete de las terminales elctricas.
4. Verificar los elementos de control.
5. Desmontaje y desarmado de motor, limpieza interna con dielctrico y cambio de
Rodamientos y engrasado de cojinetes.
6. Proporcionar un informe por escrito a la terminacin de los trabajos indicando las
desviaciones detectadas, as como la propuesta para llevar a cabo las correcciones y
observaciones.
ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO BOMBAS

1. Revisar rodamientos del motor elctrico lubricar o cambiar si presenta ruido o

desgaste.
2. Verificar el estado y alineacin de la transmisin (En caso de que exista).
3. Revisar ventilador y cambiar si presenta ruido o desgaste.
4. Limpieza de la flecha, chumaceras, carcasa, ventilador, voluta y base de
motobomba.
5. Verificar el estado de rodamientos y chumaceras.
6. Verificar la temperatura de operacin de la bomba.
7. Reapretar terminales de cableado elctrico.
8. Verificar consumo de corriente, debe ser menor al de placa.
9. Verificar equipo libre de vibraciones y en caso de presentarse determinar su origen
y proceder a indicar un mantenimiento mayor.
10. Verificar presin diferencial de agua con medidores de caratula.
11. Verificar sello mecnico libre de goteo.
12. Verificar operacin de equipo libre de ruidos anormales.
13. Verificar acoplamiento con instrumento micromtrico de alineacin con base
magntica.

INSPECCIN DE SEGURIDAD (se realiza en todos los servicios)

1. Verificacin de anclajes, cables y estructura del extractor, motor y control, estn

bien sujetos
2. Verificar guarda para ventilador que este bien puesta, sujeta
3. Verificacin de cuchillas, botoneras, interruptores termomagnticos, tierra elctrica,
identificacin de riesgo elctrico, estado fsico del equipo para evitar cortos y
choques elctricos
 EQUIPOS DENTRO DEL ALCANCE

EQUIPOS

1 Unidad Chiller Tornillo marca YORK Modelo: YSDCDBS3.CME 395 TR Cuarto de Maq
2 Unidad Chiller Tornillo marca YORK Modelo: YSDCDBS3.CME 395 TR Cuarto de Maq
3 Unidad Chiller Tornillo marca YORK Modelo: YSDCDBS3.CME 395 TR Cuarto de Maq
4 Unidad Chiller Tornillo marca YORK Modelo: N/D Cuarto de Maq
5 Torres de enfriamiento Exterior
6 Bombas de sistema hidrmico y condensados Cuarto de Maq

IGUALA MENSUAL

1 Equipos Tipo Tornillo Enfriadores de Liquido $46,000.00

2 Torres de Enfriamiento $ 4,000.00
3 Sistema de Bombeo $ 4,000.00

$ 54 ,000.00

El costo por el mantenimiento preventivo mensual ser de $ 54,000.00 ms IVA

(Cincuenta y Cuatro MIL PESOS 00/100 M.N.) Mensuales ms IVA
12 Visitas Mensuales con el mismo importe.
 ANEXO ALCANCES

ALCANCE MENSUAL

1. Nuestra empresa cuenta con personal calificado para el desarrollo de nuevos proyectos,
automatizaciones e implementacin de sistemas inteligentes en administracin de
edificios.
2. Mano de obra necesaria para efectuar las actividades de mantenimiento preventivo de las
unidades.
3. Reparacin de fugas sin cargo. (No cubre Aceite, Filtros refrigerante)
4. Reparaciones de las unidades sin costo extra por concepto de mano de obra.
5. Tiempo de respuesta a emergencias: 24 horas
6. Refacciones sin costo extra, como son: Cableado de tableros hasta calibre No. 10.,
terminales, Soldadura a base de acetileno, gas map y gas nitrgeno.
7. Miscelneos de servicio: Detergentes, grasa lubricante, solvente dielctrico, qumico
desincrustante basa acida, qumico desincrustante ecolgico y tornillera.
8. Limpiar Fluxes.
9. Vehculos para uso continuo del personal designado a sus instalaciones.

MISIN
Tecniclimas integrales se compromete por todos los medios posibles a mantener en
operatividad continua el sistema de aire acondicionado y sus perifricos a necesidades de
las diferentes reas del hospital.

BENEFICIOS
Manteniendo los equipos mediante las rutinas de mantenimiento sealadas se obtiene
mantener los equipos en ptimas condiciones operativas, se prolonga la vida til de los
equipos, mejor operatividad, ahorro de energa, asesora en implementacin de nuevos
sistemas, proyectos, El hotel no genera gastos por almacn y refaccionamiento ya que
este es absorbido por tecniclimas. Personal disponible para emergencias las 24 horas.
EXCLUYENTES AL ALCANCE:
No se incluirn en el servicio: Compresores, Mdulos de Control, tarjetas electrnicas y/o
Cualquier parte o componente no incluida en los alcances.

CONDICIONES:

Los importes mencionados son en pesos M.N. y por evento

El Impuesto IVA corresponde al 16% como se indica y deber ser cargado al momento de
su facturacin.
Se estima el pago por el concepto del mantenimiento a ms tardar 30 das hbiles despus
de entregar el servicio terminado.
El importe que se muestra es nica y exclusivamente el importe por los conceptos antes
descritos.
La venta y/o suministro de cualquier refaccin no consideradas en esta cotizacin, son
causa de un nuevo presupuesto por separado.
Vigencia de la cotizacin 30 das.
El Horario para la realizacin de estas actividades, ser: El que se necesite y se acuerde
con las instancias operativas para no afectar sus actividades.

Sin ms por el momento quedo de usted para cualquier aclaracin al respecto:

ING. JORGE A. GALLEGOS OLIVEROS

DIRECTOR GENERAL