SEOR REGISTRADOR:

MARIA LUJAN NEYRA con DNI N 27692405 de nacionalidad peruana, de Estado Civil
soltera con domicilio en la calle husman barrn N372 Urb. Palermo, Provincia de
Trujillo, Departamento y Regin La Libertad, ante Usted, expongo:

Mara lujan Neyra, es propietario del Inmueble construido sobre el lote ubicado la calle
husman barrn N372 Urb. palermo, Provincia de Trujillo, Departamento y Regin La
Libertad, el mismo que corre registrado en la Partida Electrnica N P11002308 del
Registro de la Propiedad Inmueble Zona Registral N V con sede en Trujillo.

SEGUNDO: Sobre dicho Terreno se ha construido un Edificio Residencial de 3 pisos +

azotea, cuya fabrica se encuentra debidamente inscrita en la Partida Electrnica N
P11002308 del Registro de la Propiedad Inmueble Zona Registral N V con sede en
Trujillo.

TERCERO: Con el fin de que puedan regirse cada una de las Unidades Inmobiliarias que
conforman el Edificio multifamiliar, su Propietaria ha implantado el respectivo
Reglamento Interno del Rgimen de Unidades Inmobiliarias con secciones de
Propiedad Exclusiva y reas de Propiedad Comn de acuerdo a la ley N 27157.

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 1.- Rgimen Legal.
De conformidad al Artculo 127 del Reglamento aprobado por D.S. N 0082000MTC,
el propietario del edificio Residencial han optado por el Rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn para el inmueble existente.

CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 2.- Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente Reglamento Interno de propiedad obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier
ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la
Unidad Inmobiliaria: Edificio multifamiliar descrita en el Captulo III de este Reglamento
a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO III
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTCULO 3- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria, son las siguientes:

a) Ubicacin:

Departamento : La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Trujillo
Urbanizacin : Palermo
Calle : husman barrn
N : 372

b) La Unidad Inmobiliaria es un Edificio de3 pisos + azotea construidos sobre el Lote

ubicado en el la calle husman barrn N372Urb. Palermo, Provincia de Trujillo,
Departamento y Regin La Libertad

c) Medidas y Linderos perimtricos del lote de terreno:

-Frente : calle husman barrn N372, con 8.00 ml.

-Derecha : lote03 con 20.00 ml.
-Izquierda : lote01, con 20.00 ml.
-Fondo : lote10, con8.00 ml.

-El rea del terreno: es de 160.00 m2

d) La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada a un uso multifamiliar.

ARTCUL0 4.- Secciones de Propiedad exclusiva:

PRIMER PISO

UNIDAD INMOBILIARIA 101 - Descripcin de los ambientes:

Consta de ingreso-1, , pasadizo, sala - comedor, dormitorio-1, cocina, cuarto de costura,
estar, jardin,3/4 de bao.

Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : husman barrn N372 y zona comn 1,con

3.25ml ,1.20ml,1.02ml y 2.53ml.
 - Por la derecha : lote03 , con 20.00 ml.
- Por la izquierda : lote01, con 20.00 ml.
- Por el fondo lote10, con 8.00 ml.

A. O. = 32.18m2
A. T. = 31.18 m2
A. L. = 0.00 m2
ESTACIONAMIENTO 1 - Descripcin de los ambientes:

Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : husman barrn N372 y zona comn 1,con

2.53ml.
- Por la derecha : estacionamiento 02 , con4.98 ml.
- Por la izquierda : lote01, con 4.98 ml.
- Por el fondo estacionamiento 04, con 2.53ml.

A. O. = 12.56m2
A. T. = 12.56 m2
A. L. = 0.00 m2

ESTACIONAMIENTO 2 - Descripcin de los ambientes:

Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : husman barrn N372 y zona comn 1,con

2.53ml.
- Por la derecha : estacionamiento 02 , con4.98 ml.
- Por la izquierda : lote01, con 4.98 ml.
- Por el fondo estacionamiento 04, con 2.53ml.

A. O. = 12.56m2
A. T. = 12.56 m2
A. L. = 0.00 m2

ESTACIONAMIENTO 3 - Descripcin de los ambientes:

Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : estacionamiento 2com 2.23ml.

- Por la derecha : zona comn , con4.93 ml.
- Por la izquierda : lote04, con 4.93 ml.
- Por el fondo dpto. 101, con 2.233ml.
 A. O. = 10.95m2
A. T. = 15.86 m2
A. L. = 5.09 m2

ESTACIONAMIENTO 4 - Descripcin de los ambientes:

Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : estacionamiento 2com 2.53ml.

- Por la derecha : zona comun1, con2.53 ml.
- Por la izquierda : lote01, con 2.53 ml.
- Por el fondo dpto. 101, con 2.52ml.

A. O. = 12.44m2
A. T. = 6.38 m2
A. L. = 6.06 m2

SEGUNDO PISO

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

UNIDAD INMOVILIARIA 102- Descripcin de los ambientes:

Consta de dos dpto. -comedor, cocina, sala, dormitorio, cuarto de costura, baos-2, 2
dormitorios con closet .
Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : con pozo de luz 3, zona comn 2, con aires de

calle juan zapata N934, con 2.30ml, 2.50 ml, 1.20 ml
- Por la derecha : con aires de propiedad de terceros, con
15.76 ml
- Por la izquierda : Con aires de propiedad de terceros, pozo de luz
2 , aires de propiedad de terceros, zona comun 2 , con 9.75 ml, 1.85 ml ,
2.20 ml, 3.50 ml.
- Por el fondo : con el pozo de luz 1, con 6 ml

A. O. = 87.67 m2
A. T. = 87.15 m2
A. L. = 0.52 m2

TERCER PISO
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

UNIDAD INMOVILIARIA 102- Descripcin de los ambientes:

Consta de sala-bar-comedor, cocina, estar tv, baos-2, 2 dormitorios con closet .
Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : con pozo de luz 7, zona comn 3, con aires de

calle juan zapata N934, con 1.50 ml, 2.50 ml, 2.00 ml
- Por la derecha : con aires de propiedad de terceros, pozo
de luz 5, aires de propiedad de terceros, con 4.35 ml, 0.65 ml, 11.06 ml.
- Por la izquierda : Con aires de propiedad de terceros, pozo de luz
5 , aires de propiedad de terceros, zona comn 3, con 10.05ml, 1.85 ml,
3.50 ml.
- Por el fondo : con el pozo de luz 3, con 6 ml

A. O. = 89.72 m2
A. T. = 89.72 m2
A. L. = 0.00 m2
CUARTO PISO

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

UNIDAD INMOVILIARIA 102- Descripcin de los ambientes:

Consta de sala-comedor-cocina, baos-2, 3 dormitorios con closet, estudio .
Los linderos y medidas perimtricas son:

- Por el frente : con pozo de luz 11,con aires de calle juan zapata
N934, zona comn 4, con 1.50 ml, 2.00 ml, 2.50ml
- Por la derecha : con aires de propiedad de terceros, pozo
de luz 9, aires de propiedad de terceros, con 4.35 ml, 0.65 ml, 11.06 ml.
- Por la izquierda : Con aires de propiedad de terceros, pozo de luz
10 , aires de propiedad de terceros, zona comn 4, con 10.55ml, 1.85 ml,
2.20 ml, 3.50 ml.
- Por el fondo : con el pozo de luz 8, con 6 ml

A. O. = 92.72 m2
A. T. = 92.72 m2
A. L. = 0.00 m2

AZOTEA

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

UNIDAD C - Descripcin de ambientes:

Consta llegada de escalera del cuarto piso y azotea.

Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : con el pozo de luz 11, aires de la calle juan zapata
N 934, zona comun 4. Con 1.50 ml, 2.00ml, 2.50 ml
- Por la derecha : con aires de propiedad de terceros, pozo
de luz 9, aires de propiedad de terceros. Con 4.85 ml, 0.65 ml, 11.06 ml
- Por la izquierda : Con aires de propiedad de terceros,pozo de luz
14, aires de propiedad de terceros, zona comun 5, propiedad de
terceros. Con 10.55ml, 1.85ml, 2.20 ml, 2.50ml, 1.00 ml.
- Por el fondo : con pozo de luz 12, con 6ml.

A. O. = 95.21 m2
A. T. = 0.00 m2
A. L. = 95.21 m2

Cuadro resumen de Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la

UNIDAD INMOBILIARIA:

DENOMINACION A.O. A.T. A.L. USO

M2 M2 M2
UNIDAD 111.25 87.67 23.58 Vivienda
INMOBILIARIA101
UNIDAD 87.67 87.15 0.52 Vivienda
INMOBILIARIA102
UNIDAD 89.72 89.72 0.00 Vivienda
INMOBILIARIA103
UNIDAD 92.72 92.72 0.00 Vivienda
INMOBILIARIA104
UNIDAD 95.21 0.00 95.21 AZOTEA
INMOBILIARIA105
TOTAL 476.57 357.26 119.31
ARTCULO 5.- reas y bienes de propiedad comn
Las reas de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:

PRIMER PISO
ZONA COMUN 1: Consta de ingreso-1 y escalera de acceso al 2do piso.

- Medidas y linderos perimtricos:

 - Por el frente : calle juan zapata N 934, con 2.50ml.
- Por la derecha : con unidad inmobiliaria 101, con 3.50 ml
- Por la izquierda : con aires de propiedades de terceros con .30 ml
- Por el fondo : con unidad inmobiliaria 101, con 2.50 ml

A. O. = 8.75 m2
A. T. = 8.75 m2
A. L. = 0.00 m2

SEGUNDO PISO

ZONA COMUN 2: Consta llegada de la escalera y acceso al tercer piso .

- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : calle juan zapata N 934, con 2.50ml.

- Por la derecha : con unidad inmobiliaria 102, con 3.50 ml
- Por la izquierda : con aires de propiedades de terceros con .30 ml
- Por el fondo : con unidad inmobiliaria 102, con 2.50 ml

A. O. = 8.75 m2
A. T. = 8.75 m2
A. L. = 0.00 m2

POZO DE LUZ N 1 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria con 6 ml.

- Por la derecha : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por la izquierda : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por el fondo : con aires de terceros con 2.70 ml..

A. O. = 11.20 m2
A. T. = 0.00 m2
A. L. = 11.20 m2

POZO DE LUZ N 2 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 102, con 2.50ml.

- Por la derecha : unidad inmobiliaria 102, con 1.85ml
 - Por la izquierda : Con aires de propiedad de terceros, con 1.85ml.
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 102, con 2.50ml
A. O. = 4.63 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 4.63 m2

POZO DE LUZ N 3 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : aires de la calle juan zapata N 934, con 2.30 ml

- Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 1.54
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 102, con 0.85ml.
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 102, con 2.40ml
A. O. = 2.75 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 2.75 m2

TERCER PISO

ZONA COMUN 3: Consta llegada de la escalera y acceso al cuarto piso .

- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : calle juan zapata N 934, con 2.50ml.

Por la derecha : con aires de propiedades de terceros con .
30 ml
- Por la izquierda : con unidad inmobiliaria 103, con 3.50 ml
- Por el fondo : con unidad inmobiliaria 103, con 2.50 ml

A. O. = 8.75 m2
A. T. = 8.75 m2
A. L. = 0.00 m2

POZO DE LUZ N 4 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria con 6 ml.

- Por la derecha : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por la izquierda : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por el fondo : con aires de terceros con 2.70 ml..

A. O. = 11.20 m2
A. T. = 0.00 m2
A. L. = 11.20 m2
 POZO DE LUZ N 5- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 103, con 0.80ml.

- Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 0.65
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 103, con 0.65ml.
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 103, con 0.80ml.
A. O. = 0.52 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 0.52 m2

POZO DE LUZ N 6 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 103, con 2.50 ml

- Por la derecha : unidad inmobiliaria 103, con 1.85ml
- Por la izquierda : aires de propiedad de terceros, con 1.85 ml
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 103, con 2.50ml
A. O. = 4.63 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 4.63 m2
POZO DE LUZ N 7 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : aires de la calle juan zapata, con 1.50ml

- Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 1.54
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 103 con 1.09 ml
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 103, con 1.57

A. O. = 1.98 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 1.98 m2

CUARTO PISO

ZONA COMUN 4: Consta llegada de la escalera y acceso a la azotea .

- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : calle juan zapata N 934, con 2.50ml.

Por la derecha : con aires de propiedades de terceros con .
30 ml
- Por la izquierda : con unidad inmobiliaria 104, con 3.50 ml
- Por el fondo : con unidad inmobiliaria 104, con 2.50 ml

A. O. = 8.75 m2
 A. T. = 8.75 m2
A. L. = 0.00 m2

POZO DE LUZ N8 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria con 6 ml.

- Por la derecha : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por la izquierda : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por el fondo : con aires de terceros con 2.70 ml..

A. O. = 11.20 m2
A. T. = 0.00 m2
A. L. = 11.20 m2

POZO DE LUZ N 9- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 103, con 0.80ml.

- Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 0.65
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 103, con 0.65ml.
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 103, con 0.80ml.
A. O. = 0.52 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 0.52 m2

POZO DE LUZ N 10 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 104, con 2.50 ml

- Por la derecha : unidad inmobiliaria 104, con 1.85ml
- Por la izquierda : aires de propiedad de terceros, con 1.85 ml
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 104, con 2.50ml
A. O. = 4.63 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 4.63 m2
POZO DE LUZ N 11 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : aires de la calle juan zapata, con 1.50ml

- Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 1.54
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 104, con 1.12 ml
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 104, con 1.56 ml

A. O. = 1.98 m2
 A. T. = 0.00 m2
A.L. = 1.98 m2

AZOTEA

ZONA COMUN 5: Consta llegada de la escalera

- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : con unidad inmobiliaria 105, con 2.50 ml

Por la derecha : con unidad inmobiliaria 105, con 2.50 ml
- Por la izquierda : con aires de propiedades de terceros con 2.50ml
- Por el fondo : con unidad inmobiliaria 105, con 2.50 ml

A. O. = 6.25 m2
A. T. = 6.25m2
A. L. = 0.00 m2

POZO DE LUZ N 12 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria con 6 ml.

- Por la derecha : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por la izquierda : con aires de terceros con 2.70 ml
- Por el fondo : con aires de terceros con 2.70 ml..

A. O. = 11.20 m2
A. T. = 0.00 m2
A. L. = 11.20 m2

POZO DE LUZ N 13- Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 105, con 0.80ml.

 - Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 0.65
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 105, con 0.65ml.
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 105, con 0.80ml.
A. O. = 0.52 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 0.52 m2

POZO DE LUZ N 14 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : unidad inmobiliaria 105, con 2.50 ml

- Por la derecha : unidad inmobiliaria 105, con 1.85ml
- Por la izquierda : aires de propiedad de terceros, con 1.85 ml
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 105, con 2.50ml
A. O. = 4.63 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 4.63 m2
POZO DE LUZ N 15 - Medidas y linderos perimtricos:

- Por el frente : aires de la calle juan zapata, con 1.50ml

- Por la derecha : aires de propiedad de terceros, con 1.54
ml
- Por la izquierda : unidad inmobiliaria 104, con 1.12 ml
- Por el fondo : unidad inmobiliaria 105, con 1.56 ml

A. O. = 1.99 m2
A. T. = 0.00 m2
A.L. = 1.99 m2

Cuadro resumen de las secciones de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA

CUADRO RESUMEN DE LAS AREAS DE PROPIEDAD COMUN

AREAS COMUNES A. O. A.T. A. L. DESTINO y/o CONDICION

Zona comn-1 Circulacin y escalera de acceso
(Primer piso) 8.75 8.75 0.00
Zona Comun-2 Circulacin y escalera de acceso
(Segundo piso) 8.75 8.75 0.00
Zona Comun-3 Circulacin y escalera de acceso
(tercer piso)
8.75 8.75 0.00
Zona Comun-4 Circulacin y escalera de acceso
(cuarto piso) 8.75 8.75 0.00
Zona Comun-5 Iluminacin, ventilacin.
(azotea)
6.25 0.00 6.25
Pozo de Luz 1 Iluminacin, ventilacin.
(segundo piso) 16.20 0.00 16.20
Pozo de Luz 2 Iluminacin, ventilacin.
(segundo piso) 4.63 0.00 4.63
Pozo de Luz 3 Iluminacin, ventilacin.
(segundo piso) 2.75 0.00 2.75
Pozo de Luz 4 Iluminacin, ventilacin.
(tercer piso) 16.20 0.00 16.20
Pozo de Luz 5 Iluminacin, ventilacin.
(tercer piso) 0.52 0.00 0.52
Pozo de Luz 6 Iluminacin, ventilacin.
(tercer piso) 4.63 0.00 4.63
Pozo de Luz 7 Iluminacin, ventilacin.
(segundo piso) 2.75 0.00 2.75
Pozo de Luz 8 Iluminacin, ventilacin.
(cuarto piso) 16.20 0.00 16.20
Pozo de Luz 9 Iluminacin, ventilacin.
(cuarto piso) 0.52 0.00 0.52
Pozo de Luz 10 Iluminacin, ventilacin.
(cuarto piso) 4.63 0.00 4.63
Pozo de Luz 11 Iluminacin, ventilacin.
(cuarto piso) 2.75 0.00 2.75
Pozo de Luz 12 Iluminacin, ventilacin.
(azotea) 16.20 0.00 16.20
Pozo de Luz 13 Iluminacin, ventilacin.
(azotea) 0.52 0.00 0.52
Pozo de Luz 14 Iluminacin, ventilacin.
(azotea) 4.63 0.00 4.63
Pozo de Luz 15
(azotea) 1.99 0.00 1.99

BIENES COMUNES: CONDICIN

Terreno sobre el que est construida la Intransferible
Edificacin
Cimientos, sobrecimientos, muros
exteriores, techos y dems elementos Intransferible
estructurales esenciales para la
 estabilidad de la edificacin
Los pasadizos, escaleras y zonas de
circulacin y reas destinadas a la Intransferible
instalacin de equipos y en general vas y
reas de circulacin comn.
Los sistemas de instalaciones para agua,
desage, electricidad y eliminacin de Intransferible
basura y otros bienes que no estn
destinados a una seccin particular.
Las Fachadas y las obras decorativas
exteriores a la edificacin o ubicadas en Intransferibles
ambientes de propiedad comn.
Los pozos de luz, ductos de ventilacin o
de instalaciones, salvo los propios de una Intransferible
seccin de propiedad exclusiva,

ARTCULO 6.-Servicio Comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de
sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La administracin de la Edificacin.
c) La guardiana, la jardinera, y portera.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la Edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de basura
f) Los servicios de publicidad.
g) Los dems que acuerde posteriormente la Junta de Propietarios.

ARTCULO 7.-Participacin en las reas y bienes comunes.

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se
atribuir en funcin del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en
las reas y bienes comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
SECCION PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA 101 34.98 %
UNIDAD INMOBILIARIA 102 30.42 %
 UNIDAD INMOBILIARIA 103 30.76 %
UNIDAD INMOBILIARIA 104
TOTAL 100.00 %

ARTCULO 8.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de
los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes
comunes y la administracin de la Unidad Inmobiliaria es determinado con base en el
rea ocupada de cada uno de ellos. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes
de participacin en los gastos comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
SECCION PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA 101 34.98 %
UNIDAD INMOBILIARIA 102 30.42 %
UNIDAD INMOBILIARIA 103 30.76 %
UNIDAD INMOBILIARIA 104
TOTAL 100.00 %

ARTCULO 9.-Variacin y Reajuste de los Porcentajes de Participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo a la Junta.
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin ejecutadas por su
propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento
debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo
de la modificacin de ste Reglamento corresponder a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o Independizacin, la recomposicin de
los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en
que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de
modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin
 afectada. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta
Directiva, en su caso.

CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTCULO 10.- Derechos de los Propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre sucesin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquier de estas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por
los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los
dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, ser necesario,
sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente,
que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios,
a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para
tomar una decisin adecuada.

ARTCULO 11.- Obligaciones de los Propietarios.

Son obligaciones de los propietarios, los siguientes
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva el uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 8 del Presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de
las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario
decida no formar parte de Junta de Propietarios, no ocupa o no use sujecin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 10 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en el caso en que ella es necesaria
segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la tranquilidad
y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades o a
las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo
generar responsabilidad para el propietario ms no afectar en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones an cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.

ARTCULO 12.- Propietarios inhbiles.

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla
con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin
voto.
CAPITULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 13.-Constitucin de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el slo otorgamiento del presente
Reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que
ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 14.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de
dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior
de las secciones de propiedad exclusiva ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora calificada; salvo los casos
de excepcin previstos en el Artculo 9 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidas. Est aprobacin se efectuar
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos
terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as
como la cuenta final del ejercicio
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del presidente.
i) Fijara las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y
calculados con base en la Tasa de Inters Activa para moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Presidencia de la Junta.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as
como, aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTCULO 15.-Sesiones de la Junta.

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos,
el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes.
En ambos casos el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme
a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTCULO 16.- Convocatoria y Qurum

La convocatoria a Junta se efectuar., mediante comunicaciones escritas, que
contendrn obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de
la Junta, as como, los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de
las mismas en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en
las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo
7 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el
qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin
se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo de qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido
el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al
inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones
ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y la segunda convocatorias deben
mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrn ser para el mismo da. En ambos casos podrn efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.

ARTCULO 17.- Representacin ante la Junta.

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o
a travs del contrato de arrendamiento.
ARTCULO 18.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomar con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los
incisos e), y f) del artculo 14 de este reglamento y en los dems casos dispuestos por
la ley. La mayora calificada est constituida por el voto conforme de cuando menos los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen las dos terceras
partes (2/3) de las participaciones de los bienes comunes totales (100 %), incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

ARTCULO 19.- Cumplimiento de acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

ARTCULO 20.- Del Presidente de la Junta

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos aos, siendo reelegido
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de
uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir y convocar la junta de propietarios.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes,
as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes
excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin,
y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados
 por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar u hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellos los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellos, cheques u rdenes de pago, hacer transferencias, o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una
vez por ao. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios para:
solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras,
pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la Junta con la facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del Cdigo procesal civil as como ejercer las facultades
especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugna torio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o
desistirse del juicio o de la pretensin, requiere autorizacin expresa de la Junta de
Propietarios.
l) Representar a la Junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

CAPITULO VI
REGIMEN DE SANCIONES
ARTCULO 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad
y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTCULO 22.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en un Libro de Actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 23.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso
de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va Arbitral conforme lo
estipula el Art. 156 del D.S. N 008-2000-MTC, con excepcin del cobro por mora de las
cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
ARTCULO 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la ley N 27157 o las normas que sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
ARTCULO 25.-Conocimiento del presente Reglamento
Todos los Propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
ARTCULO 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios
Por no existir pluralidad de propietarios, no se designa al Presidente de la Junta de
Propietarios del Edificio Residencial, hasta que exista el qurum necesario para que
los Propietarios futuros, puedan elegir su propio Presidente.

Vctor Larco Herrera, 19 de Abril del 2014

La seora Carmen Teresa Merino Vereau de Vereau identificada con DNI N 07954807
acta como Apoderada de la propietaria seora Nancy Soledad Merino Snchez
identificada con DNI N 17936807 segn consta en el poder otorgada por dicha
propietaria e inscrito en la Partida Electrnica N 11044967 del Registro de Mandatos y
Poderes de la Zona Registral N V sede Trujillo - La Libertad

___________________________________________
Oswaldo RODRIGUEZ GOMEZ
DNI N 19662530
APODERADA
FIRMA Y SELLO DEL ING. VERIFICADOR:
Nombres y Apellidos : Marco Antonio Salcedo Salazar
ndice de Verificador : CIV N 5063 VCZRV
C.I.P N : 93500