DENSIDADE, DISPERSO E

FORMA URBANA
Dimenses e limites da sustentabilidade habitacional

Texto de:
Geovany Jess Alexandre Silva,
Samira Elias Silva e
Carlos Alejandro Nome
 OBJETIVO PRINCIPAL
Apontar ferramentas de planejamento urbano e
regional integrado para a implementao e a
reabilitao de cidades mais sustentveis a partir
da densidade.

Aplicar a anlise da forma edificada e demais

aspectos da ocupao territorial (disperso/
compactao urbana).
 OBJETIVOS SECUNDRIOS
A importncia da densidade e dos aspectos morfolgicos das cidades no
processo de disperso urbana.

A importncia da densidade e dos aspectos morfolgicos na constituio e

interpretao da cidade.

Investigar as relaes urbanas em diversas escalas.

Analisar a cidade por meio de metodologias interpretativas de seus aspectos

fsicos.

Compreender e comparar algumas parcelas de cidades por meio da anlise

de suas respectivas densidades e estruturas morfolgicas
OBJETO DE ANLISE ESPACIAL
Cidades brasileiras, europeias e norte-americanas.

Crtica da forma de ocupao dos projetos

habitacionais recentes brasileiros.

Forma habitacional e custos de urbanizao.

Procedimentos para a adoo de novas formas de

ocupao mais compactas e eficientes.
 METODOLOGIA
Mtodo hipottico-dedutivo

Abordagens metodolgicas quantitativas e qualitativas.

Anlises de imagens de satlite para mapeamento de

reas.

Levantamento 2D e 3D de formas urbanas diversas,

para dados estatsticos e comparativos.
 A DENSIDADE COMO ASPECTO
CULTURAL DE PLANEJAMENTO
URBANO

Contextualizao e Conceitualizao

Panorama da densidade urbana no mundo

Densidades, custos e formas de urbanizao no

contexto brasileiro futuro
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO

A densidade habitacional diminui gradualmente a

partir do centro urbano.

A densidade mais elevada em cidades latinas

(Europa do sul, Amrica Latina) e orientais do que
nas cidades anglo-saxnicas.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO

A densidade habitacional diminui gradualmente a

partir do centro urbano.

A densidade mais elevada em cidades latinas

(Europa do sul, Amrica Latina) e orientais do que
nas cidades anglo-saxnicas.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
At a segunda metade do sculo 19 a densidade urbana era
uma caracterstica resultante do desenvolvimento de cidades
e de seus processos complexos (tcnicas e tecnologias
construtivas, restries legais, tradies e aspectos culturais, a
rentabilidade econmica sobre os espaos, etc.).

A compactao urbana de cidades tradicionais europeias era

considerada causa de doenas por contaminao do ar e
resduos, facilitador de incndios e da desordem social.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
Na segunda metade do sculo 19, a partir do boom
econmico e demogrfico dos pases industrializados, o
desenvolvimento legislativo e de planejamento foram
acompanhados por abordagens cientficas para as novas
expanses urbanas ou em intervenes nas reas consolidadas.

Estabelecimento de padres de alturas mximas de construo

e largura das vias, ordenao construtiva por meio de
densidade mximas explcitas para regulao dos planos
urbansticos.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO

O Movimento da Cidade Jardim sugeriu um

modelo urbano distintamente caracterstico.

Usou-se a densidade urbana para difundir as

vantagens de cidades menores, descentralizadas e
autossuficientes.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
Incio do sculo 20, o Movimento Moderno, lana a proposta
de um urbanismo amparado pela imposio do desenho rgido
sobre o stio e preconizava as quatro funes urbanas habitar,
trabalhar, recrear e circular.

Aps 1960, as crticas urbanas ao modelo modernista se

consolidam na Europa e Amrica do Norte em decorrncias
dos impactos da expanso urbana de baixa densidade
habitacional, seus efeitos negativos sobre a vida urbana, a
mobilidade e ao meio ambiente.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
Incio do sculo 20, o Movimento Moderno, lana a proposta
de um urbanismo amparado pela imposio do desenho rgido
sobre o stio e preconizava as quatro funes urbanas habitar,
trabalhar, recrear e circular.

Aps 1960, as crticas urbanas ao modelo modernista se

consolidam na Europa e Amrica do Norte em decorrncias
dos impactos da expanso urbana de baixa densidade
habitacional, seus efeitos negativos sobre a vida urbana, a
mobilidade e ao meio ambiente.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
Na atualidade, altas densidades e a compactao
espacial construtiva so aceitas como prerrogativas
inerentes sustentabilidade e ao crescimento
econmico das cidades contemporneas.

a densidade urbana deve ser um aspecto quantitativo

associado ao qualitativo (propr iedades), com
multivariveis e multiescalas de anlise (tipo-
morfolgica).
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
Densidade Bruta - nmero total de residentes
numa determinada rea urbana (regio, cidade, bairro,
quadra) dividida pela rea total em hectares.

Densidade Lquida - nmero total de residentes

numa determinada rea urbana, considerando-se apenas
a rea estritamente residencial e excluindo-se vias,
equipamentos, espaos pblicos, vazios urbanos, etc.
 CONTEXTUALIZAO E
CONCEITUALIZAO
Densidade Habitacional Lquida - nmero total
de unidades habitacionais dividido pela rea destinada
exclusivamente para uso habitacional.

A densidade um referencial para se quantificar por

meio de princpios tcnicos e financeiros a distribuio e
o consumo de terra urbana, infraestrutura, servios
pblicos, entre outras funes dispostas numa rea
residencial.
 PANORAMA DA DENSIDADE
URBANA NO MUNDO
A densidade pode determinar decises de projetos para
ocupao e parcelamento quando se define a forma e a
extenso a ser ocupada ou loteada em uma
determinada rea da cidade.

A densidade um indicador de avaliao da eficincia,

performance e custos proporcionais por habitante das
propostas urbansticas, de infraestrutura ou de
parcelamento e uso do solo.
 PANORAMA DA DENSIDADE
URBANA NO MUNDO
As densidades variam muito de um pas para outro, ou
mesmo entre cidades num mesmo pas.

As densidades so muito influenciadas pelo contexto cultural

Na Inglaterra ou em pases de influncia inglesa na

regulamentao urbana, incluem-se a circulao local
(caladas), metade das vias de acesso aos lotes habitados e
pequenos jardins de uso dos moradores no clculo da
densidade lquida.
 PANORAMA DA DENSIDADE
URBANA NO MUNDO
No h densidade tima, pois quando a cultura se
desenvolve provvel que as densidades mudem lentamente,
refletindo essa mudana cultural ao longo do tempo.

As cidades e seus respectivos depar tamentos de

planejamento urbano, devem acompanhar permanentemente
a evoluo da estrutura espacial da cidade, ajustando-a e
equilibrando-a natureza dos incentivos e desincentivos
sobre a ocupao do espao.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
Morar na periferia urbana mais caro em virtude dos altos custos
de deslocamento, mesmo com a reduo do custo da habitao.

Conforme se aumenta a densidade, o custo de implantao e

manuteno dos sistemas e infraestruturas so reduzidos para
cada domiclio.

O Imposto Territorial Urbano (IPTU) tende a ser repartido

conforme a rea ocupada, independentemente de seu valor de
mercado.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
A escassez de recursos financeiros e o elevado e ainda
crescente dficit habitacional demonstram a necessidade de
se densificar as cidades.

A pavimentao e a drenagem so responsveis por 55% a

60% do custo de toda a infraestrutura urbana, os custos do
subsistema sanitrio detm 20%, e o energtico 20%.

O respeito topografia aperfeioa o projeto de

infraestrutura e minimiza custos.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
Projetos contemporneos tendem a trabalhar com
densidades extremas, em complexos
multifuncionais com habitao, trabalho e lazer num
mesmo espao denominado de espao hbrido.

Objetivando a otimizao energtica, reas verdes e

permeveis, acessibilidade em vrios nveis, uso de
tecnologias sustentveis, etc.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
As cidades devem priorizar projetos habitacionais com
densidades brutas entre 200 e 300 hab/ha.

A mdia da maioria das cidades brasileiras de 50 hab./ha.

O conjunto habitacional hbrido integrado (densidade

acima de 1.000 hab/ha, 2.500 moradores) em Beijing,
China, projeto do arquiteto Steven Holl finalizado em
2009, chamado de Linked Hybrid .
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
Estima-se que no Brasil, cada famlia com servios
de infraestrutura completa custa aproximadamente
US$ 4.500, o que se traduz a US$ 1.320
aproximadamente por pessoa urbanizada.

Seriam necessrios 2 bilhes de dlares para que o

dficit de infraestrutura fosse controlado ano a
ano.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
O custo do hectare urbanizado pouco depende da capacidade
das redes de infraestrutura.

Numa ocupao de 75 habitantes/ha o custo de US$ 250 mil.

Numa ocupao de 600 pessoas/ha o custo de US$ 320 mil

em mdia.

Quando o nmero de habitantes por hectare aumenta em

800%, o custo de urbanizao acresce apenas 30%.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
Quando o custo revertido em um clculo per capita a
situao muda de figura, pois, se no primeiro caso h um custo
de hectare urbanizado de US$ 3.334 dlares por indivduo.

Na segunda situao o custo reduz para US$ 533 por

morador.

O ganho ambiental do modelo mais compacto de urbanizao,

acaba otimizando custos de abastecimento e manuteno de
infraestruturas ao longo do tempo.
 DENSIDADES, CUSTOS E FORMAS DE
URBANIZAO NO CONTEXTO
BRASILEIRO FUTURO
A populao em cidades mdias brasileiras cresceu taxa de
2% ao ano, mais que as taxas das cidades grandes (1,66%) e
das cidades pequenas (0,61%).

Investigar os processos urbanos em cidades mdias brasileiras

como polos atrativos de capital, oportunidades e pessoas.

Projees de cenrios para o planejamento da poltica

habitacional e do projeto urbano para as cidades mdias.
 ANLISES APLICADAS E
RECOMENDAES
Os conjuntos habitacionais populares do Brasil apresentam um
desenho unifamiliar de pequenos lotes, separados por afastamentos
e recuos em suas faces laterais, que comumente define uma
densidade bruta de at 100 hab./ha.

O custo de redes de infraestrutura em uma rea urbanizada com

densidade de 100 hab./ha de aproximadamente US$ 8.644
dlares por famlia.

Em densidades de 450 hab./ha o custo de urbanizao decresce

para US$ 2.400 dlares por famlia.
 ANLISES APLICADAS E
RECOMENDAES
O modelo atual preconiza o financiamento por
governos (federal, estaduais e/ou municipais),
considera o valor da habitao apenas, independente
da forma do conjunto ou da proporo por unidade.

O custo de urbanizao fica embutido no valor total

do empreendimento, ou em outras situaes,
subsidiados pelos cofres pblicos.
 ANLISES APLICADAS E
RECOMENDAES
Elencaram-se as parcelas urbanas de Joo Pessoa-PB (litornea) e
Cuiab-MT (continental), que so cidades brasileiras, capitais estaduais
de presena metropolitana e escala urbana mediana acima de 500 mil
habitantes.

Outros dois exemplos so casos extremos de diversidade cultural,

ambiental e socioeconmica, sendo Barcelona (Espanha) um exemplo
retirado do continente europeu dentre as de maior densidade, e
Atlanta, a cidade escolhida dentro dos padres de disperso urbana
das cidades Norte-Americanas de baixa densidade ocupacional.
 ANLISES APLICADAS E
RECOMENDAES
Sugesto de formas urbanas mais coesas (compactas),
com usos diversos e espaos verdes pblicos no interior
da quadra como elemento de comunidade e convvio
poderia ser uma proposio bastante cabvel para as
cidades em desenvolvimento, em especial, s recentes
polticas de habitao de interesse social.

A densidade urbana e a forma edificada so critrios

preponderantes na definio de custos de urbanizao.
 ANLISES APLICADAS E
RECOMENDAES
O traado (e a quantidade de vias, que o sistema mais
oneroso de um parcelamento) so elementos indutores
diretos de custo.

A variao de desenho e forma para projetos urbanos de

mesma densidade acabam por proporcionar custos bastante
aproximados.

Densidades dspares proporcionam maior discrepncia no

custo de urbanizao.
UNIFAMILIAR VERSUS MULTIFAMILIAR:
OS CUSTOS DA DENSIDADE URBANA
Mesmo em condomnios mais adensados, multifamiliares, a ausncia de um desenho
urbano qualitativo, com dficit de equipamentos urbanos, sem a diversidade de usos
(que leva a improvisos de comrcio nos loteamentos), de localizao em reas
periurbanas e, portanto, longe de polos de trabalho e lazer, acabam por
proporcionar os mesmos problemas e agravantes dos condomnios de menor
densidade.

A densidade habitacional fator preponderante na otimizao da aplicao de

recursos em habitao e urbanizao, bem como na minimizao de impactos
ambientais, pois quanto maior a densidade habitacional, menor o gasto com a
infraestrutura, habitao e manuteno dos servios urbanos por habitante, como
tambm pode-se reduzir a rea urbana ocupada e a necessidade de deslocamento
automotivo.
 CONSIDERAES FINAIS
A sustentabilidade das cidades perpassa pela discusso sobre a
sua densidade como imposio morfolgica no espao urbano,
pois este um dos principais elementos de controle e
monitoramento espacial e ocupacional no espao urbano
enquanto fenmeno de disperso territorial.

a densidade urbana inserida na morfologia que determinar

o grau de acessibilidade, a proximidade e o acesso ao emprego
e habitao, com adequada infraestrutura populao
economicamente desfavorecida.