FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

UNIVERSIDAD NACIONA DE PIURA

TEMA: PLANEAMIENTO URBANO: NUEVA CIUDAD DE OLMOS

INTEGRANTES:

-Cornejo Suarez Flavio

-Dominguez Sandoval Leticia

-Machacuay Dominguez Max

- Neciosup Chafloc David

CATEDRA:
- Silva Litano Maryurie
URBANISMO II

SEMESTRE:

2017 II
CATEDRATICO:

ARQ. ngel Rubio Ancajima


INTRODUCCION
El Proyecto Especial Olmos Tinajones es uno de los principales proyectos de infraestructura hidro-energtica y de
irrigacin que se vienen implementando actualmente en el norte del Per. Este proyecto de infraestructura tiene
asociado un importante componente productivo que busca potenciar la capacidad de desarrollo de la regin
mediante la incorporacin de nuevos terrenos para explotacin agro industrial y el mejoramiento de las
condiciones de produccin para las zonas agrcolas existentes que se localizan en distrito de Olmos. Este cambio
en el potencial productivo de la zona supone la generacin de una demanda de nueva mano de obra que a su vez
implicar nuevas demandas de vivienda, servicios y en general de actividades urbanas.
En el ao 2009, el Proyecto Especial Olmos Tinajones PEOT formul el Plan de Ordenamiento Territorial del
distrito de Olmos, en Convenio con la Municipalidad Distrital de Olmos con la finalidad de lograr un territorio
ordenado, con planificacin urbana y desarrollo de nuevas ciudades, como consecuencia de la ejecucin del
proyecto de irrigacin. La propuesta se plante a travs de la creacin e implementacin de nuevos centros
urbanos para alojar a los habitantes, que respondan a la oferta de empleos directos e indirectos. El plan estuvo
orientado a la ocupacin ordenada, uso sostenible del territorio y desarrollo fsico espacial sobre la base de la
identificacin de potencialidades y limitaciones.
En el ao 2012, el Banco de Desarrollo de Amrica Latina CAF, en convenio con el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento MVCS, formulan una propuesta de diseo de un sistema urbano integral,
ordenado y de ocupacin equilibrada en el territorio de Olmos, a fin de atender el aumento de poblacin debido
al desarrollo de la zona, ante la puesta en operacin del componente de irrigacin del Proyecto Olmos.
Como resultado del Estudio se propone una Nueva Ciudad de Olmos localizada en tierras altas en el borde del
polgono subastado en tierras pblicas de propiedad del PEOT. Igualmente se halla sobre la infraestructura
principal de la zona, al borde de la va proyectada que se articular con la nueva panamericana norte.
El presente Planeamiento Integral se ajusta a lo regulado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, aprobado mediante D.S. 004-2011-VIVIENDA, en el cual se establece que, en las localidades
que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano (PDU), el Planeamiento Integral deber proponer zonificacin y vas,
y; deber aprobarse, mediante Ordenanza Municipal, por la Municipalidad Provincial correspondiente siguiendo
el procedimiento establecido para la aprobacin de los PDU, en concordancia con las funciones y competencias
establecidas en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades .
Los planeamientos integrales son aprobados como condicin previa para la aprobacin de los proyectos de
habilitaciones urbanas establecidas en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y sus reglamentos.
DISEO DE UN SISTEMA URBANO PARA EL TERRITORIO DE OLMOS
Dimensionamiento y crecimiento de la poblacin
En primera instancia se describen tres escenarios de crecimiento y evolucin del desarrollo urbano para el
territorio de Olmos. La definicin y construccin de estos tres escenarios incluy los hallazgos surgidos del
diagnstico, la articulacin de los objetivos y las polticas definidos por las entidades e instituciones en diversos
niveles de Gobierno y la incorporacin de los intereses y expectativas de los actores privados que fueron
entrevistados como parte del ejercicio de diagnstico.
Este ejercicio defini tres escenarios: a) escenario Tendencial, b) escenario Concentrado y c) escenario disperso.
a) El escenario Tendencial prev una ocupacin espontanea de la poblacin, sin ninguna accin de
planificacin. Esta situacin es la que generalmente sucede en el territorio nacional. Se ocupan de
manera desordenada e inorgnica las ciudades ms cercanas al mbito del proyecto, que cuentan con el
equipamiento de salud y educacin preferentemente y, los servicios bsicos de agua, alcantarillado y
energa elctrica, como soporte de desarrollo urbano de los nuevos pobladores.
b) El escenario Concentrado pretende atender directamente una demanda de vivienda generada a partir de
la implementacin del proyecto de irrigacin, mediante la formulacin de nuevos asentamientos
urbanos sostenibles, con conceptos modernos de urbanismo y estndares de usos del suelo que
promuevan actividades productivas, comerciales y beneficien la calidad de vida de sus habitantes. Este es
el escenario, considerado el contexto de la nueva ciudad de Olmos.
c) El escenario Disperso es el que prev la ocupacin planificada en las ciudades cercanas al mbito del
proyecto. Se realiza asistencia tcnica a los gobiernos locales para la planificacin del desarrollo urbano
de sus territorios y la correspondiente programacin y ejecucin de proyectos de promocin urbana.
Este escenario debe ser una tarea complementaria a la implementacin de nuevas ciudades.
Segn el cronograma establecido y considerando la fecha de vigencia de las obligaciones, el cierre financiero, los
trminos de endeudamiento, entre otros aspectos, se propusieron cinco escenarios para estimar la cantidad de
habitantes que se establecern en la nueva ciudad. La poblacin fue dimensionada a partir de las actividades que
se realizarn en las 38 mil hectreas destinadas al desarrollo de la agroexportacin.
El Estudio seleccion el escenario N 3 como el ms probable de ocurrencia, dado tanto los resultados de las
entrevistas a las empresas inversionistas, como la extensin de las parcelas pendientes y el hecho de que se
vienen evaluando los mismos cultivos.
Sistema Urbano Nacional
La propuesta espacial del nuevo sistema urbano regional se basa en cuatro nodos y cuatro ejes de movilidad, dos
de ellos de carcter nacional y dos de carcter distrital. Los nodos tambin tienen caracterizaciones diferentes.
Las ciudades de Chiclayo y Piura se convierten en los nodos principales de carcter regional y de soporte
nacional; sosteniendo los ejes de desarrollo en funcin a la antigua y nueva carretera Chiclayo Piura. A nivel
distrital, el nuevo eje geoeconmico estar dado por la va que est comprometida a ejecutarse, mediante
Contrato de Concesin, por H2Olmos. Esta va articulara la localidad de Olmos con la nueva carretera Chiclayo
Piura. Por el otro lado, se prev la consolidacin del eje geoeconmico que sigue el desarrollo del ro Cascajal.
Este sistema urbano regional fortalece los roles y funciones que asumira la nueva ciudad de Olmos a nivel
distrital.
Concepto del diseo urbano
Como respuesta a los procesos de urbanizacin cada vez ms complejos y vertiginosos que podran tener
impactos negativos en sociedades contemporneas, el Estudio propone el concepto de Incubacin de
Ciudades, cuyo modelo se basa en un rgano creador (placenta) que genera todo aquello que requiere una
nueva ciudad (estructura pblica) en su tiempo y cantidad adecuada, considerando el mximo respeto por el
organismo que lo alberga (territorio). Concretamente, el proceso de incubacin pretende generar una ciudad
sostenible en donde se implemente un modelo de gestin, que permita un arreglo entre lo pblico y privado.
Requerimiento de reas y las densidades
Para un dimensionamiento de las necesidades de rea en la nueva ciudad el Estudio establece comparaciones
de proporciones de usos de las experiencias internacionales de creacin de ciudades nuevas as como en
ciudades existentes.
Esta comparacin ofrece un referente importante sobre las posibilidades de vivienda y sus correspondientes
necesidades en vas y espacio pblico. Igualmente, los referentes locales dan lineamientos en trminos de
dinamismo comercial y reas industriales en las ciudades latinoamericanas y peruanas
 Antecedentes Diseo de un Sistema Urbano (CAF)
ANTECEDENTES
En el estudio Diseo de un Sistema Urbano para el Territorio de Olmos, realizado por el Banco de Desarrollo
de Amrica Latina - CAF, pre disea el esquema general para la Nueva Ciudad de Olmos y la estructura en
Antecedentes proyecto de irrigacin funcin a tres reas fundamentales: la placenta, el rea residencial y el borde industrial y de servicios.

El Proyecto de Irrigacin Olmos permitir la irrigacin de 5,500 hectreas del Valle de Olmos y Comunidad
Campesina Santo Domingo de Olmos y 38,000 hectreas de tierras nuevas

Propiciar inversiones superiores a los US$ 1,000 millones de dlares, con beneficio neto estimado superior a los
US$ 600 millones de dlares. Se espera que durante la madurez del proyecto, con la implementacin de
agroindustria de primer nivel, se generen 40,000 mil nuevos puestos de trabajo directo.

Con el Proyecto de Irrigacin Olmos, Lambayeque se convertir en el centro de atencin del desarrollo
agroindustrial del norte del pas.
Antecedentes Criterios para el Diseo Urbano (CAF)

Antecedentes plan de ordenamiento territorial de olmos

El Plan de Ordenamiento Territorial de Olmos, Pretende implantar 4 nuevos centros urbanos planificados en el
transcurso de 6 - 8 aos y albergar a los cerca de 400,000 500,000 habitantes.

Desarrollar la infraestructura energtica en la zona, propiciando la implementacin de agroindustrias.

Considerar en la planificacin de los nuevos centro urbanos la migracin de 200 300 mil personas desde los
departamentos vecinos a Lambayeque, hacia las nuevas zonas productivas.

Construccin de nueva red de caminos para articular comercial y administrativamente a los distritos.
NUEVA CIUDAD DE OLMOS
La Creacin de la Nueva Ciudad de Olmos, es el mayor proyecto urbanstico Integral de la historia del Per, al
ser la Primera Ciudad planificada del Norte del Pas, que surge a raz de la puesta en marcha del proyecto de
irrigacin Olmos Tinajones.
Estudios Realizados Vialidad Urbana
El proyecto de inversin pblica INSTALACIN DE LOS SERVICIOS DE VIALIDAD URBANA PARA LA NUEVA
CIUDAD DE OLMOS, DISTRITO DE OLMOS, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
Cdigo SNIP 305175, Estudio de Pre inversin declarado Viable, inversin de S/. 296 995,639 nuevos soles.

Con una extensin de 734 hectreas, que albergara 111,000 habitantes, su singularidad reside en la combinacin
de un uso industrial importante con zonas residenciales, amplias zonas verdes de proximidad, zonas
comerciales, centros de ocio y equipamiento pblico.

Ubicacin

La nueva Ciudad de Olmos se encuentra entre las coordenadas UTM:

Vialidad Urbana Componentes
VIAS EXPRESAS, ARTERIALES Y COLECTORAS

Construccin de 178,427 m2 de pistas de aceso de la Zona Interurbana a la Zona Urbana

Construccin de 642,160 m2 de pistas urbanas e implementacin de estacionamientos
Construccin 166, 948 m2 de veredas
del Sistema WGS 84, esta rea se encuentra colindante a la primera etapa del proyecto de irrigacin de Olmos,
con un rea aproximada de 730 Ha.

PROGRAMA NUEVA CIUDAD DE OLMOS

El presente programa de inversin pblica considera cuatro proyectos de inversin, los cuales son los siguientes:

INSTALACIN DE LOS SERVICIOS DE VIALIDAD URBANA

INSTALACIN DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SANITARIO
INSTALACION DE AREAS VERDES
IMPLEMENTACIN DEL SERVICIO DE LIMPIEZA PBLICA

1.- Vas Expresas: Veredas cuyos anchos no sean menores a 2.4 metros. En los casos frente a instituciones y/o
parques, este ancho ser de 3 metros; Ancho de pistas principales de 7.20 metros; Ancho de pistas de
secundarias de 6.00 metros; Radios de curvatura de 100 metros en esquinas con vas arteriales.

Norma GH-20 Componente de Diseo Urbano

Conformacin de La Nueva Ciudad Zonificacin y Vas

Planteamiento integral aprobado, mediante resolucin de la Municipalidad Distrital de Olmos N 774-2013-
MDO/A y Ordenanza de la Municipalidad Provincial de Lambayeque N 016/2013-MPL.

SANEAMIENTO VIALIDAD REAS VERDES LIMPIEZA PBLICA

2.- Vas arteriales: Veredas cuyos anchos no sean menores a 2.4 metros; En los casos frente a instituciones y/o
parques, este ancho ser de 3 metros; Ancho de pistas principales de 6.60 metros; Ancho de pistas secundarias
de 5.40 metros; Radios de curvatura de 60 metros en esquinas con vas colectoras; Una ciclova en el separador
central de 3.0 metros de ancho.

Norma GH-20 Componente de Diseo Urbano Estudios Realizados Saneamiento Urbano

El Proyecto de inversin pblica INSTALACIN DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
SANITARIO EN LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS, DISTRITO DE OLMOS - PROVINCIA DE LAMBAYEQUE - REGION
LAMBAYEQUE.

Cdigo SNIP 305175, Estudio de Pre inversin, declarado Viable, inversin de S/. 238248,140.01 nuevos soles.

- 183,996,842.99 MVCS

-54,251,297.03 EPS-EPSEL

3.- Vas colectoras: Veredas cuyos anchos no sean menores a 1.8 metros. En los casos frente a instituciones y/o
parques, este ancho ser de 2.4 3.0 metros; Ancho de pistas principales de 6.0 metros; Radios de curvatura de
60 metros en esquinas con otras vas Colectoras.
 Saneamiento Urbano Tratamiento
La Planta de Tratamiento de Agua Potable de Filtros Rpidos diseada para tratar un caudal de 285 l/s ms un
5.3% adicional por perdida de lavado haciendo un total de 300 l/s.

UBICACIN:

Saneamiento Urbano Nueva Ciudad Ubicada en terreno de propiedad del Estado Peruano, su ubicacin permite el abastecimiento por gravedad a los
SECTORIZACION reservorios elevados proyectados para la nueva ciudad.

SUB SECTOR N 01, 02, 03, 04 : Consumo de agua para uso domstico, comercial, estatal y equipamiento Punto Tramo Coordenadas Longitud Azimut
urbano de la Nueva.
Este Norte
SECTOR N 05 : Consumo de agua Industrial para uso domstico.
A A-B 618868.77 9329145.17 120 90

B B-C 618988.77 9329145.17 100 90

C C-D 618988.77 9329045.17 120 90

D D-E 678868.77 9329045.17 100 90

Saneamiento Urbano Linea Conduccin N.C.O

Lnea de Conduccin de Agua Tratada

Esta lnea conducir el agua tratada desde la Planta de Tratamiento de Agua Potable, ubicada en la elevacin
112.5 msnm, hasta los reservorios elevado ubicado en la Nueva Ciudad de Olmos, a partir del cual abastecer a
Saneamiento Urbano Conduccin los cuatro (04) reservorios proyectados.
Lnea de Conduccin de Agua Cruda
Capacidad de 285 l/s (Demanda mxima diaria)
Esta lnea conducir desde el empalme ramal norte ubicado en la cota aprox. de 125.55 m.s.n.m hasta la planta
Longitud aproximada de 12.322 Km de tubera de Polister Reforzado con Fibra de Vidrio (GRP), de 900 mm y
de tratamiento de agua potable que se encuentra en la elevacin de 112.5 m.s.n.m, con una longitud total de
800 mm de Clase PN 10, SN2500. Hacia los RESERVORIOS DE ALMACENAMIENTO.
2,026.10 m, el cual conducir un caudal de 300 l/s.
- Se proyecta la construccin de cinco reservorios elevados de diferentes capacidades, todas sern de concreto
armado y del tipo circular denominados reservorios tipo Fuste.

Saneamiento Urbano Alcantarillado

Se proyecta cinco reas de drenaje para la habilitacin urbana de la Nueva Ciudad de Olmos, que permite
colectar las aguas residuales de las viviendas y de los establecimientos comerciales y estatales.

Las aguas residuales se descargan a un colector principal que por gravedad e Impulsin transporta los desages
a una estacin de bombeo, que mediante una lnea de impulsin traslada los mismos hasta la planta de
tratamiento de aguas residuales.
Saneamiento Urbano reas de Drenaje HABILITACIN URBANA DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS
El Proyecto se ha diseado en 05 reas de drenaje, como se detalla en cuadro siguiente
CRITICA

NUEVA CIUDAD DE OLMOS- ZONIFICACION

Esta obra aparta a las personas del campo y de la ciudad. A un lado podemos encontrar todos los espacios
pblicos y al otro extremo, donde habitarn los agricultores, no existe equipamiento que permita vivir
cmodamente.
Replanteo de la nueva ciudad de Olmos.