REGIMEN DE TIERRAS EJIDALES

REGIMEN EJIDAL ART 45 AL 48 91

Art 45. Las tierras ejidales podrn ser objeto de cualquier contrato de asociacin o aprovechamiento
celebrado por el ncleo de poblacin ejidal, o por los ejidatarios titulares, segn se trate de
tierras de uso comn o parcelado, respectivamente. Los contratos que implique el uso de tierra
ejidales por tercero tendrn una duracin acorde al proyecto productivo correspondiente, no
mayor a treinta aos, prorrogables.

Art 46. El ncleo de poblacin ejidal, por resolucin de la asamblea y los ejidatarios en lo individual
podrn otorgar en garanta el usufructo de las tierras de uso comn y de las tierras parceladas,
respectivamente. Esta garanta solo podrn otorgarla a favor de instituciones de crdito o de
aquellas personas con las que tengan relaciones de asociacin comerciales.

Art 47. Dentro de un mismo ejido, ningn ejidatario podr ser titular de derechos parcelarios sobre
una extensin mayor que la equivalente al cinco por ciento de las tierras ejidales, ni de ms
superficie que la equivalente a la pequea propiedad. Para efectos de cmputo, las tierras
ejidales y las de dominio pleno sern acumulables.

Art 48. Quien hubiere posedo tierras ejidales, en concepto de titular de derechos ejidatario, en
concepto de titular de derechos de ejidatario, que no sean las destinadas al asentamiento
humano ni se trate de bosques o selvas, de manera pacfica, continua y publica durante un
periodo de cinco aos, si la posesin es de buena fe, o de diez si fuera de mala de, adquirir
sobre dichas tierras los mismos derechos que cualquiera ejidatario sobre su parcela.

Art 91. A partir de la inscripcin a que se refiere la fraccin IV (que tanto la aportacin como el
reglamento interno consten en escritura pblica y se solicite su inscripcin en el Registro Agrario
Nacional) el nuevo ejido quedara legalmente constituido y las tierras aportadas se regirn por lo
dispuesto por esta Ley para tierras ejidales.

CONCEPTO DE TIERRAS EJIDALES ART. 43

Son tierras ejidales y por tanto estn sujetas a las disposiciones relativas de esta Ley las que han
sido dotadas al ncleo de poblacin ejidal o incorporadas al rgimen ejidal.

DIVISION DE LAS TIERRAS EJIDALES ART. 44

Para efectos de esta Ley las tierras ejidales, por su destino, se dividen en:
A) ASENTAMIENTOS HUMANOS ART, 63
Las tierras destinadas al asentamiento humano integran el rea necesaria para el desarrollo de la
vida comunitaria del ejido, que est compuesta por los terrenos en que se ubique la zona de
urbanizacin y su fundo legal. Se dar la misma proteccin a la parcela escolar, la unidad
agrcola industrial de la mujer, la unidad productiva para el desarrollo integral de la juventud y
a las dems reas reservadas para el asentamiento.

B) USO COMUN ART. 73 AL75

Art. 73. Las tierras ejidales de uso comn constituyen el sustento econmico de la vida en
comunidad del ejido y estn conformadas aquellas tierras que no hubieren sido
especialmente reservadas por la asamblea para el asentamiento del ncleo de poblacin,
ni sean tierras parceladas.
Art. 74. La propiedad de las tierras de uso comn es inalienables, imprescriptible e inembargable.
El reglamento interno regulara el uso, aprovechamiento, acceso y conservacin de las
tierras de uso comn del ejido, incluyendo los derechos y obligaciones de ejidatarios y
avecindado respecto de dichas tierras.
Art. 75. En los caso de manifiesta utilidad para el ncleo de poblacin ejidal, este podr transmitir
el dominio de tierras de uso comn a sociedades mercantiles o civiles en la que participen
el ejido o los ejidatarios conforme al siguiente procedimiento:
I. La aportacin de las tierras deber ser resuelta por la asamblea, con las formalidades previstas a
tal efecto en los artculos 24 a 28 y 31 de esta Ley.
II. El proyecto de desarrollo y de escritura social respectivos sern sometidos a la opinin de la
procuradura agraria, la que habr de analizar y pronunciarse sobre la certeza de la
realizacin de la inversin proyectada, el aprovechamiento racional y sosteniendo de los
recursos naturales y la equidad en los trminos y condiciones que se propagan.
III. En la asamblea que resuelve la aportacin de las tierras a la sociedad, se determinara si las
acciones o partes sociales de la sociedad corresponden al ncleo de poblacin ejidal o a
los ejidatarios individualmente considerados, de acuerdo con la proporcin que les
corresponda segn sus derechos sobre las tierras aportadas;
IV. El valor de suscripcin de las acciones o partes sociales que correspondan al ejido o a los
ejidatarios por la aportacin de sus tierras, deber ser cuando menos igual al precio de
referencia que establezca la comisin de avalos de bienes nacionales o cualquier
institucin de crdito.
V. Cuando participen socios ajenos al ejido, este o los ejidatarios, en su caso, tendrn el derecho
irrenunciable de designar un comisario que informe directamente a la asamblea del ejido,
con las funciones que sobre la vigilancia de las sociedades prev la ley general de
sociedades mercantiles. Si el ejido o los ejidatarios no designaran comisario, la
Procuradura Agraria, bajo su responsabilidad, deber hacerlo.

C) PARCELADAS ART. 76 AL 86 L. A.
Art 76. Corresponde a los ejidatarios el derecho de aprovechamiento, uso y usufructo de sus
parcelas.
Art 77. En ningn caso la Asamblea ni el comisariado ejidal podrn usar, disponer o determinar la
explotacin colectiva de derechos agrarios o certificados parceladas, del ejido sin el previo
consentimiento por escrito de sus titulares.
Art 78. Los derechos de los ejidatarios sobre sus parcelas se acreditaran con sus correspondientes
certificados de derechos agrarios o certificados parcelarios, los cuales ostentaran los datos bsicos
de identificacin de la parcela.
Art 79. El ejidatario puede aprovechar su parcela directamente o conceder a otros ejidatarios o
terceros su uso o usufructo, mediante aparcera, mediera, asociacin, arrendamiento o cualquier
otro acto jurdico no prohibido por la Ley, sin necesidad de autorizacin de la Asamblea o de cualquier
autoridad.

Art 80. Los ejidatarios podrn enajenar sus derechos parcelarios a otros ejidatarios o avecindados
del mismo ncleo de poblacin.

Art 81. Cuando la mayor parte de las parcelas de un ejido hayan sido delimitadas y asignadas a los
ejidatarios en los trminos del artculo 56, la asamblea, con las formalidades previstas a tal efecto
por los artculos 24 a 28 y 31 de esta ley, podr resolver que los ejidatarios puedan a su vez adoptar
el dominio pleno sobre dichas parcelas, cumpliendo lo previsto por esta Ley.

Art 82. Una vez que la Asamblea hubiere adoptado la resolucin prevista en el artculo anterior, los
ejidatarios interesados podrn, en el momento que lo estimen pertinente, asumir el dominio pleno
sobre sus parcelas en cuyo caso solicitaran al Registro Agrario Nacional que las tierras de que se
trate sean dadas de baja de dicho Registro, el cual expedir el ttulo de propiedad respectivo, que
ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente a la localidad.

Art 83. La adopcin del dominio pleno sobre las parcelas ejidales no implica cambio alguno en la
naturaleza jurdica de las dems tierras ejidales, ni significa que se altere el rgimen legal, estatuario
o de organizacin del ejido.

Art 84. En caso de la primera enajenacin de parcelas sobre las que se hubiere adoptado el dominio
pleno, los familiares del enajenante, las personas que hayan trabajado dichas parcelas por ms de
un aos, lo ejidatarios, los avecindados el ncleo de poblacin ejidal, en ese orden, gozaran del
derecho del tanto el cual debern ejercer dentro de un trmino de treinta das naturales contados a
partir de la notificacin, a cuyo vencimiento caducara tal derecho.

Art 85. En caso de que se presente ejercicio simultaneo del derecho del tanto con posturas iguales,
el comisariado ejidal, ante la presencia de fedatario pblico, realizar un sorteo para determinar a
quin corresponde la preferencia.

Art 86. La primera enajenacin a personas ajenas al ncleo de poblacin de parcelas sobre las que
se hubiere adoptado el dominio pleno, ser libre de impuestos o de derechos federales para el
enajenante y deber hacerse cuando menos al precio de referencia que establezca la comisin de
avalos de bienes nacionales o cualquier institucin de crdito.
ORGANOS O AUTORIDADES INTERNAS EJIDALES Y COMUNALES

1.- ASAMBLEA DE EJIDATARIOS O COMUNEROS

CONCEPTO, INTEGRACION, CONVOCATORIA, INSTALACION
CELEBRACION, FACULTADES, RESOLUCION ART. 22, 31 L. A.

Artculo 23.- La asamblea se reunir por lo menos una vez cada seis meses o con mayor frecuencia
cuando as lo determine su reglamento o su costumbre. Sern de la competencia exclusiva de la
asamblea los siguientes asuntos:

I. Formulacin y modificacin del reglamento interno del ejido.

II. Aceptacin y separacin de ejidatarios, as como sus aportaciones.

III. Informes del comisariado ejidal y del consejo de vigilancia, as como la eleccin y remocin de
sus miembros;

IV. Cuentas o balances, aplicacin de los recursos econmicos del ejido y otorgamiento de poderes
y mandatos;

V. Aprobacin de los contratos y convenios que tengan por objeto el uso o disfrute por terceros de
las tierras de uso comn;

VI. Distribucin de ganancias que arrojen las actividades del ejido;

VII. Sealamiento y delimitacin de las reas necesarias para el asentamiento humano, fundo legal
y parcelas con destino especfico, as como la localizacin y relocalizacin del rea de urbanizacin;

VIII. Reconocimiento del parcela miento econmico o de hecho y regularizacin de tenencia de

posesionarios;

IX. Autorizacin a los ejidatarios para que adopten el dominio pleno sobre sus parcelas y la
aportacin de las tierras de uso comn a una sociedad, en los trminos del artculo 75 de esta ley;

X. Delimitacin, asignacin y destino de las tierras de uso comn as como su rgimen de

explotacin;

XI. Divisin del ejido o su fusin con otros ejidos;

XII. Terminacin del rgimen ejidal cuando, previo dictamen de la Procuradura Agraria solicitado por
el ncleo de poblacin, se determine que ya no existen las condiciones para su permanencia;

XIII. Conversin del rgimen ejidal al rgimen comunal;

XIV. Instauracin, modificacin y cancelacin del rgimen de explotacin colectiva; y

XV. Los dems que establezca la ley y el reglamento interno del ejido.

Artculo 24.- La asamblea podr ser convocada por el comisariado ejidal o por el consejo de
vigilancia, ya sea a iniciativa propia o si as lo solicitan al menos veinte ejidatarios o el veinte por
ciento del total de ejidatarios que integren el ncleo de poblacin ejidal. Si el comisariado o el consejo
no lo hicieren en un plazo de cinco das hbiles a partir de la solicitud, el mismo nmero de ejidatarios
podr solicitar a la Procuradura Agraria que convoque a la asamblea.

Artculo 25.- La asamblea deber celebrarse dentro del ejido o en el lugar habitual, salvo causa
justificada. Para ello, deber expedirse convocatoria con no menos de ocho das de anticipacin ni
ms de quince, por medio de cdulas fijadas en los lugares ms visibles del ejido. En la cdula se
expresarn los asuntos a tratar y el lugar y fecha de la reunin. El comisariado ejidal ser responsable
de la permanencia de dichas cdulas en los lugares fijados para los efectos de su publicidad hasta
el da de la celebracin de la asamblea.

Artculo 26.- Para la instalacin vlida de la asamblea, cuando sta se rena por virtud de primera
convocatoria, debern estar presentes cuando menos la mitad ms uno de los ejidatarios, salvo que
en ella se traten los asuntos sealados en las fracciones VII a XIV del artculo 23, en cuyo caso
debern estar presentes cuando menos tres cuartas partes de los ejidatarios.

Artculo 27.- Las resoluciones de la asamblea se tomarn vlidamente por mayora de votos de los
ejidatarios presentes y sern obligatorias para los ausentes y disidentes. En caso de empate el
Presidente del comisariado ejidal tendr voto de calidad.

Artculo 28.- En la asamblea que trate los asuntos detallados en las fracciones VII a XIV del artculo
23 de esta ley, deber estar presente un representante de la Procuradura Agraria, as como un
fedatario pblico. Al efecto, quien expida la convocatoria deber notificar a la Procuradura sobre la
celebracin de la asamblea, con la misma anticipacin requerida para la expedicin de aqulla y
deber proveer lo necesario para que asista el fedatario pblico. La Procuradura verificar que la
convocatoria que se haya expedido para tratar los asuntos a que se refiere este artculo, se haya
hecho con la anticipacin y formalidades que seala el artculo 25 de esta ley.

Artculo 29.- Cuando la asamblea resuelva terminar el rgimen ejidal, el acuerdo respectivo ser
publicado en el Diario Oficial de la Federacin y en el peridico de mayor circulacin en la localidad
en que se ubique el ejido.

Artculo 30.- Para la asistencia vlida de un mandatario a una asamblea bastar una carta-poder
debidamente suscrita por el titular ante dos testigos que sean ejidatarios o avecindados del mismo
ncleo al que pertenece el mandante. En caso de que el ejidatario mandante no pueda firmar,
imprimir su huella digital en la carta y solicitar a un tercero que firme la misma y asiente el nombre
de ambos.

Artculo 31.- De toda asamblea se levantar el acta correspondiente, que ser firmada por los
miembros del comisariado ejidal y del consejo de vigilancia que asistan, as como por los ejidatarios
presentes que deseen hacerlo. En caso de que quien deba firmar no pueda hacerlo, imprimir su
huella digital debajo de donde est escrito su nombre.

2.- COMISARIADO EJIDAL O COMUNAL ART 32. 33AL 36 LEY A.

INTEGRACION, ELECCION, DURACION FACULTADES Y OBLIGACIONES
Artculo 33.- Son facultades y obligaciones del comisariado:
I. Representar al ncleo de poblacin ejidal y administrar los bienes comunes del ejido, en los
trminos que fije la asamblea, con las facultades de un apoderado general para actos de
administracin y pleitos y cobranzas;
II. Procurar que se respeten estrictamente los derechos de los ejidatarios;
III. Convocar a la asamblea en los trminos de la ley, as como cumplir los acuerdos que dicten las
mismas;
IV. Dar cuenta a la asamblea de las labores efectuadas y del movimiento de fondos, as como
informar a sta sobre los trabajos de aprovechamiento de las tierras de uso comn y el
estado en que stas se encuentren;
V. Las dems que sealen la ley y el reglamento interno del ejido.
Artculo 34.- Los miembros del comisariado ejidal que se encuentren en funciones, estarn
incapacitados para adquirir tierras u otros derechos ejidales excepto por herencia.
Artculo 35.- El consejo de vigilancia estar constituido por un Presidente y dos Secretarios,
propietarios y sus respectivos suplentes y operar conforme a sus facultades y de acuerdo
con el reglamento interno; si ste nada dispone, se entender que sus integrantes
funcionarn conjuntamente.
Artculo 36.- Son facultades y obligaciones del consejo de vigilancia:
I. Vigilar que los actos del comisariado se ajusten a los preceptos de la ley y a lo dispuesto por el
reglamento interno o la asamblea;
II. Revisar las cuentas y operaciones del comisariado a fin de darlas a conocer a la asamblea y
denunciar ante sta las irregularidades en que haya incurrido el comisariado;
III. Convocar a asamblea cuando no lo haga el comisariado; y IV. Las dems que sealen la ley y el
reglamento interno del ejido.

3.- CONSEJO DE VIGILANCIA ART. 35 AL 36 LEY AGRARIA

INTEGRACION, ELECCION, DURACION FACULTADES Y OBLIGACIONES
DISPOSICIONES COMUNES A COMISARIADO EJIDAL O COMUNAL Y A LOS CONSEJOS
DE VIGILANCIA ART 37-40 L. A.

Artculo 37.- Los miembros del comisariado y del consejo de vigilancia, as como sus suplentes, sern
electos en asamblea. El voto ser secreto y el escrutinio pblico e inmediato. En caso de que la
votacin se empate, se repetir sta y si volviere a empatarse se asignarn los puestos por sorteo
entre los individuos que hubiesen obtenido el mismo nmero de votos.

Artculo 38.- Para ser miembro de un comisariado o del consejo de vigilancia se requiere ser
ejidatario del ncleo de poblacin de que se trate, haber trabajado en el ejido durante los ltimos
seis meses, estar en pleno goce de sus derechos y no haber sido sentenciado por delito intencional
que amerite pena privativa de libertad. Asimismo, deber trabajar en el ejido mientras dure su
encargo.

Artculo 39.- Los integrantes de los comisariados y de los consejos de vigilancia durarn en sus
funciones tres aos. En adelante no podrn ser electos para ningn cargo dentro del ejido, sino
hasta que haya transcurrido un lapso igual a aqul en que estuvieron en ejercicio.

Artculo 40.- La remocin de los miembros del comisariado y del consejo de vigilancia podr ser
acordada por voto secreto en cualquier momento por la asamblea que al efecto se rena o que sea
convocada por la Procuradura Agraria a partir de la solicitud de por lo menos el veinticinco por
ciento de los ejidatarios del ncleo.
 4.-JUNTA DE POBLADORES ART. 41 Y 42
INTEGRACION, INTEGRACION ELECCION Y FACULTADES

Artculo 41.- Como rgano de participacin de la comunidad podr constituirse en cada ejido una
junta de pobladores, integrada por los ejidatarios y avecindados del ncleo de poblacin, la que
podr hacer propuestas sobre cuestiones relacionadas con el poblado, sus servicios pblicos y los
trabajos comunitarios del asentamiento humano.

La integracin y funcionamiento de las juntas de pobladores se determinar en el reglamento que

al efecto elaboren los miembros de la misma y podr incluir las comisiones que se juzguen
necesarias para gestionar los intereses de los pobladores.

Artculo 42.- Son atribuciones y obligaciones de las juntas de pobladores:

I. Opinar sobre los servicios sociales y urbanos ante las autoridades municipales; proponer las
medidas para mejorarlos; sugerir y coadyuvar en la tramitacin de las medidas sugeridas;

II. Informar en conjunto con el comisariado ejidal a las autoridades municipales sobre el estado que
guarden las escuelas, mercados, hospitales o clnicas, y en general todo aquello que dentro del
asentamiento humano sea de inters de los pobladores;

III. Opinar sobre los problemas de vivienda y sanitarios, as como hacer recomendaciones tendientes
a mejorar la vivienda y la sanidad;

IV. Dar a conocer a la asamblea del ejido las necesidades que existan sobre solares urbanos o los
pendientes de regularizacin; y

V. Las dems que seale el reglamento de la junta de pobladores, que se limiten a cuestiones
relacionadas con el asentamiento humano y que no sean contrarias a la ley ni a las facultades
previstas por esta ley para los rganos del ejido.

COMUNIDAD APARTIR DE 1992 SE REGLAMENTA EN LOS ART, 98 AL 107 Y DEMAS

LEYES

1.-ANTECEDENTES ART. 27 CONT. DE 1917

2.-CONCEPTO ACTUAL:
LA QUE ESTA ESTABLECIDAD EN LAS MISMAS TIERRAS QUE LES HABIAN SIDO
DESPOJADAS
DURANTE LA COLONIA Y EL PORFIRIATO.

LA COMUNIDAD ES UNA ESPECIE DE SOCIEDAD LOCAL INMERSA EN UNA SOCIEDAD

GENERAL.
QUE OCUPA UN TERRITORIO DE MANERA COMUN Y EN DONDE LAS RELACIONES
SOCIALES SON
 DE MANERA COLECTIVA

3.-.DIVISION DE LAS TIERRAS COMUNALES

MISMAS QUE LAS EJIDALES, ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 100 DE LA LEY AGRARIA
Artculo 100.- La comunidad determinar el uso de sus tierras, su divisin en distintas porciones segn
distintas finalidades y la organizacin para el aprovechamiento de sus bienes. Podr constituir
sociedades civiles o mercantiles, asociarse con terceros, encargar la administracin o ceder
temporalmente el uso y disfrute de sus bienes para su mejor aprovechamiento. La asamblea, con
los requisitos de asistencia y votacin previstos para la fraccin IX del artculo 23 podr decidir
transmitir el dominio de reas de uso comn a estas sociedades en los casos de manifiesta
utilidad para el ncleo y en los trminos previstos por el artculo 75.

4.-ORGANOS MISMOS QUE LOS DEL EJIDO (ART. 23 Y 100 L-A-)

ASAMBLEA DE COMUNEROS
Artculo 22.- El rgano supremo del ejido es la asamblea, en la que participan todos los ejidatarios.
El comisariado ejidal llevar un libro de registro en el que asentar los nombres y datos bsicos de
identificacin de los ejidatarios que integran el ncleo de poblacin ejidal correspondiente. La
asamblea revisar los asientos que el comisariado realice conforme a lo que dispone este prrafo.

Artculo 23.- La asamblea se reunir por lo menos una vez cada seis meses o con mayor frecuencia
cuando as lo determine su reglamento o su costumbre.

COMISARIADO DE BIENES
Artculo 32.- El comisariado ejidal es el rgano encargado de la ejecucin de los acuerdos de la
asamblea, as como de la representacin y gestin administrativa del ejido. Estar constituido por un
Presidente, un Secretario y un Tesorero, propietarios y sus respectivos suplentes. Asimismo, contar
en su caso con las comisiones y los secretarios auxiliares que seale el reglamento interno. Este
habr de contener la forma y extensin de las funciones de cada miembro del comisariado; si nada
dispone, se entender que sus integrantes funcionarn conjuntamente.

CONSEJO DE VIGILANCIA
Artculo 35.- El consejo de vigilancia estar constituido por un Presidente y dos Secretarios,
propietarios y sus respectivos suplentes y operar conforme a sus facultades y de acuerdo con el
reglamento interno; si ste nada dispone, se entender que sus integrantes funcionarn
conjuntamente.

JUNTA DE POBLADORES
Artculo 41.- Como rgano de participacin de la comunidad podr constituirse en cada ejido una
junta de pobladores, integrada por los ejidatarios y avecindados del ncleo de poblacin, la que
podr hacer propuestas sobre cuestiones relacionadas con el poblado, sus servicios pblicos y los
trabajos comunitarios del asentamiento humano. La integracin y funcionamiento de las juntas de
pobladores se determinar en el reglamento que al efecto elaboren los miembros de la misma y
podr incluir las comisiones que se juzguen necesarias para gestionar los intereses de los
pobladores.
EJIDATARIOS Y COMUNEROS*TAREA

1.-CONCEPTO ART. 12 L. A. PAG. 207 --259 GONZALES

ART. 12- hombres y mujeres titulares de derechos ejidal o comunal
PAG 207 (GONZALES): Los sujetos ejidales, del orden individual, segn la definicin que
proporciona el art. 12 de la ley agraria, son todos los hombres y las mujeres titulares de
derechos ejidales. Corresponde a los titulares o ejidatarios, de conformidad con el art 14 de la
Ley Agraria, el derecho de uso y disfrute sobre sus parcelas, el derecho que el reglamento
interno de cada ejido les otorgue sobre las dems tierras ejidales y en general los que
legalmente les pertenezcan.
2.-REQUISITOS PARA ADQUIRIR LA CALIDAD DE EJIDATARIO O COMUNERO ART. 15
Artculo 15.- Para poder adquirir la calidad de ejidatario se requiere:

I. Ser mexicano mayor de edad o de cualquier edad si tiene familia a su cargo o se trate de heredero
de ejidatario; y

II. Ser avecindado del ejido correspondiente, excepto cuando se trate de un heredero, o cumplir con
los requisitos que establezca cada ejido en su reglamento interno.

3.-SE ES EJIDATARIO O COMUNERO POR:

SUCESION TESTAMENTARIA ART 17 L. A

Artculo 17.- El ejidatario tiene la facultad de designar a quien deba sucederle en sus derechos sobre
la parcela y en los dems inherentes a su calidad de ejidatario, para lo cual bastar que el ejidatario
formule una lista de sucesin en la que consten los nombres de las personas y el orden de
preferencia conforme al cual deba hacerse la adjudicacin de derechos a su fallecimiento. Para ello
podr designar al cnyuge, a la concubina o concubinario en su caso, a uno de los hijos, a uno de
los ascendientes o a cualquier otra persona.
La lista de sucesin deber ser depositada en el Registro Agrario Nacional o formalizada ante
fedatario pblico. Con las mismas formalidades podr ser modificada por el propio ejidatario, en cuyo
caso ser vlida la de fecha posterior.

VIA LEGITIMA (PREFERENCIA ART. 18 L. A.

Artculo 18.- Cuando el ejidatario no haya hecho designacin de sucesores, o cuando
ninguno de los sealados en la lista de herederos pueda heredar por imposibilidad material
o legal, los derechos agrarios se transmitirn de acuerdo con el siguiente orden de
preferencia:
I. Al cnyuge;
II. A la concubina o concubinario;
III. A uno de los hijos del ejidatario;
IV. A uno de sus ascendientes; y
V. A cualquier otra persona de las que dependan econmicamente de l.
 SUBASTA PBLICA ART, 18 Y 19 L. A
Art 18. En los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V, si al fallecimiento del ejidatario
resultan dos o ms personas con derecho a heredar, los herederos gozarn de tres meses a
partir de la muerte del ejidatario para decidir quin, de entre ellos, conservar los derechos
ejidales. En caso de que no se pusieran de acuerdo, el Tribunal Agrario proveer la venta de
dichos derechos ejidales en subasta pblica y repartir el producto, por partes iguales, entre las
personas con derecho a heredar. En caso de igualdad de posturas en la subasta tendr
preferencia cualquiera de los herederos.

Artculo 19.- Cuando no existan sucesores, el tribunal agrario proveer lo necesario para que
se vendan los derechos correspondientes al mejor postor, de entre los ejidatarios y avecindados
del ncleo de poblacin de que se trate. El importe de la venta corresponder al ncleo de
poblacin ejidal.
POR ENAJENACION DE D, ART, 80, 83 Y 84 L. A
Artculo 80. Los ejidatarios podrn enajenar sus derechos parcelarios a otros ejidatarios o
avecindados del mismo ncleo de poblacin. Para la validez de la enajenacin se requiere:
a) La manifestacin de conformidad por escrito de las partes ante dos testigos, ratificada ante
fedatario pblico;
b) La notificacin por escrito al cnyuge, concubina o concubinario y los hijos del enajenante,
quienes, en ese orden, gozarn del derecho del tanto, el cual debern ejercer dentro del trmino
de treinta das naturales contados a partir de la notificacin a cuyo vencimiento caducar tal
derecho. Ser aceptable para este efecto la renuncia expresada por escrito ante dos testigos e
inscrita en el Registro Agrario Nacional. En caso de que se desconozca el domicilio o ubicacin
de las personas que gozan del derecho del tanto, se proceder en trminos de lo dispuesto por
el prrafo tercero del artculo 84 de esta Ley, y
c) Dar aviso por escrito al comisariado ejidal.

POR ACEPTACION DE LA ASAMBLEA ART, 23

Art 23. FRAC II. Aceptacin y separacin de ejidatarios, as como sus aportaciones.

POR REC.DE DERECHOS POS. ART, 23 Y 56 FRAC, II

Art 23. FRAC VIII. Reconocimiento del parcelamiento econmico o de hecho y regularizacin de
tenencia de posesionarios;
Art 56. FRAC II. Si resultaren tierras cuya tenencia no ha sido regularizada o estn vacantes,
podr asignar los derechos ejidales correspondientes a dichas tierras a individuos o grupos de
individuos;
POR PRESCRIPCION ART. 20 FRACC III Y 48
 Art 20. FRACC III. Por prescripcin negativa, en su caso, cuando otra persona adquiera sus
derechos en los trminos del artculo 48 de esta ley.
Artculo 48.- Quien hubiere posedo tierras ejidales, en concepto de titular de derechos de
ejidatario, que no sean las destinadas al asentamiento humano ni se trate de bosques o
selvas, de manera pacfica, continua y pblica durante un perodo de cinco aos si la
posesin es de buena fe, o de diez si fuera de mala fe, adquirir sobre dichas tierras los
mismos derechos que cualquier ejidatario sobre su parcela.

POR CESION DE DERECHOS ART. 20 Y 60 L- A

ART. 20 FRACC I. Por la cesin legal de sus derechos parcelarios y comunes;
Artculo 60.- La cesin de los derechos sobre tierras de uso comn por un ejidatario, a
menos que tambin haya cedido sus derechos parcelarios, no implica que ste pierda su
calidad como tal, sino slo sus derechos al aprovechamiento o beneficio proporcional sobre
las tierras correspondientes.

4.- DERECHOS EJIDARIOS Y COMUNEROS ART. 14

Artculo 14.- Corresponde a los ejidatarios el derecho de uso y disfrute sobre sus parcelas, los
derechos que el reglamento interno de cada ejido les otorgue sobre las dems tierras ejidales
y los dems que legalmente les correspondan.

5.-FORMAS DE ACREDETAR LA CALIDAD DE EJIDATARIO

O COMUNERO ART. 16 L. A.
Artculo 16.- La calidad de ejidatario se acredita:
I. Con el certificado de derechos agrarios expedido por autoridad competente;
II. Con el certificado parcelario o de derechos comunes; o
III. Con la sentencia o resolucin relativa del tribunal agrario.

6.- LA CALIDAD DE EJIDATARIO O COMUNERO SE PIERDE ART. 20 LEY AGRARIA

Artculo 20.- La calidad de ejidatario se pierde:

POR LA CESION LEGAL DE SUS DERECHOS

Parcelarios y comunes.
POR RENUNCIA DE SUS DERECHOS
En cuyo caso se entendern cedidos en favor del ncleo de poblacin.
POR PRECRICION NEGATIVA ART 48
Artculo 48.- Quien hubiere posedo tierras ejidales, en concepto de titular de derechos de
ejidatario, que no sean las destinadas al asentamiento humano ni se trate de bosques o
selvas, de manera pacfica, continua y pblica durante un perodo de cinco aos si la
posesin es de buena fe, o de diez si fuera de mala fe, adquirir sobre dichas tierras los
mismos derechos que cualquier ejidatario sobre su parcela.
7.-OBLIGACIONES DE LOS EJIDATARIOS Y COMUNEROS
Artculo 14.- Corresponde a los ejidatarios el derecho de uso y disfrute sobre sus parcelas, los
derechos que el reglamento interno de cada ejido les otorgue sobre las dems tierras
ejidales y los dems que legalmente les correspondan.
OBSERVACION DE SU REGLMENTO INTERNO
LASDISPOSICIONES DE LA LEY AGRARIA Y COMPLEMENTARIAS

AVECINDADO* ART. 13. 68 41, 42 30 L. A.

Artculo 13.- Los avecindados del ejido, para los efectos de esta ley, son aquellos mexicanos
mayores de edad que han residido por un ao o ms en las tierras del ncleo de poblacin
ejidal y que han sido reconocidos como tales por la asamblea ejidal o el tribunal agrario
competente. Los avecindados gozan de los derechos que esta ley les confiere.
Artculo 68.- Los solares sern de propiedad plena de sus titulares. Todo ejidatario tendr derecho
a recibir gratuitamente un solar al constituirse, cuando ello sea posible, la zona de
urbanizacin. La extensin del solar se determinar por la asamblea, con la participacin del
municipio correspondiente, de conformidad con las leyes aplicables en materia de
fraccionamientos y atendiendo a las caractersticas, usos y costumbres de cada regin.
Artculo 41.- Como rgano de participacin de la comunidad podr constituirse en cada ejido una
junta de pobladores, integrada por los ejidatarios y avecindados del ncleo de poblacin, la
que podr hacer propuestas sobre cuestiones relacionadas con el poblado, sus servicios
pblicos y los trabajos comunitarios del asentamiento humano.
Artculo 30.- Para la asistencia vlida de un mandatario a una asamblea bastar una carta-poder
debidamente suscrita por el titular ante dos testigos que sean ejidatarios o avecindados del
mismo ncleo al que pertenece el mandante. En caso de que el ejidatario mandante no
pueda firmar, imprimir su huella digital en la carta y solicitar a un tercero que firme la
misma y asiente el nombre de ambos.

POSESIONARIO* ART. 56, 57 TEORIA 129 ISAIAS

Artculo 56.- La asamblea de cada ejido, con las formalidades previstas a tal efecto en los artculos
24 a 28 y 31 de esta ley, podr determinar el destino de las tierras que no estn formalmente
parceladas, efectuar el parcelamiento de stas, reconocer el parcelamiento econmico o de hecho
o regularizar la tenencia de los posesionarios o de quienes carezcan de los certificados
correspondientes. Consecuentemente, la asamblea podr destinarlas al asentamiento humano, al
uso comn o parcelarlas en favor de los ejidatarios. En todo caso, a partir del plano general del ejido
que haya sido elaborado por la autoridad competente o el que elabore el Registro Agrario Nacional,
proceder como sigue:

I. Si lo considera conveniente, reservar las extensiones de tierra correspondientes al asentamiento

humano y delimitar las tierras de uso comn del ejido;

II. Si resultaren tierras cuya tenencia no ha sido regularizada o estn vacantes, podr asignar los
derechos ejidales correspondientes a dichas tierras a individuos o grupos de individuos; y

III. Los derechos sobre las tierras de uso comn se presumirn concedidos en partes iguales, a
menos que la asamblea determine la asignacin de proporciones distintas, en razn de las
aportaciones materiales, de trabajo y financieras de cada individuo

Artculo 57.- Para proceder a la asignacin de derechos sobre tierras a que se refiere la fraccin III
del artculo anterior, la asamblea se apegar, salvo causa justificada y expresa, al siguiente orden
de preferencia:
I. Posesionarios reconocidos por la asamblea;

II. Ejidatarios y avecindados del ncleo de poblacin cuya dedicacin y esmero sean notorios o que
hayan mejorado con su trabajo e inversin las tierras de que se trate;

III. Hijos de ejidatarios y otros avecindados que hayan trabajado las tierras por dos aos o ms; y IV.
Otros individuos, a juicio de la asamblea.

TEMA: TERRENOS BALDIOS Y NACIONALES art.157 162

CONCEPTO
Artculo 157.- Son baldos, los terrenos de la Nacin que no han salido de su dominio por ttulo
legalmente expedido y que no han sido deslindados ni medidos.
CLASES
Artculo 158.- Son nacionales:
I. Los terrenos baldos deslindados y medidos en los trminos de este Ttulo; y
II. Los terrenos que recobre la Nacin por virtud de nulidad de los ttulos que respecto de ellos se
hubieren otorgado.

REGLAMENTACION
Artculo 160.- La Secretara de la Reforma Agraria llevar a cabo las operaciones de deslinde que
fueren necesarias, directamente o por conducto de la persona que designe. El deslindador formular
aviso de deslinde en el que sealar el lugar donde tenga instaladas sus oficinas, en las que deber
poner los planos relativos a los terrenos que se van a deslindar a disposicin de cualquier interesado
para su consulta.

Artculo 161.- La Secretara de la Reforma Agraria estar facultada para enajenar a ttulo oneroso,
fuera de subasta, terrenos nacionales a los particulares, dedicados a la actividad agropecuaria, de
acuerdo al valor que fije el Comit Tcnico de Valuacin de la propia Secretara. Los terrenos
tursticos, urbanos, industriales o de otra ndole no agropecuaria, la Secretara de la Reforma Agraria
igualmente estar facultada para enajenarlos de acuerdo al valor comercial que determine la
Comisin de Avalos de Bienes Nacionales.

Artculo 162.- Tendrn preferencia para adquirir terrenos nacionales, a ttulo oneroso, los
poseedores que los hayan explotado en los ltimos tres aos. En su defecto, se estar a lo dispuesto
en el artculo 58 de la Ley General de Bienes Nacionales.

TEMA: LA PEQUEA PROPIEDAD INDIVIDUAL

PAG 261 2 65 GONZALEZ
<> CONCEPTO ART 115 L.A.
LA PROPIEDAD PRIVADA. (Pg. 261 Gonzales)
En su primer prrafo, el art. 27 de la constitucin establece que la propiedad de las tierras y aguas
comprendidas dentro de los lmites del territorio nacional corresponde originariamente a la nacin, la
cual tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo as la
propiedad privada.
Por propiedad debe entenderse la facultad jurdica de obtener toda la utilidad de un bien o un
derecho, sin ms limitacin que la establecida por la ley.
Artculo 115.- En los Estados Unidos Mexicanos, quedan prohibidos los latifundios considerndose
como tales a las superficies de tierras agrcolas, ganaderas o forestales que, siendo propiedad de un
solo individuo, excedan los lmites de la pequea propiedad.
<> CLASIFICACION Y CONCEPTO ART. 116
(Gonzales)
-La propiedad Inmueble: puede clasificarse en urbana y rstica (o rural). Las propiedades urbanas
es aquella existente en reas urbanas y se encuentra regulada por el derecho civil. A su vez, la
propiedad rustica o rural o agraria, tal como lo precisa el art 3. Del Reglamento de la Ley Agraria
en Materia de Ordenamiento de la Propiedad Rural, est constituida por los predios rsticos que
se encuentran en territorio nacional, independientemente del rgimen de propiedad social y
privada.
-La propiedad social: Es la constituida por la de los ejidos y comunidades, y se encuentra
totalmente regulada por el derecho agrario.
-La propiedad Privada rstica: Se rige por el derecho civil; en cuanto a los lmites de superficie y
fraccionamientos de excedentes que constituyan latifundios, la propiedad privada se regula
por la materia agraria.
Artculo 116.- Para los efectos de esta ley, se entiende por:
I. Tierras agrcolas: los suelos utilizados para el cultivo de vegetales.
II. Tierras ganaderas: los suelos utilizados para la reproduccin y cra de animales mediante el uso
de su vegetacin, sea sta natural o inducida.
III. Tierras forestales: los suelos utilizados para el manejo productivo de bosques o selvas.

<> EXTENSION AGRICOLA 117 118

Artculo 117.- Se considera pequea propiedad agrcola la superficie de tierras agrcolas de riego
o humedad de primera que no exceda los siguientes lmites o sus equivalentes en otras clases de
tierras:
I. 100 hectreas si se destina a cultivos distintos a los sealados en las fracciones II y III de este
artculo;
II. 150 hectreas si se destina al cultivo de algodn;
III. 300 hectreas si se destina al cultivo de pltano, caa de azcar, caf, henequn, hule, palma,
vid, olivo, quina, vainilla, cacao, agave, nopal o rboles frutales. Para los efectos de esta ley, se
consideran rboles frutales las plantas perennes de tronco leoso productoras de frutos tiles al
hombre.
Para efectos de la equivalencia a que se refiere este artculo, se computar una hectrea de riego,
por dos de temporal, por cuatro de agostadero de buena calidad, por ocho de monte o agostadero
en terrenos ridos.

Artculo 118.- Para efectos de la aplicacin de los lmites de la pequea propiedad, cuando un
mismo individuo sea propietario de tierras agrcolas de distinta clase o las destine a diferentes
cultivos, se sumarn todas ellas de acuerdo a sus equivalencias y al cultivo respectivo.
En los predios dedicados a las actividades previstas en las fracciones II y III del artculo 117,
podrn intercalarse otros cultivos, sin que por ello dejen de aplicarse los lmites previstos para
dichas actividades.
<> EXTENSION FORESTAL 119
Artculo 119.- Se considera pequea propiedad forestal la superficie de tierras forestales de
cualquier clase que no exceda de 800 hectreas.
 <> EXTENSION GANADERA 120
Artculo 120. Se considera pequea propiedad ganadera la superficie de tierras ganaderas que,
de acuerdo con el coeficiente de agostadero ponderado de la regin de que se trate no
exceda de la necesaria para mantener hasta quinientas cabezas de ganado mayor o su
equivalente en ganado menor, conforme a las equivalencias que determine y publique la
Secretara de Agricultura, Ganadera, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentacin.

<>DISPOSICIONES GENERALES 123 Y124

Artculo 123.- Cuando las tierras de una pequea propiedad ganadera se conviertan en forestales,
sta seguir considerndose como pequea propiedad, aunque rebase ochocientas hectreas.

Artculo 124.- Las tierras que conforme a lo dispuesto en esta ley excedan la extensin de la
pequea propiedad individual, debern ser fraccionadas, en su caso, y enajenadas de acuerdo con
los procedimientos previstos en las leyes de las entidades federativas. De acuerdo con lo dispuesto
por la parte final del prrafo segundo de la fraccin XVII del artculo 27 de la Constitucin Poltica de
los Estados Unidos Mexicanos, cuando en la enajenacin de excedentes en pblica almoneda se
hagan dos o ms ofertas iguales, tendrn preferencia, en el orden sealado:

I. Los ncleos de poblacin colindantes a las tierras de cuya enajenacin se trate;

II. Los municipios en que se localicen los excedentes;

III. Las entidades federativas en que se localicen los excedentes; I

V. La Federacin;

V. Los dems oferentes.

COLONIAS: AGRICOLAS Y GANADERAS

ESTA FIGURA MEZCLA LOS ELEMENTOS DE LA TENENCIA SOCIAL Y LA PEQUEA

PROPIEDAD,
EN CUANTO A QUE LOS COLONOS INICIALMENTE SON POSESIONARIOS Y SE
ENCUENTRAN
OBLIGADOS POR LA S. R. A., S.D.A.T.U A REALIZAR ACTIVIDADES AGRCOLAS O
GANADERAS.
EN TAL ENTENDIDO LOS COLONOS DEBEN APEGARSE A ESTA REGLAMENTACIN. AS
MISMO
ESTA SECRETARIA PUEDE DARLE EL DOMINIO PLENO PROPIEDAD-

CONCEPTO: ASENTAMIENTOS HUMANOS EN TERRENOS BALDIOS O NACIONALES

CONCESIONADOS POR LA S.R.A. (S. D. A.T. U.) DEDICADOS A LA
AGRICULTURA Y GANADERIA
ANTECEDENTES ( INVESTIGAR SAUL )
 TITULARES PAG 276 GONZALEZ
Podrn ser titulares de lotes colonia los mexicanos que se hallen en los supuestos
siguientes:
I. Los registrados como colonos ante la secretara, que se encuentren en posesin de la
tierra y la tengan en explotacin.
ll. Los que hubieren adquirido por cualquier medio establecido en el derecho comn, sin
perjuicio de terceros, los mantengan en explotacin y no cuenten con la autorizacin de la
secretara.
III. Los que hubieran posedo y explotado las tierras de que se trate, en concepto de titular,
de manera pacfica, continua y pblica durante un periodo de cinco aos, si las posesin de
buena fe, o de diez si fuera de mala fe.
EN EL ART, 8 TRANSITORIO DE LA LEY AGRARIA Y EL REGLAMENTO DE LA LEY
AGRARIA EN MATERIA DE ORDENAMIENTO DE LA PROPIEDAD RURAL EN SUS ARTI
CULOS QUEN VAN DEL 134 AL 158

Artculo Octavo. Las colonias agrcolas y ganaderas podrn optar por continuar sujetas al rgimen
establecido en el Reglamento de Colonias Agrcolas y Ganaderas o por adquirir el dominio pleno de
su s tierras, en cuyo caso se regirn por la legislacin civil de la entidad en que se encuentren
ubicadas.

En un plazo de seis meses contado a partir de la entrada en vigor de esta ley, la Secretara de la
Reforma Agraria notificar a las colonias agrcolas y ganaderas que podrn ejercer la opcin a que
se refiere el prrafo anterior.

De manifestarse las colonias en favor de la adquisicin del dominio pleno de sus tierras, el Registro
Agrario Nacional expedir los ttulos de propiedad correspondientes, los que sern inscritos en el
Registro Pblico de la Propiedad de la localidad de que se trate.

AUTORIDADES DE LA COLONIA 141 148

Artculo 141.- El acuerdo que emita la Secretara ser publicado en el Diario Oficial de la
Federacin y en el Peridico Oficial de la entidad federativa de que se trate.
Artculo 142.- La Secretara vigilar que todos los lotes que se regularicen hayan sido
pagados en su totalidad. En su caso, requerir al deudor el pago total correspondiente,
dentro de un plazo que no exceda de seis meses, a partir del requerimiento.
Artculo 143.- El Comit Tcnico de Valuacin de la Secretara, ser el competente para
determinar el valor de los lotes.
Artculo 144.- Si en el plazo sealado no se hubiese cubierto el pago, o convenido con la
Secretara la forma de hacerlo, sta se reservar la facultad de reasignarlo a ttulo oneroso,
a quien decida la Asamblea y, en su defecto, a quien determine la propia Secretara.
 Artculo 145.- La Secretara slo autorizar la transmisin de lotes, si el Reglamento Interno
de la Colonia lo prev y se encuentra inscrito en el Registro. Artculo 146.- Cuando un colono
sea propietario de una superficie mayor a los lmites permitidos a la pequea propiedad o
sea titular de ms de un lote, la Secretara le ordenar que enajene el excedente en un
trmino de un ao a partir de la notificacin que se le haga. Para efectos del prrafo anterior,
se estar a lo dispuesto, en lo conducente, en el Captulo III del Ttulo Segundo del presente
Reglamento.
Artculo 147.- Cuando la Asamblea de colonos decida adoptar el dominio pleno, presentar
la solicitud al Registro, acompaada del acta de Asamblea respectiva, los ttulos de
propiedad, constancias de pago de los lotes correspondientes expedidos por la Secretara y
planos de los mismos con las colindancias y especificaciones tcnicas. Independientemente
de lo anterior, el colono en lo individual podr solicitar el dominio pleno del lote de que sea
titular, sin requerir acuerdo de Asamblea, siempre y cuando presente el ttulo de propiedad
o constancia de pago expedida por la Secretara, plano del mismo y de ser necesario la
conformidad de los colindantes.
Artculo 148.- La Procuradura asesorar a las colonias que decidan adoptar el dominio
pleno, convertirse al rgimen ejidal o constituirse como sociedad propietaria de tierras.

ORGANOS 135 AL 139

Artculo 135.- Ser nula la Asamblea que contravenga lo dispuesto en el presente
captulo.
Artculo 136.- Si la Asamblea acuerda continuar bajo el rgimen de Colonias, se sujetar
a las siguientes disposiciones:
I. Deber elaborar su Reglamento Interno y solicitar mediante escrito libre su inscripcin
en el Registro; anexando el comprobante de pago de derechos, la convocatoria o
convocatorias, en su caso, acta de no verificativo y el acta de asamblea donde se aprob
el Reglamento Interno, constancia de continuidad bajo el rgimen de Colonias y copia de la
identificacin de quin presente la solicitud;
II. Convendr con la Secretara el calendario de trabajo para la regularizacin de sus
tierras;
III. La extensin de los lotes no exceder en ningn caso los lmites fijados para la
pequea propiedad agrcola o ganadera; para efectos del cmputo, sern acumulables las
tierras de propiedad privada, las del rgimen de Colonia y las formalmente parceladas en
los ejidos;
IV. Las tierras de uso comn se asignarn en copropiedad a los integrantes de la Colonia,
salvo que existiere acuerdo de Asamblea en el que se establezcan proporciones distintas,
y
V. En ningn caso las selvas y bosques podrn ser susceptibles de asignacin individual.
Artculo 137.- Podrn ser titulares de lotes de colonias, los mexicanos que se encuentren
en los siguientes supuestos:
I. Los registrados como colonos ante la Secretara, que se encuentren en posesin de la
tierra y las tengan en explotacin;
II. Los que hubieren adquirido por cualquier medio establecido en el derecho comn, sin
perjuicio de terceros, los mantengan en explotacin y no cuenten con la autorizacin de la
Secretara, o
III. Los que hubieran posedo y explotado las tierras de que se trate, en concepto de titular,
de manera pacfica, continua y pblica durante un perodo de cinco aos, si la posesin es
de buena fe, o de diez si fuera de mala fe.

Artculo 138.- La Secretara estar facultada para disponer, total o parcialmente, de la

superficie que se encuentre vacante por ms de dos aos y de la que se encuentre
totalmente abandonada, previo procedimiento administrativo que as lo resuelva, el cual
deber ser notificado a la Colonia, al Registro y al Registro Pblico de la Propiedad
correspondiente. En todo caso, la Secretara podr enajenar o subastar el lote de que se
trate.
Artculo 139.- La Secretara podr cancelar la concesin de la Colonia o la autorizacin
correspondiente, por las causas previstas para la revocacin o el retiro administrativo en las
disposiciones legales vigentes al momento de su creacin.