El rgimen pblico de la propiedad se cre para dar

seguridad jurdica frente a terceros y publicidad a Este es uno de los principios ms importantes de la
la propiedad y posesin de todos los bienes actividad registral, pues es el que otorga certeza y
inmuebles y de algunos muebles y a los seguridad jurdica sobre la titularidad de los bienes Si existe un juicio o
gravmenes y otras limitaciones que los restrinjan. y su transmisin. procedimiento contra bienes o
derechos reales, por
manifestacin autntica del
Ordinaria y Extraordinaria
Cuando se trata de bienes inmuebles, la publicidad se da a Registro Pblico, los bienes o
Ejemplo
travs de la inscripcin de registro pblico, pues la simple derechos que estn escritos a
posesin o celebracin de un contrato, no otorgan favor de una persona distinta de
seguridad jurdica frente a terceros. Es cuando un acto eficaz se aquella contra la cual se decret
Cuando existe conciencia
ejecuta por un autor que no el embargo o se sigui el
entre el derecho protegido y la
goza de titularidad del derecho procedimiento estarn a salvo.
realidad jurdica
de que se trata, ni respeta la
Material y Formal esfera jurdica ajena.

La publicidad material est
concebida como los derechos
que otorga la inscripcin y
estos son: la presuncin de su
existencia o apariencia
jurdica, y la ononibilidad
frente a otro no inscrito: Art.
3007, 3009
Art. 3009-3010
La publicidad formal consiste
en la posibilidad de obtener el
Registro Pblico de la
Propiedad las constancias y Si el poseedor de una cosa
certificaciones de los asientos y mueble tiene la presuncin de
anotaciones; as como de
Ejemplo que es su propietario; esto
consultar personalmente los
tratndose de una prenda, se des
libros y los folios. Art. 3001
posesiona del bien al deudor con
el principio de publicidad.

Es un principio en el cual la inscripcin en
el Registro Pblico de la Propiedad se
realiza a instancia de parte y nunca de
oficio, as mismo esta puede o no dejar
se hacerse como el de solicitar la
inscripcin o cancelacin de los derechos
reales, posesin, gravmenes
limitaciones.
Ejemplo
Una inscripcin en el registro
pblico de la propiedad; ya que el
documento fue presentado se ha
iniciado el procedimiento
registral, as el interesado puede
desistirse de la tramitacin y el
registrado est obligado a
devolverlo
Es un principio en el cual la creacin
transmisin, modificacin o extincin de
los derechos reales est establecida por
la voluntad del titular registral o quien lo
y substituya; en este ltimo caso por orden
judicial.
Art. 3030, 3031
Ejemplo
Un remate en el cual el Juez firma
la escritura en substitucin y
rebelda del demandado.
Es uno de los pilares de la seguridad
proporcionado por el Registro Pblico de
la Propiedad, es la relacin o prioridad
que tiene un documento y el derecho o
contrato contenido en l inscrito o
anotado preventivamente
La fecha de presentacin va a
determinar la preferencia y rango
del documento que ha ingresado
al registro, es decir el primero
quesea ya escrito ser el primero
Art. 3013, 3015 en prelacin.
Ejemplo
Un documento que entra por un
riguroso orden progresivo.
El tracto sucesivo consiste en un Tiene principio a obtener la
encadenamiento de las sucesivas concordancia del mundo registral
Para conseguir que los ttulos sean vlidos
transmisiones del dominio, de tal con la relacin jurdica. Esa
y perfectos es someter a los ttulos que se
manera que la nueva transmisin finalidad se logra nicamente si
presentan para inscripcin a un examen
se apoye en la anterior. se impide el ingreso al registro de
cuyo objeto es determinar, antes de
ttulos que no sean vlidos y
proceder al registro, si el titulo tiene algn
perfectos.
defecto que justifique la suspensin o
denegacin de la inscripcin.
Ejemplo
Segn los asientos del registro
deben formar una serie
eslabonada, de forma que toda la
transmisin o extincin de
Cuando se presente una inscripcin de un
derechos aparezca como
Calificacin Registral ttulo con la legalidad y la calificacin se
resultado de una voluntad del
Art. 3013, 3021 pueden fijar los casos en que esta debe
titular inscrito.
suspenderse o denegarse.

Art. 3019 Ejemplo

Al adquirir una propiedad con el
registro de tracto sucesivo se
puede visualizar la cadena de
asientos de los anteriores
titulares.
Este principio hace referencia al papel de la
inscripcin en la mecnica de la constitucin,
transmisin, modificacin y extincin de los
derechos reales sobre inmuebles.
Los derechos nacidos extrarregistralmente,
aunque sean vlidos como originarios en un
ttulo, adquieren al inscribirse mayor firmeza
y proteccin, ya que entran en juego los
principios de legitimacin y de fe pblica.
La inscripcin es un presupuesto
indispensable para que se
produzca la transmisin,
Ejemplo modificacin o extincin del
derecho.
Este principio naci como reaccin a las
hipotecas tcticas y generales, abarca ahora
todas las situaciones que ataen al registro
en general y a la inscripcin en particular,
desde el punto de vista de la finca o
propiedad, del titular y del derecho inscrito.
Por aplicacin de este principio, en los asientos
deben aparecer inscritos con precisin; la finca de
que se trate (base fsica); el derecho que sobre ella
recae (contenido jurdico y econmico); y la persona
que puede ejercer el derecho (titular). Tambin debe
determinarse con todo cuidado el contenido
econmico (valor) y la base de los derechos inscritos.
La llamada fe pblica registral tiene por
objeto fundamental establecer que el
Registro no es slo exacto, sino que tambin
es ntegro y que, en consecuencia,
cualquiera puede confiar en sus
declaraciones incontrovertibles, indiscutibles
en beneficio de los terceros adquirentes que
hayan confiado en ellas.
La fe pblica registral consiste en una
presuncin iuris et de iure legalmente
establecida, en cuya virtud el
contenido del Registro se reputa
siempre exacto en favor del tercer
adquirente, quien, por tanto, puede
consolidar su adquisicin en los
trminos publicados por el Registro.
Ejemplo
Confiar ante el
Registro sobre las
acciones o hechos
que se han
realizado.
 Las obligaciones y derechos
que tenemos al tener una
La proteccin de un inmueble ante terceros Art. 36 Registro Publico, Art. 3015, propiedad registrada con
3053 y 3055 CCDF fundamento en el principio
de especificacin ante el
registro.
Ejemplo

Bibliografa
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