CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRICOLA PARA CULTIVO

DE CAA

En Cambio Puente a los das del mes de Marzo del Ao ,

ante este juzgado de paz de cambio puente que despacha el Juez de Paz de este
CENTRO POBLADO MENOR, el Seor CANO RAO JOSE ALVINO, identificado
con DNI N 32840644, Reconocido con RESOLUCION ADMINISTRATIVA N
1013-2013-P-CSJSA/PJ. Y de ACUERDO A MIS ATRIBUCIONES CONFERIDAS
POR LA LEY DE JUSTICIA DE PAZ N 29824, se hicieron presentes de una
parte los laureles 145 SAN JUAN, DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL
SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, quien acta en representacin de
BUSINESS VILLA ENAS SAC. Con RUC N 20513746734, a quien
denominaremos en adelante LA ARRENDATARIA y de la otra parte la Seora
ROQUE NEGREIROS EUFEMIA, identificada con DNI N 32841665 propietaria y
el seor CALDERON ROQUE REYNA, identificado con DNI N 32799161, con
domicilio en SAENZ PEA N 870 DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL
SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, a quien en adelante lo
DENOMINAREMOS LOS ARRENDADORES, quienes contratan a voluntad propia
bajo los trminos y clausula siguientes ----------------------------------------------------------
-------------

PRIMERO. Que el bien materia de arrendamiento del terreno agrcola se

encuentra ubicado en el PREDIO PAMPAS DE CASCAJAL CON RUC N
., INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N .., SECTOR MEDIO , VALLE SANTA
LACRAMARCA - DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, con una extensin de SEIS HECTREAS (6
HAS)

SEGUNDO. Mediante la presente LOS ARRENDADORES ceden el terreno en

calidad de alquiler, en una rea total de SEIS HECTAREAS (6 HAS) a favor de
BUSINESS VILLACENAS SAC, que ser destinado al sembro de caa de
azcar.-----------------------------------------------------------------------------

TERCERO.- Que el bien materia del arrendamiento ser destinado al sembro de

caa de azcar por un periodo de SEIS COSECHAS, equivalente a cada cosecha
de DOCE MESES (12), en un total de SEIS AOS (72 MESES), que empezara a
regir el presente contrato a partir del 01 DE MARZO DEL AOS DOSMIL
DIECISIETE, y que culminara EL 01 DE MARZO DEL AOS DOS MIL
VEINTITRS, fecha en que el presente contrato quede resuelto de pleno derecho
y EL ARRENDADOR recupera su derecho de uso teniendo el orden preferente de
seguir arrendando el presente bien----------------------------------------------------------

CUARTO.- FORMA DE PAGO:

Las partes han acordado que LA ARRENDATARIA pagara por alquiler de

arriendo del terreno descrito en la clusula primera, por hectrea la suma de
TRES MIL CON 00/100 SOLES (S/. 3000.00) y no habiendo a lo posterior ningn
incremento del alquiler hasta el termino del contrato y a solicitud de los
arrendadores, la arrendataria pagara por adelantado POR LA PRIMERA
COSECHA, equivalente a DOCE MESES (12), en la suma de DIECIOCHO MIL
CON 00/100 SOLES (S/. 18000.00) A FAVOR DE LOS ARRENDADORES, y a
partir del segundo, tercero, cuarto, quinto y sesta cosecha pagara la arrendataria
a cada inicio del cultivo de caa la suma de DIECIOCHO MIL CON 00/100 (S/.
18000.00) POR AO (12 MESES)

QUINTO.- en conclusin la arrendataria cancela a la firma del presente contrato

por adelantado por la primera cosecha de siembra de caa de azcar por las SEIS
HECTAREAS en la suma de DIECIOCHO MIL CON 00/100 SOLES (S/.
18000.00) a favor de los arrendadores .

SEXTO.- Mediante le presente contrato LA ARRENDATARIA se obliga a percibir

el presente bien, en la fecha indicada en las CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, destinndolo para el fin que se concede, asumiendo las obligaciones
de limpieza de acequias y desages de regado del bien arrendado, as como
cuidarlo diligentemente y a devolver a la culminacin del contrato en las mismas
condiciones tal y cual las recibe al celebrar el presente contrato-------------------------

SEPTIMO.- LOS ARRENDADORES quedan obligados a entregar el terreno de las

SEIS HECTAREAS en la fecha indicada a favor de LA ARRENDATARIA------------
--------

OCTAVO.- Corresponder a LOS ARRENDADORES el pago del impuesto del

valor del patrimonio predial as como las declaraciones juradas de Autoevalu, as
como LOS ARRENDADORES se comprometen a no enajenar ni prendar durante
la vigencia del contrato-------------------------------------------------------------------------------

NOVENO.- Queda prohibido de introducir mejoras, cambio o modificaciones

internas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito del
propietario, todas las mejoras sern de beneficio del propietario del bien--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO.- En caso de desistir del presente contrato LOS ARRENDADORES se

comprometen a dar fiel cumplimiento de lo establecido y en caso de
incumplimiento al contrato arribado, devolver toda la inversin invertida en el
TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA en su totalidad, mas sus
utilidades que deberan haber generado, se le recargara los intereses comerciales,
moratorios conforme a ley, as como embargos, una penalidad de diez unidades
impositivas tributarias por cada ao y la inscripcin de las medida cautelares ante
los registros pblicos a favor de LA ARRENDATARIA, a fin de asegurar el
cumplimiento de la obligacin-----------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERO.- Ambas partes declaran que celebran el presente contrato
voluntariamente y sin vicio de voluntad alguno que pudiera invalidar el presente
acto, debidamente enterados las partes del contenido del presente contrato, se
afirmas y ratifican en su contenido, Firmando en seal de conformidad ante este
Juzgado del Paz de Cambio Puente.

__________________________ ________________________

ROQUE NEGREIROS EUFEMIA VILLACORTA CRUZ OTILIA

DNI N 32841665 DNI N 32739927

ARRENDADOR ARRENDATARIA