LA

COMPRAVENTA
 INTRODUCCIN
Es el contrato ms importante y el ms
frecuente en la vida diaria y en el orden
prctico y jurdico.

Histricamente aparece la compraventa

como superacin de la permuta: es el
origen del comercio y propici el avance
de la civilizacin.
 CONCEPTO
Art. 1445 Cdigo Civil: por el
contrato de compra y venta uno
de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y
el otro a pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo que lo
represente
 CARACTERES
Bilateral: genera obligaciones recprocas para
ambas partes
Consensual: produce todos sus efectos con el
consentimiento y sin necesidad de la entrega de
la cosa o del precio
No formal: no necesita escritura pblica
Oneroso: no es gratuito, ambos deben entregar
algo al otro
Conmutativo: cosa y precio deben ser
aproximadamente equivalentes
 ELEMENTOS
ELEMENTOS PERSONALES
- Comprador
- Vendedor
ELEMENTOS MATERIALES
- La cosa: bienes y derechos que pueden ser objeto de
la compraventa
1. Posible y transmisible
2. Lcita
3. Determinada o determinable
- El precio:
1. Tiene que ser en dinero o signo que lo represente
2. Tiene que ser cierto, una cantidad concreta
 EL OBJETO DE
LA COMPRAVENTA

DOBLE OBJETO:

El precio a pagar por el comprador

La cosa a entregar por el vendedor
 1. EL PRECIO

Concepto: cantidad de dinero que el comprador

debe pagar al vendedor a cambio de la cosa
Requisitos:
Debe ser real, no simulado
Tiene que ser cierto
a) El que las partes determinen en una suma
que el comprador debe pagar
b) El que se da con referencia a otra cosa
 2. LA COSA

Concepto: Cosas muebles y cosas inmuebles,

objetos materiales, energas, derechos.
Son inalienables: la herencia futura, los ganados y
animales que padezcan enfermedades contagiosas.
Cualquier contrato que se haga sobre ellos ser nulo

Requisitos: Cosa determinada o determinable y

de lcito comercio
 COSA FUTURA: Si la cosa acordada en el futuro no
llega a tener existencia, el vendedor no puede cumplir
su obligacin de entrega, y por tanto el comprador
tampoco esta obligado a pagar nada.

COSA PERECIDA: El contrato se entiende nulo si la

cosa dej de existir totalmente al formarse el contrato,
este queda sin efecto.
Si slo pereci una parte, el comprador puede optar

entre
1) Dejar sin efecto el contrato

2) Demandar la parte que existiese con

reduccin de precio en proporcin de la cosa
entera
 OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR
1. Entregar la cosa en el plazo y lugar pactados
2. Conservar la cosa vendida hasta su entrega al
comprador
3. Saneamiento de la cosa vendida
Reparacin de los daos que pudiera sufrir la cosa

Responder por vicios ocultos en la venta de animales

enfermos. Si el animal muriese a los tres das de

haberlo comprado responsable el vendedor, siempre
que la enfermedad existiera antes de la celebracin
de contrato.
Responder de la posesin legal y pacfica de la cosa

vendida (eviccin)
 OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR

1. Pagar el Precio acordado en el plazo y

lugar pactados

2. Recibir la Cosa vendida

 INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES:
EFECTOS
COMPRADOR VENDEDOR
Incumplimiento Efecto
No pagar el precio en tiempo y Pagar el precio ms el inters de demora por la
forma cantidad adeudada.
No aceptar la cosa sin causa El vendedor puede depositarla judicialmente o
justa pedir la recisin del contrato.
VENDEDOR COMPRADOR
Incumplimiento Efecto
No entregar la cosa vendida Puede pedir la recisin del contrato o el
cumplimiento del mismo. En ambos casos tiene
derecho a indemnizacin

No tener la posesin legal y Tiene derecho a pedir al vendedor: la devolucin

pacfica de la cosa objeto del precio pagado + las costas del pleito por
contrato eviccin + los gastos del contrato +
resarcimiento por daos e intereses

Existencia de vicios ocultos Tiene derecho a la rescisin del contrato o

rebaja de una cantidad proporcional al precio.
 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA:
CONTENIDO MNIMO
Encabezamiento: Lugar y Fecha de celebracin

Cuerpo:
a) Reunidos de una parte

Identificacin. Capacidad. Representacin.

Consentimiento
b) Exponen

Motivo del contrato. Derechos y Obligaciones.

Precio
Forma de pago
Lugar y fecha de entrega del bien
Distribucin de Gastos
Jurisdiccin
Pie: Firmas
 LEY DE
CONSUMIDORES Y
USUARIOS 2.007
 MBITO DE LA LEY
DE CONSUMIDORES

La Ley obliga slo a los vendedores

profesionales de bienes de consumo y a
los consumidores como destinatarios
finales
Quedan excluidos los contratos que se
realizan entre particulares
 PERIODO DE GARANTA
DE LOS PRODUCTOS
Nuevos: 2 aos
Los primeros 6 meses se presupone que el dao viene
de fbrica, por tanto
Vendedor asume todos los gastos de la
reparacin.
El tiempo de la garanta queda en suspenso

durante el tiempo que el producto est en

reparacin
La reparacin tiene 6 meses de garanta

De segunda mano: 1 ao
 DEFECTOS EN UN
PRODUCTO
El consumidor puede optar entre la reparacin
del bien o su sustitucin, salvo que esto resulte
imposible o desproporcionado. En ese caso el
consumidor puede optar por una rebaja
adecuada en el precio o por la resolucin del
contrato, es decir, la devolucin del precio

El consumidor no podr exigir la sustitucin

cuando se trate de bienes de segunda mano o
bienes de imposible sustitucin
 PLAZOS PARA
RECLAMAR
Plazo de 2 meses desde que se detect
Si el problema ha aparecido en los 6 meses
despus de la compra, el vendedor debe hacer
efectiva la garanta, ya que en ese periodo de
tiempo se da por supuesto que el problema
viene de fbrica
Si han pasado esos 6 meses, es el consumidor
quien debe demostrar que el fallo viene de
origen y que no ha sido provocado por un mal
uso del producto
 FALLO DE PRODUCTO TRAS
REPARARLO O SUSTITUIRLO
Si el consumidor eligi la sustitucin por otro igual,
puede solicitar al vendedor
1. La reparacin, siempre que no sea desproporcionada
2. La rebaja en el precio
3. La devolucin del dinero
Si eligi la reparacin, el consumidor debe guardar el
comprobante de la reparacin y del servicio tcnico que
repar el producto. Puede exigir
1. Un cambio
2. Una rebaja en el precio
3. La devolucin de todo el dinero desembolsado
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS EN VIVIENDAS
 CLASIFICACIN DE
LOS POSIBLES VICIOS
Vicios o defectos Leves: pueden ser aparentes, es
decir, apreciables a simple vistas, u ocultos. Son
imperfecciones que no afectan a la finalidad principal de
la vivienda

Vicios Ruingenos: defectos de gran importancia que

afectan a la habitabilidad de la vivienda. Van desde el
desprendimiento de ladrillos en la fachada o las
filtraciones, hasta la posible aluminosis
 GARANTAS EN VIVIENDA
NUEVA
El constructor responde
De los vicios leves y ocultos por un plazo de 6 meses

desde la fecha de entrega

De los vicios ruingenos por un plazo de 10 aos. Si el

contratista hubiese fallado en las condiciones del

contrato, su responsabilidad se extendera hasta 15
aos
El arquitecto responde de la ruina, si sta se debe a
vicios del suelo o de la construccin, durante 10 aos
Obligacin de promotores y constructores de
concertar un seguro de responsabilidad civil subsidiaria
para responder por los vicios y defectos de las viviendas
 RECLAMACIN
COMPRADOR

El comprador puede dirigirse al vendedor y al

promotor, el constructor, el arquitecto y el
aparejador, por separado, o a todos en conjunto
cuando no sea posible distinguir con nitidez la
responsabilidad de cada uno
 GARANTAS EN VIVIENDA DE
SEGUNDA MANO
Vivienda de menos de 10 aos: se puede
reclamar a la promotora, a la constructora y al
arquitecto, con los mismos derechos que el
primer propietario
Vivienda de ms de 10 aos: garanta de seis
meses, durante los cuales el vendedor est
obligado a responder de los vicios leves y
ocultos y repararlos
Adems, se pueden hacer todas las
reclamaciones derivadas del propio contrato de
compraventa
LAS REBAJAS