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COMPONENTE URBANO
PLAN BSICO DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Este componente define las polticas de corto y mediano plazo sobre uso y
ocupacin del suelo urbano y de expansin urbana, articulado al Modelo de
Ocupacin Territorial definido para el rea urbana, cuya temporalidad es el largo
plazo. As mismo integra y articula lo relacionado con
Dimensin Econmica
Estrategia de Desarrollo integral con competitividad econmica
Dimensin Ambiental
Estrategia de Sostenibilidad urbano - rural
Dimensin Territorial
Estrategia de Habitabilidad con calidad de vida
Dimensin Social
Estrategia de Concientizacin y renovacin social
Suelo Urbano
Espacio Pblico
Servicios Pblicos
Transporte
Vivienda
Patrimonio
Esto obliga a situar la formulacin del sistema de movilidad, como un soporte para
la integracin espacial regional, el cual debe moderar y dinamizar las funciones y
actividades propuestas, fortalecer los planteamientos de los centros alternos,
reforzar la integracin equilibrada del territorio y contribuir a fortalecer las
estrategias de
La propuesta sobre movilidad para el municipio de Ocaa, exige que una vez se
adopte el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se incorpore un concepto
moderno de gestin, buscando poner en marcha las estrategias de desarrollo
fsico - espacial y de apropiacin social, que permitan de forma eficaz y
equilibrada, mejorar la productividad, reducir los tiempos de desplazamientos de
bienes, personas y servicios, favorecer la rentabilidad y la eficiencia.
Objetivo General.
Objetivos Especficos.
. Viabilizar dentro del sistema vial las vas existentes y proyectadas que se
requieren para facilitar la conexin entre los diferentes sectores.
OBJETIVO GENERAL.
Al igual que el sector central, las reas consolidadas ameritan intervencin, para lo
cual es conveniente en primer lugar caracterizar las diversas calles y avenidas de
los barrios, urbanizaciones y asentamientos en general, con el fin de determinar su
funcionamiento y por tanto, los requerimientos especficos en cuanto al
mantenimiento y recuperacin de los mismos.
La articulacin del desarrollo fsico espacial del territorio en el marco del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, ha considerado al Sistema de Trnsito y
Transporte como uno de los frentes especficos de intervencin para la
formulacin del sistema de movilidad.
Objetivo General
Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana se jerarquiza para que cada
nivel cumpla con unos propsitos especficos en armona con el modelo de
ocupacin, facilitando la puesta en marcha de las directrices ordenadoras del
territorio.
Interconecta los centros donde discurren las principales actividades urbanas con
los diferentes barrios y que presentan las siguientes caractersticas, referenciadas
en la Tabla Vas Urbanas De Primer Orden Perfil Vial:
VU3 Avenida Llanadas calle 7, el Playn Existente 2.m. 2 de 6.5 m. 2 m. Municipal Adecuacin y Departamento
san Agustn Martinete calle 11, y san 1296 m recuperacin de Norte de
Agustn calle 11 hasta el andenes cambio Santander
intercambiador de San de sentido vial de Recursos Propios
Agustn norte a sur Sobretasa de la
gasolina
Adecuacin en Departamento
VU3 Instituto Calle 28c barrio Nuevo Proyectada 2m 1 de 6 m 2 m. Municipal todos los tramos de Norte de
Bblico Horizonte, va al Instituto 1023 m. la va Santander
7.2.8.1 Generalidades
DIRECTRICES GENERALES
Proyectos.
Subproyectos.
Subproyectos.
Los tipos de servicios que prestan los equipamientos, son los siguientes.
a - Nivel de Vecindario.
Equipamientos requeridos.
B - Nivel Barrial.
Equipamientos requeridos:
C - Nivel Comuna.
Equipamientos requeridos:
Comercio
Servicios de Guardera y educativos
Servicios de salud
Saln comunal
Casa de la cultura, biblioteca
Parque comunal o zonal
Unidad deportiva
Dotacional de Cultos1
Terminal de buses urbanos y equipamiento de transporte
complementarios.
D Nivel Urbano.
Equipamientos en Salud
Equipamientos en Educacin
Sitios de inters municipal
1
Lugar que se destina al uso de culto y adoracin de todas aquellas religiones que se encuentran en
la ciudad.
Todas las acciones realizadas en los ltimos aos, han abierto el camino
para que los ciudadanos reflexionen sobre los problemas de la ciudad,
sueen, inventen, discutan e inicien su reconstruccin, para hacer de ella
su hogar".
Es por ello que las instituciones deben articularse entre s y con las
comunidades y el sector privado, como estrategia vlida para la gestin
Proyectos
Proyectos
Proyectos
Recuperacin de las reas de riesgo por erosin mediante acciones
simultneas a la reubicacin de asentamientos humanos en riesgo,
recuperndolos hacia fines ambientales.
Arborizacin Urbana.
Elementos Complementarios.
Est conformado por los cerros, zonas y sectores delimitados como zonas
y reas de riesgo no mitigable, y en consecuencia no aptas para la
localizacin de asentamientos humanos y otro tipo de edificaciones.
Estas zonas obedecen a estudios tcnicos ( geolgicos, geotcnicos,
hidrolgicos) existentes o por realizar a escala urbana por la
Administracin Municipal y/o por la entidad ambiental competente.
B.2 RIO LEBRIJA B2.6 Q. Torcoroma B.2.4.1 Q. Agua Blanca 62,44 9,95
Pendiente
Con el fin de consolidar los parques longitudinales de los ros Tejo (su
margen derecha e izquierda) y el parque del ro Chiquito, y ampliar el
margen de seguridad de la poblacin, se requiere que se efecten los
retiros de proteccin ambiental mencionados en los suelos de proteccin.
Estos retiros estn destinados a rea de uso pblico.
Para dar cumplimiento a dichos retiros, la administracin municipal deber
en el corto plazo realizar los estudios correspondientes para la
determinacin de la cota mxima de inundacin y la definicin de las
ronda de ro en concordancia con el Decreto 2811 de 1974.
Una vez consultadas las entidades a que se refiere este artculo, los
funcionarios a quienes se formule la correspondiente solicitud debern
resolverla en el trmino improrrogable de treinta (30) das, so pena de
incurrir en falta disciplinaria. Pasado este trmino la autoridad competente
resolver lo pertinente.
Cerro El Playn
Cerros aledaos al barrio Nuevo Horizonte y al Instituto Bblico
Cerros aledao a los talleres de la industrial
Cerros aledaos al barrio Simn Bolvar
Cerros del tanque Cristo Rey
Cerros del sector de la Va al barrio Cristo Rey.
Cerros que hacen parte del barrio 9 de octubre
Cerros aledaos a los barrios Santa Lucia ,camino real y cuesta
blanca
Cerros aledaos al Terminal y el barrio Libardo Alonso sector Av.
Circunvalar
Cerros aledaos al permetro va la Circunvalar margen derecho
Cerros que hacen parte de los barrios, el Ramal, Promesa de Dios,
la Paz y Beln
Cerros aledaos al sector del Carbn y la Carbonera
Cerros que hacen parte de los barrios el Camino, Carretera central y
aledaos al Hogar de los Abuelos
Los cerros aledaos al permetro y a los barios el llanito, Doce de
Octubre, las Crucecitas, Tres de Abril y San Fermn
Y los cerros aledaos al sector del molino
Cerro de la Santa Cruz
Cerro parte alta del barrio el Tejarito
Cerros aledaos a los sectores de Juan 23, Landia y el Panche
Cerros aledaos al sector del estadio Hermides Padilla
Cerros aledaos al barrio Ciudad Jardn, el Hospital
Cerro tutelar la primavera
Cerros aledaos al colegio la presentacin, al barrio Buenos Aires y
las Ferias
Cerro sector de la Gloria
Cerro sector Colinas de la Florida
Cerro aledao al sector de la zona de expansin de Venadillo
Cerro aledao al barrio Galn parte alta, Altos del Norte
Cerros aledaos al sector de la Perla , la Ondina y al Cementerio la
Esperanza
Las rampas no podrn presentar filos agudos, los bordillos laterales sern
inclinados evitando as que representen peligro al peatn, as mismo
cuando por efectos de diseo de una rampa vehicular se genere un
cambio brusco de nivel en el desarrollo del andn, los bordillos laterales
tambin sern tratados a manera de rampa.
Ejes Peatonales.
Vas Peatonales.
Puentes Peatonales.
Sistema Vial.
Va Peatonal.
Bahas de Estacionamiento.
reas de cesin tipo 1. Las reas de cesin tipo 1 son aquellas reas
que deben ser cedidas por quien construya una urbanizacin o conjunto,
para ser usadas como reas recreacionales y comunales. Estas reas
debern cederse mediante escritura pblica a favor del municipio.
reas de cesin tipo 2. Las reas de cesin tipo 2, son aquellas reas
que debern ser cedidas y construidas por el urbanizador a favor de los
usuarios del conjunto, mediante reglamento de copropiedad, las cuales
sern destinadas para los servicios comunales y recreacionales de los
habitantes del conjunto.
Definiciones:
Mobiliario urbano.
Elementos de Comunicacin
Elementos de Organizacin
7.2.24.10 Telfonos.
Normas.
Lineamientos.
7.2.24.12 Pendones.
Definicin. Los pendones son elementos que sirven para anunciar, indicar
o promocionar de manera eventual o temporal. Para la instalacin de
pendones, se deben tener en cuenta las siguientes normas:
7.2.24.13 Pasacalles.
Normas. Todo pasacalle que se instale deber cumplir con las siguientes
normas:
7.2.24.14 Mogadores.
Observaciones.
7.2.24.15 Mensajes
7.2.24.16 Avisos.
Ubicacin.
Debern ir fijados sobre las fachadas de las edificaciones sin
sobresalir de ellas ms de 25 cms.
Sobre placas de voladizos de primer piso, estos no podrn
sobresalir del ancho del voladizo sobre el cual se ubiquen.
En cubiertas de primer piso, cuando no sea posible fijar el aviso a
la fachada o cuan do exista parasol que evite su visibilidad y sobre
este no exista espacio para adosarlo a la fachada. El tamao del
aviso no podr salir del borde de la cubierta y su rea no ser
superior a 8 metros cuadrados.
En antejardines de predios sin sobresalir al rea de andn, cuando
exista un solo aviso adosado a fachada de propiedad del
establecimiento. Este no podr exceder los 3,50 metros de altura y
un rea de 4 mts. Cuadrados.
Observaciones.
Observaciones
Podrn colocarse hasta dos vallas contiguas, dichas vallas podrn estar
instaladas en un mismo elemento de apoyo; la distancia mnima con las
prximas no puede ser inferior a 80 metros. Dentro de los 2 Km. de
carretera siguiente al lmite urbano.
7.2.24.18.18 Buzones.
Recomendaciones.
Dimensiones.
Observaciones.
Bolardos.
Dimensiones.
Observaciones.
Paraderos.
Telfonos pblicos
Canecas
Luminarias
Reloj
Bancas
Buzn
Carteleras informativas
Jardineras
Topellantas.
Dimensiones.
Las rejillas pueden ser de hierro colado, concreto u otro material que
ofrezca la debida resistencia y durabilidad.
Dimensiones:
7.2.25.4 Materas.
Dimensiones materas
Alturas:
7.2.25.5 Bancas.
Recomendaciones.
Dimensiones
Mnimo Mximo
Ancho 0,30 mts. 0,60 mts.
Altura 0,40 mts. 0,45 mts.
Longitud 0,40 mts. 1,50 mts.
Observaciones.
7.2.25.6 Relojes.
7.2.25.7 Prgolas.
Observaciones:
Observaciones.
Localizacin.
7.2.25.9 Murales.
Condiciones de Instalacin.
Observaciones.
Se entiende por murales artsticos los que con carcter decorativo y con
motivos artsticos se pintan directamente sobre los muros de las culatas de
las edificaciones y muros de cerramiento. A diferencia de los dems
murales, estos no podrn incluir ningn tipo de publicidad, ni evocar
marcas, productos o servicio alguno, el rea del muro a intervenir podr
llegar hasta el 60%.
Juegos de espacios.
Juegos de Laberinto
Seguridad
Asoleo suficiente para que no se empocen las reas recreativas
Resistentes al agua, sol, vientos
Baloncesto
Bisbol
Ciclismo
Ftbol
Microftbol
Minifutbol
Tejo
Bolos
Tenis de campo
Voleibol
7.2.26.1 Bicicleteros.
Dimensiones.
Los surtidores de agua son chorros que brotan del suelo, sin ser
delimitados por medio de pilas sino a travs de desniveles en el piso. Los
surtidores de agua pueden contar con distinta presin de agua y se
pueden alternar con luces de color, altas o empotradas en el suelo.
Observaciones.
Dimensiones.
Mnimo Mximo
Ancho 1,20 mts. 1,60 mts.
Altura 2,30 mts. 2,60 mts.
Longitud 2,00 mts. 2,60 mts.
Observaciones.
Normas.
Dimensiones.
Dimensiones.
Barandas.
Mnima Mxima
Altura 0,90 mts. 1,20 mts.
Ancho 0,10 mts. 0,30 mts.
Longitud depende del diseo planteado.
Tipos de barandas.
Observaciones:
7.2.28.5 Sirenas
7.2.28.6 Sealizacin
Caractersticas de la sealizacin.
Anuncios legales
Normas de Seguridad
Instrumentos de Control de Trfico
Seales y Rtulos de salidas
Urbano
Conjunto de edificaciones y sus relaciones
Del interior de cada edificacin
Identificacin de las dependencias
Colores de Contraste
Rojo - Blanco
Amarillo - Negro
Azul - Blanco
Verde - Blanco
Texto
Nomenclatura vial. Es aquella que identifica y numera todas las vas, del
trazado vial de la ciudad, mediante la denominacin de calles, avenidas,
carreras, diagonales, transversales, etc. y la asignacin de un signo
numrico o alfanumrico. Dentro de las definiciones bsicas que se
encuentran en la nomenclatura vial estn:
Definiciones.
Predios con frente sobre varias vas. Los predios que cuenten con varios
frentes y accesos. Debern contar con identificacin en cada uno de los
accesos que presenten sobre las vas pblicas.
Predios sin acceso definido. Para el caso de predios que no cuentan con
acceso definido, la nomenclatura del segundo nmero tomar en cuenta la
distancia de la esquina a la mitad del predio.
Cuando existe un sector urbano haca el sur y/o el oriente de los ejes
iniciales de referencia, la numeracin de este sector se har en
orientacin norte-sur para la calles y occidente oriente para las
avenidas, iniciando nuevamente la numeracin.
Especificaciones de diseo.
Especificaciones de diseo.
Dimensin mnima.
Altura sobre el suelo: 0,80 mts.; ancho: 0,26 mts. ; espesor: 0,13
mts.
Color. Fondo: blanco, letras, nmeros, zcalos y lneas negras.
Especificaciones de diseo.
Forma. Rectangular, se colocar con la menor dimensin en posicin
horizontal
Dimensiones mnimas.
Base del rectngulo: 0,50 m; altura del rectngulo: 0,60 m; lado del
cuadrado interno: 0,35 m, distancia de la base inferior del cuadrado
a la base del rectngulo: 0,175 m.
Color. Fondo: azul, cuadrado interior, flechas y letras: blanco;
smbolo: negro.
Amarillo - Preventivo
Blanco - Informativo
Roja - Obligatoria
Todas las vas de la ciudad, deben estar adecuadamente dotadas
de sealizacin vial.
Especificaciones de Diseo.
Seales direccionales:
Reduccin de calzada
Reduccin de la calzada a la izquierda
Reduccin de la calzada a la derecha
Ensanche de la calzada
Ensanche de la calzada con nmero de canales
Ensanche de la calzada a la izquierda
Ensanche de la calzada a la derecha
Puente angosto
Trabajo en la va
Circulacin en dos sentidos
Flecha direccional
Flecha direccional doble
Zonas de derrumbe
Peligro de incendio
Superficie deslizante
Maquinaria agrcola en la va
Peatones en la va
Zona escolar
Zona de juegos
Animales en la va
Altura libre
Ancho libre
Paso a nivel (sin barreras)
Paso a nivel (con barreras)
Paso a nivel
Iniciacin de va con separador
Terminacin de va con separador
Final de pavimento
Presencia de aviones
Especificaciones de diseo.
Ruta Nacional
Poste de Kilometraje
Informacin preventiva
Informacin confirmativa
Hotel
Parqueadero
Paradero de buses
Taxis
Ciclovas
Monumento nacional
Primeros auxilios
Servicios sanitarios
Restaurante
Zona militar
Aeropuerto
Telfono
Iglesia
Taller
Estacin de servicio
Marcas longitudinales:
Lneas centrales
Lneas de canal
Para vehculo
Para bicicletas
Lneas de borde de pavimento
Para vehculos
Para bicicletas
Demarcaciones de zonas de adelantamiento prohibido
Demarcaciones de bermas pavimentadas
Demarcaciones de canalizacin
Demarcaciones de transiciones en el ancho del pavimento
Demarcaciones de aproximacin a obstculos
Demarcaciones de aproximacin a pasos de nivel
Demarcaciones de lmites de estacionamiento
Demarcaciones de uso de canal
1. Estructura
2. Espacio
3. Equipamiento domstico
4. Servicios Pblicos Domiciliarios
5. Infraestructura de servicios comunales
6. Localizacin
7. Entorno
Los primeros tres atributos se relacionan con la casa como lugar individual
de intimidad y los tres ltimos de entorno como sitio intermedio entre el
espacio pblico y el propio de la familia. El de servicios pblicos se ubica
en un lugar intermedio que une al espacio de intimidad, entorno inmediato,
y tambin el entorno ms lejano.
- Proceso de paz
- Cambio en la calidad socio-econmica y ambiental de los
asentamientos humanos
- Mejoramiento de las condiciones de vida, trabajo y gobernabilidad.
Se debern fijar por parte del Municipio, las condiciones normativas para el
desarrollo de soluciones de vivienda de inters social, a fin de buscar
equilibrio entre las densidades, los costos de urbanizacin del suelo y de
construccin de las viviendas, y las posibilidades de adquisicin por parte
de la poblacin de bajos ingresos (menos de 3 salarios mnimos legales
mensuales) de una vivienda con condiciones de habitabilidad.
Se promover por parte del municipio las alianzas con terceros para la
gestin inmobiliaria.
Componentes
Componentes
Componentes.
Parte del barrio Santa Marta Parte baja del barrio Llano
Echavez, Parte baja del sector del martinete entre el canal del ri chiquito y
la popa
Buenos Aires parte alta limite con el centro de acopio Borde de los
barrios del lago y altos de la primavera Borde del conjunto
residencial lago country limtrofe con el Panche El Lago parte
del sector el lago 3 etapa
Altos del norte La perla Parte alta de los barrios los Sauces, Galn
Villa Paraso en la zona verde y parte limtrofe con las lomas y el
barrio Villa Mar.
Componentes
OBJETIVOS.
Girar los recursos asignados a la empresa social del Estado Hospital Emiro
Quintero Caizares para que tenga solidez econmica.
7.2.38 PROGRAMAS
PROYECTOS
7.2.40.1 VISIN
7.2.40.2 MISIN
7.2.41 PROGRAMAS
Proyectos Estratgicos
Proyectos Estratgicos
Proyectos Estratgicos
Proyectos Estratgicos
Los proyectos propuestos para las estrategias F.O. , F.A. y D.O. apuntan al
mejoramiento de la calidad educativa y a la ampliacin de cobertura. Por
lo tanto, se plantean adems los siguientes proyectos:
7.2.44 Programa
Educacin Media
Ampliacin de Cobertura
7.2.46 Programa
PROGRAMA
PROGRAMA
PROGRAMA
PROGRAMA
Mejoramiento en la Equidad.
Definicin: A partir del censo de personas fuera del sistema educativo una
vez identificados los factores que lo generan se debe aplicar correctivos
para garantizar la permanencia dentro del sistema educativo, mediante el
desarrollo de programas que permitan mejorar la calidad, ampliando la
cobertura con equidad social.
Aumento de la Eficiencia.
Mejoramiento de la Calidad.
PROGRAMA
EDUCACIN AMBIENTAL
PROGRAMA
PROGRAMA:
OBJETIVOS
PROGRAMAS
Definicin: Es prioridad adems hacer que los escenarios que estn bajo el
manejo del Comit Deportivo Municipal de OCAA, sean unos escenarios
rentables que propicien mecanismos de autofinanciacin y a su vez de
Aeropuerto
Los terrenos deben ser relativamente planos para evitar los costos
excesivos de nivelacin. Los terrenos elevados son preferible a los bajos,
porque normalmente estn libres de obstrucciones en las zonas de
aproximacin, menos sujetos a neblinas, cambios en los comportamientos
del viento y son ms fciles de drenar.
Cementerios
Plazas de Mercado
Relleno Sanitario
Buscar que la tierra del sitio sea la indicada para servir como
recubrimiento. La mezcla ideal es 50% de arena y 50% de arcilla o limo.
Pensar en la posible utilizacin del relleno una vez concluida su vida til,
de tal forma que se pueda utilizar como espacio verde o campos
deportivos que no requieran demasiada infraestructura.
EQUIPAMIENTO DISTANCIA
(METROS)
Aeropuerto 1.500
Cementerios >200
Mataderos 200
Plazas de Mercado 200
Relleno Sanitario 500
FUENTE: EQUIPO TECNICO PBOT, 2001
OBJETIVO:
PROGRAMAS
Competitividad Econmica
Sostenibilidad Ambiental
Equidad y Renovacin Social
Equilibrio Espacial y Funcional
Incremento de la Habitabilidad
El modelo ordena estas reas con estructuras, servicios y usos del suelo,
de acuerdo a.
b. Usos compatibles. Son los que pueden coexistir con los usos
principales sin que los desplacen. Son todas aquellas actividades que
contribuyen al mejor funcionamiento de los usos designados como
principales, por consiguiente pueden funcionar en cualquier predio del rea
sin afectar el uso principal.
Nota.
Para efectos de la asignacin de usos, aquellos que no estn establecidos,
sern prohibidos en la zonificacin urbana y en los suelos de expansin
respectivas.
Para emitir el concepto de uso, ser requisito cumplir con las siguientes
exigencias:
El Uso Comercial
Comercio Tipo A.
Venta de bienes
Venta de Servicios
Insecticidas
Adornos metlicos.
Placas.
Lpidas
Los locales que se destinen a esta tipologa debern tener un rea mnima
de doscientos (200) metros cuadrados y disponer de espacio suficiente
para labores de cargue y descargue. Se admitirn reas inferiores,
cuando existan reas totalmente adecuadas a los usos propuestos.
- Salas de velacin
- Servicios funerarios
Comercio Tipo B
Uso Industrial.
Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por objeto el
proceso de transformacin de materias primas. Las actividades industriales
se clasifican en diferentes categoras, que van desde la industria artesanal
hasta la industria pesada, mediante la consideracin de los siguientes
criterios:
Uso Institucional
Escuelas en general
Jardines infantiles
Guarderas
Colegios
Centros de enseanza media o diversificada
Universidades
Institutos de capacitacin tecnolgica
Museos
Bibliotecas
Sitios de inters municipal
monumentos
Iglesias.
Templos religiosos.
Capillas.
Osarios dentro de centros de culto.
Centros de grupos de oracin.
Grupo 3. Servicios Bsicos de Entidades Pblicas. Pertenecen a este
grupo, aquellas edificaciones en las que se desarrollan los servicios
necesarios para el funcionamiento de la Administracin Pblica o
diplomtica. As mismo, las sedes de entidades privadas que permiten el
desarrollo de la ciudad. No se permite el desarrollo de estas actividades en
inmuebles de uso residencial o con vocacin residencial; por tanto, su
funcionamiento se permitir solo cuando se ha cumplido con las normas
exigibles para el uso propuesto y se cuenta con la respectiva licencia de
construccin.
Puestos de Salud
Centros de Salud
Laboratorios Clnicos
Consultorios
Clnicas
Sedes de asistencia (Cruz Roja, Defensa Civil)
Hospitales
Instituto de Rehabilitacin fsica
Consultorios clnicos en conjunto
Centros Mdicos
IPS.
E.P.S.
Inspecciones de Polica
Comisaras de Familia
Estaciones de Polica
Edificaciones especializadas en servicios de seguridad, Fiscalas,
CTI.
Instalaciones Militares
Centros de Emergencia
Juzgados Municipales
Defensora del Pueblo
Grupo 1. De Seguridad
Recreativo Tipo A
Parque infantil
Parque de barrio
Unidad deportiva.
Parques de manzanas
Complejos deportivos
Clubes deportivos privados.
Recreativo Tipo B.
Instalaciones deportivas.
Clubes sociales.
Estadios
Coliseos
Polideportivos
Entindase por uso vial, todas aquellas reas afectadas por la actividad
vial y de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado al
futuro, contemplados en el plan vial municipal.
Son reas dentro del territorio municipal, que destinan su uso principal a la
vivienda, permitiendo usos complementarios para el normal desarrollo del
uso principal. En estas zonas se buscar promover la presencia racional y
respetuosa de actividades econmicas compatibles.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y
agrupaciones de vivienda.
COMPATIBLES Recreativo tipo A Grupo 1, grupo 2 parque infantil y tipo B
Institucional:
reas Sociales tipo B - Grupo 2
reas Educativas tipo A: Grupo 1
CONDICIONADO Recreativo tipo B en lo relacionado con Estadios y
Coliseos.
Institucional:
reas de seguridad Tipo D Grupo 2
Comercio Tipo A - Grupo 1
Comercio Tipo A Grupo 10 se permite la actividad de
Discotecas especficamente en el sector occidental al
lado de la Urb. Altos de la primavera, siempre y cuando
cumplan con lo estipulado en el decreto 948 de 1995 en
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial, vivienda bifamiliar y
multifamiliar
COMPATIBLES Institucional:
reas Sociales tipo B - Grupo 2,
Grupo3
Recreativo tipo A y tipo B Clubes
Sociales y polideportivos
reas Educativas tipo A: Grupo1
Comercio Tipo A grupo 1
rea tipo C : grupo 1
CONDICIONADO Comercio Tipo A grupo 2
Recreativo tipo B en lo relacionado
con estadios y coliseos.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial bifamiliar, Unifamiliar
COMPATBLES Institucional:
reas educativas tipo A grupo 1
reas Sociales Grupo 1,2.
Recreativo Tipo A.
Comercio Tipo A Grupo 1,2
reas de Salud Grupo 1
Recreativo Tipo A Grupo 3
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial bifamiliar.
COMPATBLES Institucional:
reas educativas tipo A grupo 1
reas Sociales Tipo B Grupo 1,2.
Recreativo Tipo A Grupo 1,2
Comercio Tipo A Grupo 1
Institucional
reas de Salud Tipo C Grupo 1
CONDICIONADO Recreativo Tipo B exceptuando
polideportivos.
Comercio Tipo A grupo 2.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
DEFINICIN
LOCALIZACION:
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial Vivienda unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 2,3 no permitindose
las actividades de estacones de servicios, la
actividad de comercializacin de vehculos y
actividades afines y servicos al vehculo pesado
y motocicletas.
LOCALIZACION, USOS.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial Vivienda unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 2 servicio
comunitario venta de servicio televisin
por suscripcin.
COMPATIBLES Institucional
reas Educativas Tipo A grupo 1
CONDICIONADO Comercio tipo B.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos
que no hacen parte del uso principal,
compatible y condicionado descrito
anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 3 y 7.
Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar
COMPATIBLES Comercio Tipo A Grupo 2: venta de servicio
parqueaderos, servicios de talleres livianos.
Comercio Tipo A Grupo 1: Venta de bienes de
cubrimiento local artculo farmacutico y venta
al detal de alimentos.
Grupo 2: venta de servicios alimenticios
CONDICIONADO Comercio Tipo A Grupo 3: Servicio al vehculo
liviano siempre y cuando no haya invasin del
espacio pblico, talleres de reparacin de
autos y motocicletas que no invadan el
espacio pblico.
Comercio tipo A, Grupo 7: comercializacin de
vehculos automotores nuevos o usados
siempre y cuando no invadan el espacio
publico, as como talleres especializados en
recuperacin de automotores y maquinaria.
Para aquellos talleres que no tengan espacio
para funcionar estn sujetos a reubicacin en
el periodo estipulado por la secretaria de
planeacin y obras pblicas en las reas
contempladas en el modelo de ocupacin del
suelo del PBOT.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 3.
Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
COMPATIBLES Comercio Tipo A grupo 2 ventas de servicios
alimenticios, parqueaderos, reparacin
y mantenimiento.
Institucionales:
reas Sociales Tipo B grupo 1. Principalmente
Centros de Bienestar familiar y Asilos de
ancianos.
CONDICIONADO Comercio Tipo a grupo 4 comercializaciones de
vehculos y actividades afines que no invadan el
espacio pblico.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos
que no hacen parte del uso principal,
compatible y condicionado descrito
anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 10: Bsicamente las
actividades de Tabernas, Estaderos y
Bares.
COMPATIBLES Comercio Tipo A grupo 10 las actividades de
salones de billares y pooles, salones de juego
suerte y azar.
CONDICIONADO Comercio tipo B Grupo 2 y actividad de moteles
amoblados.
Residencial Vivienda Unifamiliar.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos que no
hacen parte del uso principal, compatible y
condicionado descrito anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 4 comercializacin de
vehculos y actividades afines.
COMPATIBLE Comercio tipo A, parqueadero y servicios
alimenticios.
CONDICIONADO Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos
que no hacen parte del uso principal,
compatible y condicionado descrito
anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 8.
COMPATIBLES Comercio Tipo A grupo 2 venta de servicios
alimenticios
Recreativo Tipo A grupo 1.
CONDICIONADO Comercio Tipo B.
Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 4 comercializaciones de
vehculos y actividades afines y comercio industrial
mayorista.
COMPATIBLE Comercio Tipo A grupo 3 servicos al vehculo liviano,
grupo 4 comercializacin de insumos
industriales y agropecuarios.
CONDICIONADO Comercio Tipo A grupo 10 moteles, amoblados.
Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Industrial Tipo A grupo 1
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos que no
hacen parte del uso principal, compatible y
condicionado descrito anteriormente.
7.2.63 ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA ZAM
LOCALIZACION, USOS.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 1 y 2 venta de servicos
tursticos, alimenticios, parqueaderos y servicios
de talleres livianos.
COMPATIBLES Recreativo Tipo A grupo 1.
CONDICIONADO Comercio Tipo A grupo 3 servicios al vehculo
liviano, grupo 10 en la actividad de
discotecas.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 1 y 2 venta de
servicos tursticos, alimenticios,
parqueaderos y servicios de talleres
livianos comercio tipo B en el sector del
centro de Acopio.
COMPATIBLES Recreativo Tipo A grupo 1.
Institucional Tipo B reas sociales
grupo 3 sedes de entidades pblicas
CORPONOR, tipo E uso regional
especial grupo 3 centrales de
abastecimiento de alimentos.
Industrial tipo B grupo 1 fabricacin de
productos de panadera.
Comercio Tipo A grupo 7 talleres
especializados de reparacin de
automotores y maquinaria, ubicados
en el sector de la carrera 40 barrio las
ferias.
CONDICIONADO Residencial en el sector de la plaza de
ferias y matadero.
Institucional tipo E grupo 3 Uso
Regional Especial respecto a
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 2
COMPATIBLES Recreativo Tipo A
Institucional Tipo B reas sociales grupo 1
excepto asilos de ancianos, manicomios i
instituto de proteccin al menor, 2 y 3.
Industrial tipo B grupo 1 fabricacin de
productos de panadera.
reas educativas tipo A grupo 2.
CONDICIONADO Industrial Tipo B grupo 1
Comercio Tipo A, grupo 3 la actividad
servicios al vehculo liviano que invadan el
espacio pblico y comercio grupo 7 que no
invadan el espacio pblico.
reas de bodega para almacenamiento
especialmente en el local donde funciona el
depsito de Coca-Cola.
Estaciones de servicio.
Comercio Tipo A grupo 10 siempre y cuando
no presente invasin al espacio publico, as
como contaminacin Ambiental, no
permitindose la actividad de moteles,
amoblados, bares, cantinas y afines.
En las actividades de discotecas y tabernas
que no poseen espacio predial para su
funcionamiento estn sujetas a reubicacin en
el periodo que estipule la secretaria de
planeacin y obras pblicas de acuerdo a las
reas contempladas en el modelo de
ocupacin del uso del suelo del PBOT.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 1,2
COMPATIBLES Recreativo Tipo A grupo 1.
Institucional Tipo B reas sociales
grupo 2 que no afecten el espacio
pblico.
Industrial tipo B grupo 1 fabricacin de
productos de panadera.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
Comercio Tipo A, grupo 4 exceptuando
la actividad de comercializacin de
artculos en general.
COMPATIBLES Recreativo Tipo A grupo 1.
USOS ACTIVIDADES
ZONAS DE SERVICOS
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Institucional: Tipo E uso regional especial grupos 1,
2, y 3.
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1.
Comercio Tipo A grupo 2: venta de servicos
alimenticios y parqueaderos, grupo 3: servicios al
vehculo liviano.
Industrial Tipo B grupo 1como parte integral del
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Institucional: Tipo A reas Educativas grupos
1y 2.
Tipo B reas Sociales grupo 2.
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1.
Comercio Tipo A grupo 2: venta de servicos
alimenticios y parqueaderos, vivienda del
celador, siempre y cuando formen parte del
uso principal y contribuyan a su adecuado
funcionamiento.
CONDICIONADO Esta actividad no posee uso condicionado
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos
que no hacen parte del uso principal,
compatible y condicionado descrito
anteriormente.
Servicios de Salud. Corresponde a todas las instituciones encargadas
de la prestacin del servicio de salud como
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Institucional: Tipo B reas Sociales
grupos 1.
Tipo C reas de salud grupo 1 y 2.
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1.
Comercio Tipo A grupo 2: venta de
servicos alimenticios y parqueaderos,
vivienda del celador, siempre y cuando
formen parte del uso principal y sean
necesarias para su adecuado
funcionamiento.
CONDICIONADO Esta actividad no posee uso
condicionado
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
Palacio Municipal
Procuradura Provincial
Fiscalia General de la Nacin
La Registradura
Notariado
Registro de Instrumentos Pblicos
Ministerio de Transporte
Instituto Nacional de Vas Regional Ocaa (INVIAS)
CORPONOR regional Ocaa, entre otros.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Institucional: Tipo B reas Sociales
grupos 3.
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1.
Comercio tipo A grupo 2, venta de
servicos financieros, alimenticios y
Polica Nacional
Batalln de Infantera General Francisco de Paula Santander, Distrito
N 37
C. T.I.
Juzgados del Distrito Judicial - Palacio de Justicia
SIJIN
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Institucional: Tipo D reas de
seguridad grupo 1y 2.
COMPATIBLE Recreativos Tipo A Grupo 1.
CONDICIONADO Esta actividad no posee uso
condicionado
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
Templos Catlicas.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Ocupacin: Tipo A reas Educativas
grupo 2.
Tipo B reas Sociales grupo 2
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1.
CONDICIONADO Esta ocupacin no posee uso condicionado
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
ocupacin, compatible y condicionado
descritos anteriormente.
Servicio de Asistencia Social y Servicio Comunitario. Se localizan
todas las Ocupacin que prestan un servicio social sin animo de lucro
como
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL ocupacin :
Tipo B reas Sociales grupo 1.
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1. ocupacin Tipo
A grupo 2: venta de servicios
alimenticios y parqueaderos, vivienda
del celador, siempre y cuando formen
parte del uso ocupacin y sean
necesarias para su adecuado
funcionamiento.
CONDICIONADO Esta ocupacin no posee uso
condicionado
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
ocupacin, compatible y condicionado
Telecom.
Centrales Elctricas del Norte de ocupacin
Empresa de Servicios Pblicos ESPO S.A.
Empresas independientes que prestan el servicio de acueducto en algunos
sectores (ocupacin y ocupacin)
Empresas envasadoras y distribuidoras de gas propano
Tabla 7.28 USOS
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL ocupacin :
Tipo E Uso ocupacin Especial grupo 4.
COMPATIBLES Recreativos Tipo A Grupo 1.
Neces oficinas, instalaciones y vivienda del celador
que formen parte integral del uso ocupacin.
CONDICIONADO Esta ocupacin no posee uso condicionado
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran aquellos que
no hacen parte del uso ocupacin, compatible y
condicionado descritos anteriormente.
Normas
Plaza 29 de Mayo
Plazoletas de San Agustn, San Francisco y Tacaloa
Piscina Olmpica
Coliseo cubierto Argelino Durn Quintero
Estadio Hermides Padilla
Cancha de futbol la primavera
Clubes de carcter privado (Club de Caza, Pesca y Tiro, Club del
Comercio, Club Ocaa).
Parque Didctico
Parque infantil Lucia Padilla
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Recreativos Tipo A grupo 1 y 2 y
recreativo Tipo B
COMPATIBLES Comercio tipo A grupo 1 venta de
servicios locales: Cafeteras, fuentes de
soda, comestibles y restaurantes que
formen parte del uso ocupacin y sean
necesarios para su correcto
funcionamiento.
CONDICIONADO Vivienda del celador, siempre y cuando
formen parte del uso ocupacin y sean
necesarias para su adecuado
Funcionamiento.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
ocupacin, compatible y condicionado
descritos anteriormente.
Las normas especficas para estas zonas sern definidas en cada caso por
la secretaria de Planeacin y Obras Pblicas, mediante Decreto de la
Alcalda, con base en las siguientes condiciones generales:
Hacen parte de este tipo de clasificacin del suelo urbano, las siguientes
zonas
Son reas constituidas por los cerros tutelares delimitados dentro del
estudio geolgico como zonas de alto y muy alto riesgo y que en la
actualidad se encuentran ocupados por los siguientes sectores urbanos:
COMUNA BARRIOS
USOS ACTIVIDADES
Principal Forestal con fines de proteccin sin
explotacin econmica
Compatible Recreativo grupos 1 y 2 que no impliquen
construcciones permanentes en estas
zonas.
Condicionado Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
DEFINICIN:
Las zonas del sistema hdrico estn conformadas por los cuerpos de agua,
tales como los ros, quebradas, embalses y lagunas, junto con las reas y los
elementos naturales que se requieren para su proteccin y preservacin
ambiental, es decir, las rondas hidrulicas y las zonas de manejo y
preservacin de las mismas y evitar as, las calamidades resultantes de las
crecientes e inundaciones.
Hacen parte de este las quebradas y drenajes con sus respectivas rondas
de proteccin entre la cual se denotan.
NORMAS
USOS ACTIVIDADES
Principal Proteccin y conservacin ambiental con
vegetacin protectora asociada a su
recuperacin.
Compatible Actividades recreativas pasivas y
contemplativas
Condicionado Construccin de infraestructura para usos
compatibles.
NORMAS
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Barreras de aislamiento y proteccin
ambiental conformadas por especies nativas.
Compatible Recreativo tipo A grupo 1
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 10.
COMPATIBLES Comercio Tipo A grupo 2 venta de
servicios alimenticios
Recreativo Tipo A grupo 1.
CONDICIONADO Comercio Tipo a grupo 10 en cuanto a
moteles, amoblados.
Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
USOS ACTIVIDADES
PRINCIPAL Comercio Tipo A, grupo 3 servicos al
vehculo liviano.
COMPATIBLES Comercio Tipo A grupo 2 venta de
servicios alimenticios
CONDICIONADO Residencial unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
PROHIBIDO Como uso prohibido se consideran
aquellos que no hacen parte del uso
principal, compatible y condicionado
descrito anteriormente.
ZECP-R1
FORMULACION COMPONENTE URBANO
Los usos y las normas de Los suelos de expansin urbana para vivienda
son similares a los usos y normas de la zona de actividad residencial
consignadas en el presente documento, al igual que los suelos de
expansin para parques las normas y los usos son iguales a las zonas de
Servicios Recreativos.
Son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo
as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin,
urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de diferentes
zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin.
Por consiguiente otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a
los propietarios de terrenos y a sus constructores.
7.2.67.1 GENERALIDADES
7.2.67.3 CONJUNTOS.
7.2.68.1 DENSIDAD
Cesiones por Vas del Sistema Estructurante Vial o por Canales. Todo
terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por vas
determinadas en el sistema estructurante vial o por canales, deber ceder
a ttulo gratuito a favor del municipio el 7% del rea bruta urbanizable.
Cuando el rea de afectacin sea superior al 7% exigido, la diferencia
ser negociada entre el propietario del predio y el municipio o la entidad
encargada de adelantar el proyecto.
% Cesin Tipo 1
Uso
Residencial Cesin Cesin
Unifamiliar Multifamiliar
ZR1 18% 22%
ZR2 20% 24%
ZR3 22% 26%
ZR4 24% 28%
% Cesin Tipo 1
Otros Usos
Industrial 22%
Institucional 22%
Comercial 26%
Servicios 26%
Industrial 22%
Institucional 22%
Comercial 26%
Servicios 26%
ZONA DE
AREAS MINIMAS DE LOTES - FRENTES MINIMOS DE LOTES
ACTIVIDAD
MT2 - MT
RESIDENCI
AL
Unifamiliar Bifamiliar Agrupaciones Unifamiliar Bifamiliar Agrupaciones
Min. 250 300 1500 12 15 7
ZR1
Min. 98 Y
120 600 7 8 6
ZR2 Mx. 120
AISLAMIENTOS.
Aislamiento Lateral.
Aislamientos Posteriores.
PATIOS.
Observaciones
ANTEJARDINES
Uso de Antejardines
VOLADIZOS.
En todas las zonas y ejes se permitirn voladizos a partir del segundo piso
en una longitud mxima de 30% sobre antejardines con ancho mnimo de
dos (2.00) metros y sobre las 1/3 partes del ancho del anden en aquellas
zonas en donde no se exija antejardn y se cumple con el ancho mnimo
establecido para la zona correspondiente. Sin embargo, en lotes contiguos
a edificaciones existentes, los voladizos y las alturas de los mismos se
regirn por la norma de empates.
EMPATES.
TRATAMIENTO DE CULATAS
ELEMENTOS DE REMATE
ANDENES
Ancho de andenes
ESTACIONAMIENTOS.
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez
viviendas para visitantes.
Comercio: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
Oficinas: Uno (1) por cada ochenta (80) metros cuadrados de rea
privada construida.
Otros Usos: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez
viviendas para visitantes.
Comercio: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
Institucionales: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
construida.
Oficinas: Uno (1) por cada ochenta (80) metros cuadrados de rea
privada construida.
Otros Usos: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea
privada construida.
ZR1: Uno (1) para unidades de hasta 80 M2 y para reas superiores dos
por unidad
ZR2, ZR3: Uno (1) por vivienda para residentes
e- Zonas de Servicios: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados
de rea construida.
Observaciones:
BAHAS DE ESTACIONAMIENTO.
STANOS Y SEMISTANOS.
En las edificaciones se permitirn stanos y semistanos para
estacionamientos, que tengan iluminacin y ventilacin adecuadas. En los
proyectos donde se permita el semistano, su altura no podr ser superior
a un metro treinta (1.30) metros, entre el nivel del andn y el cielorazo del
semistano.
Observaciones
ADECUACIONES
SIN EDIFICAR.
CENTROS COMERCIALES.
NORMAS DE HABITABILIDAD.
Para definir cual es el tratamiento acorde para cada una de las zonas
determinadas en el Modelo de Ocupacin Territorial Urbano, se tuvieron en
cuenta los siguientes aspectos:
Recuperacin
Preservacin y recuperacin ambiental
Reubicacin y mejoramiento integral
Mejoramiento integral de vivienda y entorno
Redensificacin
Consolidacin
Conservacin urbanstica
Conservacin histrica, cultural y arquitectnica
Redesarrollo
Rehabilitacin
Renovacin urbana
Desarrollo en suelo urbano
Desarrollo en suelos de expansin
COMUNA BARRIOS
Se propone para aquellas reas dentro del permetro urbano, donde los
servicios pblicos son aceptables y la accesibilidad vial se presenta con
deficiencia, pero que las condiciones de habitabilidad de las viviendas y de
acceso a espacios pblicos son consideradas como aceptables
Tambin harn parte de este tratamiento, los sectores en los cuales se
pretende afianzar su desarrollo, de conformidad con las tendencias que
presentan a partir de unas directrices generales definidas para cada uno
de ellos. Estos sectores son:
Monumentos Nacionales:
Templo y Claustro de San Francisco. Manzanas 032, 033, 034, 037, 038,
043, 044 y 045 Referenciados en el plano Patrimonio Histrico, Cultural y
Arquitectnico.
Hitos
Monumento a Cristo Rey
Monumento a La Cruz (Barrio Santa Cruz)
Monumento a La Virgen del Carmen
Estatua de Leonelda Hernndez
Monumento a Los Cafeteros
Estatua de Jos Eusebio Caro
Busto de Jos Eusebio Caro
Busto de Santander
Busto de Bolvar
Plaza 29 de Mayo
Plazuela de San Agustn
Plazuela de San Francisco
Plazoleta de La Gran Convencin de Ocaa
Palacio Municipal
Palacio Episcopal
Monasterio de Santa Rita
Casa donde se Hosped Bolvar
Casa donde se Hosped Santander
Casa de Antn Garca de Bonilla
Casa donde se Hosped Pablo Morillo
Casona El Molino
Hacienda de Barbosa
Hacienda La Pradera
Colegio Nacional Jos Eusebio Caro
Calle Antn Garca de Bonilla (o del Embudo)
Cementerio Central
De Culto:
Templos Urbanos
Templos Rurales
COMUNA SECTOR
Se aplica a los sectores que han reemplazado su uso inicial por usos de
mayor impacto causantes de deterioro del espacio pblico y de las
edificaciones, en los que es necesario intervenir mejorando el espacio
pblico y reparando y reformando las edificaciones para consolidar su
vocacin.
COMUNA SECTOR
COMUNA SECTOR
COMUNA SECTOR
El plan de etapas, que incorpora la variable temporal del plan, fija los
plazos de ejecucin, los plazos para dar cumplimento a las obligaciones de
cesin, reparto y urbanizacin, la estimacin del tiempo de ejecucin, entre
otras.
Harn parte de los planes parciales propuestos para cada una de las
comunas, aquellos sectores o barrios de la ciudad que se hallan definido
como zonas de riesgo mitigable, una vez la administracin municipal haya
elaborado los estudios detallados de amenaza, vulnerabilidad y riesgo.
Para aquellos sectores cuya rea sea inferior a una hectrea, se debern
desarrollar en concordancia con las normas que para el sector apliquen,
previa aprobacin de la Licencia de Construccin por parte de la
Secretara de Planeacin y Obras Pblicas
Entre los principales aspectos que deben resolver estos planes son.
Entre los aspectos que deben guiar la formulacin de los planes parciales
de las comunas son.