Le Permis d'habiter et le certificat

de conformit

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.. Ministre des Affaires Gnrales du Gouvernement

M.AG.G.

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Sfte web: wvAv.tsginc.ma- Email: info@tglinc.ma

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TSG MIR Ill 1 USAID - Le Pcnnis d'habiter ct le certificat de confonnit

Prsentation :

1) Autorits comptentes,
2) Gnralits,

Il Le rgime normal de dlivrance du permis d'habiter ou du certificat de

conformit.

. 1) Cas spciaux

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...
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 TSG wllR rn 1 USAID- Le Pcm1is d'habiter et le certificat de conformit

... 1) Autorits comptentes:

Commune Urbaine d'Agadir

Service de l'Urbanisme

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 TSG iVIIR III 1 USAID - Le Pennis d "habiter ct le certificat de confonnit

2) Gnralits :

Lorsqu'une construction vient tre acheve, le propritaire n'a pas le droit de

l'utiliser pour un usage soit industriel commercial ou touristique, ni de l'habiter s'il
n'obtient au pralable :

Un permis d'habiter si la construction est destine l'habitation ;

Un certificat de conformit si la construction est destine un autre usage que

l'habitation.

... Ces deux pices sont obtenues auprs de l'administration communale aprs que
l'intress en ait fait la demande.

Celle-ci dclenche une procdure de vrification diligente par les services

spcialiss et qui aboutit soit a l'octroi soit au refus du permis en question.

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 TSG l'v!IR rn 1 USAID- Le Pennis d"babiter ct le cenificat de confonnit

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La procdure d'obtention du permis d'habiter ou du certificat de conformit est
engage par le propritaire qui en fait la demande auprs du Prsident de la
Commune qui a dlivr le permis de construire.
La demande, qui vaut galement dclaration d'achvement des travaux, consiste en
un crit sign et dat par le propritaire.

Elle porte les mentions relatives l'identification du requrant et de la cons'.ruction.

Une copie du permis de construire est jointe cette demande.

La rception de la demande dclenche une procdure de vrification initie par les

services techniques de la Commune.

Une commission compose des reprsentants des services suivants :

o Service du plan ;
o Bureau d'hygine ; .
'"" o Service de la voirie et de l'assainissement.

L'inspection de la protection civile est charge de constater l'achvement des

travaux, et leur conformit aux plans autoriss "Ne varietur" ainsi que l'excution des
raccordements aux rseaux divers, dans les normes exiges en la matire.

Les travaux de la commission sont sanctionns par un procs-verbal de rcolement

qui dresse un constat des travaux, assorti des avis de chacun des agents, membres
de la commission.

o Il est paraph par tous les membres de la commission ;

o Porte la mention de contrle de l'acquittement de taxes;
o Le chef de service du plan y appose galement son avis final.

C'est sur la base de ce P.V. de rcolement que le prsident du conseil communal

dlivre ou refuse le permis d'habiter et le certificat de conformit.

Le refus du permis d'habiter ou du certificat de conformit doit tre notifi, par crit,
l'intress et prciser les motifs du refus .

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TSG lvllR Ill 1 USAID- Le Permis d'habiter ct le certificat de confonnit

1) Les cas spciaux :

... A ct du rgime gnral habituellement utifis pour la dlivrance au permis d'habiter

ou du certificat de conformit, il existe des particularits tant au niveau de la
procdure, qu'au niveau des conditions de dlivrance de ces documents. Ainsi :

L'article 55 de la loi no 12-90 prcise qu'en cas de direction

des travaux de construction par un architecte, une
attestation de ce dernier pourra ventuellement valoir
rcolement.
En vertu de cette disposition, le prsident du conseil communa: pourra
donc, le cas chant; se baser sur l'attestation de fin de..travaux de
l'architecte, pour dlivrer le permis d'habiter ou le certificat de conformit.

En fait, cette ventualit n'est utilise que rarement par certains prsidents de
conseils communaux et notamment lorsque leurs communes ne disposent pas de
moyens humains suffisants pour accomplir le travail de rcolement eux-mmes.

Le requrant du permis d'habiter ou du certificat de conformit a un droit de recours,

en cas de silence de la commune ou de refus de celle-ci.

Ce recours est ouvert, au bout du dlai d'un mois partir de la date de dclaration
d'achvement des travaux, auprs de l'autorit locale comptente.
""' Celle-ci peut tre sollicite afin de se substituer au prsident du conseil communal
dfaillant en vertu des dispositions de l'article 49 de la charte communale en vigueur.

Lorsque la construction est soumise l'obligation d'installation de lignes de

tlcommunications et leur raccordement au rseau gnral des
tlcommunications publiques, le permis d'habiter ou le certificat de conformit ne
peuvent tre dlivr qu'aprs vrification de l'existence de ces lignes.

La vrification est effectue par les services comptents des tlcommunications

indpendamment de la commission qui procde au rcolement des travaux de
construction.

En effet, le prsident de la commune est tenu d'informer les services des

tlcommunications de la date d'achvement des travaux.
Ceux-ci ont un dlai de un mois pour procder la vrification les concernant. Pass
ce dlai, celle-ci est rpute favorable.

Dans le cas d'un lotissement o des constructions ont t difies par le lotisseur
lui- mme, le permis d'habiter ou le certificat de conformit ne peuvent tre dlivrs
qu'aprs la rception provisoire dudit lotissement (cf. guide sur le permis de lotir)

le permis d'habiter ou le certificat de conformit sont dlivrs pour un usage prcis

de la construction

Toute autre affectation ultrieure du btiment un autre usage que celui auquel il est
destin est interdit.

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 TSG MIR III 1 USAID- Le Permis d'habiter ct le cenificat de conformit

Cette rgle n'admet la drogation qu'exceptionnellement et notamment lorsque le

changement envisag est conforme la vocation du secteur, la conception de la
construction et qu'il ne peut tre caus de nuisance aux tiers concerns.

En tout tat de cause une autorisation de changement d'affectation est ncessaire.

Elle mane du prsident du conseil communal aprs accord de l'administration
charge de l'urbanisme.

En pratique, la demande de changement d'affectation est appuye par une

autorisation du syndic, en cas de coproprit, ou un accord de voisins, en cas de
btiment individuel,- rnanlfestant S!OS quivoque, leur acc~ptaPon de la r affectation
de la construction en question.

... Le permis d'habiter et le certificat de conformit sont des actes administratifs

unilatraux et _individuels et soumis, ce titre, au contrle de la justice et peuvent
faire l'objet d'un contentieux administratif l'instar du permis de construire ou du
... permis de lotir.

Recours en annulation ou recours en rparation de prjudice sont possibles aussi

... bien par les bnficiaires que par les tiers intresss .

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