UNIDAD I - INTRODUCCIN AL MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

Generalidades

Mantenimiento de obras. Son las acciones y trabajos que deben realizarse,

continua o peridicamente, en forma sistemtica, para proteger las obras fsicas
de la accin del tiempo y del desgaste por su uso y operacin, asegurando el
mximo rendimiento de las funciones para las cuales stas han sido construidas.
Es importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e
importantes para la sociedad, ya que con su ejecucin se logra el desarrollo de
ciudades, pases y el mundo entero. Tambin es una obligacin hacerle
mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y
pueda perdurar sin presentar algn tipo de problemas en su estado fsico e
interno; se debe sealar que este mantenimiento que reciben las obras es de
varios tipos, cada uno con sus caractersticas particulares.

Tipos de mantenimiento

Mantenimiento ordinario

Comprende todos aquellos trabajos peridicos sobre elementos comunes o

privativos que segn las caractersticas tcnicas del edificio se han de realizar con
motivo de su utilizacin y del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de
proteccin e instalaciones por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en su construccin.

Mantenimiento Preventivo

Toda medida tomada con antelacin y previsin, durante el perodo de uso y

mantenimiento de la estructura. Como ejemplo puede ser citado la eliminacin
del moho cido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies
expuestas, pinturas con barnices hidrofugantes, renovacin y construccin de
botaguas, goteras, pretiles y otras medidas de proteccin.
Mantenimiento Correctivo

Corresponde a los trabajos de diagnstico, pronstico, reparacin y proteccin de

las estructuras que ya presentan manifestaciones patolgicas, o sea correccin de
problemas evidentes.

Reparaciones extraordinarias

Trabajos de reparacin de obra

Comprenden aquellos trabajos necesarios a efectuar en los edificios cuando se

produzcan las situaciones siguientes:

Averas extraordinarias derivadas de la accin anormal de agentes

climatolgicos o ambientales
Desperfectos extraordinarios derivados de la vejez anticipada de los
componentes, instalaciones, etc. del edificio a causa de efectos y vicios ocultos
en el diseo o la calidad de la construccin
Trabajos de reposicin peridica y extraordinaria de equipos o instalaciones
por cumplimiento de sus plazos medios de duracin

Trabajo de mantenimiento ordinario sobre los elementos comunes

Son aquellos trabajos peridicos que segn las caractersticas tcnicas del edificio
se han de realizar con motivo de su utilizacin y/o del envejecimiento y desgaste
de sus sistemas de proteccin e instalaciones por la accin ordinaria de la
agresividad ambiental y del propio envejecimiento de los materiales empleados en
su construccin.

Trabajo de mantenimiento ordinario sobre elementos privativos

Es cualquier trabajo motivado por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y

del propio envejecimiento de los materiales empleados en su construccin, si bien
referidos al interior de las viviendas, en las que habitualmente la incidencia del
sistema de utilizacin es enorme a la hora de evaluar la necesidad de la
periodicidad y alcance de los trabajos.

Clasificacin de los Mantenimientos de acuerdo a los objetivos, complejidad

y costos del mantenimiento

Mantenimiento simple o habitual

Pueden considerarse desde los trabajos tan simples como la limpieza peridica de
determinados elementos con el fin de eliminar el polvo, la humedad y los agentes
erosionantes o agresivos, etc., hasta la reposicin o reparacin de determinados
componentes de la edificacin; por ejemplo, sustitucin de lmparas, interruptores
y otros elementos de la instalacin elctrica, pintura, reparacin o reposicin de
herrajes, carpintera, cristales, tejas. El costo promedio de las operaciones que se
contemplan en este mantenimiento puede oscilar entre el 2 y el 5 % del costo total
de la edificacin; pueden realizarse por los propios usuarios o personal
especializado.

Mantenimiento medio

Consiste en la reparacin de partes no fundamentales de la edificacin para

prolongar su vida til y evitar deterioros ms graves. Debe realizarse por personal
especializado en este tipo de trabajo. El costo promedio oscila entre el 10 y el
15 % del costo total de la edificacin.

Mantenimiento complejo

Consiste en la reparacin compleja o la sustitucin de elementos fundamentales

de la edificacin; por ejemplo, elementos portantes principales y otros
componentes estructurales de importancia. Debe realizarse por personal
especializado; su costo promedio vara del 25 al 30 % del costo total de la
edificacin. Es importante destacar que es necesario crear una cultura general de
aplicacin del mantenimiento preventivo para lo cual, ser imprescindible que en
cada proyecto la documentacin referida al mantenimiento del inmueble sea
elaborada y revisada con el mismo rigor y obligatoriedad con que se realizan los
proyectos de forma tradicional. Hay que exigir que cada obra nueva que se vaya a
construir tenga, como parte de la documentacin elaborada por los proyectistas la
Propuesta o Plan de Mantenimiento, que debe realizarse una vez finalizada su
ejecucin y comenzada su explotacin. Ser entonces necesario, prever desde la
elaboracin del proyecto todos aquellos detalles que resultan imprescindibles para
poder realizar con xito el mantenimiento preventivo (insertos o elementos para
colocar andamios para limpiar y pintar las fachadas, escaleras de acceso a todas
las zonas de la edificacin y, especialmente a las azoteas).

Fases de mantenimiento en Edificaciones

La evaluacin de obras civiles es un proceso que se ejecuta a pedido del dueo

de la edificacin, de las instituciones de vialidad, edificaciones, obras hidrulicas y
sanitarias, elctricas cumpliendo con programas de mantenimiento o despus de
la ocurrencia de un evento. Se divide en Primaria, Detallada o Secundaria y
Proyecto de Rehabilitacin.

La Evaluacin Primaria, est compuesta por un informe cualitativo de la obra,

donde se llena una planilla estndar diseada por el consultor siguiendo las
normativas nacionales COVENIN o internacionales tipo AASHTO, ACI, ASTM o
ATC correspondientes al tipo de obra. Tambin se pueden utilizar instructivos
especiales diseados para los Institutos Nacionales tipo MINFRA, HIDROVEN,
FONTUR, etc. Si son muchas las obras que se van a evaluar se debe hacer una
cuantificacin de ellas y luego un tamizado, por ejemplo si se van a evaluar los
puentes de una zona o va especifica. Durante el tamizado se debe hacer una
inspeccin sencilla de cada obra en campo y llenar una planilla de inventario que
genera un primer informe de mantenimiento y complementa una base de datos.
La planilla de la evaluacin primaria debe contemplar las condiciones normales de
la obra al momento de la evaluacin, materiales, componentes, daos, estado de
mantenimiento, operatividad, para obras esenciales se deben tener otras
especificaciones para evaluacin preventiva. Tambin la planilla vara si se
elabora despus de la ocurrencia de un evento ya que segn el tipo de este, se
deben revisar velocidades de viento y chequear con valores normalizados, valores
pluviomtricos si son lluvias o inundaciones con valores histricos, aforos si son
crecientes, aceleraciones si son terremotos, valores de daos para incendios o
deslaves y agrietamientos.

Despus de tamizadas las obras que se van a evaluar se elabora un mtodo

consistente y prctico plasmado en las planillas de evaluacin primaria, que
permita determinar el estado real de las obras dentro de sus condiciones locales,
ambientales, de carga, para as determinar un ndice de Vulnerabilidad de la
estructura para sus condiciones actuales de servicio, que rena el carcter
esttico de los daos si existen y el aspecto dinmico de los factores externos
actuantes. Es importante recordar que no existen obras aisladas sino en relacin
dinmica con otros elementos de un ambiente condicionante. A continuacin se
aade un ejemplo de planillas diseadas de realizar una evaluacin primaria en
edificaciones.

Normalmente los mtodos de evaluacin son del tipo cualitativo (cantidad del
deterioro) y cuantitativo (gravedad del deterioro) que permiten de una manera
clara, simple y ordenada encarar el problema de evaluar una obra en su condicin
de uso por simple inspeccin ocular, ayudado con la instrumentacin necesaria,
generar tres ndices que interpretan el estado de deterioro de la estructura en
interrelacin con el ambiente condicionante y son los siguientes:

ndice de Daos (ID): es el dao existente en los elementos de la obra por los
factores estticos en el momento de hacer la inspeccin evaluativa.

ndice de Severidad (IS): es la accin de los agentes exteriores que causan los
daos sobre los elementos de la estructura, representa los factores dinmicos de
la evaluacin.
ndice de Vulnerabilidad (IV): es el nivel de prdida de uno o de varios elementos
estructurales esenciales de la obra al ser sometidos al riesgo de un evento,
representa la combinacin de los ndices de daos y de severidad formando un
par ordenado que interpreta la realidad fsica de la obra, pudindose representar
por un nmero porcentual nico para cada estructura.

En los puentes para la evaluacin de los aspectos de cantidad de deterioro se

utiliza notacin en nmeros y para gravedad de deterioro se toma notacin de
letras, estos dos aspectos con sus notaciones se pueden combinar con una matriz
de orden de 3 x 3 que se seala a continuacin, cuyos elementos simblicos
renen en si las dimensiones de la observacin, generan la apreciacin del grado
de deterioro de la estructura y entre parntesis la categora de deterioro.

Categora I de deterioro: Corresponde al estado de un puente que se encuentra en

buenas condiciones, no precisa de reparacin, pero si de un plan de
mantenimiento integral.

Categora II de deterioro: Corresponde al estado de un puente que presenta daos

que ameritan reparacin que no es urgente, adems de un plan de mantenimiento
integral. Necesitan de practicarles una evaluacin comprobatoria para dilucidar y
establecer de manera definitiva el alcance de la importancia de los daos y hacer
las recomendaciones pertinentes, de confirmarse la valuacin especial se
efectuaran oportunamente las necesarias reparaciones de la obra.

Categora III de deterioro: Los puentes de esta categora presentan daos graves
y se han de reparar con carcter de emergencia de acuerdo al siguiente esquema
metodolgico: a) Se debe hacer una evaluacin de emergencia que especificar
medidas inmediatas o un plan de emergencia para evitar el inminente colapso. b)
Se debe practicar una evaluacin detallada comprobatoria de las capacidades y
demandas de los diferentes elementos del puente. c) De los resultados definitivos
de la evaluacin comprobatoria se proceder un hacer o no un Proyecto de
Rehabilitacin del Puente.

Los mtodos basados en desempeo estructural que consideran estados lmites

son una herramienta excelente para el anlisis de la rehabilitacin de
Edificaciones. Este enfoque se desva de los mtodos basados en fuerzas, que
toman un factor de respuesta R para incorporar la ductilidad. Para definir la
demanda que genera un evento hay estados lmites que puede tomarse en forma
probabilstica, en muchos casos siguiendo el modelo de Poisson donde la
ocurrencia de un evento no influye en la ocurrencia de otro y donde la probabilidad
de que 2 eventos ocurran el mismo tiempo y en el mismo sitio es nula.

Esta ocurrencia probabilstica es funcin del grado de desempeo que la sociedad

espera de una construccin en particular. De esta manera se pueden tener niveles
operacionales, de ocupacin inmediata, de seguridad de vidas y de prevencin de
colapso.

Actualmente el concepto de evaluacin y de diseo se ha modificado en funcin

de los Estados Lmites que se fijen segn el tipo de obra y los recursos necesarios
para generar seguridad. Un Estado Lmite es el punto en el cual se puede superar
una condicin de diseo. Los estados lmites son fijados por el diseador de la
Obra y el Propietario en funcin de los grados de servicio y seguridad que se
quiere que tenga la edificacin ante la presencia de diversos eventos. En la grafica
anterior se explica los estados lmites o lmites de desempeo.

Los estados lmites o lmites de desempeo son estados donde se superan las
condiciones de diseo, comienzan en A planteando un estado lmite de servicio en
el rango elstico u operacional, donde despus de un evento caracterstico no hay
que raparan nada y los peritos evaluadores dan la orden de ocupacin inmediata,
se obtienen mrgenes menores al 5% de los daos. Un segundo lmite en B
correspondiente a daos menores genera la utilizacin de programas de
mantenimiento integral con porcentajes de reparacin hasta de un 20% de daos.

Un tercer estado lmite se puede tomar en C donde se obtienen daos moderados

hasta de un 40% y se debe proceder a encontrar las causas subyacentes de los
daos estructurales. El siguiente corresponde al punto D o mximo soporte de
capacidad portante de la edificacin lmite de seguridad donde se recomienda la
desocupacin del inmueble por tener hasta un 60% de daos estructurales y la
obra entra en un periodo de prevencin de colapso o etapa para salvaguardar
recursos y vidas, es un margen de seguridad, las rehabilitaciones de la estructura
normalmente son a largo plazo. Por ltimo en E o lmite de colapso donde la
edificacin esta por caer por el agotamiento de la estructura si es que no se ha
cado ya.

En otras palabras se tienen estados lmites de servicio, de daos, de seguridad y

de agrietamiento severo, correspondientes a demandas para una vida til de la
construccin, con sus correspondientes probabilidades de excedencia y periodos
de retorno.
Los Profesionales que trabajan en las organizaciones de planificacin y evaluacin
de Obras deben Gerenciar todos los eventos posibles que pueden causar daos a
las obras mediante mtodos estadsticos y probabilsticos, donde pasan a jugar un
papel preponderante la vida til de diseo de la obra y el periodo de retorno de
esos eventos que estn ligados con los estado lmites, como se puede ver en la
tabla anterior con estados limites para edificaciones, donde por ejemplo en las
zonas de alta sismicidad para el lmite de seguridad de vidas, existe un 10% de
probabilidad de que ocurra un sismo fuerte durante 50 aos, pero ocurrir al
menos una vez en 475 aos.

La evaluacin Detallada o Secundaria, debe procesar la construccin en funcin

de modelos estructurales, evaluando toda la instalacin con sus componentes
estructurales y equipos, evaluacin puntuales tales como informes hidrulicos,
suelos, sonoros, ambientales. Por ejemplo para los hidrulicos debido a acusar
problemas de socavacin se generan programas de desarrollo sostenible de ros
(probablemente en lugares donde se crean los bancos de arena o los meandros).
La evaluacin detallada se basa en el clculo de las relaciones Capacidad /
Demanda donde cada construccin tiene elementos especficos que deben ser
revisados y cada uno tiene una relacin de C/D. Los elementos evaluados deben
tener relaciones de C/D < 1, si la relacin es menor de 1 el elemento tiene que ser
tratado de forma especial y debe ser rediseado. De la evaluacin detallada se
generan los Proyectos de Rehabilitacin.

El resultado de la evaluacin detallada me indica el estado general de la obra

como un aporte de todos los elementos particulares, generando expresiones que
indican un porcentaje (%) total de vulnerabilidad. La demanda esta dictada por las
normas especificas y la capacidades por modelos estructurales de software lo ms
aproximados posibles al estado actual de la edificacin. La evaluacin detallada
concluye con recomendaciones que deben de ser resueltas bajo el criterio del
consultor y el grado de vulnerabilidad general que presenta la obra directamente
en un programa de reparacin o en un Proyecto de Rehabilitacin.
Es importante sealar que estamos en camino de normalizar los proyectos de
rehabilitacin en funcin de sus aspectos de servicio tales como suelos, barandas,
elementos no estructurales y de sus elementos estructurales en la adaptacin a
nuevas normas ms exigentes, a la revisin de grietas, apoyos, fundaciones,
placas.