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DE LA EDIFICACION
(E)
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CAPITULO EI
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PROCESO Y GESTION DE VISACION
E.I.1 TRAMITACION
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E.I.1.4 DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR
a) Solicitud reglamentaria.
b) Planos de proyecto y planillas de locales: dos copias.
c) Certificados de lnea y nivel: una copia.
d) Planos y planillas de estructuras resistentes: dos copias.
e) Planilla del Instituto de Investigaciones Econmicas y
Tecnolgicas: una copia.
f) Pliza de seguro obrero o certificado que lo acredite: una copia.
En su defecto el propietario har manifestacin en la solicitud de
permiso de hacerse cargo de los riesgos del personal.
g) Cmputo y presupuesto en el caso de refacciones o
modificaciones de edificios existentes, firmado por el propietario y
el constructor, con carcter de declaracin jurada: una copia.
h) Documentacin concerniente a instalaciones elctricas: dos
copias.
a) Solicitud.
b) Plano de las modificaciones o ampliaciones.
c) Plano de estructura de las modificaciones o ampliaciones y su
clculo: dos copias simples.
d) Las modificaciones debern previamente ser aprobadas por la
Direccin de Obras Privadas.
e) Cuando los trabajos sean parte del proyecto inicial sin contravenir
las normas de este Cdigo, podrn asentarse en el libro de obra,
por el Director Tcnico, con la indicacin de que las mismas sern
volcadas en el plano conforme a obra.
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c) Comprobante en el cual conste que el propietario del predio ha
depositado en Tesorera, una suma cuyo monto establece la Ordenanza Tributaria, y que es en
concepto de garanta para el cumplimiento de la obligacin de construir cierre y vereda
reglamentaria o hacer las reparaciones que a juicio de la Direccin de Obras Privadas debieran
efectuarse, as como dejar el terreno, limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo
o parte cuya demolicin se ha solicitado. Dicho fondo ser devuelto al propietario y a su solici tud
una vez efectuados los trabajos correspondientes.
d) En un proyecto de obra nueva que incluya la demolicin de edificio
o parte de l, el cual sustituye no se aplicar el inciso c) como tampoco regir para el caso en que
las demoliciones parciales que se ejecuten no alteren las construcciones existentes con frente a la
va pblica.
e) Se deber hacer responsable tcnico de la demolicin un
profesional habilitado el que firmar para constancia el formulario de permiso.
a) Solicitud.
b) Plano general: dos copias
c) Plano de estructura reciente y clculo de la misma: dos copias
simples.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor con
carcter de declaracin jurada.
e) Libro de obra.
f) Certificado de habilitacin de matrcula profesional extendida por
el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos respectivo.
g) Ttulo o boleta de pago que acredite la titularidad del terreno.
h) Memoria descriptiva sobre tipo de construccin y materiales.
a) Solicitud reglamentaria
b) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar: una copia.
c) Croquis a escala para los casos en que la Direccin de Obras
Privadas lo estime necesario: una copia.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con
carcter de declaracin jurada: una copia.
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b) Cuando en el transcurso de la obra se hubiera introducido al
proyecto originario, modificaciones, se debern incluir en los planos conforme a obra, ya sea de
Arquitectura o de Estructura. dibujados conforme a la obra ejecutada y cuya cartulas contendrn
la leyenda "Planos conforme a obra".
Del plano conforme a obra se presentarn un juego de copias simples y dos
juegos de copias orilladas de plano generales y slo un juego de plano orillados de estructura.
a) Solicitud reglamentaria.
b) Planos de anteproyectos y planillas de locales: una copia.
c) Certificacin de lnea y nivel: una copia.
d) Certificado de habilitacin de matrcula profesional extendida por
el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos respectivo.
b) Planos de estructura
Plantas: se enumerarn las losas, vigas, columnas, tabiques, tensores,
bases y todos los elementos estructurales.
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Detalles de las losas nervuradas cualquiera sea el tipo de elementos de
relleno empleado, indicando distancias entre nervios y dimensiones de los mismos y espesor de la
capa de compresin.
Detalles de las bases y cuando se encuentren prximas a los ejes
medianeros, su ubicacin con respecto a los mismos.
Planillas de clculo completas de todos los elementos de la estructura
resistente, incluyendo la verificacin ssmica segn Cdigo de Construcciones Antissmicas.
Anlisis de cargas de losas o cubiertas.
Indicacin de las tensiones adoptadas y tipo de materiales usados.
Clculo para las carpinteras de gran dimensin e influencia del viento.
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Referencias cartula
RELEVAMIENTOS
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debern dificultar la lectura de los dibujos.
Escritura: La escritura se ajustar a lo establecido por las normas I.R.A.M.
e) Firmas en planos
Slo se aceptarn las firmas realizadas sobre las copias heliogrficas, no
admitindose aquellas que se coloquen sobre el plano original. No se aceptarn aquellos planos a
los que les falten firmas, tanto por parte del o los propietarios, como de todos los profe sionales
intervinientes en la etapa que corresponda a su actuacin.
Se reconoce como firma del propietario, aquella que corresponda a la
persona que se indique como titular de la propiedad, en la certificacin de la Oficina de Padrones
de la Municipalidad, no teniendo validez cualquiera otra firma, salvo que se adjunte autorizacin
legalizada a favor del firmante.
a) Planos Generales:
Plantas: baja, subsuelo, altas, entrepiso
Fachadas, cortes, Construcciones azoteas, casillas de mquinas y tanques.
Designacin y nmero de todos los locales, patios y pasajes. Se indicarn:
espesores de muros, distancias de los cuerpos de edificacin y cierres municipales.
Igualmente debern indicarse niveles en plantas referidos al nivel de vereda
y alturas totales y parciales en cortes, adems de todas las cotas necesarias para el correcto
estudio de la obra proyectada.
Deber indicarse el movimiento en las hojas de las puertas, la proyeccin
de la cubierta del edificio y/o aleros y/o marquesinas.
Debern indicarse los artefactos sanitarios y de cocina y se marcar en
plano los rboles que existan frente al inmueble.
En los proyectos que incluyan los locales para garajes debern indicarse los
espacios destinados a estacionamiento de vehculos diferencindolos de los espacios de
circulacin.
b) Tamao y plegado de los planos cartulas
Los formatos de las lminas, sus plegados y las cartulas deben responder
a lo establecido en E.I.1.5.2. c) del presente Cdigo.
c) Rayados convencionales
Se ajustarn a lo establecido en E.I.1.5.2. d)
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efectuando las correcciones exigidas y no dejando vencer los plazos establecidos.
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E.I.1.6.5 PROSECUCION DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS NO
CONFORME AL CODIGO
E.I.2 PROFESIONALES
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E.I.2.2.1 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA
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Las responsabilidades que no se encuentren especificadas en la presente
disposicin, sern determinadas por la Direccin de Obras Privadas, con la confor midad del
Departamento Ejecutivo.
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E.I.2.3.4 RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TECNICO
Se ajustar a lo siguiente:
a) Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en ejecucin, un
cartel en idioma nacional que indique quin es la persona o quienes son las personas que actan
como "Proyectista", como "Calculista", como "Director" y "Constructor" de la misma.
b) Podr figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado, la
nmina de los contratistas o subcontratistas, lista que siempre tendr importancia secundaria,
como ubicacin, como tamao y visibilidad de caracteres.
c) Las leyendas o planos correspondientes al edificio o el nombre del
propietario del mismo debern figurar en cartel aparte y ocupando, dentro del cartel general, una
zona perfectamente separada, con referencia a la comprendida por el cartel obligatorio y
reglamentario.
d) Durante todo el tiempo que dure la construccin debern mantener
los carteles en perfecto estado de conservacin y limpieza.
e) El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y altura
convenientes y todas sus letras debern ser del tamao y forma apropiado a fin de ser legibles
ntegramente desde la acera opuesta.
f) Los carteles que especifiquen la funcin y el ttulo habilitante de
las personas que intervengan en la obra, nunca podrn tener una altura menor de cinco centme -
tros, ni mayor de dos tercios del tamao correspondiente a las letras de los nombres. Las letras
que indiquen el domicilio, podrn ser menores que las que designan el ttulo y funcin.
g) En el cartel reglamentario, el tamao, color, tipo y visibilidad de las
letras correspondientes a funciones, nombres y ttulos de las diferentes personas que inter vengan
en la obra, debern ser iguales entre s.
h) Cuando el proyectista, el Director o el Constructor acostumbre a
usar como caracterstica alguna rbrica o distintivo especial, ste podr figurar en una zona
separada del cartel obligatorio o en cartel separado.
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i) En el cartel obligatorio, a cada nombre debe anteceder la palabra
que determina su injerencia en la obra o posponer al mismo el ttulo y el domicilio legal inscripto
en el registro correspondiente del Consejo Profesional.
j) En el cartel obligatorio no se permitirn otras palabras que las de
proyecto, clculo, direccin y construccin, para especificar las actividades que pudieran tener las
personas dentro o fuera de la obra.
k) No se permitir usar en los carteles otro ttulo que aquel con que
se est inscripto en el Registro correspondiente del Consejo Profesional.
l) Cuando varias personas o cuando una entidad figuran bajo razn
social, abajo de dicha razn debe constar el nombre de su representante tcnico, en forma clara
que no deje lugar a dudas, con el ttulo que, de acuerdo al registro del Consejo Profesional, lo
capacite para desempear la funcin que la firma se atribuye.
m) En el caso de varios profesionales que integren una firma, no es
necesario que figuren con el nombre completo, siempre que inscriban en el registro del Consejo
Profesional, dicha firma detallando el nombre ntegro y el ttulo que cada uno le corresponda.
En las obras debe guardarse en buen estado las copias aprobadas de todos
los planos presentados en la Direccin de Obras Privadas, y el libro de Obra. El libro de obra
deber ajustarse a lo indicado por el Decreto N 21-1963 que establece:
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E.I.3.1.2.1.1 El libro de Obra, deber reunir las siguientes caractersticas: de hojas
rayadas y foliadas, perforadas para permitir su extraccin y por Triplicado, con no menos de
treinta (30) hojas.
E.I.3.1.2.1.4 "El Libro de Obra" slo podr ser retirado de la obra en los siguientes
casos:
a) A la terminacin de la misma, momentos en que ser presentado en la
Municipalidad o reparticin interviniente respectiva para solicitar inspeccin final;
b) Cuando la obra se paralizara definitivamente o por un lapso superior a
noventa das, agregndose en este caso el Libro de Obra al expediente respectivo;
c) A requerimiento judicial, debiendo suplantarse, mientras contine la
ejecucin de la obra con otro libro de iguales condiciones y en continuacin del original.
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en la fecha fijada, el Director Tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los trabajos.
Las inspecciones solicitadas sern las siguientes:
a) Inspeccin Previa
Al momento de iniciarse el expediente, se deber fijar fecha para la
inspeccin previa al comienzo de los trabajos, debiendo disponerse personal a tal fin en la obra.
f) Inspeccin de habitabilidad
La Municipalidad extender el certificado de habitabilidad cuando la obra
cuente con: revoques grueso, contrapiso, vereda en contrapiso de hormign, carpintera colocada
con vidrio, artefactos sanitarios (inodoros, lavatorios, duchas y piletas de cocina), e instalaciones
elctricas en servicio.
La certificacin de habitabilidad tendr validez por un ao, vencido el cual
podr solicitarse una nueva certificacin.
No se permitir la ocupacin o el uso del edificio hasta tanto no se haya
extendido el certificado de habitabilidad.
En caso de que fuera necesario se recurrir al auxilio de la fuerza pblica
para desalojarlo.
g) Inspeccin Final
Se solicitar dentro de los diez das hbiles de terminada la obra. En caso
de no solicitar esta inspeccin estando la obra terminada, la Municipalidad emplazar al Director
Tcnico a efectos de dar cumplimiento a tal requisito.
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a los seis meses, se deber solicitar inspeccin de estado de obra de la que se dejar constancia
en el expediente y libro de obra debiendo tomar conocimiento los profesionales actuantes.
e) Final de Obra
Se podr solicitar la Final de instalacin sanitaria, sin la necesidad
de tener la totalidad de los artefactos colocados. Solamente se podrn colocar una cantidad de
artefactos para verificar el funcionamiento de la instalaciones.
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c Caeras en muros, montantes, tableros, tabiques de hormign,
columnas y tabiques livianos: Se fijar inspeccin para la verificacin de las caeras previo su
tapado, debiendo encontrarse las cajas amuradas con concreto y/o fijadas al igual que las
caeras, con los elementos previstos por la presente Norma.
d Instalaciones subterrneas y bajo piso: Se fijar inspeccin previo a
proceder al tapado de zanjas o contrapiso, debiendo encontrarse ejecutado, es decir el conductor
tendido y los elementos colocados de acuerdo a la Reglamentacin vigente.
e Jabalina de puesta a tierra y/o electrodo de pararrayos: Se fijar
inspeccin una vez que el dispersor se encuentre presentado en el pozo y teniendo los elementos
(carbonilla, turba, gel, etc.) necesarios para disponer el tapado en presencia del Inspector.
f Final de obra, relevamiento, ascensores: Se fijar inspeccin cuando los
trabajos se encuentren terminados y de acuerdo al plano aprobado; previo a la habilitacin o
puesta en servicio de la instalacin (salvo que se trate de relevamiento con conexin previa). El
profesional deber tomar los recursos para que se encuentre personal idneo con la herramientas
y elementos necesarios para atender los requerimientos del Inspector.
g Instalaciones elctricas de letreros y marquesinas: Se fijar inspeccin
previa su habilitacin, debiendo el profesional tener los recaudos para que el Inspector pueda
verificar la instalacin elctrica de alimentacin (tableros, caeras, cableado) y propia interna del
letrero o marquesina.
a) Acceso de Inspectores:
Toda persona que tenga relacin directa o indirecta con edificios o predios,
debe permitir el acceso y facilitar su inspeccin a todo inspector que en ejercicio de sus funciones
acredite el carcter de tal, mediante comprobante que lo habilite. En su defecto dicho inspector
har constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos testigos en un acta
que labrar de inmediato y solicitar el auxilio de la fuerza pblica para proceder a efectuar la
inspeccin y ordenar si correspondiere, la inmediata paralizacin de las obras.
c) Sanciones:
En caso de que el Director Tcnico y/o Estructuras no se hiciere presente
en la fecha y hora establecida, como asimismo no se subsanen dentro del plazo notificado las
infracciones observadas, el inspector podr ordenar la paralizacin inmediata de la obra.
A ese efecto la Inspeccin dejar constancia en el libro de obra y notificar
elevando una copia a la Direccin de Obras Privadas.
d) Responsabilidad en la obra:
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Los profesionales intervinientes responden ante la Municipalidad de todo lo
que pueda ocurrir durante la ejecucin de sus obras, de todas las multas y penas a que dieren
lugar por infracciones y del fiel cumplimiento de las disposiciones vigentes.
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E.I.3.4 DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA
a) Apercibimiento.
b) Paralizacin de la obra.
c) Multas cuyo monto se establecer con relacin a la importancia de
la infraccin.
d) Paralizacin de la obra y multa.
e) Suspensin para los "responsables" con inhabilitacin en el mbito
de la Municipalidad de la Capital hasta cinco aos.
f) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo.
g) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo
y multa.
E.I.3.5.1 APERCIBIMIENTO
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subsistencia de tales obras.
E.I.3.5.3 MULTAS
7) Por cubrir pozo negro con la tapa de hormign sin dar aviso a la
Direccin de Obras Privadas.
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permiso.
b) Por falta de entablonado en boca de fosa, transcurridos
tres meses de paralizacin de la bveda.
c) Por no llenar la excavacin, antes de 6 meses de
paralizada la obra.
d) Por daos causados por obreros y/o constructores a
panteones (particulares o de sociedades), mausoleos,
bvedas, etc.
e) Por permanencia de escombros y/o materiales.
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35) Por no cumplir, la obra ejecutada con las condiciones trmicas y
acsticas.
E.I.3.5.5 SUSPENSIONES
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autoriza con su firma, obras que no ha contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.
13) De uno a cinco aos por presentar planos conforme a obra, sin
haber salvado las observaciones efectuadas por el Departamento Tcnico, tanto en planos como
en la propia obra.
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(punto E.I.3.5.5)
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Primera infraccin... 2.000 U.P.
Segunda infraccin... 3.000 U.P.y
suspensin (punto E.I.3.5.5)
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Ap. 16: a) Primera infraccin... 1.000 U.P.
Segunda infraccin 2.000 U.P.
Tercera infraccin 3.000 U.P.
b) Primera infraccin... 500 U.P.
Segunda infraccin... 750 U.P.
Mayor N de infracciones 1.500 U.P.
c) Primera infraccin... 1.000 U.P.
Segunda infraccin... 2.000 U.P.
Mayor N de infracciones... 3.000 U.P.
d) Primera infraccin... 1.000 U.P.
Mayor N de infracciones... 3.000 U.P.
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Ap. 28: Por infraccin... 500 U.P.
Ap. 29: Primera infraccin... 300 U.P.
Segunda infraccin 600 U.P.
Mayor N de infraccin... 1.200 U.P.
E.I.3.5.10 PENALIDADES
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Ejecutivo de la Municipalidad.
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de las mismas con una capa de hormign.
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tcnica y de las condiciones de seguridad de los trabajos ejecutados, resulta aconsejable su
subsistencia, sin perjuicio de las penalidades que correspondan.
Para todos los casos en que se detecten que los Ruidos producidos en un
inmueble y que afecten a uno o ms vecinos, sean Molestos, sern de aplicacin las medidas que
establece la Ordenanza General N 12/10476/78.
Una vez detectado fehacientemente la existencia de los mismos, el
Departamento Ejecutivo queda facultado por intermedio de las dependencias correspondientes
para:
a) Disponer la clausura preventiva y dar intervencin a la autoridad
represiva competente (Ordenanza General N 12/10476/78, Art. 13), pudiendo asimismo hacer la
comunicacin directamente al Juez de Faltas (Art. 15).
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b) Cuando se conecten instalaciones elctricas de un inmueble desde
otro vecino sin autorizacin municipal.
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en el inmueble se aplicar al profesional responsable:
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Cuando se cambie el destino de la conexin para la cual se otorgar el
permiso, se proceder de acuerdo a lo establecido en el punto E.I.4.2.1 Inciso a) y se aplicar
una multa ciento cincuenta (150) U.P.
E.I.4.4 SUSPENSIONES
1)De tres meses a dos aos por reiterada infraccin de iniciar las obras
previamente a la obtencin del permiso establecido en el punto E.I.4.1.3
2)De tres a seis meses, cuando no se corrija una infraccin cometida dentro
del plano fijado.
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con su firma, obras que no ha contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.
5)De tres meses a un ao, por no acatar una orden de paralizacin de los
trabajos, confirmada por Departamento Ejecutivo.
7)De tres meses a un ao, por cada cinco apercibimientos y/o multas en el
trmino de un ao desde la aplicacin de la primera.
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