You are on page 1of 3

1.

- APROBACION DE PLANOS

Carta de autorizacin para construir, solicitada por el propietario, si registr al solicitante como "Autorizado".
1
2 Poder notariado proporcionado por el propietario, si registr al solicitante como "Apoderado".
3 Planos arquitectnicos a ser aprobados, archivo en formato .DWG con los siguientes planos:
PLANTAS
CORTES (Secciones de la Edificacin)
FACHADA
IMPLANTACIN Y CUBIERTA
ACOTADOS (Dentro de las mesuras de los linderos que le da la escritura)
UBICACIN DEL PROYECTO
ESPECIFICAR AMBIENTES (Es decir cocinas, baos, dormitorios, etc. Ojo: No se requiere amoblados)
El archivo debe estar geo-referenciado, es decir con sistema de coordenadas UTM DATUM WGS 84 zona 17
sur, donde contenga informacin fsica del entorno (construcciones existentes, canales, vas, postes, etc.).
4
Documento de sustento de excepcin en planos, de ser el caso, documentos que sustenten la aplicacin de
5 excepcin en el ingreso de informacin de datos del plano en formato .DWG

2.- REGISTRO DE CONSTRUCCION


1 Cdula de ciudadana y certificado de votacin del Propietario, Responsable Tcnico y Proyectista.
Pasaporte vigente, en caso de que el solicitante sea extranjero
Carta de autorizacin para construir proporcionada por el propietario; en caso de haber ingresado el
2 solicitante como "Autorizado".
3 Poder notariado proporcionado por el propietario; en caso de haber ingresado al solicitante como
"Apoderado".
Carta Notariada de responsabilidad civil por actos de dominio; cuando el solicitante es posesionario del
4 predio.
5 Planos arquitectnicos a ser aprobados, tenerlos en archivo de Autocad.
6 Resumen del Registro del Empleador.
Escritura pblica de adquisicin del predio o carta de autorizacin para construccin en terreno ajeno,
otorgada por el dueo, en caso de que el solicitante no fuese el propietario del solar, o contrato de
7 arrendamiento para el caso de terrenos municipales. Este requisito no ser exigible en reas de ocupacin
informal sometidas a procesos de legalizacin de la tenencia, donde bastar un certificado de responsabilidad
civil por acto de dominio.
Documento de sustento de excepcin en planos; en caso de haber marcado alguna excepcin a la norma en
8 el ingreso de la solicitud.
9 Cuando la edificacin tiene 3 pisos o ms; Cartas Notariadas de responsabilidad tcnica por:
10 Diseo estructural
11 Diseo sanitario
12 Diseo elctrico y telefnico
13 Estudios de Suelo
14 Pliza de seguros a favor de terceros; cuando la edificacin tiene 3 pisos o ms.
15 Disposiciones tcnicas del Cuerpo de Bomberos; cuando la edificacin tiene ms de 4 pisos, o es industrial,
comercial y/o de afluencia masiva de pblico.
Carta notaria de Responsabilidad Tcnica por movimiento de tierra y estructuras de contencin y proteccin
16 del terreno; cuando el terreno tenga una pendiente de inclinacin superior al 10%.
17 Carta notariada de autorizacin de adosamiento y/o acercamiento; si no respeta los retiros indicados en la
norma.
Delimitacin de zona de playa y baha otorgado por la Direccin Nacional de Espacios Acuticos (DIRNEA),
18 cuando aplique.
19 Documentacin de afectacin de agua potable y/o alcantarillado, cuando aplique.
Memorias tcnicas para desechos slidos no peligrosos; para edificaciones de ms de 90 m2 de
construccin (vivienda, comercio, multifamiliar, centros comerciales, hoteles, restaurantes, mercados,
20 supermercados, urbanizaciones).
21 Carta de compromiso solicitada por Medio Ambiente; para edificaciones industriales calificables como de
mediano, alto impacto o peligrosas.

mas info: http://blog.guayaquil.gob.ec/2015/06/ingreso-de-solicitud-de-registro-de.html


3.- REGISTRO CATASTRAL
1 Tasa de Trmite para Catastro (Ventanillas de C. Balln y Malecn)
2 Copia de Cdula de Identidad y Certificado de Votacin del Propietario y Responsable Tcnico.
Copia del Registro de Construccin (Vigente), encaso de haber realizado cambio de responsabilidad
3 tcnica, modificaciones de planos debe de adjuntar los respectivos certificados.
Copia de Planos Aprobados (Debe de constar con los sellos de aprobacin de parte del Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipalidad de Guayaquil). Yen caso de haber realizado modificacin de
4 planos debe adjuntar los planos aprobados correspondientes a dicha modificacin.
Adjuntar CD que contenga el Proyecto Arquitectnico en Autocad, (No debe ser Escaneado, ni Fotos del
Proyecto Arquitectnico).
En aquellos casos que el proyecto se haya realizado antes del ao 2000, no ser necesario adjuntar el
medio digital.
Toda la informacin antes indicada deber presentarla en la ventanillas # 56, 57 y 58 deI Departamento
de Avalos y Registros. Debidamente incorporada en una carpeta con vincha.
De estar completa la informacin y no encontrarse observaciones, su trmite ser entregado en 10 das
5 Laborables.

4.- INSPECCION FINAL


1 Planos arquitectnicos aprobados, archivo digitalizado en pdf o en Autocad.
Certificado de inspeccin final de Cuerpo de Bomberos, en el caso de edificaciones que tengan cuatro o ms
2 plantas, bodegas, fbricas, lugares de concentracin de pblico y otros edificios especiales.
Certificado de control de efluentes o trampa de grasa, en caso de edificaciones industriales o comerciales
3 (Restaurantes, lavadoras, lubricadoras, hoteles, gasolineras, vulcanizadoras)
Registro de vista de vecinos (Notariado), la autorizacin de registro de vista es necesaria en caso de ventanas
4 bajas y balcones localizados en las plantas altas a menos de 3,00m de los linderos vecinos.
Planos estructurales a ser aprobados, en el caso de edificaciones que tengan uso comercial, uso industrial,
lugares de concentracin de pblico, viviendas en pendientes y/o multifamiliares (a partir de 3 o ms
5 viviendas).
Aprobacin del proyecto elctrico por parte de la CATEG, en el caso de edificaciones que tengan uso
comercial, uso industrial, lugares de concentracin de pblico y/o multifamiliares (a partir de 3 o ms
6 viviendas).
Aprobacin del proyecto de alcantarillado por INTERAGUA, en el caso de edificaciones que tengan uso
comercial, uso industrial, lugares de concentracin de pblico y/o multifamiliares (a partir de 3 o ms
7 viviendas).
Certificado por mejoras de alcantarillado proporcionado por INTERAGUA, en el caso de edificaciones que
tengan uso comercial, uso industrial, lugares de concentracin de pblico y/o multifamiliares (a partir de 3 o
8 ms viviendas).
5.-TASA DE HABILITACION DE LOCALES
1 OBTENER CONSULTA DE USOS DE SUELOS Cmo se obtiene?
1.1 Consulta de Uso de Suelo A travs de la pgina WEB del Municipio (www.guayaquil.gob.ec) en la seccin de SERVICIOS EN
LNEA, sin necesidad de acercarse al Municipio
2 Obtener la Tasa de Habilitacin
2.1 Patente Municipal del ao exigible. PROPIETARIO
2,1,1 Certificado provisional o definitivo emitido por el Benemrito Cuerpo de Bomberos de Guayaquil por cada uno de los establecimientos que posea
dentro del Cantn Guayaquil.

2,1,2 La ltima actualizacin del Registro nico de Contribuyentes (R.U.C.). Este requisito no ser necesario en el caso de inicio de actividades por parte de la
persona natural o jurdica solicitante. Slo en el caso de inicio de actividades, las personas jurdicas debern presentar la Escritura de Constitucin
correspondiente, as como el nombramiento del representante legal (vigente) y la cdula de identidad y certificado de votacin del mismo.
2,1,3 Las personas naturales debern presentar copia de la cdula de identidad y certificado de votacin del mismo.

En el municipio
2,1,4 Declaracin del Impuesto a la Renta, y a las personas no obligadas a declarar este impuesto, las declaraciones del impuesto al Valor Agregado, del
ltimo ejercicio econmico exigible. Este requisito no ser necesario en el caso de inicio de actividades por parte de la persona natural o jurdica.
2,1,5 Formulario Solicitud para Registro de Patente Municipal (No es necesario comprar la Tasa de Trmite Municipal para el pago de Patente, ya que este
valor se recaudar con la liquidacin de dicho impuesto).
2,1,6 Slo en el caso de que la persona natural o jurdica ejerza el comercio en varios cantones, deber presentar el desglose de ingresos por cantn firmado
por un contador.
2,1,7 Si la persona que realiza el trmite no es el titular del negocio, deber presentar su copia de cdula y certificado de votacin junto con una carta de
autorizacin del titular del negocio, debidamente notariada.

Solo para el caso de inicio de actividades, cambio de propietario o cambio de actividades deber presentar la CONSULTA NO NEGATIVA de uso de suelo,
2.3 obtenida a travs del Internet o en la Direccin de Urbanismo, Avalos y Ordenamiento Territorial, para la actividad que el usuario desea desarrollar. No A travs de la pgina WEB del Municipio (www.guayaquil.gob.ec)
ser necesario este requisito para la renovacin anual de la tasa de habilitacin.
2.4 Registrar el establecimiento en el Registro nico del Contribuyente (R.U.C.) del Servicio de Rentas Internas. SRI
2.5 Solo en caso de que el local sea arrendado o concesionado deber presentar copia del contrato de arriendo o concesin con sus respectivos
documentos habilitantes. PROPIETARIO- ARRENDATARIO
A travs de la pgina WEB del Municipio (www.guayaquil.gob.ec)
2.6 Efectuar el procedimiento de solicitud de tasa de habilitacin y control a travs de la pgina web del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Pasos a seguir http://blog.guayaquil.gob.ec/2014/10/tutorial-para-obtener-tasa-de.html
Guayaquil (www.guayaquil.gob.ec), para lo cual debe de contar previamente con la respectiva clave municipal. MUY IMPORTANTE LEER PARA EVITAR ERRORES AL INGRESO DE LA SOLICITUD
http://blog.guayaquil.gob.ec/2015/08/guia-para-evitar-errores-en-el-ingreso.html

Requisitos Adicionales para actividades que vayan a iniciarse y slo para los casos que se sealan a continuacin:

Certificado de Trampa de Grasa de Interagua


Slo para los locales que vayan a ser destinados para restaurantes, fuentes de soda, bares, cafs, talleres, servicentros, lubricadoras, lavadoras,
gasolineras, hoteles y establecimientos comerciales que tengan cocina, y afines a las actividades antes mencionadas.
Se obtiene en Interagua (sucursal norte: Calle Justino Cornejo y Av. Fco de Orellana, Edificio Atlas; sucursal sur: Coronel y Calicuchima, Polideportivo
Huancavilca).

Pago de Tasa Municipal de Turismo


Slo para los locales en los que se realicen actividades tursticas que son: hoteles, paradores tursticos, hostales y dems actividades contempladas en la
Ley de Turismo.

Certificado de la Direccin Municipal de Medio Ambiente


Slo para los locales que vayan a ser destinados a las actividades de mediano y alto impacto tales como: industrias procesadoras de alimentos, metal
mecnicas, canteras, discotecas y centros nocturnos, as como gasolineras y cualquier negocio de almacenamiento y expendio de combustible que
cuenten con la autorizacin correspondiente emitida por la Direccin Nacional de Hidrocarburos, establecidas en la Reforma a la Ordenanza Sustitutiva
de Edificaciones y Construcciones del Cantn de Guayaquil.
Certificado conferido por la agencia Nacional Postal
Para el caso de personas naturales o jurdicas que vayan a ejercer la actividad de operadoras postales.

En el caso de planteles educativos pblicos y privados se deber presentar la debida autorizacin emitida por el Ministerio de Educacin
Ms informacin de tasas dehabilitacin http://blog.guayaquil.gob.ec/search/label/Tasa%20de%20Habilitaci%C3%B3n