Proyecto de Acuerdo San Vicente

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
SAN VICENTE DE CHUCUR
PROYECTO DE ACUERDO N ___________
Por el cual se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de

SAN VICENTE DE CHUCUR
El Honorable Concejo Municipal del Municipio de SAN VICENTE DE CHUCUR, en uso de sus
atribuciones constitucionales y legales, en especial las conferidas con el artculo 313 de la
Constitucin Nacional y el artculo 25 de la ley 388 de 1997.
CONSIDERA:
DISPOSICIONES GENERALES
SOBRE LA ADOPCIN.
Por medio del presente acuerdo se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el
Municipio de San Vicente de Chucur, como instrumento bsico para el desarrollo de un
ordenamiento fsico territorial, que promueva el desarrollo econmico, social y el bienestar
de su poblacin.
SOBRE LA DEFINICIN.
El estudio de ordenamiento territorial comprende el conjunto de acciones para administrar el

territorio del municipio, a partir de las polticas, estrategias, programas y proyectos que
garanticen el uso racional y equitativo del suelo, el desarrollo econmico en armona con el
medio ambiente, las tradiciones histricas y culturales, y el acceso de toda la poblacin a la
vivienda, los servicios pblicos y sociales, la recreacin y los derechos ciudadanos
consagrados en la Constitucin Poltica.
PRINCIPIOS.
El Estudio de Ordenamiento Territorial se fundamenta en los siguientes principios:
Funcin social y ecolgica de la propiedad: Buscando el desarrollo sostenible para garantizar

y hacer efectivos los derechos constitucionales inherentes a la vivienda y los servicios
pblicos domiciliarios.
PROYECTO DE ACUERDO 1
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. SAN VICENTE DE CHUCUR
Prevalencia del inters general sobre el particular: Para procurar la utilizacin racional del
uso del suelo.
Distribucin equitativa de las cargas y los beneficios: En aras de mejorar la calidad de vida de
los habitantes, preservando el patrimonio cultural y natural.
Gobernabilidad: Para la implementacin del Plan Bsico de ordenamiento Territorial del

Municipio de San Vicente de Chucur, es fundamental el desarrollo de un proceso participativo
de la comunidad; en donde se respeten y cumplan las normas y se de transparencia a las
diferentes acciones de la Administracin Municipal, para la formacin de una cultura de paz y
convivencia basada en la igualdad y el respeto.
Calidad del Hbitat: El Municipio de San Vicente de Chucur, debe ofrecer a sus habitantes
condiciones de equidad, acceso a los servicios pblicos, oportunidades de socializacin y
convivencia, el derecho a la vivienda digna, a un espacio pblico suficiente, accesible y seguro,
a una oferta cultural, educativa, que posibilite el desarrollo pleno de las potencialidades de sus
habitantes.
Sostenibilidad Ambiental: El desarrollo del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en el

Municipio de San Vicente de Chucur, debe garantizar la recuperacin y conservacin de los
ecosistemas estratgicos y la adopcin y uso de tecnologas limpias, para lograr la
recuperacin ambiental y sostenibilidad a mediano y largo plazo.
Equidad para el Desarrollo Econmico: Para que el Municipio de San Vicente de Chucur
desarrolle un proyecto econmico colectivo y solidario, requiere de la concertacin para la
espacializacin, de los sistemas de produccin y el desarrollo de las actividades econmicas,
en donde prevalezcan los intereses generales sobre el inters particular.
Funcionalidad Espacial: Para lograr una adecuada conectividad con sus veredas y con los
circuitos econmicos de los municipios de la subregin; el Municipio de San Vicente de
Chucur, debe garantizar el funcionamiento de la infraestructura vial, los equipamientos y los
servicios pblicos, a fin de permitir el flujo comercial de los productos y los servicios.
Presencia Institucional: Para asegurar una eficiente gestin pblica y la presencia de las
instituciones con injerencia en el desarrollo del Municipio de San Vicente de Chucur, se debe
garantizar una adecuada utilizacin de los recursos y de las acciones que beneficien a toda la
comunidad.
SOBRE LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL P.B.O.T.
De Conformidad con el decreto 879 de 1998, hacen parte integral del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial para el municipio de San Vicente de Chucur:
El documento tcnico de Soporte, conformado por Libro 1 de Diagnostico con los respectivos
mapas de soporte; el libro 2 de Prospectiva, Formulacin y Proyecto de acuerdo; el libro 3 de
Gestin y el documento Resumen.
NORMAS Y NIVELES DE PREVALENCIA
Las normas aqu contenidas y las que posteriormente desarrollen los contenidos del Plan de
Ordenamiento, se rigen de acuerdo al artculo 15 de la ley 388/97 y se clasifican en:
Normas Estructurales: Regulan el uso, ocupacin y aprovechamiento del suelo para asegurar
la consecucin de los objetivos y estrategias del Componente General del Plan de
Ordenamiento. Hacen parte de estas normas la totalidad de las disposiciones del Componente
General, las polticas generales del componente urbano y rural, los sistemas estructurantes
urbanos y rurales y los usos principales urbanos y rurales. Estas normas solo podrn ser
modificadas con motivo de la revisin general del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Normas Generales: Regulan los usos del suelo y las intensidad de los mismos as como sus
polticas de manejo, hacen parte de estas normas las regulaciones especificas sobre usos del
suelo, aprovechamiento, normas generales sobre habitabilidad, aislamientos, volumetras, as
como los derechos y deberes de los propietarios ante actuaciones. Estas normas solo podrn
ser modificadas mediante acuerdo municipal.
Normas Complementarias: Constituyen las normas relacionadas con actuaciones, programas y

proyectos que desarrollan el componente general, urbano y rural y con planes parciales,
unidades de actuacin u otro. Estas normas sern expedidas mediante decreto de la Alcalda
municipal.
Las normas estructurales tendrn prevalencia sobre las normas generales y complementarias
y no podrn ser modificadas bajo ninguna circunstancia por stas.
COMPONENTES DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
De conformidad con el artculo 11 de la ley 388 de 1997, el Plan Bsico de Ordenamiento

Territorial contempla tres componentes:
Componente general: constituido por los objetivos, estrategias y polticas territoriales de largo
plazo, para la ocupacin y aprovechamiento del suelo municipal; clasificacin del territorio
municipal en suelo urbano y rural; delimitacin de las reas de reserva para la conservacin y
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales; determinacin de reas expuestas a
amenazas y riesgos.
Componente urbano: identifica y define la estructura general del suelo urbano en lo

relacionado con el Plan vial, plan de servicios pblicos domiciliarios y las normas urbansticas
para las actuaciones de parcelacin, urbanizacin y construccin.
Componente rural: identifica, seala y delimita la localizacin de las reas de conservacin y

proteccin de los recursos naturales; reas expuestas a amenazas y riesgos; reas que forman
parte del sistema de aprovisionamiento de los servicios pblicos y para la disposicin de
residuos slidos y lquidos; reas de produccin agropecuaria, forestal y minera, y el
equipamiento de salud y educacin.
VIGENCIA.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial tendr una vigencia hasta el ao 2.009

comprendida por tres (3) perodos constitucionales.
REVISION.
El componente general y las normas estructurales que lo conforman tendrn una vigencia de
largo plazo, entendido por tal, el mismo periodo de la vigencia establecida (2.009), la revisin
de estas normativas solo podr realizarse por las siguientes causas:
Cumplimiento de la vigencia del P.B.O.T., para lo cual deber iniciarse con antelacin
suficiente, con fundamente en los procedimientos establecidos por la ley 388 de 1997 y sus
decretos reglamentarios.
Casos extremos de calamidad pblica, razones de fuerza mayor o estudios que demuestren
que la dinmica del municipio presenta cambios sustanciales frente a los parmetros
definidos por el ordenamiento.
PARGRAFO 1:
Las normas generales podrn ser revisadas por iniciativa del Alcalde coincidiendo con el
inicio del periodo de una nueva administracin municipal.
PARGRAFO 2:
Las normas complementarias podrn ser revisadas en cualquier momento por iniciativa de la
administracin municipal.
SOBRE LA OBLIGATORIEDAD.
El contenido del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial es de obligatorio cumplimiento para

las autoridades municipales y comunidad en general para la totalidad de las actuaciones que
se realicen en el territorio municipal.
POR LAS ANTERIORES CONSIDERACIONES, EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DEL

MUNICIPIO DE SAN VICENTE DE CHUCUR, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES
CONSTITUCIONALES Y LEGALES, EN ESPECIAL LAS CONFERIDAS CON EL ARTCULO 313 DE
LA CONSTITUCIN NACIONAL Y EL ARTCULO 25 DE LA LEY 388 DE 1997.
ACUERDA:
TITULO I
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO 1 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPAL
ARTICULO 1 DEFINICION.
El componente general es la herramienta de planificacin, que establece los criterios para la

ocupacin y aprovechamiento del suelo municipal; la clasificacin del territorio municipal; la
delimitacin de las reas de reserva para la conservacin y proteccin del medio ambiente y
los recursos naturales; la determinacin de reas expuestas a amenazas y riesgos as como la
espacializacin de las actividades econmicas, los tratamientos y recuperacin de las reas y
recursos afectados entre otros.
PARGRAFO:
Los objetivos y estrategias constituyen los ejes estructurantes del plan de ordenamiento y por
tanto deben ser objeto de atencin prioritarias dentro de las polticas futuras municipales.
ARTICULO 2 VISION DE FUTURO
San Vicente de Chucur se consolidar como un gran centro agroindustrial del Magdalena
Medio, atendiendo mercados de escala nacional con miras a exportar. Adicionalmente
facilitado por su posicin estratgica se convertir en nodo de transporte y polo turismo
alternativo de la provincia. Enlazar de forma amplia y positiva los aspectos de
sostenibilidad ambiental y diversidad industrial en pos de un mejoramiento de la calidad de
vida de sus habitantes, fortaleciendo la identidad cultural.
El Municipio de San Vicente de Chucur recuperar, conservar y aprovechar de manera

sostenible sus recursos hdricos y cuencas hidrogrficas, diversificar su actividad econmica
ofertando actividad ecoturstica y transformando productos agropecuarios, impulsando de
manera sostenible todas sus actividades.
ARTICULO 3 ESTRATEGIAS TERRITORIALES.
Constituyen el conjunto de acciones que se deben emprender para convertir a San Vicente de
Chucur en un modelo de recuperacin ambiental a partir del desarrollo de su vocacin
agrcola. Dichas estrategias son:
Estrategia 1.
Recuperacin y proteccin forestal de los ros, quebradas y caos del municipio mediante la
siembra de especies nativas para la proteccin de suelos y aguas, aumentando su capacidad
de regulacin, reduciendo los niveles de contaminacin, a fin de dinamizar el desarrollo

sostenible del municipio.
Acciones de la Estrategia 1.
Proteccin y recuperacin de las subcuencas de los ros Chucur ,Cascajales, La Colorada y
Oponcito.
Recuperacin y descontaminacin de las quebradas Cantarranas, Las Cruces, y Los Venados
Recuperacin y reforestacin de las microcuencas Las Margaritas, Lizama, El Zarzal y otras
que abastezcan acueductos veredales.
Proteccin y reforestacin de las quebradas La Llana, India, Agua Blanca, Arrugas, Miraflores,
Carbonera, y los caos Bravo y Pato
Proteccin, recuperacin y reforestacin de los ros Cascajales, Fuego, y Colorado
Proteccin de los nacimientos, rondas, y acuferos
Plan de manejo ambiental para la canalizacin de las quebradas de la zona urbana del
municipio
Adquisicin de bosques naturales para proteccin del suministro de agua para el municipio en
el sector Cantagallos, vereda El Centro
Programa de reforestacin de la serrana de los Yarigues
Fortalecimiento de la red ambiental del municipio
Recuperacin y arborizacin del corredor vial del municipio
Adquisicin de predios que posean fuentes de agua y bosques virgen.
Proteccin, recuperacin y reforestacin de las quebradas Las Cruces y Los Medios
Estrategia 2
Realizar estudios del medio fsico y de las reas que presentan alta susceptibilidad a
fenmenos de remocin en masa, amenazas ssmicas e inundaciones para mitigar su impacto,
fortaleciendo las entidades que trabajan en la prevencin y atencin de desastres
Estudio y estabilizacin de los suelos vereda Mrida.

Estabilizacin remocin del sitio Cola de Pato.
Estabilizacin remocin sitio Pea de Oro.
Estabilizacin terrenos proyecto ampliacin del asilo de ancianos.
Estabilizacin suelos va aeropuerto.
Estudio y estabilizacin de los suelos vereda Llana Fra - Sector Borneo
Adquisicin de predios para reubicacin de poblacin asentada en sitios de riesgo
Fortalecimiento a travs de la Secretara de Gobierno, del comit local de emergencia en la
prevencin y atencin de desastres.
Estabilizacin suelos sector El Tierrero, La Granja, Barrio El Campestre y el sector Gas Prada.
Estudios de dinmica fluvial y estructuras de proteccin de cauces en los sitios vulnerables.
Realizar el estudio de microzonificacin ssmica para la cabecera municipal.
Estrategia 3.
Apoyo a los procesos de las tcnicas agroecolgicas de produccin limpia sostenible,

compatibles con las caractersticas geoclimticas, y socioeconmicas, para el mejoramiento de
las condiciones de vida de la poblacin. Debe buscarse la diversificacin de los procesos
productivos combinndolos con los cultivos agroforestales para que exista sostenibilidad.
Adecuacin de suelos para la produccin agropecuaria
Adecuacin de los sistemas de produccin para lograr condiciones agroecolgicas de los
suelos
Capacitacin y asistencia tcnica al productor en el manejo adecuado de los cultivos agrcolas
Capacitacin y asistencia tcnica al productor pecuario para el manejo adecuado del ganado
Centro Tecnolgico y Experimental Agrcola.
Creacin de un laboratorio para el anlisis pedolgicos.
Implementacin de cultivos agroforestales
Fomento agroindustrial del cacao, la palma africana, caucho, yuca y caf.
Estrategia 4.
Mejoramiento de la infraestructura vial, de transportes y comunicacin, que facilite el

intercambio econmico, cultural y turstico, integrndose al corredor del valle del Magdalena
Medio, por donde se proyecta la ms grande movilidad del transporte de carga del pas.
Pavimentacin va San Vicente-Troncal del Magdalena Medio.
Pavimentacin mantenimiento va San Vicente-La Renta.
Recuperacin y mantenimiento va San Vicente-El Carmen, y sus ramales.
Mantenimiento va San Vicente-Zapatoca.
Recuperacin y mantenimiento vas veredales.
Desarrollo turstico.
Apertura de vas y mejoramiento de la conectividad intra e interveredal.
Estrategia 5.
Construccin de la infraestructura agroindustrial, y especficamente la planta procesadora de

cacao en el casco urbano, por ofrecer ventajas tales como su ubicacin estratgica,
infraestructura de servicios pblicos, centro de la produccin de cacao, recurso humano con
experiencia, y seguridad.
Centro de investigacin del Cacao

Montaje y operacin planta procesadora de cacao.
Fomento cultivo del caucho
Fomento agroindustrial palma africana campesinos sin tierra.
Procesadora de yuca.
Procesadora de lcteos.
Procesadora de caf.
Construccin centros de acopio.
Estrategia 6.
Dotacin de equipamientos en los diferentes sectores de educacin, salud Recreacin,

deporte, cultura, agua potable y saneamiento bsico y en obras de infraestructura como vas,
vivienda, servicios pblicos y servicios sociales para lograr el desarrollo del municipio
Construccin planta de tratamiento de aguas residuales.

Construccin colectores de aguas residuales.
Impulso al proyecto de regionalizacin de la planta de sacrificio.
Construccin coliseo de ferias y plaza de toros (Centro Polifuncional).
Construccin planta de tratamiento integral de los residuos slidos.
Construccin planta de compostaje.
Relleno sanitario-proceso de clausura y recuperacin.
Terminacin planta de reciclaje.
Produccin abono orgnico a partir de nuevas tecnologas.
Capacitacin del recurso humano para el manejo de basuras.
Remodelacin y adecuacin de la planta de tratamiento de agua potable.
Construccin y dotacin del laboratorio para anlisis fisicoqumicos y bacteriolgicos
Mejoramiento de los escenarios deportivos del municipio.
Desarrollo integral de soluciones individuales de saneamiento bsico.
Ampliacin construccin y adecuacin de acueductos veredales.
Estudios geofsicos para la prospeccin de aguas subterrneas en los sectores con deficiencia
de recurso hdrico.
Dotar y buscar alternativas para la prestacin de servicio de los puestos de salud rural
Fortalecimiento al hospital
ARTICULO 4 POLITICAS PARA LA PRESERVACION DEL MEDIO AMBIENTE.
Hacen referencia a las orientaciones para el manejo de los recursos naturales y de los
ecosistemas estratgicos, tendientes a garantizar la sostenibilidad ambiental del municipio. S
define como polticas las siguientes:
Recuperar, mejorar, y proteger la calidad de nuestros recursos hdricos, aire, suelo, bosques, y
fauna, mediante la educacin ambiental, la siembra de rboles, y la promocin de programas
de reforestacin; en conclusin, implementar un programa de manejo integrado de la
conservacin del medio ambiente con la comunidad.
Conservar, recuperar, controlar y minimizar los procesos erosivos y de deterioro del suelo
mediante la promocin de actividades agropecuarias acordes con la aptitud del uso del suelo,
la implementacin de nuevas tecnologas agropecuarias, el aumento de la cobertura vegetal y
la generacin de una nueva cultura respecto del uso del suelo.
Consolidar la infraestructura urbana - rural de alto impacto, mediante la ejecucin de

proyectos subregionales y la coordinacin para la gestin ambiental con los municipios
vecinos.
Promover e implementar un plan concertado para la recuperacin, proteccin y produccin

de aguas, con la participacin y cooperacin internacional, nacional, departamental,
Corporacin autnoma regional y los municipios de la regin.
ARTICULO 5 POLITICAS PARA EL MANEJO DE RIESGOS Y AMENAZAS.
Estn orientadas a la mitigacin de los riesgos y amenazas por fenmenos naturales y la

proteccin de la vida de sus habitantes, a partir de las siguientes polticas:
Promover los estudios sobre amenaza vulnerabilidad y riesgo en todos sus tpicos: Amenazas
Naturales, Amenazas tecnolgicas, Amenazas biolgicas, y amenazas sociales.
Procurar el bienestar de todos sus habitantes ofreciendo suelos urbanizables y/o susceptibles
de actividades econmicas productivas libres de amenazas.
Promover en el corto plazo el traslado, sustitucin o recuperacin de las viviendas,

infraestructura o terrenos afectados por amenazas naturales y/o tecnolgicas.
Acciones:
1. Reubicacin de viviendas que actualmente se encuentran en zonas expuestas a amenaza
alta ya sea por avenidas torrenciales y/o deslizamiento.
2. Habilitacin mediante programas de estabilizacin y control de la erosin de aquellos
sectores espacializados con amenaza media
3. Mejoramiento de las viviendas afectadas por amenazas naturales y clasificadas dentro de
los polgonos de amenaza baja.
4. Destinar las zonas en donde evidentemente no hay posibilidad de urbanizacin a fortalecer
los corredores ambientales (rondas de quebradas) y parques contemplativos (sector club
campestre) para mejorar las condiciones de vida del sector.
5. Demoler los salones afectados dentro del colegio Nuestra seora del Rosario, para evitar
posibles tragedias, y adecuar los terrenos como canchas deportivas.
6. Reconstruir el talud en el sector la Granja mediante la realizacin de obras para mejorar la
dinmica hdrica del sector.
7. Habilitar y ampliar la va circunvalar para desviar todo el trfico pesado del municipio, de
modo que se mitigue la contaminacin por ruido y emisiones en las vas del centro urbano.
8. Generar acciones de control y de proteccin de las reas identificadas como de alta
susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa y fenmenos hidroclimaticos en el sector
rural
9. Disminucin de la vulnerabilidad de las construcciones frente al riesgo de amenazas
ssmica, a travs de la aplicacin del cdigo nacional de sismoresistencia y la realizacin de un
estudio de microzonificacin ssmica en la cabecera municipal.
ARTICULO 6 POLTICAS PARA EL SECTOR ECONMICO
Promover el desarrollo de actividades agropecuarias, buscando mejorar el nivel de

produccin.
Clasificacin y uso adecuado del suelo, facilitando el desarrollo de procesos productivos

sostenibles.
Promover y generar mecanismos de cooperacin regional y micro- regional para el uso y

practicas agrcolas sostenibles y competitivas.
Consolidar el desarrollo de infraestructura de equipamientos de alto impacto regional y

servicios, sobre la base del respeto a la autonoma municipal.
ARTICULO 7 POLTICAS PARA EL SECTOR SOCIO-CULTURAL
Mejorar la calidad de la educacin.
Apoyar la educacin intermedia agrcola, tecnolgica, y superior.
Mejorar la calidad de los servicios de salud, y fomentar programas de prevencin para

mejorar la calidad de vida de la poblacin.
Fomentar y promocionar programas de expresiones artsticas, y promover la investigacin

para el fortalecimiento de la identidad cultural.
ARTICULO 8 POLTICAS PARA EL SECTOR INFRAESTRUCTURA FUNCIONAL
Vinculacin intermunicipal a travs del mejoramiento de la malla vial, para facilitar el

intercambio comercial, la movilidad, y el acceso a los centros de comercializacin, a los
servicios sociales y administrativos, y a la incorporacin del municipio al valle del Magdalena
Medio.
Montaje de centros de acopio en puntos estratgicos, especialmente, con conectividad con las
vas de la Troncal del magdalena medio y en el sector de la Fortuna.
Desarrollo de la estructura de equipamientos a travs de la integracin subregional, para

facilitar la racionalizacin de los recursos y la minimizacin de las reas impactadas.
ARTICULO 9 POLTICAS PARA EL SECTOR POLTICO ADMINISTRATIVO
Promover la coordinacin poltico-administrativa para la gestin ambiental con los

municipios de El Carmen y Zapatoca, con los cuales compartimos recursos hdrico y de suelos.
Dar solucin al diferendo limtrofe con Barrancabermeja en los trminos del artculo 57 de
decreto 266 del 2000 en cuanto a redefinicin y demarcacin de lmites.
Con miras a conservar la reserva natural de la Serrana de los Yarigues, mejorar condiciones
para la produccin agropecuaria y la prestacin de servicios educativos, de salud y proyectos
viales, es pertinente fortalecer la Asociacin de Municipios AMAY; adems de procurar la
funcionalidad de la Provincia de Mares.
Legalizacin de predios de equipamientos construidos por el municipio.
Reestructuracin administrativa y financiera mediante la fusin de secretarias, ajuste de la

planta de personal, poltica de recaudo de industria y comercio, cobro coactivo del impuesto
predial y el reajuste de porcentajes en estampillas.
Incluir ctedra de participacin ciudadana en las escuelas y colegios del municipio para
mejorar la participacin, la democracia y el liderazgo.
ARTICULO 10 POLTICAS PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO
Estn orientadas a garantizar la conservacin del patrimonio arqueolgico, paleontolgico,

espelelogo y paisajstico del municipio, a la preservacin de las tradiciones culturales y su
vinculacin al desarrollo de la actividad ecoturstica.
Identificar, evaluar preservar y proteger los sitios de inters arqueolgicos, paleontolgico,

espelelogos y paisajsticos del municipio y su incorporacin al espacio pblico y cultural del
municipio, para lo cual se debe contar con el apoyo de la academia.
Recuperar los caminos intermunicipales para el cierre de circuitos tursticos, como parte del
patrimonio cultural y de soporte al desarrollo del potencial turstico.
CAPITULO 2 DECISIONES TERRITORIALES.
ARTICULO 11 LA CLASIFICACION DEL SUELO.
Con el fin de orientar la ocupacin del territorio, el Estudio de Ordenamiento Territorial

clasifica el territorio del Municipio de San Vicente de Chucur en suelo urbano, suelo de
expansin urbana, suelo rural, suelo suburbano y suelo de proteccin de conformidad con los
criterios establecidos en la ley 388 de 1998 capitulo IV, articulo 30 al 35. Vase mapa de
clasificacin del suelo.
ARTICULO 12 SUELO URBANO.
Corresponde al rea del municipio delimitado por el permetro urbano, destinada a la

localizacin de usos urbanos, dotadas de las redes primarios de los servicios pblicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa e infraestructura vial que posibilitan su
urbanizacin y edificacin.
El permetro urbano queda acotado por el permetro sanitario, el cual corresponde a la lnea
que determina la prestacin de los servicios de acueducto, alcantarillado y energa, en
condiciones de continuidad, calidad y presin. El permetro urbano por el occidente parte
desde el costado occidental del barrio los Hroes en lnea recta hasta el costado noroccidental
del Barrio Santana, de este punto en lnea recta hasta la confluencia dela quebrada las Cruces
con la quebrada Cantarranas, de este punto en lnea recta hasta el sector norte del barrio
Yarigues II sobre la va a Cantarranas. Por el norte desde este punto en lnea recta hacia el
norte con el santuario Maria Auxiliadora , de este punto en sentido oriental hasta encontrar
la quebrada Los Venados y desde ste aguas arriba hasta el cruce con la va que conduce a
Bucaramanga, desde este punto y en el mismo sentido hasta el norte del barrio campestre, de
ste punto en direccin sur y en formas escalonadas hasta el tanque de almacenamiento que
abastece el barrio El Campestre, de ste punto y sobre la va circunvalar hasta el cruce de la
quebrada cantarranas, continuando aguas arriba hasta el polideportivo angosturas , de ste
punto hacia el sur englobando las viviendas del barrio Angosturas y paralelo a la quebrada las
Cruces hasta el puente maravillas, de ste punto por la va circunvalar incluyendo el sector del
colegio Camilo Torres hasta el sector Gas Prada. De ste en sentido sur hacia el sector oriental
de barrio Juan XXIII, desde este punto en sentido oriental hasta la va de este barrio, luego en
sentido nororiental hasta el Hogar del anciano, cruce de la va a Merida, de ste punto y
bordeando las instalaciones del hogar del anciano en sentido nororiental hasta el sector
occidental de l barrio los hroes y de ste cerrando al punto de partida.( Mapa clasificacin
del suelo).
ARTICULO 13 SUELO DE EXPANSION URBANA.
Se define suelo de expansin, el correspondiente a la porcin del territorio que presenta

potencial para ser habilitado para uso urbano durante el perodo comprendido entre la fecha
de inicio del P.O.T y el ao 2.009.
Estas reas tendrn reglamentaciones restrictivas de uso, se desarrollan mediante planes

parciales y podrn ser incorporadas al permetro urbano una vez que se haya cumplido con
los requerimientos. Forman parte de este suelo las siguientes reas:
REA 1: Al Nor-occidente, sector Yarigues (antigua zona de la hacienda La Mediagua). Con

vocacin urbana residencial, la cual manejar un uso principal en vivienda de inters social
con sus respectivos equipamientos complementarios (institucionales, recreativos y de
servicios). Este tipo de suelo se extiende proyectando la va Calle 10 y paralelo a la ronda de
proteccin de la quebrada La Cruces en sentido noroccidental, hasta la cerca de piedra, de este
punto y en lnea recta en sentido norte pasando por la antigua vivienda de la hacienda La
Mediagua hasta el quiebre de pendiente, de ste y bordeando la montaa hacia el oriente,
hasta el santuario Maria Auxiliadora, y de ste en sentido sur hasta la va de la calle 6A y de
ste por la va al batalln hasta el cruce de la carrera 27 con la calle 6D el barrio Yarigues II. Y
de este hasta encontrar el punto de partida en la cerca descrita anteriormente, corresponde a
40.32Ha
REA 2:. Sector los Hroes Se le define con vocacin urbana residencial, la cual manejar un
uso principal en vivienda de inters social con sus respectivos equipamientos
complementarios. Posee un rea aproximada de 1.5 Ha.
REA 3: Sector Samanes. Con vocacin urbana residencial, la cual manejar un uso principal
en vivienda de inters social con sus respectivos equipamientos complementarios y/o
equipamiento institucional.
REA 4: Barrio Angosturas, sector Maravillas. Con vocacin urbana residencial, la cual
manejar un uso principal en vivienda de inters social con sus respectivos equipamientos
complementarios.
REA 5: Barrio Buenos Aires, frente a la subestacin elctrica, Con vocacin urbana
residencial, la cual manejar un uso principal en vivienda de inters social con sus respectivos
equipamientos complementarios. Aproximadamente 0.5 Ha.
PARAGRAFO 1:
Estas reas se desarrollarn de acuerdo a las posibilidades de ampliacin de las redes de
servicios pblicos e infraestructura vial y por lo tanto se plantea que estos sectores crezcan en
forma de anillos envolventes del permetro urbano y sanitario definido en el articulo 21. y
favoreciendo la construccin en altura, para optimizar el reducido espacio con que cuenta el
municipio para sus desarrollos futuros.
PARAGRAFO 2:
La incorporacin del suelo de expansin deber realizarse obligatoriamente mediante planes
parciales, con el fin de lograr una planificacin integral del territorio.
Autorcese al Alcalde para que en un termino no mayor a dos aos haga las gestiones
pertinentes para la adquisicin de los predios correspondientes a la zona de expansin
definidos en el mapa de clasificacin del suelo y que pertenecen al ministerio de defensa.
ARTICULO 14 SUELO RURAL.
Corresponde a las reas que sern destinadas al desarrollo de actividades agrcolas, pecuarias,
forestales y de explotacin de los recursos naturales. Forman parte de este suelo todas
aquellas zonas diferentes al suelo urbano y de expansin urbana. Vase Mapa de Clasificacin
del suelo, posee una superficie total de 79534.44 Ha (descontando los suelos de proteccin y
preservacin).
ARTCULO 15 SUELO SUBURBANO.
Constituye ste suelo las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos
del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes al rea de expansin, que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad, y densidad garantizando
el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, conforme a lo establecido en la Ley

99 de 1993, y la Ley 142 de 1994.
El suelo suburbano del municipio comprende las siguientes reas ( en un margen de 100
metros a partir de la berma vial sin afectacin de las zonas de proteccin) :
Va Bucaramanga: Va Bucaramanga Hasta el sector La Esperanza (lmite con el municipio de

Betulia).
Zona Baja: Sobre el corredor de la va a Barrancabermeja desde el barrio Los Hroes hasta el
cruce de la va que conduce a El Carmen de Chucur cerca de los terrenos de la pista de
aterrizaje del batalln Luciano D Luyer. Desde ste, hasta el sitio Puente Llana Caliente, luego
pasando por Albania hasta la Troncal del Magdalena Medio. La superficie de este corredor
posee una extensin de 1134.15 Ha.
De acuerdo con el artculo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 31 del artculo 31 de la Ley
99/93 se establece en cuanto a la construccin de vivienda el ndice de ocupacin mximo del
30%, o sea no menos del 70% del rea a desarrollar en dichos proyectos se destinar a la
conservacin de la vegetacin nativa existente, sin perjuicio de las disposiciones que para
cada municipio expida la autoridad ambiental.
Cuadro No 1 Ocupacin mxima en suelos suburbanos

OCUPACION
NUMERO MAXIMO AREA A
MAXIMA
DE VIVIENDAS REFORESTAR
DEL PREDIO
POR HECTAREA CON ESPECIES
AREA (ndice de
(Densidad) NATIVAS
ocupacin)
Dispers Disper Agrupad Disper
Agrupada Agrupada
a sa a sa
SUELO
SUBURBAN 5% 10% 15% 30% 85% 70%
O
a. Uso principal: Agropecuario y forestal

b. Uso compatible: Servicios comunitarios de carcter rural
c. Usos condicionados: Construccin de vivienda de baja densidad, corredores urbanos
interregionales
d. Usos prohibidos: Urbano
ARTICULO 16 SUELO DE PROTECCION.
Est constituido por las zonas y reas de terreno que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas o ambientales o por formar parte de zonas de utilidad pblica para la ubicacin
de infraestructura, para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de
amenazas o riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos, tienen
restringida la posibilidad de urbanizarse; segn el Artculo 83 del Decreto 2811 de 1974.
En el Municipio de San Vicente de Chucur se consideran como suelos de proteccin, las

siguientes zonas:
reas forestales de proteccin

Serrana de los Yarigues
Microcuencas o reas de drenaje abastecedoras de acueductos
reas perifricas a nacimientos y rondas de cauces
reas forestales protectoras
Zonas con amenaza alta no mitigable
Humedales (La Laguna) Vda Tempestuosa.
La sumatoria de las reas de estas zonas es de 38805.47 Ha.
ARTICULO 17 DEFINICION DE AREAS DE AMENAZA Y RIESGO
Corresponden a las reas frgiles y deterioradas, propensas principalmente a la erosin,

deslizamientos, remocin en masa, sismicidad, fallas activas e incendios forestales. reas en
las cuales predominan terrenos geolgicamente inestables y elementos frgiles como:
presencia de rocas blandas y ausencia de vegetacin natural protectora, elementos que al ser
intervenidos crean inestabilidad en la zona afectada. As mismo los valles aluviales y cauces
de algunos ros, quebradas y torrentes que conforman la regin, presentan condiciones de
amenazas por avalanchas e inundaciones, de igual manera se constituyen en amenazas
aquellas obras e infraestructura creada por el hombre y que potencialmente puede generar
daos o desastres.
Al conjugar las reas de amenaza, definidas para tal efecto en los mapas de amenaza tanto
rural como urbano con los elementos o vidas vulnerables se determina el grado de riesgo.
ARTICULO 18 DEFINICION DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL MUNICIPAL.
La estructura ambiental del municipio esta conformada por los ecosistemas estratgicos y las
reas de valor arqueolgico, paleontolgico y paisajstico que requieren ser protegidos y
preservados para garantizar la sostenibilidad ambiental. La reas que conforman la
estructura ambiental del municipio se clasifican como suelo de proteccin1 y son:
Sistema hdrico
Las reas de los nacimientos de las quebradas las Cruces, Cantarranas, la Paramera, la Verde,
San Cayetano, la India, el Zarzal, las Margaritas, Lizama, la Pedregosa, la Vizcana, la Salitre,
Mrida, los Venados, la Carbonera, los Medios, la San Guillermo, Mataperros, la Miraflores,
Aguablanca y las Arrugas.
Los cauces de los ros Chucur, Fuego, Cascajales, Colorado, Oponcito y las quebradas la Llana,
la Putana y los medios, as como todas aquellas quebradas que surten acueductos veredales.
Cuadro No 2 Sistema recreativo y paisajstico

SITIOS DE INTERESPUBLICO
1 Resolucin 01756 de 1999 artculos 3, 5 Corporacin autnoma regional de Santander
NOMBRE LOCALIZACION TRATAMIENTO

Piedras Pictogrficas La Unin Conservacin
Salto Caracol Cantarranas Proteccin y Recuperacin
Cueva de los Aviones Cantarranas Proteccin y Recuperacin
Cascada La Chorrera Maracaibo Proteccin y Recuperacin
Cueva del diablo Primavera Proteccin y Recuperacin
Salto La India El Len Proteccin y Recuperacin
Hacienda Santa Cruz Campo Hermoso Proteccin y Recuperacin
Pozo La Chorrera Belmonte Proteccin y Recuperacin
Cueva la Colorada La Colorada Proteccin y Recuperacin
Cueva Santa Ins Santa Ins Proteccin y Recuperacin
Cerros Los Cobardes Sector Guacamayas Proteccin y Recuperacin
Cerro La Paz Barro Amarillo Proteccin y Recuperacin
Cascada La Iguana y el Len Unin Proteccin y Recuperacin
Pozos de Azufre Cantarranas Proteccin y Recuperacin
Oratorio Chimita Germania Rehabilitacin y Conservacin
Camino Lenguerke Germania Rehabilitacin y Conservacin
Serrana de Los Yarigues (en Chanchn, Centro, Mrida, La Construccin
proceso de declaracin como Pradera, Primavera, Guamales,
Parque Nacional Natural)) Pamplona
Can de la Quebrada Los Chanchn Bajo Proteccin y Recuperacin
Medios
Hoyo Malo Santa Rosa Proteccin y Recuperacin
Can Ro Chucur Primavera Puente Murcia Proteccin y Recuperacin
ARTICULO 19 LOS SISTEMAS DE INTEGRACION URBANO RURAL.
Estn referidos al conjunto de infraestructuras y equipamientos requeridos para soportar las

actividades urbano- rurales dentro del mbito municipal como son: el sistema vial
estructurante y los equipamientos de escala regional y subregional.
ARTICULO 20 SISTEMA VIAL ESTRUCTURANTE
Est conformado por el conjunto de vas que integran la red que permite su interconexin y
articulacin a nivel subregional, al servicio de la actividad econmica actual y para el
desarrollo del potencial turstico. De acuerdo con lo anterior se establecieron las siguientes
categoras:
Se definen los siguientes ejes viales con base a la funcin que cumplen dentro de la estructura
general del municipio de San Vicente de Chucur y a los elementos que la caracterizan:
Vas municipales de articulacin subregional: Estn orientadas a permitir la comunicacin

con los municipios vecinos y la regin permitir darle al municipio otras vas de acceso. Son la
va a Bucaramanga, va a Barrancabermeja, va al Carmen de Chucur y va a Zapatoca.
Caminos Tursticos: Orientados a promover las actividades de caminatas, cabalgatas y

recorridos; esta conformado por el Camino de Lenguerke que comunica a San Vicente de
Chucur con el municipio de Zapatoca.
Las caractersticas tcnicas generales para las carreteras vas secundarias y terciarias sern
las definidas por la secretaria de transporte infraestructura vial del Departamento, adems
estarn directamente relacionadas con el tipo de terreno, transito, nivel de servicio.
Cuadro 3. Vas del sistema integracin urbano rural

VIAS MUNICIPALES DE ARTICULACION SUBREGIONAL
NOMBRE FUNCIONALIDAD TIPO DE ACCION
Va a Bucaramanga Eje vial principal de Pavimentacin
comunicacin con la capital. Conservacin
Mantenimiento
Va a Barrancabermeja Eje de comunicacin del casco Pavimentacin
con el municipio de Conservacin
Barrancabermeja, salida Mantenimiento
directa a la troncal del
Magdalena Medio.
Va a Carmen de Chucur Eje de comunicacin del casco Conservacin
con el municipio del Carmen Mantenimiento
de Chucur
Va a Zapatoca Eje de comunicacin del casco Conservacin
con el municipio de Zapatoca Mantenimiento
y Betulia.
CAMINOS TURSTICOS
NOMBRE FUNCIONALIDAD TIPO DE ACCION
Camino Lenguerke Patrimonio: camino turstico Rehabilitacin
de comunicacin entre San
Vicente de Chucur y Zapatoca
ARTICULO 21 LOS EQUIPAMIENTOS DE SOPORTE TERRITORIAL.
Constituye el conjunto de construcciones que sirven de soporte y articulacin de las

actividades urbano rurales, cuya localizacin deber estar de acuerdo a la magnitud de su
impacto, accesibilidad, funcionalidad y compatibilidad con otros usos.
1. Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales:

Se requiere que durante la vigencia del P.B.O.T, se construya una planta de tratamiento
localizada en el sector occidental del Barrio Santana para recuperar las quebradas Las Cruces,
Cantarranas y Los Venados sobre las cuales se vierten directamente las aguas servidas y
mitigar su impacto.
Esta infraestructura deber tener un aislamiento mnimo de 300 metros con las reas
desarrolladas o de un futuro desarrollo, adems de considerar las normas ambientales
vigentes y las metas de reduccin de carga orgnica establecidas por la Ley 901 de 1997.
2. Manejo integral de Residuos Slidos:

Durante la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, se consolidar la
construccin e implementacin del proyecto municipal de residuos slidos, ubicado en
predios aledaos al actual botadero de basuras predios de la finca Filadelfia (propiedad del
municipio), ubicado aproximadamente a 3 kilmetros del permetro urbano por la va al
Carmen de Chucur, en la vereda La Esmeralda.
Como complemento de dicho proyecto se plantea la adecuacin de un sitio aledao al actual

relleno en la misma finca para el tratamiento de los residuos orgnicos para la produccin de
abono orgnico, previo proceso de reciclaje, potenciando sus beneficios como ingresos por
venta de abono y la no produccin de lixiviados.
3. Planta de Sacrificio de Ganado (matadero):

Se requiere que durante la vigencia del P.O.T, se consolide la regionalizacin del actual
matadero, sobre la va al Carmen de Chucur, de modo que atienda a los municipios de El
Carmen de Chucur, Zapatoca y Betulia.
4. Planta procesadora de Cacao:

Para dar valor agregado al producto se hace necesaria la instalacin y montaje de la
procesadora que permita obtener pasta bsica de cacao, planta que podr estar ubicada en el
sector aledao al aeropuerto del Municipio sobre el eje de la va a Barrancabermeja, previo el
cumplimiento de las especificaciones tcnicas y lo contemplado en la normatividad urbana y
ambiental.
5. Terminal de transporte:
Equipamiento necesario para dar solucin a la congestin y trancones con posibilidad de
accidentes al usuario que actualmente se presenta en el parque principal del municipio; el
objetivo es agrupar en un solo sitio las empresas de transporte para brindar un mejor servicio
y ordenar el trnsito, su ubicacin se proyecta donde funciona el actual centro de acopio,
previo el cumplimiento de las especificaciones tcnicas y lo contemplado en la normatividad
urbana y ambiental.
7. Centro Universitario:
Para atender la demanda de educacin superior se hace necesario la construccin y dotacin
de la Universidad Tecnolgica de San Vicente de Chucur que permita abrir nuevos espacios
garantizando el desarrollo cientfico de la poblacin aprovechando la vocacin agropecuaria
del municipio.
8. Coliseo de ferias y plaza de toros (Centro polifuncional):

Trasladar el actual equipamiento de la plaza de ferias que esta siendo subutilizado a un sector
de mejor zonificacin que permitir contribuir al mejor aprovechamiento del uso del suelo
consolidando un rea de equipamientos que responda al optimo servicio de recreacin y
abastecimiento junto al matadero municipal.
La plaza de toros o centro polifuncional de espectculos pblicos se proyecta a futuro como

una alternativa para el municipio de contar con un equipamiento con gran capacidad para
espectculos donde la afluencia de pblico es bastante numerosa.
El coliseo de ferias y el centro polifuncional se localizarn en el rea rural junto al nuevo

matadero sobre la va que conduce de San Vicente de Chucur al Carmen de Chucur.
9. Parque cementerio:
Con una perspectiva de futuro se proyecta la construccin de un parque cementerio, el
ejecutivo municipal adelantar en el corto plazo las acciones pertinentes para su construccin
y funcionamiento, ya que el actual cementerio se encuentra en el sector cntrico del municipio
siendo un factor de riesgo y contaminacin para la salud de la poblacin. Se proyecta su
construccin frente al actual batalln en la hacienda el Plan. (ver mapa de equipamientos
rurales)
Escombrera:
Se adecuara junto al actual sitio de botadero de residuos slidos un terreno para la
disposicin adecuada y tcnica de los escombros producto de demoliciones. Sector aledao al
actual botadero de basuras.
PARAGRAFO 1:
Para el desarrollo de estos equipamientos debern ser enviados para la aprobacin por parte
de la autoridad ambiental, quien revisar los asuntos de su competencia y conceder la
respectiva licencia ambiental.
TITULO III.
COMPONENTE URBANO
CAPITULO 1 EL MODELO TERRITORIAL URBANO.
DEFINICION
El modelo territorial urbano hace referencia a la concrecin de las polticas definidas en el

componente general del plan, en lo relacionado con la definicin de la estructura fsico
territorial del municipio sobre los usos del suelo clasificado como urbano y de expansin y
sobre los sistemas estructurantes en los componentes de vas, espacio pblico y
equipamientos.
ESTRATEGIAS TERRITORIALES URBANAS
1. Optimizar la comunicacin interna en el casco urbano del municipio mediante el

mejoramiento de la infraestructura vial y de transporte.
2. Ampliar la cobertura y mejoramiento en la prestacin de los servicios pblicos ofreciendo a

la comunidad un eficiente servicio realizando proyectos de construccin de infraestructura y
equipamientos.
3. Implementar acciones tendientes a lograr una mayor cobertura educativa, recreativa y

cultural.
4. Incrementar y defender el espacio pblico en el municipio.
5. Impulsar y fortalecer las actividades econmicas en el municipio para enfrentar con xito el
posicionamiento de los productos en los mercados.
6. Ampliar la cobertura de servicios sociales en el corredor suburbano de Albania y el centro

poblado rural Yarima procurando una mejor calidad de vida.
7. Implementar programas para reducir la vulnerabilidad de viviendas en zonas de alto riesgo

mediante la reubicacin, adecuacin y prevencin.
ARTICULO 22 POLITICAS GENERALES URBANAS
Las polticas requeridas para conformar el modelo territorial urbano propuesto son:
Determinar un nuevo patrn de ordenamiento territorial a partir de la dimensin ambiental.
Regular y restringir los nuevos desarrollos urbanos acordes a los tratamientos de usos
establecidos para las diferentes reas homogneas urbanas.
Humanizar el centro de la ciudad, desconcentrando unas actividades o usos compatibles,

propiciando armona y complementariedad con las funciones urbanas y articular una red vial
peatonal que aporte al desarrollo humano.
Considerar las microcuencas de las quebradas y caadas de San Vicente de Chucur como
ordenadores ambientales del suelo urbano (corredores ambientales), con acompaamiento
del programa de descontaminacin de aguas residuales.
Direccionar el crecimiento urbano en vivienda de inters social hacia el sector Nor-occidental

del Casco Urbano.
Articular y consolidar las Calles 10, 11, 15 y la Avenida Circunvalar como ejes de jerarqua vial
del casco urbano de San Vicente de Chucur para los diferentes sistemas estructurantes
urbanos.
Adecuar el Sistema de Servicios Pblicos ( Acueducto y Alcantarillado), para el 100% de la

Cabecera Municipal.
Consolidar el Casco Urbano de San Vicente de Chucur como ncleo educativo.
Estructurar el Sistema de Transporte Municipal.
Dar prioridad a la reubicacin de las viviendas de la cabecera municipal que se encuentran en

alto riesgo.
Facilitar las acciones tendientes a mitigar los efectos de las amenazas de cualquier tipo sobre
las viviendas urbanas.
ARTICULO 23 POLITICAS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE URBANO.
Recuperar el espacio pblico y la estructura del sistema verde urbano.
Descontaminar las quebradas urbanas mediante la implementacin de los programas para

sistemas de tratamiento.
Realizar tcnicamente el manejo integral de residuos slidos
Mitigar el riesgo natural.
CAPITULO 2 POLITICAS DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES URBANOS.
ARTICULO 24 SISTEMAS ESTRUCTURANTES.
Estn referidas a las orientaciones sobre la infraestructura de soporte a las actividades

urbanas, conformados por el sistema vial y de transporte, el sistema de servicios pblicos
domiciliarios, los equipamientos, el sistema de espacio pblico y de las reas recreativas.
Dichas polticas se clasifican en:
ARTICULO 25 POLITICAS DE MOVILIDAD.
Las polticas de movilidad son las directrices orientadoras de la accin sectorial en el

componente de vas y transporte a nivel urbano:
Habilitar los ejes de la Avenida Circunvalar y de la Calle 15 para trfico pesado y as poder
canalizar el flujo y consolidar la zona centro del Casco Urbano.
Optimizar la movilidad interior de la Cabecera Municipal con la pavimentacin de la Avenida

Circunvalar y la Calle 6-A, Comunicar la Carrera 11 entre Calles 8 y 10, Comunicar la Carrera
27 del barrio Yarigues II, con Centro-abastos, de esta manera poder conformar y articular el
anillo vial para el Casco Urbano de San Vicente de Chucur.
Recuperar el espacio pblico del parque principal, la calle 11 y el sector aledao a la plaza de
mercado para disfrute y bienestar de todos los habitantes del municipio, y de esta forma
recuperar la calidad escnica del parque, y la movilidad y seguridad para el peatn en todos
los sitios.
ARTICULO 26 PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE.
Esta conformado por el conjunto de vas del municipio que tienen por objeto garantizar la
movilidad de personas, bienes y servicios. Con base en las capacidades, funcin y uso dentro
de la estructura urbana y con respecto a los elementos urbansticos y ambientales, el sistema

vial urbano se clasifica en:
Va municipal (VM): Dan la posibilidad y accesibilidad a las diferentes veredas del Municipio,
como: Va a Cantarranas, Va a Mrida, Va a Palmira, Va al Centro, Va a Berln.
Va Arteria (VA): Son las que presentan la mayor movilidad y jerarqua en el casco urbano,
como: Calle 10, Calle 11, Calle 12, Carrera 14, Calle 15, Circunvalar.
Va Secundaria (VS): dan la accesibilidad a los sectores residenciales y tienen la finalidad de

ordenar el flujo vehicular de ests zonas, presentando un volumen considerable trfico y
articulando como vas, puntos estratgicos del Casco Urbano como: Carreras 7 - 10 11 12
y las Calles 6 7 8.
Va Terciaria (VT): en este rango de clasifican las vas vehiculares de uso exclusivamente
Comunal Barrio.
Cuadro No. 4 Sistema vial y de transporte urbano

VIA SENTIDO ALTURA TRATAMIENTO
VA CALLE 10 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VA CALLE 11 y 12 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VA CALLE 15 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VA CIRCUNVALAR Doble sin 1 2 Pisos Pavimentacin
separador Mantenimiento
VS CARRERA 10 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 11 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 12 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 7 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CALLE 6 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CALLE 6 A Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Mantenimiento
Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CALLE 7
VS CALLE 8 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VT CARRERA 6 Con Calle 9 esquina nico 1 2 Pisos Adecuacin
Mantenimiento
VT Vas Internas Yarigues I y II Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Adecuacin
VSCARRERA 19 Entre(Calles 1011) Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Adecuacin
VT Vas Internas Los Hroes Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Adecuacin
VT Vas Internas Campestre Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Adecuacin
VS CARRERA 27 Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Mantenimiento
VS Unin Barrio los Hroes con la Doble 1 2 Pisos Construccin
Independencia y Buenos Aires Pavimentacin
Mantenimiento
VT Vas Internas Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Mantenimiento
Cuadro No 5. Proyectos de ingenieria (Nuevas Vas)

SECTOR TRATAMIENTO
Unin Yarigues Santana Construccin
(Carrera 27 Corabastos) Adecuacin
Cra 12 ( Unir la Carrera 11 con calles 10 y 8) Construccin
Adecuacin
Cra 12 ( Unir con las calles 6 y 7) Construccin, Adecuacin
Unin Bosque Bajo Villa Virginia Construccin
(Carrera 11 con Calle 5) Adecuacin
Cra 9 (Unin Calle 10 8bis) Construccin
Adecuacin
PARAGRAFO 1:
Las vas internas de los nuevos desarrollos debern estar articuladas a la malla vial actual y
permitir la continuidad del trafico vehicular.
PARAGRAFO 2:
El trazado especifico y las normas del diseo de las vas que conforman el sistema o malla vial
sern fijados por la Secretaria de Planeacin municipal de San Vicente de Chucur, con base en
la clasificacin propuesta en cuanto a longitud, secciones, prioridades y recomendaciones
para el diseo, que aparece en el cuadro de vas, el cual forma parte del presente
ordenamiento, as como del estudio de funcionamiento espacial del municipio.
La secretaria de Planeacin del municipio por tanto podr exigir la incorporacin al proyecto
las vas que sean determinantes en el desarrollo urbano del municipio y ordenar los
retrocesos necesarios para la ampliacin o desviacin de una va.
PARAGRAFO 3:
La construccin de las vas de la malla vial principal ser adelantada por el municipio, por el
sistema de valorizacin municipal. Las vas de la malla vial local en terrenos en proceso de
urbanizacin sern construidos por el urbanizador.
PARAGRAFO 4.
Se prohben las vas peatonales para desarrollo de cualquier programa de construccin de
viviendas.
ARTICULO 27 POLITICAS DE ESPACIO PUBLICO.
Estas polticas contienen las directrices que orientarn la creacin, uso, disfrute y
administracin de los espacios colectivos para la recreacin, el esparcimiento y la convivencia
de la poblacin, como una respuesta a las necesidades del rea urbana para reducir el dficit
actual (Ley 1504/98).
Recuperar el espacio pblico de vas y andenes especialmente en el sector centro.
Continuar con la construccin de reas pasivas, activas y de zonas verdes en los futuros
proyectos de urbanizacin y de equipamientos.
Articular un pulmn verde, a partir de las microcuenca de la quebrada las Cruces generando
el parque Lineal del Cacao.
Cubrir el dficit de espacio pblico del casco urbano, incrementndolo en un 40% a largo
plazo.
Promocionar y conformar el proyecto de andenes de recuperacin, ampliacin y habilitacin,

as como el amoblamiento urbano en todo el casco urbano de San Vicente de Chucur.
Optimizar el uso del suelo en reas y equipamientos que ocasionan riesgo e impacto
ambiental a partir de zonas de espacio pblico y de encuentro.
Dar prioridad al dficit cualitativo actual, por medio del mantenimiento y dotacin de
mobiliario a los parques de barrio.
Conformar ejes paisajsticos desde la zona central de la cabecera y de est forma poder
promover e incrementar el potencial turstico.
Promover la construccin y la arborizacin de los principales corredores viales y peatonales

del casco urbano de San Vicente de Chucur.
ARTICULO 28 SISTEMAS DE ESPACIO PUBLICO.
De acuerdo al modelo territorial propuesto y de conformidad con el decreto 1504 de 1998, se

establecen como reas componentes del espacio pblico las siguientes:
Elementos constitutivos Naturales:
Conformados por reas de cuerpos de agua naturales, para la conservacin y preservacin del
sistema hdrico, conservando siempre la ronda hdrica de proteccin de 15 metros para el
sector urbano.
Cuadro No 6 reas de cuerpos de agua naturales

NOMBRE LOCALIZACION MANEJO TRATAMIENTO
Quebrada Las Cruces Oriente occidente Parque Lineal del Proteccin
Cacao Construccin
Quebrada Nor occidente Eje natural verde Proteccin
Cantarranas Construccin
Quebrada Los Nor occidente Proteccin
Venados Construccin
Elementos constitutivos artificiales o construidos.
reas integrantes del sistema vial: constituyen los elementos de circulacin peatonal y
vehicular de las vas urbanas, se propone:
Cuadro No. 7 Areas Integrantes Del Sistema Vial

NOMBRE LOCALIZACION MANEJO
Dotacin
reas verdes Casco urbano Mantenimiento
Recuperacin
Reglamentar
reas de mobiliario urbano y Vas, reas activas, pasivas y Dotacin
sealizacin parques Mantenimiento
Recuperacin
Andenes y sardineles Plan maestro de andenes
Casco urbano Reglamentar
Separadores Avenida del Cacao, Construccin
Circunvalar Mantenimiento
Reglamentar
rea inmediata del parque Recuperacin
Espacio pblico Sacramento Tristancho. Mantenimiento
Reglamentar
reas articuladores del espacio pblico y de encuentro: conformados por los parques
urbanos, zonas de cesin gratuita la municipio, escenarios deportivos, recreativos y de
espectculos al aire libre.
Cuadro No. 8. Areas Articuladoras Del Espacio Publico

NOMBRE LOCALIZACION USO TRATAMIENTO
Parque Los Hroes Sector Hroes Recreacin Pasiva Mantenimiento
Mobiliario
Conservacin
Parque Santana Sector Santana Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque Jaime Ramrez Sector Jaime Ramirez Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque La Sector La Recreacin Pasiva Mantenimiento
Independencia Independencia Conservacin
Mobiliario
Parque Buenos Aires Sector Buenos Aires Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque La Bomba Sector La Bomba Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque Juan XXIII Sector Juan XXIII Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque Miraflores Sector El Centro Recreacin Pasiva y Mantenimiento
Activa Conservacin
Parque Yarigues I (1) Sector Yarigues I Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque Yarigues I Sector Yarigues I Recreacin Pasiva Mantenimiento
(2) Conservacin
Mobiliario
Parque Yarigues II Sector Yarigues II Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque Villaluz Sector Villaluz Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque La Pola Sector La Pola Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque La Virgen Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque central Sector Yarigues II Recreacin Pasiva Mantenimiento
Yarigues II Conservacin
Mobiliario
Parque Sacramento Sector El Centro Recreacin Pasiva Mantenimiento
Tristancho Conservacin
rea pasiva avenida Sector Buenos Aires Recreacin Pasiva Mantenimiento
Sacramento Conservacin
Tristancho
rea pasiva La Bomba Sector La Bomba Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
rea pasiva Va al Sector La Feria Recreacin Pasiva Mantenimiento
Camilo Torres Conservacin
rea pasiva Bosque Sector Bosque Alto Recreacin Pasiva Mantenimiento
Alto Conservacin
rea pasiva inmediata Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva Mantenimiento
Coliseo Conservacin
Polideportivo Sector Angosturas Recreacin Activa Mantenimiento
Angosturas Conservacin
Mobiliario
Remodelacin
Polideportivo Los Sector Los Hroes Recreacin Activa Mantenimiento
Hroes Conservacin
Polideportivo Placitas Sector Placitas Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Polideportivo Sector Samanes Recreacin Activa Mantenimiento
Samanes Conservacin
Polideportivo Villa Sector Villa Virginia Recreacin Activa Mantenimiento
Virginia Conservacin
Polideportivo Sector Yarigues I Recreacin Activa Mantenimiento

Yarigues I Conservacin
Polideportivo Sector Yarigues II Recreacin Activa Mantenimiento

Yarigues II Conservacin
Villa Alfonso Gomez. Sector Buenos Aires Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque Natural Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva y Mantenimiento
Miraflores Activa Conservacin
Coliseo Sacramento Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva y Mantenimiento

Tristancho Activa Conservacin
Parque infantil La Sector La Pola Recreacin Activa Mantenimiento

Pola Conservacin
Parque Infantil Sector Buenos Aires Recreacin Activa Mantenimiento
Buenos Aires Conservacin
Parque Infantil Jaime Sector Jaime Ramirez Recreacin Activa Mantenimiento
Ramrez Conservacin
Parque Infantil Sector Santana Recreacin Activa Mantenimiento
Santana Conservacin

Cancha Mltiple Sector Escuela Recreacin Activa Mantenimiento
Valentn Gonzles Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela Juan Recreacin Activa Mantenimiento
XXIII Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela El Recreacin Activa Mantenimiento
Bosque Conservacin
Cancha Mltiple Sector Colnupaz Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela Recreacin Activa Mantenimiento

Angosturas Conservacin
Cancha Mltiple Sector Colegio Camilo Recreacin Activa Mantenimiento
Cancha en tierra Torres Conservacin
Pasiva: sitio de encuentro Activa: Deportivo, Recreativo.
3. Proyectos de Espacio Pblico.
Se propone la construccin y mantenimiento de los siguientes equipamientos:
Cuadro No. 8. Proyectos Puntuales De Espacio Publico

NOMBRE LOCALIZACION MANEJO
Puente Vehicular Cra 11 (Calles 8 10) Construccin Mantenimiento
Andenes Calle 9 (Carrera 2 3) Construccin

Mantenimiento
Parque Barrio Comuneros Antiguo Matadero Construccin
Andenes Carrera 7 (Calle 8bis 10 ) Construccin
Mantenimiento
Puente peatonal Va Parque Principal Construccin Mantenimiento
Parque Miraflores
Andenes Calle 13(Carrera 11- a) Construccin
Mantenimiento
Andenes Carrera 10 sector Escuela El Construccin
Bosque Mantenimiento
Andenes Desde la Electrificadora hasta Adecuacin y construccin.
la plaza de feries
4. Obras de Inters Pblico y Arquitectnico.
Se proponen los siguientes tratamientos para la conservacin del patrimonio arquitectnico y obras de
inters pblico:
Cuadro No. 9. Obras De Inters Publico Y Arquitectnico

NOMBRE LOCALIZACIN TRATAMIENTO
Iglesia San Vicente de Ferrer Sector Centro Conservacin
Mantenimiento
Oratorio de Chimita Sector Rural Rehabilitacin
Conservacin
Camino Lenguerke Sector Urbano Rural Rehabilitacin
Conservacin
Petroglifo Chapinero Sector Chapinero Conservacin
Petroglifo Angosturas Sector Angosturas Conservacin
Capilla del Cementerio Sector Bosque Bajo Conservacin
Mantenimiento
Capilla Buenos Aires y el Sector Buenos Aires Conservacin
santuario Maria Auxiliadora Mantenimiento
Busto Sacramento Tristancho Parque Principal Mantenimiento
Fuente Parque Principal Mantenimiento
Arbol del Saman Parque Principal Mantenimiento
PARAGRAFO 1:
Para las reas de futura expansin, los proyectos de urbanizacin publicas o privadas debern
contemplar la construccin de parques y/o zonas verdes, reas cuyo tamao deber estar de
acuerdo a la densidad establecida para estos sectores homogneos como tambin a los
lineamientos que se establezcan para su ubicacin en el plan parcial, pero siempre teniendo
como principio que sea elemento estructurante.
PARAGRAFO 2:
Todos los predios que a la fecha de expedicin del presente acuerdo, destinados a usos
recreativos, no podrn ser subdivididos y debern mantener su uso como tal en la totalidad
del rea del predio.
ARTICULO 29 POLITICAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS.
Son polticas sobre equipamientos urbanos las siguientes:
Proponer la construccin de infraestructura que garantice la integracin y eficiencia de las

diferentes actividades econmicas.
Concertar las funciones de mercadeo, de cargue y descargue, de movilizacin poblacional y de

abastecimiento que garanticen un eficiente servicio a travs de una optima localizacin y
funcionalidad.
Fortalecer la formacin agropecuaria para una mejor aplicacin de las tecnologas en el rea
rural.
Aprovechamiento de los recursos paisajsticos y ambientales para la proteccin, conservacin

y control ambiental articulndolas con la investigacin, la educacin, la recreacin y el
ecoturismo a travs del Parque Lineal del Cacao.
Implementar los futuros equipamientos urbanos, teniendo en cuenta su rea de influencia y

cobertura, de est forma propender por la articulacin y a la homogeneidad del uso del suelo
con las reas de expansin.
Reestructurar la infraestructura de todas las estaciones de servicio y de est manera prevenir

el alto riesgo y cumplir con las condiciones ambientales.
Optimizar el sistema de transporte intermunicipal.
Proyectar reas de infraestructura cultural que promuevan el gran potencial del municipio.
Promocionar y conformar el proyecto del Centro Universitario con programas agropecuarios

que ofrezcan al municipio un polo de desarrollo educativo para la regin.
Reestructurar y adecuar e predio del antiguo matadero municipal para adecuar la

construccin del parque infantil.
Optimizar el rea del Asilo de Ancianos con el fin de proteger la infraestructura, debido a la
alta erosin del sector.
Adecuar y garantizar la infraestructura de Los Bomberos y La Defensa Civil, para contar con
el equipamiento adecuado en el trabajo de prevencin y atencin de desastres.
ARTICULO 30 SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS.
El sistema de equipamientos urbano esta conformado por los equipamientos institucionales

grupo 1 y los del grupo 2 cuya infraestructura se relaciona as:
Cuadro No 10 Sistema De Equipamientos

NOMBRE TRATAMIENTO
INSTUTICIONALES GRUPO 1 SOCIALES
EDUCACION
Colegio Departamental Camilo Torres Mantenimiento de reas recreativas y
adecuacin de la batera sanitaria.
Colegio Nuestra Seora de la Paz Mantenimiento de polideportivo, demolicin
del sector afectado y construccin de
escenarios deportivos en este mismo sitio.
Liceo Gran Colombiano Mantenimiento
Escuela Valentn Gonzles Mantenimiento
Escuela Santsima Trinidad Construccin planta fsica
Escuela Betania Mantenimiento
Escuela Juan XXIII Ampliacin de aulas, construccin de rea
recreativa
Escuela Angosturas Ampliacin de aulas, sala de computo,
biblioteca
Escuela Campestre Mantenimiento
Escuela El Bosque Mantenimiento
Escuela Comuneros Construccin de rea recreativa, adecuacin
de pisos, mobiliario
CULTO
Iglesia San Vicente Ferrer Mantenimiento
ASISITENCIAL
Hospital San Juan de Dios Dotacin, mobiliario
Centro de Salud ICPROC Mantenimiento
Asilo de Ancianos. Mantenimiento
RECREATIVOS
Parque barrio juegos infantiles canchas
deportivas
INSTUTICIONALES GRUPO 2
ADMINISTRATIVOS
Alcalda municipal Mantenimiento
Inspeccin de Polica Mantenimiento
Juzgado Ampliacin y mantenimiento
Notaria Mantenimiento
Registraduria Mantenimiento
Registro Mantenimiento
Fiscala Mantenimiento
ECONOMICOS
Paradero intermunicipal Reubicacin y ampliacin
Matadero Reubicacin y ampliacin

Plaza de mercado Adecuacin y mantenimiento
OTROS
Bomberos Reubicacin y ampliacin
Crcel Mantenimiento
Consejo verde Mantenimiento
INCORA Mantenimiento
Canal comunitario Mantenimiento
Emisoras comunitarias Mantenimiento
FEDECAFE Mantenimiento
ICA Mantenimiento
ICPROC Mantenimiento
Bibliotecas Municipales Mantenimiento
CENCOFAM Mantenimiento
CONFENALCO Mantenimiento
APRAY Mantenimiento
ASOCASANVI Mantenimiento
CAS Mantenimiento
ASOMISANVICH Mantenimiento
Fundacin Ntra Seora del Socorro Mantenimiento
Casa campesina Reubicacin y mantenimiento
CAJASAN Mantenimiento
UMATA Mantenimiento
Batalln Luciano d Huyar Mantenimiento
Centro cultural Mantenimiento
Defensa civil Reubicacin y ampliacin
Polica Mantenimiento
Cementerio Ampliacin y mantenimiento
Proyecciones:
El Municipio de San Vicente de Chucur requiere durante la vigencia del P.B.O.T. la

construccin y/o adecuacin de la infraestructura urbana ( Central de Abastos, o cualquier
otro inmueble o predio) para el funcionamiento del Terminal de Transportes. Planta de
tratamiento de aguas residuales, Escombrera, centro de acopio, planta procesadora de cacao,
vivienda de inters social, patindromo, rea cultural, equipamientos sociales y parque
cementerio.
PARAGRAFO 1:
Todos los predios que a la fecha de expedicin del presente acuerdo que tengan usos
institucionales, debern mantener dicho uso y no podrn ser subdivididos, pudiendo
desarrollar usos complementarios hasta en un veinte por ciento (20%)
ARTICULO 31 POLITICAS PARA LA PRESTACION DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.
Estas polticas comprenden las orientaciones para garantizar una adecuada prestacin de los
servicios pblicos. Las polticas en este sentido son:
Incrementar las coberturas y mejorar la calidad en la prestacin de los diferentes servicios

pblicos, mediante un proceso sostenido de optimizacin y ampliacin de la infraestructura
existente.
Coordinar los procesos de ampliacin en las reas de expansin contempladas en el P.B.O.T.

de acuerdo a la capacidad de ampliacin de infraestructura de servicios pblicos.
1. Acueducto
Aumentar la cobertura y oferta de agua suministrada a la poblacin mediante la recuperacin,

proteccin, y conservacin ambiental en el horizonte de corto plazo de las fuentes de
abastecimiento.
Optimizar las condiciones de tratamiento y calidad de agua a travs del mantenimiento,

dotacin y reposicin de los equipos del sistema actual.
Promover la cultura de uso eficiente del agua como mecanismo de ahorro.
Implementacin del Plan Maestro.
Aumentar la capacidad de la Planta de Tratamiento y adecuacin de los sitemas de captacin y

desarenadores.
Descontaminacin de la quebrada Las Cruces, Cantarranas y Los Venados y Miraflores.
Modificar la situacin actual, decidiendo sobre la estructura del sistema en cuanto

cubrimiento de poblacin y modo de distribucin y sometiendo todos los elementos que lo
exijan a un proceso de adecuacin y de mejoramiento de sus condiciones fsicas y de
funcionamiento.
Estructurar los dos sistemas de abastecimiento de agua, suministrandoles agua tratada desde
la planta de tratamiento, formando as un conjunto de servicio sano de gran beneficio para la
poblacin de aquellos barrios.
Dar tratamiento prioritario de rehabilitacin de tuberas en las lneas de aduccin, conduccin

y distribucin.
Adecuar la lnea de conduccin de tubera antigua de acero de 8por una nueva de 10 de

dimetro, para funcionar conjuntamente con la otra tubera nueva de PVC.
Mejorar todo el sistema de distribucin, as como la implementacin de sistemas de

regulacin (vlvulas) y de macromedicin.
para convertirlo en eficiente y darle condiciones para prestar servicio continuo, suficiente y
de buena calidad para la poblacin.
2. Alcantarillado
Desarrollar un plan maestro de alcantarillado.

Actualizar las normas de diseo de los sistemas de alcantarillado de la ciudad.
Definir procedimientos de inspeccin de los trabajos de limpieza de sumideros.
Optimizar a corto plazo el servicio de alcantarillado en las reas de renovacin urbana.
Desarrollar el programa de reposicin y ampliacin de redes de alcantarillado con edad
mayor de 30 aos.
Construir la planta de tratamiento de aguas residuales.
Reglamentar mediante el estatuto de servicios pblicos domiciliarios, las condiciones tcnicas

con relacin a la separacin de las tuberas de aguas lluvias y aguas residuales en todo tipo de
vivienda y redes de alcantarillado de los nuevos desarrollos urbansticos.
Realizar programas con la comunidad dirigidos a conservar limpias las quebradas y las
microcuencas, igualmente la flora y la fauna, y a garantizar as los resultados esperados con la
descontaminacin de los cauces.
Adecuar un servicio de saneamiento apropiado, optimizando la red de alcantarillado,

reponiendo las redes deterioradas, construyendo sistemas recolectores y emisarios de aguas
pluviales y construyendo interceptores en las mrgenes de las Quebradas Cantarranas y Las
Cruces para recoger las aguas residuales y conducirlas a un punto apropiado de descarga.
Establecer un sistema de control del vertimiento concentrado, buscando recuperar el efecto

perdido de autodepuracin, adicionado por la necesidad de disminuir la presencia
bacteriolgica en el agua.
Separar del sistema de desage de las aguas residuales, del de aguas pluviales, para formar un
sistema de alcantarillado sanitario, con su correspondientes interceptores paralelos a las
quebradas.
Establecer el alcantarillado pluvial, constituido por canalizaciones recolectoras de aguas

lluvias ingresadas a los sumideros y provenientes de otras fuentes, para conducirlas
directamente a las corrientes de agua que cruzan la ciudad.
Dar el frente de las viviendas a los cauces naturales, y recuperar paisajsticamente todas las
rondas.
3. Aseo
Prestar un servicio de aseo con criterios de calidad, capacidad, cobertura, continuidad,

capacidad de gestin, de acuerdo a la demanda de la comunidad.
Disear, desarrollar e implementar el manejo integral de Residuos Slidos.
Estructurar un plan tcnico operativo que permita adecuar el actual botadero de basuras.
Establecer un programa para el manejo y disposicin segura de desechos con caractersticas

especiales y escombros para la ciudad.
Determinar, adquirir y acondicionar el terreno y los equipos necesarios para la disposicin

segura de los residuos slidos, con los criterios tcnicos de suelo, proteccin ambiental,
factibilidad socioeconmica.
Complementar los programas de recoleccin de residuos, con campaas de educacin para la

comunidad en tcnicas del reciclaje, que preparen a la poblacin gradualmente a la
vinculacin con el proyecto de Tratamiento de Residuos Slidos.
En el rea dedicada a ala disposicin de residuos actualmente, se recomienda prever los

impactos ambientales a partir de la aplicacin de tcnicas de compactacin de los mismos.
Ejecutar estrategias de definicin y desarrollo de los programas de reciclaje de los residuos

slidos.
PARAGRAFO:
La instalacin de nuevas redes por parte de las Empresa Prestadora de Servicios pblicos,
requerirn de autorizacin de la Secretaria de Planeacin quien deber verificar su
concordancia y conveniencia de acuerdo a las polticas, estrategias y decisiones establecidas
en el presente plan de ordenamiento.
ARTICULO 32 USOS DEL SUELO - REAS DE ACTIVIDAD.
Constituyen las zonas del rea urbana del municipio que presentan un comportamiento
similar en cuanto a las caractersticas de localizacin en la estructura urbana, estratificacin,
tamao de los lotes, volumetra existente, intensidad de usos y densidad habitacional., de
modo que se propicie a futuro un desarrollo adecuado del suelo urbano se determinan las
siguientes reas de actividad homognea:
ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (ZAR)
Son aquellas reas que por su especial ubicacin dentro del Casco Urbano constituyen el lugar
ms apropiado para promover el uso de vivienda, se caracteriza por la facilidad de acceso,
calidad ambiental y aproximacin a las redes de servicios pblicos. Por las caractersticas de
su localizacin en la estructura urbana, se subdividen en dos zonas a saber:
ZONA RESIDENCIAL 1 (ZAR 1), de uso unifamiliar y de baja densidad.
ZONA RESIDENCIAL 2 (ZAR 2), de uso unifamiliar con densidad media y alta.
Usos especficos del suelo: para las reas residenciales los usos asignados como principales,
complementarios, compatibles y restringidos as:
Usos Principales: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar.
Usos complementarios: Comercio Tipo A, grupo 1 - Instituciones grupo 1 y 2 -Recreativos

grupo 1.
Usos compatibles: Industria pequea, grupo 1
Usos restringidos: Comercio tipo B, grupo 1 y 2 Industria pequea, grupo 2
ZONA DE ACTIVIDAD MIXTA / VIVIENDA Y COMERCIO (ZAM)
Estn conformadas por reas o zonas que tienen una alta tendencia de mezcla de uso
comercial y residencial, constituyendo sectores atractivos para el ciudadano, corresponde a
los sectores de: eje vial Calle 11, eje vial Calle 10 entre carreras 7 hasta la 13, eje vial Carrera
10 entre Calle 7 y 11, rea inmediata del Parque Principal, parte Centro.
Usos especficos del suelo: para las reas de actividad mixta los usos son los asignados como
principales, compatibles y restringidos as:
Usos Principales: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Comercio tipo A, grupo1 y 2 - Comercio

tipo B - Institucionales, grupo 1 y 2 Recreativos, Grupo 1 y 2 Industria pequea , grupo 1
Usos compatibles: Comercio Tipo A, grupo 3 Recreativos, grupo 2 Industria Mediana grupo
1
Usos restringidos: Industria pequea, grupo 2
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL (ZRA)
Son las reas que por su localizacin, calidades de suelos y caractersticas geogrficas,
topogrficas, paisajisticas o ambientales o por formar parte del rea de actividad pblica para
la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las
reas de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos,
tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
Es en mayor o menor grado apto para desarrollar usos forestales o recreativos, corresponde a
los sectores: Ronda de las quebradas Cantarranas y Las Cruces, Los Venados, Parque Natural
Miraflores, Sector Suroccidental Urbano, Sector Suroriental Urbano, Sector Nororiental
Urbano
ZONA DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSI)
Son aquellas reas requeridas por el Municipio para localizar todas las instituciones
necesarias para el normal funcionamiento del mismo, generalmente necesitan de reas y
condiciones especiales de jerarquia, seguridad, centralidad o cualquier otra especificacin que
cumpla su funcin social. Zonas por las caractersticas de las actividades que en ella se
desarrolla, o el impacto que ellas generan en los alrededores, requiere de una localizacin
especifica y de la separacin o restriccin con respecto a otros usos. Se clasifican en zonas de
Servicios Institucionales, zonas de servicios recreacionales y zonas de servicios especiales,
corresponde a los sectores: reas clasificadas institucionales Grupo 1 y 2.
ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (ZAI)
Son las reas requeridas por el Municipio para asignar usos de actividad industrial y son
aquellos destinados a la produccin, transformacin y/o reconstruccin de bienes y
productos, no producen efectos txicos ni contaminantes, pero requieren control de ruidos,
vibraciones y desechos como humo, aguas residuales, basuras; requiere de espacio de
almacenamiento, reas de carga y descargue. Para el municipio se declaran como reas de
actividad industrial las dos rea espacializadas para tal efecto en el mapa de modelo
territorial, en los sectores del tierrero y _la calle 4 entre carreras 7 y 10. sector bosque alto.
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Cuadro No. 11. Uso del Suelo Urbano

ACTIVIDAD TIPO TRATAMIENTO USO COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO
PRINCIPAL
RESIDENCIAL ZAR 1 REHABILITACION Vivienda Comercio Tipo A Comercio Tipo B,
Parte Angosturas, parte Instituciones, grupo1 grupo 1 y 2
Chapinero parte Centro, Parte Recreativos, grupo 1 Industria
La Bomba, Juan XXIII, parte La Pequea, grupo 2
Feria, parte Orocue, parte
Placitas, parte Bosque Bajo,
Parte Bosque Alto, La Granja,
parte Samanes.
ZAR 2 REHABILITACION Vivienda Comercio Tipo A Comercio tipo
Santana, Los Heroes, 30 de Instituciones grupo 1, 2 B.grupo 1 y 2
Agosto, Jaime Ramirez, La Recreativos, grupo 1 Industria
Independencia, Oruqidea Pequea, grupo 2
Real, Buenos Aires, parte La
Bomba, parte La Feria, parte
Orocue, Parte Placitas,
Comuneros, Yarigues I,
Yarigues II, Villaluz, Villa
Virginia, Parte Bosque Bajo,
Los Venados, parte Bosque
Alto, Campestre, Camilo
Torres, parte Samanes, San
Bernardo, parte Angosturas,
parte Chapinero, La Pola,
parte Centro.
ACTIVIDAD TIPO TRATAMIENTO USO COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO

PRINCIPAL
MIXTA ZAM Comercio tipo Institucionales, grupo 1 Pequea
Eje vial Calle 11 A, grupo 1 y 2 y2 Industria, grupo 2
Eje vial Calle 10 entre Comercio tipo Recreativos, grupo 1 y 2
carreras 7 y 12 B, Vivienda Industria Pequea, grupo

Eje vial Carrera 10 entre Calle 1
7 y 12
rea inmediata del Parque
Principal
Parte Centro.
AMBIENTAL Ronda de las quebradas Proteccin Forestal y Recreacin Infraestructura
Cantarrana Las Cruces, Los Bosque contemplativa bsica para el
Venados Proteccin Rehabilitacin Ecolgica establecimiento
Parque Natural Miraflores de usos
Sector Suroccidental Urbano compatibles
Sector Suroriental Urbano
Sector Nororiental Urbano
INSTITUCIONAL Institucional 1 Conservacin Institucional Residencial Industria
1 Comercio
Institucional 2 Mantenimiento y Institucional Residencial Industria
Reubicacin 2 Comercio
INDUSTRIAL ZAI REHABILITACION Industria Comercio Vivienda
Eje val de la Calle 15 entre la pequea y tipo A Institucional
interseccin de la Circunvalar mediana. Recreativos grupo 1 y 2
y la Calle 15 hasta la Cra 15 Grupo 1 y 2
a
Eje vial de
La Calle 4a y la manzana
007.
CAPITULO 5 CLASIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS
ARTICULO 33 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
Los establecimientos comerciales son aquellos destinados al intercambio de bienes y

servicios. Para la clasificacin se tendr en cuenta:
El impacto sobre el espacio urbano pblico que afecte una determinada actividad comercial
en cuanto a: Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere, Requerimientos de
estacionamientos sobre el espacio pblico, intensidad de flujo vehicular pesado requeridos
para cargue y descargue, requerimientos de vitrinas de exhibicin que impliquen relacin
directa de establecimientos con el espacio de uso pblico y permanencias del peatn sobre
dicho espacio, posibilidad de expansin sobre el espacio de uso pblico, aparicin de vallas
y/o avisos, magnitud de establecimiento y nmero de accesos requeridos.
El Impacto sobre el uso residencial, que una determinada actividad comercial produce sobre
la vivienda en cuanto a: Impacto psico- social negativo de ciertos usos, Impacto ambiental
negativos en cuanto a ruidos y olores que pueden producir ciertos tipos usos. Con base en lo
anterior, los usos comercial y de servicios se clasifican as:
a. COMERCIO GRUPO 1 Son aquellos establecimientos comerciales y/o de servicios de

cubrimiento local, de uso frecuente y peridico por parte de la comunidad y de bajo impacto
urbano, no requieren gran rea interna ni externa, no requiere expansin sobre el espacio
pblico, no generan concentracin ni permanencia de flujo peatonales y vehiculares. A este
grupo pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:
VENTA DE BIENES:
Alimentos y vivieres de consumo diario de venta al detal: Dulceras, frutas y legumbres,
granos, productos lcteos, venta de huevos y pollos, panaderas, bizcocheras y similares.
Artculos farmacuticos y cosmticos: Farmacia y droguera.
Artculos uso variado al detal: miscelneas, cacharreras, boutiques y pequeos almacenes

afines.
Artculos de papelera y librera.
SERVICIOS:
Servicios personales: salones de belleza, peluquera
Servicios alimenticios: cafeteras, fuentes de soda, heladeras
Varios: Floristera y similares, Modistera, sastrera, estudios fotogrficos, marqueteras,

fotocopias, remontadora de calzado, reparacin de electrodomsticos.
b. COMERCIO GRUPO 2. Son los establecimientos comerciales y/o servicios de mayor

cubrimiento a nivel urbano, producen cierto nivel de impacto en el medio urbano por cuanto
requieren: reas mayores para su funcionamiento, necesitan vitrinas de exhibicin que

generan mayor permanencia del peatn. Pertenecen a este grupo los siguientes
establecimiento:
VENTA DE BIENES
Almacenes de vestuario y textiles en general.
Artculos para el Hogar
Artculos de ferretera y construccin
Varios: artculos de cuero, artculos de joyera, relojeras, discos, libreras, artculos elctricos
y herramientas livianas.
Otros: con caractersticas similares
SERVICIOS:
Profesionales: Oficinas.
Tursticos: Hoteles, residencias.
Financieros: Agencias, bancos, corporaciones y otros establecimientos.
Alimenticios: Restaurantes y cafeteras.
c. COMERCIO GRUPO 3 Son aquellos establecimientos comerciales y/o servicios de alto

impacto urbano y ambiental por cuanto requiere grandes reas de ocupacin, producen
ruidos y olores molestos, no son compatibles con las viviendas. Pertenecen los siguientes
establecimientos:
VENTA DE BIENES:
Combustibles: Distribuidora de aceites, lubricantes y gasolina.
Maquinaria y equipo: venta de maquinaria pesada en general
Otros: mayorista de insumos agrcolas y de construccin.
SERVICIOS
Bodega de almacenamiento y depsito,
Mantenimiento: talleres de reparacin automotriz,
Recreativos: Billares, cantinas, bares, tabernas, tiendas mixtas y restaurantes, discotecas.
Otros: con caractersticas similares
d. COMERCIO GRUPO 4: Son aquellos establecimientos de alto impacto grado de impacto

fsico, urbanstico, social o ambiental, requieren de una ubicacin especial. Al grupo 4
pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:
Salas de velacin
Cementerio
Canchas de Tejo: se considera restringido su funcionamiento en zonas residenciales, y deber
contar con el visto bueno de los vecinos.
Estaciones de servicio: establecimiento dedicado nicamente a la comercializacin de
combustibles y lubricantes.
ARTICULO 34 ESTABLECIMIENTOS DE USO INSTITUCIONAL
Son los equipamientos urbanos requeridos para la prestacin de los servicios sociales,
asistenciales, econmicos, administrativos, entre otros, fundamentales para el
funcionamiento de la poblacin. De acuerdo a su magnitud e impacto se clasifican as:
Institucionales Grupo 1. Constituidos por los equipamientos urbanos de prestacin de

servicios bsicos, de bajo impacto, compatibles y necesarios con vivienda, Comprende los
siguientes servicios:
Educacin: Escuela, jardn infantil, Colegio

Culto: Iglesia, casa parroquial, otras organizaciones cristianas.
Social y cultural: Casa de la cultura, Teatro Municipal, Saln comunal
Asistencial: Hospital San Juan de Dios, ICPROC, Bienestar familiar , Bomberos, defensa civil
Recreativos: parque de barrio, juegos infantiles, canchas deportivas.
Institucionales Grupo 2. Son equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel

urbano que producen por su cubrimiento un impacto sobre el espacio pblico urbano, tienen
restriccin de localizacin, comprende los servicios como:
Administrativos: Palacio municipal,

Seguridad: Inspeccin de polica, Fiscalia y juzgados, y la polica.
Econmicos: Central de Abastos, Plaza de mercado, matadero, bancos
Funerarios: Cementerio
Otros: Instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento, disposiciones de residuo slidos.
ARTICULO 35 ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES
Es el destinado a la transformacin de materias primas. Para los efectos de la clasificacin de

los establecimientos industriales se consideran las siguientes aspectos: Tamao de la
Industria: teniendo en cuenta, nmero de empleados, capacidad instalada rea; Clases de
productos a elaborar e Impacto urbanstico. Para el municipio de San Vicente de Chucur se
declara como reas favorecidas para el desarrollo de actividades industriales tipo 1 y 2 los
sectores del tierrero y calle 4 con carreras 7 y 10
Con base en lo anterior los usos industriales para el municipio de San Vicente de Chucur se
clasifican en:
INDUSTRIA GRUPO 1. Industria domstica artesanal: comprende labores de fabricacin

preferentemente manual y de carcter artesanal, que no requiere grandes depsitos de
materiales, ni implique locales comerciales, ni avisos publicitarios. Pertenecen a este grupo los
siguientes:
Artesanas
Cermicas
Confecciones
INDUSTRIA GRUPO 2. Industria liviana. Es aquella industria compatible con otros usos dado
su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin. Pertenecen a este grupo los
siguientes:
Alimentos
Carpintera metlica.
Conservas
Otros con caractersticas similares.
CAPITULO 6 DETERMINANTES PARA LAS NORMAS URBANISTICAS
Se abordaran de manera detallada en el apndice desarrollado para este fin.
TITULO IV.
EL COMPONENTE RURAL
CAPITULO 1. EL MODELO TERRITORIAL RURAL
El modelo territorial rural establece los elementos que permitan alcanzar el desarrollo y la
sostenibilidad ambiental, constituidos stos, por las polticas, las acciones y las normas que
orientan y garantizan la adecuada interpelacin entre la poblacin rural, con la cabecera
municipal y otros municipios.
ARTICULO 36 POLITICAS GENERALES RURALES
Con el objeto de lograr un adecuado uso del suelo rural y de las actividades que en l se
desarrollan se establecern las siguientes polticas rurales en relacin con el desarrollo fsico
del Municipio para mejorar las condiciones actuales:
1. Articulacin con la poltica nacional ambiental, con el propsito de recuperar y

preservar las fuentes hdricas del municipio. (Relacin de subcuencas y microcuencas)
2. Controlar los procesos erosivos y de remocin en masa mediante el adecuado manejo y

explotacin de la base natural, a travs de la asignacin especifica de uso acorde con su
aptitud de uso.
3. Fortalecer las actividades econmicas del municipio mediante el mejoramiento de:
Las condiciones agrolgicas del suelo rural, la promocin de procesos investigativos para el
uso de tecnologas limpias, acordes a la fragilidad de los ecosistemas y las condiciones
climticas del municipio;
La consolidacin de los canales de mercadeo y procesos de agremiacin empresarial.
La accesibilidad vial a las veredas, mediante el mejoramiento de la red carreteable

interveredal y de transporte que faciliten el intercambio comercial y de servicios con el casco
urbano, para complementar la red vial intermunicipal planteada en el componente general.
4. Mitigacin de los impactos negativos causados por la explotacin inadecuada de los

recursos naturales y la eliminacin de los desechos (slidos y lquidos).
5. Capacitacin al pequeo y mediano productor agropecuario para modernizar y

diversificar los sistemas y actividades productivas.
6. La vinculacin de las actividades agropecuarias a procesos de agroindustrializacin.
7. Mitigar la vulnerabilidad de las viviendas, infraestructura y actividades productivas

ubicadas bajo algn tipo de amenaza mediante la reubicacin, y/o adecuacin de terrenos
sujetos a peligros o amenazas naturales.
CAPITULO 2 POLITICAS PARA EL MANEJO DEL SUELO RURAL
ARTICULO 37 ZONAS DE MANEJO DE SUELOS PRODUCTIVOS RURALES.
a) Corto plazo
Garantizar la conveniente utilizacin del suelo rural, respetando las reas de conservacin y
proteccin, el suelo suburbano y las reas de expansin definidas. Para ello, es importante la
participacin ciudadana y las orientaciones funcionales espaciales relacionadas con los usos
del suelo, normas de parcelacin, de produccin y ocupacin.
La poltica general es potenciar el desarrollo productivo del sector rural del municipio de San
Vicente de Chucur, organizando y aprovechando sosteniblemente los atributos del suelo e
integrando los asentamientos rurales y la cabecera municipal, para mediante la interaccin de
la participacin comunitaria y las actuaciones pblicas, orientar el suministro de
infraestructura y equipamiento bsico para mejorar la competitividad y la calidad de vida de
la poblacin.
Teniendo en cuenta el crecimiento de la poblacin del municipio de San Vicente de Chucur,

las necesidades crecientes de agua potable, aire, empleo y alimentos, se debe adoptar una
poltica gubernamental de control y tratamiento social a la migracin campo-ciudad, y de las
condiciones y circunstancias que generan desplazamiento y los asentamientos subnormales,
para ello es factible el estudio tcnico que determine la redistribucin de la poblacin hacia
lugares adecuados para satisfacer sus demandas.
b) Mediano y largo plazo
Generar un modelo de produccin econmica rural sustentable que mediante las inversiones
pblicas y privadas, la produccin agropecuaria y agroalimentaria, pueda corresponder
satisfactoriamente a las demandas de la economa interna regional y ser competitivo
agroindustrialmente en el mercado nacional e internacional.
En correspondencia con el proceso aperturista y de globalizacin econmica, el sector rural

de San Vicente de Chucur debe buscar la especializacin econmica y la reconversin
industrial, para lo cual es necesario mejorar su infraestructura y equipamiento y as generar
sistemas de produccin sostenibles, agricultura biolgica, preservacin de la biodiversidad, el
desarrollo de la biotecnologa, y en general, el uso de la investigacin aplicada y el uso de
tecnologas limpias que adems de incrementar la productividad, permitan eliminar
socioculturalmente procesos contaminantes y degradantes, buscando preservar el medio
ambiente para beneficio de las presentes y futuras generaciones.
ESTRATEGIAS TERRITORIALES
1. Plan integral para el mejoramiento de la productividad y competitividad del sector

agropecuario.
Acciones:
Proteccin y recuperacin de los ecosistemas

Adecuacin de los suelos
Adecuacin de sistemas de produccin para lograr condiciones agroecolgicas de los suelos
Capacitacin y asistencia tcnica al productor en cultivos agrcolas
Capacitacin y asistencia tcnica al productor pecuario
Centro Experimental Agrcola
Centro de investigacin del cacao
Cultivos agroforestales
Renovacin de cacaotales
Manejo integral de la yuca
Cultivos agroindustriales de palma africana y caucho
2. Fortalecimiento de la salud pblica y saneamiento bsico.
Optimizacin y construccin de acueductos rurales

Construccin pozos spticos
3. Mejoramiento de la infraestructura de servicios pblicos
Ampliacin cobertura del servicio de energa elctrica

Cobertura del servicio de telefona
4. Mantenimiento y dotacin de equipamientos sociales
- Construccin, mejoramiento y dotacin de puestos de salud

- Construccin , adecuacin y mantenimiento de escuelas rurales
- Construccin hogares de bienestar
- Construccin y mantenimiento de polideportivos
5. Construccin y mejoramiento de vivienda rural
Construccin de unidades de vivienda

Mejoramiento de vivienda rural
Dotacin de unidades sanitarias
6. Fortalecimiento de la malla vial rural
Construccin de vas rurales

Construccin de puentes
Mejoramiento y mantenimiento de vas rurales
Mantenimiento y rehabilitacin de caminos
7. Fortalecimiento de la malla vial rural
Construccin de vas rurales
CAPITULO 3 DECISIONES TERRITORIALES RURALES.
ARTICULO 38 DE LA ZONIFICACION DEL SUELO RURAL
Esta clasificacin permite ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los recursos
naturales y las actividades econmicas que se reglamenten de manera permisible y
controlada.
Se elaboro tomando como base el uso actual de las tierra, Aptitud del suelo y los conflictos
presentados en el territorio, dicha clasificacin representa un escenario concertado, en
bsqueda de un verdadero equilibrio hombre naturaleza. Se clasificaron en dos los suelos del
municipio suelos de proteccin y suelos de desarrollo, a continuacin se contemplan con su
respectiva reglamentacin.
La siguiente clasificacin representa un escenario concertado, en bsqueda de un verdadero

equilibrio hombre naturaleza.
ARTICULO 39 SUELOS DE PROTECCIN E IMPORTANCIA AMBIENTAL
Declrense las siguientes reas como de importancia estratgica ambiental municipal:
1. ZONAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN
1.1 reas Forestales de proteccin. A

Son aquellas reas de Aptitud Forestal Protectora de propiedad pblica o privada que se
destinan al mantenimiento de la vegetacin natural existente en una regin o localidad. Son
lugares que merecen ser conservados y protegidos por razones de su diversidad biolgica y el
entorno paisajstico.
Estas zonas deben ser conservadas permanentemente con coberturas naturales boscosas,
para proteger estos mismos recursos u otros recursos renovables conexos como las corrientes
hdricas, y servir de corredores biolgicos para la propagacin y preservacin de la fauna y
flora silvestre. En estas reas segn la legislacin debe prevalecer el efecto protector y slo se
permitir la obtencin de frutos secundarios del bosque.
Uso Principal: Proteccin absoluta

Uso Compatible: Ecoturismo, Recreacin pasiva, Investigacin controlada de los recursos
naturales
Uso Condicionado: Captaciones de aguas., Aprovechamientos de los productos secundarios no
madereros, Infraestructura de servicio
Uso Prohibido: Agropecuario, Industriales, Urbanos, Parcelaciones, Minera, Caza de fauna
silvestre, Disposicin de residuos slidos
Dentro de esta categora se tienen los siguientes componentes:
a. Proteccin Absoluta que corresponde a la categora de manejo emanada del decreto 1756 de
la CAS como Zonas de reserva forestal y distritos de manejo integrado declaradas y en
proceso de declaracin. Se denomina rea de reserva forestal a la zona de propiedad pblica
o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
utilizacin de reas forestales protectoras, protectoras productoras y productoras.
El rea de reserva forestal solo podr destinarse al aprovechamiento racional permanente de

los bosques que en ella existan o se establezcan y en todo caso deber garantizarse la
recuperacin y supervivencia de los bosques.
Sin perjuicio de las nuevas reas que surjan en desarrollo del proceso de ordenamiento
territorial, los municipios tendrn en cuenta la siguiente situacin administrativa de las reas
de proteccin, y dispondrn del procedimiento gradual para su incorporacin al Plan: rea de
Reserva Forestal Nacional de Yarigues o Serrana de los Yarigues, ordenanza 055 de agosto
12/96 de la Asamblea Departamental de Santander, rea 112.300 has, bosque muy hmedo
tropical, bosque pluvial subtropical y bosque pluvial montano, ubicado en el costado oriental
del municipio. Su conservacin y preservacin seran a perpetuidad.
b. reas de proteccin especial (Bosque andino altoandino y zonas de subpramo). Son

aquellas reas ecolgicas y bioclimticas referidas a regiones montaosas por encima del
lmite superior del bosque andino, y para el subpramo por encima del bosque alto andino.
diferentes a la serrana de los Yarigues, que por su importancia estratgica para el
abastecimiento del recurso hdrico y sus funciones ecolgicas requieren tratamiento especial.
Uso principal: Proteccin integral de los recursos naturales, todos los usos protectores.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada, conservacin de suelos.
Usos condicionados: (en zona intervenidas) Agropecuarios tradicionales bajo rgimen de
transicin hasta su prohibicin en un mximo de nueve aos, aprovechamiento persistente de
productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requerir cortar los rboles,
arbustos o plantas, recreacin activa/dinmica, obras de adecuacin.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteos, parcelaciones y

construcciones de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la
vegetacin, caza de la fauna silvestre, construccin de infraestructura para actividades de
recreacin, usos urbanos y suburbanos, disposicin de residuos slidos, extraccin vegetal,
plantaciones forestales comerciales y todo aquel que ocasione deterioro ambiental.
c. reas de proteccin especial (Bosques hmedos tropicales). Corresponde a los bosques que
se desarrollan en los sistemas colinados del Magdalena medio, por su fragilidad ambiental, su
importancia estratgica para la regulacin hdrica, y albergue de fauna endmica y migratoria
y en general por sus funciones ecolgicas requieren tratamiento especial.
Uso principal: Proteccin integral de los recursos naturales, todos los usos protectores.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada, conservacin de suelos.
Usos condicionados: (en zona intervenidas) Agropecuarios tradicionales bajo rgimen de
transicin hasta su prohibicin en un mximo de nueve aos, aprovechamiento persistente de
productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requerir cortar los rboles,
arbustos o plantas, recreacin activa/dinmica, obras de adecuacin.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteos, parcelaciones y
construcciones de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la
vegetacin, caza de la fauna silvestre, construccin de infraestructura para actividades de
recreacin, usos urbanos y suburbanos, disposicin de residuos slidos, extraccin vegetal,
plantaciones forestales comerciales y todo aquel que ocasione deterioro ambiental.
Declrense como Reservas Forestales Municipales las siguientes:

Reserva Forestal vertientes de la quebrada La Leonera
Reserva Forestal Sector Las Margaritas
Reserva Forestal vertientes de la quebrada La Vizcaina
Reserva Forestal Sector La Tempestusa
Reserva Forestal vertientes de los caos La negra y cao amarillo
Reserva Forestal Sector serrana de los Yarigues2
La Secretara de Planeacin municipal deber presentar a consideracin del Concejo Municipal

un rgimen de incentivos fiscales, basado en la reduccin del impuesto predial para aquellos
predios rurales afectados por las Reservas Forestales Municipales aqu declaradas; incentivo que
deber concederse en proporcin directa al rea conservada bajo vegetacin leosa nativa. La
Secretara de Hacienda del municipio apoyar la formulacin del respectivo acuerdo.
La secretara de Planeacin o quien ejerza sus funciones detereminar las prioridades de compra
de cada una de esas reservas, as como su exacta delimitacin.
d. reas perifricas a lagunas y humedales
Son reas de retencin hdrica, de acumulacin de agua que sirven como abastecedoras y
reguladores del sistema hdrico, a la vez que cumplen con importantes funciones ecolgicas
2 Sujeto a las disposiciones emanadas por la CAS el ministerio del ambiente, desarrollo territorial y
vivienda y la Uaespnn.
como sitio de paso de las aves migratorias. Dentro de esta categora se encuentra la laguna
que se ubica en la vereda la tempestuosa.
Uso Principal: Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales
Uso Compatible: Ecoturismo, Recreacin, Investigacin controlada de los recursos naturales ,

Forestal protector
Uso Condicionado: Agropecuario tradicional, Deportes a motor, Captacin de agua,

Aprovechamiento productor no maderables del bosque.
Uso Prohibido: Agropecuario intensivo, Forestal productor, Industriales, Construccin de
vivienda y loteo
e. reas de infiltracin y recarga de acuferos:

Son aquellas que permiten la infiltracin, circulacin o transito de aguas entre superficie y el
subsuelo., para el municipio de San Vicente de Chucur corresponde a todos los escarpes y
laderas espacializadas en el mapa de zonificacin ambiental, que por su posicin fisiogrfica,
relevancia estructural y condicin litolgica favorecen la recarga de acuferos subterrneos
Uso principal: Forestal protector con especies nativas, Proteccin integral, conservacin de
suelos.
Usos compatibles: Actividad agrosilviculturales, rehabilitacin ecolgica, investigacin
controlada y de recreacin contemplativa.
Usos condicionados: agropecuarios, aprovechamiento de productos secundarios, captacin de
acueductos Infraestructura vial, institucionales, equipamiento comunitario, y vivienda
campesina con mximo de ocupacin del 5% por hectrea.
Usos prohibidos: Plantacin de bosques con especies forneas y comerciales, minera,
disposicin de residuos slidos, usos urbanos y suburbanos explotaciones agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de construccin de vivienda, zonas de expansin urbana.
f. reas de amortiguacin de zonas protegidas: Son aquellas reas delimitadas con la

finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en zonas aledaas a
un rea protegida, con el objetivo de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la
conservacin de la misma.
Uso principal: Forestal protector con especies nativas, Proteccin integral, conservacin de
suelos.
Usos compatibles: Actividad agrosilvoculturales, agropecuarios tradicionales, rehabilitacin
ecolgica, investigacin controlada y de recreacin contemplativa y vivienda campesina con
mximo de ocupacin del 5% por hectrea, aprovechamiento de productos secundarios.
Usos condicionados: captacin de acueductos Infraestructura vial, institucionales,
equipamiento comunitario, urbanizacin y loteo, usos pecuarios, recreacin dinmica, obras
de adecuacin, minera, infraestructura vial equipamientos comunitarios y plantas forestales
comerciales.
Usos prohibidos: Plantacin de bosques con especies forneas y comerciales, agricultura
intensiva extraccin vegetal, disposicin de residuos slidos, usos urbanos y suburbanos
explotaciones agropecuarias bajo invernadero, parcelaciones con fines de construccin de
vivienda.
1.2. ZONAS DE RESTAURACIN ECOLGICA:
a. Zonas con tendencia a la aridez (2582, 50 Ha)

Son aquellas reas cuyos suelos han sufrido un proceso de deterioro ambiental, ya sea natural
o antrpico, diferente de la explotacin minera, que justifican su recuperacin con el fin de
rehabilitarlos para integrarlos a los suelos de proteccin natural o de produccin. Este tipo de
reas degradadas se encuentran principalmente en el sistema colinado del municipio, sobre
rocas preferiblemente del grupo real, en donde la erosin en surcos es generalizada en
aquellos sitios desprovistos de cobertura vegetal protectora, generando intensa erosin
hdrica concentrada, para estas zonas se deben reglamentar los siguientes usos:
Uso Principal: Conservacin y restauracin ecolgica

Usos Compatibles: Reconformacin morfolgica, investigacin controlada Actividades
forestales productoras protectoras(aprovechamiento de subproductos del bosque)
Usos Condicionados: Sistemas agroforestales
Usos Prohibidos: Agropecuarios, institucionales, recreacin general, vas de comunicacin e
infraestructura de servicios as como todos aquellos que generan deterioro de la cobertura
vegetal o fenmenos erosivos: quemas, tala, rocera, minera, industria y usos urbanos.
Pargrafo: Una vez recuperadas dichas reas, podrn ser objeto de nuevos usos.
b. reas perifricas a nacimientos, acueductos y rondas de cauces
Son franjas de suelo que en los nacimientos de fuentes de aguas corresponden a una extensin
por lo menos de 100 metros a la redonda medidos a partir de la periferia y una franja no
inferior de 30 m de ancho, paralela a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los ros,
quebradas y caos, sean permanentes o no.
Uso Principal: Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales

Uso Compatible: Recreacin pasiva, Investigacin controlada de los recursos naturales,
Forestal protector
Uso Condicionado: Ecoturismo, Captacin de aguas, Infraestructura de apoyo para el turismo
ecolgico y recreativo
Uso Prohibido: Agropecuarios, Forestal productor, Industriales, Construccin de vivienda y
loteo, Disposicin de residuos slidos
Para el sector del humedal de La Laguna en la vereda La Tempestuosa se Considera una ronda
de proteccin de 100 metros a partir de la periferia de inundacin mxima.
Dentro del mapa con una simbologa especial se resaltan cada una de las bocatomas de
acueductos tanto veredales como urbanos.
1.3. ZONAS DE AMENAZA NATURAL:
Las reas de amenazas y riesgos naturales corresponden a las reas frgiles y deterioradas,
propensas principalmente a la erosin, deslizamientos, remocin en masa, sismicidad, fallas
activas e incendios forestales. reas en las cuales predominan terrenos geolgicamente

inestables y elementos frgiles como: presencia de rocas blandas y vegetacin natural
protectora, elementos que al ser intervenidos crean inestabilidad en la zona afectada. De
igual maneras los valles aluviales y cauces de algunos ros, quebradas y torrentes que
conforman la regin, presentan condiciones de amenazas por avalanchas e inundaciones.
Directrices Generales:
a. El municipio deber en el corto plazo contratar los estudios de micro zonificacin ssmica
para la cabecera municipal, ya que se encuentra en un sector tectnicamente complejo de la
regin nor-oriental Santandereana, que es la segunda zona de mayor sismicidad en Colombia,
b. El municipio deber fortalecer su gestin en el manejo de y prevencin de desastres, as

como la determinacin de prioridades de actuacin tanto en el rea urbana como en la rural,
por tal motivo se debern contratar estudios en el corto plazo de zonificacin y epacializacin
de amenazas de todo tipo y nivel, de manera mucho ms profunda y tcnica, as como un plan
de accin para determinar cuales son las actividades de prevencin a desarrollar y los planes
de manejo y contingencia a establecer que minimicen los impactos negativos potenciales.
De la misma manera el estudio deber contemplar un anlisis de vulnerabilidad de los

asentamientos poblacionales, infraestructura y actividades productivas de la totalidad del
territorio municipal, tratando de integrar las reas de accin con los municipios vecinos.
Para las viviendas urbanas que se encuentran en zona de riesgo (amenaza alta conjugado con
viviendas vulnerables) se debe realizar una clasificacin, de acuerdo con los parmetros de:
reubicacin, estabilizacin, relocalizacin, demolicin y reconstruccin, entre otras; aquellas
reas de riesgo no recuperables previstas en el artculo 121 de la Ley 388 de 1997 debern
ser delimitadas y caracterizadas despus de la implementacin de un Plan de Reubicacin de
la poblacin all localizada, para que la poblacin pueda acometer las acciones pertinentes.
Operacionalizar la capacidad organizativa, administrativa y comunitaria necesaria para

mantener el manejo de los instrumentos de accin ante cualquier manifestacin de amenaza.
El rgimen de usos para todas las amenazas de todo el municipio (rural y urbano) es el
siguiente:
Uso Principal: adecuacin de los suelos con fines de restauracin ecolgica y rehabilitacin
para la proteccin.
Usos Compatibles: recreacin pasiva, investigacin controlada.
Usos Condicionados: Recreacin activa, forestal y vas.
Usos Prohibidos: Agropecuarios, minera, urbanos y loteo para parcelaciones.
Para el municipio, aparte de la amenaza ssmica se hace referencia a las amenazas ms

frecuentes de la siguiente manera:
a. Amenaza Alta Por Inundacin (Avenidas Torrenciales E Inundaciones)
Corresponde a las crecidas de ros o flujos violentos en periodos invernales, las inundaciones
lentas afectan la parte baja del municipio, mientras que las inundaciones rpidas o flujos
torrenciales afectan la parte montaosa. En el sector de las veredas de la parte baja
Especialmente la Viscaina, se observan inundaciones de manera peridica mientras que en la
cabecera municipal el tenor son las crecidas torreciales que han afectado varias viviendas. En
el segundo caso se ha debido tanto a las precipitaciones como a la falta de mantenimiento del
cauce (reforestacin) las viviendas sobre las mrgenes y la debilidad estructural de stas el
mapa de zonificacin ambiental considera estas reas, cuentan con una superficie de 8137 Ha,
por lo que hace muy necesaria la atencin a este tipo de fenmenos. El rgimen de usos es el
descrito anteriormente, sin embargo, en cuanto al uso principal, la rehabilitacin de las
mrgenes de los ros es importante, y la prohibicin total e irrestricta para no construir sobre
las mrgenes o rondas de los ros con amenazas ya sea por inundacin o por flujos
torrenciales.
b. Amenaza Alta Por Deslizamientos
Corresponde a los sectores donde existen primordialmente rocas blandas intensamente

plegadas y fracturadas, conjugadas con pendientes fuertes e inestables en muchos casos
formadas por planos estructurales, que favorecidas por el clima han facilitado el desarrollo de
movimientos de remocin en masa (deslizamientos planares, rotacionales o solifluxin), que
se pueden ver magnificados por la presencia de largas vertientes con pendientes muy
inclinadas , en el municipio aparecen algunos puntos especficos donde los tratamientos
deben ser aplicados en el corto plazo.
Sobre el corredor vial que conduce desde el punto La esperanza, pasando por la cabecera
municipal, hasta llegar a la troncal del Magdalena Medio por Albania se zonifico con
susceptibilidad alta a los movimientos en masa, de igual manera el corredor se zonifico como
rea suburbana, es preciso por lo tanto elaborar estudios ms profundos sobre este corredor,
para localizar las zonas en donde evidentemente no hay posibilidad de urbanizacin, y en los
dems con las precauciones necesarias para lograr un adecuado desarrollo, es decir que el uso
suburbano es condicionado al manejo ingenieril de aguas y geometra de los taludes para
todos los sitios, y prohibidos para aquellos sectores con evidencias de cicatrices o
movimientos pasados susceptibles a reactivarse.
ARTICULO 40 SUELOS DE PRODUCCIN Y DESARROLLO RURAL.
Las rea que a continuacin se citarn deben favorecerse con la reglamentacin de usos y
destinacin de actividades de la siguiente manera:
1. SUELOS AGROPECUARIOS CON RESTRICCIONES AMBIENTALES
1.1. Agroforestales.
Corresponde a sectores para el establecimiento y desarrollo de sistemas agroforestales.

Especialmente en la parte montaosa del municipio que por sus caractersticas agrolgicas y
su capacidad de acogida aceptan usos agroforestales, de modo que se equilibra la proteccin
del paisaje con la actividad socioeconmica de los campesinos, de igual manera se convierte
en una importante zona de amortiguacin de las cuencas altas que abastecen acueductos, de la
serrana de los Yarigues y se constituyen como terrenos protegidos ala accin hdrica erosiva
mitigando amenazas ya sean de tipo remocin en masa o avenidas torrenciales.
Los sistemas permitidos tienen estrecha relacin con la pendiente del terreno rangos mayores
del 25%, grado de proteccin del suelo y cobertura vegetal durante la mayor parte del ao,
recomendndose el establecimiento de sistemas de produccin agrcolas y pecuarios en
combinacin con sistemas arbolados, como la Agroforestera.
Uso Principal: Conservacin, establecimiento agroforestal de cualquier tipo.

Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin controlada,
forestales productores protectores, forestales protectores.
Usos condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y
establecimiento de infraestructura para los usos compatibles.
Usos prohibidos: Agropecuarios semi intensivos e intensivos, minera, industria,
urbanizacin, Parcelaciones, disposicin de residuos slidos
1.2. reas Palmicultoras.
Son aquellas zonas que deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o
artificial para obtener productos forestales para la comercializacin y consumo. Adecuadas
por sus caractersticas fsicobiticas y edafolgicas adecuadas para sustentar las actividades
agrcolas permanentes que sirven especialmente para el abastecimiento de mercados
regionales y nacionales. Estn conformadas por suelos de topografa plana a levemente
inclinada (pendientes menores del 12%) y su consiguiente ventaja para la mecanizacin, el
riego y el drenaje; condiciones fsicas aceptables y fertilidad moderada de los suelos.
Constituyen las reservas agrcolas en el territorio para establecer cultivos semipermanentes y
permanentes, pastos y forrajes para ganadera.
Uso Principal: Cultivos permanentes y semipermanentes, Plantacin, mantenimiento forestal,

y agrosilvicultura
Uso Compatible: Forestal, productor, -Agricultura biolgica, Recreacin agroturstica,
Infraestructura bsica para el uso principal.
Uso Condicionado: Infraestructura compatibles, Granjas, Agroindustrias, Centro vacacionales,
Vas
Uso Prohibido: Industriales diferentes a los forestales, Urbanos, mineros, recreativos
dinmicos.
reas de cultivos permanentes y semipermanentes
1.3 reas Silvopastoriles
La Agroforestera: los sistemas silvoagrcolas y agrosilvopastoriles como un uso agropecuario

ambientalmente sostenible, se convierte en una alternativa para lograr una produccin
mejorada y sostenida; se constituye en soporte de la economa campesina y promueve la
reconversin de reas agrcolas y ganaderas que presentan problemas de sostenibilidad
productiva.
Uso Principal: sistemas agroforestales especialmente Silvopastoriles, ganadera ecolgica,

Uso Compatible: Forestal productor, Agricultura biolgica, Recreacin agroturstica,
Infraestructura bsica para el uso principal., ganadera en confinamiento.
Uso Condicionado: Infraestructura compatibles, Granjas, Agroindustrias, Centro vacacionales,
Vas
Uso Prohibido: Industriales, Urbanos, mineros, recreativos dinmicos.
reas de cultivos permanentes y semipermanentes
1.4 Bosque productor protector
Las reas forestales protectoras productoras: su finalidad es proteger los suelos y dems
recursos naturales, pero pueden ser objeto de usos productivos, sujetos al mantenimiento del
efecto protector.
Uso Principal: Conservacin y establecimiento forestal

Usos Compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin controlada
Usos Condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y
establecimiento de infraestructura para los usos compatibles
Usos Prohibidos: Agropecuarios, minera, industria, urbanizacin
2. REAS DESTINADAS A LA MINERA Y EXPLORACIN PETROLERA
1.1. Bloques de exploracin Petrolera.
Corresponde a sectores para la exploracin y prospeccin petrolera, se acoge a los polgonos

de exploracin pendientes por parte de ECOPETROL, conformados por cuatro bloques
localizados en el sector centro oriental del municipio, ellos son Bloque Lizama con una
superficie de 1251.30, Bloque Carpintero con una superficie de 4370.87 Ha, Bloque Venus con
32960, 87 Ha y Bloque Guariques, con 2258.62 Ha. Para estos polgonos de exploracin se
permiten las labores de prospeccin, salvaguardando en todo momento las condiciones
ambientales del municipio, deben estar fundamentadas en adecuados estudios de impacto
ambiental y se deben llevar a cabo todas las acciones pertinentes para evitar la degradacin
de los recursos ambientales. Por tal motivo todas estas actividades poseen una nica
reglamentacin de uso condicionado a la proteccin de los recursos.
Uso Principal: Todos los descritos anteriormente de acuerdo al polgono en que se encuentren
Usos Compatibles: Todos los descritos anteriormente de acuerdo al rgimen de usos
Usos Condicionados: Exploracin y explotacin petrolera y minera
Usos Prohibidos: Para los posibles sitios de explotacin: Urbanos, parcelaciones rurales,
recreativos.
ARTICULO 41 Suelos Urbanos, suburbanos y de parcelaciones rurales
Corresponde a los terrenos que sern destinados a edificacin, construccin con usos urbanos
y suburbanos
1.1 Suelos Urbanos y de expansin Urbana:

Corresponden a los actuales terrenos destinados al crecimiento y desarrollo de la cabecera
municipal, delimitado en el modelo territorial urbano se presenta el actual permetro
municipal y su respectiva zona de expansin, los desarrollo quedaran sujetos a la
normatividad urbanstica y se articularn con el documento de gestin con proyectos all
sealados tales como control a la contaminacin, manejo integral de residuos slidos y
lquidos, control a la contaminacin visual, atmosfrica y al ruido, manejo y adecuacin de
zonas de proteccin urbana y reas verdes, facilitar la densificacin urbana, e igualmente
desarrollar programas de renovacin urbana, y disear programas de control y mejoramiento
de la calidad del agua y optimizacin de la prestacin de servicios pblicos, mejoramiento del
hbitat, diseo y construccin de infraestructura de saneamiento.
1.2 Suelos suburbanos:

Son reas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser
objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se
garantice el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios. Su espacializacin se
muestra en el mapa de modelo territorial urbano, coincidiendo con un corredor de 100
metros a lado y lado de la va por el corredor que lleva desde la cabecera municipal hasta la
troncal del Magdalena medio, pasando por Albania y desde la cabecera municipal por la va
que conduce a la Renta hasta el lmite municipal en el punto denominado la Esperanza.
De acuerdo con el artculo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 31 del artculo 31 de la Ley
99/93 se establece en cuanto a la construccin de vivienda el ndice de ocupacin mximo del
30%, o sea no menos del 70% del rea a desarrollar en dichos proyectos se destinar a la
conservacin de la vegetacin nativa existente, sin perjuicio de las disposiciones que para
cada municipio expida la autoridad ambiental.
Cuadro No 12 ocupacin en suelos suburbanos
NUMERO MAXIMO DE
VIVIENDAS POR HECTAREA
AREA
(Densidad)
Dispersa Agrupada
SUELO
SUBURBA 5% 10%
NO
OCUPACION MAXIMA DEL
PREDIO (Indice de
AREA
ocupacin)
Dispersa Agrupada
SUELO
SUBURBA 15% 30%
NO
AREA A REFORESTAR CON
AREA ESPECIES NATIVAS
Dispersa Agrupada
SUELO
SUBURBA 85% 70%
NO
Uso principal: Agropecuario y forestal

Uso compatible: Servicios comunitarios de carcter rural
Usos condicionados: Construccin de vivienda de baja densidad, corredores urbanos
interregionales
Usos prohibidos: Urbano
1.3 Parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre:

En el desarrollo de las parcelaciones rurales debe tenerse en cuenta lo siguiente:
a. En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos sobre el suelo
rural, el municipio controlara su desarrollo, supervisando los usos que se den a estos sitios,
as como la disposicin de aguas servidas y residuos slidos, as como las acciones
morfolgicas sobre el paisaje, aspectos en los que la Corporacin conserva sus facultades para
el diligenciamiento de la respectiva licencia ambiental.
Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso pincipal y el globo de terreno como
unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de 1 hectrea y su
ocupacin mxima ser del 30% del predio.
Cuadro No 13 Ocupacin en parcelaciones rurales

AREAS OCUPACIN MXIMA AREA A REFORESTAR
DEL PREDIO CON ESPECIES NATIVAS
Dispersa Agrupad Dispersa Agrupada
a
AGOPECUARIA
TRADICIONAL 15% 20% 85% 80%
Cerro o montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZAD 15% 20% 85% 80%
AO
SEMIINTENSIVA
Cerro o montaa
DE RECREACIN
15% 30% 85% 70%
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como
descubierta ( reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se
deben calcular sobre el rea total del predio.
El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de
la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en
abastecimiento como en disposicin final.
ARTICULO 42 Categoras para el manejo y administracin de los recursos naturales
Para el manejo y administracin de las reas aqu sealadas, existen diversas categoras, entre
las que se definen las siguientes de carcter nacional, regional y local:
reas de recreacin ecoturstica

reas culturales histricas y de proteccin del paisaje.
reas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos.
1. reas de recreacin ecoturstica: Son reas especiales o singulares que por factores
ambientales y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento racional destinados a la
recreacin pasiva y a las actividades deportivas, y culturales de tipo urbano y rural.
Para las reas de recreacin de tipo rural se definen los siguientes usos:
a. Uso principal: Recreacin pasiva, recreacin masiva, cultural, centros vacacionales,

turismo y similares
b. Usos compatibles: Actividades campestres, restauracin diferentes a vivienda. Embalses,
restauracin ecolgica, vas de comunicacin y servicios pblicos necesarios para los usos
principales
c. Usos condicionados: Agropecuario tradicional y mecanizado, parcelaciones rurales
d. Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, cultivos bajo invernadero, minera en general,
usos industriales, urbanos y suburbanos
Pargrafo: La construccin de complejos tursticos y hoteleros debern cumplir con los

requisitos exigidos por la autoridad ambiental y el municipio.
2. reas culturales, histricas y de proteccin del paisaje: Son aquellos recursos culturales
representados en bienes y valores de la identidad colectiva y en lugares singulares que deben
manejarse en forma especial por haber sido declaradas como patrimonios o reas dignas de
conservacin en razn de su alto valor cultural, histrico o paisajstico. Declrense para San
Vicente de Chucur los siguientes sitios:
Cuadro No. 14 reas culturales y de proteccin del paisaje

SITIOS DE INTERESPUBLICO
Cascada La Chorrera Maracaibo Proteccin y Recuperacin
Cueva del diablo Primavera Proteccin y Recuperacin
Salto La India El Len Proteccin y Recuperacin
Hacienda Sata Cruz Campo Hermoso Proteccin y Recuperacin
Pozo La Chorrera Belmonte Proteccin y Recuperacin
Cueva la Colorada La Colorada Proteccin y Recuperacin
Cueva Santa Ins Santa Ins Proteccin y Recuperacin
Cerros Los Cobardes Sector Guacamayas Proteccin y Recuperacin
Cerro La Paz Barro Amarillo Proteccin y Recuperacin
Cascada La Iguana y el Len Unin Proteccin y Recuperacin
Serrana de Los Yarigues (en Chanchn, Centro, Mrida, La Construccin
proceso de declaracin como Pradera, Primavera, Guamales,

Parque Nacional Natural)) Pamplona
Medios
Uso principal: Conservacin y proteccin del patrimonio cultural, arqueolgico, histrico y

paisajsticos, para la investigacin y educacin.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, restauracin ecolgica, educacin e
investigacin del recurso cultural y mantenimiento de los lugares singulares.
Usos condicionados: recreacin general, embalses, construcciones, infraestructura de
servicios y usos institucionales que atenten contra los bienes de inters cultural
Usos prohibidos: agricultura, minera y dems actividades que se excluyan por las entidades
que han declarado el lugar como patrimonio cultural o paisajstico.
3. reas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos:
Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever
para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos.
a. Uso principal: Cementerios, sistemas de manejo de residuos slidos, sistemas de

tratamiento de agua potable, plaza de ferias y exposiciones.
b. Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.
c. Usos condicionados: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento
de residuos slidos y lquidos frigorficos, terminales de transporte de pasajeros y
polideportivos municipales.
d. Usos prohibidos: Industria, minera, agropecuarios y vivienda.
reas de amortiguacin de zonas protegidas

Son aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por
actividades humanas en zonas aledaas a un rea protegida, con el objeto de evitar que se
causen alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma. Corresponde a la franja
que se dedicar a los siguientes usos
Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales y a la

repoblacin forestal.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica investigacin
controlada y forestal y agroforestera con especies nativas.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamientos forestales, captacin de
acueductos y va.
Usos prohibidos: Institucionales, agropecuario mecanizado, recreacin masiva y
parcelaciones con fines de construccin de vivienda campestre, minera y extraccin de
materiales de construccin.
Para San Vicente de Chucur las franjas corresponden a la zona amortiguadora de la serrana
de los Yarigues, microcuencas abastecedoras de acueducto y los bosques en proceso de
declaracin de reservas forestales municipales.
CAPITULO 43LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES
ARTICULO 44 DEFINICIN
Estn referidas a las orientaciones sobre la infraestructura de soporte a las actividades

rurales como el sistema vial y de transporte, el sistema de servicios pblicos domiciliarios, los
equipamientos, el sistema de espacio pblico y de las reas recreativas. Dichas polticas se
clasifican en:
ARTICULO 45 SISTEMA VIAL RURAL
Est orientada a estructurar un sistema racional, gil, armnico y moderno de transporte

regional, articulado con el desarrollo de la malla vial nacional, departamental y urbana, que
conecten integral y fluidamente al municipio de San Vicente de Chucur.
ARTICULO 46 COMUNICACION PARA EL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
Optimizar la movilidad del municipio a partir de la Comunicacin de la va San Vicente de

Chucur La Troncal.
Conformar un programa que resuelva los conflictos estructurales en la malla vial rural: la
insuficiencia de obras de arte, inestabilidad de terrenos y taponamientos.
Comprende las vas que sirven de Comunica al rea rural con el casco urbano.
Cuadro No 15 Vas, estado y funcionalidad

VIA FUNCIONALIDAD TIPO DE ACCION PERFIL
Va a Cantarranas Eje de Comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos
rural del Casco Urbano mantenimiento carriles
con la vereda
Va a Palmira Eje de Comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos
con la vereda
Va a Cantagallos Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
vereda con el Casco mantenimiento carriles
Urbano
Va a La Germania Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Aguablanca Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos

Urbano
Va a Albania Eje de Comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos

con la vereda
Va a Alto Viento Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Barro Amarillo Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Chanchon Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Clavellinas Cvial de la vereda con Mejoramiento y Una calzada de dos
el Casco Urbano mantenimiento carriles
Va a El Ceibal Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a El Centro Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a El Guadual Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a El Len Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a El Marcito Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Guamales CComunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a La Colorada Comunica vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a La Esmeralda Eje de Comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos
con la vereda
Va a La Esperanza Eje de comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos

con la vereda
Va a La Granada Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a La Vizcaina Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Las Arrugas Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos

Urbano
Va a Llana Caliente Eje de comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos
con la vereda
Va a Llana Fra Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Los Medios Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Mrida Eje de comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos
con la vereda
Va a Nuevo Mundo Eje de comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos
con la vereda
Va a Palestina Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Pamplona Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Pertrecho Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Primavera Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Santa Ines Eje de comunicacin Mejoramiento y Una calzada de dos

con la vereda
Va a Santa Rosa Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Yarima Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Va a Campo Hermoso Conexin vial de la Mejoramiento y Una calzada de dos
Urbano
Anillo vial Campo Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
Alegre Guacamayas Veredas con el Casco mantenimiento carriles
Urbano
Va San Vicente El Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
Carmen(sector Veredas con el Casco mantenimiento carriles

Puente Murcia El Urbano
Progreso)
Va a Troncal Conexin vial de Pavimentacin y Una calzada de dos
(Sector La Bomba El Veredas con el Casco mantenimiento carriles
32) Urbano
Va a Guadual Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
Triann Marcito Veredas con el Casco mantenimiento carriles
Urbano
Va San Vicente Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
(Veremos Piedras Veredas con el Casco mantenimiento carriles
Negras-Tulcan Urbano
NutriasII-LaFortuna)
Va El Cruce-La Conexin vial de Rehabilitacin Una calzada de dos
Tempestuosa-La Veredas con el Casco carriles
Punta Urbano
Va Nuevo Mundo- Conexin vial de Rehabilitacin Una calzada de dos
Guayaquil Veredas con el Casco carriles
Urbano
Va San Vicente- Conexin vial de Rehabilitacin Una calzada de dos
Zapatoca (sector La Veredas con el Casco carriles
Ye Loma Redonda) Urbano
Anillo vial Cao Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
Arenoso-Domingo Veredas con el Casco mantenimiento carriles
Lopez-El Refugio- Urbano
Las Nubes
Va Guayacan Yarima Conexin vial de Rehabilitacin Una calzada de dos
Veredas con el Casco carriles
Urbano
Va Cao Tigre- Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
Sabaon-Guayaquil- Veredas con el Casco mantenimiento carriles
La Aurora-El11- Urbano
GeneralCordoba-
Tesoro Cinco-
El 32-El Marfil
Va Morelia- Conexin vial de Mejoramiento y Una calzada de dos
SanRafael- Veredas con el Casco mantenimiento carriles
El Centro Urbano
Cuadro No 16 Proyectos de ingeniera (puentes)
PROYECTOS DE INGENIERIA (Puentes)

SECTOR TRATAMIENTO
El 32 El Marfil La Vizcana Construccin
(Quebrada La Vizcana) Adecuacin
Veremos Piedras Negras Construccin
(Quebrada La Llana) Adecuacin
ARTICULO 47 SERVICIOS PUBLICOS
Los servicios pblicos rurales estn referidos al suministro de agua potable, sistemas para la
eliminacin de excretas y desechos slidos, lo mismo que al sistema de energa elctrica y
telefona con lo cual se disminuya de una parte los riesgos en salud especialmente en la
poblacin infantil y se facilita una mayor calidad de vida.
ARTICULO 48 POLITICAS DE PRESTACION DE SERVICIOS PUBLICOS RURALES
El mejoramiento en la prestacin de servicios pblicos a nivel rural, requiere de la

implementacin de las siguientes acciones:
1. Acueducto
Promover las acciones necesarias para la proteccin y conservacin de las cuencas

abastecedoras de acueductos.
Asegurar el abastecimiento de agua.

Suministro de agua potable a travs del tratamiento, mantenimiento, mejoramiento de los
acueductos veredales y construccin de los faltantes.
Se definirn de acuerdo con la poblacin y los usos productivamente sostenibles de

conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
El abastecimiento de agua se debe manejar con criterios de conservacin y preservacin de

las cuencas hidrogrficas, cuyo objetivo fundamental es hacer un manejo sostenible de la
oferta de agua.
Establecer un programa de micromedicin en un 100% en todos los usuarios del servicio de

acueducto. Esto comprende reposicin, cambio y reparacin de medidores.
Establecer programas de detencin de instalaciones clandestinas igualmente, detencin de
fugas visibles y no visibles.
Instalar vlvulas reguladoras de presin en los sitios crticos.
Establecer mecanismos de atencin inmediata a los daos en la red de acueducto.
Efectuar programas educativos de uso eficiente y ahorro de agua (Decreto 373 Julio/97).
Dar cobertura total durante el periodo del Plan y garantizar agua potable a travs del
tratamiento, mantenimiento y mejoramiento de los acueductos veredales y la construccin de
los faltantes.
Desarrollar e implementar el proyecto de acueductos veredales de La Lizama, Altogrande,

Marfil El 32, Guamales Pamplona.
Terminacin del programa acueductos del Chanchn, Santa Ins, La San Guillerma, Limoncito
y Las Arrugas.
Realizar la construccin de los Tanques de Almacenamiento y Bocatomas en La Colorada,

Lizama y Albania.
2. Saneamiento Bsico
Saneamiento bsico de las viviendas rurales del municipio mediante el diseo e

implementacin de sistemas individuales para la eliminacin de excretas y residuos slidos.
Disear y ejecutar un programa de saneamiento ambiental en el rea rural que defina el

manejo de aguas residuales (Decreto 1594 de 1984) y los residuos slidos.
Impulsar y promover tecnologas para la utilizacin de los residuos (compostaje y

lombricultura).
En ningn caso podrn hacerse vertimientos de aguas servidas directos o indirectos,

puntuales y no puntuales a cuerpos de agua, sin haberse tratado previamente.
Establecer nuevos convenios interinstitucionales con el objeto de mejorar las condiciones

ambientales de las cuencas desarrollando componentes de descontaminacin, no
contaminacin, reforestacin, investigacin, compra de terrenos proteccin y activa
participacin comunitaria.
Fortalecer los vnculos interinstitucionales en referencia a la planificacin, coordinacin y

ejecucin de los proyectos de conservacin de cuencas hidrogrficas.
3. Energa
Ampliacin de la cobertura elctrica para los Sectores Veredales de La Esperanza, La

Colorada, El Tulcn, Pamplona, Santa Rosa, Taguales Alto, Las Margaritas, San Cristobal, El
Tesoro, Altogrande, Guacamaya, Mirabel, El Porvenir, La Leja y Las Arrugas. Adems llevar a
cabo proyectos de puntas y colas para cubrir viviendas dispersas rurales.
Ampliacin y reposicin de redes San Vicente de Chucur Carmen de Chucur.
4. Telefona
Gestionar el programa de telefona rural inalmbrica.

Implementar el proyecto de escuelas por Internet..
ARTICULO 49 POLITICAS DE EQUIPAMIENTOS
Son polticas sobre equipamientos rurales las siguientes:
Adecuar y optimizar la infraestructura deportiva, mediante la dotacin de mobiliario,

mejoramiento y cerramiento del rea.
Desarrollar y adecuar un centro de capacitacin tcnica agricola.
Consolidacin y complementacin de las escuelas como centros culturales, de integracin

comunitaria.
Proponer un sistema de cobertura rural en salud que garantice calidad y oportuna atencin,
prevencin y accesibilidad en los sectores veredales de San Jos, Tesoro Cinco, Cao Tigre, La
Libertad, Clavellinas, El Limoncito, San Cayetano y Pamplonita.
Fortalecer el sistema de salud, mediante la dotacin y mejoramiento de las instalaciones.
Dar aprovechamiento a las condiciones paisajsticas y ambientales de acuerdo a las

condiciones de las reas de proteccin y de conservacin con los puntos de control ambiental,
con funciones de investigacin, educacin, recreacin y ecotursticas, la adecuacin del
entorno de las plantas de tratamiento, y los tanques de abastecimiento como parques
educativos y los corredores ambientales nos integran al sistema de equipamientos recreativos
rurales.
ARTICULO 50 SISTEMA DE ESPACIO PBLICO RURAL
De conformidad con el decreto 1504 de 1998, se establecen como reas componentes del
espacio pblico rural las siguientes reas:
Elementos constitutivos Naturales:
Ros y cuerpos de agua: Conformados por las reas de cuerpos de agua naturales, para la
conservacin y preservacin del sistema hdrico.
Cuadro No 17 sistema hdrico de proteccin

SISTEMA HIDRICO PRIMARIO, CUERPOS DE AGUA NATURALES
NOMBRE DELIMITACION MANEJO
Ro Chucur, Oponcito, La Onda de 100 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
Colorada, Cascajales, Fuego y lado del borde del cauce del recreativos
Zarzal ro
SISTEMA HIDRICO SECUNDARIO, CUERPOS DE AGUA NATURALES
NOMBRE DELIMITACION MANEJO
Quebrada San Cayetano Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
lado del borde del cauce del recreativos
ro
Quebrada San Guillerma Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Las Cruces Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Paramera Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos

ro
Quebrada La Salitra Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Carbonera Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Mata Perros Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada del Ramo Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Piedra Cal Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Los Medios Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La cartagena Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Llana Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Aguablanca Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Cascajales Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Medio Queso Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Verde Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Seca Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Imbombera Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Aguafria Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Putana Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos

ro
Quebrada El Seis Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Las Margaritas Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Malpaso Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Legia Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada San Antonio Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada La Vergel Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Quebrada Aguadulce Onda de 30 metros a lado y Suelo de proteccin, usos
ro
Elementos constitutivos artificiales o construidos. conformados por:
reas integrantes del sistema vial: constituyen los elementos de circulacin peatonal y
vehicular de las vas urbanas, se propone:
Cuadro No 18 reas Integrantes Del Sistema Vial
AREAS INTEGRANTES DEL SISTEMA VIAL

NOMBRE DELIMITACION TRATAMIENTO
Zona verde, derecho de va Secundarias: 10 metros a cada Proteccin, reforestacin y
lado de la va. mantenimiento
Terciarias: 8 metros a cado
lado de la va
Obras de arte, puentes, A lo largo de las vas Mantenimiento y
taludes construccin
Parada de pasajeros A lo largo de las vas Mantenimiento y
construccin
reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro: conformados por los parques
urbanos, zonas de cesin gratuita la municipio, escenarios deportivos, recreativos y de
espectculos al aire libre.
Cuadro No 19 reas articuladoras de espacio pblico

AREAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PUBLICO
NOMBRE LOCALIZACION USO MANEJO
Areas deportivas de Lizama, Nuestra Seora del Deportivo y Mantenimiento y
las escuelas rurales Carmen, NutrasII, Puerto Velo, recreativo dotacin
La Putana, General Cordoba
(Vizcana), Cao Tigre, Tesoro,
Tulcn
(Tempestuosa) Km. 32, Albania,
LaBomba (Albania)
Yarima Taguales, Marinas
(Taguales), El Marcito, Trianon,
La Unin (Guadual), Llana
Caliente, Veremos, Alto Grande,
Mirabel, Borneo, Campo, Alegre
(Llana Fra), Santa Helena,
Cantarranas I, (Cantarranas),
Barro Amarillo, Palestina,
Palmira, Campo Hermoso, Cerro
de la Magdalena (Campo
Hermoso), El Filn, Brisas del
Oponcito (Alto Viento), El
Ceibal, Mi Ranchito (El Ceibal),
C.D.R., (Aguablanca), Santa Rosa,
La Granada, La Colorada,
Pertrecho, Primavera, 5000,
(Primavera), Guamales,
Pamplona, Pamplonita, La
Pradera, Mrida, San Agustn, El
Convento (La Esmeralda),
Cantagallos, La Germania,
Morelia(El Centro), Santa Ins,
El Cerro(Santa Ins), Chanchn,
El Rub, El Litoral (Los Medios),
La Leja(Yarima).
Centros deportivos La libertad, Guayaquil, Domingo Construccin

veredales Lpez, Las Margaritas, San Jos
(Vizcana), Tesoro Cinco, El
Once, Seor de los Milagros, El
Marfil, Puerto Rico, Paraso, Las
Arrugas, El Limoncito,
Clavellinas, Campo 50, Los

Colorados, San Cristbal, Nuevo
Mundo, Alto Viento, Versalles, El
Len, Barandillas, Guacamaya,
Quinales, Santa Barbara(Llana
Fra), Agua Dulce, Piedras
Negras, Miradores, Villaluz,
CantarranasII, La Esperanza, El
Sinai, Buenavista, Carpinteros,
San Jose de la Pradera, Hato
Panptico, San Cayetano, San
Pedro.
reas para la conservacin y preservacin de obras de inters pblico y elementos

arqueolgicos
Cuadro No 20 Sitios de inters pblico
OBRAS DE INTERESPUBLICO
Parque Nacional Natural Chanchn, Centro, Mrida, La Construccin
Serrana de Los Yarigues(en Pradera, Primavera, Guamales,
proyecto) Pamplona
Medios
TITULO V.
GESTION DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES.
Se entiende por gestin del ordenamiento territorial del municipio de San Vicente de Chucur,
al conjunto de polticas, estrategias, acciones e instrumentos que permiten la transformacin
del territorio y la ejecucin de las decisiones de planificacin mediante la definicin de las
condiciones que garanticen su viabilidad poltica, institucional, financiera y tcnica del

Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 52 PRINCIPIOS PARA LA GESTION
La gestin para la aplicacin del estudio de ordenamiento territorial se fundamenta en los

siguientes principios:
1. Respuesta: El municipio debe dar respuesta a la solucin de los diferentes Programas

y Proyectos definidos en el P.B.O.T.
2. Autonoma: Dada la dimensin y alcance de se requiere de la autonoma administrativa y

econmica para la implementacin de los Programas y Proyectos formulados en el estudio.
3. Integralidad: La Gestin estar orientada a lograr la integracin de los diferentes

sectores productivos, con los actores pblicos y privados del municipio.
4. Factibilidad: La Gestin estar orientada a desarrollar las acciones que permitan la

operacionalizacin de los diferentes Programas y Proyectos.
5. Viabilidad: El desarrollo estar sujeto a la viabilidad tcnica, econmica, social,

ambiental y legal, con lo cual se garantiza la adecuada intervencin.
CAPITULO 53 LA GESTION URBANISTICA
Comprende el conjunto articulado de procedimientos y actuaciones urbansticas asociada al

manejo del suelo tendientes a producir, conservar espacio urbano sobre la base del uso de
instrumentos jurdicos que afectan directamente el suelo, anticipndose a los procesos de
construccin del mismo.
ARTICULO 55 PLANES PARCIALES
Los planes parciales son los instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones del P.B.O.T. para reas determinadas del suelo urbano o del suelo de expansin
urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica.
ARTICULO 56 CARACTER DEL PLAN PARCIAL
El plan parcial tiene el carcter de norma complementaria por lo que se sujetarn a una
normatividad especifica en cuanto a usos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin,
aislamientos, empates y alturas y adems aspectos particulares necesarios para el desarrollo
de las unidades de actuacin definida al interior de los planes parciales.
Pargrafo: obligatoriedad para adelantar planes parciales

Sern de obligatorio cumplimiento, el desarrollo de actuaciones urbansticas de urbanizacin
y construccin mediante planes parciales las que se propongan en la totalidad de las reas de
expansin. Y en las reas definidas con el tratamiento de Consolidacin.
ARTICULO 57 UNIDADES DE ACTUACION URBANSTICA
Con fundamento en el Decreto 1507 del Ministerio de Desarrollo Econmico y la ley 388 de
1997 se define como actuaciones urbansticas: La urbanizacin y edificacin de inmuebles
conformadas por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que
desarrolla el ordenamiento territorial que debe ser urbanizada o construida como una unidad
de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios,
de la infraestructura vial, los servicios pblicos domicilios y los equipamientos colectivos
mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
ARTICULO 58 PROPIETARIOS Y PARTICIPANTES DE ACTUACIONES URBANISTICAS.
Las actuaciones urbansticas podrn ser desarrolladas por propietarios individuales en forma
aislada, por grupos de propietarios asociados voluntariamente o directamente por entidades
pblicas o mediante formas mixtas de asociacin entre el sector pblico y el sector privado, y
son obligaciones:
Promover y costear la elaboracin del plan parcial

Financiar la urbanizacin de todos los terrenos, segn determinacin de planificacin.
Realizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios entre los propietarios.
Ceder obligatoria y gratuitamente y realizar la entrega la administracin municipal del suelo
destinado a vas, recreacin equipamientos colectivos de acuerdo a las determinaciones del
P.B.O.T.
ARTICULO 59 INSTRUMENTOS FINANCIEROS
El municipio utilizar como herramientas de financiamiento para la gestin del desarrollo

urbano los siguientes instrumentos:
Rentas especificas a travs de:
CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN: Constituye una retribucin econmica que deben

realizar los propietarios de predios o inmuebles a la administracin en razn del mayor valor
que estos adquieren debido a la ejecucin de obras urbanas (mejoramiento, adecuacin y
construccin de infraestructura municipal) en esa zona. La valorizacin puede cobrarse una
nica vez, antes, durante o despus de dichas obras, adems la suma de las contribuciones no
debe ser mayor al costo total de las obras realizadas. Ser aplicada para costear obras de
infraestructura vial.
PARTICIPACIN EN PLUSVALA: Con fundamento en la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1599

de 1998 el municipio podr utilizar la plusvala como mecanismo para garantizar el derecho
al espacio pblico y asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados de
P.B.O.T. Se definen como los aumentos en el valor del suelo generados por las decisiones de
la administracin sobre su clasificacin, uso o edificabilidad, de las cuales puede participar el
municipio como causante de las mismas.
Algunas pautas para fijar las normas para la aplicacin de la participacin en plusvala son las
siguientes:
La incorporacin del suelo rural a suelo de expansin urbano.

El establecimiento o modificacin del rgimen o zonificacin de usos del suelo.
La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin.
La ejecucin de obras pblicas previstas en el P.O.T, que generen mayor valor en predios
en razn de las mismas y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin de
valorizacin.
Sin embargo dada su complejidad, es necesario abordarse desde un estudio con la

profundidad suficiente, para evitar malestares sociales o fiscales.
BONOS DE REFORMA URBANA. Son ttulos libremente negociables, que se destinarn a la

financiacin de todo tipo de proyectos relacionados con la mejora de redes viales,
equipamientos y espacio pblico, as como para infraestructuras de servicios pblicos y
proyectos de vivienda de inters social.
PAGARES DE REFORMA URBANA. Son ttulos libremente negociable, denominados en moneda

nacional que pueden ser emitidos por las entidades publicas para pagar el valor o la
indemnizacin de inmuebles adquiridos por ellas en el desarrollo de los dispuesto en la ley
388 de 1997.
Gestin con privados a travs de:
Participacin con proyectos.

Transferencias de derecho de construccin y desarrollo.
ARTICULO 60 INSTRUMENTOS JURDICOS.
Los instrumentos jurdicos constituyen las formas y acciones administrativas que tiene como
objeto la obtencin de suelo, con el fin de realizar la funcin social y ecolgica de la propiedad
as como la prevalencia del inters general. Estas herramientas buscan principalmente
promover procesos de desarrollo en el territorio, en su defecto posibilitar el cambio en la
propiedad del suelo, hacia el Estado o un tercero, bajo la condicin de su inmediata ejecucin,
para la cual fue realizada la accin. Entre estos instrumentos se encuentran:
ARTICULO 61 INSTRUMENTOS DE GENERACION DE OFERTA DE SUELO.
Son instrumentos de generacin de oferta de suelo para la ejecucin de las unidades de

actuacin urbanstica:
1. ENAJENACIN VOLUNTARIA: Es la forma mediante la cual, la administracin municipal, por

medio de oficio y previa la declaratoria de utilidad pblica, presenta oferta de compra de
determinado inmueble. Inscribindolo en el folio de matricula inmobiliaria. En caso de no
haber acuerdo entre e propietario y el adquiriente, podr darse paso al inicio del proceso de
expropiacin.
El precio de adquisicin ser igual al valor comercial determinado por el Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi o la entidad que cumpla sus funciones, la forma de pago podr ser en dinero o
en especie, en ttulos valores, derechos de construccin y desarrollo, derechos de
participacin o permuta. (Ley 9 de 1989 y articulo 61 capitulo VII ley 388/97)
2. EXPROPIACIN POR VIA ADMINISTRATIVA: Se realizar previa declaratoria de utilidad

pblica del inmueble, con excepcin de la realizada para proyectos de ornato, turismo y
deportes, funcionamiento de sedes administrativas y constitucin de zonas de reserva para la
expansin futura de cuando se consideren condiciones especiales de urgencia, permite a la
administracin, de forma directa realizar los procedimientos tendientes a la transferencia del
derecho e propiedad.
El procedimiento se realizar con fundamento en la Ley 9 de 1989 y articulo 61 capitulo VIII

ley 388/97; En el acto en que se determine el carcter administrativo de la expropiacin, se
deber indicar el valor del precio indemnizatorio que reconoce a los propietarios, el cual ser
igual al valor comercial determinado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o la entidad
que cumpla sus funciones.
Igualmente se precisarn las condiciones para el pago del precio, las cuales podrn
contemplar el pago de contado o el pago entre un cuarenta por ciento (40%) y un sesenta por
ciento (60%) del valor al momento de la adquisicin voluntaria y el valor restante en cinco
contados anuales sucesivos o iguales con un inters anual igual al inters bancario vigente en
el momento de la adquisicin voluntaria.
3. EXPROPIACIN JUDICIAL: El procedimiento se ejecutar de acuerdo a ley 9 de 1989 y el

cdigo de Procedimiento Civil.
4. ENGLOBE DE PREDIOS: Corresponde a la unin de varios predios para el desarrollo de una

unidad de actuacin urbanstica en la cual se requiera una nueva configuracin predial de
superficie para la distribucin de cargas y beneficios en forma equitativa entre sus
propietarios.
5. COLABORACIN ENTRE PARTICIPANTES: Cuando para el desarrollo de una unidad de

actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y las
cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus
propietarios.
ARTICULO 62 INSTRUMENTOS DE INTERVENCION SOBRE LA ESTRUCTURA PREDIAL
Permiten modificar e intervenir directamente sobre la morfologa urbana, estructura predial e

indirectamente sobre la propiedad y su forma de tenencia, generando formas asociativas de
gestin entre los propietarios de determinado sector del suelo urbano o de expansin.
1. INTEGRACION INMOBILIARIA Y REAJUSTE DE TIERRAS: Son instrumentos para generar

transformaciones en la estructura predial o nivel de inmuebles y de tierras y posibilitar el
reparto de cargas y beneficios. Este instrumento podr ser utilizada cuando para el desarrollo
de la unidad de actuacin requieran una nueva definicin predial para una mejor
configuracin del globo de terreno que la conforma o cuando se requiera para garantizar una
justa distribucin de las cargas y los beneficios, (ley 9 de 1989).
La restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los aportes, salvo
cuanto ello no fuere posible, caso en el cual se har la correspondiente compensacin
econmica. Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes
matrices de servicios pblicos se distribuirn entre los propietarios de toda el rea
beneficiarios de los mismas y deber ser recuperados mediante tarifas, contribucin de
valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otros sistema que
garantice el reparto equitativo de las cartas y beneficios de la actuacin.
2. COOPERACIN ENTRE PARTICIPANTES: Es un mecanismo para el desarrollo de una unidad

de actuacin urbanstica que no requiere una nueva configuracin predial de su superficie y
las cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus
propietarios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistema de cooperacin entre los
participantes, siempre y cuando se garantice la cesin de los terrenos y el costo de las obras
de urbanizacin correspondientes con la aprobacin de la secretaria de planeacin municipal
3. TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. Estos son ttulos

transables en el mercado de valores, que pueden ser emitidos para zonas geoeconmicas
homogneas contempladas en un plan. Los ttulos representativos de derechos adicionales de
construccin y desarrollo constituyen un instrumento que facilita la transferencia de estos
derechos a otro particular, con el fin de compensar la imposibilidad de ejercer un derecho
frente a otros propietarios del sector debido a restricciones de uso impuestas por el
ordenamiento del territorio.
CAPITULO 3 DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
ARTICULO 63 DEFINICION:
Se entiende por vivienda de inters social aquella que se desarrolla para garantizar el derecho
a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Los programas y proyectos de vivienda de
inters social debern estar en consonancia con las disposiciones legales y las establecidas en
el presente acuerdo.
ARTICULO 64 POLTICAS
Se definen como polticas de obligatorio cumplimiento para la administracin municipal las

siguientes:
Promover el desarrollo de programas y proyectos de oferta de vivienda de inters social que

estn destinados a poblacin con ingresos por debajo de cuatro salarios mnimos legales
vigentes con nfasis en la poblacin con ingresos menores a dos salarios.
Fortalecer las asociaciones comunitarias de vivienda, para que pueda asumir el desarrollo y la
implementacin de una poltica social de vivienda de inters que apunte a:
la construccin de 2700 soluciones de vivienda en la parte rural y 1200 soluciones de
vivienda nueva en la parte urbana destinada a los grupos de poblacin mas vulnerables y de
bajos recursos.
Que sus programas y proyectos funcionen sobre la base de captacin de diversos recursos
entre ellos los nacionales as como los de origen municipal.
Que sus programas y proyectos den prioridad a la construccin e vivienda nueva y digna.
El desarrollo de programas de autoconstruccin.
Mejorar los estndares de calidad de la vivienda y de oferta de espacio publico en los

proyectos de vivienda de inters social.
CAPITULO 4 LICENCIAS
ARTICULO 65 DEFINICION.
Se entiende por licencia la autorizacin para adelantar obras de urbanizacin de terrenos, o

construccin, ampliacin, adecuacin, reparacin y demolicin de edificaciones o cerramiento
de lotes, antejardines e instalacin de estacionamiento provisionales y elementos del
mobiliario urbano y el adelanto de cualquier actividad industrial, comercial y/o institucional
en un predio determinado, sujetas a las normas del presente Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial y a las de los instrumentos que lo desarrollen.
ARTICULO 66 MODALIDADES DE LAS LICENCIAS
Son modalidades de la licencia las siguientes:
Licencias de Construccin: para proyectos de Urbanismo, Nuevas Edificaciones, ampliacin,

modificacin, o adecuacin de edificaciones existentes.
Certificados: requeridos para la aprobacin de proyectos, obtencin de licencias e instalacin

de servicios pblicos, Certificado de consulta previa, Certificado de uso y Certificados de
nomenclatura
Permisos: de cerramiento de lotes o antejardines, instalacin de mobiliario urbano.
ARTICULO 67 COMPETENCIA
En el municipio de San Vicente de Chucur las licencias sern estudiadas, tramitadas y

expedidas por La Secretaria de Planeacin Municipal quien adems ejercer, el control sobre
el adelanto de edificaciones autorizadas en las respectivas licencias de construccin. Tambin
expedir licencias de funcionamiento para el adelanto de actividades comerciales, industriales
y/o institucionales y controlar que estas se desarrollen segn lo autorizado en la respectiva
licencia de funcionamiento.
PARGRAFO 1: Titulares de las licencias

Podr ser titular de una licencia en el municipio de San Vicente de Chucur, la persona natural
o jurdica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad de propietario, poseedor
inscrito, usufructuario, o fiduciario, del bien inmueble el cual se proyecte realizar la respectiva
actuacin urbanstica.
PARGRAFO 2: No obstante lo contemplado en esta disposicin la licencia de no servir para

acreditar derecho real alguno sobre el inmueble o inmuebles objeto de la proyectada
actuacin.
ARTICULO 68 SOLICITUD DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
a. Licencia para Urbanizacin de Terrenos.

Es la autorizacin que se expide a una persona natural o jurdica para dividir un terreno en
reas destinadas a usos privado y comunal, y dotarlo de vas y servicios de infraestructura.
Documentos requeridos: Demarcacin o consulta previa oficial vigente, Planos y memorias

estructurales, Estudio de resistencia de suelos, Una copia de los Planos del Proyecto
urbanstico definitivo, Copia de la escritura de propiedad del terreno, Escritura de las reas de
cesin a favor del Municipio, Formato y estampillas, Recibo de pago de impuesto de
construccin, Folio de matrcula y/o Certificado de libertad y tradicin, Recibo de pago de
impuesto predial.
El plano del proyecto urbanstico general deber delimitar claramente las reas de uso
pblico, comunales y/o de uso privado y acotarlas debidamente. El plano deber incluir las
cesiones transversales de las vas, un cuadro resume de rea y el plano de deslinde.
La resolucin reglamentaria, es el acto administrativo, por el cual se aprueba el proyecto

general de la urbanizacin, y se establecen sus normas; se concede licencia y se determina
plazo para la ejecucin de obras de urbanismo, saneamiento y se fijan las obligaciones a cargo
del urbanizador responsable especialmente en lo referente a la ejecucin de obras, cesiones
gratuitas de zonas de uso pblico.
La resolucin reglamentaria tendr una vigencia de 24 meses prorrogables a 36 meses a

partir de la fecha de notificacin del urbanizador responsable, el cual deber iniciar obras
dentro de dicho plazo o solicitar prorroga de la misma.
Cuando en el desarrollo de las obras sea necesario introducir modificaciones, se requerir de

la aprobacin previa de la Secretaria de Planeacin Municipal y de las empresas de Servicios
Pblicos, para la presentacin del nuevo proyecto general modificado.
b.Licencia para Construccin de Edificaciones

Es la autorizacin que se le expide a una persona natural o jurdica para construir una
edificacin o un conjunto de edificaciones. Toda construccin de obra nueva, de reforma y/o
de ampliacin que se adelante en un lote especifico y localizado en el rea de aplicacin del
presente ordenamiento, deber contar con la respectiva licencia expedida por la Secretaria de
Planeacin Municipal.
La licencia de construccin, es la autorizacin concedida por Planeacin Municipal para

levantar una edificacin con determinadas caractersticas, previo cumplimiento de las normas
urbansticas y arquitectnicas fijadas por el presente ordenamiento; los procedimientos y
requisitos exigidos por la Administracin Municipal.
Los planos arquitectnicos debern estar firmados por un Arquitecto debidamente

matriculado e inscrito ante la oficina de Planeacin Municipal.
En el caso de que las normas urbansticas y arquitectnicas contenidas en el presente

ordenamiento no sean suficientes para elaborar el proyecto arquitectnico, el interesado
deber solicitar demarcacin del lote, en la cual Planeacin Municipal determinar el
paramento, las afectaciones viales, las normas urbansticas y arquitectnicas
correspondientes.
La expedicin de la licencia de construccin, requerir tanto el cumplimiento de los requisitos

antes establecidos, como el pago de los derechos que fije la Administracin Municipal.
Documentos requeridos: Una copia de los planos del proyecto arquitectnico aprobado por
Planeacin Municipal, Estudio de Suelos, para viviendas con ms de tres pisos de altura o
para todas aquellas que se ubiquen en zonas potencialmente licuables yo suelos
incompetentes, Tres (3) copias de los planos de estructura sismo resistente y memorias del
clculo firmado por un Ingeniero Civil debidamente inscrito en la Secretaria de Planeacin
Municipal, Certificado de libertad y tradicin, Recibo de pagos de los impuestos de
construccin, Formato de solicitud, Paz y salvo de Impuesto predial del ao en curso en el que
figure la nomenclatura alfa numrica del predio.
Licencias para ampliacin, modificacin, adecuacin, reparacin y demolicin de

edificaciones.
Es la autorizacin que se le expide a una persona natural o jurdica para ampliar, modificar
interna o externamente, hacer cambios de muros o parte de la estructura sin incrementar el
rea construida, cambio de fachada reparar una edificacin, derribar una construccin
existente.
Documentos requeridos; Una copia de los planos arquitectnicos de la ampliacin,

modificacin, adecuacin o aprobacin por Planeacin Municipal. (cuando se trate de
reparacin o demolicin no se exigirn planos arquitectnicos), Una copia de los planos
estructurales, si la ampliacin, modificacin, adecuacin o reparacin lo requieren; Formato
diligenciado, Recibo de pago del impuesto de ampliacin, modificacin, adecuacin,

reparacin, o demolicin.
ARTICULO 69 CERTIFICADOS
Los certificados previos para aprobacin de proyectos, la obtencin de licencias y la

instalacin de servicios pblicos son:
a. Certificado de norma urbanstica.

El concepto de Norma urbanstica, es expedido por Secretaria de Planeacin Municipal el cual
se determina: La posibilidad de urbanizar un lote de terreno en cuanto este dentro del
permetro urbano, las afectaciones que tenga de ronda de las quebradas, Redes matrices de
servicios pblicos, Plan vial, Usos permitidos, Normas urbansticas y arquitectnicas.
El concepto de Norma Urbanstica, es requisito indispensable para la aprobacin de proyecto

urbansticos y arquitectnicos. El paramento es la norma que determina el limite entre la
parte til para construir de un lote y las reas de usos pblico.
Documentos requeridos: Solicitud escrita firmada por el interesado y Folio de matrcula.
b. Certificado de uso:
Es el certificado que expide Planeacin Municipal en el cual se determina la utilizacin
asignada a una zona o rea de actividad. Es un requisito indispensable para la obtencin de la
licencia de funcionamiento de un establecimiento comercial, industrial, institucional y/o
recreativo.
Planeacin Municipal no expedir el certificado de uso cuando:

La actividad propuesta no sea permitida por las normas urbanas en el sitio donde se va a
desarrollar.
Cuando para desarrollar una actividad se ocupen antejardines en zonas o ejes no
determinados para ello en las normas urbanas, zonas verdes de reserva y proteccin al medio
ambiente, calzadas vehculares o andenes.
Documentos requeridos: Solicitud escrita firmada por el interesado, en la cual informa la

clase de actividad que va a desarrollar, Certificado de nomenclatura y formato diligenciado.
c. Certificado De Nomenclatura
Es el documento en el cual se determina la direccin de un inmueble. Es un requisito
indispensable para la instalacin de servicios pblicos y la expedicin de certificados de usos.
Documentos requeridos: Paz y Salvo predial del ao en curso, formato de Solicitud firmada por
el propietario. Formato, Certificado de libertad y tradicin.
ARTICULO 70 PERMISOS Y/O LICENCIAS
a. Licencia para el cerramiento de lotes y antejardines.

Es la autorizacin que se expide a una persona natural o jurdica para el cerramiento de un
lote.
Documentos requeridos: Solicitud escrita firmada por el propietario, Paz y Salvo predial del
ao en curso, Copia de la escritura del lote.
b. Licencia para la instalacin de mobiliario urbano.

Es la autorizacin que se expide a una persona natural o jurdica para instalar en el espacio
pblico elementos de mobiliario urbano:
Documentos requeridos: Solicitud escrita firmada por el interesado en la cual deber

especificar:
Si es un aviso adosado: El sitio de la edificacin donde se va a fijar, el texto del mismo sus
dimensiones, tipo de material y luminosidad.
Si es un aviso mural: El sitio de la edificacin donde se va a pintar, el texto del mismo y sus
dimensiones.
Si es una valla: El tipo de estructura donde se va a fijar, el texto de la misma, sus dimensiones
y el tipo de material.
Si es un pasacalle o pendn: el texto del mismo, sus dimensiones, el tipo de material y los das
que durar instalado.
Si es un parasol: El sitio de la edificacin donde se va a instalar y las dimensiones del mismo.
Si es una cabina telefnica, buzn, cartelera, paradero, monumentos, esculturas, aparatos de
recreacin, juegos infantiles, caseta, kiosco, caja estacionaria, canasta recolectora de basura,
relojes u otros elementos similares: El sitio donde se va a instalar y un plano especificando la
forma, dimensiones, color y material.
c. Licencia de funcionamiento.
La licencia de funcionamiento es la autorizacin que expide la Secretaria de Planeacin
Municipal sobre el cumplimiento de los requisitos exigidos para el desarrollo de toda
actividad comercial, industrial, institucional y recreativa.
Toda licencia caduca en el trmino de un (1) ao y deber ser renovada dentro del mes
siguiente a su vencimiento, previo el pago de los derechos correspondientes.
La Secretaria de Planeacin Municipal no podr expedir licencia cuando el uso o actividad
propuesta no estn autorizadas en el presente acuerdo.
d. Servicios pblicos domiciliarios.

Para la instalacin de los servicios pblicos domiciliarios, las empresas de servicios Pblicos
exigirn la respectiva Licencia de Construccin, en aquellos casos en que lo contemple el
presente ordenamiento.
Las empresas de Servicios Pblicos solo podrn prestar servicios domiciliarios provisionales
de energa, acueducto, alcantarillado y telfono a las edificaciones en proceso que tengan la
licencia de construccin vigente.
PARAGRAFO:
La legalizacin del suministro definitivo de los servicios pblicos deber especificar el nmero
de viviendas, oficinas, altura, y usos especficos de las edificaciones en que ellos se instalen.
e. Licencia ambiental.
La licencia ambiental llevar implcitos todos los permisos, autorizaciones y concesiones, de

carcter ambiental, necesarios para la construccin, desarrollo y operacin de la obra,
industria o actividad. La vigencia de estos permisos ser la misma de la licencia ambiental y/o
CAS.
El ministerio del medio ambiente establecer los requisitos y condiciones para la solicitud y
obtencin de la licencia ambiental. Para la zona rural se seir a la reglamentacin del uso del
suelo rural o zonificacin ambiental.
CAPITULO 3 LA GESTION RURAL
ARTICULO 71 DEFINICIN Y PLANES
La Gestin Rural esta asociada al manejo y uso del suelo y tiene la finalidad de hacer uso de la
planificacin desde el punto de vista de la recuperacin de la red hdrica, la recuperacin y
conservacin de la capa vegetal del suelo, para encausar el destino de la tierra, tanto del suelo
rural como de los suelos de proteccin, teniendo en cuenta su potencial y las limitaciones que
exhibe cada unidad productiva (predios rurales), conciliando las concepciones con objetivos
socio-dinmicos y territoriales en procura de un desarrollo sostenible.
1. DE LOS SUELOS RURALES.
La Gestin Rural tiene como objeto reactivar la inversin rural del municipio en nuevos
proyectos productivos especialmente en cultivos agrcolas con caractersticas permanentes
agroforestales (silvoagricolas y silvopastoriles), forestales (bosques protector y proteccin
absoluta) que se adapten a las condiciones climatolgicas y las condiciones fsico qumicas de
los suelos.
El propsito es conciliar y motivar a la comunidad, para mejorar los procesos de produccin y

explotacin de los recursos naturales para lograr el aumento de la cobertura vegetal,
disminuir los procesos erosivos, minimizar los impactos ambientales negativos generados por
las prcticas culturales, cultivos y sistemas de siembra; Igualmente corregir los factores del
deterioro socioeconmico que permitan impulsar las organizaciones e instituciones para
lograr un mayor nivel de competitividad.
La Gestin Rural, implica adems atraer recursos econmicos que permitan impulsar el
desarrollo agropecuario, mediante una estrecha asociacin entre los diferentes productores,
los inversionistas nacionales y extranjeros, los industriales y las instituciones generadoras de
tecnologa, para beneficio de la comunidad rural y sus organizaciones de base que garanticen
el impulso y el desarrollo de este sector.
Ante la facilidad de asociacin y cooperacin que presenta la comunidad del municipio de San
Vicente de Chucur, se propone metodologicamente el abordaje de la ejecucin estratgica de
las decisiones planificadas del P.B.O.T. para el rea rural; mediante la intervencin de la
unidad productiva o familiar iniciado a partir del nivel predial y posteriormente involucrar en
este concepto a la vereda, hasta llegar a la micro-regin y finalmente a toda la colectividad.
La Gestin constituye un momento de negociacin sobre el uso actual y futuro de su territorio;

por tal razn, la metodologa para la ejecucin de las estrategias y las decisiones planteadas
en el P.B.O.T, apuntan a conciliar la intervencin predio a predio en las reas identificadas
como crticas, para establecer acuerdos colectivos entre propietarios e instituciones.
2. EN LOS SUELOS DE PROTECCIN.
El municipio debe conciliar la conservacin de los recursos naturales sin la separacin de la

produccin, integrando los espacios adyacentes, sobrepuestos y complementarios como un
vinculo que comparte las expectativas que sobre el particular tengan los propietarios de las
tierras, al igual que las expectativas generadas a nivel nacional sobre la recuperacin
ambiental del territorio.
En este sentido, las acciones organizadas dentro y fuera de los limites del predio, estarn
orientadas especialmente para aquellas reas estratgicas (suelos de proteccin), en donde
las practicas de manejo de tierras y las formas de uso no son coincidentes con las categoras
que las califican.
Se condicionan los usos para la recreacin activa y los procesos agropecuarios y se restringe
la posibilidad de uso para fines industriales, urbanos y la prcticas de casa y pesca en esta
zonas consideradas como de proteccin.
Otras reas de proteccin en las cuales la gestin estar encaminada a la proteccin de las
franjas localizadas en las periferias de los nacimientos y los causes de las quebradas, la finca
Talismn (Nacimiento el Borbos) con el propsito de garantizar la recuperacin de red
hdrica del municipio y el abastecimiento de este recurso a la poblacin urbana y rural.
La gestin y concertacin con la comunidad y propietarios propender por los usos

compatibles con la vocacin del territorio como la recreacin contemplativa, la rehabilitacin
ecolgica y la investigacin controlada; as mismo los usos condicionados obedecen al
desarrollo de las prcticas agropecuarias tradicionales, buscando modificar su
comportamiento en un plazo mximo de nueve aos.
Segn los lineamientos del P.O.T los usos prohibidos en estas reas estn relacionados con el
desarrollo de procesos agropecuarios intensivos, los usos industriales, la minera, las
urbanizaciones institucionales y otras actividades como la tala y caza que ocasionen deterioro
ambiental.
ARTICULO 72 INSTRUMENTOS FINANCIEROS O ECONOMICOS
Para la Gestin rural el municipio deber hacer especial nfasis en la inversin privada a
travs de incentivos como:
Incentivos econmicos:
El municipio en coordinacin con la Corporacin Autnoma Regional de Santander (C.A.S),

debern impulsar la aplicacin de incentivos econmicos para la revegetalizacin y/o
reforestacin de suelos degradados en reas de importancia ambiental e Inters Publico

localizado en predios de particulares, que hagan atractiva y compensatoria una actitud de
manejo sostenible (descuentos o exenciones en el impuesto predial, entre otros.)
El municipio deber gestionar la adopcin de incentivos que promuevan y estimulen los usos
agropecuarios con carcter sostenible en el suelo rural a los productores, y desestmulos por
el uso inadecuado de la tierra.
As mismo el municipio deber propiciar los mecanismos para concertar y programar

inversiones con la Corporacin Autnoma Regional de Santander (C.A.S.) con fundamento en
el articulo 44 de la ley 99 de 1993 Las corporaciones destinarn recursos para la ejecucin
de proyectos y programas de proteccin o restauracin del medio ambiente y los recursos
renovables, de acuerdo con los planes de desarrollo de los municipios del rea de su
jurisdiccin; para la ejecucin de las inversiones que afecten estos recursos se seguirn las
reglas especiales sobre planificacin
Incentivos a la capitalizacin rural (ICR): Este incentivo est desarrollado para el estmulo de
la competitividad agropecuaria. En el municipio de San Vicente de Chucur aplica para reas
tales como la adecuacin de tierras, la comercializacin, la mecanizacin, la modernizacin del
aparato productivo, la adquisicin de insumos, y la transferencia de tecnologa.
Para la gestin y asignacin del ICR, se deber tenerse en cuenta que su distribucin refleja las
posibilidades que ofrecen productos con capacidad de competitividad a nivel regional,
nacional e internacional.
Certificados de incentivo forestal:

Los Certificados de Incentivo Forestal estn contemplados para las reas de proteccin de
acuferos y zonas de recarga hdrica, lo mismo que para las zonas de recuperacin forestal los
cuales requieren para su aplicacin de la asesora de la Unidad de Asistencia Tcnica
Agropecuaria Municipal (UMATA).
Alianzas estrategias:
Las alianzas estratgicas como proceso de gestin estn contempladas entre municipios
vecinos para la explotacin de recursos naturales, la proteccin y conservacin de
ecosistemas estratgicos o la construccin de obras de beneficio comunitario.
a. Incentivos va crdito:
La poltica crediticia agropecuaria del Gobierno Nacional busca incentivar la inversin
rural con recursos provenientes de El Plan Colombia para proyectos Productivos
Participativos rurales y promocin de la sostenibilidad ambiental del Fondo de Inversin,
para la cual el sistema financiero nacional con el apoyo de FINAGRO, fundamentan el logro de
dichos propsitos.
As como tambin las lneas de crdito para proyectos productivos con potencial competitivo
en cultivos a travs del Banco Agrario con las nuevas polticas de mejores servicios
financieros rurales, ampliacin de la cobertura y acceso especialmente de los pequeos
productores.
b. El Fondo Agropecuario de Garantas.
c. Seguro Agropecuario al financiamiento rural por operacin del mercado de capital, de

la bolsa agropecuaria.
Instrumentos de polticas sectoriales en:
Ciencias y tecnologa. Como poltica estatal estar articulada al plan de desarrollo municipal,
buscando como objetivo la aplicacin de tecnologas que permitan la satisfaccin de las
necesidades bsicas y el logro de la competitividad del aparato productivo. Las actividades
cientficas y tecnolgicas son multi-sectoriales y por lo tanto involucran a todos los niveles de
la poblacin.
Comercio exterior. En este campo la gestin estar dirigida a promover la produccin y el

desarrollo de productos que permitan su comercializacin nacional e internacional.
Reforma agraria a travs del sistema Nacional de la Reforma Agraria y Desarrollo Rural
Campesino.
CAPITULO 6 SISTEMA DE SEGUIMIENTO
ARTICULO 73 CORPORACION PARA LA GESTION DEL P.B.O.T.
El municipio debe crear el marco institucional para la regulacin, control y seguimiento al

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial como parte del proceso de Planificacin que evale
los alcances y desarrollo de los programas y proyectos planteados en el Estudio.
ARTICULO 74 VEEDURIAS CIUDADANAS
Son funciones de las Veeduras ciudadanas, controlar y vigilar la ejecucin de los diferentes
programas y proyectos que se ejecuten en el municipio; fiscalizar y vigilar la calidad de las
obras e inversiones objeto de veedura; recibir sugerencias, observaciones y consideraciones
que hagan los ciudadanos, analizndolas y calificndolas, para proceder a efectuar las
respectivas reclamaciones u observaciones.
ARTICULO 75 CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACION
El Consejo Territorial de Planeacin que es una instancia asesora de la administracin

municipal en materia del ordenamiento territorial, conformado por la Alcalda Municipal,
Integrado por funcionarios de la administracin y por los representantes de las
organizaciones gremiales, profesionales, cvicas y comunitarias vinculadas y comprometidas
con el desarrollo.
Son funciones de este Consejo, adems de las previstas en la ley y en este Decreto, el
seguimiento del Plan de Ordenamiento, lo mismo que proponer los ajustes y las revisiones
correspondientes cuando sea el caso.
ARTICULO 76 ARTICULACION DE LOS PLANES DE DESARROLLO
Los planes de Desarrollo de las prximas tres administraciones o periodos constitucionales de

la administracin municipal debern estar articuladas a los programas y proyectos del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial. La revisin del Plan debe coincidir con el inicio de un
nuevo perodo de esas administraciones y durante el trmino de esta revisin seguir vigente
el adoptado a fin de dar continuidad, con el objetivo de ser un proceso planificado.
CAPITULO 5 PROGRAMA DE EJECUCION
ARTICULO 77 DEFINICION
El programa de Ejecucin constituye el conjunto de programas, proyectos y acciones que ejecutarn en

el municipio de San Vicente de Chucur, durante el periodo comprendido entre la fecha de entrada en
vigencia del presente acuerdo, mediante las cuales se ejecuta el Plan de ordenamiento territorial.
ARTICULO 78 DECLARATORIA DE DESARROLLO PRIORITARIO.
Declrese como de construccin prioritaria los polgonos asignados con el tratamiento de

consolidacin.
ARTICULO 79 ACCIONES ESTRATEGICAS DE CORTO PLAZO.
Como estrategias de corto plazo se establecen las siguientes acciones:
Estudio Geotcnico y estructural para estabilizacin de los suelos de la vereda Mrida, Llana
Fra, Cola de pato, Pea de Oro y sobre la va al aeropuerto. Tambien en el barrio El
campestre, sector La granja, el Tierrero, Colnupaz y sector gas Prada.
Estudio de amenaza y riesgo de la quebrada las Cruces en los tramos comprendidos entre la
parte media y la parte baja para definir posible reubicacin de poblacin en riesgo.
Renovacin de cacaotales
Fomento agroindustrial de la palma africana yuca y el caucho.
Agua potable para el sector rural
Construccin, recuperacin y mantenimiento de vas urbanas y rurales.
Manejo integral de residuos slidos, construccin planta de compostaje, relleno sanitario,
planta de reciclaje y produccin de abono orgnico.
Construccin planta de tratamiento y colectores de aguas residuales.
Construccin terminal de transportes.
Plan maestro de acueducto y alcantarillado
Vivienda de Inters social
Saneamiento bsico rural , construccin acueductos veredales

Construccin centro de acopio.
Construccin procesadoras de cacao, frutas, lcteos y yuca.
.- Construccin red domiciliaria de gas natural.
Construccin centros de investigaciones en cacao y frutas, universitario.
Construccin parque lineal del cacao.
Construccin Alcantarillado de Yarima y Planta de Sacrifico de Ganado.
ARTICULO 80 DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA
El municipio de San Vicente de Chucur tiene una extensin territorial de 119.250,30

hectreas (1.195,25 Km2) y esta conformado por su cabecera municipal (rea urbana) y
Treinta y siete (37) veredas rea rural.
La Cabecera Municipal, esta conformado por 30 sectores o barrios denominados:
Santana, Hroes, 30 de Agosto, Jaime Ramrez, Independencia, Orqudea Real, Buenos Aires,
La Bomba, Juan XXIII, La Feria, Orocu, Placitas, Comuneros, Yarigues 1, Yarigues 2, Villa Luz,
Villa Virginia, El Bosque, Los Venados, Bosque Alto, Campestre, La Granja, Samanes, San
Bernardo, Angosturas, Camilo Torres, Chapinero, La Pola, el Centro y Pueblo Nuevo.
El rea rural se encuentra distribuida en 37 veredas as:
Vizcana, Albania, La Tempestuosa, Llana Fra, Llana Caliente, Barro Amarillo, Cantarranas,
Los Medios, La Esperanza, Chancn, Santa Ins, El Centro, Palestina, Palmira, La Esmeralda, El
Ceibal, Naranjito, Campo Hermoso, El Guadual, Nuevo Mundo, El Marcito, El Len, Taguales,
Las Arrugas, Yarima, Cascajales, Alto Viento, Agua Blanca, Pertrecho, Santa Rosa, La Granada,
La Colorada, Guamales, La Pradera, Mrida, Primavera y Pamplona
Artculo 81 sobre el programa de ejecucin
Establzcase como determinantes para el programa de ejecucin del PBOT los siguientes
aspectos, previa elaboracin de estudios ms profundos :
1. Programas relacionados con los suelos de proteccin
a. Compra de predios en las reas de importancia estratgica para la conservacin de

recursos hdricos que surten de agua los acueductos veredales y municipal, segn lo dispuesto
en el artculo 111 de la Ley 99 de 1993, individualmente o asociado con otros municipios.
b. Proteccin de nacimientos, cauces, cuerpos de agua, humedales y fuentes abastecedoras de
acueductos.
c. Programas indicativos sobre restauracin y manejo de las zonas degradadas
Programas relacionados con los suelos urbanos y de expansin urbana
a. Proyectos de control a la contaminacin Manejo de residuos slidos y lquidos

b. Control a la contaminacin visual, atmosfrica y al ruido
c. Manejo y adecuacin de zonas de proteccin urbana y reas verdes

d. Fomentar mecanismos que permitan estimular la densificacin urbana, e igualmente
desarrollar programas de renovacin urbana
e. Programa de control y mejoramiento de la calidad del agua y optimizacin de la prestacin
de servicios pblicos, mejoramiento del hbitat, diseo y construccin de infraestructura de
saneamiento.
Programas relacionados con los suelos rurales y suburbanos

a. Proteccin de suelos: Readecuacin geomorfolgica, revegetalizacin, control de erosin,
correccin torrencial y fluvial.
b. Educacin y participacin comunitaria para la gestin ambiental
c. Seguimiento y evaluacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para los asuntos
ambientales
El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su expedicin y deroga las normas que le sean
contrarias.
COMUNQUESE Y CMPLASE.
Dado en San Vicente de Chucur a los _______ das del mes de Julio de 2003.
MUNICIPIO DE SAN VICENTE DE CHUCUR
DECRETO NO. ___ DE 2003

POR EL CUAL SE REGLAMENTA EL CONJUNTO DE NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN
EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA
El Alcalde Municipal de San Vicente de Chucur, en uso de sus facultades constitucionales y

legales, en especial de las conferidas en el artculo 311 y 315 de la Constitucin Nacional, ley
388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y el Acuerdo Municipal NO. _____ DE 2003 y ,
CONSIDERANDO
Que el Acuerdo Municipal NO. ..de 2003, por el cual se adopta el plan bsico de
ordenamiento Territorial del municipio de San Vicente de Chucur Santander y se conceden
unas facultades al alcalde Municipal de San Vicente de Chucur para reglamentar mediante
Decreto el conjunto de normas de urbanismo y construccin, con el objetivo de definir pautas
especificas para la ocupacin y desarrollo de los predios.
Que el captulo 6 del titulo III del componente urbano del Acuerdo Municipal .. de
determina el conjunto de normas de urbanismo enuncindolo como apndice, estas normas
urbansticas como medios de induccin del ordenamiento del territorio se enuncian a
continuacin.
Que en las consideraciones del presente acuerdo enuncia que el ordenamiento del municipio
de San Vicente de Chucur se fundamenta en los siguientes principios generales: Principio de
la funcin social y ecolgica de la propiedad, principio de la prevalencia del inters general
sobre el particular, principio de la distribucin equitativa de las cargas y los beneficios,
principio de la funcin pblica del urbanismo, principio de la integralidad y el principio de

equilibrio territorial.
DECRETA:
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Del proceso de elaboracin de las normas.
La produccin normativa tiene dos fases sucesivas, claramente identificables:
En primera instancia, se establecen en el PBOT. las normas generales aplicables en todo el

territorio urbano, mediante la definicin y delimitacin de reas de actividad con normativa
general.. En segunda instancia, se precisa la norma especfica mediante la matriz de la norma
urbanstica reglamentaria para cada polgono normativo de la ciudad, proceso en el cual se
define su reglamentacin, en relacin con la intensidad, usos, tratamientos, aspectos
funcionales, ambientales y especiales y en general las condiciones fsicas y de edificabilidad,
Su definicin tuvo en cuenta dos elementos bsicos:
Las diferentes condiciones y situaciones de desarrollo de cada una de las zonas de la ciudad y
su funcin en el modelo de ordenamiento adoptado.
La necesidad de corregir los problemas detectados por la aplicacin de las normas previstas
con anterioridad.
Artculo 2. De los objetivos.
Objetivo general: Las normas de urbanismo y construccin tienen por objetivo general
orientar la actuacin pblica y regular las intervenciones privadas en todos los predios de la
ciudad, de acuerdo con la funcin de cada zona en el Modelo de Ordenamiento Territorial.
Objetivos especficos:
. Reglamentar el conjunto de normas de urbanismo y construccin en los suelos urbanos y de

expansin urbana con el fin de que la densidad y aprovechamiento de los terrenos s de
dentro de los lmites previstos en el PBOT.
. Dividir las Unidades Territoriales de Desarrollo (UTD) en polgonos normativos, a los cuales
se les asigna los siguientes parmetros : densidad, ndices de ocupacin, rea mnima de lote
edificable, tratamientos, usos y aspectos funcionales, especiales y ambientales.
. Superar los dficits y atrasos en infraestructura, equipamientos, espacio pblico,
saneamiento y vivienda; aprovechar y maximizar la intensidad de uso del suelo en la ciudad.
Adems, se genera oferta de suelo para albergar todas las necesidades.
. Garantizar el respeto por los planes de expansin de las redes de servicios pblicos y
fraccionamiento ptimo del suelo para el desarrollo de los procesos constructivos.
. Prever la expansin y el desarrollo futuro del casco urbano, con un sistema flexible que
permita los cambios y variaciones que requiera el rea urbana y de expansin urbana,
utilizando al mximo la infraestructura existente a partir de las polticas de densificacin ,
concentracin de crecimiento y consolidacin de lo existente.
. Planificar los procesos de transformacin en la ciudad, propendiendo porque las diferentes

actividades operen en estructuras adecuadas y funcionales, con respecto de las caractersticas
del espacio pblico de los barrios donde se implantan.
.Propender por un crecimiento ordenado y completo en el suelo urbano y de expansin, que
supere el desarrollo predio a predio , con una proporcin adecuada de las zonas verdes,
recreativas, suelo para equipamientos y reas libres por habitante.
.Garantizar una oferta ptima y suficiente de suelo para Vivienda de Inters Social.
.Garantizar condiciones de habitabilidad, seguridad y sismo resistencia.
TTULO II
NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN
Artculo 3. Las normas urbansticas como medios de induccin del ordenamiento del
territorio. La realizacin de las poltica de Ordenamiento Territorial se proporcionarn dentro
del mbito jurdico de un conjunto orgnico de normas reguladoras de las actividades
privadas y pblicas , cuyo desenvolvimiento implica actuacin sobre los elementos
materiales que constituyen el soporte fsico del municipio, ya sea de su conservacin, manejo
y mantenimiento , o bien de su transformacin, como en la ejecucin de obras de
infraestructura en los suelos, el levantamiento de edificaciones sobre los mismos, la
parcelacin, subdivisin o loteo de inmuebles y su sometimiento al rgimen de propiedad
horizontal, el tratamiento y conduccin de las aguas y la utilizacin del espacio.
Las normas de urbanismo y construccin estn compuestas por cinco grupos:

Normas de volumen y Arquitectura
Normas de estacionamientos
Normas de Urbanizacin y proyectos de conjunto
Normas para viviendas de inters social en conjunto e individual.
Normas de sismo resistencia y seguridad.
SUBTITULO I.
NORMAS DE VOLUMEN Y ARQUITECTURA.
Articulo 4. Se adopta un conjunto reglamentario de normas de volumen y arquitectura con el

objetivo de definir pautas especificas para la ocupacin y desarrollo de predios. Estas normas
rigen para las obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones en l rea urbana y
de expansin e involucra los siguientes componentes: Densidad, ndices de ocupacin, rea
mnima de lote edificable, tratamientos, usos, aspectos funcionales, aspectos espaciales y
ambientales.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial establece las normas urbansticas generales,

aplicables en todo el suelo urbano y de expansin. La norma especifica se precisara mediante
la matriz de la norma urbanstica que se adopta y anexa en este decreto, planes parciales,
planes maestros, estudios de optimizacin operacional para equipamientos y servicios
pblicos, planes de recuperacin morfolgica y dems establecidos en el programa de
ejecucin.
Articulo 5. Matriz de la norma urbanstica. Instrumento de carcter reglamentario mediante el

cual se establecen las normas urbansticas y de construccin especificas para predios en
suelos urbanos y de expansin incluyendo el centro poblado de Yarima. Verticalmente
contiene cada uno de los polgonos que conforman las unidades de Ordenamiento Territorial
(UTD) y que conjugados con los componentes horizontales (Densidad, ndices de ocupacin,
aspectos funcionales, aspectos espaciales y ambientales) da como resultado las variables que
se aplicaran a los predios que hacen parte de estas. Para este efecto se adopta mediante este
decreto el plano N 43 A denominado Mapa Matriz de Normativa.
Articulo 6. Densidad de ocupacin e ndices. La densidad es la relacin de ocupacin del rea

de un terreno por un numero de personas, de construcciones, de usos o actividades
determinados en el plan bsico de Ordenamiento Territorial, asegurando el desarrollo
conveniente de los procesos de urbanismo y construccin. Respecto al espacio pblico
garantiza su cobertura determinando los porcentajes de cesin tipo A para cada zona.
Respecto a los procesos de construccin define la intensidad de los procesos de asentamiento
sobre el terreno, garantizando una cobertura mnima de zona verde privada al interior del
predio.
Rangos de densidades para el desarrollo urbanstico en el suelo urbano y de expansin

urbana: Se definen tres (3) categoras, producto de las condiciones de las respectivas zonas
referidas al grado de consolidacin y tratamiento.
Densidades restringidas: esta categora corresponde a reas de tratamiento especial, donde es

inadecuada la utilizacin intensiva del suelo y por lo tanto deben controlarse los
asentamientos, (35 % del rea bruta urbanizable, para sesin tipo A en suelo urbano y de
expansin urbana.
Igualmente, hacen parte de este rango de densidad los suelos suburbanos y rurales,
garantizando as la conservacin de las aptitudes del suelo para el desarrollo de actividades
propias del mbito rural en concordancia con las normas ambientales y la determinacin de
sus correspondientes porcentajes de asentamiento (tabla N 1 y plano R1.
1.2 Densidad Resultante: Categora aplicada a todas las reas urbanizadas, del suelo urbano,
donde se busca una densificacin moderada, manejada indirectamente, mediante la aplicacin
de las normas sobre habitabilidad, alturas, cesiones y aislamientos, de cuya interaccin la
intensidad es una resultante subordinada a la conformacin del espacio publico y del perfil
urbano.
1.3 Densidad Auto-regulable: Es la categora correspondiente a las reas que aun no se han
desarrollado, o lo han hecho en forma incipiente, donde se hace necesaria una utilizacin del
suelo de alta o mediana intensidad, por lo cual se exigen mnimo 45 viviendas por hectrea
bruta urbanizable, para nuevas urbanizaciones y agrupaciones.
El porcentaje de ocupacin bruta se refiere a las reas mximas que del rea bruta
urbanizable tendr destilacin para l rea neta urbanizable (rea til o rea de venta),
buscando garantizar un mnimo de cesin tipo A en suelos urbanos y de expansin urbana.
Cuadro No 21 Densidad de ocupacin neta urbanizable

ZONA DE SUELO % DE DESCRIPCIN
DENSIDAD OCUPA
CIN
Restringida 65 Para desarrollos en conjunto o individuales
Recreacin Publica: predios destinados a la adecuacin de

URBANO 50 actividades de recreacin activa o pasiva integrados o no con
equipamiento comunal publico, porcentaje distribuido de la
siguiente forma: 25% mximo para zonas duras cubiertas y
mnimo 25% con destinacin a zonas duras descubiertas.
Para desarrollos en conjunto o individuales.

65
EXPANSI Recreacin Publica: predios destinados a la adecuacin de
N actividades de recreacin activa o pasiva integrados o no con
URBANA equipamiento comunal publico, porcentaje distribuido de la
siguiente forma: 25% mximo para zonas duras cubiertas y
50
RESULTANTE mnimo 25% con destinacin a zonas duras descubiertas.
R Para desarrollos en conjunto o individuales
50 Recreacin Publica
EXPANSI 85 Para desarrollos en conjunto o individuales
AUTO-
N 50 Desarrollo publico institucional
REGULABLE
URBANA 85 Para desarrollos en conjunto o individuales
50 Desarrollo publico institucional
En zonas de uso residencial esta rea se conforma por los antejardines y por espacios
interiores a la lnea de fachada, dichos espacios pueden ser utilizados por el propietario para
adecuacin de jardines, prados o eventualmente como rea de cultivo, cuando estas reas se
encuentran de la lnea anterior de fachada hacia el interior del predio en suelo urbano y de
expansin urbana, esta restriccin de uso para cultivos no se asimila para predios en suelo
suburbano o rural, donde las reas no ocupadas, pueden; en su totalidad, utilizarse para
actividades propias del mbito rural.
Los porcentajes de ocupacin en predios se refiere al rea ocupable mxima permitida para
procesos de adecuacin de zonas duras cubiertas o descubiertas del total del rea neta
urbanizable privada individual, garantizando la conservacin de la cobertura vegetal
necesaria para garantizar condiciones de habitabilidad.
El aprovechamiento del suelo corresponde, al numero de metros cuadrados de edificacin

permitidos por la norma urbanstica por cada metro cuadrado de suelo.
Cuadro No 22 Densidad de ocupacin neta urbanizable privada individual

% MXIMO
ZONA DE DENSIDAD SUELO DE DESCRIPCIN
OCUPACIN
70 35% al 20% para reas duras

RESTRINGIDA URBANO descubiertas y 35% para reas duras
cubiertas
RESULTANTE EXPANSIN
R
URBANO
En lotes con desarrollo individual
AUTO- REGULABLE. distribuido de la siguiente forma:
39% al 25% para reas duras
EXPANSIN 85 descubiertas y 46% al 60% para reas
duras cubiertas
ndices. Los ndices son la forma de medir el aprovechamiento de un predio especifico. Los
tipos de ndices que se aplican en el plan de ordenamiento de San Vicente de Chucur son de
dos tipos, los referidos a la cantidad de terreno ocupado en un predio dado y los referidos a la
cantidad de rea construida sobre un predio especifico.
Del ndice de Ocupacin (I.O): Es el porcentaje o fraccin de rea de suelo construida en

primer piso sobre l rea total del predio.
Formula: rea construida primer piso / rea del lote.
Pargrafo: Para efectos de establecer clculos de acciones derivadas de los instrumentos de

gestin urbana y financiera, se tomaron los valores resultantes del ndice de ocupacin.
Del ndice de Ocupacin Mximo (I.O.M): Es el porcentaje o fraccin permitido sobre l rea
total del predio, para ser ocupado con reas duras cubiertas (Cb) y reas duras descubiertas
(Db); las dems se consideran reas verdes para uso agropecuario o recreativo en suelos
rurales o suburbanos y de ornato en suelos urbanos y de expansin urbana en antejardines,
patios interiores o aislamientos posteriores o laterales.
Formula: I.O. = reas Duras cubiertas: (Cb) + reas Duras descubiertas: (Db) / rea del lote.
De los ndices de Construccin (I.C): Es la cantidad de rea que se permite construir en el lote
como proporcin del rea total del mismo; se puede expresar en porcentaje o fraccin. Para l
calculo del ndice de construccin se contabilizan todos y cada uno de los pisos de la
edificacin incluyendo los altillos, stanos y semistanos.
Formula: I.C. = rea construida / rea del lote.
Articulo 7. Los componentes del ndice de ocupacin mxima que se encuentran restringidos
en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los
siguientes casos:
Cuando los predios con inscripcin en la oficina de registro de instrumentos pblicos anterior
a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas. Como
primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras.
Teniendo en cuenta l numero anterior, cuando otro componente de los aspectos generales de
mayor influencia contemplada en la matriz haya sido contemplado. (S.R).
Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho mnimo del predio sea menor al
exigido y cuente con mayor fondo; la primera opcin Ser el componente subsiguiente
(condicionado o permitido) o la de no contemplar aislamiento lateral, a no ser que este
prohibido este ultimo; y la segunda opcin Ser retroceder la fachada a partir de la altura
mnima permitida sin que l ultimo piso construido quede con rea inferior al 50% del
inmediatamente anterior.
Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho del predio sea igual o mayor al
exigido pero no cuente con suficiente fondo, la primera opcin Ser el componente
subsiguiente (condicionado o permitido), a no ser que este prohibido este ultimo; y la
segunda opcin Ser retroceder la fachada lateralmente, a partir de la altura mnima
permitida sin que l ultimo piso construido quede con rea inferior al 50% del
Cuando el desarrollo existente de lado de manzana sea mayor al 60% longitudinalmente.
Articulo 8. los componentes del rea mnima de lote edificable que se encuentran restringidos
en la matriz de la norma urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los
siguientes casos:
Cuando los predios con inscripcin en la oficina de registro de instrumentos pblicos anterior
a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas. Como
primera opcin se recomienda para estos casos la integracin de tierras.
teniendo en cuenta l numero anterior, cuando otro componente de los aspectos generales de
mayor influencia contemplada en la matriz haya sido contemplado. (S.R).
Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho mnimo del predio sea menor al
exigido y cuente con mayor fondo; la primera opcin Ser el componente subsiguiente
(condicionado o permitido) o la de no contemplar aislamiento lateral, a no ser que este
prohibido este ultimo; y la segunda opcin Ser retroceder la fachada a partir de la altura
mnima permitida sin que l ultimo piso construido quede con rea inferior al 50% del
Teniendo en cuenta el primer numeral y cuando el ancho del predio sea igual o mayor al
exigido pero no cuente con suficiente fondo, la primera opcin ser el componente
subsiguiente (condicionado o permitido), a la de no contemplar aislamiento posterior
(siempre y cuando el predio colindante posterior tampoco cuente con este), a no ser que este
prohibido este ultimo y la segunda opcin Ser retroceder la fachada lateralmente, a partir de
la altura mnima permitida sin que l ltimo piso construido quede con rea inferior al 50%
del inmediatamente anterior.
En todo caso las reas inferiores a la mnima exigida para desarrollar construccin tendr que
garantizar su habitabilidad y calidad de vida y restringir la altura mxima permitida.
Pargrafo: la secretara de planeacin municipal Ser el encargado de resolver cualquier
ambigedad o duda al respecto o de resolver los casos atpicos que se presenten
CAPITULO I.
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA
Articulo 9. Definicin:
Son decisiones administrativas, mediante las cuales se asigna a determinado sector del suelo
urbano o de expansin urbana, una serie de objetivos y procedimientos que guan y orientan
la actuacin publica y privada.
Estas zonas debern ser incorporadas en el proceso de urbanizacin a corto , mediano y largo
plazo en consecuencia con la ejecucin del plan vial, de los planes parciales y de la
implementacin de las unidades territoriales de desarrollo.
Artculo 10. Tratamiento de conservacin:

es el aplicable a zonas catalogadas como de conservacin arquitectnica y urbanstica por
corresponder a reas, elementos urbanos y estructuras que constituyen documentos
representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca del municipio, que
aportan formas valiosas del urbanismo y la arquitectura para la consolidacin de su identidad
y memoria urbana.
Artculo 11. Tratamiento de desarrollo :

es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo urbano.
Predios que debern entrar en procesos de adecuacin de servicios pblicos con el
consecuente desarrollo de construccin y de espacio pblico.
Artculo 12. Tratamiento de proteccin y reubicacin:

Es el aplicable a inmuebles no urbanizados, con restricciones de uso, conformado por
elementos del sistema hdrico y orogrfico, que garantizan la sostenibilidad ambiental, la
mitigacin de riesgos, la conservacin del paisaje y la amortiguacin del proceso urbano.
Artculo 13. Tratamiento de Mejoramiento integral:

Es el aplicable a inmuebles urbanizados, que deben repotenciar la intensidad del uso del
suelo, respondiendo a polticas de densificacin y optimizacin de la infraestructura de
servicios.
Artculo 14. Tratamiento de renovacin:

El aplicable a inmuebles urbanizados en sectores que no cumplen con expectativas de
desarrollo, compatibles con la demanda, especializacin y especificacin de reas
circundantes, o con la de proyectos de actualizacin y modernizacin de la red de servicios
pblicos domiciliarios y de adecuacin consolidacin o ampliacin de la red vial, y que
requieren introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones,
para detener procesos de deterioro fsico y ambiental, con el fin de obtener un
aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la descongestin del
trfico urbano, la utilizacin mas eficiente de inmuebles urbanos para beneficio de la
comunidad por lo tanto deben ser reemplazadas por nuevos modelos de ocupacin que
respondan de manera eficiente y acorde a las nuevas condiciones de desarrollo.
Artculo 15. Tratamiento de consolidacin:

es el aplicable a los inmuebles urbanizados y no urbanizados que en la propuesta de
ocupacin del rea en cuestin maneja ndices de ocupacin y desarrollo en altura que se
refrendan como ptimos para ser continuados en su desarrollo urbanstico y arquitectnico.
CAPITULO II
USOS
Artculo 16: Definicin:

Son las utilizaciones que se les asignan a porciones del suelo urbano y de expansin para las
distintas actividades ciudadanas. El uso designa de manera general el tipo de actividad
permitida en terrenos y edificaciones tcnicamente adaptadas para su realizacin eficaz y
sostenible. Los usos urbanos son aquellos que se realizan en el seno de la aglomeracin
urbana, los cuales requieren tcnicamente y por efecto de las regulaciones normativas, que se
desarrollen en instalaciones edificadas de acuerdo con las caractersticas propias de la
actividad, accesibles para interactuar eficientemente con otras actividades especialmente
separadas y dotadas de la infraestructura bsica de servicios pblicos indispensables para
que su ejecucin sea urbansticamente eficaz y sostenible .
De conformidad con las caractersticas urbanas del Municipio de San Vicente de Chucur, Los
usos podrn permitirse de acuerdo con las siguientes categoras: usos principales, usos
complementarios y usos compatibles. Cuando en un sector se permiten todos los usos como
principales se entiende como de desarrollo de actividades mltiples, de acuerdo a lo
establecido en el mapa de reas de actividad el cual hace parte integral del presente acuerdo
municipal.
PARGRAFO: lo referente a usos del suelo, sus actividades impactos y condicionamientos para
funcionamiento de cada una de las actividades sern reglamentados en el Decreto que para
este fin facult el acuerdo municipal . de 2003.
Artculo 17. Uso de proteccin:

son las actividades encaminadas a garantizar la intangibilidad y perpetuacin de los recursos
naturales tales como enriquecimiento forestal manejo de la sucesin vegetal e investigacin y
que por sus condiciones ecosistemicas, geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar
parte de las zonas de actividad pblica par a la ubicacin de infraestructuras para la provisin
de servicios pblicos domiciliarios ameritan se les d un tratamiento especial.
Artculo 18. Uso Minero:

es aquel cuya actividad principalmente consiste en la explotacin y tratamiento de materiales
rocosos , arcillosos, rocosos, arenosos y en general de los dems recursos naturales
procedentes de la explotacin o beneficio de agregados ptreos dentro de la cabecera
municipal, incluye adems todas las actividades suplementarias para manejo y beneficio de
minerales y otros materiales crudos, tales como triturado, cribado, lavado clasificacin y
dems preparaciones necesarias para entregar el material en el mercado.
Artculo 19. Uso agropecuario:

son aquellas reas destinadas a desarrollar actividades referentes a la agricultura dentro de la
cabecera municipal. Comprenden suelos cuyas capacidades agrolgicas tanto fsicas como
qumicas; al igual que su posicin geomorfolgica pueden ser usados para actividades
agrcolas de cultivos transitorios .
Artculo 20. Uso Institucional:

Es el destinado a la prestacin de los diversos servicios requeridos como soporte de las
actividades de la poblacin (educacin, salud, administracin, social, cultural, cultos,
seguridad asistencial y recreativo entre otros).
Artculo 21. Industria pequea y mediana:

Industria pequea: es aquella compatible con otros usos dado su bajo impacto ambiental pero
con restricciones de localizacin debido a su magnitud y al impacto urbanstico que pueden
ocasionar. Este tipo de industrias debern localizarse fuera de las zonas de uso residencial, en
zonas industriales y se restringe su ubicacin en zonas comerciales.
Articulo 22 Industria mediana:

es aquella que por proceso de elaboracin de materia prima puede generar contaminacin
ambiental como ruido olores vibraciones y entorpecer l trafico vehicular. Por lo tanto tienen
restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial, fuera de estas zonas
su localizacin se considera prohibida.
Articulo 23. Industria pesada:

Es aquella industria cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el
medio ambiente, ocasionando peligros o inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo
funcionamiento puede requerir instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad, tiene
restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial, fuera de estas zonas
su localizacin se considera prohibida.
Artculo 24. residencial:

Es el destinado para servir como lugar de habitacin a los residentes de la ciudad se dar
prioridad al mejoramiento y/o preservacin de las condiciones de vivienda. Por lo tanto
quedan expresamente prohibidas en reas residenciales todas las actividades que impliquen
deterioro a las condiciones ambientales, estticas, de salud, seguridad y/o moral.
Artculo 25. Mltiple comercial:

Es el destinado a intercambio de bienes y productos en los cinturones de amortiguacin entre
el suelo urbano y rural, rodeando las zonas urbanas o urbanizables y permiten el desarrollo
de actividades de carcter agropecuario agroindustrial o vivienda, sujetos a densidades para
los suelo suburbanos.
PARGRAFO: la secretara de planeacin municipal ser el encargado de resolver cualquier

ambigedad o duda al respecto teniendo en cuenta el decreto facultado por el Artculo . del
Acuerdo Municipal .. de 2003
CAPITULO III
VIVIENDA PREFABRICADA
Artculo 26. Definicin:

es una alternativa en la construccin de viviendas que consiste en un sistema modular de
paredes prefabricadas que prev un montaje fcil y rpido. Este sistema est formado de losas
prefabricadas en concreto de alta resistencia y perfiles en lmina que sirven de soporte y

hacen parte de la estructura. Por lo general son instaladas sobre una placa en concreto . La
instalacin de este sistema requiere menos tiempo que otros sistemas y no necesita encofrado
ni elementos adicionales de soporte para la ereccin, da gran flexibilidad para modular
paredes, ajustndolas a la distribucin arquitectnica individual de cada proyecto .
Los elementos del sistema deben ser diseados para resistir fuerzas verticales y laterales de
acuerdo al cdigo del sismo resistencia NSR/98.
Artculo 27. condicionamientos para vivienda prefabricada
Se exigir un cerramiento al predio en el cual va a ser instalada (diferente al cerramiento de

antejardn). El cerramiento que da sobre fachada tendr la misma tipologa desarrollada en el
sector (vanos, portales, remate de muro en alturas, texturas) o la exigida en la norma o una
fachada falsa a una altura tal que no se haga visible la vivienda.
No se permitir la instalacin de vivienda prefabricada en zonas con tratamientos de

consolidacin, de redesarrollo y de conservacin.
Articulo 28. En ningn caso la vivienda prefabricada podr instalarse sobre placas de
entrepiso de edificaciones ya existentes.
Articulo 29. Para todas las edificaciones se tomara el nivel cero de la misma, el nivel de
acceso, la placa de concreto sobre las cuales se instalaran las viviendas prefabricadas deber
construirse a nivel cero. Si el predio cuenta con dos vas distintas, con diferentes niveles; o el
frente del predio presenta diferentes niveles en el desarrollo de su frente; s deber indicar en
que punto del nivel natural del terreno se determina el nivel cero. La placa debe tener un
acabado en cemento, concreto y baldosn y los filos y remates debern quedar
completamente terminados.
CAPITULO IV
ASPECTOS FUNCIONALES
( Normas de Estacionamiento)
Articulo 30. Definicin y reglamentacin de parqueaderos

Parqueos: Es el lugar publico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos.
Se adopta una reglamentacin de parqueos para vehculos a motor con el fin de garantizar el
adecuado flujo vehicular en el sistema vial de la ciudad y la conveniencia y seguridad de los
usuarios. Para este efecto la matriz de la norma urbanstica identifica los parqueos al interior
y al exterior del predio.
Articulo 31. De la localizacin de los estacionamientos:

los estacionamientos para usuarios residenciales y/o visitantes debern localizarse en el
interior del paramento de construccin del predio, pudiendo ser cubiertos y/o descubiertos.
l rea mnima de cada parqueadero Ser de 5 metros por dos con cincuenta (5m * 2.50 mts).
Articulo 32. De los estacionamientos para visitantes:

Los estacionamientos para visitantes debern localizarse en el interior del paramento de
construccin salvo en el caso de que el tratamiento correspondiente contemple espacios para
dichos estacionamientos fuera del parmetro de construccin, los parqueaderos para
visitantes se contabilizan como parte de la cesin tipo B.
Pargrafo: cuando por razones de dimensiones del predio o por determinantes estructurales,
no sea posible cumplir con el total de cupos con dimensiones mnimas, se permitir un
mximo de un 40% del numero total del parqueo requerido con dimensiones de 4.50m de
largo por 2.20 de ancho.
Articulo 33. Estacionamientos y accesos a bahas.

Cuando se autoricen soluciones de estacionamientos en bahas paralelas en las vas, se debe
garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y en nivel. Los
accesos a las bahas no podrn construirse a distancias menores de 10m medidos a partir del
punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas ms
prximas.
Articulo 34. estacionamiento de vehculos y zona de cargue y descargue:

Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores,
incluyendo el cambio de uso deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de
vehculos que se establecen en el presente decreto.
Los establecimientos que se ubiquen en todas las reas de actividad, debern cumplir con los
siguientes requisitos de estacionamiento:
Locales comerciales, supermercados, centros comerciales, y similares con:

rea construida menor de 1000 m2: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por
cada 90m2 de rea neta de construccin. adems una zona de cargue y descargue de 3*10m.
De (1001m2) a 2000m2 de rea construida: una (1) unidad para estacionamiento para
visitantes por cada 80m2 de rea neta de construccin. adems una zona de cargue y
descargue de 6*10m.
Oficinas publicas o privadas y establecimientos de servicios: 1 unidad de estacionamiento

para propietarios por cada 90m2 de construccin y 1 unidad de estacionamiento para
visitantes por cada 180m2 de construccin.
Pargrafo: para l calculo de los estacionamientos en centros comerciales y oficinas no se debe

incluir el rea de circulaciones y zonas comunes.
Cines, teatros, auditorios, y establecimientos similares: 1 unidad de estacionamiento para

visitantes por cada 40 m2 de construccin.
Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y similares: 1 unidad de estacionamiento para
visitantes por cada 30m2 de construccin.
Hoteles, apartahoteles, moteles y similares: 1 unidad de estacionamiento para visitantes por
cada 5 habitaciones y una zona de cargue y descargue de 3*10m.
Para los establecimientos de hoteles y similares que presenten usos o servicios

complementarios tales como: restaurantes, discotecas, salones mltiples, comercio y/o
servicios en general, debern cumplir con los estacionamientos exigidos para cada tipo de uso.
Para los establecimientos de residencias y amoblados 1 unidad de estacionamiento para
visitantes por cada 10 habitaciones.
Plazas de mercado, proveeduras de alimentos y similares: una unidad de estacionamiento
para visitantes por cada 60m2 de construccin y una zona de cargue y descargue de 9*10m.
Los establecimientos educativos debern cumplir con las siguientes unidades, de
estacionamiento acordes con el nivel educativo:
Pre-escolar: 1 por cada 80m2 de construccin.

Primaria y media: 1 por cada 60m2 de construccin.
Superior tcnica y acadmicas: para todos los establecimientos: 1 estacionamiento por cada
40m2 de construccin.
Los hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar publico, consultorios mdicos

individuales, centros mltiples de consultorios mdicos especializados debern contar con
una estacin de estacionamiento para visitantes por cada 20m2 de construccin, excluyendo
circulaciones y baos.
Los clubes campestres, deportivos y similares debern contar con 1 estacionamiento por cada
100m2 de rea de lote til fuera de vas.
Los clubes sociales, sedes sociales y similares debern contar con un (1) estacionamiento
para visitantes, por cada diez metros cuadrados de rea construida.
En vivienda:
En el rea de actividad residencial neta (horizontal y vertical):1 por cada vivienda para
residentes y 1 por cada 8 viviendas para visitantes.
En el rea de vivienda de inters social (aquella que es avalada por el fondo de vivienda de
San Vicente de Chucur o la entidad que haga sus veces):
Sistema de desarrollo constructivo individual, para residentes: uno (1) por cada cinco (5)
viviendas, para visitantes: uno (1) por cada diez (10) viviendas.
Sistema por agrupaciones o conjuntos, para residentes: uno (1) por cada ocho (8) viviendas ,
para visitantes , y uno (1) por cada diez (10) viviendas.
Sistema de conjunto vertical para residentes: uno (1) por cada cinco (8) viviendas. Para
visitantes uno (1) por cada diez (10) viviendas.
En los establecimientos industriales y bodegas se exigir una (1) unidad de estacionamiento
para visitantes por cada cien metros cuadrados (100M2) de rea construida. Adems de una
(1) zona de cargue y descargue, con un mnimo de 3x10 metros por cada trescientos metros
cuadrados (300M2) de rea construida. Los establecimientos industriales y de bodegas que
presenten usos complementarios, cumplirn adicionalmente con los parqueos requeridos
para dichos usos. Lo anterior, podr ser objeto de variacin segn las determinantes de los
Planes Parciales de esa zona.
. Los servicios funerarios, salas de velacin y similares debern contar con tres (3) unidades
de estacionamiento para visitantes por cada sala de velacin.
Los gimnasios debern contar con un estacionamiento para visitantes por cada cuarenta
metros cuadrados (40M2) de rea construida.
Iglesias y dems centros dedicados al culto: un estacionamiento para visitantes por cada
cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea construida.
Artculo 35. Para el clculo de estacionamientos no se deben tener en cuenta el rea

construida para estacionamiento en stanos o semistanos .
PARGRAFO 2. Corresponder a la oficina de Planeacin Municipal definir el nmero de
estacionamientos que otras actividades requieran.
Artculo 36. Criterios de diseo geomtrico de estacionamientos:

Dimensiones bsicas del prototipo de vehculo :
Longitud total 5.000m.
Ancho total 2.50m, teniendo en cuenta el espacio necesario para abrir las puertas.
Estacionamiento sobre la va : Corresponde a la direccin de Trnsito de San Vicente de

Chucur o quien haga sus veces realizar los estudios y establecer su localizacin diseo y
demarcacin .
Estacionamiento en lotes: puede ser pblico o privado, segn su uso especfico. En este tipo de
estacionamiento , dependiendo del rea disponible se combinan diferentes ngulos de
estacionamiento, conformando para cada uno de ellos bateras o bloques ligados a sentidos
internos de circulacin con el fin de aprovechar las reas de circulacin.
Dependiendo del ngulo de estacionamiento los anchos mnimos para dos hileras de cajones
con el rea de circulacin entre ellas ser:
Cuadro No 23 Estacionamientos
ANGULO DE ANCHO TOTAL MNIMO ANCHO REA DE
ESTACIONAMIENTO (metros) CIRCULACIN(metros)
30 11.00 2.70
45 12.00 3.00
60 13.50 4.00
90 13.50 5.00
Para ordenar el estacionamiento en lote se acostumbra adems de los cajones demarcados la

colocacin de topes de ruedas, cuya altura no debe exceder de 0.15m. Su colocacin segn la
posicin del estacionamiento(de frente o en reversa) , debe distanciarse del borde del cajn
10 cm mas del vuelo delantero o trasero del vehculo segn el caso.
En el caso de estacionamiento contra muros , adems de los topes debe preverse la colocacin
de protectores , para lo cual se dar una holgura adicional mnima de 15 centmetros.
En el caso de estacionamiento en ngulo, en posicin espina de pescado simtrica o alterna,
se dispondrn los topes obligatoriamente para evitar golpes entre vehculos.
Estacionamientos subterrneos y en edificios: los elementos de diseo adicionales para este

tipo de inmuebles son fundamentalmente: pendiente de las rampas, radios de giro y anchos
de circulacin segn sea en uno o en ambos sentidos. Las dimensiones en estos casos son:
Pendiente mxima de rampas 15%
Rampas de transicin 6%, en mnimo 3.60 metros
Radio de giro interior 6.00 metros mnimo
Sobre ancho en curvas 0.50 metros mnimo.
Del ancho mnimo de la rampa de acceso a parqueaderos. En ningn caso se permitir la

utilizacin de la zona de aislamiento anterior o antejardn como rampa de acceso. Pudiendo
esta tener un ancho mximo equivalente a un tercio (1/3) del frente total del predio con un
ancho mnimo de tres metros (3.00 metros) . El desarrollo de la rampa deber iniciar al
interior del paramento de construccin.
Diseo geomtrico de accesos. Se consideran accesos las reas destinadas a ingreso y/o
salidas de vehculos a instalaciones que, por su uso, producen flujo de trnsito ms o menos
continuo. Estas instalaciones son: estaciones de servicio lotes-parqueadero, edificio-
parqueadero, centros deportivos , centros comerciales centros hospitalarios, centros
educativos centros profesionales, estaciones, terminales de transporte, zonas hoteleras,
moteles reas de almacenaje etc.
Los accesos sobre vas unidireccionales deben tener en lo posible carriles de desaceleracin e
integracin en una longitud no menor de 20 metros; los radios mnimos de giro deben
conservar las dimensiones antes establecidas, de acuerdo con el vehculo tipo que se tiene
para diseo.
En el caso de industrias, zonas de almacenamiento u otras que impliquen el estacionamiento

momentneo de vehculos pesados en espera de ingresar, el carril de desaceleracin debe
tener una longitud suficiente para atender la cola en periodos pico de ingreso. Igual
tratamiento debe aplicarse en sitios de permanente demanda de vehculos con control de
ingreso, especialmente centros comerciales e inmuebles para estacionamiento.
Sobre vas subdireccionales sin separador central, los accesos deben disearse de tal forma
que los flujos de ingreso y/o salidas estn debidamente canalizados, para minimizar los
puntos de conflicto. Cuando exista separador central, deben disearse as mismo, carriles de
desaceleracin e integracin sobre este elemento.
Los anchos para los accesos y/o salidas deben tener como mnimo 4.00m si son separados, u
8.00m si son conjuntos. De todas formas este ancho dependiendo de los radios de giro puede
modificarse.
CAPITULO V.
ASPECTOS ESPACIALES.
SUBCAPITULO I
VOLUMETRA
Articulo 37. Culatas:

Elemento estructural (muro) que carece de vanos construidos en materiales rgidos que
pueden generar o no aislamientos lateral y/o posterior respecto a los linderos de las
construcciones contiguas.
Articulo 38.
Toda edificacin debe presentar soluciones de empate con sus vecinos. Cuando al construir
resulten culatas porque las construcciones adyacentes no tengan la altura reglamentaria o en
razn de la pendiente de las fachadas principales, siendo la exigencia mnima paetarlas y
pintarlas en color blanco.
Articulo 39. Cubierta.

Elemento construido que forma parte de la estructura superior de las edificaciones, la matriz
de la norma urbanstica establece relacin de cubiertas:
Empatada. Son aquellas que se presentan cuando se unifican a una altura o nivel en desarrollo
de proyectos planteados o nuevos u se empalman o empatan con los existentes.
Sin restriccin. Se presentan cuando no existe ninguna determinante en empate o alturas.
Articulo 40. Del tratamiento de fachadas, culatas y cubierta de las edificaciones.

1. Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las
fachadas, culatas, cubiertas de los inmuebles.
2. Las fachadas y culatas de los bienes de inters patrimonial que hubieren alterado o
modificado debern restituirse a las caractersticas originales.
3. Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas culatas, y cubierta tales como
soportes de avisos antenas fuera de uso y otros similares.
4. No se permitirn las cubiertas sobre las terrazas de los ltimos pisos a menos que tengan
una solucin integral con la arquitectura de la edificacin aprobada mediante licencia.
5. Los muros laterales o posteriores construidos sobre el lindero, divisorio o de cierre y que
resalten en alturas sobre otras edificaciones, tendrn un tratamiento de fachada acorde con el
resto de la edificacin o edificaciones contiguas en un acabado duradero que requiera
mantenimiento mnimo.
Pargrafo 1. Todos los predios en suelo urbano aptos para construir deben contar con un
cerramiento a lnea de fachada en ladrillo, bloque o materiales similares, como mnimo
paetado y pintado, si el cerramiento se construye a lnea de antejardn, este debe cumplir
con los requisitos establecidos en estos casos.
Pargrafo 2. En el suelo urbano se prohbe el cerramiento de los predios en cercas de

alambres de pas, lisos o similares.
6. Las fachadas de los predios habilitados para estacionamientos debern ajustarse a las
normas establecidas en el numeral anterior.
Pargrafo. La secretara de planeacin municipal ser el encargado de resolver cualquier

ambigedad o duda al respecto o de resolver los casos atpicos que se presenten
SUBCAPITULO II
ALTURAS

Articulo 41. Definicin y zonificacin de rangos ptimos de altura en las construcciones:

Se entiende como altura de edificacin la distancia vertical entre el nivel cero y el nivel
mximo de la cubierta del ultimo piso. Para todas las edificaciones se tomar el nivel cero de
la misma el nivel de acceso en lnea de paramento y desde este se contabilizara la altura de la
edificacin. Si un predio cuenta con dos accesos desde vas distintas, con diferentes niveles; o
el frente del predio presenta diferentes niveles deber indicar en que punto del nivel natural
del terreno se determina el nivel cero.
La altura de placas de entrepiso debe ajustarse al rango de 2.30 a 3.0 metros para desarrollo
de construcciones nuevas, sin embargo se deben realizar empates con respecto a las
edificaciones contiguas con el fin de lograr continuidad de los voladizos. La relacin de rangos
ptimos de altura para la construccin el suelo urbano y de expansin urbana garantizan el
uso optimo de la infraestructura de servicios y se ajustan a la capacidad de los suelos para
asumir las cargas de las construcciones, por lo cual deben ser asumidos como referente
obligatorio de nuevos desarrollos urbansticos individuales o agrupados, identificados en el
mapa
Rango 1. Sectores con viviendo unifamiliar y bifamiliar con alturas entre un piso a dos pisos,
con una densidad poblacional de 150 a 200 habitantes por Ha.
Rango 2. Propuestas de ocupacin de multifamiliares o bifamiliares de tres a cinco pisos, con

una propuesta de ocupacin de hasta 350 habitantes por Ha.
Articulo 42. Alturas

Los componentes de altura que se encuentran restringidos en la matriz de la norma
urbanstica podrn ser considerados como permitidos en los siguientes casos:
1. Cuando los predios con inscripcin en la oficina de registro de instrumentos pblicos

anterior a la fecha de expedicin de este decreto no cuenten con las reas mnimas exigidas
y/o con los planos mnimos de fachadas. Como primera opcin se recomienda para estos
casos la integracin de tierras.
Como segunda opcin se permitir la construccin del numero mnimo de pisos en cada rango
de alturas.
2. cuando el predio forma parte de un conjunto de vivienda o urbanizacin aprobada deber
ajustarse a la altura del conjunto.
3. Para vivienda de inters social, se permitir la construccin de multifamiliares de acuerdo a
los rangos permitidos de alturas y/o unifamiliares en dos pisos con altillo.
4. Cuando se pretenda construir en alturas superiores a las establecidas en los rangos, se
permitirn siempre y cuando cumplan con lo establecido en el decreto ley No. 151 de 1998 y
dems normas que dicten reglas relativas a los mecanismos que hacen viable la compensacin
en tratamiento en conservacin mediante la transferencia de derechos de construccin y
desarrollo.
Pargrafo1. Para cualquier edificacin mayor de dos pisos se exigir estudio de suelos avalado
por profesional competente.
Pargrafo2. La secretara de planeacin municipal ser el encargado de resolver cualquier
ambigedad o duda al respecto o de resolver los casos atpicos que se presenten.

Articulo 43. La altura mxima

La altura mxima permitida se limita en los siguientes casos:
En los conjuntos existentes afectados a propiedad horizontal, en donde se toma como altura
mxima la existente.
En el entorno inmediato de edificaciones individuales de valor histrico, cultural o
arquitectnico, en donde las edificaciones colindantes al predio que constituye patrimonio, no
podrn sobrepasar su altura.
En los predios de desarrollo individual mayores de 72 M2 de rea su altura mxima
permitida ser la resultante del nmero mnimo de pisos permitidos para cada rango.
Articulo 44. De los Altillos.

El mezanine es el nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior
de una edificacin y cuyo acceso se logra a travs de este, la construccin de mezanine es
permitida en cualquier edificacin y se contabilizar como rea construida cubierta.
Para que un elemento de la edificacin se considere mezanine deber cumplir con los
siguientes requisitos:
Un rea mxima del 50% del rea construida en el primer piso.

Vaco sobre el primer piso e inmediato a la fachada.
Altura total mxima del primer piso incluyendo el mezanine: Cinco metros con cincuenta
centmetros ( 5.50 M).
Si no cumple alguna de las condiciones anteriores se considera como un piso adicional.
En las edificaciones existentes al momento de la expedicin de este decreto no se podr
ampliar en altura, ni en rea una edificacin que no cumpla con los aislamientos y con la Ley
400 de 1997 o aquellas referentes a normas de diseo y construccin sismo resistente.
SUBCAPITULO III
VOLADIZOS Y PARAMENTOS
Articulo 45. Voladizo.

Saliente sobre el paramento de la planta baja a travs del cual s amplia el rea de cualquiera
de las plantas superiores. Es aquella parte de la edificacin que desde un piso superior
sobrepasa la lnea de construccin del primero o ms pisos, sin apoyos visibles.
El voladizo no podr ser mayor a ochenta centmetros (80 cms). O al 75% del anclo del
andn en caso de no cumplir con los 80 cm, es decir tenga menos de esta medida.
Se Permitirn voladizos nicamente, en donde y como lo especifique la matriz urbanstica o

donde se requiera como solucin de empate, en cuyo caso sern determinado por la
secretara de planeacin municipal a travs del documento oficial que define dicho
PARAMENTO.
Articulo 46. Andenes:

Los andenes son reas del espacio publico destinadas por su uso a la satisfaccin de
necesidades urbanas colectivas, conformados por una zona dura que es parte integrante de la
va destinada al transito seguro y cmodo de los peatones. Los andenes deben tener

continuidad en el alineamiento vertical eliminando todo tipo de gradas u obstculos

longitudinales. En las esquinas se deben dejar rampas de acceso para el cambio de nivel.
Articulo 47. Sobre el uso de los andenes.

Uso. l anden esta destinado al transito peatonal; los usos diferentes a esta funcin se
clasifican de la siguiente manera:
Autorizados permanentemente
Autorizados temporalmente
Usos de anden autorizados permanentemente. Incluyen la colocacin de postes y sealizacin

oficial prioritaria, la colocacin de hidrantes y la fijacin de elementos de equipamiento
urbano. En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la
superficie, salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano, que deben ser
instalados de acuerdo a las disposiciones que el municipio establezca. La colocacin de los
objetos situados estar sometido a estudio y coordinacin de parte de la secretara de
planeacin municipal.
Usos de anden autorizados temporalmente. En esta clasificacin se incluyen:
La ocupacin temporal por concepto de obras publicas o particulares, debindose en estos

casos, remplazar la ruta peatonal ocupada por otra que ofrezca seguridad equivalente y
restituir l anden completamente al termino de las obras y
l transito de vehculos automotores desde la calzada a la zona de parqueo, cuando fuera

necesario.
Pargrafo. Todo uso, no contemplado en los numerales anteriores, esta terminantemente

prohibido.
Articulo 48. Construccin de andenes.

La construccin de andenes debe efectuarse de acuerdo con las siguientes disposiciones
adems de las determinadas por la secretaria de infraestructura y valorizacin ( si se crea, o
para su equivalencia la oficina asesora de planeacin o secretara de planeacin) de San
Vicente de Chucur.
calzada. La calzada de los andenes deber hacerse a base de concreto o material equivalente
que provea las caractersticas de resistencia y durabilidad especificadas por la secretaria
correspondiente para este tipo de obra. Debern colocarse juntas de dilatacin y/o refuerzos
internos resistentes a los esfuerzos de contraccin y dilatacin por temperatura. En cualquier
caso, la superficie del anden debe ser antideslizante en toda condicin meteorolgica.
diseo de andenes. El diseo de los andenes debe efectuarse de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
a) ancho de andenes. El ancho de los andenes que se construyen dentro del permetro del
municipio de San Vicente de Chucur debe cumplir con los limites estipulados en las normas
que al respecto dicta el presente acuerdo o le oficina de planeacin municipal.

l anden debe figurar en los planos aprobados de las urbanizaciones y viviendas, y en los
planos de localizacin aprobados de toda obra; el ancho estipulado por las normas vigentes
debe considerarse como el mnimo obligatorio que debe proporcionar todo anden para l
transito de peatones y dems usos permitidos.
b) ancho mnimo. Se especifica en el documento oficial denominado paramento y tiene

correspondencia directa con cada uno de los perfiles viales definidos en el plan vial, que a
continuacin se ilustran:
La va de acceso desde Barrancabermeja y su continuacin por la va circunvalar que es una

va colectora de primer orden, debe conservar un ancho de 20 m., que incluye 2 metros de
anden, 7 metros de calzada, 2 metros de separador, 7 metros de calzada y 2 metros de anden.
Se debe procurar mantener los antejardines de tres metros como mnimo.
Para las nuevas propuestas urbansticas, las vas proyectadas deben ser locales de primer
orden cuyo perfil es como sigue. Un anden de 2,5 metros dividido asi: 1,5 ms de zona dura, 1
metro de zona verde. La calzada es de 7 metros y anden de 2.5 metros, para un total de ancho
de va de 12 metros, y antejardines de 3 metros.
En las vas existentes se debe conservar el ancho existente y no se permitir que se reduzca
su calzada, los andenes existentes se deben proyectar con un ancho mnimo de 1.20 m y 2
metros para las de mayor transito las cuales debern ser definidas por el departamento de
planeacin y la oficina de circulacin y transito.
Altura. Los andenes debern tener sobre medida de la calzada (pavimento, adoqun, etc.), una
altura de 18 cm, admitindose un margen de variacin de 2 cm, por exceso o por defecto. Tal
altura debe medirse en el borde exterior del sardinel, contra la calzada (pavimento, adoqun,
etc.).
Pendiente longitudinal. Todo anden deber tener la misma pendiente longitudinal que la
calzada adyacente. Cuando esta pendiente supere el 60% l anden deber proveerse de
escalones los cuales solo se permiten en estas circunstancias. Para empatar andenes de
diferente altura se realizara mediante rampas siempre y cuando no superen el 12% de
pendiente.
Pendiente transversal. Los andenes debern ser transversalmente horizontales, admitindose
solo la pendiente mnima para drenar su superficie. Tal pendiente deber correr en direccin
a la calzada adyacente y no podr superar el 2%.
Continuidad de los andenes. La superficie de los andenes debe ser continua, libre de
obstculos y su nivelacin pareja con la de la calzada adyacente. Los andenes que hacen frente
a las estaciones de servicio, y construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de
vehculos al interior del predio deben garantizar su continuidad.
Rampas transversales en andenes. Las rampas que cortan los andenes transversalmente solo
se admiten en los siguientes casos:
Rampas en cruces peatonales para el uso de los discapacitados, debern tener las siguientes
caractersticas:
1.50m de ancho, pendiente del 10% al 12%,
superficie rugosa y antideslizante.

Su colocacin deber ser obligatoria en todos los cruces demarcados por el instituto de
transito y transporte de San Vicente de Chucur o quien haga sus veces como tal.
Rampas para permitir el acceso de vehculos a los garajes. Podr disponerse de dos maneras:
que solo ocupen una franja que mida el equivalente al 20% del ancho total del anden afectado
por tal rampa, dejando horizontal y a nivel del resto del ancho, que nunca podr ser inferior a
1m.
En forma de presin a todo lo ancho del anden de tal forma que las aristas resultantes se
resuelvan con pendientes mximo del 12%.
aristas por interseccin de planos. Las aristas resultantes de la interseccin del plano indicado
de las rampas permitidas ya mencionadas, y la superficie adyacente de anden debern
rebajarse de manera que no constituyan un obstculo para l transito peatonal.
Mantenimiento de andenes. El mantenimiento de los andenes incluye su reparacin y la
remocin de obstculos, atendiendo a las siguientes disposiciones.
Reparacin de andenes. La reparacin de andenes debe efectuarse de modo que l anden

preparado cumpla con los requisitos estipulados en esta seccin.
Remocin de obstculos. La secretara de planeacin municipal y la secretaria de
infraestructura y valorizacin ordenaran la remocin de todos los elementos de prohibida
colocacin que obstaculicen el paso peatonal por los andenes. Los gastos que demanden la
remocin de tales obstculos corrern a cargo de los responsables de la colocacin de los
mismos.
Articulo 49. tratamiento de zonas exteriores.
1. zonas duras. Cuando las edificaciones provean zonas duras exteriores de uso publico. Estas
debern cumplir con las siguientes disposiciones
piso. El material del piso deber proporcionar una superficie regular y estable en todas las
condiciones.
Deber estar adecuadamente nivelado y contar con los dispositivos de conduccin y
evacuacin de aguas lluvias a las redes instaladas para tal fin.
Debe disearse de tal manera que proporcione garantas de aseo y facilidad de
mantenimiento evitando recodos y esquinas inaccesibles para las herramientas de limpieza.
Los sumideros de los ductos de conduccin de aguas lluvias debern proveerse de rejillas que
soporten cargas de hasta 300Kg / m2 y que sean fcilmente desmontables por el personal de
mantenimiento.
No podrn constituir estos sumideros, obstculos para el paso de peatones, debiendo sus
rejillas formar, con el piso adyacente, una superficie continua.
Las escaleras o rampas implicadas en esta zona duras exteriores debern cumplir con los
requisitos mnimos que al respecto determinen las normas del espacio publico.
2. zonas verdes paralelas al anden. Deben estar contenidas y especificadas en los planos
generales aprobados de la edificacin.
su mantenimiento debe ser peridico y se deben retirar los desperdicios que este
mantenimiento ocasione.

Las zonas verdes no deben poblarse con especies vegetales no autorizadas por la secretaria de
desarrollo y medio ambiente o contraindicadas por las empresas de servicios pblicos.
Los propietarios o arrendatarios de muebles adyacentes a las zonas verdes se encargaran de
disponer los recursos que garanticen la preservacin de las especies vegetales.
Articulo 50. los componente de la relacin voladizo anden.

En las reas de tratamiento de consolidacin y de redesarrollo en el suelo urbano, no se
permitirn voladizos mayores al ancho del anden o a su proyeccin vertical
Articulo 51. Paramento.

lineamiento que determina el plano vertical que limita la fachada de una edificacin sobre una
rea publica o privada para efectos de garantizar un perfil de vas armnico y coherente con
el desarrollo urbanstico de la ciudad. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de
demarcacin.
Corresponde a la Secretara de Planeacin Municipal ajustar y definir en detalles la zona de

reserva vial ordenar y aprobar su demarcacin sobre el terreno cuando juzgue conveniente,
de conformidad con el plan vial y sobre aquellas proyecciones viales que considere necesarias,
por lo tanto la oficina de Planeacin Municipal debe exigir la demarcacin (paramento) como
requisito previo a la elaboracin de planos y a la expedicin de las licencias para urbanizar,
construir ( y sus modalidades), parcelar, lotear o subdividir.
La expedicin del paramento no implica pronunciamiento alguno sobre linderos de un predio,

la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su posesin y su vigencia ser de 6 meses
contados a partir de la fecha de expedicin.
Paragrafo1 ser obligatorio para las personas que soliciten la expedicin de paramento ubicar
en el formato de solicitud exactamente el predio y su nomenclatura y entregar los vrtices de
los linderos de la propiedad como mnimo estacados para poder establecer correctamente los
retrocesos del caso. Aquellas personas que parcela, subdividen, lotean o urbanizan deben
amojonar debidamente cada uno de los predios resultantes y enlazarlos debidamente a las
coordenadas del municipio.
Paragrafo2. la secretara de planeacin municipal no responder por aquellos paramentos que

pasados 3 meses a partir de su radiacin no hayan sido reclamados.
Articulo 52. Del empate entre construcciones:

De las construcciones que deben empatar con construcciones vecinas, manteniendo el
paramento. En caso de que los lotes vecinos presenten diferentes paramentos se adoptar la
tendencia general de la cuadra ( mayor al 60%) o se buscara un escalonamiento de este
paramento para empatar debidamente con las edificaciones vecinas.
Pargrafo 2. cuando por razn de la demarcacin ( paramento) se produzcan reas afectadas

que cubra mas del 60% de un inmueble, o lo fraccione d manera que sus partes sufran
sensible demrito o carezcan de idoneidad para ser desarrolladas se afectara la totalidad del
inmueble.

Paragrafo3. los procedimientos y requisitos para , la obtencin de licencias de urbanismos y

construccin sern descritos en el decreto facultado por el articulo 66 del acuerdo . de
2003.
Articulo 53 De los Antejardines

Antejardines se denominan genricamente antejardn el rea situada entre las fachadas
exteriores de la edificacin y l lmite del predio contra un anden o va definido en la
demarcacin o paramento aunque son reas de propiedad privada, se consideran tambin
como elementos constitutivos del espacio publico.
Se constituye en el elemento estructurante del paisaje urbano, el tratamiento especial de los

antejardines, los cuales no podrn ser invadidos con cubiertos, o cerramientos que vayan en
contrava de su funcin de conformar el espacio urbano de la ciudad los cerramientos no
podrn llevar barreras visuales de ningn tipo, que excedan en mas de un 40% el rea total
permitida para el cerramiento. Adems de ser obligatoriedad para todo el suelo urbano y de
expansin, el incluir por lo menos un rbol en cada predio. Para lotes con frente mayor a 12m
deber existir un rbol por lo menos cada 6m. El municipio prestara asesora y ejercer el
control.
Articulo 54. De la dimensin de los antejardines.

La dimensin de los antejardines ser como mnimo de 3.0m
El antejardn es obligatorio en los siguientes casos:

En las zonas urbanas y de expansin con tratamientos de desarrollo
Sobre vas que a juicio del departamento de planeacin deban tenerlo.
Sobre tramos de vas donde en ms del sesenta (60%) de su longitud se haya previsto en el
pasado,
Articulo 55. otras normas aplicables a los antejardines.

1. los antejardines no son edificables.
2. los antejardines no se pueden cubrir.
3. los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular al predio.
4. no se permiten escaleras en los antejardines. En los casos que sea necesario el manejo de
escaleras, estas debern desarrollarse a partir de la lnea de fachada, hacia el interior del
inmueble.
5. en zonas con uso comercial no se permite el cerramiento del antejardn.
6. en reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines siempre y cuando
cumpla con las siguientes condiciones: Transparencia 60%, 2.30 metros de altura mxima en
la cual se incluye un muro de antepecho de hasta 0.60 m y en todo caso no podr construirse
sobre andenes o espacios pblicos ni interferir con la libre circulacin de los peatones.
7. en zonas de uso mltiple los establecimientos destinados a panaderas, cafeteras, y
heladeras ubicados en predios que tengan un antejardn igual o mayor 3.0 m de profundidad
y se encuentren ubicados sobre vas subregionales y vas colectoras urbanas, se permitir la
ocupacin con sillas y mesas mviles sin lugar a ningn tipo de elementos fijos y/o
empotramientos en el piso y fachadas.

En este caso, solo se permitir el cubrimiento del antejardn con paraguas o sombrillas en lona
o tela plastificada y bajo ninguna circunstancia se permitir su cubrimiento en otro material.
8. en zonas con uso mltiple comercial en las cuales se permita la utilizacin temporal del
antejardn, este se deber tratar en material duro, continuo sin obstculos ni desniveles para
el peatn y con diseo unificado a lo largo de toda la va.
9. La utilizacin temporal permitida en los numerales 7 y 8 en los antejardines pertenecientes
a establecimientos comerciales ser definida nicamente mediante un proyecto integral de
recuperacin del espacio pblico a iniciativa pblica o privada que estar sujeta al plan de
manejo de espacio pblico que para tal fin se elabora.
10. En los antejardines habilitados para uso comercial segn los numerales 8,9 y 11 de este
articulo, solo podrn utilizarse los elementos removibles aprobados como mobiliario urbano,
tales como sillas, mesas, sombrillas o parasoles y jardineras o materas como control entre l
anden y el antejardn.
12. En ningn caso el uso del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre l
anden.
Pargrafo 1. Para los efectos de este decreto se entiende por proyecto integral de
recuperacin del espacio pblico aquel que contempla el diseo, la arborizacin la
localizacin del mobiliario urbano la iluminacin el manejo de pisos en andenes y
antejardines, el manejo de calzadas vehiculares o peatonales y en general el desarrollo de
todos los elementos del espacio pblico de paramento a paramento.
Pargrafo 2. para los numerales 7, 8, 9, 10 y 11 la secretara de hacienda del municipio deber
reglamentar a travs del estatuto de rentas lo relacionado con el cobro de utilizacin temporal
de antejardines previa certificacin de la secretara de planeacin municipal.
Articulo 56. Balcn.

Plataforma cubierta o no, que sobresale a la fachada de una edificacin en correspondencia
con una apertura en el muro a partir del suelo de la habitacin del segundo piso o superior y
protegido por un antepecho, baranda o balaustrada. En todo caso el balcn no podr ser
mayor a 80cm.
SUBCAPITULO IV
VANOS
Artculo 57. Vanos.

Corresponde a los vacos u orificios situados sobre las fachadas los cuales sirven para dar
iluminacin y ventilacin al interior de la edificacin. La matriz de la norma urbanstica los
permite, restringe o prohbe para cada uno de los polgonos de acuerdo a dos tipos:
Plano de fachada con vanos continuos. Se presentan cuando sobre el muro de fachada los
orificios se plantean en forma horizontal ocupando todo el frente de esta.
Plano de fachada en vanos discontinuos. Se presenta cuando sobre el muro de fachada los
orificios estn separados por elementos constructivos.
PARGRAFO. Los vanos se prohben sobre culatas laterales de las edificaciones a no ser que
existan aislamientos laterales sobre el mismo predio como mnimo de 3 metros para alturas

hasta 3 pisos, 4 metros para alturas entre 4 y 5 pisos, 5 metros para alturas entre 6 y 7 pisos y
as sucesivamente.
SUBCAPTULO V
AISLAMIENTOS
Artculo 58. Aislamiento.

Todo retroceso que se genera de la lnea del lindero del predio hacia el interior del mismo,
que permite iluminacin y ventilacin natural directa a todos sus espacios. Toda construccin
que se proyecte en el municipio de San Vicente de Chucur, debe disponer de aislamientos que
permitan la iluminacin natural directa a travs de fachadas, asilamientos posteriores y
laterales, patios y buitrones.
Artculo 59. Aislamiento posterior.

Se entiende como la distancia horizontal entre el plano vertical posterior de la edificacin y el
correspondiente lindero posterior del predio. Se reglamenta en funcin del nmero de pisos
de las fachadas interiores as:
De uno (1) a dos (2) pisos: 3 metros por el ancho del predio.
De tres a cinco (5) pisos: 4 metros por el ancho del predio.
PARGRAFO 1. En los predios esquineros el aislamiento posterior se reemplaza por un patio

en la esquina interior del predio que corresponda a las siguientes dimensiones:
En edificaciones de uno y dos pisos debe tener una dimensin de 3 x 3 metros.
En edificaciones entre 3 y 5 pisos, debe tener una dimensin de 4 x 4 metros.
PARGRAFO 2. Se permitir cubrir el 50% del aislamiento posterior, nicamente a nivel del
primer piso, en materiales livianos traslucidos.
PARGRAFO 3. El aislamiento posterior en predios irregulares o pertenecientes a manzanas

de morfologa irregular, la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms
sobresaliente de la fachada interior y el plano y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos
predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la
misma medida a la menor distancia entre ellos.
PARGRAFO 4. Para el caso de predios con atipicidad en sus formas geomtricas

corresponder a la oficina de Planeacin Municipal definir los aislamientos posteriores
garantizando siempre los espacios de iluminacin y ventilacin naturales. A partir de la
expedicin de este decreto todas aquellas entidades que tengan ingerencia de una u otra
manera en la parcelacin, subdivisin, loteo y urbanizacin procurarn que los predios
resultantes tengan formas regulares.
Articulo 60.
En las edificaciones existentes al momento de la expedicin del presente decreto no se podr
ampliar ni en altura ni en rea una edificacin que no cumpla con los aislamientos generales

de la zona y con las normas sismorresistentes vigentes a no ser que la licencia de construccin
expedida con anterioridad se encuentre vigente.
Articulo 61. Buitrones.

Espacio que se deja en el interior de las edificaciones con el fin de ventilar e iluminar espacios
de circulacin y servicios sanitarios. El buitrn mnimo permitido debe ser de 6 m2, con un
lado mnimo de 2 metros.
SUBCAPITULO VII
IMPACTO AMBIENTAL
Artculo 62. Impacto.

Es la modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos,
urbansticos, ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e
intervencin del hombre o de la naturaleza, a nivel del ambiente natural, urbanstico o
arquitectnico.
Artculo 63. Impacto ambiental

Es el grado de afeccin generado por el funcionamiento de una actividad urbana. Se establece
tres grados de impacto de acuerdo al uso del suelo y al tipo de actividad urbana:
Impacto Ambiental bajo. Se presenta cuando la afeccin generada por el funcionamiento de

una actividad urbana no trasciende el rea de ubicacin de esta con respecto al rea
construida en el predio.
Impacto ambiental medio. Se presenta cuando la afeccin generada por el funcionamiento de

una actividad urbana no trasciendo los lmites del predio.
Impacto ambiental alto. Se presenta cuando la afeccin generada por el funcionamiento de

una actividad urbana trasciende los lmites del predio.
Pargrafo. Las actividades urbanas se caracterizarn de acuerdo al impacto ambiental

generado en el decreto reglamentario correspondiente a la clasificacin de los usos del suelo
urbano, facultades dadas en el Artculo 215 del acuerdo 096 de 2000.
SUBTITULO III
NORMAS DE URBANIZACIN Y PROYECTOS DE CONJUNTO
Artculo 64. reas de cesin:

las cesiones obligatorias gratuitas son mecanismos creados por la Ley para generar espacio
pblico, como vas, parques, zonas verdes y equipamiento de tipo comunitario, as como para
distribuir cargas y beneficios derivados de la urbanizacin y/o construccin de predios

urbanos y rurales. Las reas de cesin se describen para las actividades residenciales,
industriales y comerciales.
PARGRAFO. Para una mejor comprensin y anlisis del contenido de este decreto se definen
los siguientes PARMETROS NORMATIVOS:
rea bruta del lote (ABL):
Es el rea del predio de la cual no se han desagregado las afectaciones a que diere lugar el
desarrollo de vas, infraestructura de servicios, zonas verdes, reas comunales, y/o todas
aquellas a que diere lugar la norma para la adecuacin y desarrollo de actividades en el
terreno.
rea neta del lote (ANL):
Es la resultante de descontar del rea bruta del lote, el total de las reas afectadas por la
demarcacin oficial, la cual incluye el desarrollo de vas, infraestructura de servicios y obras
de urbanismo.
ABL CCP = ANL.
CCp = Cesin tipo C, que es para vas, rondas de quebrada, aislamientos por redes electricas
de alta tensin y otras afectaciones obligatorias, de acuerdo al paramento expedido por el
municipio.
rea bruta urbanizable (ABU):
Es la resultante de descontar del rea neta del lote, el total de las reas afectadas por los
desarrollos propuestos por el urbanizador para la adecuacin de vas, infraestructura de
servicios y obras de urbanismo.
ANL Ccu = ABU.
Ccu = Cesin tipo C propuesta por el urbanizador.
rea neta urbanizable (ANU):
Es la resultante de descontar del rea bruta urbanizable, el total de las cesiones tipo A con
destino a la adecuacin de zonas verdes y equipamiento comunal pblicos y privados
comunales
ABU CA-CB = ANU.
CA = Cesin tipo A.
CB= Cesin tipo B.
ANU: se entiende como el rea til, o rea de venta.
Artculo 65. Toda urbanizacin que se desarrolle en el suelo urbano y de expansin que
forman parte de los bienes de uso pblico del Municipio de San Vicente de Chucur deber
realizar cesiones tipo A, tipo B y tipo C segn corresponda.

Artculo 66. Cesin tipo A.

Comprenden parte del predio transferido por el urbanizador al municipio a ttulo gratuito con
destino a zonas verdes y equipamiento comunal pblico segn la localizacin, la densidad y el
uso permitido.
Las cesiones para zonas verdes tienen que ver con las reas empradizadas y/o arborizadas
para el disfrute de todos los habitantes de la ciudad, el urbanizador debe llevar a cabo las
obras de empradizacin senderos reas de juego y deportivas, as mismo el urbanizador
dotar estas reas de servicios de agua alcantarillado y alumbrado pblico.
Las cesiones para el equipamiento comunal pblico estn relacionadas con las reas
destinadas a la dotacin de servicios para los habitantes del sector y sern orientadas para los
equipamientos de bienestar social.
Las reas de zonas verdes y equipamiento comunal debern concentrarse en un globo de

terreno localizadas contiguas a las vas vehiculares de mayor jerarqua colindante con el
predio garantizando su acceso y carcter de espacio pblico.
Las reas de que trata el prrafo anterior no podrn ubicarse en :
reas afectadas por vas arterias del plan vial o proyecciones de acuerdo al paramento.
Corredores de las lneas de alta tensin.
Zonas de aislamientos de las lneas frreas
Canales abiertos y rondas de cauces
En reas vecinas a terrenos inestables o que presenten algn tipo de amenazas o riesgo
En terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines previstos.
La conformacin de las reas de cesin deben plantearse de tal manera que su frente sobre
una va publica no podr ser inferior a 1/3 de su profundidad.
De preferencia estas reas deben estar integradas con otras zonas verdes de cesin de otros
desarrollos, contiguas a reas de reserva forestal o a los sitios en los cuales exista una
arborizacin importante desde el punto de vista de las especies que all se encuentren y de su
valor paisajstico y/o ambiental, contiguas a los bancos de tierras para zonas verdes, parque o
reas publicas definidas para tal fin en el plan de ordenamiento territorial.
Articulo 67. para efectos de determinar porcentaje de cesin tipo A,

las reas de densidades autorregulables se han clasificado comprendidas dentro de los
siguientes rangos:
Rango 1. de 45 a 60 viviendas por Ha el 15%

Rango 2 de 60 a 90 viviendas por Ha el 17%
Rango 3. mas de 90 viviendas por Ha el 21%
Pargrafo: las anteriores densidades deben prever un porcentaje de cesin tipo A, de acuerdo
con el rango donde estn ubicadas, as:

para el rango 1, el 15% del rea bruta urbanizable. El porcentaje se distribuir de la siguiente
manera:
para desarrollos loteo individual, Ser el 10% mnimo para zonas verdes y el 5% restante
para servicios comunales recreativos y mobiliario.
Para desarrollos por agrupaciones o conjuntos, Ser el 11% mnimo para zonas verdes y el
4% restante para servicio comunales recreativos y mobiliario.
para el rango 2, el 17% del rea bruta urbanizable. El porcentaje anterior se distribuir de la
siguiente manera:
para desarrollos loteo individua. Ser el 7% mnimo para Zonas verdes y el 10% restante para
servicios comunales recreativos y mobiliario.
Para desarrollos por agrupaciones o conjuntos, Ser el 10% mnimo para Zonas verdes y el
7% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario.
para el rango 3, el 21% del rea bruta urbanizable. El porcentaje anterior se distribuir de la
siguiente manera:
para desarrollos loteo individua. Ser el 10% mnimo para Zonas verdes y el 11% restante
para servicios comunales recreativos y mobiliario.
Para desarrollos por agrupaciones o conjuntos, Ser el 12% mnimo para Zonas verdes y el
9% restante para servicios comunales recreativos y mobiliario.
La cesin tipo A exigidas en reas de densidad restringidas Ser el equivalente al 35% dela
rea bruta urbanizable, que debiera destinarse exclusivamente para una verdes y de
proteccin ambiental.
Pargrafo. Las reas de antejardn as como los aislamientos no son computables dentro del
porcentaje de zona verde.
Articulo 68. cesin tipo B

son el aporte del proyecto a urbanizar o a parcelar, a titulo gratuito, para el desarrollo de
equipamiento comunal privado. Todo proyecto adelantado por el sistema de agrupacin o de
conjuntos debe contemplar reas libres o construidas de propiedad y uso comunal. Estas
reas se localizaran a nivel del terreno.
Los usos destinados para lo equipamientos aqu descritos pueden ser:

Recreativos: parques, zonas verdes jardines plazoletas juegos cubiertos.
Educacionales: guarderas kinder o jardn infantil.
Salud: enfermera.
Mixto: saln mltiple y rea de administracin.
Parque para visitantes de acuerdo a los requerimientos y ubicados en el interior del predio.
En las reas de cesin tipo B no se incluyen las reas correspondientes a accesos vehiculares y
a aquellas para parqueaderos privados.
Todo proyecto destinado a urbanizacin, debe contemplar reas libres y construidas de

propiedad y uso comunal segn las siguientes normas: un mnimo de 10m2 por cada 120m2

construidos para uso de vivienda debiendo proveerse como espacio abierto, cubierto o
descubierto el 70% como mnimo localizados a nivel de terreno.
Articulo 69 cesin tipo C:

comprenden la parte del predio trasferido por el urbanizador o parcelador a titulo gratuito
para el desarrollo de vas, servicios de infraestructura y obras de urbanismos. Comprende las
reas para vas del plan vial y las vas locales de la urbanizacin, parcelacin o subdivisin as
como las de afectacin de servicios pblicos.
Todo terreno en proceso de urbanizacin, parcelacin subdivisin por loteo debe prever un
sistema vehicular de uso publico que constituya un malla vial vehicular continua conectada
con el sistema vial urbano y con los sistemas aledaos.
Los accesos a las vas del plan vial se realizaran de acuerdo a las disposiciones sobre la
materia cumpliendo con las especificaciones tcnicas emanadas de la administracin
municipal a travs de las dependencias respectivas.
La comunicacin entre el desarrollo vial local propuesto, con las vas arterias del plan vial, se
har por medio de las vas locales principales.
Quien urbanice, parcele o subdivida predios debe construir y ceder gratuitamente al

municipio las vas locales.
Cuando el predio a urbanizar requiera la entrega de vas contempladas en el plan vial o las
incluidas en el paramento, el urbanizador o parcelador deber ceder l rea correspondiente
a su afectacin y construir el tramo correspondiente a sus zonas paralelas de servicio
(andenes, sardineles, y zonas verdes). Cumpliendo con las especificaciones tcnicas
correspondientes. Cuando la afectacin de estas vas supere el 25% del rea bruta del lote,
esta podr ser objeto de negociacin directa con el municipio en el porcentaje que exceda a
este.
Quien urbanice, parcele o subdivida predios debe prever y construir la infraestructura de

servicios pblicos, de acuerdo a la normatividad vigente y a las exigencias establecidas por las
respectivas empresas.
Articulo 70. las cesiones tipo A para el uso industrial Ser del 12% del rea bruta urbanizable.
Para agrupaciones industriales la cesin tipo B Ser un 10% del rea total construida. Para
agrupaciones industriales con menos de 1000m2 de construccin no se exigir cesin de tipo
B.
Articulo 71. las cesiones de tipo A para el uso comercial, sern del 12%, cuando se proponga
como uso nico. Para agrupaciones comerciales a partir de 1000m2 construidos se exigir un
mnimo del 10% del rea total construida.
Articulo 72. las cesiones tipo A para uso institucional ser del 12% del rea bruta urbanizable.
Articulo 73. los requerimientos de parqueaderos para cada una de las actividades estn
sujetos a lo establecido en l capitulo IV de este decreto

Articulo 74. de acuerdo a lo establecido en l articulo 21 del decreto 1504 de 1998 o aquellas
normas que lo modifiquen o sustituyan, cuando las reas de cesin tipo A y/o B para
urbanizaciones nuevas, sean inferiores a las exigidas por la norma o cuando su ubicacin sea
inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios publico de ejecucin prioritaria, se
podrn compensar las reas de cesin exigidas en la norma en dinero o en muebles y su valor
se deber asignar a la provisin de espacio pblico tal como se determin en el plan de
espacio pblico, de acuerdo a las siguientes reglas:
Sin perjuicio de la funcionalidad del proyecto, la compensacin podr darse en todo o en

parte de la cesin obligatoria.
El valor de la compensacin se determinar segn las normas de valoraciones de predio que
establece el Decreto 1420 de 1998, o aquellos que los sustituyan o modifiquen. Nunca ser
inferior al valor comercial del m2 del terreno urbanizado, dentro de la misma zona en la cual
se ubica el proyecto, para las cesiones de tipo A, y al m2 de terreno sin urbanizar de acuerdo a
los avalos establecidos por las autoridades nombradas para tal fin para las reas de cesin
tipo B
La determinacin del valor y forma de pago de las reas de cesin deber ser aprobado por la
oficina de Planeacin municipal, y segn lo establecido a travs de la compensacin.
La compensacin de reas de cesin en el suelo urbano tendr la siguiente destinacin:
Las que provengan de reas de cesin tipo A sern invertidas de manera obligatoria de
acuerdo al siguiente orden de prioridades:
Proyectos de espacio pblico en la misma zona de ubicacin del proyecto.

Suplir dficit de espacio pblico en otras zonas urbanas y de expansin.
-Las que provengan de las reas de cesin tipo B se aplicarn a las construcciones que se
requieran en el Plan de espacio pblico, de la misma zona. En el caso que ya estas estn
totalmente implementadas, se podrn invertir en otras zonas de la ciudad.
Artculo 75. De las disposiciones generales para el proceso de urbanizacin.

Las disposiciones contenidas en este subttulo reglamentan actuaciones de urbanizacin y
edificacin para predios en suelo urbano urbanizados pero no edificados y para predios
urbanizables no urbanizados, de acuerdo a las reas y dems parmetros establecidos en la
matriz de la norma urbanstica. Los polgonos normativos que queden en reas donde estn
previstos planes parciales quedarn sujetos a las disposiciones definidas en cada uno de ellos.
Artculo 76 Requisitos para Urbanizar.

Se permitir el desarrollo de actuaciones urbansticas en terrenos que cumplan con las
siguientes caractersticas:
Que tengan acceso inmediato a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica .
Que se propongan en las reas de actividad y segn la destinacin de uso que fija en el
presente decreto.
Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno, as como
manejo de aguas y control ante elementos contaminantes.
Que se doten de redes de servicios pblicos, de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
gas, telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano y de vas, de acuerdo con las

especificaciones del diseo y construccin que establezcan la administracin municipal y/o

las empresas prestadoras de servicios pblicos en su reglamentacin.
Que cumpla cabalmente con las sesiones de reas para zonas verdes, equipamiento colectivo y
vas de acuerdo con las normas establecidas en el presente decreto habilitndolas y
desarrollndolas.
Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes en el
mismo y de conformidad con los establecido en las normas sobre suelos de proteccin y
conservacin de recursos naturales y de proteccin del medio ambiente.
Cuando el diseo de la urbanizacin, o construccin presente bahas de estacionamiento
integradas a una va con desplazamiento del anden y del antejardn hacia el interior del predio
(conservando su seccin y nivel), estas debern alimentarsen y cedersen gratuitamente al
municipio mediante escritura publica.
Que cumplan con las dems normas establecidas en el plan de ordenamiento territorial,
planes parciales, el presente decreto, y dems disposiciones que lo reglamenten y
complementen.
PARGRAFO 1. con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los terrenos
localizados en la ladera o piedemonte de la ciudad, todo urbanizador y/o parcelador que
planee adelantar cualquier tipo de desarrollo constructivo en esta zona deber evaluar la
aptitud del predio, partiendo de la obtencin de datos de campo y laboratorio que permitan
caracterizarlo desde el punto de vista geolgico, geomorfolgico y geotcnico. Dicha
evaluacin deber producir como mnimo los siguientes resultados:
a). Caracterizacin geotcnica de cada una de las formaciones geolgicas superficiales

identificadas mediante los ensayos de campo y laboratorio pertinentes a escalas locales
(1:500 o 1:1000). bonificacin geotcnica donde se identifiquen los sectores ya sean taludes
en roca o suelo, litologa de los depsitos, pendientes, propiedades de resistencia (cohesin,
friccin), grados de erosin y obras de proteccin geotcnicas diseadas de acuerdo a
diagnsticos preliminares.
b). Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de corte; en este punto debern obtenerse
los paramentos de mayor seguridad en cuanto altura, inclinacin y direccin para los taludes
que se pretendan conformar en los lotes partiendo de los datos geotcnicos y de las
estructuras geolgicas presentes (estratificacin, diaclasas, fallas, pliegues, etc.), definiendo
factores de seguridad (FS) calculados mediante programas donde se evalen parmetros tales
como resistencias, cargas ssmicas, sobrecargas, niveles freticos, como mnimo.
c). Propuesta de bonificacin del lote en concordancia con las determinaciones y anlisis
adelantados en los puntos anteriores, el lote Ser zonificado segn su aptitud para ser
urbanizado. Se presentaran entonces dos grandes categoras:
zonas urbanizables: son aquellas en donde no existe probabilidad de deslizamiento y la
intervencin que se pretende adelantar no reducir las condiciones de estabilidad del terreno.
Para estas zonas debern proponerse las especificaciones de intervencin requeridas en
trminos de manejo de aguas de escorrenta, conformacin de taludes y obras civiles
complementarias.
zonas no ocupables. En esta categora se incluyen, adems de los suelos de proteccin
establecidos en el acuerdo municipal 096 de 2000, las zonas susceptibles de deslizamiento, las
cuales sern zonificadas como reas no urbanizables.

PARGRAFO 2. La oficina de Planeacin Municipal exigirn en todo el territorio municipal

estudios de suelos para edificaciones desde los dos pisos en adelante y dependiendo de los
resultados, se determinara el tipo de cimentacin y la altura de la edificacin teniendo en
cuenta los parmetros normativos del capitulo de alturas de este decreto y las normas
sismorresistentes vigentes.
PARGRAFO 3. las edificaciones que se proyecten en los suelos definidos como de carcter
restringido en el plan bsico de ordenamiento territorial (aptitud de uso del suelo urbano),
debern tener un sistema de construccin especial dadas las caractersticas del suelo.
Articulo 77. cerramiento de zonas verdes.

En las urbanizaciones o proyectos de conjunto, del total de las zonas verdes, nicamente se
permitir el cerramiento de las zonas de jardines con elementos en altura no superior a un
metro que garanticen una visibilidad del 90% en forma tal que no priven a la ciudadana de su
uso, goce, disfrute visual tal como lo establece la ley 388 de 1997 (decreto reglamentario
1504 del 4 de agosto de 1998).
Articulo 78. diseo de parques y zonas verdes.

Para la expedicin de la licencia de urbanismo por parte de las oficina de Planeacin
Municipal, se deber contar con la aprobacin de los diseos de parques y zonas verdes, segn
el procedimiento que se establezca para tal fin. Los diseos deben relacionarse o articularse
con las condiciones o caractersticas presentes en el entorno entre ellas las que tiene que ver
con:
amoblamiento urbano
caractersticas paisajsticas del sector
considerar los criterios sobre accesibilidad que se definen en las normas generales para el
manejo del espacio publico
consultar los criterios de implantacin para los elementos pblicos urbanos.
Destinar como mnimo un 70% de su rea como zona blanda debidamente empradizada,
arborizada y/o con jardines
Garantizar buenas condiciones ambientales
Uso de materiales antideslizantes en las zonas duras
Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial
Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y ambiental y sembrar especies
arbreas y arbustivas de acuerdo con las recomendaciones de la autoridad ambiental
competente.
Articulo 79. tipos de urbanizacin.

Las urbanizaciones residenciales en suelo urbano podrn desarrollarse por: loteo individual,
agrupaciones o unidades inmobiliarias cerradas y de conjunto vertical.
Pargrafo. Todas las urbanizaciones residenciales que se proyecten debern fijar l numero
de viviendas para cada lote de acuerdo a los rangos establecidos en l articulo 91 del presente
decreto el cual no podr ser incrementado despus de su aprobacin, con el fin de garantizar
la prestacin de servicios pblicos, de construccin del equipamiento colectivo, y las cesiones
obligatorias de zonas verdes publicas, equipamientos y vas.

Articulo 80 norma de urbanizacin para desarrollos por loteo individual y para desarrollos
por agrupaciones o unidades inmobiliarias cerradas. En los sistemas de urbanizacin para
desarrollos por loteo individual y agrupaciones o unidades inmobiliarias cerradas se deben
tener en cuenta las siguientes disposiciones generales.
En las urbanizaciones desarrolladas por loteo individual con objeto de conservar la

homogeneidad volumtrica del conjunto, los propietarios de las viviendas solo podrn
modificar sus alturas con un altillo debidamente aprobado y rigindose a las alturas
permitidas en el polgono normativo respectivo.
En las urbanizaciones desarrolladas por agrupaciones o conjunto los adquirientes podrn

construir su unidad de viviendas por iniciativa individual o de conjunto siempre que se
ajusten estrictamente a las alturas y en general a los planos arquitectnicos aprobados para el
conjunto.
En las reas donde se pude desarrollar este tipo de urbanizaciones e inclusive las destinadas
para vivienda de inters social, el frente mnimo de las fachadas Ser el establecido en la
matriz de la norma urbanstica.
Para la definicin del tamao de los lotes el urbanizador deber tener en cuenta las reas los
ndices de ocupacin mxima, alturas aislamientos y en general todos los parmetros
normativos que para cada polgono establece la matriz de la norma urbanstica. Si el predio a
urbanizar hace parte de dos o ms polgonos con diferente normativa, corresponder al
departamento administrativo de planeacin municipal definir en detalle de la situacin.
El frente mnimo del lote sobre una va vehicular debe ser de 6 m,
El rea mnima de lote ser de 72 M2 para edificaciones de uno y dos pisos o que sean de
vivienda de interes social.
El rea mnima del lote para edificaciones de tres pisos y mas, el rea mnima ser de 96 M2
Articulo 81. fachadas frente a vas publicas.

Los conjuntos horizontales y verticales cuando se desarrollen en una manzana o en globos de
terreno con frente a 2 o ms vas vehiculares debern plantear fachadas hacia el exterior
sobre el frente de todas las vas publicas independientemente del acceso al conjunto.
Artculo 82. Del ancho mnimo exigido para vas propuestas por el urbanizador.
El perfil de las vas propuestas no podrn tener un ancho de calzada menor de cuatro metros
(4m), para vas peatonales y doce metros (12m), incluidos la franja verde y los andenes para
vas vehiculares, de acuerdo a los perfiles enunciados en el presente decreto .
PARGRAFO 1. Las vas peatonales son de uso exclusivamente peatonal. En caso de utilizar
estas vas para un trfico vehicular espordico, el flujo vehicular debe ser continuo y
transitorio, es decir que sobre ella no se podrn estacionar vehculos.
PARGRAFO 2. Para el caso de conjuntos verticales el ancho mnimo de las vas y/o
aislamientos exigidos entre bloques o conjunto de bloques estar de acuerdo a la altura
propuesta de acuerdo a la norma as:
De 1 a 2 pisos: 4m
De 3 pisos y mas : 6m

Artculo 83 De los parqueos en los tipos y modalidades de urbanizacin.

Sern los exigidos de acuerdo a las disposiciones del captulo IV de este decreto en lo
referente a los parqueos para vivienda en el rea de actividad residencial neta.
Artculo 84. Aislamientos en conjuntos .

Los aislamientos laterales y posteriores de los conjuntos horizontales y verticales en relacin
con los predios vecinos se regirn por lo establecido en el presente decreto y de acuerdo a las
alturas desarrolladas.
Artculo 85. Amanzanamiento como resultados del proceso de urbanizacin.

Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn agrupar en manzanas de 70 a
90 m. del lado siguiendo los ejes del sistema vial y las proyecciones de la malla vial colectora
y local.
Forma: preferentemente se respetarn la forma del amanzanamiento de sectores colindantes

que hagan una clara y correcta legibilidad en la urbanizacin.
Dimensin: para el caso de manzanas rectangulares el lado menor ser preferentemente de
50m como mnimo, mientras que el lado mayor no exceder los 100m; salvo que existan
razones topogrficas de diseo u otras de fuerza mayor debidamente fundamentadas. Si
excediera los 100m se podr proyectar una va como mnimo a las referidas en este acuerdo y
los perfiles enunciados en este decreto.
Niveles: se respetar los valores de pendientes de calles existentes, dando evacuacin a las
aguas pluviales.
Toda subdivisin, parcelacin loteo o urbanizacin deber preferentemente disearse con
formas regulares cumpliendo cabalmente con las especificaciones normativas dadas para cada
zona.
En cualquier caso el urbanizador garantizar la continuidad del trazado vial propuesto.
PARGRAFO. La Oficina de Planeacin Municipal se reserva el derecho de aceptar o rechazar

urbanizaciones o loteos, parcelaciones y subdivisiones y las correspondientes transferencias
de dominio destinados al uso pblico o privado municipal; ajustndose a las exigencias de la
presente reglamentacin.
Artculo 86. Escrituras de traspaso de las zonas de uso pblico.

Terminada la construccin de las obras de urbanismo el propietario traspasar la zona
destinadas al uso pblico al Municipio, luego de lo cual la Oficina de Planeacin Municipal,
exigir una certificacin para poder emitir la respectiva licencia de construccin. Para el caso
de vivienda de inters social segn el Artculo 66 del Decreto 1052 de 1998 referente a la
exencin de licencia de construccin, se exigir por parte de la Oficina de Planeacin
Municipal y a favor del municipio una pliza de cumplimiento.
Artculo 87. Del urbanismo y sus modalidades .

Segn lo enunciado en el Artculo 99 de la Ley 388 de 1997 y el Artculo 3 del Decreto 1052 de
1998 para el Municipio de San Vicente de Chucur se tendrn en cuenta las siguientes
definiciones:

Parcelacin. Es la divisin de un terreno en dos o ms predios con un mnimo en de 1000 o

6.400 m2 dependiendo de la zona donde se ubique y segn la normativa municipal, para
consolidar acciones diferentes a edificar.
PARGRAFO 1. Los predios resultantes de esta modalidad no podrn ser objeto de esta misma
actuacin, durante la vigencia del actual Plan Bsico de Ordenamiento Territorial .
PARGRAFO 2. La Notara y la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos debern incluir

las respectivas anotaciones referentes al pargrafo 1 de este Artculo en las escrituras y en
asiento de dominio de la propiedad respectivamente y adems precisar el nmero, fecha de
expedicin de la licencia y curadura que la expide. Las Curaduras igualmente dejarn
constancia de lo referente al pargrafo 1 de este artculo en las respectivas licencias y en los
planos aprobados.
Subdivisin. Es la divisin de un terreno entre 2 y 10 predios con un mnimo de 72m2 de

acuerdo a la normativa municipal vigente de la zona donde se ubique, para consolidar
acciones diferentes a edificar, hasta tanto el titular garantice la existencia de servicios
pblicos las cesiones respectivas y dems requisitos exigidos para urbanizar.
PARGRAFO 1. Los predios resultantes de esta modalidad no podrn ser objeto de esta misma
actuacin durante la vigencia del actual Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO 2. Toda subdivisin de hasta cuatro lotes no contemplar cesiones tipo A y B,
PARGRAFO 3. Toda subdivisin de cinco lotes y hasta 10 lotes, deber prever por lo menos
las reas de cesin tipo A siembre y cuando estas correspondan a un rea superior a 200m2.
Una vez el Municipio reglamente el fondo de compensacin las reas menores a 200m2 o su
totalidad se podrn compensar de acuerdo a los parmetros establecidos para tal fin .
PARGRAFO 3. Las Notaras y la Oficina de Instrumentos Pblicos debern incluir las
respectivas anotaciones referentes al pargrafo 1 de este Artculo en las escrituras y en
asiento de dominio de la propiedad respectivamente y adems precisar el nmero, fecha de
expedicin de la licencia. La Oficina de Planeacin Municipal igualmente dejarn constancia de
lo referente al pargrafo 1 de este Artculo en las respectivas licencias y en los planos
aprobados.
LOTEO O URBANIZACIN. En un predio es la creacin de espacios abiertos pblicos o

privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de
edificaciones acordes con el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio.
Artculo 88. Del diseo de los lotes.

Cada uno de los predios resultantes del proceso de parcelacin, subdivisin o loteo deben
disearse de acuerdo con estas especificaciones:
Tener acceso inmediato a una va pblica.
Tener conexin fcil y econmica a las redes de servicios pblicos
Evitar todo tipo de servidumbre.
Tener forma regular y ser fcilmente deslindable.
Cumplir con los frentes y reas mnimas exigidos en este acuerdo.

Artculo 89. De las servidumbres de paso.

A partir de la entrada en vigencia de este decreto, los juzgados, notaras, oficina de registro de
instrumentos pblicos y dems entidades que tengan que ver con la prediacin y desarrollo
del municipio solo podrn aceptar la formacin de nuevas servidumbres de paso o trnsito si
estas cumplen con los perfiles mnimos para vas, es decir 6m de ancho para vas peatonales y
12m para vas vehiculares. Los propietarios de predios con frentes a servidumbres ya
existentes, procuran ensanchar la servidumbre a los perfiles de vas mnimos o en su defecto
al ancho establecido en los pasillos (artculo 116 del presente decreto) con el fin de que
puedan ser dotadas de redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, gas , telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano de acuerdo con las
especificaciones de diseo y construccin que establezcan las empresas prestadoras de
servicios pblicos en su reglamentacin. En el caso de existir predios desarrollados en
construccin con frentes a servidumbres establecidas con anterioridad al presente decreto
con anchos menores a los exigidos y no haya posibilidad de ampliacin, sus propietarios
respondern ntegramente con la solucin de reas para la dotacin de servicios pblicos y
preferentemente se deben conformar por reglamento de copropiedad. El municipio se reserva
el derecho de aceptar o no la cesin de estas.
Artculo 90 . En los casos de que se proyecte una subdivisin con predios que den frente a
pasillos existentes, los mismos se debern ajustar a los siguientes requisitos:
Cuando la subdivisin propuesta sea de hasta 4 predios el pasillo tendr como dimensiones
mnimo 3m de ancho y mximo 40m de longitud. Estos pasillos son privados de uso comn y
de trnsito peatonal por lo que el ingreso vehicular es prohibido y debern llevar 2 mojones
en su ingreso u obstculo similar que impida el acceso vehicular al mismo.
Cuando la subdivisin proyectada resulte de 5 o ms predios el pasillo tendr un ancho
mnimo de 6m para va peatonal y 8m para vehicular y una longitud mxima de 60m. Estos
pasillos son de uso comn exclusivamente. De ser posible deber construirse un
ensanchamiento al final del pasillo que permite el giro y retorno de vehculos que pudieran
ingresar.
Articulo 91. los pasillos resultantes de una subdivisin, no podrn ser prolongados salvo por
razones de inters urbanstico fuere necesario a criterio de la Oficina de Planeacin Municipal
que definir adems los requerimientos de infraestructura a proveer si los hubiera.
Articulo 92. en caso de replanteo de subdivisiones existentes, este se ajustara a las medidas
mnimas establecidas en este decreto. Si fuese necesario abrir nuevas calles publicas o
pasajes, se aplicara lo establecido en materia de urbanizaciones en el presente decreto.
Articulo 93. subdivisin para herederos.

Deben ajustarse a las dimensiones mnimas previstas en este decreto y a las exigencias
establecidas para parcelacin urbanizacin y subdivisin del presente decreto.
Articulo 94. de la reglamentacin interna.

Toda urbanizacin incluida la de vivienda de inters social, tendr un reglamento interno,
donde se especifique las normas urbansticas y los derechos y obligaciones de los propietarios
los cuales deben transcribirse en las respectivas escrituras, tantas veces como sea objeto de
venta y el notario verificara este echo. En todo caso la reglamentacin interna debe ajustarse a
lo establecido en el presente decreto.

Articulo 95. De las unidades inmobiliarias.

Las unidades inmobiliarias cerradas son conjunto de edificios, casa, y dems construcciones
integradas arquitectnica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y
constructivos, reas comunes de circulacin recreacin, reunin, instalaciones tcnicas, zonas
verdes y de disfrute visual cuyos propietarios participen proporcionalmente en el pago de
expensas comunes, tales como los servicios pblicos comunitarios, vigilancia mantenimiento y
mejoras. Ley 675 del 2001
En el municipio de San Vicente de Chucur se permitirn siempre y cuando:
su localizacin y vas propuestas no debe coincidir ni interferir con el desarrollo de la malla

vial propuesta en el plan vial ni con las vas proyectadas en el paramento.
cumplan con todas las normas de urbanismo y construccin referidas en el presente decreto
en cuanto a parqueaderos, cesiones cerramientos y dems.
las unidades inmobiliarias cerradas que se autoricen a partir del presente decreto tendrn
cerramientos en setos vivios o cerramientos transparentes que permitan la integracin visual
de los espacios libres privados y edificaciones al espacio publico adyacente sin que ello
implique que se prive a la ciudadana de su uso, goce y disfrute visual, en los trminos de la
ley.
las cesiones tipo A no podrn ser parte del encerramiento total del conjunto y por lo tanto
deben permitir su uso, goce disfrute visual y libre transito de cualquier ciudadano. En el caso
de que se quisiera encerrar, esas reas debern compensarse en dinero o en terrenos y su
valor se deber asignar a la provisin del espacio publico tal como se determina en este
decreto.
la desafectacion de parqueaderos, de visitantes de usuarios, estar condicionada a la
reposicin de igual o mayor numero d estacionamientos con la misma destilacin y en la
misma zona previo cumplimiento de las normas urbansticas aplicables para cada sector.
El rea de antejardines har parte de las cesiones tipo B o privadas comunales.
las dems normas de que habla la ley 675 de2001 o aquellas normas que la sustituyan y/o
modifiquen.
Articulo 96. del control de obra.

Segn l articulo 81 del decreto 1052 de 1998 (reglamentario de la ley 388 de 1997) las
entidades municipales mantienen su competencia para ejercer el control posterior de obra
permanentemente y segn l articulo 83 del mismo decreto, corresponden a los alcaldes
municipales o distritales directamente o por conducto de sus agentes ejercer la vigilancia y
control durante ejecucin de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de la licencia de
urbanismo o de construccin y de las dems normas y especificaciones tcnicas contenidas en
el plan de ordenamiento territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios
del ministerio publico y de las veeduras en defensa tanto del orden jurdico, del ambiente y
del patrimonio y espacios pblicos, como de los inters de la sociedad en general y de los
intereses colectivos. para tal efecto dentro de los 5 das siguientes de la expedicin de la
licencia el curador que haya expedido la licencia remitir copias de ella y del respectivo
paramento con que fue expedida al departamento administrativo de planeacin municipal
quien ejercer la vigilancia y control.

Articulo 97. De las infraestructuras urbansticas.

De acuerdo con el artculo 103 de la ley 388 de 1997, toda actuacin de parcelacin,
urbanizacin , construccin, reforma o demolicin que contravenga los planes de
ordenamiento territorial o sus normas urbansticas, dar lugar a la imposicin de sanciones
urbansticas a los responsables, incluyendo la demolicin de las obras, segn sea el caso, sin
perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores.
Para efectos de la aplicacin de las sanciones estas infracciones se considerarn graves o
leves, segn se afecte el inters tutelado por dichas normas.
Se considera igualmente infraccin urbanstica la localizacin de establecimientos

comerciales, industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo
mismo que la ocupacin temporal o permanente del espacio publico con cualquier tipo de
amoblamiento o instalaciones sin respectiva licencia.
Como la Oficina de Planeacin Municipal por delegacin ejerce el control posterior de obra, en
todos los casos de actuaciones sin licencia o sin ajustarse a la misma, podr notificar
previamente de las suspensin de la obra al infractor con el fin de brindarle asesoria y/o
solicitar a la secretaria de gobierno o a quien haga sus veces disponga la medida policiva de
sellamiento inmediato de dichas actuaciones de conformidad con los procedimientos legales y
el enunciado en el decreto 1052 de 1998 o aquellas normas que lo sustituyan y/o modifiquen.
Articulo 98. los responsables de ventas a terceros de predios provenientes de

fraccionamientos que no estuvieren debidamente aprobados por las curaduras urbanas o la
entidad que haga sus veces de conformidad con las disposiciones del presente decreto, sern
investigados, sancionados y multados como correspondiere conforme a las normas vigentes
de diversa jurisdiccin. De igual manera los curadores urbanos sern investigados,
sancionados y multados conforme a las normas vigentes en el caso de no cumplir con las
disposiciones del presente decreto y en general con lo dispuesto en el plan de ordenamiento
territorial.
SUBTITULO IV
NORMAS PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL EN CONJUNTO E INDIVIDUAL.
Articulo 99. de conformidad con este decreto, para cubrir la demanda de vivienda de inters
social en el municipio de San Vicente de Chucur el fondo de vivienda de inters social y
reforma urbana o la entidad que haga sus veces , seguir lo preceptuado en estos.
Articulo 100. Localizacin de vivienda de inters social urbana:

De acuerdo a lo establecido en este decreto se definen como reas prioritarias con aptitud y
oportunidad para el desarrollo de programas de vivienda de inters social, a las reas
inscritas en suelo urbano y de expansin urbana de tratamiento de desarrollo, estas reas
daran respuesta a la demanda del V.I.S. de los prximos 7 aos con propuestas de vivienda
unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar dependiendo de los requerimientos y recomendaciones
urbansticas del plan bsico de ordenamiento territorial. nicamente en las zonas
mencionadas anteriormente y cuyas alturas exigidas son de 3 pisos y mas, se podrn construir
unifamiliares de 2 pisos con altillo siempre y cuando ocupen manzanas completas.

Sin embargo, se podr desarrollar vivienda de inters social en cualquier rea del suelo
urbano y de expansin, si cumple a cabalidad con toda la reglamentacin expuesta en este
acuerdo, las normas de urbanizacin y proyectos de conjunto y planes parcial sin ninguna
excepcin en cuanto a las alturas mnimas exigidas para cada polgono.
Articulo 101. exoneracin del cobro de la participacin en la plusvala.

Quedarn exonerados del cobro de la participacin de la plusvala previa liquidacin y
causacin, los inmuebles destinados y que se destinen a la construccin de vivienda de inters
social, lo propietarios de estos suscribirn un contrato con la administracin municipal en el
cual para gozar de este eximente, se obliguen a destinar el inmueble a la construccin de
vivienda de inters social y a trasladar dicho beneficio a los compradores de tales viviendas.
De igual manera l articulo 273 del mismo acuerdo menciona una destinacin de los recursos
provenientes de la participacin en la plusvala a favor del municipio de San Vicente de
Chucur a la compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda
de inters social.
Articulo 102. el fondo de vivienda o quien haga sus veces certificar cuando una vivienda o
conjunto de viviendas hacen parte de uno de sus programas o proyectos con el fin de acceder
a las prerrogativas expresadas en este decreto. Solamente se considerara vivienda de inters
social a aquellas que sean certificadas por el Fondo de Vivienda o la entidad que haga sus
veces.
Articulo 103. la vivienda de inters social deber cumplir a cabalidad con las normas
establecidas en este decreto y en los planes parciales en los que tiene que ver con cesiones,
requisitos para urbanizar parqueaderos alturas, vas, voladizos, paramentos, aislamientos y
dems, tanto para desarrollos en conjunto como para vivienda individual. Contar con las
prerrogativas mencionadas en los parmetros normativos del presente decreto y las que se
mencionan en los artculos siguientes.
Articulo 104. de los parqueaderos.

Sistema de loteo individual, para residentes: 1 por cada 5 viviendas, para visitantes: 1 por
cada 10 viviendas.
Sistema por agrupaciones o unidades Inmobiliarias cerradas, para residentes: 1 por cada 4
viviendas, para visitantes: 1 por cada 8 viviendas.
Sistema de conjunto vertical: para residentes: 1 por cada 5 viviendas, para visitantes: 1 por
cada 10 viviendas.
Articulo 105. de la dimensin de los antejardines.

La dimensin de los antejardines Ser como mnimo 2.00m.
Articulo 106. del frente mnimo de fachada.

El frente mnimo de las fachadas Ser el establecido en la matriz de la norma urbanstica
pudiendo considerarse el de 6.0m segn los condicionamientos establecidos en el presente
decreto.

Articulo 107. del ancho mnimo exigido para vas propuestas por el urbanizador.
El perfil de las vas propuestas no podr tener un ancho de calzada menor de 4 m, para vas
peatonales y 12 m, incluidos los andenes para vas vehiculares de acuerdo al cuadro de
jerarqua vial.
Paragrafo1. Las vas peatonales no podrn circular ni estacionar vehculos.
Pargrafo 2. para el caso de conjuntos verticales el ancho mnimo de las vas o aislamientos
exigido entre bloques o conjunto de bloques estar de acuerdo a la altura propuesta de
acuerdo a la norma as:
de 1 a 2 pisos: 4m.
De 3 o mas pisos: 6m
Articulo 116. escrituras de traspaso de las zonas de uso publico. Remitirse al articulo 112 del
presente decreto.
Articulo 108. de los aislamientos posteriores.

Para el sistema de agrupaciones unidades inmobiliarias cerradas se podr ocupar el 50% con
construccin hasta dos plantas, en donde el retroceso exigido en la matriz de la norma
urbanstica continua en la planta siguiente. Esta prerrogativa nicamente se acepta cuando el
diseo de los predios del mismo proyecto se encuentre completamente apareado por su
lindero posterior de tal forma que se generen espacios concordantes.
Articulo 109. del cumplimiento de las normas.

Los propietarios de las viviendas desarrolladas como viviendas de inters social por los
sistemas de loteo individual o por agrupaciones o unidades inmobiliarias cerradas, debern
ajustarse estrictamente a los planos aprobados y cualquier adecuacin ampliacin o
modificacin en la construccin de la vivienda debe cumplir como mnimo con los siguientes
requisitos:
1.debe ser viable tcnica y normativa.
las adecuaciones ampliaciones o modificaciones deben aprobarse por consenso unnime en
asamblea general de propietarios
Una vez surtidos los pasos anteriores el fondo de vivienda de San Vicente de Chucur o la
entidad que haga sus veces, aceptar o rechazar lo solicitado de acuerdo a los objetivos y
condiciones establecidas para el desarrollo de ese programa.
La oficina de Planeacin Municipal solicitar los documentos respectivos para el
cumplimiento de los pasos anteriores y proceder bajo los parmetros normativos
establecidos en este decreto a exigir los nuevos planos y a modificar la resolucin aprobatoria
y a expedir las licencias respectivas con las observaciones del caso.
Pargrafo 1. En el caso de que el propietario adecue ample o modifique la vivienda incumplir

con los requisitos anteriores incurrir en infraccin urbanstica lo cual Ser sancionado de
acuerdo a lo estipulado en el decreto nacional 1052 de 1998 ( reglamentario de la ley 388 de
1997) o aquellas normas que lo complemente o lo sustituyan.
Pargrafo 2. El control de obra para los programas de vivienda de inters social estar a cargo
del Fondo de Vivienda o la entidad que haga sus veces, hasta la etapa en que dichas viviendas
sean entregadas a sus respectivos propietarios. Por lo tanto, debern dar aviso de las

infracciones urbansticas cometidas al secretariado gobierno municipal o al despacho o

entidad que este designada para seguir el proceso policivo del caso.
SUBTITULO V
NORMAS DE SISMORESISITENCIA Y SEGURIDAD
CAPITULO I
NORMAS DE SISMORRESISTENCIA
Articulo 110. de la aplicacin de la norma sismorresistente.

Todos los desarrollos constructivos que se adelanten en el municipio de San Vicente de
Chucur deber ajustarse alo dispuesto en la ley 400 del 19 de agosto de 1997 por la cual se
adoptan normas sobre construcciones sismorresistentes, y el decreto reglamentario 33 del
09 de enero de 1998 por el cual se establecen los requisitos de carcter tcnico y cientfico
para constricciones sismorresistentes NSR-98 y aquellas normas que la complementen o la
modifiquen.
Articulo 111. del fin primordial de las normas de sismorresitencia.

Las normas sismorresistentes presentan requisitos mnimo que, en alguna medida garanticen
que se cumpla el fin primordial de salvaguardar las vidas humanas ante la ocurrencia de un
sismo fuerte. No obstante la defensa de la propiedad es un resultado indirecto de la aplicacin
de las normas pues al defender las vas humanas, se obtiene una proteccin de la propiedad
como un subproducto de la defensa de la vida.
Articulo 112. de su objetivo. La ley 400 de 1997 establece criterios y requisitos mnimos para
el diseo construccin y supervisin tcnica de las edificaciones nuevas as como de aquellas
indisolubles para la recuperacin de la comunidad con posterioridad a la ocurrencia de un
sismo que puedan verse sometidas a fuerzas ssmicas y otras fuerzas impuestas por la
naturaleza o el uso con el fin de que sean capaces de resistirlas, incrementar su resistencia a, o
los efectos que estas producen reducir al mnimo el riesgo de vidas humanas y defender en lo
posible el patrimonio del estado y de los ciudadanos.
Adems seala los requisitos de idoneidad para el ejercicio de las profesiones relacionadas
con su objeto y define las responsabilidades de quienes las ejercen as como los parmetros de
la adicin modificacin y remodelacin del sistema estructural de edificaciones construidas
ante de la vigencia de la ley en comento.
Una edificacin diseada siguiendo los requisitos consagrados en las normas que regulan las
construcciones sismorresistentes debe ser capas de resistir adems de las fuerzas que la
imponen su uso temblores de poca intensidad sin dao, temblores moderados sin dao
estructural pero posiblemente con algn dao en elemento no estructurales y un temblor
fuerte con daos a elementos estructurales y no estructurales pero sin colapso.

Articulo 113. de la exigencia y vigilancia de las normas de construccin sismorresistente.

De conformidad con lo establecido por las leyes 388 y 400 de 1997 la Oficina de Planeacin
Municipal encargada del estudio, tramite y expedicin de licencias tendr la funcin de exigir
y vigilar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de construccin
sismorresistentes vigentes. Esa funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos
que hayan sido elaborados de conformidad con las normas de construccin sismorresistentes
vigentes al momento de la solicitud. Estos se abstendrn de aprobar los proyectos o planos
de construcciones que no cumplan con las normas sealadas en estas leyes o sus reglamentos.
La construccin deber sujetarse estrictamente al correspondiente proyecto planos

aprobados.
Articulo 114. responsabilidades y sanciones.

La responsabilidad de los diseos de los diferentes elementos que componen la edificacin
as como la adopcin de todas las medidas necesarias para el cumplimiento en ellos del
objetivo de las normas de la ley 400 y sus reglamentos recae en los profesionales bajo cuya
direccin se elaboraran los diferentes diseos particulares.
Todos los diseos deben ir firmados o rotulados con sellos secos registrado por profesionales
matriculados y facultados para este fin que cumplan las calidades y requisitos indicados por la
ley 400 quienes obraran como responsables.
todos los diseos deben contemplar las normas sobre la eliminacin de barreras
arquitectnicas para las personas discapacitadas y de tercera edad.
Los planos arquitectnicos y estructurales que se presenten para la obtencin de la licencia de

construccin deben ser iguales a los utilizados en la construccin de a obra.
Los profesionales que adelanten lo permitan la realizacin de obras de construccin sin

sujetarse a las prescripciones normas y disposiciones previstas en la ley 400 de 1997 y sus
reglamentos, incurran en violacin del cdigo de tica profesional podrn ser sancionados por
el concejo nacional de ingeniera y arquitectura o los colegios profesionales correspondientes
o aquel del cual dependan con la suspensin o cancelacin de la matricula profesional segn
sea el caso, en la forma prevista en la ley sin perjuicio en las dems acciones civiles y penales a
que haya lugar.
En igual sancin incurrirn los profesionales de las dependencias oficiales que autoricen de
cualquier forma la realizacin de obras de construccin sin sujetarse a las prescripciones,
normas y disposiciones de ley 400 de 1997 de y sus reglamentos. Adems tales funcionarios, y
aquellos que sin tener la condicin de ingeniero o arquitecto, las autoricen incurrirn en el
causal de mala conducta sancin de suspensin o destitucin segn sea el caso sin el perjuicio
de las dems acciones civiles y penales a que haya lugar.
Los constructores o propietarios que adelanten o autoricen la realizacin de obras de

construccin sin sujetarse a prescripciones normas y disposiciones de esta ley y sus
reglamentos sern sancionados con multas de 1c salario mnimo mensual vigente por cada
200m2 de rea construida de la edificacin de cada mes o fraccin del que transcurra sin que
se hayan tomado las medidas correctivas o la demolicin de la construccin o la porcin de

ella que viole lo establecido en la ley 400 de 1997 y sus reglamentos. Estas multas sern
exigibles por la jurisdiccin coactiva. Lo anterior, sin perjuicio de las dems sanciones a que
haya lugar.
La administracin municipal de San Vicente de Chucur podr ordenar la demolicin de las
construcciones que se adelanten sin cumplimiento de las prescripciones, normas y
disposiciones establecidas en la ley 400 de 1997 y sus reglamentos, sin perjuicio de las dems
sanciones que prevean las disposiciones reglamentarias.
CAPITULO II
NORMAS DE PREVENCIN Y PROTECCIN DE INCENDIOS Y SEGURIDAD HUMANA
Articulo 115. toda urbanizacin y edificio que se construya en el municipio de San Vicente de
Chucur deber cumplir con las normas de prevencin y proteccin contra incendios y
seguridad humana establecidas en este capitulo.
Articulo 116. toda urbanizacin y edificio que se desarrolle en el municipio de San Vicente de
Chucur deber cumplir las normas de distribucin e instalacin de hidrante. Las distancias
entre hidrantes se determina normalmente segn la demanda de caudal para incendios sobre
la base del tipo, tamao instalacin y densidad de las estructuras su separacin no debe
superar lo 800pies (245m) entre hidrantes. Lo mas adecuado es que en zona de
concentraciones de edificios su separacin sea 500 pies (150m) y en zonas comerciales e
industriales 250 pies (75m) los hidrante deben situarse tan cercanos como sea posible a las
intersecciones de calles y otros intermedios en estas, para cumplir las necesidades del rea
abarcada.
Cuadro No. 25 El caudal preferido para incendios se observa en la siguiente tabla:

DISTANCIA DE SEPARACIN ENTRE CAUDAL NECESARIO PARA INCENDIOS.
VIVIENDAS RECOMENDADO
PIES METROS GALONES / MINUTO LITROS / MINUTO
MAS DE 100 30 500 1.900
DE 31 A 100 9 30 750 1000 2.800 3.800
DE 11 A 30 3- 9 1000 1500 3.800 5.700
MENOS DE 11 3 1500 2000 5.700 7.600
Si los edificios estn contiguos se debe emplear un mnimo de 250 galones por minuto.
En los hidrantes para el suministro de un caudal adecuado para incendios debe existir una
presin residual mnimo de 20 libras / pulgada cuadrada)1.4 kilogramos/ centmetro
cuadrado.
Artculo 117, Para edificaciones hasta 3 pisos que por su rea carga combustible y clase de uso
no represente un riesgo alto de incendios se exigir la instalacin de gabinetes con extintor
cuya clase y capacidad ser determina por el cuerpo de bomberos voluntarios de San Vicente
de Chucur de acuerdo a la norma NFPA10, en extintores porttiles (National FIRE protectin

asociacin. Los gabinetes debern colocarse en los espacios comunes de fcil acceso y de
rpida colocacin.
PARGRAFO 1. Se exceptan de la exigencia anterior las viviendas unifamiliares y bifamiliares

que no hagan parte de conjuntos horizontales.
Artculo 118. Para edificaciones y conjuntos residenciales de mas de 3 pisos o para aquellas
edificaciones que por su rea carga combustible y/o tipo de uso representan un riesgo alto de
incendio se exigir la instalacin de un sistema hidrulico de proteccin contra incendios que
garanticen en cada caso la labor de extincin de incendios en todos los pisos. La red deber
cumplir con la norma NTC 1.669 ingeniera civil y arquitectura, cdigo para el suministro y
distribucin de agua para extincin de incendios en edificaciones, NFPA20 norma para la
instalacin de bombas estacionarias contra incendio.
Todos los elementos para el sistema de proteccin contra incendio hidrulico como siamesas,
tubera, mangueras, pitones vlvulas hachas entre otros as como el dimensionamiento y
especificaciones de construccin de los gabinetes requerimientos de caudal y presin debern
cumplir con las especificaciones de la norma NTC 1669.
Artculo 119. La Empresa de Servicios Pblicos de San Vicente de Chucur definir el dimetro
de la acometida para aquellos edificios que requieran sistema de proteccin contra incendios
(plano hidrulicos) de acuerdo a los datos obtenidos el estudio de optimizacin operacional
de las redes en el sistema de acueducto.
Artculo 120. Toda estacin de servicio de gasolina planta o depsito de gas licuado del
petrleo GLP que se desarrolle en el municipio de San Vicente de Chucur deber cumplir las
normas de proteccin contra incendio tanto porttiles como hidrantes establecidas en la
NFPA 10 extintores porttiles, la NTC 2702 hidrantes de cuerpo seco contra incendio, Decreto
283 de 1990, Decreto No 1521 del 4 de Agosto de 1998 Por el cual se reglamenta el
almacenamiento manejo transporte y distribucin de combustibles lquidos derivados del
petrleo para estaciones de servicio y dems que lo reformen o adicionen expedidos por el
ministro de minas y energa divisin de hidrocarburos, NFPA 30 Cdigo de lquidos
inflamables y combustibles, NFPA 30 A cdigo de estaciones de servicio.
Artculo 121. Los edificios construcciones y estructuras nuevas debern cumplir con las
normas establecidas en la NFPA 101 Cdigo de seguridad humana y NTC 1700 higiene y
seguridad, medidas de seguridad en las edificaciones medios de evacuacin; dirigido a
aquellos aspectos de la construccin la proteccin y las ocupaciones necesarias para
minimizar el peligro para la vida humana en los incendios y otras emergencias.
El propsito es considerar los requisitos mnimos hacia la funcin para el diseo la operacin
y el mantenimiento de edificios y estructuras para la seguridad de la vida humana.
Artculo 122. Toda construccin que utilice gas natural o propano debe cumplir los requisitos
en el diseo y construccin de instalaciones para suministro de gas destinadas a sus
residenciales y comerciales as como las pruebas a que se deben someter dichas instalaciones
para verificar su operacin confiable y segura de acuerdo a norma tcnica colombiana NTC
2505.

Las instalaciones que emplean GLP (gases licuados de petrleo) como combustible debe
cumplir la norma NTC 3853, la NTC 3853-1 y otras que sean aplicables en relacin con
tanques de almacenamiento.
Artculo 123. Las edificaciones que utilicen artefactos con combustible a gas deben considerar
la norma tcnica colombiana NTC 3561, esta norma especifica los requisitos y mtodos de
ensayo de tuberas flexibles no metlicas (mangueras) y conectores para la instalacin de
artefactos que utilicen GLP en fase vapor, mezclas de GLP, aire o gas natural en lugares que
tengan una temperatura ambiente mxima de 60 centgrados.
Artculo 124. El cuerpo de bomberos voluntarios de San Vicente de Chucur determinar la

clase de sistema hidrulico de proteccin contra incendios de las edificaciones, el cual
quedar consignados en los planos hidrulicos respectivos; estos planos sern sellados y
firmados por el funcionario competente.
Artculo 125. Del visado a las instalaciones de gas

El cuerpo de bomberos voluntarios de San Vicente de Chucur revisar y dar visto bueno a
los planos de distribucin de redes de gas; estos planos sern sellados y firmados por el
funcionario competente.
Una copia de estos planos deber quedar en el archivo del cuerpo de bomberos voluntarios de
San Vicente de Chucur.
PARGRAFO 1. Una vez terminada la obra y verificado el cumplimiento de las especificaciones

consignadas en los planos el Cuerpo de bomberos Voluntarios de San Vicente de Chucur,
proceder a expedir un certificado de seguridad definitivo.
PARGRAFO 2. Los curadores urbanos y las entidades municipales competentes para el

estudio, trmite y expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el
cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de seguridad vigentes. Esa
funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de
conformidad con las normas de seguridad, vigentes al momento de la solicitud. Estas se
abstendrn de aprobar los proyectos o planos de construcciones que no cumplan con lo
estipulado en este decreto.
SUBTITULO VI
NORMAS DE HABITABILIDAD
Artculo 126. Habitabilidad.

Se define como las condiciones, medidas y parmetros mnimos necesarios en zonas
residenciales para construir espacios privados que garanticen una mejor calidad de vida para
los habitantes.
El ndice de Habitabilidad (I.H), es el rea mnima, permitida, en las zonas residenciales, para
una vivienda en relacin con el nmero de alcobas, siendo esta el equivalente a veinte metros

cuadrados (20m2) por alcoba. De acuerdo a lo anterior, las reas residenciales mnimas
permitidas sern las siguientes.
Vivienda de una (1) alcoba: 20m2.

Vivienda de dos (2) alcobas: 40 m2
Vivienda de tres (3) alcobas: 60 M2
Vivienda de cuatro (4) alcobas: 80 m2.
Para calcular el ndice de habitabilidad se tendrn en cuenta todas y cada una de las alcobas
del proyecto respectivo. Las reas mnimas permisibles no incluyen reas comunes de dos o
ms viviendas como son los puntos fijos y las circulaciones comunales; adems deben
cumplir con las condiciones de aislamiento acstico, de visibilidad, de higiene, iluminacin
natural, ventilacin natural, normas de seguridad y sismo resistencia y aislamientos de
acuerdo a la matriz de la norma urbanstica.
La densidad en zonas de vivienda ser las resultantes de la correcta aplicacin de:
ndice de Habitabilidad.
Equipamiento comunal y
La volumetra permitida.
PARGRAFO. En planes de vivienda de inters social, el ndice de Habitabilidad podr bajarse

hasta diecisis metros cuadrados (16m2) por alcoba dependiendo del proyecto formulado,
para lo cual, la Oficina de Planeacin Municipal estudiar su viabilidad.
SUBTITULO VII
OTRAS DISPOSICIONES
Artculo 127. De las mallas Protectoras en Construcciones de Edificios.

Las construcciones de edificios de ms de dos pisos debern contar con mallas de proteccin
por sus frentes y costados, hechas en material resistente que impida la emisin al aire de
material particulado. Adems, deben existir seales preventivas que indiquen la realizacin
de la obra.
Artculo 128. Del empate con las construcciones colindantes.

Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las
construcciones nuevas en los sectores objeto de esta reglamentacin debern realizar una
solucin de empate con las construcciones colindantes de carcter permanente que cumplan
con el paramento establecido. Dicho empate deber realizarse a nivel de paramentos,
voladizos, retrocesos y aislamiento.
PARGRAFO. Se consideran de carcter permanente aquellas construcciones que

encontrndose en buen estado de conservacin, cumplan por lo menos con el sesenta por
ciento (60%) de la norma permitida en cuanto a altura, y a que puedan completar la altura
mnima exigida para actualizar su uso.

Artculo 129. De la prohibicin de ampliaciones

De la prohibicin de ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las viviendas que se
encuentran fuera de paramento. En estas edificaciones nicamente se permitirn
reparaciones locativas, consideradas estas como aquellas obras que tienen como finalidad
mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura
portante, su distribucin interior, su volumetra, su fachada, su cubierta y sus caractersticas
funcionales y formales como materiales y texturas.
Artculo 130. De las reparaciones locativas

Las reparaciones locativas no requieren de licencia puesto que estas no se contemplan como
modalidad de las licencias de construccin y se limitan a renovar el inmueble mediante
pintura, la substitucin de materiales en pisos, muros, cielorrasos, cambio de puertas o
ventanas sin ampliar los vacos o vanos ya existentes (no se pueden generar nuevos vanos o
vacos), as como la substitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de suministro, drenaje
o instalaciones elctricas por taponamiento, obsolescencia, fracturas u otros motivos de
mantenimiento.
Artculo 131. De las adecuaciones

De las adecuaciones y/o ampliaciones en todos las reas de actividad. En todas las reas de
actividad se permitirn las adecuaciones y/o ampliaciones, as:
Ampliaciones de las estructuras existentes para que puedan lograr la altura mnima exigida
siempre y cuando cumplan con lo estipulado en la ley 400 de 1997 y el cdigo NSR-98, y todas
las normas contenidas en la matriz de la norma urbanstica.
Adecuaciones para actualizacin de uso, segn los usos permitidos por el tratamiento
correspondiente, en aquellas estructuras que cumplan con normas de altura mnima y
aislamientos contenidos en el polgono de la matriz de la norma urbanstica correspondiente
y que pueden cumplir con las exigencias de equipamiento comunal y estacionamientos.
Artculo 132. De los tipos de obras permitidas en inmuebles con valor arquitectnico.
Adecuacin funcional. Actualizacin funcional de una edificacin para el uso requerido, ya sea
el original o uno diferente permitido y compatible con la tipologa espacial de la misma. Es un
proceso de diseo orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los elementos
arquitectnicos originales.
Ampliacin. Incremento del rea construida a travs de la edificacin de nuevos espacios o
volmenes anexos o aislados de la construccin existente, de acuerdo con lo establecido para
cada caso en particular, sin alterar los valores del inmueble a conservar.
Demolicin: Demoler el total de un inmueble o conjunto de ellos. Las obras de demolicin se
permiten exclusivamente en los predios sin valor patrimonial o los que permita
especficamente la secretara de planeacin municipal.
Liberacin: - Remodelacin de adiciones que no se consideran significativas y de obligada
conservacin y que ocultan valores sustanciales de la tipologa, que afectan o distorsionan su
volumen, distribucin, proporciones o que afectan la estabilidad estructural de materiales y
espacios que la conforman. Incluye acciones como remocin de muros, demolicin de
agregados adosados a los volmenes originales del inmueble, remocin de construcciones que
originan sobrepesos o Potencial deterioro de la estructura original, retiro de pisos que ocultan
los originales, reapertura de vanos originales de ventanas, puertas o nichos.

Mantenimiento. Saneamiento de los elementos existentes e una edificacin como pintura

general o parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de humedades ascendentes por
capilaridad desde el terreno o descendiente por filtraciones desde las cubiertas, fachadas o
ventanas, y el saneamiento de la flora invasora localizada en la misma edificacin o en sus
inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las caractersticas formales y funcionales
de la edificacin.
Reconstruccin parcial. : - Realizacin de obras para rehacer parcialmente la construccin o
en documentos grficos, fotogrficos o de archivo. Incluye los complementos en un muro
semidestruido, en el fuste de una columna, en un tramo de cubierta colapsado, entre otras. Las
obras de reconstruccin `parcial se permiten en el caso aprobado especficamente por la
secretara de planeacin municipal.
Reconstruccin total. Realizacin de obras para rehacer totalmente un inmueble. Esta accin
tiene carcter excepcional y debe hacerse con bases documentales verdicas, previo concepto
favorable de la entidad competente. Las obras de reconstruccin total se permiten en el caso
aprobado especficamente por la secretara de planeacin municipal.
Remodelacin. Realizacin de obras para la obtencin de nuevos espacios o lugares,
manteniendo la misma relacin entre los elementos originales y la totalidad del edificio.
Comprende modificaciones en la distribucin interior, en la localizacin de las circulaciones
verticales y horizontales, la modificacin de los niveles de entrepisos, la creacin de
entresuelos y mezanines dentro de la envolvente volumtrica existente.
Reparacin locativa. Reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje
o instalaciones elctricas con el cuidado de no alterar los niveles de pisos existentes.
Incorporacin de instalaciones nuevas de suministro como agua, luz, telfono, citfono, gas,
seales de televisin e instalaciones de drenajes y equipos especiales como sistemas contra
incendio, calefaccin, sonido aire acondicionado o cableado estructurado.
Equipamiento comunal privado, estacionamientos, habitabilidad.
Exigencia de equipamiento comunal privado. Los predios con valor arquitectnico se eximen
de cumplir con el equipamiento comunal privado.
Exigencia de estacionamientos: los predios con valor arquitectnico se eximen de cumplir la
obligacin de construir estacionamientos adicionales a los que posee la edificacin original.
Edificabilidad.
Altura:
No se permiten sobre-elevaciones en las edificaciones originales de los predios con valor

arquitectnico.
Las edificaciones nuevas deben plantear la altura establecida en el polgono de la matriz
normativa.
Aislamiento posterior. El aislamiento debe plantearse desde nivel de terreno y no puede ser
cubierto.
Patios. Los patios que se planteen, deben tener como lado mnimo 3.00Mts y no pueden ser
cubiertos.
Elementos relacionados con el espacio pblico.
Antejardn:
-El antejardn no puede ser trato como zona dura, a excepcin de las reas requeridas para el
acceso peatonal y el acceso a estacionamientos. En ningn caso puede ser cubierto.
No se permiten estacionamientos en antejardn.
Cerramientos: Se debe recuperar y mantener el cerramiento original caracterstico de la
tipologa del sector.

Stano: No se permite.
Semistano: no se permite.
Fachada:
-Las fachadas de las nuevas edificaciones o las modificaciones de fachadas existentes, deben
plantear como acabado el predominante del sector cuando se trata de conjuntos y conservar
el original en construcciones individuales y teja de barro.
Las fachadas de predios con valor patrimonial, deben mantener las caractersticas originales
referidas a inclinacin de las cubiertas, materiales, texturas, ventanas y composicin en
general. No se permite abrir nuevas ventanas ni puertas.
Las superficies en paete, no pueden enchaparse. En el caso que sea ladrillo a la vista el
original de las fachadas, no pueden pintarse salvo la aplicacin del recubrimiento
transparente requerido para su proteccin.
Los materiales de ventanas y puertas no pueden ser reemplazados, y se debe mantener el
diseo y dimensiones originales de stas. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio
espejo, ni se permiten las cortinas metlicas. Se prohbe el uso de fachaleta y dems enchapes.
No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a
excepcin del sistema de seal de televisin y del sistema de gas, los cuales deben buscar la
mejor solucin para su instalacin, logrando integracin con el conjunto urbano.
Artculo 133. De los tipos de obras permitidas en inmuebles de inters cultural.
Toda intervencin en ellas debe obtener concepto favorable de la Oficina de Planeacin

Municipal, a excepcin de las obras de mantenimiento y reparacin locativa.
Adecuacin funcional Actualizacin funcional de un inmueble para el uso requerido, ya sea

el original o uno diferente permitido y compatible con la tipologa espacial del mismo. Es un
proceso de diseo orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los elementos
arquitectnicos originales. Las unidades de vivienda tienen este uso exclusivamente. Las
obras de adecuacin se permiten solamente en el local comercial.
Mantenimiento. Obras tendientes a sanear los elementos existentes en una edificacin como
pintura general o parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de humedades
ascendentes por capilaridad desde el terreno o descendentes por filtraciones desde las
cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento de la flora invasora localizada en la misma
edificacin o en sus inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las caractersticas
formales y funcionales de la edificacin.
Reparacin locativa:
-Reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones

elctricas con el cuidado de no alterar los niveles de pisos existentes.
-Incorporacin de instalaciones nuevas de suministro como agua, luz, telfono, citfono, gas,
seales de televisin e instalaciones de drenajes y equipos especiales como sistemas contra
incendio, calefaccin, sonido aire acondicionado o cableado estructurado.
4.Modificaciones internas. Las modificaciones internas no deben afectar la composicin de las

fachadas, el tamao, diseo y disposicin de las ventanas, el perfil original de las cubiertas, ni
generar nuevos vanos sobre zonas comunes.

5.Cerramientos. Deben plantear como zcalo un muro de antepecho de 0.40 metros mximo, a
partir del cual se pueden disponer elementos en materiales rgidos que permitan
transparencia visual en un 90% como mnimo, con altura mxima total del cerramiento de
2.30 metros, con el fin de respetar los valores del sector y permitir que sea disfrutado
visualmente, dado que forma parte del patrimonio cultural de la ciudad. Estos cerramientos
no pueden encerrar reas pblicas.
6.Fachadas:
Son de estricta conservacin; deben mantenerse las caractersticas originales referidas a los
materiales, texturas llenos y vacos, balcones y composicin en general. En el caso de existir
ladrillo a la vista original de las fachadas, no puede pintarse salvo la aplicacin del
recubrimiento transparente requerido para su proteccin.
Los materiales de ventanas y puertas no pueden ser remplazados, se mantendr el diseo y
dimensiones originales de estas. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio espejo.
No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a
excepcin del sistema comunal de seal de televisin y del sistema de gas, los cuales deben
buscar la mejor solucin para su instalacin, logrando uniformidad en diseo, dimensiones
materiales y color.
Altura mxima: la volumetra original de las edificaciones es de estricta conservacin. No se

permiten sobre elevaciones.
Articulo 134. Requerimientos para el funcionamiento de locales

Algunos requisitos generales para el funcionamiento de locales comerciales e industriales. Los
locales comerciales e industriales deben cumplir con los siguientes requisitos para su
funcionamiento en el suelo municipal
El local debe estar cerrado por todos sus costados como mnimo con un muro a la altura del
primer piso debidamente paetado y pintado de acuerdo a la topologa del sector.
debe proveer servicios sanitarios para los empleados y l publico como mnimo uno para
damas y uno para caballeros.
Debe cumplir con las normas de seguridad y de proteccin contra incendios que se establecen
en el presente decreto.
Debe estar provisto de los diferentes elementos y zonas de aislamientos dependiendo de la
actividad desarrollada, entre ellos los ambientales tales como acsticos, olores, emanaciones
atmosfricas y otros.
dependiendo de la actividad permitida debe estar cubierto con un 60% como mnimo de
acuerdo al contexto del sector.
Articulo 135. de las estaciones de servicio.

Para permitir el funcionamiento de las nuevas estaciones de servicio, deben cumplir con los
siguientes requisitos:
Ubicarse en las zonas de actividad mltiple a mas de 100 m de establecimientos educativos,
iglesias, coliseos, estadios, hospitales, clnicas, conjuntos residenciales o multifamiliares y en
general de establecimientos que presenten concentracin de poblacin, as como de las
rondas de proteccin de las quebradas
Los accesos y salidas deben ubicarse a 30m como mnimo de los cruces de las vas
subregionales y colectoras urbanas con cualquier otra va urbana y como mnimo a 20m de los
cruces de las vas locales. Se dispondr de una baha sobre la va para facilitar el acceso y

salida de vehculos, garantizando la continuidad de los andenes y de los antejardines en

dimensin y nivel.
Pargrafo: las licencias de construccin para estaciones de servicio sern expedidas por la
oficina de Planeacin Municipal o por quien haga sus veces de acuerdo a las normas referidas
en el presente decreto, en el decreto N 1521 del 4 de agosto de 1998 por el cual se
reglamenta el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles lquidos
derivados del petrleo para estaciones de servicio, en el decreto 1728 del 6 de agosto de
2002 por el cual se reglamenta l titulo VIII de la ley 99 de 1993 sobre la licencia ambiental
y el decreto 1052 del 10 de junio de 1998, por el cual se reglamentan las disposiciones
referentes licencias de construccin y urbanismo, y las sanciones urbansticas o aquellas
normas que los sustituyan y/o modifiquen.
Articulo 136. de la junta tcnica de urbanismo municipal.

La junta tcnica de urbanismo es un organismo asesor y consultivo de la secretara de
planeacin municipal en cuanto a situaciones especiales que se puedan presentar
relacionadas con afectaciones viales, usos del suelo, aplicacin de las normas urbansticas,
propuestas de planes parciales, unidades de actuacin urbanstica y en general todas aquellas
que surjan la aplicacin del plan Bsico de ordenamiento territorial.
Articulo 137. de los ascensores en las edificaciones.

Toda edificacin multifamiliar o de carcter publico, privado o mixto que desarrollen
comercio, servicios y vivienda que exceda de 5 pisos deber ser dotado del servicio de
ascensor.
Articulo 138. de las plantas de emergencia.

En toda edificacin que debido a su magnitud se exija ascensor o sea necesario instalar
motobomba para el suministro de agua Potable, deber existir un servicio elctrico de
emergencia el cual permitir mantener energa elctrica en vestbulos principales pblicos,
ascensores, motobombas y escaleras.
Articulo 139. de las instalaciones de plantas elctricas.

Para la instalacin de plantas elctricas en edificaciones se tendr en cuenta:
Disponer de un sitio en la parte mas baja de la construccin (stano) el cual presente buena
ventilacin.
el silenciador del escape deber ser de tipo residencial de alto poder.
El escape de los gases producidos por la planta deber ser conducido por tubera a la
atmsfera sin causar perjuicios a los vecinos y respetar las normas de conservacin del medio
ambiente.
Se tendr en cuenta como criterios prioritarios la utilizacin de tecnologas limpias en los

procesos de combustin.
Articulo 140. de las edificaciones esquineras.

Todas las edificaciones de esquina debern adecuar sus parmetros de construccin de modo
que se mantengan libres las reas determinadas por los radios mnimos de curvatura exterior
o interior de los andenes, segn el tipo de vas que conformen la interseccin. En estas
edificaciones el acceso a parqueaderos se deber plantear por la va de menor trafico.

TITULO III
DISPOSICIONES FINALES.
Articulo 141. interpretacin de normas.

En el caso de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradiccin
de la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a la oficina de
Planeacin Municipal, la cual emitir su concepto mediante circulares, que tendrn el carcter
de doctrina para la interpretacin de casos similares. En todo caso dichos conceptos se
ceirn a lo expuesto en este decreto.
El presente decreto rige a partir de la fecha de su expedicin y deroga las normas que le sean
contrarias.
COMUNQUESE Y CMPLASE.
Dado en San Vicente de Chucur a los _______ das del mes de Julio de 2003.
TABLA DE CONTENIDO
PROYECTO DE ACUERDO N ___________ ............................................................................................................... 1

CONSIDERA: .................................................................................................................................................................... 1
DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................................................... 1
SOBRE LA ADOPCIN. ....................................................................................................................................... 1
SOBRE LA DEFINICIN. .................................................................................................................................... 1
PRINCIPIOS. ........................................................................................................................................................... 1
SOBRE LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL P.B.O.T. ................................................................... 2
NORMAS Y NIVELES DE PREVALENCIA ................................................................................................... 3
COMPONENTES DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ...................................... 3
VIGENCIA. ............................................................................................................................................................... 4
REVISION. ............................................................................................................................................................... 4
SOBRE LA OBLIGATORIEDAD........................................................................................................................ 4
TITULO I ........................................................................................................................................................................... 5
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL .................... 5
CAPITULO 1 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPAL 5
ARTICULO 1 DEFINICION. ......................................................................................................................... 5
ARTICULO 2 VISION DE FUTURO ........................................................................................................... 5
ARTICULO 3 ESTRATEGIAS TERRITORIALES. ................................................................................. 5
ARTICULO 4 POLITICAS PARA LA PRESERVACION DEL MEDIO AMBIENTE. .................... 8

ARTICULO 5 POLITICAS PARA EL MANEJO DE RIESGOS Y AMENAZAS. ............................... 9

ARTICULO 6 POLTICAS PARA EL SECTOR ECONMICO ......................................................... 10
ARTICULO 7 POLTICAS PARA EL SECTOR SOCIO-CULTURAL .............................................. 10
ARTICULO 8 POLTICAS PARA EL SECTOR INFRAESTRUCTURA FUNCIONAL ............... 10
ARTICULO 9 POLTICAS PARA EL SECTOR POLTICO ADMINISTRATIVO ........................ 10
ARTICULO 10 POLTICAS PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO ............................... 11
CAPITULO 2 DECISIONES TERRITORIALES.................................................................................... 11
ARTICULO 11 LA CLASIFICACION DEL SUELO. ............................................................................. 11
ARTICULO 12 SUELO URBANO............................................................................................................ 11
ARTICULO 13 SUELO DE EXPANSION URBANA. ........................................................................... 12
ARTICULO 14 SUELO RURAL................................................................................................................. 13
ARTCULO 15 SUELO SUBURBANO. ................................................................................................... 13
ARTICULO 16 SUELO DE PROTECCION. ........................................................................................... 14
ARTICULO 17 DEFINICION DE AREAS DE AMENAZA Y RIESGO ............................................ 15
ARTICULO 18 DEFINICION DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL MUNICIPAL. ................... 15
ARTICULO 19 LOS SISTEMAS DE INTEGRACION URBANO RURAL. .................................. 16
ARTICULO 20 SISTEMA VIAL ESTRUCTURANTE ......................................................................... 16
ARTICULO 21 LOS EQUIPAMIENTOS DE SOPORTE TERRITORIAL. ..................................... 17
TITULO III. ................................................................................................................................................................... 19
COMPONENTE URBANO ......................................................................................................................................... 19
CAPITULO 1 EL MODELO TERRITORIAL URBANO. ........................................................................ 19
DEFINICION ........................................................................................................................................................ 19
ESTRATEGIAS TERRITORIALES URBANAS........................................................................................... 19
ARTICULO 22 POLITICAS GENERALES URBANAS ....................................................................... 20
ARTICULO 23 POLITICAS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE URBANO....................................... 21
CAPITULO 2 POLITICAS DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES URBANOS.................... 21
ARTICULO 24 SISTEMAS ESTRUCTURANTES. ............................................................................... 21
ARTICULO 25 POLITICAS DE MOVILIDAD....................................................................................... 21
ARTICULO 26 PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE............................................................................... 21
ARTICULO 27 POLITICAS DE ESPACIO PUBLICO. ........................................................................ 23
ARTICULO 28 SISTEMAS DE ESPACIO PUBLICO. ......................................................................... 24
ARTICULO 29 POLITICAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS. ...................... 29
ARTICULO 30 SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS............................................................................. 30
ARTICULO 31 POLITICAS PARA LA PRESTACION DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.......... 31
1. Acueducto ...................................................................................................................................................... 32
2. Alcantarillado ............................................................................................................................................... 33
PARAGRAFO: ...................................................................................................................................................... 34
ARTICULO 32 USOS DEL SUELO - REAS DE ACTIVIDAD......................................................... 34
ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (ZAR) .......................................................................................... 34
ZONA DE ACTIVIDAD MIXTA / VIVIENDA Y COMERCIO (ZAM) .................................................. 35
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL (ZRA) ................................................................................................. 35
ZONA DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSI) ................................................................................... 35
ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (ZAI).............................................................................................. 36
CAPITULO 5 CLASIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS ............................................................ 39
ARTICULO 33 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES ................................................................... 39
ARTICULO 34 ESTABLECIMIENTOS DE USO INSTITUCIONAL .............................................. 40
ARTICULO 35 ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES ................................................................. 41
CAPITULO 6 DETERMINANTES PARA LAS NORMAS URBANISTICAS ................................. 42

TITULO IV. ................................................................................................................................................................... 42

EL COMPONENTE RURAL ...................................................................................................................................... 42
CAPITULO 1. EL MODELO TERRITORIAL RURAL ............................................................................. 42
ARTICULO 36 POLITICAS GENERALES RURALES ........................................................................ 42
CAPITULO 2 POLITICAS PARA EL MANEJO DEL SUELO RURAL................................................ 43
ARTICULO 37 ZONAS DE MANEJO DE SUELOS PRODUCTIVOS RURALES. ........................ 43
CAPITULO 3 DECISIONES TERRITORIALES RURALES............................................................... 45
ARTICULO 38 DE LA ZONIFICACION DEL SUELO RURAL ........................................................ 45
Articulo 39 SUELOS DE PROTECCIN E IMPORTANCIA AMBIENTAL ......................................... 45
1. ZONAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN ........................................................................................ 45
1.1 reas Forestales de proteccin. A ...................................................................................................... 45
d. reas perifricas a lagunas y humedales........................................................................................... 47
e. reas de infiltracin y recarga de acuferos: .................................................................................... 48
1.2. ZONAS DE RESTAURACIN ECOLGICA: ...................................................................................... 49
a. Zonas con tendencia a la aridez (2582, 50 Ha) ............................................................................... 49
b. reas perifricas a nacimientos, acueductos y rondas de cauces ........................................... 49
1.3. ZONAS DE AMENAZA NATURAL: ...................................................................................................... 49
a. Amenaza Alta Por Inundacin (Avenidas Torrenciales E Inundaciones) ............................ 51
b. Amenaza Alta Por Deslizamientos........................................................................................................ 51
Articulo 40 SUELOS DE PRODUCCIN Y DESARROLLO RURAL...................................................... 51
1. suelos agropecuarios con RESTRICCIONES ambientales ................................................................ 51
1.1. Agroforestales. .......................................................................................................................................... 51
1.2. reas Palmicultoras. ............................................................................................................................... 52
1.3 reas Silvopastoriles ............................................................................................................................... 52
1.4 Bosque productor protector ............................................................................................................... 53
2. REAS DESTINADAS A LA GANADERA Y EXPLORACIN PETROLERA................................... 53
1.1. Bloques de exploracin Petrolera. .................................................................................................... 53
ARTICULO 41 Suelos Urbanos, suburbanos y de parcelaciones rurales ............................ 53
1.1 Suelos Urbanos y de expansin Urbana: ......................................................................................... 54
1.2 Suelos suburbanos: .................................................................................................................................. 54
1.3 Parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre: ........................ 55
ARTICULO 42 Categoras para el manejo y administracin de los recursos naturales 55
3. reas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos: .......................................... 57
reas de amortiguacin de zonas protegidas ........................................................................................... 57
CAPITULO 43 LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES ....................................................................... 58
ARTICULO 44 DEFINICIN..................................................................................................................... 58
ARTICULO 45 SISTEMA VIAL RURAL ................................................................................................ 58
ARTICULO 46 COMUNICACION PARA EL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE ................. 58
ARTICULO 47 SERVICIOS PUBLICOS ....................................................................................................... 62
ARTICULO 48 POLITICAS DE PRESTACION DE SERVICIOS PUBLICOS RURALES .......... 62
ARTICULO 49 POLITICAS DE EQUIPAMIENTOS ........................................................................... 63
ARTICULO 50 SISTEMA DE ESPACIO PBLICO RURAL ............................................................. 64
reas para la conservacin y preservacin de obras de inters pblico y elementos
arqueolgicos..................................................................................................................................................... 68
TITULO V. ................................................................................................................................................................. 68
GESTION DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL .................................................. 68
CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES. ........................................................................................ 68

ARTICULO 52 PRINCIPIOS PARA LA GESTION .............................................................................. 69

CAPITULO 53 LA GESTION URBANISTICA ..................................................................................... 69
ARTICULO 55 PLANES PARCIALES..................................................................................................... 69
ARTICULO 56 CARACTER DEL PLAN PARCIAL ............................................................................. 69
Pargrafo: obligatoriedad para adelantar planes parciales .......................................................... 70
ARTICULO 57 UNIDADES DE ACTUACION URBANSTICA ........................................................ 70
ARTICULO 58 PROPIETARIOS Y PARTICIPANTES DE ACTUACIONES URBANISTICAS.
70
ARTICULO 59 INSTRUMENTOS FINANCIEROS ............................................................................. 70
ARTICULO 60 INSTRUMENTOS JURDICOS. ................................................................................... 71
ARTICULO 61 INSTRUMENTOS DE GENERACION DE OFERTA DE SUELO........................ 72
ARTICULO 62 INSTRUMENTOS DE INTERVENCION SOBRE LA ESTRUCTURA
PREDIAL 73
CAPITULO 3 DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. .................................................................. 73
ARTICULO 63 DEFINICION: ................................................................................................................... 73
ARTICULO 64 POLTICAS ........................................................................................................................ 74
CAPITULO 4 LICENCIAS .......................................................................................................................... 74
ARTICULO 65 DEFINICION..................................................................................................................... 74
ARTICULO 66 MODALIDADES DE LAS LICENCIAS....................................................................... 74
ARTICULO 67 COMPETENCIA ............................................................................................................... 75
ARTICULO 68 SOLICITUD DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ............................................. 75
ARTICULO 69 CERTIFICADOS ............................................................................................................... 77
ARTICULO 70 PERMISOS Y/O LICENCIAS ...................................................................................... 77
CAPITULO 3 LA GESTION RURAL........................................................................................................ 79
ARTICULO 71 DEFINICIN Y PLANES .............................................................................................. 79
1. DE LOS SUELOS RURALES. ......................................................................................................................... 79
2. EN LOS SUELOS DE PROTECCIN. ..................................................................................................... 80
ARTICULO 72 INSTRUMENTOS FINANCIEROS O ECONOMICOS ........................................... 80
CAPITULO 6 SISTEMA DE SEGUIMIENTO........................................................................................ 82
ARTICULO 73 CORPORACION PARA LA GESTION DEL P.B.O.T. ............................................. 82
ARTICULO 74 VEEDURIAS CIUDADANAS ........................................................................................ 82
ARTICULO 75 CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACION ......................................................... 82
ARTICULO 76 ARTICULACION DE LOS PLANES DE DESARROLLO ....................................... 83
CAPITULO 5 PROGRAMA DE EJECUCION......................................................................................... 83
ARTICULO 77 DEFINICION..................................................................................................................... 83
ARTICULO 78 DECLARATORIA DE DESARROLLO PRIORITARIO. ......................................... 83
ARTICULO 79 ACCIONES ESTRATEGICAS DE CORTO PLAZO. ................................................ 83
ARTICULO 80 DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA .............................................................. 84
Artculo 81 sobre el programa de ejecucin ........................................................................................ 84
MUNICIPIO DE SAN VICENTE DE CHUCUR ................................................................................................... 85
DECRETO No. ___ de 2003....................................................................................................................................... 85
POR EL CUAL SE REGLAMENTA EL CONJUNTO DE NORMAS DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIN EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA ...................................................... 85
TTULO I.................................................................................................................................................................... 86
DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................................................................... 86
Artculo 1. Del proceso de elaboracin de las normas. .................................................................... 86
Artculo 2. De los objetivos........................................................................................................................... 86

TTULO II .................................................................................................................................................................. 87
NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN .......................................................................................... 87
SUBTITULO I. .......................................................................................................................................................... 87
NORMAS DE VOLUMEN Y ARQUITECTURA. .............................................................................................. 87
SUELO ............................................................................................................................................................................. 89
EXPANSIN .................................................................................................................................................................. 90
URBANO ............................................................................................................................................................... 90
CAPITULO I. ........................................................................................................................................................ 91
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA ............................................. 91
Articulo 9. Definicin: ..................................................................................................................................... 92
Artculo 10. Tratamiento de conservacin: ........................................................................................... 92
Artculo 11. Tratamiento de desarrollo : ................................................................................................ 92
Artculo 12. Tratamiento de proteccin y reubicacin: ................................................................... 92
Artculo 13. Tratamiento de Mejoramiento integral: ........................................................................ 92
Artculo 14. Tratamiento de renovacin: ............................................................................................... 92
Artculo 15. Tratamiento de consolidacin: .......................................................................................... 92
CAPITULO II ............................................................................................................................................................ 93
USOS ........................................................................................................................................................................... 93
Artculo 16: Definicin: .................................................................................................................................. 93
Artculo 17. Uso de proteccin: .................................................................................................................. 93
Artculo 18. Uso Minero:................................................................................................................................ 93
Artculo 19. Uso agropecuario: ................................................................................................................... 93
Artculo 20. Uso Institucional: .................................................................................................................... 94
Artculo 21. Industria pequea y mediana: ........................................................................................... 94
Articulo 22 Industria mediana: .................................................................................................................. 94
Articulo 23. Industria pesada:..................................................................................................................... 94
Artculo 24. residencial:................................................................................................................................. 94
Artculo 25. Mltiple comercial: ................................................................................................................. 94
CAPITULO III ........................................................................................................................................................... 94
VIVIENDA PREFABRICADA............................................................................................................................... 94
Artculo 26. Definicin: .................................................................................................................................. 94
Artculo 27. condicionamientos para vivienda prefabricada ......................................................... 95
CAPITULO IV ........................................................................................................................................................... 95
ASPECTOS FUNCIONALES ................................................................................................................................. 95
Articulo 30. Definicin y reglamentacin de parqueaderos ........................................................... 95
Articulo 31. De la localizacin de los estacionamientos: ................................................................. 95
Articulo 32. De los estacionamientos para visitantes: ...................................................................... 96
Articulo 33. Estacionamientos y accesos a bahas. ............................................................................. 96
Articulo 34. estacionamiento de vehculos y zona de cargue y descargue: ............................. 96
Artculo 36. Criterios de diseo geomtrico de estacionamientos:............................................. 98
CAPITULO V............................................................................................................................................................. 99
ASPECTOS ESPACIALES. .................................................................................................................................... 99
Subcapitulo I ........................................................................................................................................................... 99
VOLUMETRA ......................................................................................................................................................... 99
Articulo 37. Culatas: ........................................................................................................................................ 99
Articulo 38........................................................................................................................................................ 100
Articulo 39. Cubierta. ................................................................................................................................... 100
Articulo 40. Del tratamiento de fachadas, culatas y cubierta de las edificaciones. ............ 100

SUBCAPITULO II ................................................................................................................................................. 100

ALTURAS ............................................................................................................................................................... 100
Articulo 41. Definicin y zonificacin de rangos ptimos de altura en las construcciones:
............................................................................................................................................................................... 101
Articulo 42. Alturas ...................................................................................................................................... 101
Articulo 43. La altura mxima.................................................................................................................. 102
Articulo 44. De los Altillos. ........................................................................................................................ 102
SUBCAPITULO III ............................................................................................................................................... 102
VOLADIZOS Y PARAMENTOS ........................................................................................................................ 102
Articulo 45. Voladizo.................................................................................................................................... 102
Articulo 46. Andenes: .................................................................................................................................. 102
Articulo 47. Sobre el uso de los andenes. ............................................................................................ 103
Articulo 48. Construccin de andenes. ................................................................................................. 103
Articulo 49. tratamiento de zonas exteriores. ................................................................................... 105
Articulo 50. los componente de la relacin voladizo anden. ................................................... 106
Articulo 51. Paramento. .............................................................................................................................. 106
Articulo 52. Del empate entre construcciones: ................................................................................. 106
Articulo 53 De los Antejardines .............................................................................................................. 107
Articulo 54. De la dimensin de los antejardines. ........................................................................... 107
Articulo 55. otras normas aplicables a los antejardines. .............................................................. 107
Articulo 56. Balcn. ...................................................................................................................................... 108
SUBCAPITULO IV................................................................................................................................................ 108
VANOS..................................................................................................................................................................... 108
Artculo 57. Vanos. ....................................................................................................................................... 108
SUBCAPTULO V ................................................................................................................................................. 109
AISLAMIENTOS ................................................................................................................................................... 109
Artculo 58. Aislamiento. ............................................................................................................................ 109
Artculo 59. Aislamiento posterior......................................................................................................... 109
Articulo 61. Buitrones. ................................................................................................................................ 110
SUBCAPITULO VII .............................................................................................................................................. 110
IMPACTO AMBIENTAL .................................................................................................................................... 110
Artculo 62. Impacto..................................................................................................................................... 110
Artculo 63. Impacto ambiental ............................................................................................................... 110
SUBTITULO III ..................................................................................................................................................... 110
NORMAS DE URBANIZACIN Y PROYECTOS DE CONJUNTO .......................................................... 110
Artculo 64. reas de cesin: .................................................................................................................... 110
Artculo 66. Cesin tipo A. ......................................................................................................................... 112
Articulo 67. para efectos de determinar porcentaje de cesin tipo A, ................................... 112
Articulo 68. cesin tipo B ........................................................................................................................... 113
Articulo 69 cesin tipo C: ........................................................................................................................... 114
Artculo 75. De las disposiciones generales para el proceso de urbanizacin..................... 115
Artculo 76 Requisitos para Urbanizar................................................................................................. 115
Articulo 77. cerramiento de zonas verdes. ......................................................................................... 117
Articulo 78. diseo de parques y zonas verdes. ............................................................................... 117
Articulo 79. tipos de urbanizacin. ........................................................................................................ 117
Articulo 81. fachadas frente a vas publicas. ...................................................................................... 118
Artculo 82. Del ancho mnimo exigido para vas propuestas por el urbanizador. ............ 118
Artculo 83 De los parqueos en los tipos y modalidades de urbanizacin. ........................... 119

Artculo 84. Aislamientos en conjuntos . ............................................................................................. 119

Artculo 85. Amanzanamiento como resultados del proceso de urbanizacin. ................. 119
Artculo 86. Escrituras de traspaso de las zonas de uso pblico. .............................................. 119
Artculo 87. Del urbanismo y sus modalidades . .............................................................................. 119
Artculo 88. Del diseo de los lotes. ....................................................................................................... 120
Artculo 89. De las servidumbres de paso........................................................................................... 121
Articulo 93. subdivisin para herederos. ............................................................................................ 121
Articulo 94. de la reglamentacin interna. ......................................................................................... 121
Articulo 95. De las unidades inmobiliarias. ........................................................................................ 122
Articulo 96. del control de obra. ............................................................................................................. 122
Articulo 97. De las infraestructuras urbansticas. ........................................................................... 123
SUBTITULO IV ..................................................................................................................................................... 123
NORMAS PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL EN CONJUNTO E INDIVIDUAL. ................. 123
Articulo 100. Localizacin de vivienda de inters social urbana: ............................................. 123
Articulo 101. exoneracin del cobro de la participacin en la plusvala................................ 124
Articulo 104. de los parqueaderos. ........................................................................................................ 124
Articulo 105. de la dimensin de los antejardines. ......................................................................... 124
Articulo 106. del frente mnimo de fachada. ...................................................................................... 124
Articulo 107. del ancho mnimo exigido para vas propuestas por el urbanizador........... 125
Articulo 108. de los aislamientos posteriores. .................................................................................. 125
Articulo 109. del cumplimiento de las normas. ................................................................................ 125
SUBTITULO V ....................................................................................................................................................... 126
NORMAS DE SISMORESISITENCIA Y SEGURIDAD ............................................................................... 126
CAPITULO I ........................................................................................................................................................... 126
NORMAS DE SISMORRESISTENCIA ............................................................................................................ 126
Articulo 110. de la aplicacin de la norma sismorresistente. ..................................................... 126
Articulo 111. del fin primordial de las normas de sismorresitencia. ..................................... 126
Articulo 113. de la exigencia y vigilancia de las normas de construccin sismorresistente.
............................................................................................................................................................................... 127
Articulo 114. responsabilidades y sanciones. ................................................................................... 127
CAPITULO II ......................................................................................................................................................... 128
NORMAS DE PREVENCIN Y PROTECCIN DE INCENDIOS Y SEGURIDAD HUMANA......... 128
Artculo 125. Del visado a las instalaciones de gas ......................................................................... 130
SUBTITULO VI ..................................................................................................................................................... 130
NORMAS DE HABITABILIDAD ...................................................................................................................... 130
Artculo 126. Habitabilidad. ...................................................................................................................... 130
SUBTITULO VII ............................................................................................................................................... 131
OTRAS DISPOSICIONES .............................................................................................................................. 131
Artculo 127. De las mallas Protectoras en Construcciones de Edificios. .............................. 131
Artculo 128. Del empate con las construcciones colindantes. .................................................. 131
Artculo 129. De la prohibicin de ampliaciones ............................................................................. 132
Artculo 130. De las reparaciones locativas ....................................................................................... 132
Artculo 131. De las adecuaciones .......................................................................................................... 132
Artculo 132. De los tipos de obras permitidas en inmuebles con valor arquitectnico. 132
Artculo 133. De los tipos de obras permitidas en inmuebles de inters cultural. ............ 134
Articulo 134. Requerimientos para el funcionamiento de locales ............................................ 135
Articulo 135. de las estaciones de servicio. ........................................................................................ 135
Articulo 136. de la junta tcnica de urbanismo municipal........................................................... 136

Articulo 137. de los ascensores en las edificaciones. ..................................................................... 136

Articulo 138. de las plantas de emergencia. ....................................................................................... 136
Articulo 139. de las instalaciones de plantas elctricas. ............................................................... 136
Articulo 140. de las edificaciones esquineras.................................................................................... 136
TITULO III ............................................................................................................................................................. 137
DISPOSICIONES FINALES. .............................................................................................................................. 137
Articulo 141. interpretacin de normas. ............................................................................................. 137
INDICE DE CUADROS
Cuadro No 1 Ocupacin mxima en suelos suburbanos ............................................................................ 14

Cuadro No 2 Sistema recreativo y paisajstico ............................................................................................. 15
Cuadro 3. Vas del sistema integracin urbano rural ............................................................................. 17
Cuadro No. 4 Sistema vial y de transporte urbano ..................................................................................... 22
Cuadro No 5. Proyectos de ingenieria (Nuevas Vas) ................................................................................. 23
Cuadro No 6 reas de cuerpos de agua naturales ........................................................................................ 24
Cuadro No. 7 Areas Integrantes Del Sistema Vial ......................................................................................... 25
Cuadro No. 8. Areas Articuladoras Del Espacio Publico ............................................................................ 25
Cuadro No. 8. Proyectos Puntuales De Espacio Publico ............................................................................ 27
Se proponen los siguientes tratamientos para la conservacin del patrimonio arquitectnico y
obras de inters pblico:............................................................................................................................... 28

Cuadro No. 9. Obras De Inters Publico Y Arquitectnico ........................................................................ 28

Cuadro No 10 Sistema De Equipamientos ....................................................................................................... 30
Cuadro No. 11. Uso del Suelo Urbano ................................................................................................................ 37
Cuadro No 12 ocupacin en suelos suburbanos ........................................................................................... 54
Cuadro No 13 Ocupacin en parcelaciones rurales ..................................................................................... 55
Cuadro No. 14 reas culturales y de proteccin del paisaje .................................................................... 56
Cuadro No 15 Vas, estado y funcionalidad..................................................................................................... 58
Cuadro No 16 Proyectos de ingeniera (puentes) ........................................................................................ 61
Cuadro No 17 sistema hdrico de proteccin ................................................................................................ 64
Cuadro No 18 reas Integrantes Del Sistema Vial ...................................................................................... 66
Cuadro No 19 reas articuladoras de espacio pblico ............................................................................. 67
Cuadro No 20 Sitios de inters pblico ........................................................................................................... 68
El programa de Ejecucin constituye el conjunto de programas, proyectos y acciones que
ejecutarn en el municipio de San Vicente de Chucur, durante el periodo comprendido
entre la fecha de entrada en vigencia del presente acuerdo, mediante las cuales se
ejecuta el Plan de ordenamiento territorial. ........................................................................................ 83
CONSIDERANDO......................................................................................................................................................... 85
Cuadro No 21 Densidad de ocupacin neta urbanizable ......................................................................... 89
Cuadro No 22 Densidad de ocupacin neta urbanizable privada individual................................... 89
Cuadro No 23 Estacionamientos ........................................................................................................................ 98
Cuadro No. 25 El caudal preferido para incendios se observa en la siguiente tabla: ................. 128

Proyecto de Acuerdo San Vicente

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Proyecto de Acuerdo San Vicente

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

SAN VICENTE DE CHUCUR

PROYECTO DE ACUERDO N ___________

Por el cual se adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de

El estudio de ordenamiento territorial comprende el conjunto de acciones para administrar el

El Estudio de Ordenamiento Territorial se fundamenta en los siguientes principios:

Funcin social y ecolgica de la propiedad: Buscando el desarrollo sostenible para garantizar

Gobernabilidad: Para la implementacin del Plan Bsico de ordenamiento Territorial del

Sostenibilidad Ambiental: El desarrollo del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en el

SOBRE LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL P.B.O.T.

NORMAS Y NIVELES DE PREVALENCIA

Normas Complementarias: Constituyen las normas relacionadas con actuaciones, programas y

COMPONENTES DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

De conformidad con el artculo 11 de la ley 388 de 1997, el Plan Bsico de Ordenamiento

Componente urbano: identifica y define la estructura general del suelo urbano en lo

Componente rural: identifica, seala y delimita la localizacin de las reas de conservacin y

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial tendr una vigencia hasta el ao 2.009

El contenido del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial es de obligatorio cumplimiento para

POR LAS ANTERIORES CONSIDERACIONES, EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DEL

COMPONENTE GENERAL DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO 1 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El componente general es la herramienta de planificacin, que establece los criterios para la

ARTICULO 2 VISION DE FUTURO

El Municipio de San Vicente de Chucur recuperar, conservar y aprovechar de manera

ARTICULO 3 ESTRATEGIAS TERRITORIALES.

de regulacin, reduciendo los niveles de contaminacin, a fin de dinamizar el desarrollo

Estudio y estabilizacin de los suelos vereda Mrida.

Apoyo a los procesos de las tcnicas agroecolgicas de produccin limpia sostenible,

Mejoramiento de la infraestructura vial, de transportes y comunicacin, que facilite el

Construccin de la infraestructura agroindustrial, y especficamente la planta procesadora de

Centro de investigacin del Cacao

Construccin centros de acopio.

Dotacin de equipamientos en los diferentes sectores de educacin, salud Recreacin,

Construccin planta de tratamiento de aguas residuales.

ARTICULO 4 POLITICAS PARA LA PRESERVACION DEL MEDIO AMBIENTE.

Consolidar la infraestructura urbana - rural de alto impacto, mediante la ejecucin de

Promover e implementar un plan concertado para la recuperacin, proteccin y produccin

ARTICULO 5 POLITICAS PARA EL MANEJO DE RIESGOS Y AMENAZAS.

Estn orientadas a la mitigacin de los riesgos y amenazas por fenmenos naturales y la

Promover en el corto plazo el traslado, sustitucin o recuperacin de las viviendas,

ARTICULO 6 POLTICAS PARA EL SECTOR ECONMICO

Promover el desarrollo de actividades agropecuarias, buscando mejorar el nivel de

Clasificacin y uso adecuado del suelo, facilitando el desarrollo de procesos productivos

Promover y generar mecanismos de cooperacin regional y micro- regional para el uso y

Consolidar el desarrollo de infraestructura de equipamientos de alto impacto regional y

ARTICULO 7 POLTICAS PARA EL SECTOR SOCIO-CULTURAL

Mejorar la calidad de la educacin.

Apoyar la educacin intermedia agrcola, tecnolgica, y superior.

Mejorar la calidad de los servicios de salud, y fomentar programas de prevencin para

Fomentar y promocionar programas de expresiones artsticas, y promover la investigacin

ARTICULO 8 POLTICAS PARA EL SECTOR INFRAESTRUCTURA FUNCIONAL

Vinculacin intermunicipal a travs del mejoramiento de la malla vial, para facilitar el

Desarrollo de la estructura de equipamientos a travs de la integracin subregional, para

ARTICULO 9 POLTICAS PARA EL SECTOR POLTICO ADMINISTRATIVO

Promover la coordinacin poltico-administrativa para la gestin ambiental con los

Legalizacin de predios de equipamientos construidos por el municipio.

Reestructuracin administrativa y financiera mediante la fusin de secretarias, ajuste de la

ARTICULO 10 POLTICAS PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO

Estn orientadas a garantizar la conservacin del patrimonio arqueolgico, paleontolgico,

Identificar, evaluar preservar y proteger los sitios de inters arqueolgicos, paleontolgico,

CAPITULO 2 DECISIONES TERRITORIALES.

ARTICULO 11 LA CLASIFICACION DEL SUELO.

Con el fin de orientar la ocupacin del territorio, el Estudio de Ordenamiento Territorial

ARTICULO 12 SUELO URBANO.