You are on page 1of 31

Ao del Buen Servicio al Ciudadano

CURSO: FORMULACION Y EVALUACION


DE PROYECTOS

IDEA DE NEGOCIO: PROYECTO DE


HABILITACION URBANA

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

AGENDA
A. ASPECTOS GENERALES
1. NOMBRE DEL PROYECTO
2. OBJETIVO DEL PROYECTO
3. JUSTIFICACION DEL PROYECTO
4. TIPO DE EMPRESA
5. INVERSIONISTAS POTENCIALES
6. GRADO DE IMPLEMENTACION
7. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACION
8. UNIDAD QUE PERFILA

B. INFORMACION ESPECIFICA
1. ESTUDIO DE MERCADO
1.1 DEFINICION DEL PRODUCTO O SERVICIO
1.2 AREA DE INFLUENCIA
1.3 DEMANDA
1.4 OFERTA
1.5 ESTIMAR PRECIOS DE VENTA

C. ASPECTOS TECNICOS
1. TAMAO DE PLANTA
2. LOCALIZACION
3. INGENIERIA

D. ASPECTOS ECONOMICOS
1. INVERSION
2. COSTOS
3. INGRESOS
4. RENTABILIDAD BRUTA

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

1. Nombre del Proyecto


Proyecto de Habilitacin Urbana en

2. Objetivo del Proyecto


El Proyecto de Habilitacin Urbana est orientado a ofrecer mayores alternativas en la
compra de predios que contengan los servicios que garanticen una adecuada vida social. El
inversionista cual es beneficiado por los ingresos obtenidos de acuerdo a las ventas, pues
se inicia una investigacin y recoleccin sistemtica de informacin para implementar la
idea y obtener los beneficios correspondientes.

3. Justificacin del Proyecto


Que se permita un desarrollo ordenado de la poblacin, incrementar la formacin de
aspectos socioeconmicos es tambin una idea planteada por el inversionista, se aprovecha
la gran extensin de terreno que sirve como materia de inicio para emprender el proyecto.
El Proyecto de Habilitacin Urbana generara muchos puestos de trabajo ya que los trabajos
que corresponden tanto a Trmites documentarios como a los trabajos de Ingeniera
demanda mucha mano de Obra la cual beneficiara a los mismos pobladores de la Zona.

4. Tipo de Empresa
Se constituir una Sociedad Annima Cerrada TRIANGULO S.A ser el nombre. Integramos
una sociedad annima cerrada conformada por seis accionistas, elegimos este tipo de
sociedad ya que implica una buena estructuracin, planificacin y fijacin de metas que te
da la posibilidad de expandirse, inclusive formando nuevas sociedades que funcionen como
unidades independientes y, al mismo tiempo, presten servicios matriciales necesarios para
la principal. Esto propicia una distribucin clara de tareas entre los directores.

5. Grado de Implementacin
El Proyecto de Habilitacin Urbana alcanzara un nivel de implementacin del 100% de las
expectativas trazadas en los objetivos planteados antes. Se Pretende dar un servicio de
Calidad por lo que es necesario que se cuente con todos los servicios correspondientes que
cumplan con las expectativas del cliente demandante y den competencia al mercado donde
se introduce el proyecto.

6. Cronograma de Implementacin

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

TIEMPO DE EJECUCION(MESES)
FASE COMPONENTES
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Adquisicin de Terreno
TERRENO
Registros Pblicos
+
Alcabala
HABILITACION
INVERSION Licencia
Trazo, Nivelacin y Replanteo de Lotes
Agua y Desage
OBRAS BASICAS Pistas y Veredas
Electrificacin
Canal de Riego
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Caseta de Ventas
POSTINVERSION

7. Unidad que Perfila


CONTACTO
Acua Saldaa Juan Miguel 999633963
Bernuy Tiburcio Edn Wilmer 982725860
Calle Zelaya Percy Renzo 983548084
Gaitn Snchez Luis Enrique 941435217
Gamarra Melgarejo Jean Vctor 986539935
Morales Diego Alexis Henry 962323304

B.- INFORMACION ESPECFICA

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

CONCEPTOS GENERALES:

SUELO RUSTICO: Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades
analgicas.

SUELO URBANO: Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son
susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier
otra actividad urbana.

SUELO URBANIZABLE: Aquel suelo rustico, cuyas caractersticas lo hacen susceptible de


aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de
habilitacin urbana.

COMPONENTES H.U

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

PRODUCTO: El proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la


ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas, veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con mecanismos para la
distribucin de redes de comunicacin.

AREA DE INFLUENCIA: El rea de influencia de este proyecto es la poblacin del Distrito


de Barranca.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

OFERTA: En el distrito de Barranca hay empresas que han realizado proyectos de


HABILITACIONES URBANAS.

Proyectos segn su envergadura

Rango de Metraje
N de Cuota Totalidad de
precio
proyectos Mensual departamentos
Total (m2)
GRAN ENVERGADURA CONDOMINIOS s/155,000
$189 a
3 a 90 a 120 2500
$220
s/215,000
EDIFICIOS RESIDENCIALES S/150000
$170 a
3 a 85 a 100 120
$250
S/310000
AUTOCONSTRUCTORES S/120000
$120 a
5 a 80 a 130 4000
$180
S/270000

LOS PORTALES: KM. 197.5 Antigua Panamericana Norte.

LOS PINOS: EN LA URBANIZACION LAS PALMERAS

Principales Proyectos:

N DE FECHA
AREAS
PROYECTO UBICACION DESCRIPCION DEPARTAMENTOS DPTO DE
COMUNES
VENDIDOS ENTREGA

Departamento
con amplia y
funcional sala-
Jirn San comedor, de 2 y 3
1 Garaje,
Martn dormitorios (bao Mayo del
Residencial reas 70 60
255- en el dormitorio 2015
San Martin Verdes.
Barranca principal), bao
de visita, cocina,
lavandera y
estacionamientos.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

DEMANDA: El distrito de Barranca mantuvo la tendencia hacia la urbanizacin, observada


desde 1993, pero a un ritmo ms lento .Ello es consecuencia de los avances en el proceso
de estabilizacin social y el proceso de descentralizacin que se viene dando a nivel nacional
que han reducido los flujos de migracin del campo hacia la ciudad

Potencial de Venta del Terreno


Los terrenos analizados tienen un enorme potencial de venta por los siguientes motivos:

El entorno se encuentra en muchas ocasiones con un crecimiento desordenado y esto


genera mayor atractivo por ser una zona con gran acogida.
Existe una amplia demanda efectiva de vivienda de hogares por el proyecto analizado.
Existen atractivos complementarios importantes como el circuito de playas que tiene el
distrito de Barranca.

Estrategias de promocin y ventas


La promocin debera estar dirigida a la poblacin de pequeos y medianos recursos.
A un precio que no supere los S/150000
Hacer hincapi el insight de los interesados Un proyecto novedoso y moderno que
mejorara mi calidad de vida
Plantear oportunidades de mejora ante los factores negativos tales como:
En el entorno: Seguridad, convivencia Orden, altura de los edificios, desconfianza
de la realizacin del proyecto

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

PRECIOS:

Los precios son variables dependiendo del tipo de ubicacin y la exclusividad con la que se
quiera contar, desde luego el tamao del predio har que vari el precio a pagar. Por lo cual
tenemos entre ellos:

LOS PORTALES:
Lotes desde 90 m2 cuyo precio al contado asciende $13270.00 y a crdito a sola
firma presentando nicamente recibo de agua y luz cuotas de $189.00 mensuales
abonando el 50% del valor del inmueble con el saldo restante para pagar hasta en
72 cuotas.

EL PINO:
Se financia con crdito directo, presentando DNI, recibo de luz o telfono lotes
desde 90 m2 cuyo precio al contado asciende a $14650.00. En cuotas desde $195.00
el total del financiamiento es de 77 meses, de los cuales la inicial se paga en 8 partes,
que son 7 meses, sin intereses y el saldo en los 70 meses restantes.

E. ASPECTOS TECNICOS

4. TAMAO DE PLANTA
Se dispone un rea total de terreno de 7921.92 m2, la cual se presenta un rea que se
dispondr para lotes urbanos y las reas restantes como reas de servidumbre las que
nos permitir tener acceso a cada uno de los lotes; se tendr 30 lotes acaparando un
rea de 5330.28 m2 la cual estos predios deben de contar con los servicios de agua,
desage, pistas, veredas y el alumbrado pblico permanentemente durante todos los
aos.
5. LOCALIZACION
Se recomienda poner el negocio en un lugar donde tenga una va principal en este
caso tiene un acceso a la panamericana donde nos brindan seguridad y concentracin
de mercado. El proyecto se ubica en la provincia de barranca en la urbanizacin las
palmeras

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

3.-Ingenieria
a) El producto.
Se ofrece lotes para vivienda con sus respetivos servicios bsicos para una adecuada
comodidad y mejor calidad de vida; tanto la parte elctrica, agua, desage, pistas y veredas
se tendrn disponibilidad durante los prximos 40 aos desde que empieza a funcionar los
servicios. Estos lotes se vendern por m2.
b) Requerimientos.
Se requiere las siguientes reas de terreno:
reas Espacio requerido (M2)

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

Lotes 5330.28
Pistas y veredas 2591.64

Los lotes que en total son 31 estn distribuidas por manzanas:

En la manzana A tenemos 5 lotes con sus respectivas reas:

MANZANA LOTE AREA

1 120.47
2 152.02
A 3 148.32
4 119.53
5 119.53

En la manzana B tenemos 14 lotes con sus respectivas reas:


MANZANA LOTE AREA
1 145.04
2 152.16
3 151.22
4 150.31
5 180.12
6 148.2
7 147.25
B 8 146.31
9 145.37
10 144.42
11 143.48
12 142.52
13 141.59
14 130.98
En la manzana C tenemos 14 lotes con sus respectivas reas:

MANZANA LOTE AREA


1 225.29
2 176.56
3 195.25
C 4 196.93
5 188.84
6 193.47

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

En la manzana D tenemos 14 lotes con sus respectivas reas:


MANZANA LOTE AREA
1 154.35
2 183.78
3 176.96
D 4 178.96
5 205.95
6 525.1

Requerimiento de infraestructura.
TEMS UNIDAD REQUERIMIENTO C.U. $. COSTO
MEDIDA

terreno hectrea 0.792192 200000 $158438.40


pavimentacin M2 1942.64 30.73 $59696.22
veredas M2 649 21.07 $13674.43
Electrificacin M2 5330.28 1.854 $9882.34
Agua y M2 5973.28 1.86 $11110.3
desague

Pistas y veredas
BASE LEGAL Y TCNICA
Para el desarrollo del proyecto se han tenido en cuenta las pautas contenidas en las
Normativas Legales y Tcnicas siguientes:

Reglamento Nacional de Edificaciones


Norma Tcnica C.E.010 Pavimentos Urbanos
Manual de Diseo Geomtrico de Carreteras
Norma ASSHTO93
Manual de Especificaciones Tcnicas Generales para la Construccin de
Carreteras
Caractersticas de las vas de acceso
Pavimento flexible con carpeta asfltica de 2 de espesor, colocada sobre una base e=0.15
m y sub-base compactada e=0.15m. Ancho calzada de 6.00 m.-(27,861.64 m2)
Construccin de 1,815.91 m2
de veredas de concreto fc=140 Kg/cm2, ancho
variable (1.20 m. a 1.80 m.) y espesor de 0.10 m.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

Construccin de 5,493.2 ml de sardineles sumergidos y peraltados de concreto


fc=140 Kg/cm2.
Sealizacin Vehicular y Peatonal

CARACTERISTICAS TECNICAS CON PROYECTO


Calzada
Longitud 242.83
Topografa Ondulada
Ancho de va (m) 10
Ancho de Superficie de rodadura (m) 6
Ancho de bermas (m) 1.80-3.30
Velocidad directriz (Km/hora) 20-30
Tipo de Superficie de Rodadura Asfalto caliente
Estado de la va Bueno
Espesor de pavimento (pulgada) 2
Sardineles
Sumergidos y peraltados (m) 540.83
Veredas
Longitud de veredas (m) 540.83
Ancho de vereda (m) 1.2
Espesor de Vereda (m) 0.1
Concreto en veredas Fc=(Kg/cm2) 140

Cronograma de acciones
Como se puede observar en el desagregado de actividades, gran parte de las actividades
est ligada a la infraestructura, en tal sentido se debe indicar que sta representa las
actividades principales mientras se ejecuta las obras civiles.

TUBERIAS ENTERRADAS PARA EL SISTEMA DE AGUA POTABLE

PARTE 1 GENERAL
1.01 ALCANCES

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

Estas especificaciones definen los requerimientos para las tuberas enterradas, vlvulas,
accesorios y dems partes relacionadas, destinadas a la conduccin y distribucin de agua
potable, desde los reservorios proyectados hasta las conexiones domiciliaras.

Deber entenderse que el Contratista deber proporcionar todas las herramientas, equipos,
materiales y suministros varios incluido la mano de obra calificada requerida para la instalacin
completa, pruebas y lavado de las tuberas y accesorios tal como estn mostrados en los planos
del Proyecto y lo especificado aqu.

A. La seccin incluye:
1. Tuberas matrices
2. Vlvulas
3. Servicios de Agua
4. Accesorios
B. Secciones relacionadas:
1. Seccin 02200 Movimiento de tierras y preparacin de la zona.
2. Seccin 02221 Excavacin de zanjas, relleno y compactacin.
3. Seccin 03200 Refuerzo.
4. Seccin 03300 Concreto vaciado in situ.
5. Seccin 09900 Pintura y recubrimientos protectores.
En caso de ser aplicable, los prrafos 5 y 6 deben ser usados en lugar de la Seccin
09900.
REFERENCIAS
A. Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), OS.SO Redes de Distribucin para consumo
humano.
B. Norma ISO 2531-1991 Tubos, racores y accesorios de fundicin dctil para canalizaciones
por presin.
C. Norma NTP ISO 4633-1999 Juntas hermticas de caucho, anillos de juntas para tuberas
de suministro de agua, desage y alcantarillado Especificacin de Materiales.
D. Normas ISO 7259 Vlvulas de fundicin de hierro dctil
F. Norma Tuberias PVC
G. Norma NTP ISO 4422 2007 Tuberias de Cloruro de Polivinilo (PVC)

1.03 REQUERIMIENTOS GENERALES


B. Programar el trabajo de tal forma que el extremo de campana de la tubera, se muestre en
la direccin del tendido, siempre que sea prctico.
C. Modificaciones en el trazo y la pendiente:
1. No desviarse de la ruta o trazo indicado sin aprobacin de la Supervisin.
2. Es posible las desviaciones del trazo y la pendiente si son aprobados por la Supervisin
a pedido del Contratista. El costo de ese trabajo adicional debe ser asumido por el
Contratista.
D. Determinar la ubicacin exacta de los pedazos y porciones de tubos existentes previo a la
instalacin de la tubera. Ajustar la configuracin de la tubera como sea necesario para
conectarlas a las tuberas existentes.
E. Proporcionar accesorios para la soldadura de las tuberas.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

1.04 PRESENTACIONES
A. Remitir la informacin de acuerdo con los requerimientos aplicables contenidos en la Seccin
01300 Presentaciones.
B. Proporcionar datos del fabricante en cada producto suministrado:
1. Datos tcnicos y de prueba mostrando conformidad con las especificaciones.
2. Recomendaciones de instalacin.
3. Literatura indicando el almacenaje recomendado e instrucciones de manipulacin para
cada producto.
C. Procedimientos de prueba:
1. Proporcionar el listado e informes de calibracin del equipo de prueba.
2. Remitir el equipo para la prueba de estanqueidad antes y despus de la prueba de
calibracin.
3. Proporcionar los procedimientos escritos para la prueba de tuberas y describir
completamente los arreglos para la obtencin y disposicin del agua para las pruebas.
4. Proporcionar dibujos indicando conexiones temporales.
5. Los detalles de mamparos, bridas o tapas para las pruebas de la tubera deben ser
incluidos con los documentos a remitir.
D. Programa de tendido de tuberas.
E. Para vlvulas, aditamentos diversos y otros accesorios, proporcionar una lista completa de
artculos para la instalacin indicada:
1. Tipo de material,
2. Clase de material,
3. Datos tcnicos mostrando conformidad con los requerimientos especificados.
F. Proporcionar para cada tipo y modelo de vlvula:
1. Instrucciones de ensamblaje y lista de repuestos,
2. Instrucciones de mantenimiento preventivo y correctivo.

G. Desinfeccin:
1. Los procedimientos para la desinfeccin de la tubera de agua potable debern ser
completamente descritos incluyendo:
a. Tipo de cloro usado,
b. Mtodo de aplicacin,
c. Detalles de cisternas,
d. Llaves maestras,
e. Tapas,
f. Equipo de alimentacin de cloro,
g. Mtodo de disposicin de agua clorada, esto debe ser necesario.
H. Clculos. En la presentacin se deben incluir los clculos del fabricante relativo al espesor
de pared para las tuberas, y deber ser incluido en los documentos a remitir.
1.05 MANIPULACION, ENVIO Y ALMACENAMIENTO DEL PRODUCTO

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

A. Manipular y almacenar los materiales tal como lo recomienda el fabricante.


B. Envos: Cuando se realizan los envos, todas las cadenas, cables y el equipo de atadura
deben estar cuidadosamente forrados en los puntos o las reas que estn en contacto con
la tubera.
C. Sellar los extremos de la tubera forrada interiormente para prevenir el excesivo secado del
revestimiento. Mantener el sello hasta la instalacin.
D. Empaquetaduras. Las empaquetaduras deben ser almacenadas en contenedores o
envolturas las cuales las protegern de la luz del sol, la capa de ozono y de otros deterioros
atmosfricos.
E Tendido:
1. Tender la tubera a lo largo de la longitud del proyecto.
2. Disponer la tubera en bloques a lo largo de la zanja.
F. Materiales de Empaquetaduras y juntas. Las empaquetaduras, lubricantes de
empaquetaduras, pernos y materiales de unin deben ser entregadas por separado en cajas
claramente marcadas.
G. Repuestos para juntas. Proporciona un 5% de empaquetaduras adicional y pernos sueltos
que pueden ser requeridos tericamente por la cantidad de tuberas proporcionadas.
1.06 DIBUJOS
A. Por razones de claridad y legibilidad, los dibujos son esencialmente esquemticos al grado
que diversos desplazamientos, curvas, accesorios especiales y ubicaciones exactas no son
indicadas ni detalladas. Examinar cuidadosamente los dibujos y determinar la extensin del
trabajo e incluir las curvas y accesorios necesarios para instalar el trabajo completo.

PARTE 2 PRODUCTOS
2.01 GENERALIDADES
A. Requerimientos generales. Toda la tubera, accesorios y acoples deben ser nuevos, libres
de defectos o contaminacin y en la medida que sea posible debern ser productos standard
del fabricante. Debern ser proporcionados en las clases de presin o de espesor como se
especifica o muestra. A menos que se indique lo contrario el tamao mostrado deber ser
el dimetro nominal de la tubera.
B. Todos los pernos para estas juntas bridadas enterradas sern de acero inoxidable calidad
305, a menos que otra cosa quede especificada en los planos del proyecto.
2.02 TUBERIAS MATRICES
A. Tubera de presin de polietileno (HDPE): Las tuberas estipuladas aqu se usarn para la
distribucin primaria y secundaria del agua potable.
1. Material: PE 100 PN10 SDR 17 165 PSI.
2. El sistema de unin de esta tubera es por soldadura en termofusin.
3. La clasificacin de presin nominal estipulado en el punto 1 de esta Seccin, deber
respetarse a menos que se indique lo contrario en los planos del proyecto o cualquier
otra especificacin especial.

2.05 AISLAMIENTOS DE LAS JUNTAS


A. Disear la junta para prevenir el contacto de metal con metal en el acoplamiento entre las
secciones adyacentes de la tubera.
B. Acoplamientos embridados:

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

1. Tipo embridado con empaquetaduras de aislamiento.


2. Arandelas y mangas de pernos debern estar aisladas.
3. Las empaquetaduras debern ser de tipo dielctrico y cara completa de acuerdo a
AWWA C115/A21.15.
4. Los pernos y tuercas debern ser de acuerdo a AWWA C115/A21.15.
2.06 ACOPLAMIENTOS MECANICOS
A. Seleccionar pernos y tuercas de acero galvanizado resistente a la corrosin como se indica
a continuacin o pernos y tuercas de acero inoxidable de tipo 304 de acuerdo a ASTM F594
y F593 para servicio subterrneo.
1. Fundicin de hierro dctil de alta resistencia de acuerdo a ASTM A536 Grado 65-45-12,
conforme a los requerimientos de ANSI A-21.10/AWWA C-110 para todas las
dimensiones excepto las conexiones terminales las cuales deben ser de acuerdo a
AWWA C-606 para uniones flexibles o rgidas.
2. Los pernos y tuercas debern ser de acuerdo con ASTM A183, recubrimiento de zinc
por ASTM B633 o acero inoxidable 18-8 tipo 305 por ASTM F593 y F594.
3. Empaquetaduras: elastmeros moldeados o extruido de acuerdo con AWWA C-606.

2.07 VALVULAS DE AIRE Y DE VACIO


A. La vlvula de aire y de vaco debe ser diseada para que permita que gran cantidad de aire
escape fuera de la tubera durante la secuencia de llenado y cerrar el agua fuertemente
cuando el lquido ingrese a la vlvula. La vlvula de aire y de vaco debe tambin permitir el
ingreso de grandes cantidades de aire a travs del orificio cuando la tubera sea drenada
para romper el vaco. El rea del orificio de descarga debe ser igual o ms grande que el
ingreso de la vlvula.
B. La vlvula debe ser asignada para 150 psi o PN10.
C. La vlvula debe consistir de un cuerpo, tapa, deflector, flotador y asiento.
1. El deflector deber ser designado para proteger el flotador de contacto directo de aire y
el agua para prevenir que el flotador cierre prematuramente en la vlvula.
2. El asiento debe ser asegurado dentro de la tapa de la vlvula, sin distorsin, y debe ser
fcilmente removida, si es necesario.
3. El flotador debe ser centrado a travs las guas de manguito para un cierre positivo
dentro del asiento.
4. Una vlvula de aislamiento debe ser instalada en la tubera principal en ambos lados de
la vlvula de aire y de vaco.
D. Materiales de Construccin
1. Cuerpo, tapa y deflector: Fundicin ASTM A126, Grado B
2. Flotador: Acero inoxidable ASTM A240
3. Asiento: Buna-N
2.08 VALVULAS DE AIRE
A. La vlvula de escape de aire automtica debe ser designada para operar bajo presin de
150 psi PN10, y permitir que el aire atrapado se escape de la tubera o del sistema de
agua. Despus que el aire salga de la Vlvula de Escape de Aire a travs del orificio de la
vlvula debe cerrarse para prevenir que se escape el agua. La vlvula de Escape entonces
se mantendr cerrada hasta que se acumule ms aire y que el ciclo de apertura debe ser
repetida automticamente.
B. Materiales de construccin:

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

1. Cuerpo & Tapa: Fundicin ASTM A126, Grado B


2. Partes internas: bronce ASTM B143
3. Flotador: Acero inoxidable ASTM A240 Buna-N
4. Asiento: Buna N
2.09 VALVULAS DE COMPUERTA
A. Vlvulas de Compuerta Asiento resiliente de 75 mm (3 pulgadas de dimetro) y ms grandes.
1. Las vlvulas debern ser conforme a AWWA C509.
2. Todas las vlvulas deben ser hermticas a las burbujas a una presin de trabajo de 138
Kpa, clasificacin PN10.
3. Extremo de vlvula:
a. Enterradas: ANSI/AWWA A21.11/C-111 unin mecnica o unin espiga-campana.
b. Expuestas: Bridadas, clase 150, ANSI B16.1 o PN10.
4. Vlvulas enterradas, o vlvulas en bvedas deben tener vstagos de bajo zinc no
elevadas, operado por llave exterior y provista de una tuerca cuadrada de 2 pulgada.
5. Cada vlvula debe tener una pasos suaves libres sin obstrucciones debido a paquetes
de sedimentos.
6. Las prensa-estopas deben tener sello tipo anillo-O- con dos anillos localizados en el
vstago.
7. Los cojinetes de empuje para la reduccin del torque de baja friccin deben ser
colocados arriba y abajo del collar del vstago.
8. Los materiales de construccin deben ser los siguientes:
a. El cuerpo, operando bonete de tuerca, tapa, plato sellador, compuerta: Hierro
fundido, ASTM A126, Clase B.
b. Tapa, tuercas con platos selladores y pernos: Acero inoxidable ASTM A276, Tipo
316 [acero ASTM A307, zinc revestido de conformidad con ASTM A153].
c. Anillos-O, Caucho sinttico ASTM D2000
d. Todas las partes internas de trabajo (excluyendo la compuerta); deben ser de
bronce conteniendo no ms del 2 por ciento de aluminio o ms del 7 por ciento de
zinc.
e. Los vstagos de la vlvula deben ser de bronce fundido o forjado teniendo una
resistencia a la traccin no menor de 60,000 psi, y punto de fluencia no menor de
30,000 psi, y una elongacin no menor de 10 por ciento en 2 pulgadas.
f. Todas las compuertas deben ser encapsuladas en caucho Buna-S o elastomero
de nitrilo.
B. Pruebas de Fbrica y Laboratorio. Realizar las pruebas de fbrica y laboratorio en las
vlvulas y accesorios de acuerdo a AWWA C500 C509. Para las vlvula con compuertas
de cua, realizar las pruebas de fbrica para las fugas de acuerdo a AWWA C500, a menos
que ninguna fuga ocurra con la presin del diseo llevada a cabo en un minuto.
2.10 RECUBRIMIENTO PROTECTIVO DE VALVULAS
A. Interior. Dos capas de barniz asfltico de fbrica conveniente para aplicaciones de agua
potable.
B. Interior. Recubrimiento epxico curada al calor aplicado en fbrica de acuerdo a la AWWA
C550.
C. Exterior. Dos capas de barniz asfltico para las vlvulas enterradas.
2.11 CAJAS DE VALVULAS
A. General: El Contratista debe proveer las cajas de vlvulas de hierro fundido.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

B. Diseo.
1. La cajas de vlvulas deben ser diseadas para ser instaladas encima de cada vlvula
enterrada.
2. Las cajas deben ser tipo dos piezas de extensin con ajustes tipo corredera y con una
base acampanada.
3. Las tapas deben ser de hierro fundido y deben tener anillos de hierro fundido.
4. Las cajas deben ser de tal longitud para que sean adaptables, sin extensin completa,
a la profundidad de las tapas requeridas sobre la tubera en la ubicacin de la vlvula.
5. Las cajas deben ser apropiadas al tamao de la vlvula y a una profundidad de la zanja
como recomienda el fabricante.
C. Las cajas de las vlvula de hierro fundido y la extensin de las tuberas deben tener un
mnimo de espesor de pared de 5 mm (3/16 pulgadas).
D. La palabra "AGUA" debe ser fundida en letras maysculas en la tapa.
E. Extensiones de los vstagos de la vlvula:
1. Completamente de acero con tuercas cuadradas para operacin de 50 mm de dimetro
o 2 pulgadas de dimetro.
2. Las extensiones de los vstagos de la vlvula deben ser todas construccin soldada
con guas.
3. Los acoplamientos con pines, no son aceptables.
4. Las guas deben ser soldadas 300 mm desde arriba. Guas adicionales deben ser
aadidas cuando se necesiten a fin de que la distancia entre los espacios no excedan
1500 mm. Un socket debe ser soldado en la parte inferior de la extensin para acoplarlo
a la tuerca de maniobra de 50 mm de la vlvula.

PARTE 3 - EJECUCION
3.01 GENERAL
A. Las zanjas, el asentamiento y relleno deben ser conforme a los requerimientos aplicables de
la Seccin 02221, Excavacin de la zanja y relleno y Seccin 02200 Movimiento de Tierra.
3.02 TENDIDO DE LA TUBERIA
A. General:
1. Los tipos y tamaos de las tuberas y accesorios deben ser como se especifica en la
presente y como se muestra en los planos.
2. Colocar cuidadosamente la tubera y apoyarlas uniformemente en la ruta y pendientes
apropiadas.
3. El interior de la tubera, accesorios y acoplamientos deben ser limpios y libres de
contaminacin. Cuando el trabajo no esta en progreso, los extremos abiertos de la
tubera y accesorios deben cerrase de manera segura para prevenir la entrada de
materias extraas.
4. Ninguna tubera debe ser tendida en el agua y la responsabilidad de la derivacin del
drenaje y el desage de las zanjas durante la construccin, incluyendo el cumplimiento
de todos los requerimientos de seguridad, debe quedar a cargo del Contratista.
5. Toda la tubera en su ubicacin deber ser aprobada por el Supervisor as como
tambin la ruta, la pendiente, el asentamiento y la construccin de las juntas apropiadas
antes de rellenar la zanja.
6. En todas las operaciones de relleno, el Contratista debe ser responsable de prevenir el
dao de la tubera y la capa de proteccin o desalineamiento de la tubera.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

B. Instalacin de uniones:
1. Debe tenerse cuidado de mantener un correcto alineamiento de las tuberas cuando se
hacen las uniones. Los accesorios de las tuberas para las vlvulas, hidrantes y los
moldeados de pared deben ser trabajados con anticipacin a la instalacin para
asegurar la correcta orientacin de los extremos de encaje y asentamiento de la
aproximacin de las tuberas.

2. Las bridas, pernos de las bridas galvanizadas, y otras superficies exteriores de las
uniones restringidas y acoplamientos bridados instalados bajo tierra se les debe dar dos
capas de revestimiento a base de alquitrn apropiado para este propsito.

C. Restriccin del empuje:


1. En todas las tuberas de presin de 100 mm o ms que tengan uniones de espiga-
campana, debe proveerse bloques de anclaje de concreto en todos los accesorios y en
codos mayores a 22,5 grados, a menos que se provea uniones empotradas. El concreto
debe ser conforme a los requerimientos para concreto de 210 kg/cm 2 (3000 psi) de
acuerdo con lo especificado en la Seccin 03300 Moldeado en Concreto del Lugar y
debe ser colocado contra amortiguacin, en suelos sin alteracin, centrado en la lnea
resultante del empuje. El concreto deber ser libre de juntas y cualquier contaminacin
del mortero debe ser removido.
2. Si el Supervisor lo aprueba, deber colocarse uniones empotradas para tuberas de
hierro dctil con accesorios especiales, en lugar de bloques de empuje de concreto.
D. Profundidad de la Tapa
1. A menos que otra cosa se indique en los planos, todos las tuberas enterradas debern
tener una profundidad de tapa de al menos 900 mm entre la parte superior de las
tuberas y la superficie acabada.
2. Puede permitirse variaciones en el alineamiento y la pendiente de la tubera para
adaptarse a la fabricacin, con la aprobacin del Ingeniero Supervisor.
3. Todos los cambios de pendiente deben requerir la aprobacin del Supervisor sobre los
planos de instalacin del Contratista.

3.04 INSTALACION DE LA LINEA DE SERVICIO DE AGUA Y ACCESORIOS


A. Conexiones Domiciliarias de Agua Potable.
1. Generalidades. Toda conexin domiciliaria de agua, consta de trabajos externos a la
respectiva propiedad, comprendidos entre la tubera matriz de agua y la zona posterior
al lado de salida de la caja del medidor. Su instalacin se har perpendicularmente a la
matriz de agua. Solo se instalaran conexiones domiciliarias hasta 250 mm (10) de
dimetro en redes secundarias. No se permitir instalar conexiones domiciliarias en
lneas de impulsin, y conduccin.
2. Conexiones Domiciliarias de Agua Potable. Las conexiones domiciliarias de agua, sern
del tipo simple y estarn compuestos de:
a. Elementos de toma:
Una abrazadera de derivacin con su empaquetadura.
Una llave de toma (Corporation).
Una transicin de llave de toma a tubera de conduccin.
Una cachimba o curva de 90 o 45.
b. Tubera de conduccin.
c. Tubera de forro de proteccin.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

d. Elementos de control:
Dos llaves de paso.
Dos niples standard.
Un medidor o niple de reemplazo.
Dos uniones presin rosca.
e. Caja de medidor con su marco y tapa.
f. Elemento de unin de la instalacin interior.
Elementos de toma:
La perforacin de la tubera matriz en servicio se har mediante taladro tipo
Muller o similar y para tuberas recin instaladas con cualquier tipo
convencional; no permitindose en ambos casos perforar con herramientas
de percusin.
Las abrazaderas contaran con roscas de seccin tronco-cnica, que permita
el enroscado total de la llave de toma (Corporation).
De utilizarse abrazaderas metlicas, estas necesariamente irn protegidas
contra la corrosin, mediante un recubrimiento de pintura anticorrosiva de uso
naval (dos manos) o mediante un bao plastificado. Al final de su instalacin
tanto su perno como su tuerca se le cubrir con brea u otra emulsin asfltica.
La llave de toma Corporation debe enroscar totalmente la montura de la
abrazadera y la pared de la tubera matriz perforada.
Tubera de conduccin:
La tubera de conduccin que empalma desde la cachimba del elemento de
toma hasta la caja del medidor, ingresara a esta con una inclinacin de 45.
Tubera de forro de proteccin:

El forro que ser de tubera de dimetro 100 mm (4), se colocara solo en los
siguientes puntos:
En el cruce de pavimentos para permitir la extraccin y reparacin de tubera
de conduccin.
En el ingreso de la tubera de conduccin a la caja del medidor. Este forro ser
inclinado con corte cola de milano, con lo que se permitir un movimiento
o juego mnimo para posibilitar la libre colocacin o extraccin del
medidor de consumo.
No debe colocarse forro en el trazo que cruzan las bermas, jardines y/o
veredas.
Elementos de control:
El medidor ser proporcionado y/o instalado por el contratista. En caso de no
poderse instalar oportunamente, el constructor lo reemplazara
provisionalmente con un niple. Deber tenerse en cuenta que la base del
medidor tendr una separacin de 5 cm. de luz con respecto al solado.
En cada cambio o reparacin de cada elemento, necesariamente deber
colocarse empaquetaduras nuevas.
Caja del medidor:
La caja del medidor es una caja de concreto fc=140 Kg/cm2, prefabricado de
dimensiones indicadas en los planos del proyecto, la misma que va apoyada
sobre el solado de fondo de concreto, tambin de fc=140 Kg/cm2, y espesor
mnimo de 0.05 mts.
La tapa de la caja que se colocara al nivel de la rasante de la vereda, adems
de ser normalizada. Se debe tener en cuenta que la caja se ubicara en la
vereda, cuidando que comprometa solo un pao de esta. La reposicin de la

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

vereda ser de brua a brua. En caso de no existir vereda, la caja ser


ubicada en una loza de concreto fc=140 Kg/cm2, de 1.0x1.0x1,0 mt. sobre
una base debidamente compactada.
Elemento de unin con la instalacin interior:
Para facilitar la unin con la instalacin, se instalara a partir de la cara exterior
de la caja un niple de 0.30 mts. El propietario hace la unin estableciendo una
llave de control en el interior de su propiedad.

B. Instalacin de Tubera de PVC:


1. Antes de la instalacin, se deber inspeccionar si la tubera presenta cortes,
perforaciones o excesiva abrasin producidos durante el despacho o la manipulacin.
2. Cortar los puntos daados y reacoplar en una longitud continua.
3. Soplar la tubera antes de que se hagan las conexione finales y eliminar el polvo o la
arena que pudieran haber ingresado durante la instalacin.
4. Cuando se corte la tubera, utilizar nicamente cortadores diseados especialmente
para tuberas de plstico que estn recomendados por el fabricante.
5. Cuando se tienda la tubera de servicio, proveer un excedente de 150 mm de afloje por
cada 30 metros para permitir la expansin y la contraccin.
C. Instalacin de la abrazadera de Derivacin
1. La abrazadera de derivacin debe estar a no ms de 450 mm cerca de la vlvula,
acoplamiento, unin o accesorio, a menos que se encuentre al final de la tubera
maestra.
2. La superficie de la tubera maestra debe ser limada para remover todos los materiales
que se aflojan, proporcionando una superficie dura y limpia antes de colocar la
abrazadera de derivacin.
3. La abrazadera de derivacin debe estar firmemente ajustada para asegurar un sello
totalmente fijo; sin embargo, debe hacerse con cuidado para prevenir dao o distorsin
de la llave maestra o la silla de derivacin por sobre ajuste.
4. El taladro dentro de la tubera maestra debe ser hecha de acuerdo con las
recomendaciones del fabricante de la tubera.
3.05 INSTALACION Y PRUEBAS DE VALVULAS Y ACCESORIOS
A. Asentamiento de Vlvulas y Caja de Vlvulas
1. Asentar en pendiente y alineamiento correctas.
2. Deber verificarse que las cajas de las vlvulas estn centradas y aplomadas y la tapa
de la caja deber estar con la pendiente acabada.
3. Donde la profundidad de la vlvula sea tal que su lnea de centro est a ms de 1.200
mm debajo de la pendiente, suministrar vstagos de extensin para traer la tuerca a un
punto 600-900 mm debajo de la pendiente o la tapa de la caja de la vlvula.
4. Todos los ajustes y arreglos para la operacin de vlvulas y accesorios deben ser
hechos de acuerdo con las instrucciones detalladas por el fabricante.
B. Soporte de Vlvulas Enterradas
1. Soportar firmemente en su ubicacin por cimientos de concreto y anclajes de empuje
para prevenir deformaciones en las conexiones de tuberas.
2. El relleno de tierra debe ser tapado cuidadosamente alrededor de cada caja de vlvula,
a una distancia de 1.200 mm en todos los lados de la caja o si es menor de 1.200 mm
en una zanja que no presente alteraciones.
3. Antes de la instalacin la vlvulas deben tener sus interiores libres de todo cuerpo
extrao.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

4. Las vlvulas deben ser inspeccionadas en posiciones abiertas y cerradas para asegurar
que todas sus partes estn operativas.
C. Ensayos de Campo
1. Probar todas las vlvulas y accesorios para asentamientos y regulacin apropiada de
operacin y para libertad de vibracin u otros defectos.
2. Todos los defectos encontrados deben ser corregidos y aprobados por el Supervisor.

3.08 PRUEBAS
A. El Contratista debe desarrollar pruebas hidrostticas y de fugas, tal como se especifica.
B. Requerimientos de las Pruebas: La tubera debe ser sometida a pruebas de presin y de
fugas tal como se especifica.
1. Para las pruebas de presin, el Contratista deber proporcionar e instalar un indicador-
registrador (manmetro).
2. El Contratista deber remitir al Supervisor antes y despus de la prueba el manmetro
usado, tal que estos dispositivos puedan ser probados por el propietario o el
representante del propietario.
C. Pruebas de Fuga:
1. General:
a. Las pruebas de fuga deben ser realizadas juntamente con pruebas de presin.
b. La presin de presin ser de 1.5 de la presin nominal, de la tubera de redes y
lneas de impulsin, conduccin o aduccin y de 1.0 de esta presin nominal para
conexiones domiciliarias, medida en el punto ms bajo del circuito o tramo que se
este probando.
c. La lnea permanecer llena de agua por un perodo mnimo de 24 horas para
proceder a la prueba.
d. La prueba debe durar mnimo 2 horas y la medicin debe ser hecha por medio de
un tanque de succin calibrado que muestre la cantidad de agua requerida por la
bomba de prueba para mantener adecuadamente la presin.
e. Las pruebas deben ser desarrolladas en presencia del Supervisor o de su
representante.
f. No se aceptar ningn informe de prueba, a menos que vaya acompaado de la
prueba de conformidad con previo requerimiento.
D. Bloques de Anclaje
1. Los bloques de anclaje permanente o temporal deben ser colocados tal como se requiri
antes de las pruebas. El Contratista debe suministrar todos los arriostres, tapones,
bloques de empuje, bridas y otros materiales necesarios para permitir el desarrollo
apropiado de las pruebas de presin, las que no deben ser llevadas a cabo hasta que
los bloques de anclaje de concreto puedan resistir las cargas producidas.
E. El Contratista debe desarrollar toda la excavacin y otros trabajos requeridos para poder
ubicar y reparar las fugas, adems de corregir otros defectos que se revelen durante las
pruebas. El Contratista tambin deber reemplazar todos los recubrimientos, pinturas u
otros trabajos permanentes en sistemas de tuberas desfectuosas.
3.9 DESINFECCION
A. Antes de empezar la desinfeccin:
1. Asegurarse que las lneas hayan pasado exitosamente las pruebas de presin y fugas.
2. Asegurarse que los planos de desinfeccin hayan sido aprobados.

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

3. Asegurarse que los capataces y trabajadores tengan familiaridad con los


procedimientos.
B. Desinfectar las lneas de acuerdo con las normas AWWA C651. Tener a la mano una copia
de la norma AWWA C651durante todos los procedimientos de desinfeccin.
C. Desinfectar a travs de un mtodo de solucin de alimentacin continua.
1. Empezar a llenar la tubera matriz con agua potable en un caudal constante. Agregar
inmediatamente el cloro en un punto no mayor de diez pies desde el inicio de la seccin
de la tubera.
2. Agregar el cloro de manera que se pueda conseguir una concentracin de cloro de 25
mg/l.
3. Medir las concentraciones en intervalos regulares como se indica en el AWWA Manual
M12 o con un equipo de prueba de alto alcance. Continuar la aplicacin de cloro hasta
que la tubera por entero est llena.
4. Retener el agua clorada en la tubera matriz por un mnimo de 24 horas. El agua en
cada punto de la tubera matriz deber tener 10 mg/l de cloro residual como mnimo
despus de la retencin.
5. Repetir la desinfeccin si la prueba de cloro residual indica menos de 10 mg/l.
D. Operar cada vlvula (e hidrante) en la seccin de la tubera durante la desinfeccin para
asegurar que sta ha sido llevada a cabo en su totalidad.
E. Lavar con agua potable despus de la desinfeccin hasta que el cloro residual sea menos
de 2 mg/l.
F. Obtener muestras bacteriolgicas no antes de 24 horas despus del lavado final, de acuerdo
con la norma AWWA 651.
G. Repetir la desinfeccin si los resultados de la prueba bacteriolgica no son satisfactorios; la
seccin debe ser desinfectada nuevamente antes de obtener muestras adicionales. Los
resultados de las pruebas bacteriolgicas deben ser obtenidos antes de colocar la seccin
de la tubera en servicio.

COSTO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

Trazo, Nivelacin y Replanteo de Lotes $3,794.57

ALQUILER MAQUINARIA LIMPIEZA Y NIVELACION TRIANGULO S/. 910.00 $280.86


PAGO POR MEDIDAS VARIAS Y NIVELACION DE BUZONES S/. 1,050.00 $324.07
TRABAJOS DE TOPOGRAFIA Y DIRECCION TECNICA NIVELACION Y
OTROS S/. 800.00 $246.91

POR LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO Y TOPOGRAFICO CON GPS S/. 1,000.00 $308.64


PLANILLA 01 (DEL 01 AL 06 DE AGOSTO 2017) S/. 1,057.50 $326.39
PLANILLA 02 (DEL 08 AL 13 AGOSTO 2017) S/. 1,482.50 $457.56
PLANILLA 03 (DEL 22 AL 27 AGOSTO 2017) S/. 1,784.75 $550.85
PLANILLA 04 (DEL 29 AGOSTO AL 03 SETIEMBRE 2017) S/. 1,840.80 $568.15
PLANILLA 05 ( DEL 05 AL 10 DE SETIEMBRE 2017) S/. 1,908.65 $589.09
PLANILLA 06 ( DEL 12 AL 17 DE SETIEMBRE 2017) S/. 460.20 $142.04

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

Pavimentacin (*) $59,696.22


S/.
COTIZACION (1) YIJU 106,812.38 $32,966.78
COTIZACION (2) YIJU S/. 86,603.36 $26,729.43
Veredas S/.
44,305.15 $13,674.43
44305.1532 $13,674.43
$0.00
Electrificacin S/.
32,013.53 $9,880.72

ALQUILER DE MAQUINARIA PARA EXCAVASION POR 06 HORAS S/. 778.80 $240.37

ALQUILER DE MAQUINARIA PARA EXCAVASION POR 07 HORAS S/. 826.00 $254.94


PAGO A CTA. PRESUPUESTO 1 Y 2 / PARTE ELECTRICA S/. 3,286.50 $1,014.35

PAGO PARA FLETE DE 30 TUBOS ESPECIALES PARTE ELECTRICA S/. 1,357.00 $418.83

COMPRA 30 TUBOS ESP. TDP 160 MM SN8 CON ANILLO ELECTRICA S/. 3,386.61 $1,045.25
PLANILLA 07 ( DEL 19 AL 24 DE SETIEMBRE 2017) S/. 460.20 $142.04
PLANILLA 08 ( DEL 03 AL 08 OCTUBRE 2017) S/. 1,280.30 $395.15
PLANILLA 09 ( DEL 10 AL 15 OCTUBRE 2017) S/. 669.55 $206.65
PLANILLA 10 ( DEL24 AL 29 OCTUBRE 2017) S/. 1,380.60 $426.11
COTIZACIN S/. 18,587.97 $5,737.03
Agua y Desague S/.
11,106.30 $3,427.87

PAGO A CTA. PROYECTO DE AGUA Y ALCANTARILLADO TRIANGULO S/. 1,500.00 $462.96


PLANILLA 11 ( DEL 31 OCT AL 05 NOVIEMBRE) S/. 1,044.30 $322.31
PLANILLA 12 ( DEL 07 AL 12 DE NOVIEMBRE) S/. 1,345.20 $415.19
PLANILLA 13 ( DEL 14 AL 19 NOVIEMBRE 2017) S/. 1,416.00 $437.04
PLANILLA 14 ( DEL 21 AL 26 NOVIEMBRE) S/. 1,351.10 $417.01
PLANILLA 15 ( DEL 28 NOV AL 03 DIC 2017) S/. 1,127.50 $347.99

PLANILLA 16 ( DEL 05 AL 10 DICIEMBRE) S/. 708.50 $218.67


PLANILLA 17 ( DEL 12 AL 17 DE DICIEMBRE 2017) S/. 2,613.70 $806.70
Gastos Generales $185.19
POR PINTADO DE PAREDES DE ZONA TRIANGULO NICANOR UCEDA
S/. 600.00 $185.19

d) Requerimiento de muebles y enseres

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

TEMS UNIDAD REQUERIMIENTO C.U. COSTO


MEDIDA

Escritorio Unidad 2 200 400

Silln de Unidad 1 100 100


Oficina

Sillas de Unidad 6 30 180


Oficina

Estante de Unidad 1 250 250


Madera

computadora Unidad 1 500 500

TOTAL $1430.00

D) Requerimiento de mano de obra


CARGO N SUELDO MONTO ANUAL
TRABAJADORES MENSUAL S/. S/.

Personal 2 1680 3360


Administrativo

Personal de 2 1200 1200


limpieza

guardin 3 1500 4500


TOTAL 9060

B. ASPECTOS ECONOMICOS
5. INVERSION
ITEMS COSTO $/
1.-INVERSION FISICA $252,801.69
INFRAESTRUCTURA $ 252,801.69
2.-INVERSION DE INTANGIBLES $15,448.08
Registros publicos (1%) $213.58

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

Alcabala (3%) $4,753.15


Gastos de Licencia $3,919.38
Gastos Generales $2,858.27
COSTO DE PROYECTO $3,703.70
3.-CAPITAL DE TRABAJO $1430.26
COMPRA DE MUEBLES Y $1430.00
ENSERES
TOTAL DE INVERSION $/278,939.03

TIPO DE CAMBIO: S/. 3.24x Dlar


2. EGRESOS
SUELDOS 9060
ALQUILER DE LOCAL 200m2 14400
PUBLICIDAD 18000
tiles e Insumos de Limpieza y 4000
Mantenimiento de Local
Depreciaciones 40954
Amortizacin Intangible 16683

EGRESO TOTAL s/103,097.00


COSTO DE TERRENO MS HABILITACIN

Terreno $158,438.40
Registros publicos (1%) $213.58
PAGO LIQUIDACION EMPRESA NUEVA S/. 159.00 $49.07
PAGO A CUENTA TRAMITES EMPRESA NUEVA S/. 41.00 $12.65
POR ESCRITURA, CONSTITUCION DE EMPRESA S/. 310.00 $95.68
14 LEGALIZACIONES DE COPIAS S/. 42.00 $12.96
TRAMITES DE NUEVA EMPRESA PAGOS Y OTROS S/. 140.00 $43.21
FREDY RAMOS
Alcabala (3%) $4,753.15
Costo de Proyecto S/. $3,703.70
12,000.00
PAGO A CUENTA DE HABILITACION URBANA DE S/. 7,000.00 $2,160.49
TRIANGULO
PAGO A CTA HONORARIOS X SUBDIVISION S/. 2,000.00 $617.28
TRIANGULO
PAGO A CTA HONORARIOS X SUBDIVISION S/. 2,500.00 $771.60
TRIANGULO
ELABORACION EXP TECNICO SUBDIVISION DE S/. 500.00 $154.32
PREDION MUNICIPIO

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

Gastos de Licencia S/. $3,919.38


12,698.80
PAGO A CTA RECTIFICACION MEDIDAS, S/. 1,500.00 $462.96
CERTIFICACION LOTE DEL TOPOGRAFIAS

PAGO CANCELACION DE RECTIFICACION S/. 548.00 $169.14


MEDIDAS Y OTROS
PAGO CERTIFICADO Y DERECHOS PARA SUB S/. 2,000.00 $617.28
DIVISION TRIANGULO
PAGO MUNICIPIO X INDEPENDIZ. 2511.00 Y S/. 3,011.00 $929.32
OTROS PAGOS 500.00

PAGO 50% AYUDA GESTION TRAMITE S/. 1,000.00 $308.64


MUNICIPAL
CANCELACION AYUDA INTERNA EN MUNICIPIO S/. 2,000.00 $617.28
PAGO POR RESOLUCION DE SUBDIVISION S/. 1,204.93 $371.89
TRIANGULO
PAGO A CTA. TRAMITES RECTIFICACION AREA EN S/. 200.00 $61.73
MUNICIPIO
PAGO DE CERTIFICACION DE 31 LOTES S/. 1,234.87 $381.13
Gastos Generales S/. 9,260.80 $2,858.27
TRABAOS VARIOS S/CORREO PROYECTO SUD S/. 6,000.00 $1,851.85
DIVISION
COMPRA DE ARCHIVADOR Y CUADERNO S/. 19.80 $6.11
COMPRA LIBRO DE ACTAS, INVENTARIO Y PAPEL S/. 46.00 $14.20
BOOND
FOLIAR HOJAS PARA LIBROS CONTABLES S/. 80.00 $24.69
SACAR COPIA LITERAL S/. 25.00 $7.72
TRAMITES LIBROS CONTABLES SR. FREDY RAMOS S/. 200.00 $61.73
LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES S/. 280.00 $86.42
PAGO CONTABILIDAD SET. OCT. Y NOVIEMBRE ( 3 S/. 750.00 $231.48
MESES)
IMPRESIN DE FORMATOS, VARIOS, LETRAS Y S/. 710.00 $219.14
TARJETAS
CONTABILIDAD DIC 2016 ENERO, FEBRERO, S/. 1,000.00 $308.64
MARZO 2017
GASTOS TRAMITE COPIA LITERAL FUNDO S/. 150.00 $46.30

3. INGRESOS
N DE LOTES 30
PRECIO DE LOTE MENSUAL $402
DE PAGO EN MESES 60
PRECIO DE LOTE $200
INGRESO TOTAL ANUAL s/468893

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

4.-RENTABILIDAD BRUTA
INGRESO AO S/ 468,893.00
EGRESO AO S/ 103,097.00
UTILIDAD BRUT: RENTABILIDAD BRUTA = 365796 X 100 = 354.8 %
103097

un criterio de rentabilidad dinmica, utilizado para aceptar o rechazar proyectos de


inversin, como es una promocin inmobiliaria. El mtodo del Valor Actual Neto, tambin
conocido como VAN, se basa en utilizar los flujos de caja, de movimientos de fondos,
descontndolos a una determinada tasa de descuento K.

Si el VAN es positivo (o incluso tiene el valor cero) el proyecto de inversin es rentable, y por
tanto es aceptable, y si es negativo no es rentable y en consecuencia es rechazable.

COSTO PERIODO D/A D/A ANUAL


ITEM VR
INICIAL (AOS) S/
INV. FISICA $ 252,801.69 20 40953.6 204769.37
INV. INTANGIBLE $15,448.08 3 16683.9
TOTAL 57637.5

EE PP GG-E

ITEM AO 1 2 3 4 5
Ingreso Ventas 468893 468893 468893 468893 468893
160,734.5 160,734.5 160,734.5 160,734.5
Costo de Ventas 3 160,734.53 3 3 3
Utilidad Bruta 365796 365796 365796 365796 365796
Gastos Operativos 27460 27460 27460 27460 27460
UAI 338336 338336 338336 338336 338336
Imp (30%) 101500.8 101500.8 101500.8 101500.8 101500.8
Utilidad Neta 236835.2 236835.2 236835.2 236835.2 236835.2

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

FF CC -E

A) INGRESOS 0 1 2 3 4 5
Ventas 468893 468893 468893 468893 468893
VR 204769.37
Recup. Terreno 770010.62
Recup. Capital 4634.04
Total Ingresos 468893 468893 468893 468893 1448307.03
B)EGRESOS
Costo de Ventas 103,097.00 103,097.00 103,097.00 103,097.00 103,097.00
Gastos de Operacin 27460 27460 27460 27460 27460
Impuesto 101500.8 101500.8 101500.8 101500.8 101500.8
Inversin 903762.457
Total Egresos 903762.457 232,057.80 232,057.80 232,057.80 232,057.80 232,057.80
-
F.C Economico (A-B) 903762.457 236,835.20 236,835.20 236,835.20 236,835.20 1,216,249.23

K= 14.00%
K= 0.2
K= 0.3

VAN= 417988.9173
VAN (20) 198124.2995
VAN (30) -63149.13373

TIR= 27.58 %

INGENIERIA CIVIL X CICLO


Ao del Buen Servicio al Ciudadano

RBC=

RBC= 1.245812837

PRK PERIODO DE RECUPERO DEL CAPITAL

BENEFICIO
BENEFICIO
NETO
AO BENEFICIO NETO NETO
ACTUAL Y
ACTUAL
ACUMULADO
-
0 -903,762.46 903762.4572 -903762.4572
1 236,835.20 197362.6667 -706399.7905
2 236,835.20 140139.1716 -566260.6189
3 236,835.20 236835.2 -329425.4189
4 236,835.20 236835.2 -92590.21894
5 1,216,249.23 1216249.23 1123659.011

INGENIERIA CIVIL X CICLO

You might also like