TUGAS TEORI AKUNTANSI

A. Ringkasan Kasus
Investor harus waspada dengan hasil yang dilaporkan oleh perusahaan yang sangat
bergantung pada lease.
Peraturan akuntansi bodoh berarti bahwa mayoritas aset dan liabilitas kebanyakan
perusahaan tidak ditunjukkan di dalam neraca mereka. Akibatnya, bahkan perusahaan hebat
seperti Woolworths melaporkan pengembalian terlalu meningkat pada investasi dan memberikan
pengukuran risiko keuangan yang tidak memberikan kaitannya dengan realitas.
Berbagai krisis perusahaan yang terjadi, seperti Enron, setelah diinvestigasi ternyata
melakukan off-balance sheet. Dan tindakan ini banyak dilakukan oleh perusahaan sektor retail
dan penerbangan. Jika perusahaan melampirkan keseluruhan hutangnya pada neraca, maka total
hutang mereka akan meningkata 2-3 kali dari yang dilaporkan.
Pada kenyataannya, perusahaan membeli aset/hak menggunakan aset dengan didanai
oleh hutang. Maka, akuntan harus membedakan antara mana yang capital lease dan mana yang
operating lease. Karena capital lease perlu dicatat di dalam neraca, sedangkan operating lease
tidak.
Peraturan mengenai lease ini sudah ada diatur di dalam standar australia dan amerika,
namun masih memberikan celah/ kesempatan bagi pihak-pihak tertentu agar lease mereka off-
balance sheet.
Kesempatan-kesempatan dalam melakukan off-balance sheet ini menyebabkan utang
yang dilaporkan tidak benar, rasio hutang palsu, sehingga menyebabkan pemegang saham
membuat trade off risiko dan tingkat pengembalian yang tidak baik, menurunkan besarnya EBIT
yang dilaporkan, dan akan menyesatkan perbandingan laporan return antar perusahaan.
Oleh karena itu, IASB berencana untuk meninjau kembali akuntansi lease. Namun
standar baru tidak akan keluar sampai tahun 2009. Maka, bagi perusahaan yang peduli terhadap
pemegang sahamnya, sebaiknya menerapkan on-balance sheet tanpa harus menunggu sampai
standar baru itu keluar

B. Pertanyaan & Jawaban Soal No. 1

1. Pertanyaan
Jelaskan praktik akuntansi sekarang untuk lease sebagaimana yang diuraikan di
artikel di atas!

2. Jawaban
Berdasarkan artilek di atas praktik akuntansi sekarang untuk lease adalah :
Akuntan membedakan antara capital lease dengan operating lease. Hal ini dikarenakan
capital lease perlu dicatat di dalam neraca, sedangkan operating lease tidak.
Standar australia yang mengatur tentang lease menyatakan bahwa pengklasifikasian lease
didasarkan pada substansi dari transaksi lease itu sendiri. Kriteria panduan untuk capital
lease adalah bagian utama dari kehidupan ekonomi aset. Ini memberikan perusahaan
keleluasaan dalam mengklasifikasikan lease.
Standar amerika menyediakan kriteria seperti nilai sekarang dari pembayaran lease
minimum melebihi 90% dari nilai aset. Namun kriteria ini membuat industri rekayasa
 keuangan yang besar dan menyediakan panduan banganmana cara untuk menyusun
lease untuk membuat mereka off-balance sheet.

C. Pertanyaan & Jawaban Soal No. 2

1. Pertanyaan
Kenapa pengarang menyebut standar leasing peraturan akuntansi yang bodoh?

2. Jawaban
Karena :
Peraturan akuntansi bodoh berarti bahwa mayoritas aset dan liabilitas kebanyakan
perusahaan tidak ditunjukkan di dalam neraca mereka.
Akibat dari off-balance sheet ini adalah aset dan kewajiban perusahaan yang dilaporkan
menjadi rendah. Namun rasio kinerja seperti ROI meningkat. Sehingga memberikan
pengukuran risiko keuangan yang tidak akurat dan tidak berguna, karena tidak
memberikan kaitannya dengan realitas.
Kesempatan-kesempatan dalam melakukan off-balance sheet ini menyebabkan utang yang
dilaporkan tidak benar, rasio hutang palsu, sehingga menyebabkan pemegang saham
membuat trade off risiko dan tingkat pengembalian yang tidak baik, menurunkan besarnya
EBIT yang dilaporkan, dan akan menyesatkan perbandingan laporan return antar
perusahaan.
Krisis-krisis perusahaan seperti Enron sebagaimana yang telah dijelaskan di atas juga
dikarenakan perusahaan melakukan off-balance sheet.
Laporan dari SEC pada 2005 mengestimasikan perusahaan-perusahaan amerika melakukan
US$1,25 triliun pembayaran sewa yang berhubungan dengan lease namun tidak
menunjukkannya pada neraca.

D. Pertanyaan & Jawaban Soal No. 3

1. Pertanyaan
Pengatur standar mengajukan revisi standar leasing untuk mewajibkan kapitalisasi
semua lease. Jelaskan dampak keuangan bagi Coles dan Woolworths pada tahun 2007-2008
dengan memiliki off balance sheet lease!

2. Jawaban
E. Pertanyaan & Jawaban Soal No. 4
1. Pertanyaan
Apa keuntungan capitalising lease? Untuk perusahaan yang biasanya melaporkan
operating lease, akankah mereka peraturan leasing baru ini?

2. Jawaban
poin berikut dapat ditemukan dalam artikel sehubungan dengan keuntungan dari kapitalisasi
sewa:
Sebuah. ukuran kinerja yang lebih akurat (menghindari ROI overstated)
b. menghindari dasar menyesatkan untuk menilai tren kinerja
c. memungkinkan penilaian yang lebih baik dari risiko keuangan (menentukan risiko /
imbalan trade-off)
d. memungkinkan perbandingan yang lebih akurat antara perusahaan dan unit operasi
penulis menyarankan bahwa perusahaan akan menolak perubahan standar leasing. ia
mencatat ada 'industri besar' yang terlibat dalam menciptakan sewa yang dapat
diklasifikasikan sebagai operasi. anggota industri ini dapat diharapkan untuk menentang
perubahan aturan saat ini.

kita dapat berharap perusahaan untuk menentang aturan untuk memanfaatkan semua sewa
karena mereka saat ini mendukung sewa operasi (berdasarkan praktek mereka saat ini)

Namun, selama aturan baru memaksa semua perusahaan untuk menunjukkan sewa
dikapitalisasi (yaitu, semua perusahaan dipengaruhi dengan cara yang sama dengan aturan
baru) perusahaan mungkin tidak menentang perubahan

sulit untuk memberikan alasan yang meyakinkan mengapa sewa harus dibiarkan untuk
menjadi 'off-balance-sheet' sehingga perusahaan dapat sulit ditekan untuk mempertahankan
praktek-praktek mereka saat ini

off-balance-sheet sewa adalah 'rahasia umum', mis dampak memanfaatkan sewa di neraca
dapat dihitung dari informasi laporan keuangan

negara-negara artikel yang analis membuat penyesuaian untuk membawa sewa di neraca
untuk meningkatkan informasi yang mereka gunakan ketika menilai dan membandingkan
perusahaan. kita dapat berharap analis untuk mendukung kapitalisasi semua sewa

analisis / investor adalah kelompok pengguna influental yang dapat mendukung standar
setter dalam mengubah aturan penyewaan