Licenciatura en Derecho.

Docente Omar Bahena Garca

Alumna Magda Victoria Orozco Lpez.

Matricula ES1611311790.

Mdulo 9. Obligaciones Civiles y Mercantiles, Ttulos y Operaciones de Crdito.

Unidad 2. Ejecucin de las obligaciones.

Sesin 4. El contrato como generador de derechos y obligaciones.

Actividad Integradora. Redactando un contrato.

Noviembre 2017.
 CONTRATO NO. 3852

CONTRATO DE COMODATO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE, EL C. JOSE LUIS GUERRERO TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR COMO EL COMODANTE, Y POR OTRA PARTE EL C. JUAN
MORALES HUERTA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL
COMODATARIO, MISMO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

I.- DE EL COMODANTE:

I.1.- EL COMODANTE declara ser una persona fsica, presentando su

CREDENCIAL DE ELECTOR CON FOLIO 28543965012 como identificacin oficial y
CEDULA FISCAL, quedando as acreditada su personalidad a satisfaccin de EL
COMODATARIO Commented [H1]: CAPACIDAD LLEGAL DE LAS PARTES.

I.2.- Se declara propietario del inmueble ubicado en Calle Rio Blanco nmero
271, Colonia General Vicente Villada, cdigo postal 57710, en el municipio de
Nezahualcyotl, Estado de Mxico, lo que acredita con la escritura pblica nmero
16179 volumen 339, con fecha 21 de julio de 1989, otorgada ante la fe del Notario
Pblico nmero 27, LICENCIADO HORACIO ARRIETA JIMENEZ del municipio de Commented [H2]: SOLEMNIDAD.

Naucalpan, Estado de Mxico, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de bajo la

partida 145 del volumen 195 Libro Primero A fojas 28 de la Seccin primera del da 29
de agosto de 1989.

En la Escritura Pblica mencionada con antelacin, se establece que el inmueble objeto

que nos ocupa, est marcado con el nmero de lote CATORCE, manzana ONCE,
construccin en el mismo existente de la colonia GENERAL VICENTE VILLADA,
Seccin TERCERA en el municipio de Nezahualcyotl, Estado de Mxico, el lote de
terreno tiene una superficie total de 215.00 metros cuadrados y las siguientes medidas
y colindancias:

AL NORTE: en 21.50 metros con lote 15,

AL SUR: en 21.50 metros con lote 13,

AL ORIENTE: en 10.00 metros con lote 11 y;

AL PONIENTE: en 10.00 metros con Calle DIEZ

 I.3.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble
objeto del presente contrato ni para ocuparlo. Commented [H3]: LICITUD.

I.4.- Que para todos los efectos, seala como su domicilio el ubicado en Calle
Caballo Bayo, nmero 162, Colonia Benito Jurez, cdigo postal 57000, en el
municipio de Nezahualcyotl, Estado de Mxico.

II.- DE EL COMODATARIO:

II.1.- EL COMODATARIO declara ser una persona fsica, presentando su

CREDENCIAL DE ELECTOR CON FOLIO 14673904782 como identificacin oficial y
CEDULA FISCAL, quedando as acreditada su personalidad a satisfaccin de EL
COMODANTE. Commented [H4]: CAPACIDAD LEGAL DE LAS PARTES.

II.2.- Que para todos los efectos, seala como su domicilio el ubicado en Calle
Caballo Bayo, nmero 194, Colonia Benito Jurez, cdigo postal 57000, en el
municipio de Nezahualcyotl, Estado de Mxico.

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- EL COMODANTE conviene proporcionar en forma gratuita el uso, goce y

disfrute a EL COMODATARIO, del total del rea de 215.00 metro cuadrados del
inmueble ubicado en Calle Rio Blanco nmero 271, Colonia General Vicente Villada,
cdigo postal 57710, en el municipio de Nezahualcyotl, Estado de Mxico, con la
superficie, medidas y colindancias sealadas en la declaracin l.2 de este contrato, con
fundamento en el artculo 2497 del Cdigo Civil Federal.

SEGUNDA.- EL COMODATARIO acepta el inmueble otorgado en comodato en las

condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del
presente contrato, con fundamento en el artculo 2501 del Cdigo Civil Federal. Commented [H5]: CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.

TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia del presente contrato ser de 1

AO, contado a partir del da 15 de diciembre de 2017 y concluyendo el da 15 de
diciembre de 2018; el plazo establecido en el presente es forzoso para ambas partes,
con base en el artculo 2511 del Cdigo Civil Federal.

CUARTA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes convienen que el bien inmueble dado en
comodato se usar como CASA HABITACION; EL COMODANTE se obliga a no
hacer mal uso del mismo, a usarla exclusivamente como lugar de vivienda, a no
estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble, a no ser por causa
justificada. EL COMODANTE autoriza a EL COMODATARIO para permitir a
terceros el uso total o parcial del inmueble, a ttulo gratuito u oneroso, sin que EL
COMODANTE tenga derecho al pago de contraprestacin alguna por este concepto. Commented [H6]: OBJETO DEL CONTRATO Y LICITUD.

QUINTA.- CONSERVACION DEL INMUEBLE.- EL COMODATARIO har los gastos

necesarios para el mantenimiento y conservacin del inmueble, as como las
reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen
funcionamiento del bien dado en comodato, conservndolo as en estado satisfactorio,
esto, con fundamento en el artculo 2502 del Cdigo Civil Federal.

EL COMODANTE, conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e

indispensables EL COMODATARIO quedar autorizado para hacerlas.

SEXTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- EL COMODANTE

expresa su conformidad para que EL COMODATARIO lleve a cabo las mejoras,
adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en
comodato, sujetndose a los planos autorizados; para la realizacin de cualquier otra
obra EL COMODATARIO se compromete a solicitar por escrito la aprobacin de EL
COMODANTE. EL COMODATARIO ser el propietario de las adaptaciones e
instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podr
retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusin del presente contrato, sin
requerir el consentimiento de EL COMODANTE, dejando el inmueble en las
condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo, esto, con fundamento en el
artculo 2513 del Cdigo Civil Federal.

SEPTIMA.- EL COMODATARIO renuncia expresamente a recibir retribucin o

reembolso alguno por los gastos que efecte por concepto de servicios, mantenimiento
y conservacin del inmueble, causa que nos ocupa con base en el artculo 2506 del
Cdigo Civil Federal.

OCTAVA.- ASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes ser

responsable de que perezca el inmueble dado en comodato, o bien, que ya no sea
susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza
mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las
partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos. Si bien el
inmueble objeto del presente se deteriora por el solo efecto del uso para el que fue
prestado, y sin culpa de EL COMODATARIO, el cual est regulado en el artculo
2507 del Cdigo Civil Federal, este no es responsable del deterioro que sufra el mismo.

NOVENA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO.- Las partes podrn acordar el

incremento de la vigencia establecida originalmente, debiendo formalizarse por escrito
mediante convenio modificatorio.
DECIMA.- DAOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con lo establecido en los artculos
2502, 2504, 2505 de la legislacin citada con antelacin, EL COMODATARIO se
obliga a responder ante EL COMODANTE en los casos de negligencia y falta de
pericia en la seguridad del bien inmueble objeto del presente contrato siempre cuando
sean imputables a su persona.

EL COMODANTE se obliga con fundamento en el artculo 2514 del Cdigo Civil

Federal a responder de los daos y perjuicios que sufra EL COMODATARIO por los
defectos o vicios ocultos del bien objeto del presente comodato; EL COMODATARIO
libera a EL COMODANTE de toda responsabilidad respeto de los daos a terceros
que se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble otorgado en comodato.

DECIMO PRIMERA.- PAGO DE SERVICIOS.- Ser por cuenta de EL

COMODATARIO el pago de los gastos que se originen por concepto de energa
elctrica, agua, telefona, limpieza y vigilancia.

DECIMO SEGUNDA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.- Las partes convienen en

que el presente contrato de comodato subsistir aun en caso de que EL
COMODATARIO cambie de adscripcin.

DECIMO CUARTA.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE.- EL COMODATARIO se

obliga a devolver el inmueble a EL COMODANTE con el deterioro natural causado
por el uso; la devolucin del inmueble objeto del presente contrato se realizar
mediante acta de entrega-recepcin que se firme al efecto y en la que conste la
conformidad de EL COMODANTE, esto con fundamento en el artculo 2507 del
Cdigo Civil Federal.

DECIMA QUINTA.- LEGISLACION APLICABLE.- Para el debido cumplimiento del

objeto y condiciones del presente contrato de comodato, las partes se obligan a
ajustarse estrictamente a todas y cada una de las clusulas contenidas en el mismo, as
como a los trminos y procedimientos que se establecen en el Cdigo Civil Federal y en
el Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, as como las dems leyes supletorias
aplicables en el caso.

DECIMO SEXTA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para la interpretacin y

cumplimiento del presente contrato, as como para todo aquello que no est estipulado
en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin competencia de los Tribunales del
Poder Judicial de la Federacin, con residencia en el Estado de Mxico, por lo cual las
partes renuncian al fuero que les pudiera corresponder por razn de sus domicilios
presentes o futuros.
LEIDAS LAS CLAUSULAS POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO
Y ALCANCE, FIRMAN EL PRESENTE POR JOSE LUIS GUERRERO TORRES Y
JUAN MORALES HUERTA, EN EL MUNICIPIO DE NEZAHUALCYOTL, ESTADO
DE MXICO, EL DIA 12 DE NOVIEMBRE DE 2017. Commented [H7]: FORMALODAD DEL CONTRATO.

POR EL COMODANTE POR EL COMODATARIO

_____________________________ ________________________________

C. JOSE LUIS GUERRERO TORRES C. JUAN MORALES HUERTA

TESTIGOS.

______________________________ ________________________________

C. MA FELIX LOPEZ FALCON C. FERNANDO OROZCO ELIZALDE

Cules son las causas de terminacin del contrato de comodato?

Conforme lo establece el artculo 2515 del Cdigo Civil, el comodato termina con la
muerte del comodatario; otras causas por las que se termina el contrato de comodato
son:
Por el vencimiento del trmino o plazo.
Por realizacin de la condicin resolutoria.
Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por prdida del bien.

En qu casos la donacin puede ser onerosa?

Como est regulado en el artculo 2336, del CC, es onerosa la donacin que se hace
imponiendo algunos gravmenes, y remuneratoria la que se hace en atencin a
servicios recibidos por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar, y en el
artculo 2337 de la misma legislacin, se establece que solo se considera donado el
exceso que hubiere el precio de la cosa despus de deducir el valor de las cargas
respectivas que se imponen.

En qu casos la donacin puede ser revocada por ingratitud del donatario?

En el caso de que el donatario cometa algn delito contra la persona, la honra o los
bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste o en el
caso de que el donatario rehse a socorrer segn el valor de la donacin, al donante
que ha vencido en pobreza como est establecido en el artculo 2370 del Cdigo Civil.
La revocacin de las donaciones hechas por ingratitud, son aplicables lo establecido en
los artculos 2361 al 2364 del CC.

En qu momento se cancela la hipoteca?

El artculo 2893 del CC establece que la hipoteca es una garanta real constituida sobre
bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en
el grado de preferencia establecido por la ley; y el artculo 2941 del mismo
ordenamiento se establece que podr pedirse y deber ordenarse en su caso la
extincin de la hipoteca, cuando se extinga el bien hipotecado; cuando se extinga la
obligacin a que sirvi de garanta; cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor
sobre el bien hipotecado; cuando se expropie por causa de utilidad pblica el bien
hipotecado, observndose lo dispuesto en el artculo 2910; cuando se remate
judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicacin lo prevenido en el artculo 2325;
por remisin expresa del acreedor; por la declaracin de estar prescrita la accin
hipotecaria.

Qu tipos de fianza existen?

Conforme lo establece el artculo 2794 del CCDF, la fianza es un contrato por el cual
una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si ste no lo hace; y
el artculo 2795 dicta que la fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a
ttulo oneroso.

En qu momento se perfecciona la compraventa?

La compraventa se considera perfeccionada a la firma del contrato, conforme lo

establece el artculo 2014, que se refiere a las enajenaciones de cosa ciertas y
determinadas; y en el artculo 2249 del CC, determina que la venta es perfecta y
obligatoria para las partes, cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque
la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

Cules son los requisitos del contrato promesa?

En el artculo 2244 del CC, se establece que la promesa de contratar o sea el contrato
preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral; y en su artculo 2246 se dicta que
para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los
elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen an en la naturaleza?

Uno de los requisitos del objeto en un contrato es que debe existir fsicamente en la
naturaleza; incluyendo las cosas futuras, se les nombra as, por que al momento de
celebrar un contrato no existen, pero con el tiempo pueden nacer o existir en la
naturaleza, tal como lo establece el artculo 1826 del CC.

FUENTES DE CONSULTA:

Cdigo Civil Federal (1928). Texto Vigente, ltima reforma 24-12-2012. Disponible en:
https://www.oas.org/dil/esp/C%C3%B3digo%20Civil%20Federal%20Mexico.pdf

Bejarano Snchez M. (1997). Obligaciones complejas. En obligaciones civiles. Mxico.

Editorial Oxford Harla. Disponible en:
http://metabase.uaem.mx/bitstream/handle/123456789/1425/271_3.pdf?sequence=1