World Habitat Award

winning projects

Premio Mundial del Hbitat

proyectos ganadores

ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Prepared by Building and Social Housing Foundation 2009
Extracts from this publication may be reproduced without further permission provided that the
source is fully acknowledged.
Sumrio

Bienvenido 1

ZukunftsWerkStadt Leinefelde 2

Municipalidad de Leinefelde-Worbis 2

El programa ZukunftsWerkStadt 3

Innovacin arquitectnica 4

Financiacin 6

Vuelta econmica 7

Participacin de la comunidad 8

Perspectivas de los residentes 9

Transfiriendo y ampliacin 10

Jornadas de intercambio 12

Impresiones 12

Acerca de BSHF 17

Premios Mundiales del Hbitat 18

Transferencia de buenas prcticas 19

Contacto 22
 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Bienvenido

Es un placer darle la bienvenida para que pueda conocer ZukunftsWerkStadt Leinefelde

en Alemania, ganador del Premio Mundial del Hbitat 2007. Introducido por la
municipalidad de Leinefelde-Worbis en respuesta de los drsticos cambios ocurridos en la
Alemania del Este tras la reunificacin, este proyecto tiene como fin lograr un desarrollo
urbano sostenible por medio de un proceso participativo que implica residentes y otros
grupos de presin. Ms de 2,500 apartamentos han sido restaurados, la infraestructura
urbana y el medioambiente han sido mejorados considerablemente y se han creado
nuevas oportunidades de trabajo.

Durante veinticuatro aos el Premio Mundial del Hbitat organizado por la Building and
Social Housing Foundation (BSHF) ha identificado excelentes programas de vivienda y en
BSHF nos preocupamos especialmente por asegurar que el conocimiento de estos
programas se divulgue lo ms ampliamente posible.

Una parte valiosa de este trabajo de difusin son las jornadas de intercambio que
organizamos cada ao a los programas galardonados; las cuales permiten que personas de
otros pases, que se enfrentan a desafos similares en sus propias situaciones, conozcan esta
experiencia. En junio de 2008 veintitrs personas de veinte pases participaron en una
visita al ZukunftsWerkStadt Leinefelde en Alemania.

Este CD incluye todos los detalles de ese programa, as como las impresiones de las
personas que hicieron parte de las jornadas de intercambio

Diane Diacon
Directora, Building and Social Housing Foundation

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

ZukunftsWerkStadt Leinefelde

La municipalidad de Leinefelde-Worbis en la antigua Alemania del Este ha enfrentado

con eficacia, los desafos de la despoblacin, una dbil economa y el gran nmero de
viviendas vacas y en decadencia, con un enfoque innovador, integral y participativo,
apuntando al desarrollo urbano. El proyecto de ZukunftsWerkStadt introducido por la
municipalidad en 1993 ha tomado medidas activas hacia el mejoramiento del medio
ambiente, incluyendo la demolicin de apartamentos sobrantes, la restauracin de
edificios prefabricados existentes con altos estndares ambientales y la creacin de
espacios abiertos de uso pblico, semi-privado y privado.

El enfoque fomenta la estabilidad social y econmica en un tiempo difcil de cambio y

ajuste para la poblacin local y promueve una activa vida en comunidad. Se crearon
nuevas oportunidades de empleo, la infraestructura urbana y el medio ambiente fueron
mejorados, considerablemente, y a la fecha ms de 2,500 apartamentos han sido
restaurados. El proyecto incluye integralmente aspectos, ambientales, econmicos, sociales
y organizativos y ha direccionado con xito la decadencia demogrfica, ayudando a
estabilizar la base financiera de la municipalidad.

Municipalidad de Leinefelde-Worbis

Localizado en la antigua regin de Eichsfeld, Alemania del Este, la municipalidad de

Leinefelde-Worbis tiene una poblacin aproximada de 20,000 habitantes. Durante los
aos 60 el gobierno de Alemania del Este inici un programa masivo de industrializacin
para la regin y en menos de tres dcadas, el pueblo de Leinefelde con 2,500 habitantes
fue transformado en una ciudad industrial moderna, con un aumento de poblacin a
16,500, con la construccin de una planta de tejido, adyacente al antiguo pueblo. Una
nueva ciudad fue desarrollada, Sdstadt, conformada por bloques prefabricados de

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

apartamentos, complementado con reas verdes, campos de deporte, escuelas, centros

mdicos, tiendas y una biblioteca pblica.

La reunificacin de Alemania en los aos 90, condujo al colapso de la industria textil,

destruyendo la base econmica de la ciudad. Con ndices crecientes de desempleo,
muchos habitantes abandonaron la ciudad, marchndose a regiones ms prsperas de
Alemania, dejando sus apartamentos vacos. La baja calidad de los edificios de
apartamentos de concreto prefabricados, que componan la aglomeracin de vivienda, era
poco atractiva y competitiva, en el mercado de inmobiliario en vas de desarrollo y
aquellos arrendatarios con ingresos ms altos comenzaron a mudarse. La demanda de
apartamentos de alquiler en el distrito Sdstadt de Leinefelde decay al 50 por ciento del
suministro, con pocas o ningunas posibilidades econmicas para los apartamentos
restantes.

En el 2004, a fin de armonizar el desarrollo y optimizar la infraestructura comunal y la

actuacin administrativa, la municipalidad de Leinefelde y la ciudad contigua de Worbis,
unieron fuerzas para formar la municipalidad de Leinefelde-Worbis.

El programa ZukunftsWerkStadt

El programa de ZukunftsWerkStadt pretende conseguir el desarrollo urbano sostenible en

la transicin de la planeacin a una economa de mercado. Desde el desarrollo inicial del
Plan Maestro por medio de un proceso participativo que implica residentes y otros grupos
de presin, el proyecto fue concebido como un desarrollo urbano integrando una
estrategia de regeneracin, para abordar justos los temas ambientales, econmicos y
sociales.

El proyecto ha mejorado considerablemente las condiciones de vida y con la combinacin

de la economa local renaciente, ha creado una fundacin para la estabilidad social y
financiera. Igualmente, una variedad de opciones han sido desarrolladas para tratar varios
problemas de vivienda. Se realizaron concursos arquitectnicos para todos los proyectos
claves y estndares ambientales altos fueron aplicados totalmente.

La creacin de oportunidades de empleo, ha sido un aspecto clave del enfoque, ya que

incluye revitalizacin de la infraestructura, tanto fsica como social. La excelente calidad

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

de la vivienda y de los servicios pblicos, un sistema de transporte pblico eficiente y

conveniente y la disposicin de instalaciones deportivas y de recreacin, han hecho
desaparecer los principales motivos para que la gente se aleje de la ciudad. El enfoque
integral de la municipalidad y el trabajo con socios privados, crearon condiciones
esenciales para la inversin privada sostenible en el lugar, y el nuevo ambiente urbano
atrae nuevos residentes a la ciudad. El rea circundante, principalmente rural, tambin se
beneficia de la alta calidad de infraestructura, instalaciones pblicas y ambiente urbano
proporcionado por Leinefelde-Worbis, lo cual tiene un impacto positivo en la economa
local.

Innovacin arquitectnica

De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto, 1,700 apartamentos han sido demolidos y
2,500 han sido restaurados, con ms de 1,630 contando con su propio espacio verde,
privado.

Los concursos arquitectnicos para identificar nuevos diseos e ideas obtuvieron una gran
respuesta y aseguraron la innovacin en el diseo y la aplicacin de estndares
ambientales para todos los proyectos claves, tanto para nueva construccin, restauracin o
demolicin del excedente de apartamentos. Reducir el nmero de pisos de los edificios, de
un promedio de cinco a 2.5 o 3.5 es ahora un estndar y es reflejado en el premiado
concepto Town Villa.

Las tcnicas innovadoras para el desmontaje fueron desarrolladas para asegurar que la
mayor parte de las losas concretas prefabricadas de las construcciones demolidas podra
ser reutilizada. Los escombros de los edificios, no son vistos como basura, sino como una
materia prima: la demolicin, por lo tanto, es una fuente valiosa de materiales de
construccin reutilizables.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

La necesidad reducida de materias primas y los bajos gastos de transporte, combinado con
el mejorado aislamiento en los edificios y tecnologas eficientes, ha reducido
considerablemente el consumo de energa de la vivienda.

Ejemplos de las tcnicas de demolicin usadas:

Mantenimiento de la estabilidad estructural instalando apoyos temporales que
permitan el uso de la maquinaria pesada.
Total cuidado revirtiendo la original secuencia de construccin.
Utilizacin de martillos motorizados montados en excavadoras para el acceso
mejorado a originales componentes soldados.
Utilizacin de nuevas tcnicas cortantes para permitir que parte de las losas sean
desmontadas y cortar nuevas aperturas en las mismas.

La densidad ha sido reducida y el espacio urbano ha sido mejorado, abierto y revivificado.

Este ha creado el espacio para uso pblico, semi-privado y privado. La atencin ha sido
brindada a espacios pblicos estratgicamente importantes, lo cual ha resultado vital, para
ayuda a generar una vida pblica ms intensa. El anonimato espacial de urbanismo
socialista ha sido sustituido por la clara diferencia entre espacios privados y pblicos. Los
diferentes tipos y tamaos de vivienda, han sido desarrollados para animar la diversidad
y evitar la exclusin de grupos de bajos o altos ingresos.

La reduccin de la densidad urbana ha permitido que especies locales de rboles y otra

vegetacin apropiada sean plantadas en espacios abiertos tanto pblicos como privados.
Los residentes perciben la sostenibilidad ecolgica del proyecto como un factor importante
en sus mejoradas condiciones de vida y por consiguiente han desarrollado una actitud
protectora hacia el ambiente. La eficacia energtica de todos los edificios ha sido mejorada
por el uso de energa renovable y tecnologas de distribucin y calefaccin modernas,
igualmente el mejoramiento del aislamiento trmico se ha mejorado usando paneles de
pared de poliestireno y la instalacin de paneles solares en proyectos pilotos.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Las zonas peatonales y los senderos para las bicicletas han sido mejorados y las funciones
sociales y comerciales han sido integradas en barrios residenciales. Este ha reducido el uso
de vehculos motorizados y ha animado el uso del autobs en la ciudad. La reorganizacin
de estacionamientos, y los accesos a los edificios y patios, ha mejorado el uso para
residentes de todas las edades. Variadas posibilidades para deporte y recreacin,
proporcionan momentos para el encuentro y la comunicacin, aumentando la integracin
social.

Financiacin

Los $177 millones de dlares americanos, que han sido invertido en Leinefelde-Worbis
desde 1993, han venido de una variedad de fuentes, incluyendo, asociaciones de vivienda
locales (US$102 millones), el gobierno municipal (US$41 millones) y una subvencin
federal (US$34 millones). El pago de alquiler de los residentes proporciona los ingresos
actuales y la financiacin futura para los proyectos de vivienda y un presupuesto anual
recaudado de impuestos y subvenciones, aseguran el mantenimiento del espacio y las
instalaciones pblicas. La proporcin de apartamento libres a alquilados ha sido
considerablemente reducida, por debajo del diez por ciento del total, y representa slo
el 3.5 por ciento de la reserva restaurada, asegurando la supervivencia econmica y el
crecimiento de las sociedades de vivienda.

La estrategia de demoler apartamentos no deseados, simultneamente mejorando la

calidad y la diversidad de la reserva de vivienda, ha ayudado a las sociedades de vivienda
a consolidar su posicin financiera. Las unidades de alojamiento restauradas, son posedas
actualmente y alquiladas por las sociedades locales de vivienda.

La participacin temprana de las sociedades de vivienda ha permitido al proyecto

concentrarse en la restauracin de reas principales, evitando la inversin improductiva
en zonas sin un futuro potencial.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Se tuvo bastante cuidado por asegurar que la relacin entre los arrendatarios y los
residentes fuera lo mas positiva posible, desarrollando as confianza entre ellos, la cual es
en parte reflejada por el alto ndice de ocupacin despus de proyecto. Durante el proceso
de renovacin, las medidas de restauracin simples, fueron realizadas con los arrendatarios
in-situ, con las sociedades de vivienda coordinando el programa de trabajo con los
arrendatarios.

Las medidas de restauracin intensivas fueron realizadas slo en propiedades vacas. Los
arrendatarios existentes fueron preavisados con uno o dos aos de antemano, y podran
mudarse temporalmente a un apartamento ya restaurado y volver a la finalizacin del
trabajo, o mudarse permanentemente si ellos as lo deseaban. Los gastos de mudanza y
amoblamiento, fueron cubiertos por las sociedades de vivienda y la mayora de las
personas decidieron mudarse slo una vez.

Vuelta econmica

La promocin de nuevas empresas, con una variedad diversa de actividades ha sido un

catalizador para la regeneracin econmica de la ciudad. El edificio vaco de la fbrica de
tejido, ha sido subdividido y renovado para adaptar nuevos negocios, y recientemente se
designaron las reas industriales como una posible oferta. La combinacin de procesos
reguladores soportantes, subvenciones y lugares atractivos, ha creado un clima positivo
para la nueva inversin.

La estrategia del proyecto ha sido brindar a residentes, propietarios, negocios y a la

municipalidad una perspectiva econmica positiva. La inversin en los edificios, paisaje
e infraestructura de la ciudad ha sido en gran parte absorbida por la industria local de
construccin, y acceso a financiamiento, capacitacin y asistencia ha sido proporcionado
a residentes desempleados.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

El apoyo especializado y empleos accesibles han sido proporcionados para alcohlicos en

recuperacin y nuevos empleos han sido creados por medio del proceso de desarrollo y
construccin. La creacin de suficientes guarderas para todos los nios entre uno y seis
aos de edad ha hecho posible un mejor acceso al empleo para las mujeres en la ciudad.

Leinefelde-Worbis actualmente alberga 1,200 negocios, y sus cifras de desempleo del 8.3
por ciento son considerablemente inferiores que el regional (Thuringia) donde el promedio
es del 11.4 por ciento. La deuda municipal es un tercio ms abajo que el promedio
regional, a pesar que el cobro de los impuestos que ingresa esta por encima del promedio
per-cpita. Ms de 1,300 personas viajan diariamente con regularidad en la ciudad, y el
aumento del seis por ciento de la poblacin del distrito de Sdstadt en 2006, indica que
la gente vuelve al rea.

Participacin de la comunidad

La regeneracin actual de la ciudad ha comenzado restaurando el orgullo de los habitantes

y ha proporcionado una base social estable despus de cambios dramticos e interrupcin
que ocurri a consecuencia de la reunificacin. La identificacin de la situacin por lderes
de la ciudad a principios de los aos 90, como una crisis, que requera soluciones
innovadoras y poco convencionales, contribuy considerablemente a la reurbanizacin
acertada, que tuvo lugar. Los residentes tuvieron que ser convencidos y motivados para ser
parte de este proceso. Con dicho fin la municipalidad opt por un acercamiento sincero y
honesto, en la comunicacin de la realidad de la situacin a la comunidad. Por lo tanto se
buscaron mecanismos para comprometer y trabajar con los residentes y otros grupos de
presin, en los procesos de planificacin, diseo y administracin

Estos procesos participativos incluyen:

Un regular peridico de distrito libre, exposiciones y discusiones pblicas.
La instalacin de un punto de informacin y servicio en el distrito de Sdstadt.
Talleres de Foco (los participantes en los talleres incluye, a arrendatarios, asociaciones
de vivienda, representantes de la municipalidad, asesores y grupos locales de
presin).
Actividades para mejorar los espacios pblicos y las instalaciones de comunitarias.
Una feria anual en Sdstadt (desde el 2003).

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Apoyo intensivo de contacto entre propietarios y arrendatarios, con decisiones sobre

actividades especficas, proyectos y reubicaciones, tomadas conjuntamente.
El establecimiento de grupos de trabajo con temas especficos para comprometer a
los arrendatarios en el proceso en curso

Tambin se ha realizado trabajo para integrar familias inmigrantes, que representan entre
el tres y el cuatro por ciento de la poblacin, en el rea de proyecto. Un miembro del
personal, ruso-parlante ha proporcionado ayuda y clases especiales del idioma han sido
ofrecidas por el Centro Juvenil.

Adicional apoyo social, es ofrecido por el Centro de Asistencia Social, que ha establecido
una red de resolucin de problemas para trabajar con grupos con problemas como el
alcoholismo y el endeudamiento.

El trabajo de capacitacin y de construccin de capacidades, llevado a cabo, ha

aumentado oportunidades para desarrollar las habilidades profesionales. Combinado con
el creciente nmero de negocios que se basan en Leinefelde-Worbis, lo cual ha reducido
el desempleo y ha aliviado las tensas relaciones sociales que la carencia de ingresos puede
causar.

Perspectivas de los residentes

La votacin de opinin pblica, realizada en 1995, 2001 y 2008 entre los residentes del
distrito de Sdstadt, indic un cambio significativo de las actitudes por el entorno.

En 1995, el 42 por ciento de aquellos que abandonaron Sdstadt, citaron la calidad de sus
viviendas como la razn de su salida. En el 2001 esta figura se haba cado al 23 por
ciento y en el 2008 al 15 por ciento.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Cuando preguntado sobre proyectos de permanecer viviendo en Sdstadt, ms del 50 por

ciento de encuestados planeaba vivir all 'mucho tiempo' (del 35 por ciento en 1995). El
treinta y dos por ciento plane quedarse durante un tiempo limitado (del 25 por ciento en
1995), pero slo el diez por ciento planeaba marcharse cuanto antes. Esta figura estaba
abajo del 30 por ciento en 1995, sugiriendo una percepcin mucho ms favorable de
condiciones de vida en Sdstadt.

Transfiriendo y ampliacin

La experiencia de Leinefelde de la nueva invencin y regeneracin, fue constantemente

tema de informes en diarios profesionales, lo cual lo ha hecho accesible a los muchos que
trabajan en el campo de desarrollo urbano. La ciudad ha afrontado los problemas del
cambio demogrfico que alcanz toda Alemania, mucho antes que a otras ciudades en el
estado, entonces el Ministerio del Desarrollo Urbano y Vivienda en el estado de Thuringia
trabaj estrechamente con la municipalidad, ya que continuamente trabajan para mejorar
las regulaciones y estrategias para sus programas de desarrollo urbanos. Por ejemplo, el
Ministerio ha sido capaz de pilotar ciertos aspectos actuales del programa de susidio por
todo el estado de Leinefelde-Worbis, as como la adaptacin de otros programas para
satisfacer la exigencia probable de otras experiencias de cambio de otras ciudades.

El proyecto contribuy al lanzamiento del Programa Federal de Reconstruccin Urbana

del Este entre el 2002 y el 2009, ayudando a explicar y a demostrar las oportunidades
de mejorar la calidad urbana y la vivienda que disminuye la oferta de las ciudades.
Un programa equivalente, inspirado por la experiencia del Este Alemn, fue puesto a
disposicin en Alemania occidental en el 2006 y municipalidades, alojando asociaciones,
arquitectos y planificadores urbanos siguen visitando con regularidad Leinefelde-Worbis
para aprender del programa. La Universidad Bauhaus en la cercana Weimar, ofrece un
programa basado en la transferencia de las experiencias de la ciudad y varios actores
principales en el proyecto han sido reclutados como profesores en este programa.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

El enfoque de planeacin de Leinefelde-Worbis, ha sido usado como parte de un proyecto

de cooperacin tcnica con Argelia, financiado por el gobierno alemn, para reconstruir y
restaurar urbanizaciones grandes construidas durante la era socialista del pas
norteafricano. Entre 1997 y el 2004 el acercamiento fue adaptado y se aplic en cinco
reas piloto del proyecto. Los actores locales fueron entrenados en planificacin e
implementacin participativa y despus del xito de los proyectos pilotos, el programa de
formacin fue ampliado para cubrir el pas entero. Adems, las reformas polticas y las
nuevas polticas de rehabilitacin urbanas han sido iniciadas para mejorar las condiciones
para los procesos participativos y de mejoramiento sostenible.

Las lecciones aprendidas y experiencia obtenida por las estrategias acertadas empleadas en
Leinefelde-Worbis han alcanzado amplia resonancia para muchos antiguos pases
socialistas alrededor del mundo, y en particular en Europa, donde muchos de los desafos
y transformaciones que ha afrontado Alemania desde 1989 estn siendo afrontados hoy.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Jornadas de intercambio

8 - 13 de junio del 2008

Una jornada de intercambio internacional fue realizada en junio del 2008 a

ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania, uno de los ganadores del Premio Mundial del
Hbitat 2007. BSHF, en esta oportunidad, concedi veintitrs becas a participantes de
veinte pases alrededor del mundo.

El propsito de la jornada de intercambio, fue proporcionar un entendimiento a fondo de

las tcnicas prcticas, los mtodos de capacitacin y los esquemas administrativos usados
en el proyecto ganador, estimulando tambin el intercambio cambio de ideas y
experiencias.

La intensa jornada, de cinco das, incluy presentaciones y discusiones en varios aspectos

del programa, as como visitas de campo a diferentes proyectos y comunidades. La visita
tambin proporcion a los participantes la oportunidad de intercambiar experiencias y
relacionarse con los habitantes de la municipalidad de Leinefelde-Worbis.

Impresiones

El proyecto confirm que el desarrollo del sector de vivienda econmico por medio de
acciones integradas entre administraciones municipales y centrales, el sector privado, la
academia y la comunidad, es sostenible. El esquema de la poltica de vivienda de
ZukunftsWerkStadt, es muy importante para considerarlo en mi trabajo en Kosovo,
esquematizando proyectos de desarrollo municipal.

Lirie Berisha
Director, Ministerio de Ambiente y Planificacin Espacial
KOSOVO

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Pienso que es muy positivo hacer pblica la experiencia de Leinefelde, a fin de provocar
la discusin en el futuro de nuestras ciudades, en las polticas de vivienda y en el papel del
Estado en el desarrollo urbano y en las polticas sociales. Hay algunos aspectos
fundamentales, que podran (deberan) ser adaptados y adoptados en ciudades mejicanas:
la continuidad de las polticas pblicas
la generacin de vivienda de alquiler asequible
el uso de concursos abiertos para identificar varias soluciones alternativas desde
arquitectos y planificadores urbanos.

Victor Delgadillo
Profesor Investigador Acadmico, Universidad Autnoma de la ciudad de Mxico
MEXICO

El aspecto arquitectnico del proyecto es muy interesante. Antes de la visita era difcil
imaginar como podra ser posible crear edificios, nuevos y modernos, incorporando los
antiguos bloques socialistas. Un punto importante para m, fue descubrir que el sistema de
proteccin de los arrendatarios en Alemania result ser ms fuerte que en Polonia. Esto
fue uno de los principales desafos en el proyecto de reconstruccin de Leinefelde, lo cual
condujo al incrementado compromiso de la municipalidad, en las negociaciones con
arrendatarios.

La cooperacin con la comunidad local fue clave y el proyecto trabaj con la gente,
construyendo, al mismo tiempo, el consenso local en torno a las ventajas en curso de la
accin propuesta.

Monika Wrzosek-Kuzmicz
Inspectora en el Departamento de Edificios y Predios, Ayuntamiento de Katowice
POLANIA

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

La planificacin y la accin realizada para dirigir la depreciacin demogrfica en

Leinefelde-Worbis, fueron acertadas debido al apoyo sostenido por los lderes polticos.
Las organizaciones cvicas, las iglesias, organizaciones de vivienda o grupos comerciales no
habran sido capaces solos de conseguir lo que la municipalidad y el alcalde eran capaces
de conseguir.

La mayor parte de las ciudades del norte de Nueva York son similares a Leinefelde-Worbis,
ya que han experimentado el encogimiento demogrfico y la depresin laboral. El hecho
de que Common Ground procure desarrollar vivienda de soporte en tal ambiente, debera,
tambin animar a los lderes polticos para movilizar colegas y grupos interesados, para
crear un plan que dirija la decadencia demogrfica y la prdida de empleo. Common
Ground puede tener xito en la creacin de vivienda de ayuda en las comunidades al
norte de Nueva York, pero slo la realizacin de un plan de desarrollo de comunidad
tendr xito en la prevencin de la falta de hogar.

Promotores de vivienda asequible de alta calidad a menudo luchan para alquilar edificios
que compiten con edificios de alquiler de inferior calidad pero ms baratos. En estas
comunidades, una reduccin de la baja calidad de vivienda de alquiler existente a travs
de la demolicin selectiva, podra reforzar el mercado para vivienda econmica de alta
calidad.

Dave Beer
Director de Desarrollo de Bienes Inmuebles, Common Ground
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA

No he visto en ninguna otra parte, los enfoques con los que se ha estado trabajando, en
trminos de vivienda, en Leinefelde. Tenemos mucho para aprender de esto.

Jana Eger Schroder

Asesora de Desarrollo, Centro de Desarrollo Urbano, Copenhague
DINAMARCA

Tengo la intencin de preparar un informe sobre la experiencia de Leinefelde, para

presentarlo al Ministerio de Desarrollo Regional. Sera muy til para comenzar la nueva
iniciativa de vivienda social blgara. Yo soy responsable de las actividades de capacitacin
de un proyecto financiado por la Unin Europea que pretende reforzar la capacidad de la

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

administracin estatal, al nivel de distrito, para tratar con problemas tnicos y

demogrficos en Bulgaria. He presentado la informacin de Leinefelde-Worbis durante
una serie de seminarios de formacin en las tres regiones principales de Bulgaria Varna,
Sofa y Plovdiv. Algunos alcaldes y gobernadores de distrito expresaron gran inters en la
experiencia alemana, en lo relacionado con desarrollo urbano y vivienda.

Lucia Ilieva
Gerente General, LIMASOL Consult Ltd
BULGARIA

La Municipalidad de Leinefelde-Worbis ha combinado varios elementos esenciales para

un buen programa de vivienda:
lderes y tomadores de decisiones
arquitectos de mente abierta
buenas circunstancias para el fondo financiero
participacin pblica y buena relacin con los arrendatarios

Hay potencial para la transferencia de elementos prcticos incluyendo desmontaje y

tcnicas de construccin, ideas de diseo y edificios comunitarios.

Agnes Novak
Miembro del Consejo Directivo, Foundation for the Built Environment
HUNGRA

La jornada de intercambio me mostr aspectos de ZukunfstWerkStadt que espero aplicar

a mi trabajo en Indonesia. El uso del Plan Maestro, no slo como un plan fsico, sino
tambin como un instrumento para coordinar los elementos del desarrollo urbano, es algo
que espero incorporar en mi trabajo preparando el Plan Maestro para la conservacin de
la antigua ciudad en Jakarta. Las autoridades de la ciudad deberan tomar la iniciativa de
discutir el Plan Maestro abiertamente con todos los grupos interesados de la ciudad, como
lo ilustra el enfoque de Leinefelde.

Wahyu Mulyana
Director de Desarrollo de Red, Urban and Regional Development Institute (URDI)
INDONESIA

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

La renovacin y trabajos adicionales hechos a las estructuras de hormign armado original,

son una solucin arquitectnica interesante, que casi nunca se practica realmente en Hong
Kong y China. Parecen haber ventajas financieras y ambientales en este enfoque, que tienen
buen potencial para ser transferido en una prctica asitica. Personalmente aprecio mucho,
las sesiones de intercambio entre los participantes internacionales de la Jornada.

Alvin Yip
Escuela de Diseo, Universidad Politcnica de Hong Kong y el Centre of
Architectural Research for Education, Elderly, Environment and Excellence (CARE)
HONG KONG

Leinefelde-Worbis representa 15 aos de colaboracin armnica de autoridades

federales, estatales y locales, resultante de la transformacin del asentamiento, apenas
habitado en una ciudad joven, que rene estndares modernos europeos con su
infraestructura totalmente desarrollada y el sistema econmico.

Gagik Karepetyan
Director, New Investments CJSC
ARMENIA

A travs del proceso de demolicin, reconstruccin y desarrollo de la infraestructura la

identidad de la ciudad ha sido mantenida. Un nuevo sistema, valioso, ha resultado, el cual
percibe la demolicin no como destruccin, sino como parte del proceso creativo.

La organizacin de concursos de arquitectura para identificar las mejores soluciones a los

desafos que Leinefelde afrontaba, han contribuido a la movilizacin de los profesionales y
a aumentar la participacin de los ciudadanos. Eso influir en mi futuro trabajo en el
desarrollo de vivienda social en Serbia. Leinefelde proporciona un fuerte ejemplo del
papel que la alta calidad juega en el aseguramiento de la sostenibilidad.

Branislav Zarkovic
Presidente, Housing Centre
SERBIA

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Acerca de BSHF

La Building and Social Housing Foundation (BSHF) es una organizacin independiente de

investigacin que promociona el desarrollo sostenible y la innovacin en la vivienda a
travs de la investigacin en colaboracin y la transferencia de conocimientos.

Establecida en 1976, BSHF trabaja tanto en el Reino Unido como a nivel internacional
para identificar soluciones innovadoras de vivienda y fomentar el intercambio de
informacin y las buenas prcticas.

BSHF est comprometida con la promocin de prcticas y polticas de vivienda centradas

en las personas y responsables con el medio ambiente. Toda la investigacin llevada a
cabo tiene una relevancia prctica y trata una serie de temas actuales sobre la vivienda a
nivel mundial.

Nuestros objetivos

Identificar la innovacin y las buenas prcticas de provisin de viviendas que

fomenten un mundo socialmente, ms inclusivo y sostenible desde el punto de vista
ecolgico.
Promocionar la concienciacin de los temas de vivienda sostenible y alentar la
adopcin de prcticas y polticas relevantes.

Facilitar el pensamiento progresivo sobre temas relacionados con el desarrollo,

construccin o gestin de vivienda por todo el mundo.

Programas y actividades

Realizar y encargar proyectos de investigacin en el campo de la vivienda.

Organizar y promover los Premios Mundiales del Hbitat.

Organizar jornadas de intercambio a programas de vivienda galardonados y otorgar

becas para la asistencia de los participantes.

Identificar y promover polticas y prcticas innovadoras para la vivienda en el Reino

Unido.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Realizar una serie de actividades locales.

Publicar los resultados de todos los proyectos de investigacin.

Para ms informaciones sobre el trabajo de la BSHF, por favor consulte el sitio web:
www.bshf.org/es.

Premios Mundiales del Hbitat

Actualmente en su vigsimo cuarta edicin, los Premios Mundiales del Hbitat reconocen
las prcticas innovadoras y sostenibles en el campo de la vivienda y el hbitat por todo
el mundo. Se otorgan dos premios cada ao, uno para proyectos de vivienda en los
pases del Sur y otro para los pases del Norte. Se buscan proyectos que:

Demuestren soluciones prcticas, innovadoras y sostenibles a las actuales necesidades

y problemas de la vivienda y el hbitat.
Tengan capacidad de ser transferidos a otras partes del mundo.

Los premios son presentados cada ao en la celebracin global del Da Mundial del
Hbitat.

Quin puede participar

El concurso est abierto a personas y organizaciones, incluyendo a los gobiernos locales y

centrales, ONGs, organizaciones de base, organizaciones acadmicas y de investigacin y al
sector privado.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

El premio incluye:

El reconocimiento internacional.
La oportunidad de transferir la experiencia a travs de una jornada de intercambio al
proyecto, auspiciada por la Building and Social Housing Foundation (BSHF).
Un premio en efectivo de 10,000 (diez mil libras esterlinas).

Cmo Participar

El concurso consta de dos etapas:

Para la 1 Etapa se requiere un conciso resumen de la prctica. De las prcticas

presentadas son seleccionados los 12 finalistas por un comit de evaluacin, los cuales
siguen adelante a la 2 Etapa del concurso.

Las participaciones de la 2 Etapa son evaluadas por un panel de jueces internacionales y,

cuando es conveniente se efectan las visitas a los proyectos.

Para mayor informacin, consulte www.worldhabitatawards.org/es.

Las presentaciones preliminares debern llegar a BSHF hasta el 1 de Junio de cada ao.

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 ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania

Transferencia de buenas prcticas

BSHF trabaja para facilitar la transferencia de conocimiento y experiencias a travs de

diferentes actividades para compartir lecciones aprendidas, incluyendo eventos de
intercambio de aprendizajes realizados a cada uno de los proyectos ganadores del Premio
Mundial del Hbitat.

Jornadas de intercambio

Las jornadas de intercambio internacional, son realizadas con el fin de fomentar la difusin
de buenas prcticas en el campo de la vivienda y facilitar la transferencia de conocimientos
y experiencias. La BSHF ofrece becas que permiten la asistencia de participantes de una
serie de pases. El propsito de las Jornadas es proveer un conocimiento a profundidad de
los proyectos dentro de cada programa ganador. Las visitas intensivas in situ forman una
importante parte de la visita de estudio, proporcionando una oportunidad de estudiar
todos los aspectos del programa y conocer a todos los responsables de su xito.

Programa para el intercambio y Transferencia de Buenas Practicas en Latinoamrica

La Fundacin Hbitat Colombia, BSHF y el Foro Iberoamericano y del Caribe sobre

Mejores Prcticas, con el apoyo del Programa de Mejores Prcticas y Liderazgo local-UN-
HABITAT, UN-HABITAT/ROLAC, la Divisin de Desarrollo Sostenible y Asentamientos
Humanos de UN-CEPAL, el PNUD-Programa de Gobernabilidad Urban y el Instituto para el
Desarrollo Urbano Internacional, han desarrollado un Programa para el Intercambio y la
Transferencia de Buenas Prcticas en Amrica Latina y el Caribe.

Adicionalmente de la produccin de una gua para la transferencia de buenas prcticas en

Amrica Latina y el Caribe (UN-HABITAT/ROLAC, Foro Iberoamericano) y la serie
'Intercambios/Exchanges', se han realizado una variedad de eventos de intercambio

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regional para promover la transferencia de las mejores prcticas premiadas, incluyendo

ganadores del Premio Mundial del Hbitat, a comunidades en la regin LAC.

Basin- Plataforma Regional de Conocimiento del Sur de Asia

BSHF esta actualmente asociado con basin- South Asia Plataforma Regional de
Conocimiento de Sur Asia, para apoyar la transferencia de soluciones de vivienda
innovadoras. La red trabaja con una variedad de organizaciones en la regin para
desarrollar sistemas de conocimiento, transferencia de buenas prcticas y
promover acciones para la colaboracin dentro de Asia del Sur, permitiendo el acceso de
la poblacin de bajos ingresos a un hbitat sostenible y a una forma de sustento. Para
informacin adicional por favor visite www.basinsa.net.

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Contact

Para ms informacin acerca de ZukunftsWerkStadt Leinefelde:

Mayor Gerd Reinhardt

Mayor of Leinefelde-Worbis
Municipality of Leinefelde-Worbis
Triftstrae 2-4
DE 37327 Leinefelde-Worbis
GERMANY

Tel +49 3605 200100

Fax +49 3605 200111
Email franke@leinefelde-worbis.de
Web www.leinefelde-worbis.de

Para ms informacin acecra de BSHF:

Building and Social Housing Foundation

Memorial Square
Coalville
Leicestershire
LE67 3TU
UNITED KINGDOM

Tel +44 (0) 1530 510444

Fax +44 (0) 1530 510332
Email bshf@bshf.org
wha@bshf.org (Premios Mundiales del Hbitat)
Web www.bshf.org
www.worldhabitatawards.org

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