TRMINOS DE REFERENCIA

SERVICIO DE CONSULTORA PARA REALIZAR EL SANEAMIENTO FSICO LEGAL DEL PREDIO DE

LAS INSTITUCINES EDUCATIVAS, UBICADO EN LAS LOCALIDADES DE YARURI, MAYOPO, DEL
DISTRITO LLOCHEGUA - PROVINCIA DE HUANTA

1. INFORMACIN GENERAL.

1.1. Finalidad Pblica.

El sector Educacin regula, crea y ampla servicios educativos donde identifica la
necesidad de atender a los nios y nias en el sistema educativo, dotndole de
recursos humanos suficientes para atender la demanda existente. Esta demanda
requiere de espacios educativos conformados por infraestructura, mobiliario,
equipos y material educativo que en primer momento es atendido con espacios
bsicos, para que luego sean considerados en el proceso de conseguir espacios
suficientes.
Para ello, se requiere elaborar estudios a nivel de perfil que permitan evaluar y
determinar las necesidades de infraestructura. Sin embargo, previo a la ejecucin
del Proyecto de Inversin Pblica (PIP), es necesario que el terreno cuente con los
espacios educativos suficientes y se encuentre debidamente saneado, por lo que se
debe realizar un levantamiento de informacin que permita identificar la situacin
fsica y legal del terreno.
Por lo tanto, para garantizar que los terrenos de las instituciones educativas donde se
priorice intervenir con estudios de pre inversin se encuentren a nombre del Sector
Educacin, se requiere contratar los servicios de un consultor que elabore el
expediente de saneamiento fsico-legal y el seguimiento para la inscripcin del predio
en la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos SUNARP, constituyndose as
el saneamiento fsico legal del terreno de las Instituciones Educativas N .

1.2. Antecedentes.
El Saneamiento Fsico Legal de la propiedad inmueble estatal adquiere vigencia con
la dacin de la Ley N 26512, "Ley que declara de necesidad y utilidad pblica, el
Saneamiento Fsico y Legal de la propiedad inmuebles estatal en los sectores
Educacin, Salud y Transportes", de fecha 27 de julio de 1995; modificada por ley N
27493, de fecha 29 de junio del 2001, por la cual la necesidad y utilidad del
saneamiento se hace extensivo a otras entidades de la administracin pblica,
trmite regulado por el D.S. N 006-98-ED, DS. N 131-2001-EF, entre otras normas
vigentes sobre la materia.

La Direccin Regional de Educacin (DRE) como rgano rector de la educacin en la

Regin Ayacucho es la encargada de formalizar los bienes dados al Estado en sus
diferentes modalidades o formas; formalizacin que, en este caso, se realiza a travs
del saneamiento fsico legal del terreno en la SUNARP de manera definitiva, el mismo
que se constituye en una necesidad para la intervencin del Estado con
infraestructura, es en ese contexto la necesidad de sanear el terreno de la Institucin
 Educativa N 00953 , distrito de Llochegua y provincia de Huanta - regin
Ayacucho.

1.3. Base Legal.

Ley N 30372-2016 Ley de Presupuesto del Sector Pblico para el Ao Fiscal 2016.
Ley N 28044, Ley General de Educacin.
Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, modificadas por la Ley N
27902.
Ley N 26512 que declara de necesidad y utilidad pblica el saneamiento legal de
los inmuebles de propiedad de los Sectores de Educacin, Transporte y Vivienda,
autorizando a estos Ministerios para que procedan al saneamiento legal de los
bienes inmuebles de propiedad del Estado, asignados a dichos Ministerios.
Ley N 27493, que hace extensiva a todos los Organismos e Instituciones del
Sector Pblico, dispuesto por la Ley N 26512
El Decreto de Urgencia N 071-2001, que declara de inters nacional el
saneamiento tcnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las
entidades pblicas en general.
El Decreto Supremo N 130-2001-EF. en que se dictan medidas reglamentarias
para que cualquier entidad pblica pueda realizar acciones de saneamiento
tcnico, legal y contable de inmuebles de propiedad del estado por su propia
cuenta.
El Decreto Supremo N 136-2001-EF que declara extensivo a todos los
organismos del Sector Pblico el Reglamento de Saneamiento Tcnico, Legal y
Contable de los inmuebles de propiedad pblica.
La Resolucin N 011-2002/SBN, que aprueba la Directiva que regulariza los
trmites de inscripcin de la primera de dominio de los predios a favor del Estado.
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General
D.S. N 032-2008-VIVIENDA, Reglamento del D.L.1089.
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 0972013-
SUNARP/SN.
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 1202014-
SUNARP/SN.
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N189-2014-
SUNARP/SN, aprueba Directiva que precisa los actos inscribibles en el Registro de
Predios.
Ley 30225 Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento.

1.4. rgano de contratacin.

Fundacin Conservacin Internacional ser la encargada de contratar la presente

consultora.

2. OBJETIVOS DE LA CONTRATACIN.

2.1. Objetivo General.

Elaborar el expediente de saneamiento fsico-legal y realizar el seguimiento para la
inscripcin del predio en la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos
 SUNARP.

2.2. Objetivos Especficos.

Elaborar planos con coordenadas UTM que permita conocer grficamente la
situacin actual del terreno, de acuerdo a lo especificado por el rgano registral.
Elaborar memorias descriptivas que permitan tener una lectura de la situacin
tcnica y legal del terreno, basados en la informacin recogida de campo.
Elaborar un expediente tcnico legal del terreno de la institucin educativa.
Seguimiento del expediente del saneamiento fsico legal, durante el proceso de
inscripcin, as como tambin el levantamiento de observaciones en el caso que lo
hubiera.

3. METODOLOGA DE TRABAJO.
Adicional a la metodologa que el Consultor pueda implementar para el cumplimiento de
sus metas, obligatoriamente debe realizar las siguientes actividades metodolgicas:

3.1. Presentacin del consultor ante la UGEL

Objetivo:
Dar a conocer el inicio del trabajo de campo del consultor ante la Unidad de Gestin
Educativa Local (UGEL) correspondiente de aprobacin
Participantes:
Jefe de Operaciones, responsable del rea de Infraestructura Educativa y el Equipo
Tcnico del Consultor.
Metodologa:
Exposicin del consultor sobre la importancia del saneamiento fsico legal y su
respectivo registro en la SUNARP de los terrenos. Presentacin de los profesionales
que forman parte del equipo tcnico del consultor. As como el sustento de la
estrategia a adoptar para cumplir con la meta.
Productos:
a) Acta de reunin en el que se aprueba el plan de trabajo.

3.2. Georreferenciacin del Terreno

Se debe proceder a realizar el levantamiento topogrfico planimtrico, el mismo que
debe realizarse con equipo GPS diferencial en base a las coordenadas WGS84.
Objetivo:
Contar con planos de acuerdo con las normas establecidas por los Registros Pblicos
para la inscripcin de predios.
Participantes:
Deber participar el (la) Director(a) de la IE, Agente Municipal y el Equipo Tcnico del
Consultor para la identificacin y demarcacin linderos y vrtices en campo.

Metodologa:
Trabajo de campo - levantamiento Planimtrico del terreno con equipo topogrfico
y/o GPS de alta precisin.
Productos:
 a) Plano planmetro indicando los vrtices del terreno en coordenadas
UTM GWS84.
b) Plano de ubicacin del terreno
c) Ubicacin de hitos de acero de 30 cm de longitud y 1/2, en los
vrtices del terreno.

3.3. Informe Tcnico Legal del Terreno

Objetivo:
Hacer de conocimiento de la UGEL y DRE las condiciones tcnicas y legales del
terreno a inscribir en los Registros Pblicos.
Participante:
Equipo Tcnico del Consultor.
Metodologa:
Trabajo de gabinete procesamiento de la informacin documentaria legal y
topogrfica del terreno.
Productos:
a) Informe de diagnstico tcnico legal del terreno en el cual se recomiende el
tipo de saneamiento que se debe proceder para la posterior inscripcin en la SUNARP.

3.4. Expediente Tcnico de Saneamiento Fsico Legal del Terreno

Es parte del expediente tcnico de saneamiento fsico legal la bsqueda catastral y
los documentos notariales y/o actas exigidos para este proceso.
Objetivo:
Contar con un expediente tcnico legal que permita solicitar la inscripcin del terreno
ante los Registros Pblicos.
Participantes:
Equipo Tcnico del Consultor y revisor el Equipo Tcnico de la UGEL - H.
Metodologa:
Trabajo de gabinete procesamiento de la informacin tcnico y legal del terreno y
revisada por el Equipo Tcnico de la UGEL-H.
Productos:
a) Expediente del Saneamiento Fsico Legal, conformado por:
Acta de Donacin de ser el caso y/o documentos de propiedad existente
del terreno destinado al proyecto.
Acta de cesin en uso o acta de gestin territorial compartida, de ser el
caso.
Plano perimtrico y de ubicacin del inmueble en coordenadas UTM
suscrito por verificador comn para los Registros Pblicos.
Memoria descriptiva del inmueble suscrita por verificador comn para
los
Registros Pblicos.
Informe tcnico legal del terreno del consultor dirigido al Director(a) de la
DRE; suscrito por los profesionales involucrados en sus respectivas
especialidades, debe incluir fotografas del predio y de actividades
realizadas en campo.
 Declaracin jurada indicando que el predio materia del saneamiento fsico
legal, no se encuentra en litigio, suscrito por el verificador comn para los
Registros Pblicos y el Jefe de Operaciones de la UGEL-T.
Declaracin Jurada indicando que la informacin de los terrenos consignada en
los documentos tcnicos, obedecen a la realidad fsica y legal, suscrita por el
verificador comn para los Registros Pblicos y el Jefe de Operaciones de la
UGEL- Huanta.
Bsqueda catastral.
Otros documentos necesarios para solicitar la inscripcin del terreno.

4. ALCANCE DEL SERVICIO.

Los servicios de consultora se desarrollarn en las Institucines Educativas N 00953, la
misma que se encuentra descrita en el presente cuadro:

N Y/O NOMBRE
N DRE/UGEL DISTRITO CENTROS POBLADOS
DE LA I.E.

1 HUANTA LLOCHEGUA YARURI 00953

2 MAYAPO

5. PRODUCTOS Y RESULTADOS ESPERADOS.

A la firma del contrato el consultor del servicio presentar: un Plan de Trabajo en el que
detalle un cronograma calendarizado para la realizacin del expediente de saneamiento fsico
y legal del terreno.

Los productos debern ser presentados en dos (02) entregables a la Oficina de Operaciones de
la UGEL - H; los mismos que deben ser presentados en dos juegos originales y una copia;
acompaados de los archivos digitales correspondientes en formatos editables.

Primer Entregable:
El consultor del servicio deber presentar:
- Plan de trabajo
- Emisin del Certificado de bsqueda catastral (SUNARP).
Segundo Entregable:
A los 45 das calendarios contados a partir de la firma del contrato, el consultor del servicio
deber presentar:
- Informe tcnico legal del terreno.
- Expediente de Saneamiento Fsico Legal del Terreno.
 Observacin: El consultor una vez presentado los 02 productos mencionados anteriormente,
en coordinacin con la UGEL - H, deber realizar el seguimiento del expediente tcnico de
saneamiento fsico legal, hasta lograr la Inscripcin respectiva.

6. LUGAR Y PLAZO DE LA PRESTACIN DE LA CONSULTORA.

El consultor del servicio se obliga a prestar los servicios y actividades en el terreno de la
institucin educativa del mbito jurisdiccional de la Unidad de Gestin Educativa Local de
Huanta. El plazo del servicio ser de 70 das calendarios contados a partir de la firma del
contrato.

7. COORDINACIN Y SUPERVISIN.
La coordinacin y supervisin del servicio de consultora estar a cargo del Jefe de
Operaciones de la UGEL Huanta, adems sern quien d la conformidad de los
entregables y del servicio previo informe del Especialista de Infraestructura de la UGEL-
H. Ambos documentos deber ser entregado a la Municipalidad Distrital de Llochegua,
para la programacin de los pagos.

8. DETERMINACIN DE LA RETRIBUCIN:
Se pactar de comn acuerdo una retribucin econmica de CINCO MIL Y 00/100
SOLES (S/ 5,000.00), que ser cancelado de acuerdo con la forma de pago, descrito en
el numeral N 9.
Nota: La retribucin mencionada anteriormente es a todo costo, incluyen los pagos
registrales, para bsqueda catastral e inscripcin en Registros Pblicos.

9. FORMA DE PAGO
El cronograma de pagos se establece en funcin a la presentacin de los
entregables, previo informe de conformidad, siendo el siguiente:
Nro. de Porcentaje
Informe y Forma de Pago
Pagos del contrato
1ro A la presentacin y aprobacin del primer entregable 30 %
2do A la presentacin y aprobacin del segundo entregable. 50%
A la presentacin de la documentacin por la inscripcin del
3er 20%
saneamiento del terreno.

10. PROPIEDAD INTELECTUAL.

El consultor del servicio no tendr ningn ttulo, patente u otros derechos de propiedad
en ninguno de los documentos preparados, tales derechos pasarn a ser propiedad de
la Unidad de Gestin Educativa Local de Huanta y de Fundacin Conservacin
Internacional.
11. MARCO DE REFERENCIA.
El desarrollo del servicio se debe enmarcar dentro de las polticas del Sector Educacin,
La Ley General de Educacin, el Plan Estratgico Sectorial Multianual del MINEDU, y en
las normas vigentes del Saneamiento Fsico Legal de terrenos para el sector pblico y
especficamente para el sector Educacin.

12. OTRAS RESPONSABILIDADES DEL CONSULTOR DEL SERVICIO.

El consultor asumir la responsabilidad tcnica total por los servicios
 profesionales
prestados por la elaboracin del expediente de saneamiento fsico legal de los
terrenos.
Brindar las facilidades correspondientes al trabajo que efectuar el EVALUADOR:
Especialista de Infraestructura HUANTA, para monitorear y evaluar el servicio.

En atencin a que el consultor del servicio es el responsable absoluto del trabajo que
realiza, deber garantizar la calidad y responder por el trabajo realizado, de acuerdo
a las normas legales vigentes durante el siguiente ao (01 ao) de entregado el
producto.
El consultor una vez presentado los 02 productos mencionados anteriormente, en
coordinacin con la UGEL - H, deber realizar el seguimiento del expediente tcnico
de saneamiento fsico legal, hasta lograr la Inscripcin respectiva, as mismo el
consultor deber realizar el levantamiento de observaciones emitidas por la
SUNARP.
El consultor deber identificar las alternativas de inscripcin bajo el escenario
que pueda evidenciar.

13. REQUISITOS DEL PROVEEDOR.

Persona Natural o Persona Jurdica, deber estar inscrito en el Registro Nacional de
Proveedores y contar con personal que cumpla con los siguientes requisitos:

A CAPACIDAD TCNICA Y PROFESIONAL

Requisito:
GPS de alta precisin (Diferencial).
A.1 EQUIPAMIENTO
Acreditacin:
Copia de documentos de compra y/o alquiler.
Requisitos:
Ttulo Profesional en la rama de ingeniera.
Experiencia Laboral mnima de 03 (tres) aos
en reas tcnicas ligadas al saneamiento fsico
legal de terrenos.
conocimientos Intermedios Operador
EXPERIENCIA DEL
de
A.2 CONSULTOR Microcomputadoras, MS WINDOWS XP, MS WORD
XP
2003, MS EXCEL 2003, MS POWER POINT XP 2003,
herramientas de internet.
Conocimiento en AutoCAD, S10, Ms Project,
diseo de hojas de clculo Excel