METODOLOGIA DE TASACIN MAQUINARIA Y EQUIPOS

INTRODUCCION
La metodologa que se aplica en el desarrollo de una TASACION o VALUACIN INDUSTRIAL, est sustentada en la norma legal emitida por el Estado Peruano con
la finalidad de establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para la formulacin de valuaciones de bienes muebles e inmuebles.
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia, analiza y dictamina las cualidades y caractersticas de un bien a
determinada fecha para estimar un valor justo y razonable del bien de acuerdo a las normas del reglamento, llegndose a determinar el Valor de Tasacin o de Mercado.
La metodologa de valuacin es un proceso lgico y ordenado que permite al propietario tomar la determinacin que ms convenga a sus intereses, teniendo presente
que cualquier decisin sobre el destino de un bien debe estar sustentada econmicamente en una valuacin tcnicamente ordenada.
La Valuacin Industrial comprende:
La valuacin del inmueble, que comprende el lote de terreno, edificaciones, instalaciones y mejoras.
Valuacin de maquinarias y equipos industriales.
Valuacin de sus vehculos.
etc.
PROCESO DE VALUACIN
El proceso de valuacin comprende:
Estudio de la documentacin proporcionada por el propietario (dependiendo del tipo de bien, puede ser relativa a bienes inmuebles, muebles, equipos o
maquinarias)
Inspeccin de campo -Obtencin de Valores Similares Nuevos (VSN) o determinacin de Valores Comerciales o Arancelarios, segn sea el caso.
Trabajo de gabinete, clculos e informe.
Documentacin a solicitar:
Facturas
Copia Literal del Dominio para inmuebles
Planos de edificaciones y otros necesarios.
Plizas de importacin
Contratos de Mantenimiento
Certificados de Garanta
Plizas de seguro
etc
Informacin a solicitar:
Generalmente se solicitan datos necesarios para una adecuada y correcta valuacin. Los datos que se requieren y que solo pueden obtenerse de los registros y anotaciones
de los libros de contabilidad, tales como:
Fecha de adquisicin, instalacin y precio original
 Ubicacin fsica del bien
Costos de montaje e instalacin (cuando se trata de equipo importado)
Gastos de despacho de aduana de ser necesario
Fecha de reparaciones importantes cuyos montos ameriten reevaluacin de activos
Inspeccin de campo:
Aqu se verifica la existencia, ubicacin, caractersticas fsicas, estado de conservacin, operatividad, antigedad, posibilidad de reparacin, y dems datos de los bienes
inspeccionados.
Inspeccin del bien:
Ubicacin, emplazamiento, denominacin, marca, tipo o modelo, etc. Operatividad del bien: Rendimiento operativo, programas de mantenimiento preventivo y de operacin,
registros de mantenimiento, estado actual y expectativa de vida til
Criterios De Valuacin
De acuerdo a la norma reglamentaria el Valor de Tasacin se obtiene de la siguiente formula. VT = (VSN D) x GoD = (VSN R) x E/T
T=E+P
Donde:
VT: VALOR DE TASACIN
VSN: VALOR SIMILAR NUEVO
D: DEPRECIACION
Go: GRADO DE OPERTIVIDAD (Se aplica a partir de los 2/3 de vida til)
R: VALOR RESIDUAL es un % del VSN no mayor al 10%
E: EDAD DEL BIEN
T: VIDA MEDIA UTIL
P: EXPECTATIVA DE VIDA UTIL Al Valor de Tasacin (VT) se le puede aplicar factores de mejoramiento (FM) o desmejoramiento (FD), de acuerdo al criterio del
Perito, con el fin de actualizar el VSN a la fecha de tasacin.
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PLACA DE INVENTARIO 03.M01790

DESCRIPCION HORNO ROTATIVO HORIZONTAL

CANTIDAD 1
 MARCA MIAG

MODELO

TIPO

CAPACIDAD 20 TPH DE CAL

POTENCIA

AO FABRICACION 1965

OBSERVACION 66-15; INCLUYE ACCIONAMIENTO POR PION - CATALINA Y 6 BASES DE RODADURA

V.S.N XXXXXXXXX
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PARA REALIZAR UNA TASACION EN MAQUINAS Y EQUIPOS

VT= (VSN - D) x Go
VALOR SIMILAR NUEVO : VSN DEPRECIACION : D
VALOR RESIDUAL : R GRADO DE OPERATIVIDAD : Go
EXPECTATIVA DE VIDA : P VALOR DE TASACION O REPOSICION : VT
VIDA MEDIA UTIL : T EDAD : E
Considerando "R" como = 1% del VSN ====> VT =VSN x (1-0.95 x (E/T)) x Go
VT= VSN x (1-0.99 x ((Ao de tasacin - Ao de puesta en marcha)/Vida til)) x Go
La edad del equipo se determina partiendo del ao actual y restndole el ao de fabricacin del activo(este es tomado de los datos de la placa de fabricacin del activo
); de esta manera calculamos segn la frmula :
EDAD DEL EQUIPO = 2010 - AO DE FABRICACION
EDAD DEL EQUIPO = 2010 - 1965
Considerando una vida media til de de 60 aos segn la NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO( Maquinarias
y equipos en general) le restamos la edad que tiene el equipo en funcionamiento quedndonos una expectativa de vida del equipo de 15 aos para que pueda seguir
operando, depende mucho esto del tipo de mantenimiento oportuno que este reciba y el reemplazo de piezas por periodos de recambio todo esto en un mantenimiento
programado acorde a los regmenes de operacin del horno rotativo.
EXPECTATIVA VIDA UTIL = V.M.U. (AOS) [1] - EDAD (AOS)
EXPECTATIVA VIDA UTIL = 60-45
EXPECTATIVA VIDA UTIL = 15
El factor de obsolescencia se entiende como la contribucin tcnica o econmica a la prdida de valor que tiene un bien y puede ser tcnico - funcional (perdida en el
valor resultado de una nueva tecnologa o por otros factores intrnsecos del bien) o bien econmica (perdida en el valor o utilidad del bien, ocasionada por fuerzas
econmicas externas al mismo).Se determina para el caso del horno, un estimado de 0.5 % anual, desde la fecha de fabricacin
FACTOR OBSOLESCENCIA= ((2010-AO DE FABRIC.)*0.005)
FACTOR OBSOLESCENCIA= ((2010-1965)*0.005)
FACTOR OBSOLESCENCIA= 0.025
FACTOR OBSOLESCENCIA= 0.23
VN1 (US$) = VALOR DEL ACTIVO * (1-F.O.)
VN1 (US$) = XXXXXXXX * (1-0.23)
VN1 (US$) = XXXXXXXX
La depreciacin se refiere a la forma gradual en que las maquinarias o equipos, sufren una reduccin de su valor equivalente nuevo conforme se acerca al final de su
perodo de uso productivo.
Las mejoras efectuadas se refieren a las incorporaciones acreditadas de elementos complementarios al bien para aumentar su eficiencia o elevar su rendimiento.
Calculamos la depreciacin bajo el concepto antes mencionado :

DEPRECIACION = 0.99 * VN1 (US$) * (Edad (aos)/ VMU (aos))

DEPRECIACION = 0.99 * XXXXXX * (45/60)
DEPRECIACION = XXXXXXXX
Para efecto de calcular el Grado de operatividad del equipos (Go) tenemos en cuenta la criticidad de repuestos, mantenibilidad, accesorios y capacidad de ampliacin,
teniendo en cuenta que esto se aplica cuando ya han trascurrido 2/3 de su vida til.
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RESPUESTOS ACCESORIOS CAP. DE AMPLI. O MODERNIZACION CONFIABILIDAD

A B C D
 RESPUESTOS ACCESORIOS CAP. DE AMPLI. O MODERNIZACION CONFIABILIDAD

0 0 0 0

0.03 0.03 0.03 0.03

0.05 0.05 0.05 0.05

0.06 0.06 0.06 0.06

0.08 0.08 0.08 0.08

0.11 0.11 0.11 0.11

0.12 0.12 0.12 0.12

0.13 0.13 0.13 0.13

0.15 0.15 0.15 0.15

0.16 0.16 0.16 0.16

0.18 0.18 0.18 0.18

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Los repuestos del Horno tienen poza disponibilidad de compra por pedido, por eso le damos un factor de "0.03", los accesorios, se encuentran en condicin regular, la
capacidad de ampliacin del equipo puede ser adaptable. La confiabilidad del equipo es buena ya que se practica su mantenimiento programado.
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 FACTORES BUENO

Repuestos 0.03

Accesorios 0.01

Capacidad de ampliacin 0

Confiabilidad 0

Grado de Operatividad 0.96

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VALOR DE TASACION (US$) = (VN1 - DEPRECIACION)* G.O

VALOR DE TASACION (US$) = ( XXXXXX - 8,982,579.38)* 0.96
VALOR DE TASACION (US$) = XXXXXXX