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I. MEMORIA DESCRPTIVA
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
- Cimentacin
Los cimientos y sobre cimientos cumplen las normas tcnicas de
edificaciones, son de concreto armado, es decir tiene refuerzo de
acero corrugado fy = 4200 k/cm2.
- Elemento estructurales:
La edificacin est compuesto de zapatas, columnas, vigas, losa
aligerada, los cuales son de concreto armado, es decir tiene
refuerzos de acero corrugado fy = 4200 k/cm2 y concreto fc = 210
kg/cm2. Ladrillo hueco arcilla.
- Muros:
El ladrillo utilizado en muros es el tipo artesanal macizo de
arcilla, El asentado de muros en amarre es de cabeza y soga con
mortero de cemento: arena con proporcin 1:5
- Techos y coberturas:
El techo esta compuesto por losa aligerada en la primera planta.
- Pisos y contra pisos:
En la primera planta se us falso piso de 4 con mezcla de
cemento: hormign y en la segunda planta se us contra piso de
2 tambin con mezcla de cemento: hormign.
Los pisos en la primera planta son de loseta veneciana y el patio
de servicio es de cemento.
En la segunda planta el piso es de cemento no pulido
Contra zcalos, zcalos y revestimiento
Los contra zcalos en la primera planta (tienda comercial,
pasadizo principal, cochera, habitacin, depsito), son de
cemento h = 100cm.
Las paredes interiores y exteriores son revestidas de yeso en la
primera planta. El revestimiento de los cielorrasos son de
cemento.
- Carpintera de puertas, ventanas, barandas, roperos
empotrados, muebles fijos:
Las puertas exteriores e interiores en la primera planta son de
fierro electro soldado (Angulo, tees y tubo cuadrado),
complementados con vidrio catedral. Las ventanas son de fierro
electro soldado angular de x 1/8 y en los baos se observan
ventanas de fierro.
- Vidrios :
Los vidrios en ventanas del tipo transparente simple nacional.
En puertas son de vidrio simple catedral.
- Pintura:
Los muros interiores, exteriores y cielorrasos llevan pintura
ltex.
Las puertas y ventanas metlicas llevan pintura anticorrosiva y
esmalte
- Cerrajera:
Las puertas principales hacia exteriores llevan chapa de
sobreponer de tres golpes marca Forte, y las puertas interiores
llevan chapas dos golpes marca Forte
- Instalaciones sanitarias :
- La red de agua es de PVC con dimetro de , tiene caja d
vlvulas tipo nicho.
La red de agua es de PVC con dimetros de 2 y4, cuentan con
cajas de registro, tapones roscados de registro, sumideros,
tubos de ventilacin.
Los aparatos sanitarios son de losa nacional de color:
El bao principal lleva lavatorio, inodoro, tina y ducha cromada.
- Instalaciones elctricas :
Todas las instalaciones elctricas son de ductos de PVC, cajas
galvanizadas, tambin dichas instalaciones cuentan con tablero
de distribucin, centros de luz, interruptores y tomacorrientes.
- Instalaciones telefnicas:
- Los ductos de las instalaciones para telfono son de PVC, cajas
de madera.
1.17. OBSERVACIONES
- No tiene gravmenes ni cargas.
- El predio cuenta con ttulo de propiedad.
- El predio cuenta con registro pblico.
II. VALUACION
Para el terreno se calcula tomando en consideracin el valor arancelario
de terreno publicado por la municipalidad provincial de San Romn
Juliaca y para la edificacin segn los valores unitarios oficiales de
edificaciones para la sierra publicada en el diario oficial el peruano.
2.1. VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO: VAT
rea del terreno A = 237.33 m2
VAT = (Valor arancelario) * (rea arancelario)
rea arancelario:
El valor arancelario publicado por la municipalidad provincial
se San Romn Juliaca, gerencia de administracin tributaria. Dicho
valor arancelario correspondiente a la Calle Almagro quinta cuadra del
barrio Cerro Colorado es: S/. 130.00 por M2.
En aplicacin del artculo II. C. 22 del reglamento nacional de
tasaciones del Per tenemos:
rea arancelaria:
rea arancelaria = triple * (longitud frentera)2
= 3 * (11.80)2
rea arancelaria = 417.72M2
Por tanto segn el artculo II.C. 22. tem (b) el exceso del rea, si
hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
rea arancelaria = 417.72m2
rea del terreno = 237.33 m2
Area en exceso = 417.72 237.33 = 180.39 m2
Por tanto el VAT ser igual a:
VAT = (130.00) * (237.33) + ((180.39) * (130.00) *(50%))
VAT = 30,852.90 + 11,725.35
VAT = S/. 42,578.25