LUIS EDSON ALVIZURI TUPAYACHI

INGENIERO CIVIL
REG.CIP N 72708
JR. 7 DE JUNIO N 549 JULIACA
TELF: 051-327011 CEL: 951676780
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INFORME
DE
VALUACION COMERCIAL
DE
PREDIO URBANO
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RESUMEN EJECUTIVO

PROPIETARIO : BANCO NACIONAL COOPERATIVO DEL PERU EN

LIQUIDACION

FECHA DE VALUACIN : Juliaca, 22 DE MARZO DEL 2,011

UBICACIN DEL PREDIO : Mz. F, Lt. 12 URB. MANTO 2000

Distrito : Puno

Provincia : Puno

Departamento : Puno

INFORME TECNICO : ING. LUIS EDSON ALVIZURI TUPAYACHI

RESUMEN DE VALORIZACION

VALOR OFICILA DE TERRENO : U$ 5,473.68 DOLARES AMERICANOS

VALOR COMERCIAL : U$ 8,000.00 DOLARES AMERICANOS
VALOR DE REALIZACION : U$ 5,600.00 DOLARES AMERICANOS
TIPO DE CAMBIO : A la fecha es de U$: 2.85
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1. DATOS GENERALES

1.1 OBJETIVO DE LA VALUACIN

El objeto de la presente tasacin es determinar el valor comercial del terreno.

1.2 DATOS DE IDENTIFICACIN

UBICACIN DEL TERRENO:

El inmueble materia de la presente tasacin, se encuentra en la Mz. F, Lt. 12 de la

Urbanizacin MANTO 2000 de la ciudad de Puno, Provincia de Puno y Departamento de
Puno. Como referencia hay que tomar en cuenta que se encuentra a dos cuadras de las
Torres San Carlos.

PROPIETARIO: BANCO NACIONAL COOPERATIVO DEL PERU EN LIQUIDACION

ENTIDAD SOLICITANTE: BANCO NACIONAL COOPERATIVO DEL PERU EN LIQUIDACION

AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES

Se cont con la autorizacin de los propietarios para llevar a cabo la inspeccin ocular
as como la documentacin mnima necesaria.

2. DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

DE CARCTER LEGAL

Se cont con testimonio del predio.

Se cont con auto avalo del predio.
Se cont con la ficha registral del Predio.

DE CARCTER TECNICO

. Plano de Lotizacin otorgado por la Municipalidad Provincial de Puno.

3. INVESTIGACIN DEL MERCADO

Se ha realizado una comparacin de predios aledaos al predio a tasar y de acuerdo a ello

se ha determinado las siguientes comparaciones:

Estudio de Mercado ( Base de Datos):

UBICACIN DISTANCIA DEL PREDIO PRECIO UNITARIO

Mz. F, Lt. 1 60.50 ml. U$ 42.50
Mz. J, Lt. 3 63.50 ml. U$ 45.00
Mz. K, Lt. 7 38.50 ml. U$ 40.00
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VERIFICACIONES EFECTUADAS:
Se realiz la verificacin in situ del predio.

METODOLOGA APLICADA:
Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:
- Acopio de informacin.
- Verificacin ocular del predio
- Elaboracin de la Tasacin en oficina.

La valuacin se efecta en concordancia con lo dispuesto en el R.M. N 370-85-VC-9300

aplicando el mtodo de valuacin directa, emplendose como referencia el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PER, el mismo que fue aprobado con Resolucin
Ministerial N 469-99 MTC./15.04 Publicada en Diario Oficial el "PERUANO" .

DESCRIPCION DEL PREDIO

REA DEL TERRENO:

El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas descritas, es de:
200.00 m.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Los linderos y medidas perimtricas son:

POR EL NORTE, colinda con el lote F-11 de propiedad de la Familia Coasaca, segn una lnea
recta de 16.00 m. l.

POR EL ESTE, colinda de por medio el Pasaje 6 con el lote G-3 de propiedad del Sr. Filiberto
Coya, segn una lnea recta de 12.50 m. l.

POR EL SUR, colinda con el lote F-13 de propiedad del Sr. Wilfredo Guevara, segn una lnea
recta de 16.00 m. l.

POR EL OESTE, colinda con el lote F-3 de propiedad de la Sra. Juana Castillo, segn una lnea
recta de 12.50 m. l.

ZONIFICACION Y USOS DEL PREDIO:

El inmueble est ubicado en zona residencial de la ciudad de Puno y su uso es netamente
para vivienda.
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INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin urbana tales como red
de agua potable, desage, energa elctricas con sus respectivas conexiones domiciliarias y
telefono, no existen calzadas pavimentadas, ni veredas de concreto.
ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO
Se pudo acceder en su totalidad al predio para realizar todas las medidas correspondientes,
no se present ninguna dificultad.

FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR

La Tasacin est referida al 22 de Marzo del 2,011.

METODOLOGIA APLICADA
El mtodo que se ha utilizado para sta valuacin, es el mtodo directo, realizando
comparaciones entre predios de similares caractersticas. Se ha realizado una visita de
inspeccin al inmueble y a la vez al entorno del predio, asimismo, se ha logrado averiguar el
valor arancelario de la Municipalidad de Puno y el valor comercial de compra venta del
predio con similares caractersticas, como se ha detallado en el estudio de mercado.

Valor Arancelario : 27.36 U$/m. de terreno.

Valor Comercial : 40.00 U$/m. de terreno.
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VALORIZACION

VALOR DEL TERRENO (VT):

El banco de datos del mercado inmobiliario y las investigaciones efectuadas en la zona donde
se ubica el inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente:
- Ubicacin dentro de la zona.
- Facilidad de acceso peatonal y vehicular.
- Localizacin, dimensin y condicin del terreno comercial.
- Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage y electricidad.

Estudio de Mercado (Base de Datos): Los lotes siguientes son de la Urb. Manto 2000

UBICACIN DISTANCIA DEL PREDIO PRECIO UNITARIO

Mz. F, Lt. 1 60.50 ml. U$ 42.50
Mz. J, Lt. 3 63.50 ml. U$ 45.00
Mz. K, Lt. 7 38.50 ml. U$ 40.00

Del estudio realizado y por las caractersticas de la zona se estima un valor de terreno de:

VT = AREA DEL TERRENO X VALOR COMERCIAL (por m2)

VT = 200.00 m X U$ 40.00

VT = U$ 8,000.00 DOLARES AMERICANOS

VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO:

(VRM) (Resolucin S.B.S. N808-2003)

Las deducciones aplicables ya determinadas corresponden al 20% del valor comercial.

20% del valor comercial luego obtenemos.

VC = 8,000.00 X 20%

VRM = 6,400.00 DOLARES AMERICANOS

SON: SEIS MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

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OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

- Para la presente valuacin se tom los valores unitarios comerciales de predios.

- La valuacin se ha realizado de acuerdo al criterio tcnico y aplicando las Normas vigentes.
- El valor comercial del terreno est de acuerdo a la ubicacin y el entorno del terreno.
- La vigencia de esta valuacin es de 90 das, se considera mantener el predio en las
condiciones actuales si no varan las condiciones de mercado.
- Se deber incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener un valor de
Realizacin final.
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PANEL FOTOGRAFICO

FACHADA PRINCIPAL Y MIRANDO DE ATRS EL PREDIO G-3

DESDE EL FRENTE SE MUSTRA EL LIMITE POSTERIOR

LADO MOSTRANDO EL LOTE N 11 YA CONSTRUIDO Y EL LOTE 13 DIVIDIDO EN SOLAR Y LA

OTRA PARTE CONSTRUIDA
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DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS