CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr. CESAR
ALBERTO LLANOS BARRENCHEA, identificado con DNI N 15624065, con domicilio en la
; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el seor MARDONIO POZO
ORTIZ, identificada con DNI N.., y domiciliado en la .;
quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietaria del Predio denominado BULICH que consta de
123 Hectreas, ubicado en la Provincia de Huallanca-Bolognesi-Departamento de Ancash, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida N 02100440, del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Zona Registral N VII-SEDE HUARAZ, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR deja constancia que el predio al que se refiere la clusula anterior
se encuentra desocupado, con pastizales aptos para pastoreo de ganados, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al

ARRENDATARIO, el predio descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente al pastoreo
de ganados, el cual es recibido en perfecto estado conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.______________
(_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser cancelada
en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de

S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes
adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________ (___________________ y 00/100
nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los cuales no
generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa verificacin del
cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL ARRENDATARIO.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el

ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del Primero de Enero del
2014 hasta el Primero de Enero del 2015, a cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de
ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo,
monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el predio objeto de la prestacin a su cargo en la

fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la entrega del predio.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO no est obligado a pagar el impuesto predial el cual

le corresponde exclusivamente al ARRENDADOR.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del predio arrendado por
parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso, con una anticipacin no
menor de dos das.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el predio en el mismo estado en
que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el predio arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el predio materia del

presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en
cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo renovacin del mismo.

DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO y el ARRENDADOR acuerdan, que el Seor

JHONEL realizara cuidados de la casa ascienda, as como del mismo predio es decir de las 123
Hectreas del predio BULICH predio que se encuentra dentro del predio TORRES Y
MESAPATA, cuidados que sern pagados con los pastos que consumen sus ganados, asimismo el
ARRENDADOR se beneficiara del Seor JHONEL cuidando sus ganados, ello sin contravenir la
clusula dcimo tercera.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL

ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/.
150 (Ciento Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTA:

DECIMO SEPTIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO

entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y 00/100 nuevos soles) equivalente a un
mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al

vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado
de conservacin del predio arrendado.

Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la
renta de ningn perodo.

CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE GARANTE:

DECIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr como garante solidario el
seor........................................................................., quin responder de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por ste.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO NOVENA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurdico, incluidas las de su
nulidad o invalidez, sern resueltas a travs de un centro de conciliacin, a cuya administracin,
reglamentos y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el centro de conciliacin ser elegido por las partes.

Si no se llegara a una solucin va conciliacin, ambas partes conviene que cualquier aspecto
controvertido o divergente ser de competencia de los Jueces de la Provincia de Huallanca.

En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la Provincia de Huallanca a los
primeros das del mes de Enero de 2014.

ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE