BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Generalidades.-

Ya conocemos las diferentes clasificaciones que tradicionalmente se han hecho de las cosas,
tanto en el campo doctrinario como en el legislativo. Sin restarle valor a las mltiples distinciones
es claro que entre ellas descuella la de bienes muebles e inmuebles, llamada no sin razn,
summa divissio rerum, denominacin que obedece al hecho de que todos los bienes o son
muebles o son inmuebles, con lo cual se evidencia que las dems clasificaciones quedan en ella
subsumidas, puesto que, por ejemplo, un bien puede ser consumible o inconsumible, divisible o
indivisible, fungible o infungible, etc., pero siempre ser mueble o inmueble.
Si admitimos que todos los bienes son necesariamente de naturaleza mobiliaria o inmobiliaria,
es obvia la importancia que hasta el presente ha demostrado la distincin, de ah que la
clasificacin merece un anlisis exhaustivo, por los diversos efectos jurdicos que origina.
Precisamente, a este anlisis se vuelca nuestro inters en este captulo.

Resea histrica.-
Al decir de los romanistas la escisin de los bienes en muebles e inmuebles encuentra su
antecedente ms remoto en la primera ley escrita, la Ley de las Doce Tablas, que distingua los
fundos (fundus) de las dems cosas (cetarae res) en orden a la usucapin, exigiendo para los
fundos dos aos de posesin y para las dems cosas, un ao.
Siglos ms tarde el derecho clsico ofrece como mxima divisin de las cosas la de res
mancipi y res nec mancipe, incluyendo en las primeras los fundos situados en suelo itlico, los
esclavos, los animales de tiro y carga y las servidumbres de paso y de acueductos; en las
segundas, todos los otros bienes. Esta distincin fue especialmente importante en cuanto a la
forma de enajenarlos. Para la res nec mancipi, la enajenacin era simple, representada por la
traditio; para la res mancipi, en cambio, se requera la solemnidad y publicidad, representadas por
la mancipatio y la in iure cessio.
En la poca post-clsica esa clasificacin fue perdiendo importancia hasta caer en desuso, lo
que indujo a Justiniano a suprimirla, perfilndose entonces la moderna divisin de bienes muebles
e inmuebles, aunque cuando realmente se emplea esta nomenclatura es en las postrimeras del
Imperio Romano, comprenda solo a las cosas corporales y careca de trascendencia jurdica. No
obstante, se mantuvo con el correr del tiempo y es en la Edad Media cuando llega a su etapa
floreciente por influjo de la economa feudal imperante, que como es sabido, se fundamentaba
casi exclusivamente en la tierra., inmueble por antonomasia. Por haber sido los inmuebles causa
de atribucin de poderes econmicos, sociales y polticos, fueron los bienes ms importantes y
por tanto, reputados cosas preciosas, mientras que los muebles, a excepcin de las joyas y ciertos
objetos valiosos fueron considerados cosas viles, carentes de importancia econmico-jurdica.
La relevancia del binomio contina campeando a travs de los siglos, tan es as que el Cdigo
de Napolen de 1804, baluarte legislativo en el que se han inspirado los modernos ordenamientos
civiles lo conserva, aunque con orientacin diferente al decir de algunos comentaristas del
precitado texto legal, pues su fundamento ya no radica en el valor econmico de los bienes sino
en el carcter fsico de la movilidad o inamovilidad de las cosas.
Actualmente se mantiene la escisin en el derecho positivo de los diferentes pases, aunque
como es de suponer con ligeras variantes, las cuales son producto del criterio sustentado al
respecto por cada legislador en particular.
Empero la trayectoria jurdica de esta clasificacin, se nota hoy una dbil tendencia a restarle
inters, aduciendo que la distincin obedece a estructuras econmicas ya superadas, en las que
los inmuebles, dada su importancia fueron rodeados de proteccin legal especial, pero que con el
desarrollo de la industria y el comercio la situacin ha cambiado considerablemente. Existen hoy
en da gran cantidad de bienes muebles cuyo valor socio-econmico es igual o superior al de
ciertos bienes inmuebles, lo que al decir de Pascual Marn, reclaman una regulacin registral,
mostrndose por ello partidario de suplantar la divisin de bienes muebles e inmuebles por la de
bienes registrables y no registrables. Por su parte, Castn Tobeas sostiene que la Ley de
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin priva a la escisin de una de sus
ms importantes aplicaciones al admitir la hipoteca sobre determinados bienes muebles y la
prenda sin desplazamiento de posesin sobre ciertos inmuebles.

POSICIN DEL LEGISLADOR PATRIO.-

En el primer Cdigo Civil, el de 1862, figuraba como summa divissio rerum, la distincin de los
bienes en corporales e incorporales, incluyendo dentro de los corporales tanto a los bienes
muebles como a los bienes races, los cuales defini apoyndose tan slo en la posibilidad o no
de desplazamiento.
Es a partir del Cdigo Civil de 1867 que aparece como summa divissio rerum el binomio en
examen. Dicho cdigo trae una enumeracin taxativa de los bienes inmuebles sin hacer la
escisin en inmuebles por su naturaleza, por su destinacin y por el objeto a que se refieren,
como si lo hace por primera vez el Cdigo Civil de 1916, mantenindose la escisin en los textos
legislativos que le han sucedido. En cuanto a los muebles, el Cdigo Civil de 1867 reputa como
tales a los bienes no indicados en la enumeracin de los inmuebles. Esta situacin se repite en
forma idntica hasta el Cdigo Civil de 1904; en el de 1916 se introduce la dicotoma, muebles por
su naturaleza y muebles por determinarlo as la ley.
Basndonos en la diversidad de tratamiento que el sistema positivo venezolano le ha
concedido a la distincin en estudio, nos atrevemos a afirmar:
1. La consagracin normativa de la summa divissio rerum las encontramos en el artculo 525
del vigente Cdigo Civil, al estauir: Las cosas que pueden ser objeto de propiedad pblica o
privada son bienes muebles o inmuebles.
2. La legislacin verncula tomo como punto de partida para efectuar la clasificacin, el criterio
fsico.
3. El legislador al hacer la enumeracin de los bienes inmuebles, movido por factores de orden
econmico, seala en ella a bienes que de acuerdo a la naturaleza fsica de los mismos, son
muebles.
4. Inserta en la biparticin bienes incorporales, los que son muebles o inmuebles segn sea el
objeto a que se refieren.
5. Por determinacin expresa de la ley, ciertos bienes adquieren carcter mobiliario.

BIENES INMUEBLES.-
[] El Cdigo Civil no define a los bienes inmuebles, pero si los clasifica en el artculo 526
en la siguiente forma: inmuebles por su naturaleza, inmuebles por su destinacin e inmuebles por
el objeto a que se refieren.
1. Inmuebles por su naturaleza:
Bajo este rubro el legislador menciona en el artculo 527 bienes que por sus cualidades
fsicas no pueden cambiar de lugar (suelos, minas), bienes adheridos en forma permanente al
suelo (construcciones) y bienes que por s mismos pueden movilizarse (rebaos, hatos).
[] 2. Inmuebles por su destinacin:
Para establecer esta clase de inmuebles el legislador recurre nuevamente a una ficcin, al
estimar como inmuebles a bienes muebles por su naturaleza destinados por su propietario al
servicio de un inmueble que tambin le pertenece, con la finalidad de obtener de l un mejor uso y
explotacin. Nuestro Cdigo Civil se refiere a esta categora de bienes inmuebles en los artculos
528 y 529. En el primero seala a ttulo ejemplificativo: los animales destinados a la labranza; los
instrumentos rurales; las simientes; los forrajes y abonos; las prensas; calderas; alambiques;
cubas; toneles y los viveros de animales. En el segundo dispone que son tambin inmuebles por
su destinacin todos los objetos muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio
para que permanezcan en l constantemente, o que no se pueden separar sin romperse o
deteriorarse o sin romper o deteriorar la parte del terreno o del edificio a que estn sujetos.

Requisitos:
Para hablar de los inmuebles por su destinacin, se exige la conjugacin de los siguientes
requsitos:
1. La existencia de un bien mueble y de un inmueble por su naturaleza.
2. Que ambos bienes pertenezcan a la misma persona. De los artculos 528 y 529 del Cdigo
Civil se desprende fcilmente que la destinacin de los bienes solo puede efectuarla el
propietario, de ah que si es otra persona distinta de l (poseedor legtimo, enfiteuta,
usufructuario, etc.,) quien la efecta, no se produce igual consecuencia jurdica.
3. Que el bien mueble est destinado objetiva y efectivamente al servicio del bien inmueble,
conforme a su uso normal, es decir, que exista una relacin de causalidad entre el servicio que
presta el bien mueble y la funcin que rinde el bien inmueble, es por eso que los muebles
colocados por el propietario en el inmueble para su uso personal, el de su familia o el de un
 tercero o para ser depositado, no son inmuebles por su destinacin, pues en nada sirven al
fundo.
4. Que la destinacin sea duradera, por ello la separacin momentnea que se haga del bien
muebles respecto del fundo no afecta su carcter inmobiliario si existe la intencin por parte
del propietario de mantener su destino, como ocurrira si el tractor destinado a labores
agrcolas se separa del fundo con la finalidad de proporcionarle mantenimiento.

Origen y fundamento.-
Colin y Capitant han dicho que el origen de esta categora de inmuebles se encuentra en los
textos de los jurisconsultos romanos, en donde estudiando los efectos del legado de un bien
inmueble se lleg a la conclusin de que ciertas cosas muebles que se encontraban en el
inmueble deban pertenecerle tambin al legatario por considerarse accesorios del inmueble y or
cuanto su extraccin disminuira el aprovechamiento econmico del fundo.
Esta categora de bienes inmuebles la consideramos plenamente justificada, porque aunque
los bienes muebles no pierden su individualidad forman un todo con el inmueble, recibiendo
entonces igual tratamiento jurdico, en virtud del principio lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.

Comienzo y cesacin:
La inmovilizacin comienza exactamente en el momento en que el propietario hace efectivo el
destino del bien mueble, sea o no necesaria la unin material al inmueble, de ah que no es
suficiente la solo intencin del propietario de efectuar la destinacin sino que se exige la
materializacin del destino.
La cesacin de la inmovilizacin puede producirse por cualquiera de los motivos que siguen:
1. Por voluntad del propietario manifestada bien expresa (cuando, por ejemplo, el propietario
vende el inmueble y se reserva para s los accesorios del fundo) o tcitamente (cuando el
propietario le imprime una funcin diferente a cualquiera de los dos bienes en forma tal que
rompa la relacin de causalidad).
2. Por perecimiento del bien mueble o del inmueble.
3. Por transformacin de la cosa principal (inmueble).

Efectos jurdicos de la ficcin:

Esta inmovilizacin por destinacin adems de contribuir al desarrollo de la unidad econmica
de explotacin de los bienes, engendra importantes efectos jurdicos en las materias siguientes:
1. Compraventa:
Siendo la compraventa un contrato, priva en ella la voluntad de las partes, por lo que salvo
pacto en contrario, la obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida comprende tambin la
de entregar sus accesorios y todo cuanto est destinado a perpetuidad para su uso (art. 1495
CC). De modo que en la venta de un fundo agrcola, si las partes guardan silencio en el contrato
sobre los accesorios destinados a la explotacin del fundo, ellos quedan comprendidos en la
negociacin, estando por tanto el vendedor obligado a entregarlos al comprador junto con el
fundo.
2. Permuta:
Dado que el legislador al regular la permuta remite en el artculo 1563 CC a las normas
establecidas para la compraventa, por aplicacin analgica del artculo 1495, ejusdem, las cosas
permutadas y en el caso que nos ocupa, los inmuebles, siempre que no haya convencin en
contrario, deben ser entregados por los permutantes con todos sus accesorios.
3. Legado:
Expresamente estatuye nuestro Cdigo Civil, que la cosa legada se entregar con sus
accesorios necesarios y en el estado en que se encuentre el da de la muerte del testador (art.
939 CC).
4. Arrendamiento:
Siguiendo la doctrina dominante, creemos que la obligacin de entregar la cosa arrendada se
extiende a los accesorios necesarios para que la cosa cumpla con el fin para la cual ha sido
arrendada.
5. Hipoteca:
En virtud de lo pautado por nuestro legislador civil en el artculo 1880, la hipoteca tiene por
asiento no slo la cosa hipotecada sino que comprende tambin todas las mejoras,
construcciones y dems accesorios del inmueble hipotecado, quedando por tanto, incluidos en la
hipoteca los inmuebles por destinacin, sin necesidad de hacer mencin expresa de ellos en el
respectivo documento.
Adems, en esta materia vale la pena resaltar que el acreedor hipotecario conserva el derecho
de persecucin sobre los inmuebles por destinacin que recobren su carcter mobiliario en virtud
de la separacin por haber sido enajenados a ttulo gratuito o a ttulo oneroso mediando fraude
por parte del adquiriente (ltimo aparte del artculo 1899 CC).
6. Interdictos:
Los inmuebles por su destinacin estn jurdicamente tutelados con el interdicto de amparo,
an cuando por su naturaleza son bienes muebles.
7. Embargo:
Es sabido que el embargo preventivo recae sobre cosas muebles, pero en el caso de los
inmuebles por su destinacin, no obstante su naturaleza mobiliaria, escapan a dicha medida.

3. Inmuebles por el objeto a que se refieren:

A nuestro modo de ver, es conveniente destacar en esta categora de inmuebles dos
aspectos:
a) Se trata de bienes incorporales.
b) Se trata de derechos y acciones que recaen sobre bienes inmuebles. Estos derechos son de
naturaleza real y las acciones son protectoras de los derechos que se tienen sobre inmuebles,
por ejemplo: la accin de deslinde, la de amojonamiento, la reivindicatoria, la confesoria, la
negatoria en cuanto se trate de reclamar derechos que se refieren a inmuebles.
Conforme al artculo 530 CC, son inmuebles por el objeto a que se refieren:
- Los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios sujetos a enfiteusis.
- Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y tambin el de habitacin.
- Las servidumbres prediales y la hipoteca.
- Las acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a los
mismos.

BIENES MUEBLES.-
El artculo 531 del Cdigo Civil distingue tambin en los bienes muebles tres especies: por su
naturaleza, por el objeto a que se refieren y por determinarlo as la Ley.
1. Muebles por su naturaleza (art. 532 CC): son muebles por su naturaleza los bienes que
pueden cambiar de lugar, bien pos s mismos o movidos por una fuerza exterior.
2. Muebles por el objeto a que se refieren (art. 533 CC). En virtud de lo pautado en este
artculo se reputan muebles por el objeto a que se refieren los derechos y acciones que versan
sobre los muebles.
3. Muebles por determinarlo as la Ley (art. 533 CC).
No obstante la complicada redaccin del artculo 533, la cual atribuimos a una traduccin
errada por querer el legislador calcar y adoptar normas de distintos idiomas a nuestro
ordenamiento, se vislumbra que los muebles por determinarlo as la Ley, son:
a. Las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y mercantiles.
b. Las rentas vitalicias o perpetuas.
Es de nuestro inters hacer nfasis, como bien lo hace el codificador, en que an en el caso
de que las sociedades sean propietarias de bienes inmuebles, dichas acciones o cuotas de
participacin se reputan muebles hasta tanto termine la liquidacin de la sociedad. Esta
disposicin obedece a que una vez liquidada la sociedad, el derecho que el socio tena por virtud
de la accin o cuota de participacin durante la existencia de la misma, se materializa en un bien
determinado (mueble o inmueble), ya que a partir de este momento la sociedad pierde su
personera jurdica adquiriendo entonces los asociados el derecho a la adjudicacin conforme a su
accin o cuota de participacin.
Al mencionar las rentas, el artculo en cuestin, alude a la prestacin peridica que una
persona natural o jurdica debe pagar a otra en dinero o en especie.
Por su duracin las rentas son de tres tipos:
1. Temporales, si se establecen para ser pagadas en un tiempo determinado.
2. Vitalicias, si su pago debe efectuarse durante toda la vida de una o varias personas
determinadas.
3. Perpetuas, son las constituidas a perpetuidad, de ah que se transmiten por va sucesoral a los
heredero del beneficiario.
La precitada disposicin no habla de las rentas temporales, pero por otorgar ellas un derecho
de crdito, pensamos que ese silencio no es obstculo para reputar a dichas rentas como bienes
muebles.
El ltimo prrafo del mismo artculo deja a salvo en cuanto a las rentas del estado, las
disposiciones legales sobre Deuda Pblica; lo lgico es que as sea, por cuanto esta materia cae
dentro del Derecho Pblico y como tal su regulacin corresponde a ste.
Actualmente en nuestro derecho carece de inters la discusin doctrinaria que en el pasado
fue motivo de apasionantes controversias sobre la ubicacin mobiliaria e inmobiliaria del fondo de
comercio y del derecho de autor sobre las obras del ingenio y la propiedad industrial, debido a que
la Ley de Hipoteca Mobiliaria en los numerales 1 y 5 del artculo 21 los tipifica como bienes
muebles susceptibles de hipoteca [].

Fuente:
Schwrzenberg, H. (1989). Lecciones de Derecho Civil II (Primera Parte). Mrida-Venezuela:
Universidad de Los Andes. Escuela de Derecho. Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas.