FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

GESTION COMERCIAL Y TECNICAS DE VENTAS

IDENTIFICACIN DE TERRENOS URBANOS Y LA DETERMINACIN DE LA

ESTRUCTURA DEL PRECIO DEL SUELO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO LA
LIBERTAD

DOCENTE: ARQ. FRANCISCO GONZALEZ MORALES

INTEGRANTES:

ALVA MORA, Felipe

ANICETO LLAUR, Hillary
GOMEZ PRINCIPE, Eliana
LEZAMA VASQUEZ, Milena
REYES PAREDES, Jhuver
TARRILLO DELGADO, Kelly
 NDICE
I.- GENERALIDADES.
1. Introduccin
2. Justificacin
II.- OBJETIVOS.
Generales.
Especficos.

III.- MARCO TERICO-CONCEPTUAL.

IV.-MARCO NORMATIVO:
Nacional.
Administrativa.
Sectorial.
Documentaria Bibliogrfica.
Internacional

V.-ANLISIS PLANIMTRICO NORMATIVO QUE DETERMINA LA UBICACIN DE LOS

TERRENOS:
Plano de Zonificacin y Uso de Suelo
Plano de Estructuracin Urbana
Plano de Vas.
Plano de Riesgos (INDECI)
Plano de Estratificacin Socio econmica (INEI).
Plano Topogrfico.

VI.- ANLISIS FODA COMPARATIVO.

VII.- ELECCIN DE TERRENO Y SU TASACIN DE INMUEBLE COMERCIAL Y
ARANCELARIA.
VIII.- DETERMINACIN DEL PRECIO DEL SUELO SEGN CUADRO EXPLICADO EN
CLASE. 10 FACTORES DETERMINANTES.
IX.- CONCLUSIONES.
I.- INTRODUCCIN

Hoy en da, las habilitaciones urbanas forman parte de la realidad socio

urbana latinoamericana, pero de una realidad excluida, signada por la
pobreza del hbitat y de sus habitantes. Por ello, consideramos relevante
determinar los actores sociales que participan en su formacin y
consolidacin, adems de los mecanismos empleados en su
establecimiento.

Pero antes debemos saber, Qu es una habilitacin urbana? Bien, segn

naiper (2015), una habilitacin urbana es el proceso de convertir un
terreno rstico o eriazo en urbano mediante la ejecucin de obras de
accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno
puede contar con redes para la distribucin de gas y redes de
comunicaciones.

Su conocimiento, lo logramos al observar la manera cmo se va

produciendo este tipo de hbitat y al analizar diferentes fuentes
documentales, con el propsito de explicar mediante una aproximacin
terica los diferentes modos de participacin practicados en el dilatado y
precario proceso de produccin de estos asentamientos. Los hallazgos
encontrados revelan que en este proceso intervienen diversos actores
sociales, tanto pblicos como privados. Sus habitantes, a travs del
contino accionar colectivo se convierten en sujetos productores de su
hbitat.

Desde su aparicin, los asentamientos informales se han hecho sentir en el

tejido de las ciudades latinoamericanas. La ocupacin o invasin de tierras
ha sido el hilo conductor en el establecimiento de asentamientos
informales. Donde ha pasado a ser un sistema alternativo al que acuden las
familias sin techo, de manera repetitiva, para poder acceder a una vivienda.
Al respecto, Bolvar et., (1997: 5) afirma que en Latinoamrica La
ocupacin de terrenos ajenos ha sido la nica forma de resolver la falta de
hogar urbano para millares de familias. Situacin que pudiramos
extender para el resto de los pases latinoamericanos.

La ciudad de Trujillo se ha venido consolidando en funcin a los roles que

ha ido desempeando a travs de su historia; primero como una ciudad
colonial de central importancia para la Intendencia de Trujillo;
posteriormente, en la repblica, la ciudad se consolida como uno de los
principales centros poltico administrativos del norte peruano para ejercer
 funciones de principal centro urbano de servicios, destacando entre estos
los servicios educativos.

Ya en el siglo pasado, y como en otras principales ciudades del pas,

experimenta un crecimiento urbano importante, a partir de la migracin de
poblacin rural hacia la ciudad. Este crecimiento fue crucial para la
conformacin urbana de Trujillo de comienzos del presente siglo; sin
embargo, el proceso de urbanizacin de los ltimos 10 aos, basada en la
ocupacin de reas vacantes del territorio, viene configurando un rea
metropolitana que articula e integra a 9 de los 11 distritos de la Provincia.

La seleccin de terrenos es un paso muy importante para la construccin de una

edificacin y/o proyectos. Para ellos existen varios factores para elegir el terreno
correcto para el tipo de proyecto que realicemos, en este caso el proyecto que
deseamos realizar es una habilitacin urbana. En la ciudad de Trujillo existen
varios terrenos disponibles, pero ello debemos contrastarlo con los planos
normativos que nos brindan las diferentes instituciones, los cuales nos dan un
alcance ms especfico para una correcta seleccin de un terreno.
En el presente trabajo, analizaremos dos posibles alternativas para la eleccin de
un terreno para la construccin de una habilitacin urbana; tomando en cuenta
el marco normativo, basndonos tambin en los anlisis planimtricos
determinantes de la ubicacin del terreno, los cuales analizaremos y
compararemos a travs de un cuadro FODA para la futura eleccin de un
terreno, el cual ser tasado.

II.- JUSTIFICACIN
Como alumnos: El presente trabajo de investigacin nos permitir conocer y aprender
acerca de la eleccin de un terreno, para una futura habilitacin urbana, teniendo en
cuanta los diferentes factores tcnicos y normativos.
Como futuros arquitectos: La presente investigacin se enfocar en analizar una
metodologa, que nos permitir identificar dos terrenos, para una habilitacin urbana,
teniendo en cuenta las normatividad.
Por las cual utilizaremos los distintos instrumentos (planos) que debemos solicitar para
poder elegir un terreno, informacin brindada por diferentes instituciones que sirven
de indicadores para la seleccin de terrenos.
II.- OBJETIVOS.
Generales
Identificacin de terrenos urbanos y la determinacin de la estructura del precio del
suelo de la provincia de Trujillo la libertad
Especficos
 1. Identificar los terrenos posibles para una habilitacin urbana.
2. Identificar la accesibilidad y centralidad del terreno o suelo propuesto para una
habilitacin urbana.
3. Identificar las demandas poblacionales y calidad urbana, del terreno propuesto.
4. Identificar los equipamientos que se encuentran cercanos al terreno propuesto
para una habilitacin urbana.

III.- MARCO TERICO-CONCEPTUAL.

La habilitacin urbana Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua
y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas
y veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin
de gas y redes de comunicaciones. Ley N 30494 que modifica a la Ley 29090,
Ley de regularizacin de habilitaciones urbanas y edificaciones.
Segn .
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:

Habilitaciones residenciales: Estn destinados predominantemente a la

edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con
una zonificacin afn.
- Vivienda o Urbanizaciones.
- Vivienda Taller: uso mixto.
- Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una o ms
viviendas
- Agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn.
Habilitaciones comerciales: Destinadas predominantemente a la
edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o servicios, en
zonificacin afn.
- Comercio Exclusivo:
- Comercio y otros usos (como con vivienda vivienda taller o
industrias)
Habilitaciones industriales: destinadas predominantemente a la
edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos afines
o compatibles.
Habilitaciones para usos especiales: Educacin, Salud, Deportivos,
recreacionales, y campos feriales.
Habilitaciones en riveras y laderas: Se realizan en terrenos colindantes a
las franjas reservadas de los ros, playas o lagos; las cuales se regirn por
normas tcnicas.
Reurbanizacin: Recomposicin de la trama urbana mediante la
reubicacin o redimensionamiento de las vas, y puede incluir la
 acumulacin y nueva subdivisin de los lotes, la demolicin de las
edificaciones y los cambios de la infraestructura de servicios.
Reajuste de suelos: Aplicable a parcelas rsticas en zonas de expansin
urbana, que por sus formas o dimensiones individuales dificultan la
dotacin de aportes, la incorporacin de obras de provinciales o
subdivisin de lotes, entre otros.

IV.-MARCO NORMATIVO:
Para efecto del desarrollo de una habilitacin urbana es necesario contar con la
Normatividad urbana la cual est constituida por el conjunto de reglamentos que hace
posible la administracin urbana para el cumplimiento del plan de desarrollo, forman
parte fundamental de esta normatividad:
V.-ANLISIS PLANIMTRICO NORMATIVO QUE DETERMINA LA UBICACIN DE LOS
TERRENOS:
Uso de Suelo:

Plano de Zonificacin:
 Trujillo cuenta con un desarrollo urbano poli nucleado debido a la
desconcentracin funcional del territorio. Las cuales comprende grandes reas
urbanas en las cuales se promueven servicios comerciales, financieros y
administrativos y de gobierno, equipamientos de salud, educacin, recreacin y
otros que permitirn el desarrollo de las actividades sociales econmicas
productivas y mejorar el hbitat

Plano de Estructuracin Urbana

El rea metropolitana de Trujillo est organizada en reas de Estructuracin Urbana

caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia
de usos del suelo urbano por patrones diferentes del asentamiento residencial y por
diversos indicadores como: tipos de urbanizacin, entorno urbano, niveles de
servicios, aspectos ambientales, econmicos y sociales.
 Trujillo est organizado en 07 reas de estructuracin de acuerdo al PDU Con la
finalidad de afianzar o consolidar tendencias de carcter fsico espacial y
socio-econmico en la conformacin y crecimiento de la ciudad.
Plano de Vas.
Plano del Esquema Vial Metropolitano de Trujillo, muestra las vas que son usadas para
articular los flujos de personas y vehculos de la ciudad con el entorno regional y la
interconexin nacional y vas que articulan las diferentes zonas urbanas y/o distritos
del mbito metropolitano.
 Plano de Riesgos (INDECI)

MAPA RIESGOS

PELIGROS POTENCIALES MULTIPLES

 Plano de Estratificacin Socio econmica (INEI).
 Plano Topogrfico.

Trujillo

Trujillo se encuentra ubicada en la costa norte peruana, a una altitud media de

34 msnm en la margen derecha del ro Moche a orillas del Ocano Pacfico, en el Valle
de Moche o Santa Catalina y se extiende sobre una superficie aproximada de 50
Km2.17.

VI.- ANLISIS FODA COMPARATIVO.

Terreno de Aun no
forma cuenta con
IRREGULAR. un
contexto
consolidado.
VII.- ELECCIN DE TERRENO Y SU TASACIN DE INMUEBLE COMERCIAL Y
ARANCELARIA.
VIII.- DETERMINACIN DEL PRECIO DEL SUELO SEGN CUADRO EXPLICADO EN
CLASE. 10 FACTORES DETERMINANTES.
IX.- CONCLUSIONES.
TERRENO N 1