CELEBARCION DE UN CONTRATO COMERCIAL

POR
MARIA GLADIS FLOREZ TORRES

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE- SENA

TECNOLOGO EN GESTION EMPRESARIAL
COLOMBIA-2017
 INTRODUCCION

En un mundo comercial un contrato comercial es de suma importancia ya que

todas las condiciones deben estar plasmadas para que sean vlidas ante la ley ya
que lastimosamente lo que no est escrito no existe, un contrato comercial nos
ayuda a que todos los proyectos que pensemos desarrollar ya sea para comprar o
vender salgan con total xito y se evite de pronto ser estafado por empresas o
personas inescrupulosas
 CONTRATO COMERCIAL

CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE FLORES

DIRECTAMENTE DEL CAMPO IDENTIFICADO CON NIT No. 900.535.702-3,
QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE "VENDEDOR", Y POR
LA OTRA EL SEOR JOAQUIN ANTONIO URIBE URIBE IDENTIFICADO CON
CEDULA DE CIUDADANIA No. 1.145.680.326 QUE EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA PARTE "COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE 9 # 20-01 DEL MUNICIPIO DE LA CEJA ANTIOQUIA,
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA PARTE VENDEDOR:

PRIMERA.- Ser empresa de nacionalidad colombiana de regimen comun creada

en diciembre del 2015, y con domicilio el ubicado en la calle 10 # 20-74, y
encontrarse en capacidad legal para obligarse en los trminos y condiciones aqu
pactadas.

SEGUNDA.- Que es legitima propietaria del inmueble con No. de matrcula 587-
7065 ubicado en la direccin calle 15 # 22c-44 en el municipio de la ceja
Antioquia,

TERCERA.- Que dicha propiedad la adquiri por medio de la escritura pblica No.
322, de los protocolos de la Notara Pblica nica del municipio de Sonson
Antioquia.

As mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al da en el pago de

impuestos por concepto de PREDIAL, entregando los recibos que amparan su
pago a la firma del presente instrumento.

CUARTA. Su representante legal podr firmar cualquier documento en el proceso

de negociacin para ello el representante legal se identifica como MARIA GLADIS
FLOREZ TORRES de cedula de ciudadana 1.047.967.890 de Sonson (ant).

DECLARA LA PARTE COMPRADOR:

CUARTA.- Declaran ser de nacionalidad Colombiano, casado, bajo el Rgimen de

Sociedad Conyugal, con domicilio en la carrera 54 #34-21 del municipio de
Medelln Antioquia, con fecha de nacimiento 15-12-1954, y tener la capacidad
legal para contratar y obligarse en los trminos y condiciones respecto del
clausulado del presente instrumento.
QUINTA.- Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaracin segn
correspondiente a las de la parte vendedora y sujetndose para ello en los
trminos y condiciones que ms adelante se especifican.

SEXTA.-.- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas

con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo,
violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al
mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

C L A U S U L A S.

I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, vende a la parte

COMPRADORA. Quien adquiere libre de todo gravamen, el inmueble con No. de
matrcula 587-7065 ubicado en la direccin calle 15 # 22c-44 en el municipio de la
ceja Antioquia, y que qued detallado en la declaracin Segunda del VENDEDOR.

II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operacin ser de

$225.000.000.oo (DOSCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MCTE.),
misma cantidad que quedar liquidada de la siguiente manera:

A.- La cantidad de$115.000.000.oo (CIENTO QUINCE MILLONES DE PESOS

MCTE.) que recibe en efectivo y que servir como garanta para la operacin de
compraventa, otorgando el recibo por separado.

B.- El resto, esto es la suma de $110.000.000.oo (CIENTO DIEZ MILLONES DE

PESOS MCTE.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Pblico.

III.- Las partes estn de acuerdo que la COMPRADORA ser quien designar al
Notario Pblico para que lleve a cabo la escrituracin del inmueble en cuestin,
obligndose las partes a presentarse ante el fedatario el da que ste designe para
la firma de la escritura correspondiente de compra-venta.

IV.- La parte VENDEDORA, se compromete a entregar el departamento, materia

de la presente operacin, a la firma de la escritura definitiva, entendindose que
dicha entrega se har sin gravamen alguno del inmueble en cuestin.

V.- Las parte convienen que todos los gastos de escrituracin, entre los que se
incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales
(avalos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc.), as como
pago de impuestos, sern por exclusiva cuenta y a cargo de la parte
COMPRADORA, los que se obligan a cubrir en la fecha que los requiera el Notario
Pblico que protocolizar la escritura definitiva.

VI.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, sern por
exclusiva cuenta y a cargo de la parte VENDEDORA, los que se obliga a cubrir en
su caso y al Notario Pblico que protocolizar la Escritura Definitiva.
VII.- Las partes sealan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones,
las que previamente quedaron sealadas en el captulo de declaraciones de este
contrato.

VIII.- En caso de incumplimiento a las clusulas de este instrumento, las partes

estn de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad de
$22.500.000.oo (VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOSMIL PESOS MCTE.),
suma que entregar el infractor a su contraparte, ello independientemente de la
accin que se pudiera ejercitar, ya sea el cumplimiento o la rescisin del contrato
en cuestin.

IX.- La parte VENDEDORA entregar a la COMPRADORA el da de la firma de

escritura toda la documentacin en original relacionada con el inmueble que en
forma enunciativa y no limitativa son: Escritura Pblica, Traslado de Dominio,
recibo de Impuesto Predial, Agua, Energa elctrica etc., as como tambin se
compromete a entrega toda la documentacin que le requiera el Notario Pblico
para llevar a cabo la escrituracin del inmueble en cuestin o aquellos que solicite
la Institucin de Crdito que otorgar el crdito hipotecario.

X.- Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente

instrumento, las partes se someten a las Leyes nacionales, renunciando al fuero
que le pudiere corresponder, por razn de su domicilio, tanto presente como
futuro.

Ledo y firmado que fue en la ciudad de Florida La ceja Antioquia a los 29 das del
mes de octubre de 2017.