ULADECH CATOLICA CHIMBOTE

AO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU

FACULTAD DE INGENIERA.

Escuela profesional de ingeniera civil.

METODOLOGIA PARA LA EVALUACION DE
PROYECTOS DE INVERSION INMOVILIARIA
Asignatura:
COSTOS PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION
DE OBRAS.
Semestre acadmico: 2016-I
Ciclo: VIII
Docente:
Ing. RIGOBERTO CERNA CHAVEZ.
Estudiante:
Tamayo Quiliche Waldir.
Waly_8_15@hotmail.com

Chimbote Abril de 2016.

COSTOS PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRA

0
 ULADECH CATOLICA CHIMBOTE
1.1 REALIDAD PROBLEMTICA

Consta en la visualizacin de una oportunidad:

Construir un edificio en un buen terreno que vimos en localizacin con
mucho potencial.

Desarrollar un barrio cerrado en un lugar con arboleda aosa y buenas vas

de acceso a la ciudad.

1.2 ANTECEDENTES
Ciudad de Mxico.- (1990) La mala planeacin y la corrupcin en el desarrollo de la
zona Punta Diamante en Acapulco son las causas del desastre ocurrido tras la tormenta
'Manuel'.
Funcionarios y expertos ambientales coinciden en que Acapulco Diamante no era una
zona idnea para construir viviendas, condominios y hoteles y que hubo corrupcin y
falta de planeacin. La deforestacin que se hizo para construir dej a la zona sin
proteccin.

En chile: (2010) CONDOMINIO SOL ORIENTE La torre A tres aos y la B dos aos.
Bomberos recomend evacuar el mismo sbado 27 de febrero. La Direccin de Obras
Municipales decret inhabitable el edificio (ver copia del documento) por severas fallas
estructurales. El edificio se hundi 5 centmetros, los muros estructurales colapsaron y el
octavo piso se desmoron.

1.3 FORMULACION DEL PROBLEMA

Cul ser la rentabilidad de un proyecto y el nivel de riesgo e incertidumbre
asociados para establecer la conveniencia o no de su puesta en marcha?

1.4 OBJETIVOS

OBJETIVOS GENERAL

Determinar la rentabilidad de un proyecto y el nivel de riesgo e

incertidumbre asociados para establecer la conveniencia o no de su puesta
en marcha.
OBJETIVOS ESPECIFICOS

Realizar el estudio econmico y financiero en distintos escenarios para

estudiar la rentabilidad ms probable del proyecto, con su probabilidad de
ocurrencia, y su nivel de riesgo asociado.

COSTOS PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS

1
 ULADECH CATOLICA CHIMBOTE
Conocer adecuadamente el mercado inmobiliario y las fuerzas que lo
modelan para minimizar riesgos desde el proyecto y hacer ms segura la
inversin.

Aplicar tcnicas de simulacin al anlisis de riesgos en proyectos para una

adecuada toma de decisiones en condiciones de incertidumbre.

1.5 JUSTIFICACION

Establecer las oportunidades, amenazas, fortalezas y debilidades que

servirn de base para definir, en la etapa siguiente, la estrategia ms
adecuada para llevar a cabo el emprendimiento (ubicacin, diseo fsico,
estructuracin financiera y legal, marketing y comercializacin).

Modelizar las variables que permitan cuantificar ingresos y egresos en los

probables escenarios a enfrentar.

1.6 MARCO TEORICO

Un proyecto de inversin inmobiliario est compuesto por los siguientes
elementos:
Terreno
Informacin de mercado
Antecedentes tcnicos
Antecedentes econmicos y financieros
Antecedentes legales

1.- Conceptualizacin del proyecto

La conceptualizacin comprende la pre-estructuracin legal y financiera del proyecto,
estudios de factibilidad y conceptual, anlisis de riesgos. Evaluacin de la viabilidad del
desarrollo inmobiliario.

2.- Legislacin, marco jurdico y fiscal de operaciones inmobiliarias

Revisar que sea viable la obtencin de los permisos necesarios de acuerdo a la legislacin
vigente. Considerar el rgimen jurdico de la propiedad, ordenacin urbanstica y rgimen
de suelo, el registro pblico de la propiedad, valuacin de inmuebles, cargas fiscales y
marco jurdico aplicable a operaciones inmobiliarias.

3.- Plan de negocios y financiamiento

Documentar el anlisis de la informacin, la viabilidad y factibilidad del proyecto
inmobiliario. Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos

COSTOS PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS

2
 ULADECH CATOLICA CHIMBOTE
factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades,
fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los recursos a emplear, alcances,
costos y utilidades. Identificar las fuentes de financiamiento para el desarrollo del
proyecto inmobiliario, recursos propios del desarrollador, aportes de capital de
inversionistas, crditos puente y crditos directos, tasas de inters, garantas, etc.

4.- Compra o aseguramiento de la propiedad

La compra o aseguramiento de la propiedad resulta trascendental y se puede efectuar
despus del estudio de factibilidad.

5.- Diseo, planeacin y organizacin del desarrollo.

Abarca el diseo arquitectnico, ingenieras, consultores, contratistas, servicios legales y
contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, polticas y procedimientos; as
como la planeacin de obra, procesos constructivos y adquisicin de recursos.

6.- Estudios y permisos.

Realizar y gestionar los estudios, permisos y documentacin que requieran las autoridades
gubernamentales para la realizacin del desarrollo inmobiliario.

7.- Construccin.
Construir el desarrollo inmobiliario de acuerdo al diseo, lineamientos y la planeacin
definida.

8.- Mercadotecnia inmobiliaria

Evaluar y desarrollar estrategias de comercializacin y difusin de acuerdo a las
necesidades o deseos existentes en el mercado inmobiliario, objetivos, pronsticos y
presupuesto. Publicidad, relaciones pblicas y promociones en sitio.

9.- Comercializacin: venta / renta y administracin

Efectuar la promocin y venta del desarrollo inmobiliario, o renta y administracin del
mismo si su objetivo no es la venta

COSTOS PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS

3