Tig 1 Valuaciones

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITETURA
ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL INGENIERIA CIVIL

INGENIERIA DE VALUACIONES
CONTENIDO
1. CARATULA 1
2. CONTENIDO2
3. INTRODUCCION3
4. OBJETIVOS4
5. ALCANCES4
6. INFORME TECNICO DE TASACION PERICIAL6
6.1. ANTECEDENTES6
6.2. DESCRIPCION DEL PROYECTO7
6.3. CONSIDERACIONES GENERALES8
6.4. NORMATIVA VIGENTE 8
6.5. MARCO TEORICO 8
6.6. PRESENTACION DEL PROYECTO10
6.7. ANEXOS18
INTRODUCCION
El Museo Regional Leoncio Prado Gutirrez se encuentra localizado en la regin de Hunuco.

Este museo se halla actualmente bajo la direccin de la Universidad Nacional Hermilio Valdizn
y fue creado con la intencin de exponer y dar a conocer la riqueza arqueolgica, histrica y
natural que presenta el territorio de Hunuco.
El Museo Regional Leoncio Prado de Hunuco, se encuentra actualmente ubicado en una
casona que, durante el siglo XIX, perteneciera a la seora Antonia Vega. Esta Casona, ahora
museo, fue adquirida por el gobierno de Manuel Prado, pasada la dcada del treinta del pasado
siglo; con el pasar del tiempo, la casona se hizo museo, y lleva el nombre de Leoncio Prado, por
ser esta la casa donde naciera el hroe peruano.
Este es el tema de investigacin a tratar sobre tasaciones especiales
VALUCINES ESPECIALES: MUSEO REGIONAL LEONCIO PRADO

GUTIERREZ-HUNUCO
4. OBJETIVOS
Planificar, organizar, implementar, desarrollar y evaluar el patrimonio museogrfico y las

unidades que la conforman, promoviendo acciones culturales destinadas a lograr un
mayor flujo turstico regional, nacional e internacional.
5. ALCANCES
SERVICIOS
Servicio de Gua:
Acompaamiento y orientacin a los visitantes y turistas a las diferentes salas de
exposicin: Sala de Arqueologa, Sala Leoncio Prado, Sala de Historia Natural, Biblioteca
y Pinacoteca, que estn a cargo de los estudiantes practicantes de la Carrera Profesional
de Turismo y Hotelera y Ciencias Histrico Sociales y Geogrficas de la UNHEVAL.
Paraninfo:
Realizacin de eventos acadmicos, culturales, artsticos y sociales semanal mensual a
cargo de la UNHEVAL y otras instituciones u organizaciones de la regin y el pas.
Centro Especializado de Asesora Jurdica Gratuita:

Asesoramiento jurdico gratuito a las personas de escasos recursos econmicos a cargo
de los estudiantes de la facultad de Derecho y Ciencias Polticas de la UNHEVAL.
Centro de Prcticas Pre Profesionales de Informacin Turstica:

Informacin turstica regional a los visitantes y turistas a cargo de la Carrera Profesional
de Turismo y Hotelera de la UNHEVAL.
Academia de la Lengua Quechua de Hunuco:

Servicio de academia quechua de Hunuco a cargo de una grupo de profesionales de
la Carrera Profesional de Lengua Y Literatura.
6. INFORME TCNICO DE TASACIN PERICIAL
6.1 Antecedentes
El Museo Regional Leoncio Prado Gutirrez se encuentra localizado en la regin de

Hunuco. Este museo se halla actualmente bajo la direccin de la Universidad
Nacional Hermilio Valdizn, y fue creado con la intencin de exponer y dar a conocer la
riqueza arqueolgica, histrica y natural que presenta el territorio de Hunuco.
El Museo Regional Leoncio Prado de Hunuco, se encuentra actualmente ubicado en

una casona que, durante el siglo XIX, perteneciera a la seora Antonia Vega. Doa
Antonia Vega vendi su accin, el 13 de Octubre de 1818, a doa clara arce, viuda de
don Domingo Berrospi, en 280 pesos; doa Clara la hipotec a favor del Seor Cura don
Manuel Herrera, el 12 de Marzo de 1819, por 300 pesos al cinco por ciento anual, segn
escritura extendida ante el notario don Pedro Celestino Tello. En este tiempo (1819) se
compona dicha casa de zagun y dos tiendas, altos, cuarto y patio.
El 09 de febrero de 1835, ante el notario don Jos Manuel Tello, doa Clara Arce, dio en
pago toda la casa a su acreedor don Manuel de Herrera por 600 pesos, que acceda la
deuda por intereses y otros pedidos de dinero. El seor Herrera la arrend a doa
Antonia Corts, madre de doa Mara Avelina Gutirrez, que dio a luz a Leoncio
Prado Gutirrez.
Algunos aos despus del nacimiento del mrtir de Huamachuco, fue vendida la casa a
don Eugenio Cortina y Cortina a don Len Espinoza, cuya heredera fue doa Gregoria
Espinoza de Jara. Finalmente, don Jos Jara Espinoza y su hermana Amelia en 1927
vendieron dicho inmueble al Dr. Fernando Len y Vivero; y ste al Gobierno de entonces
Manuel Prado, quien expropi dicho inmueble por el lugar donde naci Leoncio Prado.
Por resolucin citada se dispone que la Junta Departamental Pro Desocupados de
Hunuco manda ejecutar los trabajos de restauracin y las reparaciones necesarias de
la referida casa que fue entregada al Consejo Provincial para que la destine a Museo y
biblioteca en esta ciudad.
Bajo el calor popular y gesta heroica del pueblo de Hunuco, el 11 de octubre de 1961,
por esfuerzos desplegados por ilustres personajes, como el Dr. Javier Pulgar Vidal, Dr.
Carlos Showing Ferrari, Dr. Lus Rivera Tamayo, Dr. Lucio Fernndez Rubn y muchos
otros ms, apoyados por la poblacin, se crea la Universidad Comunal de Hunuco, filial
de la Universidad Comunal de Huancayo, brindando el Consejo Provincial la Casona
donde naci el Coronel Leoncio Prado Gutirrez, para que funcione la naciente Primera
Casa Superior de Estudios.
Hoy en da, el museo, se encuentra conformado por tres salas, la primera de ellas es la
Sala de Arqueologa, en la cual se exponen los restos arqueolgicos que fueran hallados
en la zona o que pertenecieran a los grupos culturales que se desarrollaron inicialmente
en el territorio de Hunuco. La siguiente sala del museo es la Sala Leoncio Prado, que se
concentra en la exposicin de la historia de la regin, as como tambin en la presentacin
de la vida de sus personajes ilustres. Por ltimo, se encuentra la Sala de Historia Natural,
que se concentra en la exhibicin de la riqueza natural que presenta el departamento de
Hunuco.
Adems de sus salas de exhibicin, el museo cuenta tambin con reas para la
realizacin de eventos culturales, como el Paraninfo; asimismo, el museo ofrece a los
interesados, algunos cursos, como el del quechua huanuqueo, entre otros.
Fuente de Informacin: Semanario La Sociedad Director y Editor: Monseor Ignacio Arbul
Pineda 1960).
6.2 Descripcin del Proyecto
El presente proyecto muestra el primer avance para hacer una Valuacin Especial
(Tasacin de Inmuebles antiguos, monumentales, histricos y culturales). Es por
ello, que se eligi hacer la valuacin del Museo Regional Leoncio Prado Gutirrez,
que se encuentra ubicado en el Jr. 2 de Mayo N 680-686-696, que intersecta en la
esquina del Jirn Tarapac, en el distrito de Hunuco, Provincia y Departamento de
Hunuco.
Esta Valuacin Especial se realizar siguiendo las pautas del Reglamento Nacional de
Edificaciones, en donde se nos indica que debemos inspeccionar, estudiar y analizar las
cualidades y caractersticas de bien inmueble, por ello, se inspeccion de manera directa
el bien, para as poder recabar toda la informacin posible.
Segn el Reglamento Nacional de Edificaciones, nos indica los siguiente:
Zonificacin: Regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del

uso y ocupacin del suelo, establecida por la entidad competente en los Planos
de Zonificacin Urbana, clasificados en:
a) Residencial.
b) Industrial.
c) Comercial.
d) Usos Especiales.
e) Otros.
Segn el Artculo 34 del Reglamento Nacional de Edificaciones. - Tasacin de

edificaciones con caractersticas o usos especiales:
34.1 Las edificaciones con caractersticas, usos especiales o sistemas constructivos

no convencionales se tasan teniendo en cuenta los elementos que las componen y
los materiales empleados, aplicando los porcentajes de depreciacin, sealados en
las Tablas Ns. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente Reglamento, sin embargo, el
perito puede ajustar los porcentajes en los casos que amerite, debidamente
sustentado.
6.3 Consideraciones Generales
6.4 Normativa Vigente

Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin. Ley N 28296
Artculo 22. - Proteccin de bienes inmuebles: Toda obra pblica o privada de
edificacin nueva, remodelacin, restauracin, ampliacin, refaccin,
acondicionamiento, demolicin, puesta en valor o cualquier otra que involucre un
bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, requiere para su
ejecucin de la autorizacin del Ministerio de Cultura.
6.5 Marco Terico
Valuaciones Especiales: Dentro de esta valuacin estarn comprendida la Tasacin de

Inmuebles monumentales, histricos y culturales.
Los edificios del pasado, como patrimonio cultural, son conservados, estudiados y
adecuados para destacar sus mritos histricos y artsticos originales. Sus dimensiones
slo rara vez permiten que sean incorporados a la coleccin de un museo, no obstante,
pueden y deben recibir el mismo tratamiento que un espcimen. Los monumentos
arquitectnicos, por su mismo carcter, son reacondicionados para servir mejor
protegidos a las mismas o nuevas funciones. En ese proceso de musealizacin son
puestos en valor sus rasgos plsticos, los cuales, muy lejos de oponerse, deben ser
exaltados y resaltados en la nueva situacin. De ese modo inmuebles individuales o
ncleos urbanos complejos pueden ser incorporados a la corriente de la vida de la
comunidad del presente sin prdida de sus atributos principales. Los usos que se le den
pueden ser muy variados, desde servir para instituciones museolgicas y galeras de
exhibicin, hasta alojar agrupaciones de vivienda, pasando por usos acadmicos o
financieros y comerciales. Entonces se puede decir que los Museos son las Instituciones
de carcter permanente que adquieren, conservan, investigan, comunican y exhiben,
para fines de estudio, educacin y contemplacin, conjuntos y colecciones de valor
histrico, arqueolgico, artstico, cientfico y tcnico o de cualquier otra naturaleza
cultural; promoviendo el fortalecimiento de la identidad local, regional y nacional y del
turismo como fuente importante de ingresos econmicos para la regin.
Artculo 1. Definicin de Museo: En el Mundo existe una nueva visin del concepto
museo; en la actualidad son cada vez ms los museos que buscan convertirse en centros
dinmicos, creadores y democrticos; donde el visitante participe de lo que ve y disfruta
de lo que aprende.
Universidades: Las universidades han sido siempre las instituciones que, con mayor
empeo, de una u otra manera, se han dedicado a la investigacin, conservacin y
defensa del patrimonio monumental. El inters de sus profesores y estudiantes ha
obligado a la institucin a asumir un rol especial en esta labor. Es por ello, que El Museo
Leoncio Prado Gutirrez es de la Universidad Nacional Hermilio Valdizn de Hunuco
y se encuentra bajo la direccin y administracin de la misma de acuerdo su estatuto y a
la normatividad que reglamenta su administracin y funcionamiento en el mbito de las
universidades.
Fuente de Informacin: REGLAMENTO GENERAL- RESOLUCIN N 0976-2014-UNHEVAL CU-
ABRIL 2014
6.6 Presentacin de Proyecto

6.1.1 Propietario
El Museo Leoncio Prado Gutirrez es de la Universidad Nacional Hermilio Valdizn de

Hunuco y se encuentra bajo la direccin y administracin de la misma de acuerdo su
estatuto y a la normatividad que reglamenta su administracin y funcionamiento en el
mbito de las universidades.
Fuente de Informacin: CAPTULO PRIMERO DEL REGLAMENTO GENERAL- RESOLUCIN N
0976-2014-UNHEVAL CU- ABRIL 2014
Nota:
Cuando se revisa el registro de la propiedad de la propiedad del inmueble (SUNARP) se
encuentra dos cosas relevantes:
1. La Universidad Nacional Hermilio Valdizn adquiri el dominio y posesin del inmueble,

a mrito de una donacin hecha por la Municipalidad Provincial de Hunuco, en el ao
1965
2. La Municipalidad Provincial ha adquirido otra vez el dominio del inmueble, a mrito de la
revocatoria de la donacin, que fuera efectuada a favor de la Universidad Nacional
Hermilio Valdizn, por incumplimiento de las clusulas y condiciones pactadas, en el ao
1997.
6.6.2 Solicitante
Espinoza Huaman, David

Santiago Torres, Elizabeth
Tarazona Valerio, Ruli
6.6.3 Objetivo De La Tasacin
El objetivo de la presente tasacin es con fines acadmicos para determinar el

valor total del predio (VTP). Para luego compararlo con el valor del costo directo
del predio mismo.
6.6.4 Metodologa Empleada
Metodologa directa basada en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per

(RNT), publicado en el Diario Oficial El Peruano el da mircoles 23 de Julio del
2016, por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento que
anteriormente estaba a cargo del Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA). La
misma que corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos
del inmueble mediante la toma de vistas fotogrficas e inspeccin ocular.
6.6.5 Fecha de la Tasacin
25 de Octubre del 2017
6.6.6 Ubicacin
El Predio, objeto de la presente valorizacin, se encuentra ubicado en el Jr. 2 de

Mayo N 680-686-696, que intersecta en la esquina del Jirn Tarapac en el
distrito de Hunuco, Provincia y Departamento de Hunuco.
6.6.7 Linderos y Permetro
LINDEROS
Por el frente lado oeste, Colinda con el Jr. 2 de Mayo N 680-686-696, lnea recta
de 47.05 ml.
Por la derecha entrando o lado norte, colinda con propiedad privada, lnea recta
de 51.97 ml.
Por la izquierda entrando o lado sur, colinda con el Jr. Tarapac, lnea quebrada
de 33.62ml.
Por el fondo o lado este, colinda con propiedad privada, lnea quebrada de tres
tramos de 23.50 ml, 18.35ml y 23.55 ml.
PERMETRO
El terreno cuenta con un permetro de 198.04 ml.
6.6.8 reas
rea del Terreno : 2013.96 m2.

rea Techada Primer Piso: 1553.23 m2
6.6.9 Zonificacin y Uso Actual del Predio
El inmueble se encuentra ubicado dentro de la zona urbana del distrito de

Hunuco, provincia y regin de Hunuco. Las calles que dan frente al Museo
Regional LEONCIO PRADO GUTIERREZ (Universidad Nacional Hermilio
Valdizn) tienen pavimento rgido, consta de veredas.
El Inmueble, que, por sus caractersticas de diseo, forma parte de una Unidad
Arquitectnica de 01 piso, est destinado a ser un MUSEO REGIONAL.
6.6.10 Infraestructura de Servicios Urbanos que Afectan el Predio
Ninguna.
6.6.11 Caractersticas del Entorno del Predio
La zona en el que se ubica el bien Inmueble, materia de la Presente Tasacin, se

encuentra Consolidada, es decir cuenta con los servicios bsicos de habilitacin
urbana tales como red de agua potable, desage, energa elctrica con sus
respectivas conexiones.
6.6.12 Caractersticas de la Distribucin de las Plantas
El inmueble consta con 1 nivel. A continuacin, se detalla la distribucin de dicho

nivel:
De material rustico; es decir con el empleo muros de tapial con viguetas de

madera. Consta de 1 planta con un rea techada de 1553.23 m2. A
continuacin, se detalla la distribucin de dicho nivel:
PRIMER NIVEL:
Segn planos:
04 Salas de msica
03 Salas de historia
01 Sala de arqueologa, antropologa
01 Sala Leoncio Prado Gutirrez
01 Auditorio
01 Almacn
Direccin
Oficina
Patio Principal
Patio
2 SS. HH
Segn verificacin ocular:

Actualmente el primer nivel est terminado con acabados de buena a regular calidad y
toda distribucin est conforme al plano y fue construida en el ao de 1940.
6.6.13 Descripcin de la Edificacin
El inmueble consta con las siguientes caractersticas:

De material rustico; es decir con el empleo muros de tapial con viguetas de
madera.
Consta de 1 planta con un rea techada de 1553.23 m2.
La construccin recibe mantenimiento permanente y solo tiene ligeros deterioros
en los acabados debido al uso normal.
Las caractersticas tcnicas en construccin:

Muros de tapial con viguetas de madera.
Techos de tejas sobre viguera de madera.

Pisos de cemento pulido coloreado en un 21.6%, loseta veneciana de 30x30cm
en un 29.05% y machihembrado en un 49.35%.
Puertas de madera selecta caoba, ventanas de madera selecta con protector de
fierro con vidrio transparente.
Revestimiento en el interior y exterior estucado de yeso con pintura al temple.
Baos con maylica blanca parcial.
Cuenta con agua fra, corriente monofsica y telfono.
Adems, cuenta con dos patios que tienen un rea total de 367.59 m2, con pisos
de laja de cemento y canto rodado.
Posee como obras complementarias: 6 portones de madera de h=2.20m con un
ancho de 3.10m, 1 portn de madera de h=2.20m con un ancho de 2.00m.
6.6.14 Antigedad de la Construccin
Construccin (Material Rustico):

Primer piso : 73 aos
6.6.15 Estado de Conservacin
De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de

conservacin de la construccin como BUENO a REGULAR.
6.6.16 Servidumbre, si la hubiere
No cuenta con servidumbre de paso, tiene acceso directo por va pblica.
6.6.17 Anlisis de la Documentacin Registral
Adjuntamos la copia de la Resolucin Directoral que declara como

Patrimonio Cultural al Museo Regional Leoncio Prado Gutirrez
(Universidad Nacional Hermilio Valdizn).
Adjuntamos la copia del Registro de la Propiedad Inmueble (Sunarp)

6.7 Valorizacin
JR. DOS DE MAYO (CUADRA 6):
= 77 = 77 5.2 2.8 = 1121.12
JR. TARAPACA (CUADRA 7):

= 56 = 56 5.2 2.8 = 815.36
VALUACION DEL TERRENO
= 2013.96 2
PROPORCIONALIDAD DE LADOS (CUENTA CON DOS FRENTES):
33.62
= = 0.417
80.67
47.05
= = 0.583
80.67
PROPORCIONALIDAD DE AREAS:
= 2013.96 0.417 = 839.821 2
= 2013.96 0.583 = 1174.139 2
I.
a = 839.821 2
3 2 = 3 33.622 = 3390.91
3 2 >
= 839.821 815.36 = 684756.451
b
= 1174.139 2
3 2 = 3 47.052 = 6641.108
3 2 >
= 1174.139 1121.12 = 1316350.716
= 684756.451 + 1316350.716
= /. 2001107.167
II.
= 2013.96 2
3 2 = 3 33.622 = 3390.91
3 2 >
= 2013.96 815.36
= /. 1642102.426
III
.
= 2013.96 2
3 2 = 3 47.052 = 6641.108
3 2 >
= 2013.96 1121.12
= /. 2257890.835
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
VALOR DEL TERRENO: /. 2257890.835
VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR OBRAS COMPLEMENTARIAS:
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
6.7 Anexos:
-Panel Fotogrfico
-Planos (Ubicacin y Localizacin)
6.7 Conclusiones y Recomendaciones
Conclusiones:
Recomendaciones:

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FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITETURA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL INGENIERIA CIVIL

6. INFORME TECNICO DE TASACION PERICIAL6

6.2. DESCRIPCION DEL PROYECTO7

6.3. CONSIDERACIONES GENERALES8

6.4. NORMATIVA VIGENTE 8

6.5. MARCO TEORICO 8

6.6. PRESENTACION DEL PROYECTO10

El Museo Regional Leoncio Prado Gutirrez se encuentra localizado en la regin de Hunuco.

VALUCINES ESPECIALES: MUSEO REGIONAL LEONCIO PRADO

Planificar, organizar, implementar, desarrollar y evaluar el patrimonio museogrfico y las

Centro Especializado de Asesora Jurdica Gratuita:

Centro de Prcticas Pre Profesionales de Informacin Turstica:

Academia de la Lengua Quechua de Hunuco:

6. INFORME TCNICO DE TASACIN PERICIAL

El Museo Regional Leoncio Prado Gutirrez se encuentra localizado en la regin de

El Museo Regional Leoncio Prado de Hunuco, se encuentra actualmente ubicado en

6.2 Descripcin del Proyecto

Segn el Reglamento Nacional de Edificaciones, nos indica los siguiente:

Zonificacin: Regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del

Segn el Artculo 34 del Reglamento Nacional de Edificaciones. - Tasacin de

34.1 Las edificaciones con caractersticas, usos especiales o sistemas constructivos

6.3 Consideraciones Generales

6.4 Normativa Vigente

6.5 Marco Terico

Valuaciones Especiales: Dentro de esta valuacin estarn comprendida la Tasacin de

6.6 Presentacin de Proyecto

El Museo Leoncio Prado Gutirrez es de la Universidad Nacional Hermilio Valdizn de

1. La Universidad Nacional Hermilio Valdizn adquiri el dominio y posesin del inmueble,

Espinoza Huaman, David

6.6.3 Objetivo De La Tasacin

El objetivo de la presente tasacin es con fines acadmicos para determinar el

6.6.4 Metodologa Empleada

Metodologa directa basada en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per

6.6.5 Fecha de la Tasacin

25 de Octubre del 2017

El Predio, objeto de la presente valorizacin, se encuentra ubicado en el Jr. 2 de

6.6.7 Linderos y Permetro

El terreno cuenta con un permetro de 198.04 ml.

rea del Terreno : 2013.96 m2.

6.6.9 Zonificacin y Uso Actual del Predio

El inmueble se encuentra ubicado dentro de la zona urbana del distrito de

6.6.10 Infraestructura de Servicios Urbanos que Afectan el Predio

6.6.11 Caractersticas del Entorno del Predio

La zona en el que se ubica el bien Inmueble, materia de la Presente Tasacin, se

6.6.12 Caractersticas de la Distribucin de las Plantas

El inmueble consta con 1 nivel. A continuacin, se detalla la distribucin de dicho

De material rustico; es decir con el empleo muros de tapial con viguetas de

Segn verificacin ocular:

6.6.13 Descripcin de la Edificacin

El inmueble consta con las siguientes caractersticas:

Las caractersticas tcnicas en construccin:

Techos de tejas sobre viguera de madera.

6.6.14 Antigedad de la Construccin

Construccin (Material Rustico):

6.6.15 Estado de Conservacin

De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de

6.6.16 Servidumbre, si la hubiere

No cuenta con servidumbre de paso, tiene acceso directo por va pblica.

6.6.17 Anlisis de la Documentacin Registral

Adjuntamos la copia de la Resolucin Directoral que declara como

Adjuntamos la copia del Registro de la Propiedad Inmueble (Sunarp)

JR. DOS DE MAYO (CUADRA 6):

= 77 = 77 5.2 2.8 = 1121.12