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MAGISTRALES
PREGUNTA 1.- Tesis tradicional sobre las dos caractersticas que diferencian los
derechos reales y los derechos de crdito; cite un ejemplo de derecho real que no
rena esas dos caractersticas.
RESPUESTA 1.-
2.- Los derechos reales son oponibles frente a cualquiera que obstaculice la
actuacin del titular sobre la cosa para satisfacer directamente su inters, as
como frente a eventuales subadquirentes de otros derechos sobre la misma cosa
(salvo existencia de una norma especial que limite esos efectos en determinadas
circunstancias, como la Ley Hipotecaria o el artculo 464 CCi). Sin embargo la
regla general en los derechos de crdito es que slo son oponibles frente al sujeto
obligado y sus herederos, sin perjuicio del deber que a todos incumbe de respetar
las situaciones jurdicas ajenas y cuya infraccin de mala fe puede desencadenar
la llamada tutela aquiliana del derecho de crdito.
Ejemplo de derecho real que no supone poder directo e inmediato sobre la cosa
en el sentido de otorgar derecho a la posesin inmediata de esa cosa: la hipoteca
o las servidumbres negativas.
2.- La distincin entre derechos reales y derechos de crdito. Diferencias de
rgimen jurdico.
PREGUNTA 2.- Seale cinco diferencias de rgimen jurdico entre los derechos
reales que tienen por objeto bienes inmuebles y los derechos de crdito sobre
dichos bienes.
RESPUESTA 2.-
1.- Adquisicin derivativa por contrato: en los derechos reales (tanto si recaen
sobre bienes muebles como si afectan a bienes inmuebles) rige la teora del ttulo
y el modo (609 CCi). En la adquisicin de los crditos no rige ese precepto (sino el
artculo 1526 y ss. CCi).
3.- Los plazos para la prescripcin extintiva de los derechos reales sobre bienes
muebles o inmuebles, son diferentes de los aplicables a los derechos de crdito
(comparar arts. 1962, 1963 y 1964 principio, este ltimo para el derecho real de
hipoteca, con el resto del artculo 1964 y con los artculos siguientes).
4.- Los derechos reales sobre bienes inmuebles son inscribibles en el Registro de
la Propiedad (artculo 2 de la LH ), mientras que no pueden inscribirse los
derechos de crdito que afecten a esos mismos bienes, salvo que una norma
especial admita la inscripcin de estos ltimos (artculos 98 LH y 9 RH).
PREGUNTA 3.- Cite dos argumentos a favor de la tesis del numerus apertus en
materia de derechos reales y dos argumentos en contra. Especialidad planteada
por los derechos reales de garanta en relacin con la tesis del numerus apertus.
RESPUESTA 3.-
A favor:
En contra:
2.- La clusula del 2.2 LH puede referirse a otros derechos reales tpicos no
incluidos en la relacin previa (por ejemplo: el derecho de superficie), no a
derechos reales atpicos.
3.- El 594 CCi autoriza la constitucin de figuras que tengan las caractersticas de
la servidumbre, por tanto no sera consagracin del numerus apertus sino ms
bien del numerus clausus con apertura de tipos.
Los derechos de garanta otorgan privilegio al acreedor para cobrar con el importe
de la venta forzosa. Como estos privilegios se regulan por ley (artculos 1921 y
siguientes del Cdigo Civil), no parece posible constituir garantas atpicas por la
autonoma de la voluntad.
PREGUNTA 4.- Requisitos del objeto del derecho real y diferencia entre esos
requisitos y los del objeto de contrato.
RESPUESTA 4.-
1.- Existencia actual, porque no cabe ejercer un poder directo e inmediato sobre
cosas inexistentes. En cambio el objeto de un contrato bastaba con que fuera
posible, en el sentido de que tuviera posibilidad de existir en el futuro (1.271
prrafo 1 y 1.272 CCi). La cosa futura puede ser objeto de un derecho real bajo
condicin suspensiva, pero no de un eficaz y actual derecho real (aunque el
objetivo de proteger al adquirente de pisos futuros frente a quiebras del promotor
dueo del suelo ha ido infiltrndose en algunas decisiones aisladas de la
Jurisprudencia , que llegaron a admitir la tercera de dominio planteada por el
comprador de un piso en construccin).
2.- Licitud: las cosas fuera del comercio (dominio pblico, partes del cuerpo y
derechos de la personalidad indisponibles, etctera), no pueden ser objeto de un
derecho real y tampoco de contrato (salvo previsin expresa de normas especiales
como las que rigen la donacin de sangre y rganos). En esta caracterstica
coincide el requisito exigible al objeto del derecho real y al objeto del contrato
(1.271 prrafo 3).
En cuanto a las facultades del titular del derecho real, estas se pueden
esquematizar en la realizacin directa de su inters, actuando sobre el objeto
(lado interno del derecho), la de oponer su derecho frente a terceros,
mediante la actuacin directa amparada por causa de justificacin (legtima
defensa, estado de necesidad, ejercicio legtimo de un derecho), o bien
mediante el ejercicio de las acciones judiciales oportunas (lado externo del
derecho real). Tambin destaca la facultad de realizar actos que afectan
fundamentalmente al derecho real, llamados actos de disposicin y que se
subdividen a su vez en actos de enajenacin (transmisin a otro del
derecho), gravamen(constitucin de derechos ms limitados sobre el
derecho de que se es titular), o renuncia (extincin del derecho por
declaracin unilateral y no recepticia del titular). Cuestin interesante es la
de la posibilidad de limitar, por actos voluntarios, la facultad del titular del
derecho real para realizar negocios jurdicos de disposicin.
RESPUESTA 5.-
1.- Slo pueden imponerse en actos a ttulo gratuito, no en actos a ttulo oneroso.
As se deduce del artculo 26.3 LH y de los preceptos del Cdigo Civil reguladores
de instituciones en que hay implcita una prohibicin de disponer, que siempre se
refieren a actos gratuitos (641CCi: donacin con clusula de reversin, y 781 para
sustitucin fideicomisaria en testamentos).
2.- Son ineficaces las perpetuas (785.2 CCi), y an las temporales que rebasen
el lmite sealado en el artculo 781 CCi. para las sustituciones
fideicomisarias (que no rebasen el segundo grado, es decir el primer instituido y
dos llamamientos sucesivos, cuando se hagan a favor de personas que no vivan al
tener eficacia la disposicin del bien. Lgicamente la limitacin temporal sirve
cuando la prohibicin de disponer est implcita en la designacin vitalicia de
varias personas que entrarn sucesivamente en la titularidad del derecho real,
pero no sirve cuando la temporalidad se establece de modo directo (donacin de
un bien con prohibicin de disponer por X aos, no con previsin de que a la
muerte del donatario pase su propiedad a otro); en estos casos se ha considerado
vlida la donacin a menores de edad con prohibicin de disponer hasta que
cumplieran treinta o ms aos y, si aplicamos analgicamente la regla del
segundo grado contemplada en el artculo 781 CCi podramos llegar al tiempo
necesario para que se extingan dos generaciones.
3.- Se suele exigir un control de la seriedad del inters que se pretende tutelar
con el establecimiento de la prohibicin (Jurisprudencia), ya que la misma afecta a
un principio del orden pblico econmico tan importante como el libre acceso de
los bienes al mercado (que el donatario o sucesor cumpla una edad que haga
presumir su madurez, para evitar la dilapidacin de los bienes donados, por
ejemplo).
RESPUESTA 6.- son los relacionados en el artculo 609 del CCi, segn el cual:
RESPUESTA 7.-
RESPUESTA 8.-
RESPUESTA 9.-
Segn los artculos 609 y 610 CCi. La ocupacin es un modo originario de adquirir
la propiedad (no los derechos reales limitados), mediante la toma de posesin de
las cosas que carecen de dueo y con nimo de convertirse en propietario.
RESPUESTA 10.-
Concepto: artculo 352 CCi: Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el
depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya
legtima pertenencia no conste.
artculo 351 CCi: El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno en que se
hallare. Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena, o
del Estado, y por casualidad, la mitad se aplicar al descubridor. Rgimen jurdico
de los bienes que posean los valores propios del Patrimonio Histrico Espaol:
Rgimen jurdico.
De acuerdo con el artculo 615 CCi: El que encontrare una cosa mueble, que no
sea tesoro, debe restituirla a su anterior poseedor. Si ste no fuere conocido,
deber consignarla inmediatamente en poder del Alcalde del pueblo donde se
hubiese verificado el hallazgo.
Si la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin hacer gastos que
disminuyan notablemente su valor, se vender en pblica subasta luego que
hubiesen pasado ocho das desde el segundo anuncio sin haberse presentado el
dueo, y se depositar su precio.
RESPUESTA 11.-
Renuncia del titular del derecho real, siempre que no se contrare el inters u
orden pblico ni perjudique a terceros (art. 6.2 CCi). Es declaracin de voluntad
unilateral y no recepticia que ir acompaada de la cesacin en el ejercicio del
poder de hecho sobre la cosa. Si se renuncia a un derecho real limitado el
propietario recupera las facultades correspondientes por el principio de elasticidad
del dominio. Si se renuncia al derecho de propiedad, siendo la cosa mueble, esta
se convierte en una res nullius adquirible por ocupacin; si la cosa fuera inmueble
pasar a ser propiedad de la Administracin del Estado, en virtud del artculo 17
de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las
Administraciones Pblicas.
Prescripcin extintiva del derecho real o usucapin del mismo por un tercero:
artculo 1930 CCi.
Expropiacin forzosa: artculo 53 de la Ley de Expropiacin Forzosa.
TEMA 3. LA POSESIN.
2.- Objeto de la posesin: cosas, pero tambin derechos, siempre que sean
susceptibles de apropiacin: 437 Cci.
RESPUESTA 13.-
RESPUESTA 15.-
5. Efectos de la posesin.
RESPUESTA 16.-
2.- Funcin legitimadora: Se presume iuris tantum que el poseedor tiene justo
ttulo para poseer y no se le puede obligar a exhibirlo sin aportar un principio de
prueba que destruya la presuncin (artculo 448 CCi., aplicable tambin al
poseedor en concepto distinto del de dueo). Significa que no se puede perturbar
una situacin posesoria sin acreditar un derecho propio y sobre la base de que el
poseedor perturbado sea quien haya de aportar la justificacin de su posesin (ej:
no puedo invadir una finca saltando la valla y oponerme a la reaccin del poseedor
exigindole que demuestre ser el propietario, arrendatario, usufructuario, etc. etc.).
Tratndose de bienes muebles existe una legitimacin reforzada, cuando la
posesin es de buena fe, que limita la accin reivindicatoria (artculo 464 CCi).
RESPUESTA 17.-
La Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 regulaba los interdictos de retener y
recobrar la posesin. En la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000 se derogaron esos
procedimientos especiales y la proteccin de la posesin se lleva a cabo:
1.- Mediante los trmites del Juicio Verbal (artculo 250.4 LECI), si bien con
fundamentales peculiaridades porque:
RESPUESTA 18.-
3. Por destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar sta fuera del
comercio.
RESPUESTA 19.-
Gastos: Los necesarios y tiles han de abonarse al poseedor de buena fe, que
tiene derecho a retener la cosa hasta que se le paguen. Pero en cuanto a los
gastos tiles el vencedor puede optar por satisfacer el importe de los gastos
(actualizado) o el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa (453 CCi).
En cuanto a los gastos de puro lujo o mero recreo, el poseedor no tiene ms
derecho que llevrselos si por ello la cosa no sufre deterioro y (no o) si el
vencedor no prefiere abonarle el importe que gast en ellos (454 CCi).
Gastos: Slo tiene derecho a ser reintegrado de los gastos necesarios (sin
derecho de retencin), y a llevarse los objetos en que se invirtieron los gastos de
lujo o recreo si la cosa no sufre deterioro por ello y (no o) si el vencedor no
prefiere quedarse esos adornos abonando el valor que tuvieran en el momento de
entrar en su posesin. Las mejoras o gastos tiles no han de abonarse al
poseedor de mala fe (pese a la confusin con que se expresa el artculo 455 al
referirse a los gastos de puro lujo o recreo como mejoras de lujo y recreo), del
mismo modo que las edificaciones, plantaciones o siembras, realizadas de mala fe
y en suelo ajeno, se pierden por quien las hizo sin derecho a indemnizacin (art.
361 CCi).
RESPUESTA 20.-
Buena fe: creencia en que quien le transmiti la cosa era dueo y poda
transmitirle el derecho real (1.950 CCi).
Justo titulo: que ha de ser verdadero (no el putativo, que es aqul inexistente en la
realidad aunque el poseedor crea de buena fe en su existencia), vlido (el que
habra bastado para transmitir el derecho objeto de usucapin si el tradens lo
hubiera tenido, por tanto no lo es el radicalmente nulo pero s el anulable en tanto
no sea anulado, y tambin los resolubles, rescindibles y revocables, en tanto no
sean resueltos, rescindidos o revocados) y probado, ya que la legitimacin
proporcionada por el artculo 448 al poseedor no tiene efecto en caso de
usucapin (artculos 1952, 1953 y 1954 CCi); en cuanto al ttulo hay que tener en
cuenta que, tratndose de usucapin de derechos reales sobre muebles, el
artculo 1.955 prrafo 1 CCi no lo exige (slo se refiere a la buena fe), y que ello
puede ser porque ya se exige con carcter general en el artculo 1.940, para toda
usucapin ordinaria, o bien porque segn el artculo 464 CCi la posesin de
bienes muebles de buena fe equivale al ttulo, refirindose el legislador al justo
ttulo para la usucapin ordinaria, con lo cual bastara la buena fe para la
usucapin ordinaria de derechos reales sobre bienes muebles.
RESPUESTA 21.-
2.- Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha
posedo en el tiempo intermedio.
3.- El da inicial del cmputo se tiene por entero, pero el ltimo ha de cumplirse en
su totalidad (hasta las 24 horas del da equivalente al del inicio del cmputo).
A) Que la regla sigue siendo la misma: slo cabe unir posesiones de buena fe.
B) Que ahora cabe unir posesiones de buena y de mala fe. Como para la
usucapin ordinaria toda la posesin ha de ser de buena fe, la unin de
posesiones de buena y mala fe slo servir para la usucapin
extraordinaria, siempre que ello favoreciera al poseedor de buena fe; por
ejemplo: no le favorecer si se trata de una cosa mueble y su causante, de
mala fe, posey slo un ao (el causahabiente necesitara poseer cinco
aos en lugar de tres), pero s le interesara la unin si ese causante de
mala fe hubiera posedo cuatro aos (el causahabiente necesitara poseer
slo dos aos ms, en lugar de tres).
Tesis A: a las 24 horas del da 30-7-2009 (10 aos de posesin con buena fe de
T).
RESPUESTA 22.-
RESPUESTA 23.-
1.- Adquisicin del derecho usucapido con efectos retroactivos (desde el inicio de
la usucapin, segn la Jurisprudencia ).
2.- Correlativa extincin del derecho en el titular anterior (1962 y 1963 CCi).
3.- Ha de ser alegada por quien pretenda valerse de ella (no puede apreciarse de
oficio, segn la Jurisprudencia ).
TEMA 5: LA PROPIEDAD.
1.- Concepto y caracteres.
RESPUESTA 24.-
Caracteres: Frente a la lectura en clave liberal-radical del artculo 348 CCi, que
destaca el carcter absoluto (en el sentido de ilimitado), exclusivo y perpetuo de la
propiedad, la redaccin del Cdigo Civil y el entorno sociopoltico existente en el
momento de su promulgacin hacen preferible la interpretacin de que nos
encontramos ante un derecho:
4.- Unitario en buena medida: pues aunque el Cdigo Civil contempla algunas
propiedades especiales (Minas, Aguas o Propiedad Intelectual) y establece
algunas diferencias de rgimen jurdico entre bienes muebles e inmuebles (a
efectos de prescripcin, por ejemplo), est lejos de la diversidad que se ha ido
produciendo tras su promulgacin y como consecuencia de la irrupcin de la
funcin social.
RESPUESTA 25.-
El Cdigo Civil regula como servidumbres legales una serie de figuras que son
ms bien limitaciones legales del dominio, no servidumbre en sentido estricto. Ello
es as porque la servidumbre es un gravamen que sita a una finca concreta en
posicin de subordinacin frente a otra finca tambin concreta (artculo 530 CCi),
mientras la limitacin legal define a las fincas con criterios abstractos y generales,
considerndolas en plano de igualdad y reciprocidad (cualquier finca que est en
el supuesto de hecho de la norma se somete a la consecuencia jurdica
correspondiente). Ver ejemplos en los artculos 582-583 CCi (luces y vistas) o 591
(distancia entre plantaciones).
RESPUESTA 26.-
3.-Si la finca que sufre las inmisiones tiene la condicin de domicilio, se abre la
puerta a acciones de tutela del derecho fundamental a la intimidad personal y
familiar, inviolabilidad del domicilio o salud e integridad fsica y moral (STS de 29-
4-03, con precedentes en las SSTEDH de 21-12-90 y 9-12-94 y en la STC de 24-
5-2001).
RESPUESTA 27.-
4.- Como los distintos bienes tienen una diversa funcin social (no es igual
el inters para la comunidad de un mechero que de un monte), se multiplica
exponencialmente la diversificacin del rgimen jurdico de la propiedad en
atencin a los bienes que constituyen su objeto. Se dice que no hay propiedad,
sino propiedades y se habla de un concepto estatutario, no unitario, del derecho
de propiedad. Pero la citada corriente olvida que los medios de adquirir, modificar
o extinguir la propiedad, la atribucin de utilidades lcitas pero distintas de las
reguladas por la ley, o las acciones que protegen la propiedad frente al ataque de
terceros siguen teniendo una regulacin bastante unitaria y recogida en el Cdigo
Civil, mientras que es el uso de los bienes el principalmente afectado por la
regulacin derivada de su funcin social.
3. La accesin.
RESPUESTA 28.-
SUPUESTOS PLANTEABLES:
360 CCi: Si es de buena fe: debe abonar su valor. Si es de mala fe: su valor y los
daos y perjuicios. El dueo de los materiales slo tiene derecho a retirarlos si ello
no implica menoscabo de la obra.
361 CCi: el dueo del suelo tiene derecho a hacer suya la obra, indemnizando al
que edific los gastos necesarios; en cuanto a los gastos tiles puede optar el
dueo del suelo entre abonar el importe de dichos gastos, o bien el aumento de
valor que por la obra hubiera adquirido la finca (con derecho de retencin a favor
de quien edific). En lugar de lo anterior, el dueo del suelo puede obligar a quien
edific a pagarle el precio del terreno.
Relaciones entre el dueo del terreno y el dueo de los materiales: 365 CCi: si
este ltimo era de buena fe, el dueo del suelo responde del valor de los
materiales subsidiariamente, si quien los emple no tuviera bienes con que pagar
y siempre que dicho propietario del suelo no usara el derecho a exigir la
demolicin en el caso del art. 363 CCi.
RESPUESTA 29.-
4.- El edificante ha de ser de buena fe. Pero concurriendo los dems requisitos
resulta sumamente difcil acreditar la mala fe del edificante.
RESPUESTA 30.-
Dominio o propiedad del actor, que ha de ser probada por ste ya que en caso
contrario la demanda debe desestimarse aunque el demandado no alegue
derecho alguno a poseer la cosa (recordemos que el poseedor tiene a su favor la
presuncin iuris tantum del artculo 448 CCi, que el demandante ha de destruir).
Esta accin va dirigida contra quien discuta la propiedad del demandante sin
haber adquirido la posesin de la cosa, por tanto no se puede pretender la
condena a restituir la posesin de la cosa ni, consiguientemente, se exige como
requisito la posesin actual e indebida del demandado.
RESPUESTA 31.-
RESPUESTA 32.-
Criterios:
-El deslinde se har en conformidad con los ttulos de cada propietario y, a falta
de ttulos suficientes, por lo que resultare de la posesin en que estuvieren los
colindantes (385 CCi).
-Si los ttulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor del que
comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta se distribuir
proporcionalmente(387 CCi).
RESPUESTA 33.-
Concepto: segn el artculo 392, prrafo primero del CCi: Hay comunidad cuando
la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas.
3.- Los acuerdos para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn han de
adoptarse por mayora de intereses o cuotas, no de comuneros ni de cuotas y
comuneros (segn interpretacin pacfica del artculo 398 CCi, prrafos 1 y 2).
4.- Se precisa acuerdo unnime para hacer alteraciones en la cosa comn (397
CCi), lo cual incluye el perfeccionamiento de actos de disposicin sobre la citada
cosa.
RESPUESTA 34.-
Mayores problemas plantea la interpretacin del artculo 401 CCi, que excluye la
posibilidad de exigir la divisin de la cosa comn cuando, de hacerse, dicha cosa
resultara inservible para el uso a que se destina. Algunos autores afirman que se
excluye la posibilidad de exigir la divisin de la comunidad mediante la divisin de
la cosa y asignacin de partes, pero no mediante su venta y ulterior distribucin
del precio obtenido entre los comuneros, como dispone el artculo 404 CCi para la
cosa esencialmente indivisible. Otros, sin embargo, entienden que el 401
contempla un supuesto de excepcin al derecho de exigir la divisin de la
comunidad (tanto si la cosa es divisible como si no lo es), basado en la utilidad
derivada de la propia situacin de comunidad (ej.: 4 propietarios de fincas que
ostentan la propiedad de los 20 postes y 800 metros de cable que llevan la lnea
telefnica desde el tendido general hasta sus parcelas: incluso aunque los postes
y los metros de cable puedan dividirse, asignando 5 postes y 200 metros a cada
uno, la divisin de la comunidad a instancia de cualquier comunero quedara
vetada por el artculo 401).
(SIN CONTENIDO).
TEMA 9: EL USUFRUCTO.
Sujetos:
Concepto: Segn el artculo 467 CCi es el derecho a disfrutar bienes ajenos con la
obligacin de mantener su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su
constitucin o la ley autoricen otra cosa.
No obstante el ttulo constitutivo puede disponer otra cosa (469 CCi); lo que
siempre ha de tener es una duracin temporalmente limitada, y por ello no
puede constituirse a favor de una persona jurdica por ms de 30 aos (515
CCi).
-La ley: bien sea directamente, como en el 609 CCi, o mediante las normas
legales que se aplican para el caso de que una persona fallezca sin testamento,
es decir el modo que en el 609 CCi se llama sucesin intestada.
-Voluntad manifestada en actos jurdicos entre vivos: incluye dos modos del
artculo 609 CCi: la donacin y ciertos contratos mediante la tradicin.
-Voluntad manifestada en ltima voluntad: sucesin testada del artculo 609 CCi.
2.- Disfrutar del incremento de la cosa por accesin natural y de todas las
servidumbres y beneficios que le sean inherentes (479 CCi, en relacin con 366 y
ss. CCi, sobre accesin natural).
-Sin derecho alguno a indemnizacin a cargo del propietario por esas mejoras,
aunque puede retirarlas, siempre que con ello no dae la cosa (487 CCi); tambin
puede compensar con ellas los desperfectos que hubiera producido (488 CCi).
5.- Ser respetado en el ejercicio de su derecho frente a las facultades del nudo
propietario, que no puede alterar la forma y sustancia de la cosa usufructuada ni
hacer en ella nada que perjudique al usufructuario (489 y 503 CCi).
1.- Hacer inventario y prestar fianza (como regla general), con citacin del
propietario o su representante y antes de entrar en el goce de los bienes
usufructuados (491 CCi); las excepciones, en cuanto a la fianza, se refieren al
vendedor o donante con reserva de usufructo, a los padres usufructuarios
de los bienes de los hijos, y al cnyuge sobreviviente respecto a la cuota
legal usufructuaria, en los dos ltimos casos mientras las personas eximidas
no contrajeren ulterior matrimonio (492 CCi). El usufructuario, no obstante,
puede ser dispensado de estos deberes cuando de ello no resultare perjuicio a
nadie (493 CCi).
2.- Cuidar la cosa con la diligencia del buen padre de familia (497 CCi); este
cuidado incluye adems los siguientes deberes y responsabilidades:
- En caso de enajenacin, gravamen o arrendamiento del usufructo, el
usufructuario responde del dao derivado de la negligencia de quien le sustituya
(498 CCi).
- No responde del deterioro derivado del uso normal de la cosa, cuando sea de tal
naturaleza que no pueda impedirse mediante las obras ordinarias (481 CCi): por
ejemplo: un automvil se deteriora por el mero paso del tiempo, aunque las
revisiones para su mantenimiento, como cambio de aceite, filtros, pastillas
de freno y dems, se efecten correctamente.
3.- Tolerar las obras y mejoras, as como los actos de disposicin que realice
el propietario, sin perjuicio de su derecho de usufructo (489 y 503 CCi).
Si el terreno constituye mero soporte del edificio, siendo ste el elemento principal
del usufructo, la regla es la misma. PERO si el propietario desea reconstruir tiene
derecho a ocupar el suelo y los materiales, obligndose a pagar al usufructuario,
mientras dure el usufructo, los intereses correspondientes al valor de esos
elementos. Ningn derecho tendr el usufructuario sobre el edificio reconstruido y
el suelo (517, pr. 2 CCi). No cabe duda de que el legislador era consciente del
inters econmico de la reconstruccin y de que, considerada como mejora, ni el
propietario ni el usufructuario tendrn aliciente para realizarla si el usufructo
permaneciera sobre el suelo y los materiales (recurdese la regulacin de las
mejoras: 487, 488 y 503 CCi).
Derechos de uso y habitacin. Concepto: art. 524. Contenido 523 y 525 a 529
CCi. Especial inters: art. 525, carcter personalsimo (NO EXAMEN).
CONCEPTO: De los artculos 530, 531 y 533 CCi se deduce que la servidumbre
es un gravamen impuesto sobre un inmueble, denominado por ello predio, finca o
fundo sirviente, en favor de una persona fsica o jurdica; tal gravamen consiste,
fundamentalmente, en el deber del dueo de la finca gravada de dejar que el
titular de la servidumbre obtenga de dicha finca una utilidad concreta (pasar por
ella, conducir sustancias o energas, apoyar edificaciones, vislumbrar el paisaje,
etc. etc.).
3.- APARENTES Y NO APARENTES (532 CCi): Las primeras son detectables por
signos exteriores y las segundas no: la de conduccin de energa elctrica o redes
de telecomunicacin por postes y cables es aparente, mientras que el tendido
subterrneo de esas redes slo lo ser si existen cajas de registro u otros
elementos que delaten su existencia.
2.- Entre ambas existe un signo aparente de servidumbre, es decir de que hay una
relacin de servicio de una a otra.
Por ejemplo, si los postes y cables para que la electricidad llegue a una se
apoyan y tienden en la otra. (ntese que la servidumbre no existe, pese al
signo aparente, por el principio general del Derecho segn el cual nadie
sirve a su propia cosa NO PONER EL EJEMPLO EN EL EXAMEN.
3.- Ese signo aparente se estableci por el propietario comn de ambas, sea el
que transmite una de ellas u otro anterior.
4.- El propietario de ambas transmite la propiedad de una, sin haber hecho antes
desaparecer ese signo y sin expresar que no se constituye servidumbre alguna en
el ttulo de enajenacin.
2.- Las servidumbres a las que les falte alguno de esos dos requisitos, slo
podrn adquirirse en virtud de ttulo (539 CCi), mientras que la falta de ttulo
constitutivo de las servidumbres que no puedan adquirirse por prescripcin slo
puede suplirse por la escritura de reconocimiento del dueo del predio sirviente, o
por una sentencia firme (540 CCi).
4.- El dueo del predio sirviente no puede menoscabar de ningn modo el uso de
la servidumbre (545 prrafo primero CCi).
5.- El dueo del predio sirviente puede alterar a su costa el lugar o forma de uso
de la servidumbre, si llegara a ser esta muy incmoda o le privase de hacer
reparaciones o mejoras importantes, siempre que ofrezca otro lugar o forma
igualmente cmodos y no resulte perjuicio para los titulares de la servidumbre (545
prrafo segundo CCi).
RESPUESTA 43.-
Concepto: Segn el artculo 53.1 del TRLS de 2015: El derecho real de superficie
atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en la
rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad
temporal de las construcciones o edificaciones realizadas
Jerarqua entre el ttulo constitutivo y la regulacin legal: Segn el artculo 53.4 del
TRLS de 2015 el derecho de superficie se regir por las disposiciones contenidas
en el captulo III del Ttulo V del propio texto refundido, por la legislacin civil en lo
no previsto por l y por el ttulo constitutivo del derecho.
Requisitos para la constitucin del derecho: segn el artculo 53.2 del TRLS de
2015, para que el derecho de superficie quede vlidamente constituido se requiere
su formalizacin en escritura pblica y la inscripcin de sta en el Registro de la
Propiedad.
(SIN CONTENIDO).
TEMA 13: LAS GARANTAS REALES.
RESPUESTA 44.-
4 Nulidad del pacto comisorio, por el cual se pacta que el acreedor se convierta
automticamente en propietario de las cosas objeto de garanta, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada (1859 CCi).
RESPUESTA 45.-
1.- El objeto de la hipoteca son bienes inmuebles y en la prenda del CCi son
muebles (comparar artculos 1.874 y 1.864 CCi).
2.- Los plazos de prescripcin extintiva de las correspondientes acciones son, por
tanto, tambin diferentes.
2.- En caso de impago, promover la ejecucin del bien pignorado, por va judicial
(LECI) o notarial. En caso de adjudicacin al acreedor, viene este obligado a
otorgar carta de pago de la totalidad de su crdito (1.872 CCi).
3.- En caso de ejecucin goza del privilegio otorgado por el CCi (en el artculo
1.922.2) para obtener el pago de la obligacin garantizada.
5.- Puede ejercitar las acciones del dueo de la cosa para reclamarla o defenderla
contra tercero (artculo 1.869 prrafo segundo CCi); se trata de la reivindicatoria,
negatoria, tercera de dominio, etc.
6.- Puede retener la cosa hasta que se le satisfaga otra obligacin no garantizada,
contrada por el mismo deudor mientras el acreedor retena la prenda
correspondiente a la garantizada, y que sea exigible antes de haberse pagado la
garantizada con prenda (1.866 prrafo segundo CCi).
2.- Abstenerse de usar la cosa pignorada sin autorizacin del dueo, pudiendo
ste pedir que se constituya en depsito en otro caso (1.870 CCi).
CLASES:
1.- Por su origen, las hipotecas pueden ser legales y voluntarias (137 LH).
Las legales las establece directamente la ley (ej. los privilegios contemplados en
los artculos 1923.1 y 2 CCi y 194 LH), o bien la ley otorga el derecho de exigir la
constitucin de hipoteca en determinados casos (son las aludidas en el artculo
158 LH, que no menciona el otro tipo de hipotecas legales).
Las voluntarias son las que surgen de la voluntad de las partes (138 LH).
2.- Por su constancia registral pueden ser expresas o tcitas: las expresas son las
que precisan de inscripcin registral para constituirse, mientras que las tcitas no
exigen ese requisito; las hipotecas tcitas son las establecidas directamente por la
ley (1.923 1 y 2 CCi y 194 LH, por ejemplo), no aquellas en que la ley da derecho
a exigir su constitucin, ya que en este ltimo caso la constitucin efectiva s exige
inscripcin registral (1.875 prrafo 2 CCi y 159 LH): por tanto todas las hipotecas
tcitas son tambin legales, pero no todas las legales son tcitas; en cambio todas
las hipotecas voluntarias s que son expresas.
-Pero si aparece ese tercer adquirente de la finca, la hipoteca slo garantizar los
intereses remuneratorios de las dos ltimas anualidades y la parte vencida de la
anualidad corriente, salvo pacto en contrario. En caso de pacto nunca podr
establecerse que la hipoteca garantice intereses por plazo superior a 5 aos
(artculo 114 LH). Si se fijara una cantidad global como alcance de la garanta
hipotecaria en relacin con los intereses remuneratorios el lmite sern 5
anualidades calculados al tipo inicial, en caso de ser variable el inters.
A falta de pacto las costas y gastos de ejecucin no estn cubiertos por la garanta
hipotecaria, al no referirse a ellas la LH y aplicarse el principio general de libertad
del dominio. Si ese pacto existe s, pero para que sea oponible a terceros
adquirentes de la finca se precisa la fijacin de una cifra alzada, que cuantifique su
lmite mximo con independencia de la establecida para los intereses
remuneratorios del capital. Esa cifra puede ser global para los gastos y las costas,
contndose entre aquellos los necesarios para mantener la plenitud de la garanta
(pago de primas del seguro, de impuestos preferentes a la hipoteca, de comunidad
cuando la finca forme parte de un edificio en rgimen de propiedad horizontal, etc.
etc.).
2) 1129. 3 CCi: Establece la prdida por el deudor del derecho al plazo (y por
tanto el vencimiento anticipado de la obligacin garantizada) si, por actos propios
hubiese disminuido las garantas (en el caso, la hipoteca), y cuando por caso
fortuito desaparecieran, a menos que sean inmediatamente sustituidas por otras.
RESPUESTA 53.-
Segn los arts. 668.3, 669, 670.5 y 674.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y
concordantes de la LH:
Las inscritas con anterioridad a la hipoteca que se ejecuta (668.3 y 670.5 LECI):
-Siguen vigentes.
-Al pago del principal, intereses y costas, en su caso y dentro del lmite de
responsabilidad hipotecaria correspondiente, claro est, a la hipoteca que se
ejecuta.
RESPUESTA 54.-
Para el artculo 26.1.a) del TRLS de 2015 no slo constituyen fincas en sentido
material las porciones de la superficie terrestre delimitadas por una lnea poligonal
cerrada atribuidas a un propietario o varios en proindiviso (llamadas en dicho texto
unidades de suelo), sino tambin las unidades de edificacin y los planos
superpuestos sobre y bajo el suelo.
RESPUESTA 55.-
2.- Ttulos pblicos traslativos (205 LH): otorgados por personas que acrediten
haber adquirido la propiedad de la finca al menos un ao antes de dicho
otorgamiento tambin mediante ttulo pblico, siempre que exista identidad en la
descripcin de la finca contenida en ambos ttulos a juicio del Registrador.
RESPUESTA 56.-
Como regla general, y segn los artculos 1 LH y 605 CCi , los derechos
inscribibles son la propiedad o dominio y los dems derechos reales que tienen
por objeto bienes inmuebles. De acuerdo con el artculo 98 LH y 9 RH los
derechos personales o de crdito no tienen consideracin de gravmenes o
derechos reales y, por tanto, no slo estn exceptuados de la inscripcin
registral (aunque se refieran a bienes inmuebles), sino que, en caso de haber sido
inscritos por error, sern cancelados a instancia de parte interesada. Como la ley
especial deroga a la general, es posible que una norma de rango legal establezca
la posibilidad de inscribir situaciones jurdicas sobre bienes inmuebles que no sean
derechos reales, pero no parece posible interpretar extensivamente esas normas
especiales (ejemplos: artculo 2.5 LH, que prev la inscripcin del arrendamiento
de bienes inmuebles, o artculo 8.4 LH, que contempla la inscripcin de los
estatutos del rgimen de propiedad horizontal).
-Escritura pblica,
-Ejecutoria, o
RESPUESTA 57.-
222 LH:
-Certificacin.
RESPUESTA 58.-
4: Se sustancia por los trmites del juicio verbal con algunas especialidades.
RESPUESTA 59.-
4) Adquirir de buena fe: en cuanto a este requisito, hay que recordar que la buena
fe se presume siempre (iuris tantum), que ha de concurrir en el momento de
perfeccionarse el negocio adquisitivo (lo cual puede implicar que ha de
mantenerse hasta la inscripcin), y que existe la duda sobre si la diligencia exigible
para tener buena fe consiste slo en la consulta del Registro, o si tambin ha de
comprobarse la situacin posesoria de la finca para asegurarse de la inexistencia
de titulares extrarregistrales.
RESPUESTA 60.- Los casos tpicos del artculo 32 podran ser aquellos en los
cuales entran en colisin los derechos de dos adquirentes de un mismo causante,
no existiendo duda alguna sobre la titularidad de este ltimo. Por ejemplo: doble
venta de un mismo inmueble propiedad del vendedor y que no consta inscrito en el
Registro de la Propiedad ; si se aplica el artculo 1473 CCi la propiedad
corresponde al primero que lo inscriba en el Registro, pudiendo aplicarse al
primero que lo inmatricule si admitimos que el artculo 32 LH tiene un juego
diverso del 34 LH, pues en tal caso el que inmatricula, por definicin, no ha podido
adquirir del titular registral.
La usucapin en contra del titular registral (tambin llamada por ello contra
tbulas) plantea la colisin entre el principio de fe pblica y la usucapin
inmobiliaria, constituyendo el objeto de la siguiente pregunta:
RESPUESTA 61.-
Se trata de usucapin que va a consumarse en menos de un ao a partir de la
adquisicin de Antonio. Segn el artculo 36 LH la usucapin en curso de Pedro le
perjudicar, y por tanto Antonio slo podr interrumpirla en los tres meses que
restan para que se consume, si este ltimo:
RESPUESTA 62.-
DA Y HORA DE LA INSCRIPCIN : Para todos los efectos son los del asiento de
presentacin, si