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N : 00197-2011-0-1706-JP- CI-01
Especialista : Vctor Arbulu Norabuena
Sumilla : Presentan Informe Pericial.
Solicitan endoso de Certificado
de depsito Judicial.
Srta. Dra.
JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO CIVIL DE CHICLAYO.
S. J.:
NESTOR RAUL SALINAS VASQUEZ de profesin Ingeniero Civil con Registro del Colegio
de Ingenieros CIP N 30694 y MAGALLY LARREA ALVARADO de profesin Arquitecta,
ambos Peritos nombrados en el proceso seguido por QUISPE VILCHEZ AUGUSTO
SALVADOR contra SERRANO PRADO DARIO sobre OBLIGACION DE DAR SUMA DE
DINERO, ante Ud. con respeto nos presentamos y decimos:
Es justicia.
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INFORME PERICIAL
EXPEDIENTE N 00197-2011-0-1706-JP- CI-01 DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ
LETRADO CIVIL DE CHICLAYO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ENTIDAD SOLICITANTE
La tasacin de este inmueble fue solicitado por el Primer Juzgado de Paz Letrado Civil de
Chiclayo.
2. DEMANDANTE
QUISPE VILCHEZ AUGUSTO SALVADOR
3. DEMANDADOS
SERRANO PRADO DARIO
5. OBJETO DE TASACION
Realizar la tasacin del inmueble ubicado en la Av. Vctor Haya de La Torre N 631 (Mz. 11
Lote 30D) - Asentamiento Humano Muro Chiclayo.
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9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
La zona de ubicacin del inmueble est clasificada como Residencial de Densidad Media
(RDM). El uso del predio est destinado a vivienda unifamiliar.
CUADRO DE AREAS
TERRENO AREA TECHADA (m2)
(m2) PISO ALIGERADO ETERNIT
108.80 1 76.16 ---
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13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL
ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio cuenta con infraestructura para servicios bsicos de agua, desage,
alumbrado pblico y domiciliario. Cuenta con pistas y veredas en la Av. Vctor Ral Haya de
la Torre.
El inmueble se encuentra cerca del centro comercial Open Plaza y de Tottus, frente de la
Urb. Federico Villarreal, con la Av. Vctor Ral de por medio, edificios y casas de una a mas
plantas.
14. SERVIDUMBRES
El inmueble es independiente, no tiene servidumbres.
De acuerdo a Art. 36 tenemos que el valor total del predio se obtiene de la suma del valor del
terreno y el valor de la edificacin
VT = rea x valor/m2
VT = 108.80 m2 x $ 500.00
VT = US $ 54 400.00
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2. VALOR DE LA EDIFICACION: (VE)
En aplicacin del Art. 32 y Art. 33 del Reglamento Nacional de Tasaciones, calculamos el
valor comercial de la edificacin estimando el valor del metro cuadrado de edificacin segn
sus caractersticas afectndolo por el factor de depreciacin.
VE = rea x Valor/m2 x Fd
VE = 76.16 m2 x $ 290.00 x 0.80 = US$ 17 669.12 Techo aligerado
VE = US $ 17 669.12
VTP = VT + VE
VTP = US$ 54 400.00 + US$ 17 669.12
VTP = US $ 72 069.12
VC = VTP x 1
VC = US$ 72 069.12 x 1
VC = US $ 72 069.12
III. ANEXOS
CUADRO RESUMEN
Descripcin Valor Comercial (dlares americanos)
Terreno 54 400.00
Edificacin 17 669.12
TOTAL 72 069.12
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2. FOTO DEL INMUEBLE
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VISTA DEL INMUEBLE
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VISTA DEL INMUEBLE
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IV. CONCLUSIONES
- El valor comercial estimado del inmueble ubicado en la Av. Vctor Haya de La Torre N 631
Pueblo Joven Muro (Asentamiento Humano Muro Mz, 11 Lote 30D) Distrito de
Chiclayo, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque es de:
USA $ 72 069.12 equivalentes a S/ 233 503.95
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PRIMER NIVEL
COSTA
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT. VALOR UNIT.
Muros y Columnas C 1 308.57 308.57
Techos C 1 227.62 227.62
Pisos H 0.5 33.39 16.695
Puertas y Ventanas F 1 72.33 72.33
Revestimiento F 0.5 85.06 42.53
Baos G 1 11.84 11.84
Inst. Elect. y Sanit. F 1 45.23 45.23
TOTAL (S/.) 724.82
GG+UU (5%) 72.48
PARCIAL 797.30
IGV (18%) 143.51
TOTAL (S/.) 940.81
T.C. 3.24
FC. 1.00
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