ABSTRACT

This work will determine and clarify what are the two essential obligations of the
seller, such as to deliver the thing and the obligation to sanitation the cell, means
that the seller is obliged to provide the buyer with peaceful possession and
apparent characteristics of the thing delivered.
Sanitation protects the right of the acquirer to enjoy in a peaceful and useful way
the property transferred to him, whether in possession, possession or use. On
the other hand it concerns all kinds of goods, be these furniture or real estate. By
virtue of the reorganization, the transferee is obliged to respond to the acquirer,
by eviction, by the hidden defects of the property or by its own acts, provided that
the acquired good does not fulfill the purpose for which it was acquired or that
diminishes its value . It will determine in turn which are the budgets in which the
sanitation obligation will proceed, its requirements, characteristics that the
acquirer must possess so that he can claim this right in addition to the expiration.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

1
INTRODUCCION

La obligacin de saneamiento en nuestro Derecho comprende una suma de

obligaciones y derechos recprocamente, que actan ante el eventual
acontecimiento de ciertas situaciones, defectos de hecho o de derecho en la
transmisin de un bien o un derecho, que regula los efectos jurdicos de cada
unos de los supuestos all comprendidos. Aqu analizaremos de manera
pormenorizada la regulacin de dicho instituto en el Proyecto de Cdigo Civil.
Determinar cul es el dao causado y el resarcimiento del derecho, por el sujeto
activo del incumplimiento en una obligacin , se traduce ms a un mbito
comercial en donde este tratamiento es analizado de manera ms minuciosa as
como el derecho del consumidor que procede frente a cualquier situacin
comercial que avale la realizacin de un acto con anterioridad, para que proceda
su pliego de reclamos aun viniendo de un intercambio o comercio ilegal; basta
que tengo como probar el dao causado para poner en pie de reclamo su
derecho a la restitucin, cambio o indemnizacin del bien objeto de esta
obligacin.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

2
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
El Cdigo Civil de 1994, ha introducido profundos cambios en cuanto concierne
a las obligaciones de saneamiento. En efecto se ha diseado una concepcin
distinta a la del Cdigo Civil de 1936, basada en los avances de la doctrina y en
el aporte de la legislacin comparada. El Art. 1484 del C.C. establece que hay
lugar al saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad,
la posesin o el uso de un bien. El propsito de este artculo es determinar el
rea de accin de las obligaciones de saneamiento, ya que anteriormente se
limitaba nicamente a los contratos onerosos.
La obligacin de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada
a cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce
Tablas. El vendedor estaba obligado a garantizar la propiedad del comprador en
el caso que un tercero impugnase la validez del derecho adquirido por ste
ltimo. Ms tarde en la compraventa consensual se inclua una clusula
accesoria por la cual se estableca que el vendedor es responsable por los vicios
jurdicos que presente la cosa vendida. La cantidad que el vendedor se obligaba
a pagar al comprador en caso de eviccin, poda variar del simple al cudruplo,
pero generalmente el vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido
Posteriormente el Derecho romano consider la obligacin de sanear como un
elemento de la compraventa que operaba aun cuando no hubiera pacto. La
regulacin de las obligaciones de saneamiento no es uniforme en la legislacin
comparada. El BGB alemn, lo regulan en los contratos tpicos o nominados.
Otros, como los cdigos de Francia 1, Argentina (art. 1414 y ss.), Espaa (art.
1461 y 1474 y ss.), Colombia, Chile (art. 1837 y ss.), Ecuador, Italia (arts. 1483
y ss.), lo regulan en el contrato de compraventa, pero sus normas, por va de
remisin, son aplicadas a los otros contratos en los que se transfiere la propiedad
o el uso del bien2. El Cdigo civil mexicano de 1929, lo regula la eviccin y el
saneamiento en el libro de las obligaciones, en el ttulo sobre incumplimiento de
las obligaciones, arts, 2119 a 2162. Finalmente, cdigos como el portugus y el
peruano de 1984 lo regulan en la Parte General de la contratacin, de modo que
son aplicables a todos los contratos sean nominados (tpicos) o innominados
(atpicos). Como se aprecia, en un principio el saneamiento fue considerado
como un efecto del contrato de compraventa, luego se extendi a los contratos
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

traslativos a ttulo oneroso y finalmente a todo contrato traslativo sea a ttulo

oneroso o gratuito. El derogado cdigo civil de 1852, inspirado en el Cdigo de

1
1 El art. 1626 del Cdigo francs dispone: Aun cuando en la venta no se haga ninguna estipulacin
sobre la garanta, el vendedor est obligado de derecho a garantizar al adquirente de la eviccin que l
sufra en la totalidad o parte del objeto vendido, o de las cargas pretendidas sobre este, y no declaradas
cuando la venta.
2
Por ejemplo, el primer prrafo del art. 1553 del Cdigo civil espaol dispone: Son aplicables al
contrato de arrendamiento las disposiciones sobre saneamiento contenidas en el ttulo de la
compraventa. El art. 1525 del Cdigo civil argentino seala: El locador responde de los vicios o
defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o
hubiese sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la
rescisin del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.
3
Napolen, regul solamente la eviccin y el saneamiento en quince artculos. El,
tambin, derogado Cdigo civil de 1936 trat del saneamiento por eviccin y por
vicios redhibitorios en las disposiciones generales de los contratos, limitando su
aplicacin a los contratos onerosos en los que se transfiera la propiedad,
posesin o uso de una cosa. La obligacin de sanear por eviccin, por vicios
redhibitorios y por hechos propios del transferente tiene lugar por ministerio de
la ley, aunque las partes no la hayan estipulado expresamente. Las partes
contratantes pueden convenir que la obligacin de sanear sea aumentada,
disminuida o suprimida totalmente. Pero la convencin no funciona cuando se
pretenda liberar o limitar la obligacin de saneamiento del transferente por un
hecho voluntario suyo o cuando ste, en la celebracin del contrato, ha actuado
con dolo o culpa inexcusable, porque no se puede tolerar que el transferente se
aproveche de su propio fraude, ni se puede admitir que el adquirente haya
querido que lo engaen impunemente
1. DEFINICIN DE SANEAMIENTO
El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma pacfica y
til del bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesin o uso. Por otro
lado atae a toda clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles. En virtud
del saneamiento, el transferente est obligado a responder frente al adquirente,
por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, siempre
que el bien adquirido no cumpla la finalidad para la cual fue adquirido o que
disminuya su valor.
La institucin del saneamiento por eviccin constituye una figura jurdica de
riqusima tradicin histrica en el Derecho Civil, la cual tiene sus antecedentes
ms remotos en el Derecho Romano. Con el transcurso del tiempo y la evolucin
del Derecho Civil en todas las legislaciones modernas, el saneamiento por
eviccin tiene hoy un nuevo rol en todo el mundo contractual. Al respecto, la
doctrina mayoritaria ms autorizada en la materia sostiene que el saneamiento
por eviccin no es un simple deber como consecuencia del incumplimiento de
los contratos, sino que se comporta y utiliza como una institucin autnoma e
independiente dotada de una funcin indemnizatoria generalizada en todos los
contratos donde se transfiere la propiedad, posesin o uso de cualquier bien. De
otro lado y constatando en la realidad concreta la utilizacin de esta herramienta
jurdica, nos encontramos de inmediato ante la clusula de la eviccin y el
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

saneamiento que suele incorporarse, como algunos diran, "de cajn", en la

mayora de los contratos donde se transfiere la propiedad, posesin o uso de un
bien, pero sobre todo en los contratos de compra venta de bienes inmuebles
donde se transfiere la propiedad. De esta manera, los abogados del comprador
tratan siempre de responsabilizar al vendedor por el saneamiento por eviccin,
incluso lo amplan a todo supuesto de eviccin posible, mientras que los
abogados del vendedor pretendan siempre restringir y suprimir la obligacin de
saneamiento a cargo de sus clientes, dicho de otra manera, establecen la
renuncia del comprador a su derecho de saneamiento por eviccin.3

3
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/viewFile/10787/11281
4
NATURALEZA JURDICA DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO.
La mejor interpretacin en la doctrina nacional para describir la naturaleza
jurdica de la obligacin de saneamiento la resume De la Puente y Lavalle as:
existen dos posiciones distintas para explicar la naturaleza jurdica de ellas
(obligaciones de saneamiento): la primera posicin sostiene que la obligacin del
enajenante de garantizar contra la eviccin y los vicios ocultos es consecuencia
de la obligacin de entrega de la cosa; la otra posicin considera que el
fundamento de la obligacin es garantizar la posesin pacfica y til de la
cosa4

2. CAUSAS QUE DAN LUGAR AL SANEAMIENTO

El saneamiento significa la obligacin del transferente de responder o resarcir al
adquirente, si el bien objeto del contrato, no cumple con la finalidad para el cual
fue adquirido, o disminuya su valor, por cualquiera de las siguientes causas:
eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios.
a) SANEAMIENTO POR EVICCIN
Es la causa de la privacin que sufre el adquirente, de todo o parte del derecho
de propiedad, uso o posesin del bien que adquiri, en virtud de una resolucin
judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la
transferencia. La privacin del derecho del adquirente se da en la medida que
exista una resolucin judicial o administrativa consentida y ejecutoriada, pero
siempre que se trate de un derecho de tercero, llamado eviccionante, anterior a
la fecha de la transferencia efectuada a favor del adquirente. En efecto, al
respecto seala el Dr. Manuel de la Puente y Lavalle que: "Tratndose de los
vicios ocultos, el origen de la accin fue diferente, pues la responsabilidad por el
vicio daba lugar a una sancin penal, impuesta por los ediles curules encargados
de velar por la rectitud de las ventas hechas en los mercados pblicos, llamada
actio redhibitoria, que tena como efecto la resolucin del contrato, con la
devolucin del precio recibido por el vendedor y el doble de dicho precio en caso
de negativa, existiendo tambin una accin alternativa, denominada
aestimatariae o quanti minoris, que estaba destinada a la reduccin del precio,
sin resolverse el contrato.5
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

EFECTOS DEL SANEAMIENTO:

El adquirente tiene el derecho a pedir al transferente:
El valor del bien al momento de la eviccin.
Los intereses legales desde la eviccin.
Los frutos devengados.
Las costas del juicio de eviccin.

4
http://agosorion.blogspot.pe/p/saneamiento-por-vicios-ocultos-en-el.html
5
De la Puente y Lavalle, Manuel: "Estudios sobre el Contrato Privado" Editorial Cuzco, 1983, Lima Per,
Tomo n, pg. 329.
5
 Los tributos y gastos del contrato que fueron pagados por el adquirente.
Las mejoras hechas de buena fe por el adquirente.
La indemnizacin de daos y perjuicios ocasionados al adquirente.
El artculo 1495 del C.C. se refiere a lo que el adquirente en virtud del
saneamiento tiene derecho de pedirle al enajenante. Al respecto, queremos
reiterar que todos los rubros o conceptos debidos, que de manera taxativa
contiene dicha norma, debern ser establecidos en la sentencia de eviccin. En
lo que se refiere a la restitucin del valor del bien al momento de la eviccin,
teniendo en cuenta la finalidad para lo que fue adquirido, debemos sealar que
dicha valorizacin en base a la finalidad, debe ser lo ms amplia y objetiva
posible; teniendo en cuenta el valor del bien y lo que adems pudo significar
como potencial econmico para el adquirente segn lo expresado en el contrato
o lo que resulte de los usos o del contexto de que se trate. De otro lado, como la
indemnizacin por los daos y perjuicios a que se refiere el inciso siete (7) del
artculo 1495 del e.e., slo procede en los casos en que exista dolo o culpa al
momento de celebrar el contrato, tenemos que el saneamiento procede como
una obligacin objetiva y autnoma, o dicho de otra manera, "pura", en los casos
en que no haya dolo o culpa.6

PRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO:

El adquirente pierde el derecho de exigir el saneamiento en los siguientes casos:
Si no pidi y cuid que se citara al transferente con la demanda del juicio
de eviccin.
Si se someti la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente.
Si transigi el juicio sin anuencia del transferente.
Si conoca que el bien era litigioso o ajeno.
Por caducidad (despus de un ao).

b) SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO

Vicio oculto es el que exista al momento de la transferencia pero que no era
visible o conocido por el adquirente. Una de las condiciones ms importantes
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

para que tenga cabida esta figura es que los vicios ocultos deben existir al
momento de la transferencia. Y es lgico que sea as, pues el transferente est
obligado de transferir el bien libre de defectos que comprometan su uso idneo.
El Art. 1504 del C.C. establece que no se consideran vicios ocultos los que el
adquirente pueda conocer actuando con diligencia exigible al momento de recibir
el bien. Arias Schereiber nos precisa que la nocin del vicio est ligada a la
existencia de deterioros, anomalas y defectos no susceptibles de ser apreciados

6
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/viewFile/10787/11281
6
a simple vista, y que de alguna manera afecta el Derecho del adquirente a su
adecuada utilizacin.7
Para el coautor del Cdigo Civil, Manuel la Puente y Lavalle, por vicio o defecto
debe precisamente entenderse cualquier anormalidad o imperfeccin y cualquier
deterioro o avera que se encuentra en la cosa que perjudica, maso menos, en
la aptitud para el uso o voluntad o integridad del bien adquirido.8
Por ejemplo: Si Juan compra a Manuel 300kg de semilla de maz para ser
sembradas en la parcela de su propiedad, segn consta en el contrato, pero
resulta que dicha semilla esta estropeada.
El saneamiento posee un alcance general ya que puede entenderse como la
obligacin a cargo del enajenante de garantizar al adquirente la integridad del
derecho transmitido. Remitindonos a nuestra fuente gramatical original, la Real
Academia Espaola.9 Considera que sanear significa:
1) Afianzar o asegurar el reparo o satisfacer el dao que sobrevenga y
2) Reparar o remediar algo. Badenes Gasset sostiene que saneamiento equivale
a lo que en doctrina y el derecho comparado se conoce como garanta
Entonces, la obligacin de garanta es a que contrae el vendedor de procurar al
comprador la posesin pacfica y til de la cosa, y de indemnizarle de los daos
y perjuicios en el caso de que aquel compromiso no obtenga cumplimiento. Se
considera que el significado de saneamiento es el de indemnizacin de los
daos y perjuicios es derivan de la desposesin que sufre el adquirente de un
derecho. Saneamiento es la obligacin de resarcir que tiene el transferente
frente al adquirente impedido de destinar el bien a la finalidad de la adquisicin
como consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos o hechos del propio
transferente.10
Para Arias-Schreiber Pezet la nocin del vicio oculto es la misma a la expuesta
en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil (antes citado) considerando que el
defecto implicara todo lo que le falta a la cosa para existir de un modo
plenamente conforme a su naturaleza, y por eso actuara en sentido negativo;
vicio, en cambio, servira para designar cualquier relacin sin la cual la cosa sera
precisamente como debe ser normalmente, y por eso obrara en sentido
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

positivo.11
CLASES DE VICIOS:

7
Max Arias Schereiber Pezet- comentarios al cdigo civil peruano de 1984/EXEGESIS- Tomo I- Contratos
Parte General, pag 332.
8
De la Puente y Lavalle, Manuel: "Estudios sobre el Contrato Privado" Editorial Cuzco, 1983, Lima Per.

9
Real Academia Espaola. Diccionario de Lengua Espaola. Vigsimo Segunda Edicin.
10
Torres Vsquez, Anbal. Obligaciones de saneamiento en:
http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/SANEAMIENTO.pdf (consulta: 9 de junio del 2011)
11
Arias Schreiber-Pezet, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo I (Contratos, Parte
General). Lima: Gaceta Jurdica, mayo del 2006, p. 310.
7
A. VICIOS FSICOS. - La nocin del vicio oculto est ligada a la existencia de
deterioros, anomalas y defectos fsicos del bien no susceptibles de ser
apreciados a simple vista y que de alguna manera afectan el derecho del
adquirente a su adecuada utilizacin.
B. FALTA DE CUALIDADES. - Hay lugar al saneamiento si el bien carece de
las cualidades prometidas que le dan valor al bien o lo hacan apto para la
finalidad de la adquisicin.
C. VICIO JURDICO. - Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas,
limitaciones o gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse
el contrato.

c) SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO

Hay lugar al saneamiento, si con posterioridad al contrato, por los hechos del
transferente, hacen que el bien pierda o disminuya su valor, o lo hagan intil para
la finalidad de su adquisicin, o reduzca sus cualidades. Segn el artculo 1524,
el transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el
valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o reduce sus
cualidades para ese efecto
Esto significa que el transferente est en un deber especial de abstencin
respecto del adquirente. Como consecuencia inevitable de la buena fe con que
debe asumir sus obligaciones contractuales.
En este sentido el artculo 1524 se opera o se aplica en los casos en que por un
hecho propio del transferente se reduzca el valor del bien y otros. Segn el
artculo 1524, el transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que
disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o
reduce sus cualidades para ese efecto
Esto significa que el transferente est en un deber especial de abstencin
respecto del adquirente. Como consecuencia inevitable de la buena fe con que
debe asumir sus obligaciones contractuales.
En este sentido el artculo 1524 se opera o se aplica en los casos en que por un
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

hecho propio del transferente se reduzca el valor del bien y otros

Art. 1524: El transferente est obligado al saneamiento por hecho propio
que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su
adquisicin, o reduce sus cualidades para ese efecto.
Este deber especial difiere de la responsabilidad de quin acta en virtud de un
acto ilcito sea con dolo, culpa inexcusable, violencia, intimidacin, etc. Y puede
suceder, y sucede, que emane de actos lcitos que seran intachables frente a
cualquier otra persona o terceros que no fuese el adquirente.12

12
https://millerpumarios.blogspot.pe/2014/02/saneamiento-por-vicios-ocultos.html.
8
Se trata, en conclusin, de lo que en doctrina se conoce con el nombre de
LEALTAD CONTRACTUAL, por el mrito del deber indicado en el prrafo
anterior, el transferente se encuentra impedido de perturbar al adquirente en el
goce pacfico y til del bien que ste ltimo adquiere.
La perturbacin tiene que ser REAL, CIERTA, VERDADERA y no potencial.
DE LA PUENTE Y LAVALLE: Es deber fundamental del enajenante, no
perturbar al adquirente. Es decir, no puede practicar cualquier acto, sea cual
fuere su naturaleza, que prive al adquirente del uso de la cosa transferida porque
al transferirse se tiene un deber de lealtad contractual. El enajenante, en virtud
de estos deberes de garanta, est obligado a proteger al adquirente de las
pretensiones de terceros por lo que l no puede ocasionar situaciones jurdicas
que impidan el normal curso, utilidad y disfrute del bien adquirido.13
Acciones que puede ejercer el adquirente:
ACCIN REDHIBITORIA O RESOLUTORIA
El adquirente puede pedir la resolucin del contrato, quedando el transferente
obligado al pago de:
El valor del bien a la fecha de la resolucin judicial.
Los intereses legales desde la fecha de citacin con la demanda.
Los gastos y tributos del contrato, pagados por el adquirente.
Los frutos del bien que estuviesen pendientes a la fecha de la resolucin.
La indemnizacin de daos y perjuicios cuando se ha procedido de mala
fe.

ACCIN ESTIMATORIA
Llamada tambin quanti minoris y es aquella por la cual el adquirente 0pta por
no pedir la resolucin del contrato, sino que demanda para que el Juez fije el
menor valor que el bien vale, por razn del vicio oculto o por el hecho propio del
transferente, en el momento de ejercer la accin de pago. Tiene por objeto,
restituir al adquirente, la parte del precio que represente lo que la cosa vale de
menos, es decir, tenindose en cuenta el vicio oculto y no deja sin efecto el
contrato que se celebr. Por eso el artculo 1513 seala que el adquirente puede
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos por razn de vicio
en el momento de ejercer la accin judicial. Adems, pueden pedir la
indemnizacin por daos y perjuicios a que tuvieran lugar.
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES
Estas acciones caducan a los 3 meses tratndose de bienes muebles, y a los 6
meses si son inmuebles. Con respecto a la garanta de buen funcionamiento,
ste no es propiamente dicha una obligacin de saneamiento puesto que emana

13
De la Puente y Lavalle, Manuel: "Estudios sobre el Contrato Privado" Editorial Cuzco, 1983, Lima Per.

9
de un pacto, y no est basada en el concepto de la indemnizacin. Empero, se
asimila al saneamiento y por ellos est ubicada en este captulo.
Hay una enmienda a este artculo puesto que vendra en perjudicial para el
adquirente ya que, si caduca luego de 3 meses y 6 meses, el transferente puede
perturbar dicho bien adquirido luego del tiempo de caducidad de las acciones.
Ante esto, el adquirente ya no podr ejercer su derecho de accin por lo que, en
el precepto normativo, debera versar no desde el momento de la transferencia
sino desde que el hecho perturbe.
COMPARACIONES ENTRE OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO Y LAS
INSTITUCIONES DEL DERECHOS DEL CONSUMIDOR
Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de
saneamiento. La obligacin de saneamiento comprende el saneamiento por
eviccin y el saneamiento por vicios ocultos: es decir, no hay saneamiento y
eviccin, sino que aqul es el gnero (obligacin de saneamiento) y sta la
especie (por eviccin), una de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos).

La obligacin de saneamiento significa que el vendedor est obligado a

proporcionar al comprador la posesin pacfica y las caractersticas aparentes
de la cosa entregada.14 Se entiende por derechos del consumidor al conjunto de
normativas y leyes que tienen como objetivo principal asegurar la defensa de
cualquier tipo de consumidor ante situaciones en las cuales no se respete su
poder o su condicin de consumidor. La existencia de este tipo de derechos nace
a partir de la extensin del consumo masivo de bienes y servicios y tambin de
la creciente falla en el otorgamiento de esos bienes o servicios en tiempo y forma,
tal como fueron contratados.

El conjunto de derechos del consumidor ,el consumidor se constituye en tal

cuando entabla algn tipo de relacin comercial con el vendedor. As, aunque no
quede registrado por mal uso de las prcticas comerciales, el consumidor pasa
a poseer derechos de reclamo, queja y de retribucin, reemplazo, reparacin,
etc. respecto del bien o servicio consumido si el mismo no se atiene a las
condiciones establecidas al realizarse la unin comercial.

Mientras muchas empresas e incluso particulares ofrecen servicios y bienes que

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

luego no se atienen a las condiciones ofertadas, el derecho del consumidor ser

presentar reclamos, quejas o todo tipo de protestas. Casos comunes en este
sentido son la oferta de promociones que no se cumplen, precios que no son
reales, productos que no son los exhibidos en folletos o publicidades, productos
defectuosos o de segunda lnea, reparaciones nulas o mal hechas, etc.

Todo este tipo de situaciones estn contempladas dentro de lo que se conoce

como derecho del consumidor y por lo tanto el mismo puede ejercer diferentes
tcticas para que se cumplan sus derechos (que son al mismo tiempo las

14
https://definicionlegal.blogspot.pe/2012/09/saneamiento-derecho.html
10
obligaciones del que oferta un bien o servicio). Estas tcticas o estrategias
pueden ser muy variadas y pueden ir desde una simple queja oral o escrita hasta
denuncias ms serias en las que ser siempre necesario presentar documentos
y recibos que acrediten el rol de cada una de las partes involucradas, as como
tambin la falla o el porqu de la insatisfaccin del consumidor. Estas quejas
pueden presentarse ante la entidad en cuestin, ante entidades de defensa del
consumidor o, cuando el caso es ms grave, directamente ante la justicia.
Existe una relacin comercial propiamente dicha, pues las dos circunstancias en
la de la obligacin de saneamiento y las del derecho del consumidor tienen por
finalidad reponer un derecho que se ve vulnerado por el acreedor en una
situacin en la que seria el sujeto pasivo de la vulneracin, adems de tener la
opcin de reclamo y diversos requisitos que llevan de manera positiva al
cumplimiento objetivo de su finalidad.

CONCLUSIONES:
La obligacin de saneamiento en nuestro Derecho eviccin y vicios
redhibitorios comprende una suma de obligaciones y derechos
recprocamente, que actan ante el eventual acontecimiento de ciertas
situaciones, defectos de hecho o de derecho en la transmisin de un bien
o un derecho, que regula los efectos jurdicos de cada unos de los
supuestos all comprendidos.
Existe una relacin comercial propiamente dicha, pues las dos
circunstancias en la de la obligacin de saneamiento y las del derecho del
consumidor tienen por finalidad reponer un derecho que se ve vulnerado
por el acreedor en una situacin en la que seria el sujeto pasivo de la
vulneracin, adems de tener la opcin de reclamo y diversos requisitos
que llevan de manera positiva al cumplimiento objetivo de su finalidad.
El derecho del adquirente a disfrutar en forma pacfica y til del bien que
se le ha transferido, sea en propiedad, posesin o uso. Por otro lado atae
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

a toda clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles.

El saneamiento significa la obligacin del transferente de responder o
resarcir al adquirente, si el bien objeto del contrato, no cumple con la
finalidad para el cual fue adquirido, o disminuya su valor, por cualquiera
de las siguientes causas: eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus
hechos propios.

11
BIBLIOGRAFIA:

https://millerpumarios.blogspot.pe/2014/02/saneamiento-por-vicios-
ocultos.html.
De la Puente y Lavalle, Manuel: "Estudios sobre el Contrato Privado"
Editorial Cuzco, 1983, Lima Per.
Torres Vsquez, Anbal. Obligaciones de saneamiento en:
http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/SANEAMIENTO.pdf (consulta: 9
de junio del 2011)
Arias Schreiber-Pezet, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Tomo I (Contratos, Parte General). Lima: Gaceta Jurdica, mayo del 2006,
p. 310.
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/viewFile/10787/1128
1
Max Arias Schereiber Pezet- comentarios al cdigo civil peruano de
1984/EXEGESIS- Tomo I- Contratos Parte General, pag 332.
De la Puente y Lavalle, Manuel: "Estudios sobre el Contrato Privado"
Editorial Cuzco, 1983, Lima Per.
Real Academia Espaola. Diccionario de Lengua Espaola. Vigsimo
Segunda Edicin.
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/viewFile/10787/1128
1.
http://agosorion.blogspot.pe/p/saneamiento-por-vicios-ocultos-en-el.html.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

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