Kimerarq EIRL DIRECCION Y GESTION DE EMPRESAS 2017-II

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA:
PLAN DE NEGOCIO DE AGENCIA INMOBILIARIA

CURSO:

DIRECCIN Y GESTIN DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

CATEDRA:
ARQ. HARRY CUBAS ALIAGA

ALUMNO:
QUISPE LOAIZA, KELLY

TURNO:
NOCHE

SEMESTRE:
2017-II

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PLAN DE NEGOCIO DE AGENCIA INMOBILIARIA Kimerarq EIRL

DATOS DE LA EMPRESA:
NOMBRE: Kimerarq EIRL
Direccion: Av. Proceres de la Independencia 14175, San Juan de Lurigancho

NOMBRE DE PRINCIPAL ACCIONISTA:

Kelly Quispe Loaiza

RESUMEN DE LA NATURALEZA DEL NEGOCIO:

Asesoria en venta, alquiler y compra de bienes inmuebles.

CARACTERISTICAS DEL PLAN DE NEGOCIO:

El plan de negocio contiene:
1. Resumen ejecutivo
1.1. Mision
1.2. Vision
2. Descripcion del negocio
2.1. Sector
2.2. Segmento
3. Servicios
4. Estudio de mercado
5. Plan financiero
6. Plan de recursos humanos
6.1. Plan de salarios y comisiones
7. Plan de Mercadotecnia
7.1. Presupuesto de invesion publicitaria

SECTOR DE LA EMPRESA:
Sector Inmobiliario

VENTAJAS:
1. El Sector Inmobiliario peruano se encuentra actualmente en auge.
2. Existe una demanda por vivienda en constante crecimiento y que necesita ser atendida.

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1. Resumen
El siguiente plan de negocio desarrolla la descripcion y los objetivos de la empresa
inmobiliaria Kimerarq EIRL, desarrollada como Empresa Individual de Responsabilidead
Limmitada, Que se desarrollara en el sector inmobiliario con estudios previos y antecedenes
de mercado teniendo en cuenta las ventajas y desventajas dentro del sector, se toma en
cuenta los medios financieron que apoyaran el desarrollo de la empresa y sus proyectos de
asesoramiento en la venta compra y alquiler de bienes inmuebles , principalmente de
viviendas y comercio.
2. Descripcion del negocio
En este apartado se describe la empresa Kimerraq desde su origen, el sector y segmento de
desempeo y datos reelevantes asi como la mision y vision de la empresa.
2.1. Antecedentes
La empresa Kimerarq fue creada como Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
por Kelly Ivet Quispe Loaiza, la empresa esta ubacada en la Avenida Porceres de la
Independencia 1475, San Juan de Lurigancho en el segundo piso se encuentra la
oficiana principal y Domicilio Fiscal de Kimerarq EIRL.
2.2. Sector segmento
El sector en el que se desarrollara la empresa es sector inmobiliario y se dedicara
inicialmente al segmento de viviendas y comercio.
2.3. Mision
Brindar asesoria completa y profesional de venta, compra y alquiler de bienes
inmuebles residenciales y comerciales brindando las mejores opciones y espacios que
satisfagan las necesidades de nuestros clientes, brindandoles calidad de atencion y
seguridad.
2.4. Vision
Ser la empresa de mayor credibilidad, prestigio y posicionamiento en las gestiones
inmobiliarias y proyectos a nivel metropolitano y reconocida por nuestro servicio de
alta calidad y seguridad en las transacciones.
3. Servicios
Kimerarq EIRL brindara el servicio de asesoramiento legal, economico y arquitectonico:
Asesoria en venta de bienes inmuebles reisdenciales y comerciales.
Asesoaira en compra de bienes inmuebles residenciales y comerciales.
Asesoria en busqueda y alquiler de bienes inmuebles residenciales y comerciales

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4. Estudio de mercado
El sector inmobiliario siempre anda en constantes cambios en Lima metropolitana , luego
de la construccion del Metro de Lima ha aumentado la demanda de bienes inmuebles
comerciales para el desarrollo economico de las familias, en especial en San Juan de
Lurigancho en donde tambien se ha aumentado la demanda de vivendas sin embargo son
muy pocas las empresas inmobiliarias que le prestan la atencion necesaria a las ofertas de
viviendas en este distrito.
La demanda efectiva, que mide la intencin de adquirir un departamento, creci en el 2015.
Segn el BBVA, en el 2014 la demanda efectiva lleg a 105.563 viviendas y en el 2015 subi
a 153.349 departamentos.
El segmento donde mayor demanda efectiva hay es en el de las viviendas que cuestan entre
US$ 20.001 y US$ 50.000.
Es por ello que la empresa inmobiliaria Kimerarq ha surgido con la finalidad de cubrir las
necedisdes de obtener un bien inmueble ya sea departamentos, viviendas o locales
comerciales; lo cual tambien apoya al desarrollo del distrito de San Juan de Lurigancho.

5. Plan financiero
El presupuesto inicial con el cuenta la empresa es de s/.5 000.00 como inversion inical de la
Arq. Kelly Ivet Quispe Loaiza, y el financiamiento para el funcionamiento y el equipamiento
de la empresa, esta se financiara de la cooperativa SAN HILARION, entidad que brindara un
total de s/. 10 000.00 para adquirir los mobiliarios dentro del local y hacer la publicidad
respectiva.

6. Plan de recursos humanos

Se contara con un personal capacitado de 2 arquitectos especialistas en tasaciones
inmobilirias quienes seran los asesores de venta inmobiliaria, 2 asesores de compra de
bienes inmuebles y 2 asesores de alquiler de locales y bienes inmuebles.
Adicional a esto, 1 asesor legal que orientara a los clientes para una experiencia satisfactoria
y asegurandolos de todos los riesgos legales que puedan existir en el rubro inmobiliario, 1
un jefe de marketing quien se encargara de las estratergias publicitarias de nuetra empresa.

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6.1. Plan de salarios y comisiones

PLAN DE SALARIOS Y COMISIONES

N Puesto Salario Comisiones
2 Tasadores, sesores de venta inmobiliaria S/.900.00 S/. 100 /venta
2 Agentes, Asesores de compras inmobiliarias S/.900.00 S/. 100 /venta
2 Agentes, Asesores en alquiler de locales y bienes inmuebles. S/.900.0 S/. 100 /venta
1 Abogado, asesoria legal S/. 1200.00 ----
1 Contador, libors contables S/.1200.00 ----
1 Jefe de marketing S/.1200.00 ----
1 Peronal de Limpieza S/. 950.00 ----
TOTAL DE EGRESOS POR SALARIO S/.9 950.00 S/. 100*NVen

7. Plan de Mercadotecnia
ANALISIS INTERNO Y EXTERNO
Falta de empresas inmobiliarias que ofertan bienes inmuebles en San Juan de Lurigancho
Ubicacin estrategia para un facil acceso de los clientes a nuestro local principal.
ESTABLECIMIENTO DE OBJETIVOS
Obtener ingresos a partir de las estrategias de marketing
PUBLICIDAD ONLINE
Posicionamiento Oline a traves de la pagina web institucional: www.kimerarq.org
Posicionamiento en redes sociales como Facebook y You tube con anuncios tentadores a
nuestros servicios.
Anuncios publicitarios en el periodico
Carteles de anuncio en la avenida proderes de la Independencia y en el mismo local de la
empresa.
7.1. Presupuesto de invesion publicitaria
Se destinara el 50% de los ingresos mensuales a publicidad de los servicios y de los bienes
inmuebles que se desean vender o alquilar.
por asesoramiento se cobrara s/.500 la meta es llegar siempre a 25 transacciones/ mes
INGRESOS Y EGRESOS 1 TRANSACCION X MES 25 TRANSACCIONES X MES
INGRESOS S/. 500.00 S/. 12 500.00
EGRESOS MENSUALES FIJOS ---- S/.9 950.00
INGRESOS FIJOS S/ 2250.00
MARKETING 50% S/.1000.00

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KIMERARQ

SERVICIOS:
ASESORIA EN VENTA, COMPRA Y
ALQUILER DE BIENES INMUEBLES
LOCAL:
OFICINA UBICADA EN EL SEGUNDO PISO
AVENIDA PORCERES DE LA INDEPENDENCIA
1475, SAN JUAN DE LURIGANCHO , CON 120
M2 .

PRESUPUESTO EQUIPAMIENTO PUBLICIDAD

INVERSION PROPIA: JUEGO DE SALA DE

OFICINA PUBLICIDAD ONLINE
S/.5000.00

FINANCIAMIENTO
POR BANCO:
S/. 10 000.00

4 JUEGOS DE
OFICINA
PUBLICIDAD POR
PERIODICOS Y
REVISTAS

2 IMPRESORAS

PUBLICIDAD POR
ANUNCIOS

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ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA

GERENTE GENERAL
KELLY IVET QUISPE LOAIZA

ASESORIA LEGAL
MAG. FLOR CANDIA QUISPE

JEFE DE MARKETING DEPARTAMENTO DE AREA DE LIMPIEZA

SERVICIOS DE ELSA PANCORBO HUAEC
ROXANA MURAYARI TAPUYIMA
ASESORAMIENTO
KELLY QUISPE LOAIZA

ASESORIA EN VENTA ASESORIA EN ALQUILER ASESORIA EN COMPRA

-SUSANA BARDALES LOPEZ
-ENRIQUE VILLANUEVA
GENARO
-LOURDES MATHIAS JIMENEZ
-HENRY VILCHES PALACIOS
-JOSE IGNACIO MATIAPURU
-MARIO SUAREZ CORTEZ
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