SENTENCIA SC7274-2015 DE 10 DE JUNIO DE 2015

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

CONTENIDO:SIMULACIN. NO ES USUAL QUE QUIEN ENAJENA UN INMUEBLE CONTINE DISFRUTANDO Y DISPONIENDO DEL PREDIO
TRANSFERIDO EN VENTA, PRIVANDO DE ESTOS ACTOS A QUIEN LO ADQUIERE. ESTOS EVENTOS EVIDENCIAN LA
CONFIGURACIN DE UN NEGOCIO SIMULADO, POR CUANTO LA FALTA DE INTENCIN DE VENDER, POR UNA PARTE, Y DE
ADQUIRIR POR LA OTRA, CONTRADICEN A LAS REGLA DE LA EXPERIENCIA SEGN LA CUAL, QUIEN COMPRA UN BIEN LO HACE,
GENERALMENTE, PARA OBTENER UN PROVECHO Y NO POR SIMPLE GENEROSIDAD. LA PRUEBA INDICIARIA ES UNO DE LOS
MEDIOS MS VALIOSOS PARA DESCUBRIR LA IRREALIDAD DEL ACTO SIMULADO Y LA VERDADERA INTENCIN DE LOS
NEGOCIANTES, PARA QUE, A PARTIR DE HECHOS DEBIDAMENTE COMPROBADOS Y VALORADOS COMO SIGNOS, PUEDA
ARRIBARSE A CONCLUSIONES QUE NO PODRAN JAMS REVELARSE DE NO SER POR LA MEDIACIN DEL RAZONAMIENTO
DEDUCTIVO.

TEMAS ESPECFICOS:COMPRAVENTA, SIMULACIN, PRUEBA DE LA SIMULACIN, BIEN INMUEBLE

SALA:CIVIL

PONENTE:SALAZAR RAMREZ, ARIEL

Sentencia SC7274-2015/1996-24325 de junio 10 de 2015

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIN CIVIL
Rad. 11001-31-03-024-1996-24325-01
SC7274-2015
Magistrado Ponente:
Dr. Ariel Salazar Ramrez
Bogot, D.C., diez de junio de dos mil quince.
EXTRACTOS: III. La demanda de casacin
En el escrito que se present para sustentar el recurso extraordinario, la parte actora cuestion la
sentencia dictada por el tribunal con fundamento en dos cargos, de los cuales nicamente se resolver
el primero por estar llamado a prosperar y ser aquel suficiente para ocasionar que dicha providencia
sea casada en su totalidad.
Primer cargo
Con apoyo en la causal primera de casacin, se denunci el fallo por violacin indirecta de los
artculos 1618, 1766 del Cdigo Civil y 8 de la Ley 153 de 1887 en razn de no haber sido aplicados a
la controversia, como consecuencia de la falta de valoracin de la prueba indiciaria con la que se
demostr que el negocio jurdico fue fingido, y de la errnea interpretacin de la demanda,
especficamente frente a la causa que se invoc como fundamento de la simulacin.
 En sustento de la acusacin se argument que el tribunal incurri en yerro fctico, porque hallndose
probados los hechos indicadores del fingimiento del contrato, al sentenciador le bastaba inferir el hecho
investigado, sin que para ese propsito fuera necesario que se hubiera demostrado que los
contratantes haban aniquilado el contrato simulado, como de manera desatinada lo exigi.
El juzgador se equivoc porque no consider los indicios consistentes en el parentesco existente
entre el vendedor y la compradora; el precio irrisorio de $2.294.000 por el cual se transfiri el inmueble
frente a su valor real de $5.702.987.02 dictaminado por el experto, y el amplio plazo concedido para su
pago.
Ninguna relevancia le dio, adems, a la renuncia del vendedor a la condicin resolutoria por
incumplimiento de la compradora, ni al hecho de que el enajenante continuara residiendo en el
inmueble con posterioridad a la venta, como se corrobor con la prueba testimonial.
En ese sentido, los declarantes Eduardo Franco, Humberto Rodrguez Rodrguez, Laureano Pinilla
Zapata, Diego Mario Jimnez, Campo Elas Merchn Rodrguez, Jos Ciro Pea Senz, Blanca Mery
vila Cifuentes, Germn vila Motta, Ilba Rosa Ruano de Santamara, Isaas Caldas, Luz Mila Quiroga
Otlora, Gladys Franco de Romero y Guillermo Pinzn Beltrn, segn asever el impugnante al
unsono manifestaron que el supuesto vendedor, luego de la firma de la escritura acusada continu
viviendo en el predio Las Mercedes hasta que fue trasladado en el ao 1989 a la ciudad de Bogot, a
raz de la complicacin en su salud producto de una cada (5).
De otra parte, los documentos con los que se pretendi demostrar la capacidad econmica de la
compradora, en especial sus declaraciones de renta y la escritura pblica N 188 otorgada el 27 de
mayo de 1988, mediante la cual se protocoliz el trabajo de particin en la sucesin de su padre, en el
que se le adjudicaron en comn y pro indiviso los predios La Florida y La Granja as como unos
semovientes, no son indicativos de su solvencia patrimonial, porque en todo caso la compradora opt
por pagar el precio de la venta dentro de un plazo y no en un solo momento.
Con las declaraciones de Diego Mario Jimnez, Germn vila Motta, Ilba Rosa Ruano de
Santamara, Gladys Franco de Romero y Guillermo Pinzn Beltrn por el contrario se prob que el
difunto Roque Julio Daz Caldern era un gamonal, un hombre rico y respetado, y que por dems,
prestaba plata a inters(6), motivo suficiente para concluir que no necesitaba enajenar el terreno para
solventar sus gastos.
En cuanto al deponente Jos Ciro Pea Senz, es evidente que rindi su testimonio conforme a un
libreto, su credibilidad e imparcialidad se afectaron por ser una persona de absoluta confianza de los
demandados dado que desde nio los acompa en la finca La Mara de propiedad del finado. (7)
Es inocultable la contradiccin entre las manifestaciones del testigo Plutarco Elas Daz Pinzn y de
la demandada Rosario Acevedo Serrano en torno de las circunstancias que rodearon el otorgamiento
de la escritura pblica de venta, pues al paso que el primero asegur que acompa al vendedor y se
trasladaron juntos en el vehculo de este ltimo, la accionada sostuvo que Roque Julio Daz Caldern
viaj solo en un bus de transporte pblico.
Otra prueba que en opinin del recurrente revel la falsa apariencia del convenio de
compraventa, consisti en que Roque Julio Daz Caldern a travs de su seora madre Flor Alba
Surez y para desprenderse de cualquier cargo de conciencia, les compr (a sus hijos
extramatrimoniales) los derechos y acciones vinculados al lote de terreno junto con la casa de
habitacin, ubicado en cuadra de Moniquir (sic) y en trmino de la escritura 361 de 28 de marzo de
1989 de la Notara Primera del Crculo de Moniquir (8).
Adicionalmente, existi un hecho indicador del cual poda inferirse que los contratantes fingieron el
negocio jurdico, consistente en la ausencia de mejoras plantadas en el terreno por parte de la
compradora.
 IV. Consideraciones
1. No est sujeto a discusin, por ser una circunstancia que emerge tanto del petitum como de la
causa petendi en que se sustent el libelo, que el reclamo judicial elevado por los actores est
encaminado a obtener que el inmueble denominado Las Mercedes entre a formar parte de los activos
que integran la masa herencial en la sucesin de Roque Julio Daz Caldern, a la cual aseguran tienen
derecho, por ser hijos del difunto.
Si, como lo sostienen los demandantes, el predio jams sali del patrimonio del vendedor, porque la
venta fue inexistente, entonces la prueba que logre desvirtuar el acto simulado ser aquella que tenga
la potencialidad de desvelar la verdadera intencin que tuvieron los contratantes.
1.1. Para tal efecto, la legislacin procesal entreg al fallador, conforme al principio de la persuasin
racional de la prueba, un sistema de libre apreciacin razonable dentro del cual pueden ser valorados
los medios destinados a sacar a flote la voluntad privada para que prevalezca sobre la externa que
ostenta el acto pblico.
En la demostracin del fingimiento de la venta, son pertinentes todos los medios probatorios que
conduzcan a acreditar que en realidad nunca existi la intencin de las partes de celebrar el contrato.
1.2. Sin embargo, como las circunstancias que rodean esas negociaciones, generalmente no son
conocidas, sino que se mantienen ocultas en el mbito privado de los contratantes, es de esperarse
que no se hayan dejado mayores vestigios de su existencia; de ah la dificultad de demostrarlas
mediante probanzas directas. No obstante, las mximas de la experiencia constituyen un mecanismo
eficaz e irreemplazable a fin de determinar la presencia de ese negocio secreto.
La simulacin expres Ferrara, como divergencia psicolgica que es de la intencin de los
declarantes, se substrae a una prueba directa, y ms bien se induce, se infiere del ambiente en
que ha nacido el contrato, de las relaciones entre las partes, del contenido de aqul y
circunstancias que lo acompaan. La prueba de la simulacin es indirecta, de indicios, de
conjeturas (per coniecturas, signa et urgentes suspiciones) y es la que verdaderamente hiere a
fondo la simulacin, porque la combate en el mismo terreno (9).
1.3. En ese orden, es la prueba indiciaria, sin lugar a dudas, uno de los medios ms valiosos para
descubrir la irrealidad del acto simulado y la verdadera intencin de los negociantes, del cual el artculo
248 de la normatividad adjetiva estatuye que para que un hecho pueda considerarse como indicio,
deber estar debidamente probado en el proceso y por su parte el 250 de la misma obra seala que su
apreciacin debe hacerse en conjunto, teniendo en consideracin su gravedad, concordancia y
convergencia y su relacin con las dems pruebas que obren en el proceso.
As las cosas, es a travs de la inferencia indiciaria como el sentenciador puede, a partir de hechos
debidamente comprobados y valorados como signos, arribar a conclusiones que no podran jams
revelarse de no ser por la mediacin del razonamiento deductivo. De ah que a este tipo de prueba se
le llame tambin circunstancial o indirecta, pues el juez no tiene ningn contacto sensible (emprico)
con el hecho desconocido, pero s con otros que nicamente el entendimiento humano puede ligar con
el primero.
Son entonces los testimonios, declaraciones, confesiones, documentos, o cualquier otro tipo de
prueba directa, valorados en conjunto, los que permitirn arribar por medio de la inferencia indiciaria
al hecho desconocido pero cognoscible que qued en la estricta intimidad de los contrayentes por su
propia voluntad.
 1.4. Una antigua regla de la experiencia perfectamente vlida en la actualidad seala que para
demostrar la simulacin es preciso poner de relieve, en primer lugar, la causa simulandi. El punto de
partida est dado por el motivo de la simulacin, lo cual no es ms que el inters serio e importante que
condujo a las partes a realizar el negocio disfrazado. Por lo general se simula para sustraerse al
cumplimiento de una obligacin, evadir una disposicin legal, guardar o aparentar una posicin social o
econmica, etc., independientemente de que el fin sea lcito o no. Y como quiera que esa causa hace
parte del fuero interno de los individuos, es solo por medio de sus manifestaciones externas o
declaraciones de voluntad que logra inferirse el motivo que indujo a fingir el negocio.
2. En el sub judice, se aduce por los actores que el propsito de Roque Julio Daz Caldern al
celebrar el contrato de venta se dirigi a sustraer de su patrimonio el inmueble que fingi enajenar, en
perjuicio de sus hijos extramatrimoniales y en beneficio de sus descendientes nacidos en el vnculo
conyugal.
Luego, para demostrar la existencia de ese mvil o causa simulandi y de la simulacin misma era
necesario acudir a las declaraciones de testigos, la confesin de las partes, los documentos
debidamente incorporados al expediente y a los indicios que permitieran establecerlo.
Sin embargo, el sentenciador de segundo grado consider innecesaria la labor de examinar el tema
a la luz de los indicios estimados por el a quo como pertinentes al caso de la simulacin porque no
encontr acreditada la colusin de los contratantes que se hubiera materializado en un acuerdo en
virtud del cual las partes se comprometieran a retornar las cosas al estado que precedi al contrato de
compraventa para as borrar esa falsa apariencia con la que pretendieron engaar a terceros, lo cual
supona la obligacin de la compradora de transferir el derecho de dominio del inmueble al vendedor.
En virtud de la falta de prueba de esa confabulacin, la corporacin de instancia concluy que el
negocio jurdico no era simulado, consideracin que los recurrentes reprocharon por ser consecuencia
de haber incurrido en error de hecho por omitir el anlisis de los medios probatorios, dado que a ella
arrib sin respaldo en los medios de persuasin.
En relacin con el yerro fctico, la Corte ha sostenido que se configura en los siguientes casos:
... cuando el tribunal cree equivocadamente en la existencia o inexistencia de un medio probatorio
en el proceso o cuando al existente le da una interpretacin ostensiblemente contraria a su
contenido real, es decir, cuando desacierta en la contemplacin objetiva de la prueba, razn por la
que se ha explicado que su estructuracin slo puede tener como causa determinante una
cualquiera de estas hiptesis: a) cuando se da por existente en el proceso una prueba que en l
no existe realmente; b) cuando se omite analizar o apreciar la que en verdad si existe en los autos;
y, c) cuando se valora la prueba que si existe, pero se altera sin embargo su contenido
atribuyndole una inteligencia contraria por entero a la real, bien sea por adicin o por
cercenamiento (CSJ SC, 20 Jun. 2011, Rad. 2000-00177-01).
2.1. Es ostensible, en este caso, que el tribunal cometi el error de valoracin probatoria que se le
endilga, pues nada explica que siendo las pruebas testimoniales, documentales y de indicios medulares
para establecer la veracidad del negocio jurdico o la simulacin del mismo, el tribunal las haya
ignorado por completo, en un ejemplo tpico de pretericin en la contemplacin de las pruebas.
Esa equivocacin, adems, result transcendente en la resolucin del litigio, toda vez que le impidi
al juzgador desentraar la verdadera intencin que tuvieron Roque Julio Daz Caldern y Rosario
Acevedo Serrano al celebrar el contrato de compraventa y establecer, seguidamente, si dicho convenio
corresponda a la realidad o fue absolutamente simulado.
2.2. De lo precedente se colige que el sentenciador quebrant indirectamente las normas invocadas
en la acusacin como consecuencia del yerro de facto que denunciaron los impugnantes y por lo tanto
prospera el cargo. En tal virtud, no hay lugar a imponer condena en costas del recurso extraordinario.
 Ante la procedencia de la causal primera, de conformidad con lo estatuido en el artculo 375 del
Cdigo de Procedimiento Civil se casar el fallo objeto de censura y en sede de instancia, la Corte
proferir a continuacin el que debe reemplazarlo.
V. La sentencia sustitutiva
1. Los presupuestos jurdico-procesales que reclama la codificacin adjetiva civil para dictar
sentencia de mrito se cumplieron a plenitud, tal como lo estim el sentenciador de primer grado.
2. La simulacin del contrato de compraventa que celebraron Roque Julio Daz Caldern y Rosario
Acevedo Serrano a travs de la escritura pblica N 13 otorgada el 20 de enero de 1984 se halla
demostrada por un amplio grupo de indicios obtenidos a partir de los documentos aportados y los
testimonios e interrogatorios que se practicaron en el proceso, los cuales convergen para revelar que la
real intencin de los contratantes era la de sustraer del patrimonio del primero el predio en el que
habitaba con su familia.
2.1. En efecto, est probado que entre Roque Julio Daz Caldern en su condicin de vendedor y
Rosario Acevedo Serrano como compradora exista una relacin de parentesco, pues esta ltima es
cnyuge de un hijo de aquel, tal como la propia demandada lo reconoci en el interrogatorio de parte
que absolvi, vnculo de afinidad que, en principio, es expresin de la coniunctio sanguinis et affectio
contrahentium, pues es lgico que se elija para urdir la simulacin a una persona de confianza y no a
un extrao.
Tal circunstancia por s sola, no puede interpretarse de manera aislada para eclipsar la seriedad y
sinceridad de los negocios jurdicos, pues como lo ha precisado la doctrina y la jurisprudencia, tal
situacin no debe ser analizada de manera separada y ausente de cualquier otro soporte probatorio, lo
cual tampoco es obstculo para que su valoracin de manera conjunta con los dems elementos
persuasivos recopilados en la actuacin como en efecto se har permita evidenciar que la voluntad
de los contratantes no corresponda realmente a la expresada en la escritura pblica.
2.2. Revela tambin la falta de seriedad del acto que el vendedor continuara con la posesin del
inmueble, conducindose y obrando como propietario con posterioridad a la venta, con lo cual es
evidente que la situacin de hecho de los contratantes no estaba en armona con el cambio de sus
posiciones jurdicas que se produjo en virtud de la enajenacin.
El aparente vendedor sigui en el predio Las Mercedes, realizando los mismos actos de disfrute y
disposicin, tal como lo narr la testigo Blanca Mery vila Cifuentes, quien refiri que conoci a Roque,
porque fue su vecino, y que sabe que habit en la parcela hasta 1989, cuando por motivos de salud
tuvo que marcharse para Bogot. Fue enftica en sealar que siempre conoci como dueo de la finca
al seor Daz Caldern, quien jams expres su voluntad de venderla.
Por su parte, Isaas Caldas rese que en la finca siempre residi Roque Daz junto con Alba, su
compaera sentimental, pero que fue como consecuencia del accidente que aquel sufri que tuvo que
trasladarse a la capital. Esos hechos los corroboraron tambin los declarantes Luz Mila Quiroga
Otlora, Germn vila Motta, Ilba Rosa Ruano de Santamara, Gladys Franco de Romero, Guillermo
Pinzn y Edilberto Medina Amzquita, quienes informaron que el enajenante se comport como el
dueo del predio, y solo como consecuencia su enfermedad dej ese lugar, e incluso algunos de los
deponentes relataron que ese suceso ocurri entre 1988 y 1989, pero en todo caso, antes de 1990.
Tambin mencionaron que la supuesta compradora no frecuentaba la finca.
A su vez, la testigo Gladys Franco de Romero describi similares sucesos y destac que Roque Julio
Daz Caldern haba manifestado que el inmueble era de su propiedad; por su parte Blanca Mery vila
Cifuentes puntualiz que an despus de 1984 el enajenante continu ejerciendo la posesin del lote
en compaa de Alba y de sus hijos, es que ella atenda a Roque en la enfermedad ella estuvo
atendindolo y ella era la que reparta y ordeaba y venda la leche, y yo vi a los muchachos cogiendo
guayaba(10).
 Adems, Campos Elas Merchn Rodrguez y Norberto Senz Hurtado, cuyas declaraciones fueron
utilizadas por los apelantes como sustento de su argumentacin, tambin reconocieron que el vendedor
residi en la finca hasta el momento en que se enferm.
2.3. Entonces, no es usual que quien enajena contine disfrutando y disponiendo del predio
transferido en venta, y privado de l quien lo adquiere, con lo cual claramente se advierte la falta de
intencin de vender, por una parte, y de adquirir por la otra, pues las reglas de la experiencia ensean
que quien compra un bien lo hace generalmente para obtener un provecho y no por simple
generosidad.
2.4. En la escritura pblica de venta, la compradora declar haber recibido el inmueble adquirido a
entera satisfaccin, manifestacin que contradice abiertamente la afirmacin que hizo al absolver el
interrogatorio de parte, en el que indic que el vendedor continu ocupando el predio, transcurridos
ms de dos o tres aos despus de la venta, circunstancia que si bien no es suficiente por s sola para
acreditar la falta de sinceridad del negocio jurdico, analizada en conjunto con los restantes medios de
prueba revelan que la voluntad exteriorizada de los contratantes no fue la real, pues generalmente
quien adquiere el dominio sobre un bien, no lo deja en manos del vendedor.
Por otra parte, de acuerdo con las declaraciones de Guillermo Pinzn, Edilberto Jess Medina
Amzquita, Ilba Rosa Ruano Santamara, Luz Mila Quiroga Otlora, Gladys Franco de Romero, Blanca
Mery vila Cifuentes y Germn vila Motta, el vendedor era una persona con una posicin econmica
privilegiada, sus condiciones patrimoniales eran ptimas y, por lo tanto, ningn inters tena para
desprenderse del predio, y no se demostr que tuviera un motivo que lo impulsara a llevar a cabo la
enajenacin, ni consta que tuviese deudas pendientes al momento de celebrar el contrato.
Es ms, los documentos en los que se registr el pago de unas obligaciones a su cargo, datan de
pocas anteriores a la venta y en todo caso, los testigos que informaron sobre la difcil situacin
econmica del vendedor, no tuvieron conocimiento directo de ese suceso.
Resulta extrao, en esas condiciones, que el seor Roque Julio Daz Caldern enajenara
precisamente el inmueble en el que viva con su compaera sentimental y sus hijos, lugar en el que
tena constituido su hogar y desarrollaba su actividad pecuaria destinada al pastoreo de ganado
vacuno.
2.5. A lo anterior se agrega la notable diferencia entre el valor comercial del bien y el importe por cual
se realiz su venta, discordancia que lleva a inferir que fue pactado un precio irrisorio, el cual constituye
indicio de la simulacin.
El importe del inmueble para el ao 1984 en que se celebr la compraventa fue estimado en el
proceso por va de dictamen pericial, prueba en la que el primero de los expertos designados lo fij en
$50.000.000, al paso que el segundo lo tas en $5.702.987.02, lo que hace necesario establecer cul
de esas experticias debe ser atendida.
Para el caso de la primera, el perito no indic cul fue el mtodo empleado para reflejar el valor
histrico del predio, pues despus de determinar el actual, realiz una simple correccin con base en la
variacin anual del salario mnimo y sin un mayor anlisis concluy que su costo para la fecha de la
venta era de $50.000.000.
Por el contrario, el otro auxiliar de la justicia precis claramente la frmula matemtica utilizada para
establecer el precio del terreno para la poca en que fue suscrito el contrato, y tambin consider el
avalo catastral del bien y sus caractersticas particulares.
Adems, el valor que le asign al terreno se aproxima al que ofreci Diego Mario Jimnez en la
poca en la que tuvo lugar la enajenacin, pues, segn declar en el juicio, estuvo interesado en
adquirir el bien, razn por la cual le propuso a Roque Julio Daz Caldern pagarle la suma de
$6.000.000. Indic tambin que Francisco Arias Ros ofreci comprarlo por $7.000.000.
 Si, acorde con la segunda experticia, que debe atenderse en lugar de la primera por la precisin,
firmeza y calidad de sus fundamentos, el importe comercial del inmueble para el momento en que fue
vendido a Rosario Acevedo Serrano era de $5.702.987.02, no tiene ninguna explicacin razonable que
la transferencia del derecho de dominio se haya efectuado por la cantidad de $2.294.000, es decir, por
menos del 50% de su valor real. En consecuencia, deviene notorio que no hubo un precio real en la
negociacin y por ende, tampoco hubo contrato de ninguna especie.
Y es que si como afirmaron algunos de los demandados el vendedor se encontraba en graves
dificultades econmicas, la manera menos probable en que hubiera logrado superar esa crisis, era
transfiriendo el inmueble por un monto nfimo, cuando existan otras personas interesadas en adquirir el
terreno y ofrecan una suma de dinero mucho mayor como contraprestacin al desprendimiento de la
propiedad a la que se obligaba Roque Daz Caldern.
2.6. Tampoco se acredit que el precio real de la venta haya sido de $10.000.000, como lo seal la
demandada Rosario Acevedo al absolver el interrogatorio de parte, pues adems de su propia
manifestacin, no existen otras pruebas que acrediten ese supuesto.
Resulta adems llamativo que la cuenta bancaria en la que se hicieron algunas pocas
consignaciones tuviera como titular tambin a Luis Guillermo Daz Camacho, esposo de la supuesta
compradora del bien, y esa sospecha de la simulacin se acenta al observar que no se acredit que la
totalidad de la suma convenida fuera depositada en la institucin financiera, pues es poco usual que
tratndose de cantidades de dinero tan significativas para el tiempo del convenio, se hubiera procedido
a su pago en efectivo.
2.7. Adicionalmente, de conformidad con la escritura pblica de venta, el pago del precio se realizara
de la siguiente manera: cuatrocientos cincuenta mil pesos ($450.000) con el cheque N 0025604 de
Davivienda, oficina de Bucaramanga; un milln ochocientos cuarenta y cuatro mil pesos ($1.844.000)
en el trmino de sesenta (60) das contados a partir de la fecha de esta escritura, representados en una
letra de cambio que el vendedor declara recibida; no obstante la forma de pago, este ttulo se otorga
libre de condicin resolutoria.
La entrega de menos del 20% del valor acordado al momento de celebrar el contrato y el
otorgamiento de un plazo para su cancelacin, son otros signos de la simulacin, pues tal circunstancia
no se aviene con la supuesta necesidad de dinero que tena el vendedor, pues si su situacin era tan
apremiante como lo expresaron algunos de los accionados, lo ms lgico es que requiriera el monto
total con urgencia.
2.8. En estrecha relacin con lo anterior, llama la atencin que no se acredit el destino de los fondos
percibidos como consecuencia de la enajenacin, pues no hay prueba de la inversin del dinero en la
adquisicin de otro bien o si se emple para extinguir alguna obligacin o solventar gastos personales o
familiares.
Se hace evidente el marcado inters de los simulantes en ocultar el negocio jurdico y obrar de forma
secreta (actus clam et occulte celebratus), al otorgar la escritura pblica en el municipio de Girn, a
pesar de que ese lugar no coincida con el de residencia de ninguno de los contratantes y menos an
con el de la ubicacin del predio objeto de la venta.
2.9. Otro motivo que denota la irrealidad del acto jurdico lo constituye que el vendedor haya
renunciado a la condicin resolutoria del contrato, ante el incumplimiento en el pago de la mayor parte
del precio, pues es revelador de una excesiva liberalidad que no es propia del mundo de los negocios,
en el que las partes, en igualdad de condiciones, generalmente conservan la equivalencia en sus
obligaciones y contraprestaciones (disparitesis).
3. Para resumir, los siguientes hechos debidamente probados, analizados en conjunto y de
conformidad con las reglas de la sana crtica y las mximas de la experiencia, permiten inferir que el
negocio jurdico fue absolutamente simulado:
 i) La relacin familiar entre los contratantes (coiunctio sanguinis et affectio contraentium).
ii) Con posterioridad a la venta, el inmueble continu en poder del vendedor (rettentio possessionis).
iii) Falta de necesidad del vendedor para enajenar el bien, pues se trataba de una persona con una
privilegiada situacin econmica (necessitas).
iv) El precio irrisorio de la transaccin (pretium vilis).
v) El pago de la mayor parte del precio dentro de un plazo es incompatible con la supuesta urgencia
que Roque Julio Daz Caldern tena de obtener el dinero.
vi) No se demostr la cancelacin de ese saldo conforme con el acuerdo contractual; slo se acredit
que se realizaron algunas consignaciones a una cuenta bancaria de la cual tambin era titular el
esposo de la supuesta compradora.
vii) No se justific el destino dado a los dineros presuntamente recibidos.
viii) El lugar sospechoso de la negociacin, diferente al de la residencia de los contratantes y distinto
al de ubicacin del predio enajenado (actus clam et occulte celebratus).
ix) Ausencia de equivalencia en las prestaciones y contraprestaciones (disparitesis), porque el
vendedor renunci a la condicin resolutoria derivada del incumplimiento de la obligacin adquirida por
la compradora.
4. Todas esas circunstancias que rodearon la compraventa, permiten concluir que nunca existi la
intencin de las partes de celebrarla, de modo que se present una oposicin consciente entre la
voluntad declarada y la voluntad interna, por lo que se confirmar el fallo dictado en la primera instancia
que accedi a las pretensiones de la demanda.
VI. Decisin
En mrito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casacin Civil, administrando
justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley, CASA la sentencia pronunciada por el
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot en el proceso ordinario de la referencia, y en sede de
instancia,
RESUELVE:
1. CONFIRMAR en todas sus partes, el fallo dictado el 7 de diciembre de 2009 por el Juzgado
Veinticuatro Civil del Circuito de Bogot.
2. CONDENAR a los apelantes al pago de las costas causadas en la segunda instancia en favor de
la parte demandante. Se fija como agencias en derecho la suma de $20.000.000. Liqudense en su
oportunidad.
Sin costas del recurso extraordinario por haber prosperado.
En su oportunidad, devulvase el expediente a la corporacin de origen.
Notifquese.
Aprobado en sesin de veinticuatro de febrero de dos mil quince.
(5) Fl. 9, cdno. Corte.

(6) Fl. 10, cdno. Corte.

(7) Fl. 10, cdno. Corte.

(8) Ibdem.
(9) Ferrara, Francisco, op. cit, pg. 384.

(10) Fl. 688, cdno. 1.