INDICE

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL ................................ 3

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS....................................................................................... 3
ASPECTOS GENERALES ................................................................................................... 4
PROTOCOLIZACION DE LAS ACTUACIONES .................................................................. 4
NOCIONES GENERALES.................................................................................................... 4
Publicaciones:................................................................................................................... 4
RECTIFICACION DE PARTIDAS ........................................................................................... 5
CASOS EN QUE NO SE PODRA SEGUIR TRAMITE NOTARIAL .............................. 5
LEGITIMIDAD PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO ................................................... 5
REQUISITOS DE LA SOLICITUD DE RECTIFICACION DE PARTIDA ...................... 6
EXTENSION DE ESCRITURA PBLICA DE RECTIFICACION DE PARTIDA ......... 6
ADOPCION DE PERSONAS CAPACES............................................................................... 6
CONCEPTO DE ADOPCION ............................................................................................... 6
Requisitos de la Solicitud .............................................................................................. 6
PATRIMONIO FAMILIAR ......................................................................................................... 7
Caractersticas: ..................................................................................................................... 7
PERSONAS CONSTITUYENTES Y BENEFICIARIAS ................................................... 8
Requisitos: ......................................................................................................................... 8
PROCEDIMIENTO ............................................................................................................. 9
INVENTARIOS ....................................................................................................................... 9
Requisitos de la Solicitud: ............................................................................................. 9
ELABORACION DEL ACTA NOTARIAL: ..................................................................... 9
Inclusin y exclusin de bienes en el inventario: ................................................. 10
COMPROBACION DE TESTAMENTOS CERRADOS ..................................................... 10
Requisitos ............................................................................................................................ 10
SUCESION INTESTADA ........................................................................................................ 11
CASOS EN QUE SE PRODUCE LA SUCESION INTESTADA: ................................. 11
ANOTACIN PREVENTIVA:............................................................................................. 11
Inclusin de otros herederos:......................................................................................... 11
PROTOCOLIZACION DE LOS ACTUADOS: ................................................................. 12
DIVORCIOS: ............................................................................................................................. 12
Qu es el divorcio notarial? .......................................................................................... 12
LOS REQUISITOS: ............................................................................................................. 12
1
 LA SOLICITUD DE DIVORCIO NOTARIAL .................................................................... 13
QU DICE LA LEY SOBRE EL DIVORCIO NOTARIAL? ......................................... 13
MODELO DE SOLICITUD DE DIVROCIO NOTARIAL. .................................................... 14
RECONOCIMIENTO DE UNIONES DE HECHO ................................................................ 16
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAL Y A JUNTA GENERAL ........... 17
Ley General de Sociedades ............................................................................................. 19
DECLARACIN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO ................................................................................................................................... 20
TITULOS SUPLETORIOS. ..................................................................................................... 22
PLAZOS DE POSESIN EN LOS TTULOS SUPLETORIOS .................................... 23
TTULO SUPLETORIO VS PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ....................................... 23
TTULOS SUPLETORIOS EN SEDE NOTARIAL.......................................................... 23
FINALIDAD ............................................................................................................................... 24
RECTIFICACIN DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS .............. 24
BIBLIOGRAFA.25

2
 ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA
NOTARIAL

El Estado peruano tiene como poltica desjudicializar determinados asuntos conocidos

antes de manera exclusiva por el Poder Judicial; en base a dicha decisin, hoy ante
las Notaras se tramitan los asuntos no sometidos a controversia contemplados en Ley
N 26662 "Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos", as como los
que han sido incluidos en la Ley N 27333 vinculados a la regularizacin de
edificaciones, la Ley N 29227 referida al divorcio notarial y la Ley N 29560 que regula
el reconocimiento de las uniones de hecho y la convocatoria a junta obligatoria anual,
as como la convocatoria a junta general de las personas jurdicas regidas por la Ley
de Sociedades.

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
Los asuntos no contenciosos establecidos por la Ley 26662:
1. Rectificacin de Partidas
2. Adopcin de Personas Capaces
3. Constitucin del Patrimonio Familiar
4. Inventarios de bienes
5. Apertura de testamentos cerrados
6. Sucesiones intestadas (antes llamada Declaratoria de Herederos
Los asuntos no contenciosos establecidos por la Ley 29227:
1. Divorcios
Los asuntos no contenciosos establecidos por la Ley 29560:
1. Reconocimiento de Uniones de Hecho
2. Convocatoria a junta obligatoria anual y a junta general
Los asuntos no contenciosos establecidos por Ley 27157 y Ley 27333:
1. Declaracin de Propiedad por Prescripcin Adquisitiva de Dominio
2. Declaracin Notarial de formacin de Ttulos Supletorios.
3. Rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas.

3
ASPECTOS GENERALES

La actuacin notarial en asuntos no contenciosos se sujeta a lo establecido en las

Leyes 27662, 27157, 27333, D.S. 008-2000-MTC, supletoriamente se rige por la Ley
del Notariado y el Cdigo Civil
Slo pueden intervenir en asuntos no contenciosos, los notarios con ttulo de abogado.
Para el inicio de los trmites se requiere peticin escrita de los interesados o sus
representantes (Nombre, identificacin, domicilio de interesados, motivo de la solicitud,
derecho que los asiste y fundamentacin legal)
Se requiere consentimiento unnime de los interesados.
Los notarios de oficio pueden solicitar la colaboracin de las autoridades. El
funcionario est obligado a remitir la informacin que se le haya solicitado bajo
responsabilidad.

PROTOCOLIZACION DE LAS ACTUACIONES

Registro De Asuntos Escrituras Pblicas

Actas
No Contenciosos

El documento notarial es autntico y produce sus efectos, mientras no se rectifique o

se declare judicialmente su invalidez.

NOCIONES GENERALES

Publicaciones:
o Por una sola vez en el diario oficial y otro de mayor circulacin (Para los
asuntos previstos en la Ley 26662 Rectificacin de Partidas, Patrimonio
familiar y Sucesin Intestada).
o Por tres veces con intervalo de cinco das entre cada publicacin, en el diario
oficial y otro de mayor circulacin, para los casos de Prescripcin Adquisitiva
de Dominio, Formacin de Ttulo Supletorio y Rectificacin de reas, linderos y
medidas perimtricas.
o Las solicitudes y escritos que se presenten deben llevar firma de abogado.

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RECTIFICACION DE PARTIDAS

Objeto: Corregir errores y omisiones de nombres, Apellidos, fecha de nacimiento,

matrimonio, defuncin u otros que resulten del tenor de la propia partida u otros
documentos probatorios

CASOS EN QUE NO SE PODRA SEGUIR TRAMITE NOTARIAL

- Cambiar apellidos de una persona
- Cambiar sexo de una persona
- Otra informacin que contenga la partida que no haya surgido de un error
evidente

LEGITIMIDAD PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO

Partida de Nacimiento:
Representante legal, y a falta de aqul Cualquier pariente hasta el 4to. grado
de consanguinidad o 2do. de afinidad.
Partida de Nacimiento de mayor de edad y fallecido:
Parientes hasta el 4to. grado de consanguinidad o 2do.de afinidad.
Partida de Matrimonio:
Cualquiera de los cnyuges;
En caso de fallecimiento de stos, por cualquiera de sus parientes, hasta el
4to. consanguinidad o 2do.de afinidad.
Partida de Defuncin:
Cualquiera de los parientes hasta el 4to. Grado de consanguinidad o 2do.de
afinidad del fallecido

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REQUISITOS DE LA SOLICITUD DE RECTIFICACION DE PARTIDA

SOLICITUD

Precisar objeto del

Pedido

Documentos que
ADJUNTAR acrediten
partida que fehacientemente
se desea rectificar el pedido

EXTENSION DE ESCRITURA PBLICA DE RECTIFICACION DE

PARTIDA
- Transcurridos 10 das tiles contados desde la ltima publicacin, el notario
eleva a Escritura Pblica la solicitud.
- Deber insertar los instrumentos que acrediten el pedido.
- Cursar los partes al Registro Civil respectivo.

ADOPCION DE PERSONAS CAPACES

CONCEPTO DE ADOPCION
La adopcin es la creacin de una filiacin artificial por medio de un acto condicin, en
el cual se hace de un hijo biolgicamente ajeno, un hijo propio. Proviene de la palabra
latina "Adoptio".
En consecuencia el adoptado adquiere la calidad de hijo del adoptante y deja de
pertenecer a su familia consangunea.
Slo se tramita, por va notarial, la adopcin de personas mayores de edad con
capacidad de goce y ejercicio.
Requisitos de la Solicitud
1. Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptante, y de matrimonio, si
es casado.
2. Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptado, y de matrimonio, si
es casado.

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 3. Documento que acredite la aprobacin de las cuentas de administracin, si es
que el adoptante ha sido representante del adoptado.
4. Inventario de bienes que tuviere el adoptado.

Notario conforme = Escritura Pblica

La Minuta debe contener: La
expresin de voluntad del
adoptante y del adoptado; y el
asentimiento de su cnyuges
(casados), as como la declaracin Luego el Notario lo lleva a Registro de
jurada del adoptante si goza de Estado Civil Municipal Respectivo para
solvencia moral. generar una Nueva Partida de
Nacimiento

(Anot. En partida

Original)

PATRIMONIO FAMILIAR

Caractersticas:
o Los bienes sobre los cuales se constituye el patrimonio familiar son
inembargables, inalienables e transmisible por herencia.
o La constitucin de patrimonio familiar otorga el derecho de disfrutar de los
bienes a los beneficiarios.
o Los bienes de patrimonio familiar pueden ser arrendados en situaciones de
URGENTE NECESIDAD, transitoriamente y con autorizacin del Juez.
o Los frutos del patrimonio son embargables hasta las 2/3 partes para los casos
de asegurar deudas que resulten de condenas penales, de tributos referentes
al bien y de las pensiones alimenticias.
o Para poder constituir patrimonio familiar es requisito esencial no tener deudas
cuyo pago sea perjudicado por la constitucin.

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PERSONAS CONSTITUYENTES Y BENEFICIARIAS
Quines pueden solicitar la beneficiarios del PF (Art.495 del CC)
constitucin del PF? (Art.493 del CC) Los Cnyuges
Cualquiera de los cnyuges sobre Los Hijos
bienes de su propiedad. Otros descendientes menores o
Cnyuges de comn acuerdo incapaces.
sobre bienes de la sociedad. Los padres en estado de
El padre o madre que haya necesidad.
enviudad o divorciado sobre Otros ascendientes que se
bienes propios. encuentren en estado de
Padre o madre solteros sobre necesidad.
bienes de su propiedad. Hermanos menores o incapaces
Cualquier persona dentro de los del constituyente.
lmites en que pueda donar o
disponer libremente en
testamento.

Requisitos:

La solicitud se formula mediante minuta.

Indicacin por el constituyente de su nombre y apellido; edad;

estado civil y domicilio; individualizacin del predio;

Art. 496 CC Prueba instrumental de no estar el predio sujeto a hipoteca,

anticresis o embargo registrado; y sealar beneficiarios con
precisin.

Declaracin expresa de no tener deudas pendientes.

Adjuntar: - Partidas que acrediten el vnculo con los bbeneficiarios

- Certificado de gravamen del predio

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PROCEDIMIENTO
Para la Modificacin y Extincin
del PF se sigue el mismo
Publicacin del procedimiento que para su
ltimo aviso constitucin
10 das tiles
NO OPOSICION
Insertando:
- Partidas de Nac.o Matri.
Escritura Pblica De - Aviso Publicado
Patrimonio Familiar

El Notario cursar los partes

Registro de
Predios.

INVENTARIOS

Requisitos de la Solicitud:
Se presenta por escrito sealando el lugar donde se realizar el inventario.
Si comprende bienes que se encuentran ubicados en distintos lugares, es
competente el Notario del lugar de cualquiera de ellos (Extensin de
competencia notarial)
En cuanto al sealamiento de los bienes, si son bienes muebles podr ser de
manera genrica,si son bienes inmuebles basta que se indique la ubicacin, sin
citar la partida registral
El notario seala fecha y hora para la realizacin.

ELABORACION DEL ACTA NOTARIAL:

El Notario asentar el acta, describiendo ordenadamente los bienes que se
encuentran en el lugar, su estado y caractersticas, sin calificar la propiedad ni
la situacin jurdica.
El acta ser suscrita por el Notario y los interesados que concurran y si alguno
de ellos se rehusara a firmar, se dejar constancia, de tal hecho.
El Notario se abstendr de calificar la situacin jurdica de los bienes
inventariados (posesin, propiedad, abandono, etc.)

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Inclusin y exclusin de bienes en el inventario:
Cualquier interesado puede solicitar al Notario que se incluya en el inventario
bienes no sealados en la solicitud inicial acreditndolo con el ttulo respectivo. Esta
solicitud puede presentarse hasta el momento en que se realiza la diligencia de
inventario.
La exclusin de bienes inventariados se solicitar ante el rgano
Jurisdiccional:
El presente artculo establece una competencia exclusiva y excluyente a favor del
rgano jurisdiccional, esto es al Juez de Paz Letrado, a efecto de conocer de la
exclusin de bienes inventariados ante un Notario.
Protocolizacin de lo actuado
Terminada la diligencia de inventario el Notario proceder a protocolizar lo actuado.
Dicha acta de Protocolizacin se sentar en el Reg. Notarial de Asuntos No
Contenciosos.

COMPROBACION DE TESTAMENTOS CERRADOS

Se solicita mediante resolucin escrita que debe suscribir:

a. Quien se considere instituido heredero forzoso o legal.
b. Quien se considere instituido heredero voluntario o legatario
c. Quien sea acreedor del testador o presunto sucesor.

Requisitos
La Solicitud de Comprobacin de Testamento Cerrado debe contener:
1. Nombre del causante.
2. Indicacin de nombre y direccin de los presuntos herederos
3. Copia Certificada de Partida de defuncin o Declaracin de muerte presunta
del testador
4. Certificacin Registral de NO figurar inscrito
5. Copia Certificada Acta Notarial extendida o Certificacin de existencia del
Testamento emitida por notario que lo conserve bajo custodia, as como
nombre y domicilio de los testigos que intervinieron en la entrega del
testamento cerrado
SOLO SE ADMITE el Acta notarial de otorgamiento extendida en el sobre o
cubierta. En defecto del acta, y cuando estuviera deteriorado, son admisibles

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 la Copia Certificada del Acta transcrita del registro del Notario; declaracin de
los testigos que intervinieron, el cotejo de la firma o letra del testador.

SUCESION INTESTADA
La solicitud ser presentada por cualquiera de los interesados (Art. 815 del C.C), ante
el notario del lugar del ltimo Domicilio del causante

CASOS EN QUE SE PRODUCE LA SUCESION INTESTADA:

1. Cuando el causante muere sin dejar testamento o el que otorg fue declarado
nulo. Total o parcialmente.
2. Cuando el testamento no contiene institucin de herederos o se ha declarado
la caducidad o invalidez.
3. Cuando el heredero forzoso, o el heredero voluntario mueren antes que el
testador, o por renuncia, o por haberse declarado indignos a los sucesores.
4. Cuando el testador no tiene heredero forzoso voluntario instituido en el
testamento.
5. REQUISITOS DE LA SOLICITUD:
Nombre del Causante
Copia de la partida de defuncin o de la declaracin
judicial de muerte presunta.
Copia certificada de la partida de nacimiento del heredero(s), o documento
pblico que contenga el reconocimiento o la declaracin judicial, si se trata de
hijo extramatrimonial o adoptivo;
Partida de matrimonio si fuera el caso;
Relacin de bienes conocidos
Certificacin registral que conste que no hay inscrito testamento u otro
proceso de sucesin intestada, en el ltimo domicilio del causante.

ANOTACIN PREVENTIVA:
El notario mandar se extienda anot. Preventiva de la solicitud en el Reg. De
Sucesiones Intestadas.

Inclusin de otros herederos:

Dentro del plazo de quince (15) das tiles contados desde la publicacin del ltimo
aviso, el que se considere heredero puede apersonarse acreditando su calidad de tal,
con copia certificada de la partida correspondiente o instrumento pblico que contenga

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el reconocimiento o declaracin judicial de filiacin Si transcurrido 10 das tiles no hay
oposicin, el notario lo incluir en su declaracin y en el tenor del acta correspondiente

PROTOCOLIZACION DE LOS ACTUADOS:

Transcurridos 15 das tiles desde la publicacin del ltimo aviso, el notario extender
un acta declarando herederos del causante a quienes hubiesen acreditado su derecho.

DIVORCIOS:
Qu es el divorcio notarial?
El divorcio notarial es uno de los procedimientos actualmente existentes para tramitar
el divorcio ante Notario pero solo en los casos de divorcio por mutuo acuerdo y se
cumplan los requisitos establecidos por ley.
Mediante la ley N 29227 que regula el procedimiento no contencioso de la separacin
convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarial, se estableci que los
notarios tambin se encontraban autorizados para poder declarar el divorcio en
aquellos casos de divorcio con acuerdo. Esta ley es conocida como la ley del divorcio
rpido, pues permite obtener el divorcio en tres (03) meses aproximadamente
En este tipo de proceso no hay litigio pues ambas partes estn de acuerdo, ambas
partes estn de acuerdo, tampoco es necesario expresar ni probar las razones del
divorcio quedar dentro del mbito de lo privado, siendo suficiente la decisin de
ambos cnyuges de querer poner fin al matrimonio, no existe pues cnyuge culpable
ni inocente.

LOS REQUISITOS:
Para aplicar a esta ley los requisitos por el divorcio notarial son los siguientes:
La voluntad de ambas partes de divorciarse.
Debe haber transcurrido dos aos como mnimo desde la celebracin del matrimonio.
No tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad, o de tenerlos, contar con
sentencia judicial firme o acta de conciliacin emitida conforme a ley, respecto de los
regmenes del ejercicio de la patria potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los
hijos de menores de edad y/o hijos mayores con incapacidad.
No tener bienes sujetos al rgimen de sociedad de gananciales, o si los hubiera,
contar con la Escritura Pblica inscrita en los Registros Pblicos, de sustitucin o
liquidacin del rgimen patrimonial.
El Notario competente para llevar a cabo este procedimiento es el notario de la
jurisdiccin del ltimo domicilio conyugal o de donde se celebr el matrimonio. El
ltimo domicilio conyugal ser aquel el ltimo domicilio que compartieron los

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cnyuges, esto debe constar en la declaracin jurada que deben suscribir ambos
cnyuges.

LA SOLICITUD DE DIVORCIO NOTARIAL

La solicitud de separacin convencional y divorcio ulterior se presenta por escrito,
dirigida al Notario, sealando los nombres, documentos de identidad y el ltimo
domicilio conyugal, con la firma y huella digital de cada uno de los cnyuges.
A esta solicitud se le debe de adjuntar una serie de documentos esenciales a efectos
de que se tramite a este procedimiento y la solicitud de separacin convencional y
divorcio ulterior debe de llevar la firma del abogado. El contenido de la solicitud de
separacin convencional y divorcio ulterior deber expresar de modo indubitable la
decisin de separarse.
Se recomienda contar con el asesoramiento profesional de un abogado para la
preparacin y confeccin de toda la documentacin necesaria para dar inicio al
trmite, ms an cuando existen hijos menores de edad y/o bienes adquiridos dentro
del matrimonio pues como podr advertirse de la ley, en estos casos se requiere de
documentacin adicional.

QU DICE LA LEY SOBRE EL DIVORCIO NOTARIAL?

Luego de presentada la solicitud de divorcio notarial, el notario que recibe la solicitud,
verificar el cumplimiento de los requisitos antes sealados, luego de lo cual, en un
plazo de quince das, convoca a audiencia nica.
En dicha audiencia los cnyuges manifiestan o no su voluntad de ratificarse en su
intencin de divorciarse. De ratificarse, el notario declarar la separacin convencional
por acta notarial. Si uno o ambos cnyuges no asisten a esta audiencia, solo por
causas debidamente justificadas, el notario convoca a nueva audiencia en un plazo no
mayor de quince das.
En esta segunda convocatoria, de no concurrir uno o ambos cnyuges se declara
concluido el procedimiento y se archivar el trmite. Es necesario precisar que la Ley
permite a las partes poder concurrir a dicha audiencia a travs de sus representantes
con poder debidamente inscrito ante los Registros Pblicos
Luego de dos meses de emitida el acta notarial, cualquiera de los cnyuges puede
solicitar ante el notario la disolucin del vnculo matrimonial. Dicha solicitud debe ser
resuelta en un plazo no mayor de quince das.
Declarada la disolucin, el notario dispondr su inscripcin en el registro
correspondiente, con lo que llega a conclusin este procedimiento y los ex cnyuges
pueden rehacer sus vidas.

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MODELO DE SOLICITUD DE DIVROCIO NOTARIAL.
===========================SOLICITUD==============================
SOLICITA: SEPARACIN CONVENCIONAL Y EL DIVORCIO ULTERIOR VIA
NOTARIAL.
SEOR NOTARIO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO:========================
GUILLERMO GUERRA SALAS. =========================================
ORLANDO CRUZ RODRIGUEZ, PERUANO, CASADO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 17890456, CON DOMICILIO EN LA
CALLE LAS CASUARINAS N 480 DPTO.602 URBANIZACIN SANTA EDELMIRA,
DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGIN LA
LIBERTAD; ANTE USTED EXPONEMOS:==================================
I. PETITORIO:=========================================
SEOR NOTARIO, ACUDIMOS A SU OFICIO NOTARIAL CON LA FIRME
CONVICCIN DE EXPRESAR NUESTRA VOLUNTAD DE MANERA INDUBITABLE
PARA SOLICITAR EL INICIO DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO DE
SEPARACIN CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR EN VIA NOTARIAL, CON
LA FINALIDAD DE QUE CONLLEVE A LA DISOLUCIN FINAL DE NUESTRO
VNCULO MATRIMONIAL, DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES FUNDAMENTOS
QUE PROCEDEMOS A EXPONER:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:===============================
2.1 QUE CONTRAJIMOS MATRIMONIO ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE VICTOR LARCO HERRERA. CON FECHA DIECISEIS DE JUNIO DEL
AO DOS MIL SIETE, CONFORME A LA PARTIDA DE MATRIMONIO QUE
ADJUNTAMOS.
POR LO TANTO CONTAMOS CON MS DE DOS AOS DE MATRIMONIO.
2.2 QUE TENEMOS UNA HIJA MENOR DE EDAD: MARIA RODRIGUEZ
VARGAS, POR LO CUAL ADJUNTAMOS EL ACTA DE CONCILIACIN POR
ACUERDO TOTAL N 13- 2012 EN DONDE SE REALIZA UN ACUERDO
RESPECTO A ALIMENTOS, TENENCIA, REGIMEN DE VISITAS, EMITIDA
POR EL CENTRO DE CONCILIACIN, ASIMISMO DECLARAMOS QUE NO
EXISTEN BIENES CONYUGALES QUE DIVIDIR O LIQUIDAR LAS MISMAS
QUE ACREDITA CON LA DECLARACIN JURADA QUE SE ADJUNTA A LA
PRESENTE Y LA MISMA QUE SE FUNDAMENTA EN LA ANTES
MENCIONADA ACTA.===========================================
2.3 AMBOS CONYUGES ESTAMOS EN LA CAPACIDAD DE CUBRIR
NUESTRAS NECESIDADES BSICAS POR LO QUE PRESCINDIMOS A LOS

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 ALIMENTOS QUE RECIPROCAMENTE NOS DEBEMOS DE ACUERDO A
LEY.========================================================
2.4 ASIMISMO DECLARAMOS BAJO JURAMENTO PODER SUSCRIBIR E
IMPRIMIR NUESTRA IMPRESIN DACTILAR EN LA SOLICITUD, COMO
ACEPTACIN DE LA DECISIN EXPRESA DE PROCEDER A LA
SEPARACIN CONVENCIONAL Y DIVROCIO ULTERIOR RESPECTIVA. ===
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:==============================
3.1 LEY N29227: LEY QUE REGULA EL PROCEDIMEINTO NO CONTENCIOSO
DE LA SEPARACIN CONVENCIONAL Y EL DIVORCIO ULTERIOR EN LAS
MUNICIPALIDADES Y NOTARIAS.
===================================================
3.2 DECRETO SUPREMO N009-2008 JUS: REGLAMENTO DE LA LEY QUE
REGULA EL PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO DE LA SEPARACION
CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR EN LAS MUNICIPALIDADES Y
NOTARIAS. ==================================================
3.3 LEY N2662: LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO
CONTENCIOSOS. =============================================
3.4 CODIGO CIVIL.
================================================
3.5 DECRETO LEGISLATIVO N1049: NUEVA LEY DEL NOTARIADO. ========
IV. DOCUMENTOS ANEXADOS:=====================================
4.1 COPIA DEL DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DE SOLICITANTES.
4.2 ACTA DE MATRIMONIO CIVIL EXPEDIDA POR LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE VICTOR LARCO HERRERA. =========================
4.3 COPIA CERTIFICADA DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE MARIA
RODRIGUEZ VARGAS. =========================================
4.4 ACTA DE CONCILIACIN CON ACUERDO 13 2012 EXPEDIDO POR EL
CENTRO DE CONCILIACIN.
=====================================
4.5 DECLARACION JURADA DE NO TENER BIENES EN COMUN. ===========
POR LO TANTO:==================================================
SOLICITO A USTED SEOR NOTARIO, DAR TRAMITE A LA PRESENTE DE
ACUERDO A LEY.
=================================================
TRUJILLO, 07 DE MARZO DEL 2012.

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RECONOCIMIENTO DE UNIONES DE HECHO
La ley 29560, permite el reconocimiento de las uniones de hecho por la va
notarial, lo que antes de su promulgacin se encontraba reservado al poder
Judicial.
Este reconocimiento no ser posible si se renen los requisitos sealados en el art.
326 del Cdigo Civil, es decir la unin libre y voluntaria de un hombre y una mujer
libres de impedimento matrimonial a fin de alcanzar fines y cumplir deberes
semejantes a los del matrimonio, originando en consecuencia una sociedad de
bienes que se sujeta al rgimen de la sociedad de gananciales si la unin ha
durado por lo menos dos aos continuos.

Convivientes tienen derechos

Las personas que se encuentren en condicin de convivientes de ahora en
adelante tienen derecho a heredar los bienes de su pareja en caso esta falleciera,
tal como dispone la Ley 30007, por la cual se modifica algunos artculos del Cdigo
Civil.
Dicha norma pone el mismo nivel de proteccin tanto los cnyuges (unidos por el
matrimonio) como a los convivientes. Antes de la aprobacin de la norma solo los
padres, hijos o cnyuges podan heredar los bienes patrimoniales.

Ms de 2 aos de convivencia.
Para los efectos legales, los convivientes deben cumplir con cuatro requisitos:
1. Nombres y firmas de ambos solicitantes.
2. La pareja debe ser varn y mujer. Segn la Constitucin peruana, no se
admiten personas del mismo sexo.
3. Ninguno de los dos debe tener impedimento matrimonial, es decir, no debe
estar casado con otra persona.
4. Que formen un hogar de hecho, es decir, que se comporten en forma
similar a un matrimonio, con un domicilio comn.
5. El tiempo de convivencia debe superar los dos aos.
6. Declaracin testimonial de dos personas que dan fe sobre la convivencia
de la pareja por dos o ms aos.
7. Otros documentos que acrediten la unin de hecho.

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 Registrarse ante Sunarp.
El primer paso que debe seguir la pareja es certificar la convivencia ante las
autoridades. Segn la nueva norma los convivientes deben presentarse ante un
notario, luego deben registrar su situacin ante la Superintendencia Nacional de
Registros Pblicos (Sunarp) y as aseguran su derecho a la herencia.
Aquellos que no puedan realizar dicho trmite tienen la opcin de iniciar un juicio
para que el Poder Judicial les reconozca como convivientes y, as, convertirse en
beneficiarios.
Debe probar los aos de unin
El derecho para heredar los bienes patrimoniales va ms all de si la pareja
contina unida o no. "Puedes haber tenido una relacin de hecho con una persona
que falleci o con la que ya no convives, pero debes demostrar que has tenido
una relacin
Los aos de convivencia pueden demostrarse de diferentes modos: si ha habido
hijos de por medio, si han adquirido bienes en comn, o se puede usar testigos
que ayuden con sus declaraciones.

No es necesario tener hijos

El procedimiento para ser reconocido como conviviente es independiente de tener
hijos o no.
Si alguno de los convivientes falleci antes de la publicacin de la norma
(17/04/13) no pueden acceder a los beneficios de la ley. Las normas no se aplican
de manera retroactiva, una vez aprobada se aplica en el futuro. Sin embargo, es
posible que el PJ evale el caso.
La presentacin del nuevo documento permitir brindar seguridad jurdica para los
miembros de la unin de hecho ante otros organismos.

CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAL Y A JUNTA

GENERAL
El Notario puede convocar a junta general cuando el rgano social encargado de la
convocatoria no lo hubiera hecho, pese a haberIo solicitado el mnimo de socios
que seala la Ley General de Sociedades y se haya vencido el trmino legal para
efectuarla.
En el caso de junta obligatoria anual procede cuando un socio o el titular de una
sola accin con derecho a voto lo soliciten.

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La solicitud para la convocatoria debe incluir lo siguiente:
Nombre, documento nacional de identidad y firma del solicitante o de los
solicitantes.
Documento que acredite la calidad de socio. En el caso de sociedades annimas:
a) Matrcula de acciones y/o
b) Presentacin del certificado de acciones.
En el caso de otras formas societarias el testimonio de escritura pblica donde
conste la inscripcin de una o varias participaciones y/o la certificacin registral.
En el caso de sociedades en comandita el socio acredita su condicin de tal segn
la Ley General de Sociedades.
Copia del documento donde se expresa el rechazo a la convocatoria y/o copia de
la carta notarial enviada al directorio o a la gerencia, segn sea el caso, solicitando
que se celebre la junta general.
El Notario manda publicar el aviso de la convocatoria en el diario oficial El
Peruano y en otro de mayor circulacin del lugar.
El Notario encargado de la convocatoria a peticin de l o los socios debe dar fe
de los acuerdos tomados en la junta general o en la junta obligatoria anual, segn
sea el caso, levantando un acta de la misma, la que protocoliza en su Registro
Notarial de Procedimientos No Contenciosos en caso que no se le ponga a
disposicin el libro de actas respectivo, dejando constancia de este hecho.
Si se le presenta el libro de actas y hay espacio suficiente, el acta se extiende en
l. Si no se le presenta el libro matrcula de acciones deja constancia de este
hecho en el acta y se procede con la junta con la informacin que se tenga. El
parte, el testimonio o la copia certificada del acta que se levante es suficiente para
su inscripcin en los Registros Pblicos.
En caso de tramitarse la convocatoria y presentarse la oposicin de uno o ms
socios titulares de participaciones y acciones con derecho a voto o de la misma
sociedad, el Notario tiene la obligacin de remitir lo actuado al juez competente.

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Ley General de Sociedades
Artculo 117.- Convocatoria a solicitud de accionistas
Cuando uno o ms accionistas que representen no menos del veinte por ciento
(20%) de las acciones suscritas con derecho a voto soliciten notarialmente la
celebracin de la junta general, el directorio debe indicar los asuntos que los
solicitantes propongan tratar.
La junta general debe ser convocada para celebrarse dentro de un plazo de quince
(15) das de la fecha de publicacin de la convocatoria.
Si la solicitud a que se refiere el acpite anterior fuese denegada o transcurriesen
ms de quince (15) das de presentada sin efectuarse la convocatoria, el o los
accionistas, acreditando que renen el porcentaje exigido de acciones, pueden
solicitar al Notario y/o al juez de domicilio de la sociedad que ordene la
convocatoria, que seale lugar, da y hora de la reunin, su objeto, quin la
preside, con citacin del rgano encargado, y, en caso de hacerse por va judicial,
el juez seala al Notario que da fe de los acuerdos.
Artculo 119.- Convocatoria judicial
Si la junta obligatoria anual o cualquier otra ordenada por el estatuto no se
convoca dentro del plazo y para sus fines, o en ellas no se tratan los asuntos que
corresponden, es convocada a pedido del titular de una sola accin suscrita con
derecho a voto, ante el Notario o el juez del domicilio social, mediante trmite o
proceso no contencioso.
La convocatoria judicial o notarial debe reunir los requisitos previstos en el Artculo
116.
Artculo 116.- Requisitos de la convocatoria
El aviso de convocatoria de la junta general obligatoria anual y de las dems juntas
previstas en el estatuto debe ser publicado con una anticipacin no menor de diez
das al de la fecha fijada para su celebracin. En los dems casos, salvo aquellos
en que la ley o el estatuto fijen plazos mayores, la anticipacin de la publicacin
ser no menor de tres das.
El aviso de convocatoria especifica el lugar, da y hora de celebracin de la junta
general, as como los asuntos a tratar. Puede constar asimismo en el aviso el
lugar, da y hora en que, si as procediera, se reunir la junta general en segunda
convocatoria.
Dicha segunda reunin debe celebrarse no menos de tres ni ms de diez das
despus de la primera.

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 La junta general no puede tratar asuntos distintos a los sealados en el aviso de
convocatoria, salvo en los casos permitidos por la Ley.

DECLARACIN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA DE DOMINIO
El cdigo civil peruano indica que toda persona que haya posedo un bien
inmueble de manera pacfica, pblica, continua y como propietario, por 5 aos o 10
aos, puede reclamar el ttulo de propiedad del bien. A este modo de adquirir la
propiedad se le denomina: Prescripcin Adquisitiva de dominio o Usucapin.
Tras esta afirmacin la siguiente pregunta que podemos resolver es: una vez
cumplidos los requisitos para la prescripcin, cual es la autoridad competente para
que me entregue mi ttulo de propiedad?
Hasta el ao 1999, solo se poda reclamar el reconocimiento de la propiedad por
prescripcin por la va judicial, es decir, hasta esa fecha la nica autoridad
competente para reconocer la propiedad por prescripcin era el juez. Sin embargo,
el mismo ao se promulg la ley 27157, que estipulaba que el proceso de
prescripcin adquisitiva tambin se poda tramitar utilizando la va notarial, es
decir, la nueva ley sealaba que un NOTARIO tambin era competente para
reconocer la propiedad por prescripcin, siempre y cuando, se cumplan con los
requisitos sealados por la ley.
Bajo estas premisas, podemos sealar que la prescripcin adquisitiva de dominio
notarial es aquel proceso, por el cual una persona que ha posedo un bien
inmueble de manera pblica, pacfica, continua y en concepto de dueo, por 5 o 10
aos, puede reclamar el ttulo de propiedad ante un NOTARIO.

Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 aos, cuando los abuelos la
compraron. Ellos ya fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la
adquisicin del predio. Al averiguar la situacin registral del inmueble en la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(Sunarp), descubres que -oh, sorpresa!- la casa no est inscrita a nombre de tus
abuelos, sino del anterior dueo, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a
sus herederos. Es decir, no saben qu deben hacer para regularizar esta situacin
e inscribir el inmueble a nombre de ustedes. Frente a esta situacin, lo mejor es
realizar una Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
La prescripcin adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al
poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya

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 cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un perodo de
tiempo determinado.

Pasos para realizar la prescripcin adquisitiva de un inmueble:

La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin, que debe ser
continua, es decir sin interrupciones; pacfica, cuando la posesin es ejercida sin
violencia fsica y moral; pblica, porque la posesin debe ser visible por la
colectividad, y como propietario, comportndose como tal durante diez aos.
Por lo general, la prescripcin adquisitiva se realiza de dos maneras, a travs de
un proceso judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un
trmite notarial, que es solo respecto de predios urbanos con o sin edificacin.
La prescripcin adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se
ubica el predio materia de inscripcin. La prescripcin adquisitiva judicial se tramita
como proceso abreviado, ante un juez civil, quien emitir la sentencia, y sta al
quedar firme se convertir en ttulo inscribible en la Sunarp.
El cdigo procesal civil peruano establece como requisitos:
Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada
por abogado.
Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva
del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados
por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
Certificacin municipal o administrativa de quien figura como propietario
o poseedor en sus registros,
Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral,
expedidos por la Sunarp.
Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas
mayores de 25 aos.
Evidencia de la posesin del inmueble.
En el supuesto de prescripcin notarial, presentada la solicitud por el notario sta
se anota preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso
por tres das en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin, con un
intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose al titular registral,
anterior transferente, colindante(s) y otras personas indicadas en la solicitud.
El notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la posesin pblica y
pacfica del solicitante y toma declaracin a los testigos propuestos.

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Transcurridos 25 das tiles desde la fecha de la ltima publicacin sin que medie
oposicin, el notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro
de Predios para su inscripcin.

Los ttulos inscribibles para la Prescripcin Adquisitiva pueden ser:

1. La escritura pblica declarando adquirida la propiedad del bien por prescripcin,
insertando los avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que el solicitante o el
notario consideren necesarios. A la Sunarp se presenta el parte notarial.
2. Tambin el Formulario Registral, que contiene slo certificacin notarial de la
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio, acompaado del acta notarial
correspondiente.

TITULOS SUPLETORIOS.
Otorgados judicialmente a favor de quien se considera propietario pero que no cuenta
con ttulo, porque ese se le perdi o porque nunca lo tuvo, por lo que el sustento de su
pretensin es la posesin del bien.
Mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no inscrito que no cuenta con
ttulos comprobatorios de su domicilio.
BASE LEGAL
Art. 2018 C.C.
Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-Vivienda.
Ley 26662 y 27333 Asuntos no contenciosos de competencia notarial.
Cdigo Procesal Civil: arts. 504 y sgts.
Directiva 013-2003-Sunarp-SN (zonas urbanas)
Res. 540-2003-Sunarp-SN (Reg. De inscripciones en el Registro de Predios).
SUPUESTOS
Art. 37 del Reg. Ley 27157 proceden los ttulos supletorios cuando se trata de:
Propietario sin ttulo, quien deber acreditar posesin por un perodo de 5 aos.
Propietario con ttulo que no revista la antigedad exigida por el art. 2018 C.C.
REQUISITOS:
- Inmueble no inscrito.
- Solicitante es propietario, pero carece de documentos que acrediten su derecho (sea
porque los extravi o porque nunca los tuvo).

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PLAZOS DE POSESIN EN LOS TTULOS SUPLETORIOS
ANTIGEDAD DEL VIA PROCEDIM. PLAZO POSE.
TITULO REQUERIDO
Ttulos con Inmatriculacin 2018 No se requiere
antigedad de 5 C.C. probar posesin
aos
Ttulos con Tt.Sup Judicial. 10 aos
antigedad menor de Art. 504 CPC No se requiere
5 aos probar posesin
Tt. Sup.Notar. Ley
27157
Sin ttulos Tt.Sup. Judicial 10 aos
Art. 504 CPC 5 aos
Tt.Sup. Notar.
Ley 27157

TTULO SUPLETORIO VS PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

TITULOS SUPLETORIOS PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Inmuebles no inscritos Inmuebles inscritos o no
Propietario real Poseedor no propietario
5 aos o ningn plazo 10 o 5 aos

TTULOS SUPLETORIOS EN SEDE NOTARIAL

Formacin en sede notarial: Ley 27157 y su reglamento. Art. 37 del
reglamento.
La Corte Suprema CASACION 736-2002-CAETE se ha pronunciado respecto
al otorgamiento de ttulo supletorio regulado por la ley 27333: El principio
jurdico recogido por la ley 27333 (relativo a bienes urbanos) debe ser
utilizado por los juzgadores dentro de la facultad que le confiere el principio
procesal iura novit curia, cuando en su numeral 6 permite la declaracin
notarial de formacin de ttulos supletorios, para solicitar la primera inscripcin
de dominio, lo que significa que el legislador ha pensado que la formacin de
los anotados ttulos supletorios sirva tambin para facilitar la primera
inscripcin registral del predio.

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FINALIDAD
Mecanismo para la inmatriculacin de predios.
Permiten el acceso al registro de: un predio y de transferencias de propiedad
efectuadas en tiempos pasados de manera informal (verbal o sin intervencin de
funcionario alguno).

RECTIFICACIN DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS

PERIMTRICAS
Cuando sea necesario determinar el rea, linderos y/o medidas perimtricas de un
inmueble, o cuando existan discrepancias entre stas y las que aparecen en la
correspondiente partida registral, es posible recurrir ante el Notario para obtener su
rectificacin de la siguiente manera:
Mediante Escritura Pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios
de todos los predios colindantes en la que estos ltimos manifiesten su
conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.

Mediante procedimiento notarial que se tramitar con los siguientes

requisitos:
Solicitud firmada por el interesado y autorizada por abogado.
Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva del
inmueble que reflejen situacin real del predio, firmados por ingeniero o
arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa
correspondiente.
Copia literal del inmueble expedida por los Registros Pblicos.
Cuando el rea real del inmueble es superior a la que aparece registrada,
proceder ste trmite siempre y cuando exista certificacin registral de que tal
mayor rea no se superpone a otra registrada.
Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y
se publica un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial
"El Peruano" y en otro de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre
cada uno de ellos, notificndose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).

El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y
medidas perimtricas.
Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que medie
oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripcin.
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BIBLIOGRAFIA:
WWW.GOOGLE.COM/ ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL

DR.DELGADO ALVAREZ, WALTER GEORGE (NOTARIA MUOZ- MORALES-TARAPOTO)

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