PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

SEO DE DIREITO PRIVADO
31 Cmara

Registro: 2016.0000121687

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento n

2027139-34.2016.8.26.0000, da Comarca de Piracicaba, em que agravante AUTO

POSTO VIVA VERO II LTDA, agravado PRIME ADMINISTRAO DE BENS E

PARTICIPAES LTDA..

ACORDAM, em 31 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso, nos termos que

constaro do acrdo. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este

acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores

ADILSON DE ARAUJO (Presidente) e CARLOS NUNES.

So Paulo, 1 de maro de 2016.

ANTONIO RIGOLIN
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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AGRAVO DE INSTRUMENTO N 2027139-34.2016.8.26.0000

Comarca:PIRACICABA 6. Vara Cvel
Juiz: Caio Cesar Ginez Almeida Bueno
Agravante: AUTO POSTO VIVA VERO II LTDA
Agravado: PRIME ADMINISTRAO DE BENS E PARTICIPAES LTDA.

LOCAO. AO REVISIONAL DE ALUGUEL.

PLEITO DE ARBITRAMENTO LIMINAR DO
ALUGUEL PROVISRIO. PRESENA DE
ELEMENTOS SUFICIENTES DE CONVICO.
ACOLHIMENTO PARA FIXAO EM 80% DO
VALOR DO LOCATIVO VIGENTE. AGRAVO
PROVIDO. O pedido formulado com base em parecer
tcnico suficientemente fundamentado justifica a
fixao de aluguel provisrio, nos termos do artigo 68,
II, b, da Lei n 8.245/91.

Voto n 36.358

Visto.

1. Trata-se de agravo, sob a forma de instrumento,

interposto por AUTO POSTO VIVA VERO II LTDA. com o objetivo
de alcanar a reforma de deciso proferida em ao revisional de
aluguel proposta em face de PRIME ADMINISTRAO DE BENS E
PARTICIPAES LTDA.

Aduz o agravante que faz jus ao arbitramento do

aluguel provisrio, no havendo razo para a negativa formulada.

Recurso tempestivo e bem processado,

oportunamente preparado.

o relatrio.

Agravo de Instrumento N 2027139-34.2016.8.26.0000 Piracicaba VOTO N 36358 - 2 -

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2. O agravante, na qualidade de sucessor de Auto

Posto Viva Vero Ltda., mantm uma relao locatcia com a
agravada, tendo por objeto um imvel onde se encontra instalado
um estabelecimento comercial destinado comercializao de
combustveis e derivados de petrleo.

O aluguel inicialmente pactuado, em 1 de janeiro de

2.009, foi de R$ 10.000,00, sujeito, porm, ao reajuste anual com
base na variao do IGP-M. Hoje, o valor locatcio de R$
15.595,00.

Passados sete anos dessa contratao, toma a

autora a iniciativa de pleitear a reviso do contrato, sustentando que
o valor do locativo acabou por se mostrar excessivo, como
decorrncia da contnua depreciao dos imveis.

O Juzo concluiu por manter o aluguel contratado, sob

o argumento de que a avaliao unilateral no faz prova suficiente
para a concesso da liminar (fl. 15).

De acordo com a disposio do artigo 68, inciso II, da

Lei 8.245/91, com a redao dada pela Lei n 12.112/09, ao
designar a audincia de conciliao, o juiz, se houver pedido e com
base nos elementos fornecidos tanto pelo locador como pelo
locatrio, ou nos que indicar, fixar aluguel provisrio, que ser
devido desde a citao, nos seguintes moldes. E o item b
estabelece que, em ao proposta pelo locatrio, o aluguel
provisrio no poder ser inferior a 80% (oitenta por cento) do
aluguel vigente.

Agravo de Instrumento N 2027139-34.2016.8.26.0000 Piracicaba VOTO N 36358 - 3 -

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Desde j ressalvando a provisoriedade do exame

aqui realizado, deve-se ponderar que na determinao do aluguel
importa apenas verificar a realidade de valor do imvel objeto da
locao, como forma de estabelecer a justa remunerao pelo uso
da coisa.

Segundo a narrativa da petio inicial, o valor

locativo, aps as atualizaes havidas no perodo de sete anos, hoje
corresponde a R$ 15.595,00.

O parecer tcnico apresentado pela autora informa

que o valor locatcio do imvel, diante da realidade atual,
corresponde a R$ 9.520,00 para outubro de 2.015 (fls. 60/68).

de notrio conhecimento que o Brasil vive uma

grave crise econmica, que h muitos meses vem afetando
essencialmente o mercado imobilirio, provocando a desvalorizao
dos imveis. H reflexos at mesmo no mercado de locao de
imveis, com reduo do valor dos aluguis.

Assim sendo, o resultado apresentado pelo parecer

tcnico no pode ser ignorado e pode ser tomado em considerao,
at porque o trabalho se encontra bem fundamentado e existe
disciplina legal expressa a permitir a sua admisso (artigo 68, II, da
Lei 8.245/91).

O trabalho pericial apresentado se baseou no mtodo

comparativo, levando em considerao os imveis da regio.

Os elementos apresentados so suficientemente

seguros para a formao do convencimento e no h razo para

Agravo de Instrumento N 2027139-34.2016.8.26.0000 Piracicaba VOTO N 36358 - 4 -

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deixar de consider-los para o arbitramento provisrio inicial. Ao

menos em princpio, portanto, apresenta-se razovel a adoo do
valor de R$ 12.476,00, tal como pleiteado, e que poder revisto mais
adiante, segundo a disciplina legal especfica.

O pedido de reviso liminar est amparado

plenamente no artigo 68, II, b, da Lei n 8.245/91.

Assim, o inconformismo comporta acolhimento para

se fixar o valor do aluguel provisrio em R$ 12.476,00, a vigorar a
partir da citao.

3. Ante o exposto, e nesses termos, dou provimento

ao recurso.

ANTONIO RIGOLIN
Relator

Agravo de Instrumento N 2027139-34.2016.8.26.0000 Piracicaba VOTO N 36358 - 5 -