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OMAR J.

GONZALEZ ZEGARRA
A R Q U I T E C T O - C. A. P. 7934
Telfs. : 9875-2816 9639-7521, fijo 222-5615 441-0332

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO: ROCIO DEL CARMEN CASTRO ESPINEL


PROYECTO: REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA EN QUINTA
UBICACIN: CALLE SANTA ISABEL N 259 INT C - MIRAFLORES
PROFESIONAL: ARQ. OMAR J. GONZLEZ ZEGARRA

Descripcin:
El inmueble es parte de una Quinta (condominio de 4 Viviendas exteriores y 4
Viviendas Interiores) que se encuentra en el la calle Santa Isabel (la segunda cdra.
viniendo de la Av. Armendriz, siendo la tercera paralela de la Av. Larco hacia el sur,
siguiente a la Av. Alcanfores) en el Distrito de Miraflores, La vivienda tema de este
documento esta en la parte interna de la Quinta, y tiene (conjuntamente con las otras
3 viviendas interiores) un acceso por la parte central del frente al exterior con la
numeracin 259 por un pasaje de 2.80 m de ancho entre las 2 viviendas exteriores
tipo cabeza de quinta con la numeracin: por el lado derecho del pasaje de acceso
265, 267, 269 y por el lado izquierdo 249, 253 y 257. Estas 2 viviendas externas a la
Quinta y el pasaje tienen un retiro de 2.60 m y el pasaje tiene 13.20 m de profundidad
(profundidad de las viviendas exteriores) llegando al inicio de las primeras 2 viviendas
de la interiores de la Quinta: hacia la derecha la Casa A, a la izquierda la Casa CH y
las dos viviendas hacia el fondo de la quinta son: hacia la derecha la Casa B y hacia
la izquierda la Casa C, esta ltima tema de nuestra intervencin. El terreno de la
Quinta en la que se encuentra la Vivienda Casa (o Interior) C, es de permetro
regular, que contiene un rea de 662.50 m2 y cuyo frente mide, por la calle Santa
Isabel 25.00 m., el lado derecho colindante con propiedad de terceros mide 26.50 m
(edificio de vivienda Multifamiliar de 5 pisos con Zonificacin RDM). El lado izquierdo
que tambin colinda con propiedad de terceros y mide 26.50 m (edificio de vivienda
Multifamiliar de 9 pisos con Zonificacin RDM) y el fondo lindante con propiedad de
terceros mide 25.00 m (vivienda de 2 pisos con Zonificacin RDM).

Estas caractersticas de la distribucin y subdivisin del terreno de la Quinta se


encuentran literalmente documentadas y redactadas en el Testimonio Fs. 82, N 43
Declaracin de fabrica de Gabriel Rosas Pacheco a favor de si mismo con fecha 9
de Marzo de 1945 frente al Notario Augusto Changanaqui Brent, documento en el
cual se puede apreciar copia del plano del diseo original de la Vivienda Interior C de
1 piso con las respectivas medidas de sus linderos, la cual presento adjunta a este
documento, as como Testimonios de las diferentes Sucesiones y Copia de registros
Pblicos del Ttulo de la actual propietaria.

Antecedentes.-
Hago hincapi que este proyecto de Regularizacin y Ampliacin de Vivienda en
Quinta tiene un antecedente trunco en archivos del municipio, el Expediente N 5132-
2004 a nombre del Sr. Marcelo Santana Ribeiro de Oliveira (anterior propietario de la
Vivienda Interior C), expediente declarado en Abandono el 13 de Julio del 2005, y
que fue dejado por el anterior propietario luego de la Resolucin de Gerencia N 391-
2006-GTA.00/MM. Expediente que contiene informacin, la cual solicitamos se tenga
en consideracin para el presente, pues mucha de la escasa informacin literal acerca
del terreno de la Quinta al parecer segn las Notificaciones de la Comisin Tcnica

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(Arquitectura) estuvo salvada en ese entonces. Esto al no existir en dicho expediente


informacin literal de los linderos del terreno de la Quinta Santa Isabel 259 en el
Archivo Central de la Municipalidad de Miraflores, por lo que tomare como validos los
valores de medicin realizados en el levantamiento que he ejecutado personalmente a
la Propiedad.

La Edificacin Interior C.-


Es una Vivienda Unifamiliar, de dos pisos y Azotea con 114.45 m2. El inmueble
original, es decir el 1er piso tiene 61 aos de antigedad (segn Testimonio Fs. 82, N
43 Declaracin de fabrica de Gabriel Rosas Pacheco a favor de si mismo con fecha
9 de Marzo de 1945 frente al Notario Augusto Changanaqui Brent) y se encuentra en
buen estado. La cara de la fachada principal de la vivienda esta ubicada con direccin
Norte y esta orientada de forma trasversal al eje Norte Sur, el fondo de este terreno
esta ocupando la mitad del lindero posterior del terreno de la Quinta. La edificacin del
frente (Interior CH)es de 3 pisos y azotea, la de la izquierda (Interior B)es de 2 pisos
la de la derecha (Edificio Vivienda Multifamiliar) de 9 pisos y la posterior (vienda
lindante) es de 2 pisos.

Presenta que ha tenido algunas remodelaciones con el transcurrir del tiempo.


Remodelaciones tema de nuestra Regularizacin. De la estructura original, tan solo
queda el muro perimtrico que contiene el 1er nivel, y respetando el rea techada
original, los anteriores propietarios han hecho total remodelacin del mismo. Todo esto
se ha realizado eliminando muros en el 1er nivel y reforzando la estructura existente
para dar paso a la nueva edificacin. Adems se ha construido un 2do nivel (al cual se
accede va una escalera que nace en la sala de vivienda) y una Azotea (a la cual se
accede va una escalera que nace en el patio interior, pasa entregndose en el 2do
nivel en uno de los dormitorios y llega al patio tendal de la azotea).

Datos de la vivienda existente.-


rea Total del Terreno: 58.24 m2

rea Libre: 3.46 m2 (5.94 %)

rea Construida Existente 1er piso: 54.71 m2


rea Construida Existente 2do piso: 51.99 m2
rea Construida Existente Azotea: 7.75 m2
rea Construida Total: 114.45 m2

A continuacin dar una descripcin detallada por piso de la distribucin de


ambientes, existentes motivo de la Regularizacin:

Primer Nivel (Npt: + 0.15)


Ingresando desde el pasaje de acceso, estaremos en el Recibo y al frente (sur
de la vivienda) el bao de visita (medio bao), girando en diagonal hacia la
izquierda tenemos el nacimiento de la escalera principal de acceso al 2do nivel,
y ya hacia la mano izquierda tenemos la Sala, de aqu con direccin Este e
introducindonos en la zona privada por un pasadizo ancho llegaremos al
Comedor. Girando media vuelta hacia la mano izquierda tendremos a la
derecha de nosotros (lindante al pasadizo) el acceso hacia la pequea Cocina
la cual esta distribuida en forma de L hacia el Patio, que da ventilacin e
iluminacin natural a la Cocina y Comedor. Hacia el Este del Patio tenemos el
nacimiento de la Escalera de Caracol que va hasta la Azotea.

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Segundo Nivel (Npt: + 3.35)


De la entrega de la escalera principal de acceso al 2do nivel llegaremos a una
circulacin de distribucin a los dos dormitorios de este nivel. Al frente de la
llegada de la escalera hacia el Este de la vivienda tenemos el Dormitorio 1, el
cual tiene un Bao completo y un vestidor en forma de L. El Dormitorio 1 tiene
acceso a la Azotea por la escalera de caracol. Y hacia el Oeste de la
circulacin de distribucin de la vivienda tenemos el Dormitorio 2, tambin con
un Bao completo y un vestidor pequeo.
Azotea (Npt: + 6.30)
De la Entrega de la Escalera de Caracol, llegamos al Patio y tendal de la
Azotea. Aqu de manera muy cercana a este acceso tenemos un Bao (medio
bao). El muro perimtrico de la Azotea esta elevado a 2.50 m con 2 vanos (a
ser ventanas) que fan a la fachada de la vivienda.

Las remodelaciones efectuadas parece que en su momento resolvieron la nueva


demanda del Antiguo Propietario, habindose resuelto de manera pertinente las
calidades de habitabilidad, limpieza y seguridad. El sistema constructivo convencional
de prticos y tabiquera de ladrillo, con techo aligerado de 20 cm. de espesor. Los
Pisos de las reas sociales y servicio son de cermica nacional y en los dormitorios y
estar de parquet comercial. Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de
madera corriente en vidrio transparente semidoble. Los Muros y cielo rasos son
frotachados con mezcla de cemento arena con pintura ltex. Baos enchapados con
pisos y paredes de cermica de color con aparatos sanitarios nacionales y de color.
Las Tuberas de Agua-desage e instalaciones elctricas son empotradas. La
corriente monofsica y solo las duchas tienen agua caliente

Los baos de visita del 1er Nivel y bao privado del Dormitorio 2 tienen
solucionado el sistema de ventilacin con la colocacin de extractores de aire.
Colocacin realizada por el anterior propietario.

Las reas de la anterior remodelacin a Regularizar se han efectuado en


diferentes niveles, por lo que hacemos la distincin continuacin:

AREA A REGULARIZAR:
rea a Regularizar 1er piso: 49.09 m2
rea a Regularizar 2do piso: 51.99 m2
rea a Regularizar Azotea: 7.75 m2
rea a Regularizar Total: 108.83 m2

La Ampliacin.-
Tambin motivo de este documento, estara ubicada en su totalidad en el lado Oeste
del Patio Tendal de la Azotea y constara de 1 depsito con armario y 1 dormitorio de
servicio con closet y un bao compartido entre los dos ambientes.

Esta Ampliacin esta originalmente diseada para realizarse con el sistema


constructivo convencional de prticos y tabiquera de ladrillo, con techo aligerado de
15 o 20 cm. de espesor. La nica acotacin es que se eleva el nivel de piso del bao
por solucin del sistema de desage y su conexin a la montante que viene de los
baos de visita (1er piso) y bao del Dormitorio 2.

AREA A AMPLIAR:
rea Ampliacin Azotea: 31.04 m2

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Esperando haber cumplido con la entrega de los requisitos necesarios para


Sustentar el Cambio de Uso del Inmueble, procedemos a Solicitar se acceda a
nuestro pedido.

Sin Otro particular, agradeciendo la atencin a la presente y esperando su


aprobacin, quedamos de Usted.

Lima, Septiembre del 2007

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ARQ. OMAR GONZALEZ ZEGARRA
CAP N 7934

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INFORME

REF: Exp. 4164-2006


PROPIETARIO: ROCIO DEL CARMEN CASTRO ESPINEL
PROYECTO: REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA EN QUINTA
UBICACIN: CALLE SANTA ISABEL N 259 INT C - MIRAFLORES
PROFESIONAL: ARQ. OMAR J. GONZLEZ ZEGARRA

Sres. Comisin Tcnica


Oficina de Obras Privadas
Municipalidad de Miraflores

Presente

Ante ustedes, con el debido respeto presento copia del Recibo de pago de la
Liquidacin de Derechos por Calificacin de Anteproyectos y Proyectos de
Arquitectura y copia de su respectivo Voucher de Cancelacin, solicitados para
proceder a la Revisin del Anteproyecto presentado. Por lo cual esperamos se
proceda lo antes posible con dicha tarea.

Agradeciendo la atencin a la presente, quedamos de ustedes.

Miraflores, 24 de Agosto de 2006

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ARQ. OMAR GONZALEZ ZEGARRA
CAP N 7934

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