1.

Los Bienes

Concepto

Puede ser considerado un bien todo aquello que puede ser objeto de apropiacin y
en consecuencia tiene un valor econmico y se encuentra dentro del comercio. El
conjunto de bienes, forma el patrimonio de las personas.

El Derecho de bienes es una de las reas bsicas del Derecho civil y tiene por
objeto, fijar o regular los bienes que integran el patrimonio de cada individuo y
determinar los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre estos.

Existe una distincin fundamental entre los bienes muebles e inmuebles, donde los
segundos tienen una regulacin especial dada su mayor relevancia econmica.
Esta regulacin especial se caracteriza por el hecho de que los actos y contratos
que tienen por objeto bienes inmuebles son solemnes. Adems, los bienes
inmuebles estn sujetos a un sistema de registro llevado a cabo por las autoridades
competentes.

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 2. Los Bienes Corporales e Incorporales

2.1 Los Bienes Corporales

Concepto

Los que se hallan en la esfera de nuestros sentidos. Tales son las fincas rsticas o
urbanas; el mobiliario, alhajas, mquinas y los objetos en general. Bienes
corporales son todas las cosas tangibles, visibles, sensibles de nuestro planeta;
algunas ocultas temporalmente, como la parte no explotada de minas y yacimientos;
e incluso elementos qumicos invisibles e impalpables, como ciertos gases, pues
son materia, si bien sutil.
Los bienes corporales, que equivalen a las cosas, en el sentido material o fsico de
las mismas

2.2 Los Bienes Incorporales

Concepto

Los que no existen sino intelectualmente, los no tangibles ni visibles; como

servidumbres, herencias y, en general, todos los derechos.
En la venta de bienes incorporales la entrega se sustituye por el otorgamiento de
escritura pblica. Tambin equivale a aqulla el uso por el comprador,
consintindolo el vendedor.

2.3 Los Bienes Corporales e Incorporales Mutuamente

Algunos objetos de los negocios jurdicos pueden ser considerados en un doble

aspecto de bienes corporales o incorporales; as, por ejemplo, un billete de banco,
que, como cosa corporal, no es sino un pedazo de papel, impreso o dibujado; pero
que, como bien incorporal, significa la capacidad de adquisicin que un Estado le
asigna y avala con su crdito. Segn su funcin, ser bien incorporal (como en el

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pago) o bien corporal, al encargar y costear su emisin un gobierno, o al adquirirlo
un coleccionista, aunque aqu est latente tambin un valor invisible de ndole
artstica o histrica.

3. Bienes Muebles E Inmuebles Como Clasificacin de Bienes Corporales

e Incorporales Mutuamente.

3.1 Los Bienes Muebles

Concepto

Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o

inmateriales, que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse fcilmente
de un lugar a otro, ya sea por sus propios medios o por una fuerza interna o por una
fuerza extraa y manteniendo su integridad. Todos aquellos bienes susceptibles de
ser transportados de un sitio a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que
estuviera unido.

3.2 Bienes Muebles

Ejemplos

1. Coche

2. Motocicleta

3. Computadora u ordenador

4. Telfono celular

5. Televisin

6. Cartera

7. Joyas

Los Bienes Inmuebles

Concepto

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Los Bienes Muebles se refieren a algo que est unido al terreno de modo
inseparable, tanto fsica como jurdicamente. Es decir, una estructura que no puede
moverse sin causarle daos.

Los edificios, las casas y las parcelas o terrenos son inmuebles. Este tipo de bienes
forman parte de lo que se conoce como bienes races, ya que estn ntimamente
vinculados al suelo. Es habitual que los bienes inmuebles formen parte de un
registro que le brinda mayor proteccin al propietario.

Bienes Inmuebles

Ejemplos

1. Tierras

2. Edificios

3. Caminos

4. Casas

5. Estatuas

6. Las plantas y los rboles, mientras estuvieron unidos a la tierra, y los frutos

pendientes de los mismos rboles

4. De los Bines Muebles e Inmuebles (Marco Histrico)

4.1 Evolucin Histrica de los bienes muebles e inmuebles

En la poca Primitiva de la barbarie, el hombre nmada se vale de la caza y la pesca

para satisfacer sus necesidades vitales. Estos son bienes muebles, que sirven para
solucionar los problemas del grupo en la sociedad primitiva.

Cuando el hombre se hace Sedentario, que cobran importancia los bienes

inmuebles. En modo de produccin esclavista, la propiedad inmobiliaria adquiere
transcendencia, "sobre todo en el campo de las actividades agraria y minera".

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En la sociedad feudal, la propiedad inmueble, la tierra inmuebles. Es aqu donde
encontramos la raz de que el cdigo de napolen, pionero de todos, otorgue
inusitada importancia a los inmuebles.

La sociedad capitalista termina reconociendo finalmente la relevancia de los bienes

muebles, producidos el intercambio de los bienes y servicios (bsicamente,
muebles) estos resultan ser decisivo. Adems, el dinero, las acciones y bonos, los
ttulos valores, son muebles. Y la sociedad annima, la figura por antonomasia de
la persona jurdica, hoy est representada por valores.

En la sociedad socialista, desaparece la gran propiedad privada de los medios de

produccin y el comercio particular, y se reconoce la propiedad de bienes de uso y
de consumo; independientemente de la consideracin de ser muebles o

4.2 Escuelas

Derecho Romano

Entre las diversas clasificaciones que suelen hacerse de los bienes, una de las
fundamentales es la que distingue entre muebles e inmuebles. Su origen suele
fijarse en el Derecho romano, que atenda para ello a la movilidad o inmovilidad de
las cosas: muebles eran las que podan trasladarse de un lado a otro sin detrimento
de su condicin; inmuebles, las no susceptibles de traslado. Aunque la clasificacin
tiene antecedentes en el Derecho helenstico, slo adquiere importancia en el
romano, precisamente en el periodo posclsico (siglo II d. de J.C. hasta Justiniano),
pues anteriormente la diferenciacin fundamental era la de cosas mancipii y non
mancipii, en la poca de Roma se clasificaba segn la transmisibilidad, en res
mancipii y res non mancipii. Llambanse res mancipii as a las cosas que se
podan enajenar y conseguir por medio de la mancipatio, injure cessio y la
traditio, tales como los predios rsticos y los urbanos, situados en suelo itlico, las
servidumbres rsticas, los esclavos y las bestias de carga o tiro.

La Ley De Las Doce Tablas, solo habla de muebles e inmuebles para efectos de
la usucapin (1 2 aos). La usucapin consista en la adquisicin de la propiedad
de buena fe por el paso del tiempo y con justo ttulo (dos aos para bienes

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inmuebles; un ao para bienes muebles).. Entre los muebles se incluan los
esclavos, aunque stos y los animales solan denominarse " semovientes " (que se
movan por si mismos). La distincin fue cobrando gradualmente importancia en el
sentido de determinar un distinto tratamiento jurdico a unos y otros bienes.

Derecho Medieval

En la Edad Media el criterio distintivo fue ampliado para incluir no solamente cosas
materiales, sino todos los valores patrimoniales. La distincin basada en los
caracteres fsicos o naturales de las cosas origin una diversificacin de los
regmenes jurdicos de la propiedad, por lo que poda hablarse de un derecho
aplicable a los muebles y otro a los inmuebles. En la poca medieval la propiedad
inmobiliaria, la tierra, desempea un papel de fundamental importancia econmica,
social, jurdica y poltica, que contrasta con la escasa importancia de los bienes
muebles (caballos, armas, joyas, objetos de toda clase), si bien la riqueza mobiliaria
comienza a asumir un papel destacado con las relaciones comerciales, que exigen
una flexibilidad y rapidez incompatibles con la ordenacin de los inmuebles. De esta
manera, y contrastando con el Derecho romano, surgen dos ordenamientos
jurdicos para las cosas; tal es la diferenciacin existente que para muchos efectos
las cosas se " movilizan " o " inmovilizan ", prescindiendo de sus caracteres fsicos,
para someterlas a uno u otro rgimen.

Derecho Revolucionario Francs

Con la revolucin francesa se suprimen los derechos seoriales y los oficios y al

similar las rentas a los crditos ordinarios desaparecen una parte considerable de
los inmuebles. Sin embargo la distincin entre los bienes muebles e inmuebles no
solo conservo su antigua importancia sino, se elev.

El code, en sustancia, mantuvo la poltica de dar mayor importancia a la propiedad

inmobiliaria, que no slo haba sido de honores y fortuna sino el eje en que haba
descansado por varios siglos toda la organizacin social, econmica y poltica de la
edad media y la edad moderna, la propiedad mueble, en cambio no fue bien

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protegida; continuo siendo mal vista, a pesar de que, en opinin de la mayora de
historiadores y juristas, los bienes muebles ya tenan cierta trascendencia.

Derecho Contemporneo

Se mantiene el dualismo en los bienes; en la separacin de bienes muebles o

inmuebles entra la consideracin de su movilidad o inmovilidad, por encima de su
valor econmico. Contemporneamente, la distincin entre los bienes muebles e
inmuebles se ha basado. "en la aptitud de los bienes para ser traspasados de un
lugar a otro sin que se altere su sustancia, siendo muebles los que tienen tal aptitud,
inmuebles los dems".

5. De los Bienes Muebles e Inmuebles (Marco Legal)

De los Bienes Muebles e Inmuebles.

Esta es la clasificacin ms relevante que contiene el Cdigo Civil. A este respecto

el Libro Segundo Ttulo III, Captulo Primero y Segundo, regula lo relativo a esta
categora de bienes. A ella se refiere de manera directa el artculo 324 del Cdigo
Civil que al hablar del objeto del derecho de propiedad indica que todas las cosas
que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran bienes muebles o
inmuebles.

El artculo 325 del Cdigo Civil, por su parte, indica las diferentes categoras de
bienes inmuebles. En los bienes inmuebles resulta lo contrario a lo que ocurre a los
bienes muebles, no presentan aptitudes de desplazamiento. Los bienes inmuebles
son aquellos que no pueden trasladarse, o desplazarse de un lugar a otro si no
sufren menoscabo en su sustancia. Los bienes inmuebles no solamente son
aquellos que con el desplazamiento ven alterada su sustancia sino que comprende
tambin otras categoras que la ley les asigna esa condicin inmobiliaria. Es la ley
la que indica pautas para determinar si se est ante una u otra categora de bienes.

As tenemos que a propsito de los bienes muebles, el artculo 326 del Cdigo Civil,
medular en este aspecto, indica que se reputan bienes muebles los susceptibles
de apropiacin no comprendidos en el captulo anterior, es decir, los no
contemplados en el artculo 325, que hace referencia a los inmuebles. Agrega el

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artculo preindicado y en general todos los que puedan transportarse de un punto a
otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieran unidos y no solo son
muebles los previstos por el precitado precepto, sino tambin los indicados en el
artculo 327. Se reputan tambin bienes muebles los derechos y las obligaciones, y
acciones aunque sean hipotecarias, que tienen por objeto sumas de dinero o efectos
muebles; las acciones y cuotas de participacin en compaas mercantiles o civiles
aun cuando las mismas posean inmuebles, y las rentas y pensiones.

La calidad del bien mueble no viene determinada solamente por la especial

circunstancia de desplazamiento que concurra en una cosa en un momento dado,
sino que a ello debe aunarse la no alteracin de la sustancia de la cosa como
consecuencia de la movilizacin o en virtud de un acuerdo jurdico que anticipa la
naturaleza mobiliaria de un bien inmueble (compraventa de cosecha futura o
pignoracin de frutos futuros).

6. Distincin entre Bienes Muebles Y Bienes Inmuebles

El Cdigo Civil no define qu deba de entenderse por cosas inmuebles, por cuanto
el artculo 333 se limita a establecer que las cosas que son o pueden ser objeto de
apropiacin se consideran como bienes muebles e inmuebles, y con relacin a los
inmuebles se limita a enumerarlos en diez apartados en el artculo 334; sin embargo,
s define qu debe de entenderse por cosa mueble, por cuanto el artculo 335
establece "se reputan bienes muebles los susceptibles de apropiacin no
comprendidos en el captulo anterior, y en general todos los que se pueden

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transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que
estuviesen unidos".

La diferencia entre ambos puede venir dada por una pluralidad de causas: as fsicas
(los inmuebles se encuentran de manera indeleble adheridos a una porcin del
territorio, mientras que los muebles pueden ser objeto de desplazamiento), por
causas econmicas (aunque en la actualidad no puede decirse, como en pocas
pasadas, que los muebles son de inferior valor que los inmuebles) y jurdicas; de
esta manera la distincin transciende en el menor formalismo de los actos jurdicos
sobre bienes muebles (as los artculos 464 y 1280 1.y 2 del Cdigo Civil), en la
normativa del Registro de la Propiedad inmobiliaria; en el rgimen procesal ms
riguroso en los inmuebles (as en relacin a la competencia territorial, artculo 52.1.1
Ley de Enjuiciamiento Civil).

7. Clasificacin De Los Bienes Muebles y Los Bienes Inmuebles

7.1 Inters Prctico De La Clasificacin

A. PUBLICIDAD. Todo acto o contrato que tenga por objeto un bien inmueble
para ganar en publicidad debe estar inscrito en el registro de Derechos
Reales.
No existe registro para los bienes muebles, por su diversidad. Por eso los
bienes muebles solo se protege con el artculo 100 del Cdigo Civil (Decreto-
Ley N 12760): ARTICULO 100.- LA POSESIN VALE POR TITULO. La
posesin de buena fe de los muebles corporales vale por ttulo de propiedad,
salva la prueba contraria..
Pero los muebles que superan cierto valor econmico se los asimila como si
fueran bienes inmuebles sujetos a registro. Por ejemplo los automviles se
los registra en el ayuntamiento (alcalda, municipalidad). Las aeronaves en
la Direcciona Nacional de Navegacin Civil.
B. GARANTA. Los bienes inmuebles son ms seguros de dar en garanta. Por
ejemplo (La Hipoteca)

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 Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con
ellos la efectividad de un crdito en dinero a favor de otra persona.
Pueden darse en hipoteca:
a. Los bienes inmuebles que estn en el comercio con sus pertenencias
y accesorios considerados inmuebles.
b. El usufructo de dichos bienes.
c. El derecho de superficie y el derecho a construir.
d. Los muebles sujetos a registro. (Decreto-Ley N 12760 Art. 1362).

7.2 De Los Bienes Muebles

Clasificacin

7.2.1 Bienes muebles por naturaleza: Existen cosas que son

movibles por s mismo, esto es, por su propia naturaleza, por su propia
condicin, tiene su propio mecanismo de locomocin, de desplazamiento.
Los bienes muebles por naturaleza son aquellos que hacen referencia a la
posibilidad de desplazamiento por s mismo de un lugar a otro, en cuyo caso
se les llama bienes muebles animados (es el caso de los semovientes), o que
para desplazarse requieren de la ayuda, del apoyo de una fuerza extraa o
exterior, en cuyo caso se les denomina bienes muebles inanimados (como
por ejemplo una mquina, un vehculo, una mesa, una silla, una piedra, un
buque, una aeronave); dicho desplazamiento debe realizarse sin que se
produzcan una alteracin o detrimento en la sustancia de la cosa.
Lo caracterstico en esta categora de bienes consiste en la posibilidad de
desplazamiento sin alteracin de la sustancia de la cosa. Esta variedad de bien
mueble comprende dos categoras: los semovientes o cosas corporales animadas
(un caballo, una vaca, aves, un perro, un conejo, los animales en general, etc.) y las
cosas corporales inanimadas (una banca, una silla, un trozo de madera, un quintal
de arroz, un pedazo de roca, una mesa, una raqueta, un martillo, etc.).

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 7.2.2 Bienes muebles por disposicin legal:
En relacin a esta categora de bienes la doctrina prefiere llamarlos bienes muebles
incorporales.
A propsito de estos bienes muebles por disposicin de Ley se refiere el artculo
327 del Cdigo Civil y la tipificacin la hace el propio legislador sin atender a la
posibilidad de movilidad de los mismo, o detrimento de su sustancia, sino por el
contrario, es la Ley la que le imprime ese carcter mueble cumpliendo los
presupuestos exigidos.
Artculo 327. Se reputan tambin bienes muebles los derechos y las obligaciones, y
acciones, aunque sean hipotecarias, que tienen por objeto sumas de dinero o efectos
muebles; las acciones y cuotas de participacin en compaas mercantiles o civiles
aun cuando las mismas posean inmuebles, y las rentas y pensiones.

En primer lugar, establece los llamados derechos y obligaciones en segundo lugar las
acciones aun cuando sean hipotecadas que tengan por objeto suma de dinero o efectos
muebles. En tercer lugar, las acciones o cuotas de participacin en compaa mercantil
o civil aun cuando las mismas posean bienes muebles, y finalmente las llamadas rentas

Derechos y obligaciones
En base a esta distincin se dice que los derechos reales son muebles cuando tiene por
objeto cosas muebles e en cambio son inmuebles cuando tiene por objeto cosas
inmuebles derecho real recae sobre una finca heredad o inmueble en ese caso el
derecho real tiene que refutarse inmueble la prenda como derecho que es siempre tiene
que reputarse bien mueble. Porque la prenda nica y exclusivamente tiene por objeto
efecto mueble.

No obstante, es necesario recordar que el patrimonio no est constituido por cosas sino
por derechos y obligaciones

Las acciones o cuotas

De participacin en compaa civil o mercantil, hace referencia a la participacin del socio

no a la manera como ejercitar el derecho sin la representacin del aporte de los socios.

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Las acciones, aunque sean hipotecarias que tengan por efecto sumas de dineros o
efectos muebles, cabe indicar que tradicionalmente se considera que las acciones sern
muebles o inmuebles segn tenga por referencia objeto mueble o inmueble.

Cabe puntualizar que para los efectos de la determinacin de la categora de los bienes
muebles de las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles o mercantiles
resulta indiferente al legislador que el patrimonio o el haber social de dicho ente vengan
constituido por una masa de bienes muebles o bienes inmuebles.

Rentas y pensiones

Con relacin a las rentas o pensiones se puede decir que es una prestacin anual que
una persona debe a otra y que se paga as sea en especie o ya sea en dinero sin
embargo a propsito de nuestra legislacin la renta no necesariamente tiene que ser
anual sino puede ser peridica, mensual, bimestral o trimestral.

7.2.3 Bienes muebles por anticipacin:

Son aquellas cosas que siendo inmueble por adherencia o por destino el dueo en
virtud de un acuerdo de voluntades con un tercero le atribuyen una naturaleza
mueble.
Anticipada con tal que la separacin del predio en el cual se encuentra incorporado
o adscrito se produzca en un trmino razonable. Respecto a estos, el autor francs
RIPERT sostiene que esta categora de bienes muebles est constituida por ciertas
categoras de inmuebles que se encuentran incorporadas al suelo y que son en
consecuencia una especie nueva de bienes muebles por razn de que las partes en
virtud de un acuerdo de voluntades determinan anticipadamente darle la categora
de bienes muebles antes de que se produzca la separacin del inmueble al cual
pertenecen. Lo importante con relacin a estos bienes muebles es que no es la Ley
la que le da la categora de tal, sino por el contrario esa casualidad nace como
resultado de un acuerdo de voluntad del dueo del inmueble con un tercero. Es el
caso de un contrato relacionado con la tala de rboles, la venta de frutos pendientes
y la demolicin de un edificio, la venta de pastizales, etc. (artculo 1220 y 1772 del

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Cdigo Civil) o de la venta de aves, especies acucola, de animales en engorda en
establos o de cerdos en porquerizas.
Es el caso de un contrato relacionado con la tala de rboles, la venta de frutos
pendientes y la demolicin de un edificio, la venta de pastizales, etc. (artculo 1220
y 1772 del Cdigo Civil) o de la venta de aves, especies acucola, de animales en
engorda en establos o de cerdos en porquerizas.
Artculo 1220. La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser
obligatoria para ambos, si hubieran convenido en la cosa objeto del contrato, y en el
precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado; pero si el contrato se refiriere
a bienes inmuebles o derechos hereditarios, no se perfeccionar mientras no conste
por escrito con las formalidades que este Cdigo establece.

Artculo 1772. Para la inscripcin de las construcciones, plantaciones y

modificaciones que se hicieren con posterioridad a la inscripcin de los terrenos en
que se verificaren, y para la cancelacin de las inscripciones relativas a las que se
destruyeren, bastar la manifestacin del interesado, constante en instrumento
pblico. (hasta donde es el art??)

Para concluir con los bienes muebles por anticipacin vale traer a colacin los requisitos
que segn la doctrina francesa deben concurrir:

a. Se requiere la intervencin de la voluntad de las partes contratantes o sea del

propietario de la cosa principal (dueo) y del comprador o adquiriente.

b. Que la movilidad resulte de una intencin seria y no de manera ficticia o incierta o

carente de verdadera intencin o propsito.

c. Que el bien cedido u objeto de la enajenacin debe destinarse a ser separado del
inmueble del cual forma parte, debe existir una voluntad seria dirigida a producir la
separacin.

d. Que esa separacin debe efectuarse dentro de un tiempo determinado y prximo.

e. Que la destinacin de la movilidad de la cosa debe ser cierta y no eventual; es decir,

que esa movilidad debe llegar a realizarse y no que quede sujeta a acontecimientos o
eventualidades irrealizables, imprevisibles.

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 7.3 De Los Bienes Inmuebles

Clasificacin

7.3.1 Bienes Inmuebles por Naturaleza

En cuanto a la primera categora de bienes o sea los bienes inmuebles por
naturaleza cabe indicar que los supuestos que recoge el Cdigo son aquellos a que
hace referencia el numeral primero y ocho del artculo 325 cuando habla de las
tierras, las minas, las canteras, escoriales y las aguas vivas o estancadas.
Respecto de las tierras y caminos, cabe indicar que el suelo y el subsuelo
constituyen el ejemplo tpico de esta categora de bienes. Por supuesto los caminos,
aun cuando hayan sido creados como vas de acceso o de comunicacin por el
hombre, constituyen una categora de bienes inmuebles por naturaleza. Con
respecto a los caminos, indica que independientemente de la finalidad o del destino
que le d el hombre, ello no desnaturaliza a los caminos como bienes inmuebles
que son.
En cuanto a las minas, canteras y escoriales sern inmuebles en la medida que su
materia est unida al yacimiento, una vez separados dejan de ser inmuebles y
devienen en muebles. Igual naturaleza tiene las aguas vivas o estancadas, no as
las aguas destiladas, embotelladas o embazadas cuya movilidad est determinada
por la posibilidad de desplazamiento, sea del hombre o de otra fuerza extraa,
deben tener el mismo trato que tienen todos los productos enlatados, embotellados
o procesados.

7.3.2 Bienes Inmuebles por Adherencia o Incorporacin

En referencia a los bienes inmuebles por Adherencia o por incorporacin cabe
indicar que son aquellos bienes que se encuentran unidos de manera fsica o
material y permanente a un inmueble de tal forma que no se pueden separar o
desprender del inmueble al cual se encuentra unidos, sin que se ponga en peligro
su sustancia, es decir, que pueda ocasionarse por su separacin, el detrimento del
mismo. Aqu se aplica la regla de subordinacin de lo accesorio a lo principal.

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En cuanto a los caracteres que presenta esta categora de bienes, cabe indicar que,
en primer lugar estn unidos de manera fsica o material al inmueble del cual forman
parte, constituyndose en el inmueble principal o sea al cual se encuentra adherido
un todo, una unidad.
La inmovilizacin puede ser ocasionada por un hecho del hombre o de la propia
naturaleza.
De igual forma podemos indicar que la separacin pudiera producirse de la cosa,
pone en peligro la sustancia o la naturaleza de la misma. No puede separarse sin
menoscabo de su sustancia.
En cuanto a esta categora de bienes, cabe indicar que el primer supuesto que el
cdigo recoge es al cual se refiere el numeral I del artculo 325 cuando habla de
los edificios y de las construcciones cualquieras que sean adheridos al suelo.
Vale sealar el ejemplo, que los rboles, un edificio son parte integrante del
inmueble sobre el cual se encuentran adheridos.
En materia de hipoteca tenemos que existe en el cdigo una disposicin en el
sentido de que la hipoteca se extiende a los accesorios respecto al inmueble sobre
el cual recae.
Dice el artculo 1571 del cdigo que la hipoteca se extiende a las accesiones
naturales, a las mejoras, a los frutos pendientes y rentas no percibidas al vencer la
obligacin.

7.3.3 Bienes Inmuebles por Destinacin.

En cuanto a los bienes inmuebles por destinacin otra categora de inmueble que
recoge el Cdigo, es la de los inmuebles por destinacin. Se trata de aquella
categora de bienes inmuebles que siendo muebles por naturaleza se destinan de
manera permanente al uso, cultivo, explotacin, aprovechamiento, embellecimiento
o adorno de un inmueble por parte de su dueo. Vale sealar, como ocurre con los
bienes muebles por anticipacin, que el Cdigo entiende que si el propietario de un

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inmueble destina determinados bienes muebles, de naturaleza corporal, no
incorporal, a la explotacin de un inmueble de su pertenencia, se considera que
esos muebles destinados al cultivo, uso y beneficio, se reputan inmuebles. Es el
propietario del inmueble quien les da el destino y es esta especial circunstancia la
que le imprime tal categora de inmovilidad.
Lo caracterstico de esta categora de bienes inmuebles radica en que normalmente
se trata de bienes muebles que por naturaleza so desplazables de un lugar a otro.
Se trata de los bienes muebles por naturaleza los que llevan el destino del dueo
del inmueble para la consecucin de sus fines.
En segundo lugar esos bienes muebles deber ser destinados a la explotacin cultivo
o beneficio de un inmueble por el propietario del mismo. Y finalmente, esa unin
que realiza el propietario del inmueble debe ser una unin puramente idealista,
intelectual o imaginario y no material o fsica. Esta unin debe ser el producto de
una intencin recia.

8. Algunos aspectos tributarios en los Inmuebles

Es importante mencionar que en nuestro cdigo fiscal establece que los inmuebles
cuyo valor catastral sea superior a B/ 30000.00 sern gravados con el impuesto de
inmueble envase a una tabla contemplada en este cdigo.
Otro hecho que podemos sealar que en relacin de que un inmueble sea objeto de
una enajenacin esta pagara un impuesto de 2% de enajenacin escogiendo el
valor ms alto ente el valor catastral o el precio de venta, de igual manera deber
cancelar al fisco en concepto de ganancia por la venta de ese bien inmueble el 3%
tambin tomando en cuenta el valor ms alto entre el precio de venta y el valor
catastral.
Las viviendas nuevas cuyo valor catastral supere la base imponible de B/ 30000.00
podrn solicitar a la Direccin General de Ingresos del Ministerio de Economa y
finanzas, una exoneracin de impuesto de inmueble que generara este mismo la
exoneracin se estima entre los 15 y 20 aos cumpliendo con los requisitos exigidos
por la ley.

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