Expediente:54207-2002

Escrito:
Cuaderno: Principal
Sumilla: INFORME ESCRITO

AL JUEZ DE TERCER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.-

JULIO CESAR ALTAMIRANO CANCHARIS y MARIA MARINA GUEVARA

LLATAS, en los seguidos por ROBERTO ATO DEL AVELLANAL, sobre
obligacin de dar suma de dinero, a Ud. digo:

Que, habiendo dispuesto su despacho que las partes presenten informe para
efectos de emitir sentencia puesta a despacho para resolver la controversia
nuestra parte considera oportuno presentar informe escrito:

1.- Estando a la pretensin del demandante, expuesta en la demanda donde

pretende que el rgano jurisdiccional ordene a los demandados cumplan con
pagar al demandante la suma de $ 352,200.00 dlares americanos, por
concepto de la penalidad por el uso indebido del inmueble, debido a que el
contrato de compra venta de fecha 13 de Octubre de 1995 celebrado entre las
partes por el inmueble inscrito en la Partida Registral N 49059808 del Registro
de la Propiedad de Inmuebles de Lima, contrato inscrito en el asiento C 1 de la
Ficha N1647101 ha quedado resuelto de acuerdo a la clausula stima del
contrato, como se desprende del petitorio de la demanda.

2.- Atendiendo a los puntos controvertidos sealados en la Audiencia de Fojas

89 los mismos que se fijaron:
a.- Si se ha producido la resolucin del contrato de compra venta de fecha 13 de
Octubre de 1995 celebrado entre la partes por escritura pblica otorgada ante
la Notaria de Alberto Flores Barrn.
b.-Determinar si procede el pago de la penalidad pactada.
c.-Determinar si los emplazados adeudan al accionante la suma de $ 125.00
dlares americanos mas las ampliaciones solicitadas por el demandante, por la
ocupacin del inmueble sub materia.

3.- Debemos dejar establecido que la partes celebraron el contrato de compra

venta de acuerdo con lo establecido por el Art.1562 del Cdigo Civil antes de su
modificatoria, en consecuencia es aplicacin la norma citada, toda vez que
nuestra parte pago ms del 50% del precio pactado en el contrato de compra
venta de fecha 13 de Octubre de 1995 celebrado entre la partes por escritura
pblica otorgada ante la Notaria de Alberto Flores Barrn, conforme se ha
demostrado con los respectivos medios probatorios ofrecido y actuados en el
proceso.
4.-Conforme al asiento C00002 de la Partida Registral N 49059808 el
demandante ROBERTO ATO DEL AVELLANAL y su cnyuge FLOR
MARGARITA CARRERA MONTES, ceden la propiedad en ANTICIPO DE
LEGITIMA a su hijo PATRICIO ATO DEL AVELLANAL CARRERA, por escritura
pblica de fecha 15 de abril del 2003 e inscrita con fecha 13 de Mayo del 2003
en consecuencia se EXTINGUIO EL DERECHO DE PROPIEDAD DEL
DEMANDANTE de conformidad con el Art.968 Inc.1 Del Cdigo Civil.

5.-Que en consecuencia su despacho tendr en cuenta la fecha de inicio de la

demanda y la fecha en que el demandante EXTINGUIO SU DERECHO DE
PROPIEDAD y por ende su LEGITIMIDA E INTERES PARA OBRAR, sin
embargo prosigui solicitando ampliaciones a la demanda.

6.-Consta en la Partida Registral N 49059808 asiento C00001 la

RESOLUCION DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA EFCTUADA POR
ROBERTO ATO DEL AVELLANAL y su cnyuge FLOR MARGARITA CARRERA
MONTES, inscrita con fecha 27 de marzo del 2003. Tomando la fecha del
ANTICIPO DE LEGITIMA a su hijo PATRICIO ATO DEL AVELLANAL
CARRERA, por escritura pblica de fecha 15 de abril del 2003 e inscrita con
fecha 13 de Mayo del 2003 solo poda reclamar hasta la fecha en que fue
propietario al extinguir su derecho.

7.-Por consiguiente su despacho tendr que declarar en la sentencia que el

demandante EXTINGUIO SU DERECHO DE PROPIEDAD y por ende su
LEGITIMIDA E INTERES PARA OBRAR con fecha 15 de abril del 2003 por
efectos de la transmisin de la propiedad.

8.- Queda a interpretacin del juzgado el contrato de fecha 13 de Octubre de

1995 celebrado entre las partes por el inmueble inscrito en la Partida Registral
N 49059808 del Registro de la Propiedad de Inmuebles de Lima, contrato
inscrito en el asiento C 1 de la Ficha N1647101 donde se aprecia la hipoteca
legal, reserva de dominio, clausula resolutoria expresa pactados en el contrato y
lo establecido por el Art.1562 del Cdigo Civil nos encontramos con un contrato
ambiguo por su redaccin vaga e imprecisa.

OTROSI DIGO: Acompao 03 Tasas de Notificacin.

POR TANTO:

Srvase Ud. seor Juez tener por presentado el informe escrito.

Lima, 18 de julio del 2017.