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Marco Legal
Para poder comprender la edificacin, es necesario saber que existen documentos, permisos,
normas, etc., que regulan la actividad de la construccin en nuestro pas.
Norma Jurdica
El elemento primario que constituye todo marco legal, es la norma jurdica; cualquier ley, decreto,
reglamento u ordenanza es, en esencia, una norma jurdica, es decir es un mandato, emanado de
un poder del Estado, dirigido a todos los seres humanos que viven en sociedad, mediante el cual,
bajo amenaza de sancin, se les obliga a observar una determinada conducta positiva o negativa.
Enotraspalabras,laimperatividaddelaleysignificaquelanormajurdicanoruega,noaconsejani
sugiere:mandaquesehagaonosehagaalgo,entantoquelasegunda,lacoercibilidadserefiere
alaconsecuenciaquellevaaparejadoelincumplimientodealgunanormajurdica,valedecir,la
aplicacindealgntipounasancin,quepuedeabarcardesdelaprivacindelalibertad,hastapenas
pecuniarias,trabajosobligatorios,entreotras.
Paramantenerunordendegraduacinenescala,sedefinen:
1.ConstitucinPoltica
2.LeyConstitucional
3.Leyordinaria,decretoleyydecretoconfuerzadeley
4.Decretoydecretosupremo
5.Instrucciones
6.Ordenanzas
Ordenanzas
Hay de dos tipos: Las municipales y las presidenciales.
Las primeras son dictadas por las Municipalidades y son de aplicacin general. Se refieren a
materias propias de su competencia, pero su obligatoriedad es local, circunscrito al territorio
jurisdiccional de la municipalidad.
Ej.:OrdenanzadeAseo. Ordenanzademantencindereasverdes.
Las del presidente son verdaderos reglamentos que contienen entre sus disposiciones, materias
propiasdeunaley,yademscontemplansanciones,comomultas.
Ej.OrdenanzaGeneraldeConstruccinyUrbanismo;OrdenanzasdeAduana.
Normas
Estodaprescripcindeconductahumanadestinadaaregularreasdeactividades.EnChilenotodas
lasnormastienenvalidezlegal,siendoalgunassloorientacionesadoptables.Paraadquirirdicha
validezlegaldebenestarcitadasenunaley.
LasNormasChilenassonpreparadasporelInstitutoNacionaldeNormalizacin(INN),ycuandoson
oficializadaslosonatravsdeDecretosSupremosdeunMinisterio,firmadosporelPresidentedela
Repblica.
Contratos
Enelmarcolegalhayunagranvariedaddetiposdecontrato,seanunilaterales,bilaterales,tpico,
atpico,etc.Paraconcentrarlateoraenelrubro,sedefinirnlostiposdecontratosen
construccindemayorfrecuencia:
Responsabilidad
Laresponsabilidaddesdeelpuntodevistajurdicoeslasituacinenqueseencuentraunindividuo
deverseexpuestoaunasancincomoconsecuenciadehabertransgredidoelordenamientojurdico.
Enelderechoencontramosdiversostiposderesponsabilidad,comolapenal,surgecomoconsecuencia
delacomisindeundelitoocuasidelitopenal,siendorequisitosinequanon,eldelatipicidad.La
responsabilidadadministrativa,esaquellaenqueincurrenlosfuncionariospblicos,cuandoincumplen
losdeberesministerialesquelesimponesucargo.Laresponsabilidadcivilsetraduceenlaobligacin
enqueseencuentraunapersonadeindemnizarperjuicioscuandohacausadoundaoaotra.
Porsuparte,tratndosedelosviciosdelsuelo,laleyserefierealautilizacininadecuadadel
terreno,puestoqueste,enrigor,nopuedeserconsideradovicioso.Elsuelopuedenoserapropiado
paraemplazarlaconstruccinqueselevantenlyelingeniero,constructoroarquitectopoda
preverloynolohizo,loquesetraduceenunacategoradeviciodelproyecto.
Elviciodelsuelohasidodefinidocomoaquelvicioconstructivolocalizadoenunaparteoelemento
delaobradestinadoadarsolidezyfijezaaledificioenelterrenosobreelqueseasienta,quetiene
sucausaenladeficienteactuacindelarquitectoalproyectarlaobra.
Luego,conformealartculo2003,regla3delCdigoCivil,ascomodeacuerdoconelArtculo18,
inciso3,delaLeyGeneraldeUrbanismoyConstrucciones,sereconocenlosviciosdelosmateriales
quesonimputablesalempresarioconstructor,enlamedidaenqueleesexigibleemplearmateriales
queseandeunacalidadynaturalezaadecuadasparalaconstruccindelaobra;incluso,subsistirla
responsabilidaddelconstructorsieseldueoelquesuministralosmateriales,siporsuoficiodeba
conocerelviciodelamateriasuministradaosiconocindolonoprevinoaldueodeesacircunstancia,
segnresultadelodispuestoenelartculorecinprecitadoyenelArtculo2000,N3,delCdigo Civil.
De estaforma,eselconstructorquiendebedeterminar,deacuerdoasusconocimientosyalalex
artis,culessonlosmaterialesprescritosydebuenacalidadparallevarabuentrminolaobra,de
modoquesurgirsuresponsabilidadenelusodematerialesqueadolecendeunviciointrnsecoque
loshaceinserviblesparalafinalidadalaquefuerondestinados,loquesetraducirenunaobra
defectuosaoenelusodematerialesdeunacalidadinferioralarequerida,yaseaqueel
constructorutilicematerialesbuenosensmismos,peroquesonimpropiosparaeltipodeobrao
paraelusoalqueselesdestina.
Ladoctrinayjurisprudenciaextranjerareconocentrescategorasespecficasdeviciosde
construccin,segnlasdistintasfasesenquepuedesepararselaactividadconstructiva,
distinguiendoentre viciosdelproyecto,viciosdedireccintcnicayviciosdeejecucinmaterial.
Bases Administrativas
Sonelconjuntodenormasyespecificacionesadministrativas,tcnicasyeconmicas,queregulanla
licitacinyelposteriorcontratodeejecucindeobra,alascualesdebenceirsetodoslos
involucradosenlacontratacin.
Estassernparteintegrantedelcontrato,yportantodebenserconocidasporloscontratantesy
susrepresentantes.
Clusulas tpicas de los contratos de construccin
Partes contratantes
Sedebensealar(identificar)claramentelaspartesintervinientes,setratedepersonasnaturaleso
jurdicas.Enestecaso,individualizarasusrepresentanteslegales,yverificarsupersonera.
Objeto del contrato
Expresarconclaridadlaobrauobrasaejecutar,enformageneralyhacerunareferenciaalas
especificacionestcnicasyplanosenlasquesedetallarnlasobrasenparticular.Sedebeindicar
quetodasestasnormasformanpartedelcontrato.
Precio
Estableceelmontoqueelmandanteopropietariodeberpagarporlaobraconstruida,enlamoneda
ounidadenlaqueseestcontratando,ylamodalidaddepago.
Plazo de ejecucin
Indicaelperododetiempodentrodelcuallaspartespactanqueseejecutarlaobra.Sedebe
expresarlafechaacontardelacualcomienzaaregirelplazo,ycmoafectaraste,algunos
imprevistoscomodasdelluvia,denevaznuotros.
Sanciones, multas, premios
Especificalascausales,montosyprocedimientosqueseaplicarnfrenteaincumplimientosylogros.
InspeccinTcnicadeObras
Disponeatribucionesyfacultadesdelolosprofesionalesqueintervendrn,enrepresentacindel
mandante,parasupervisarlaejecucindelasobras.
Garantas
Indicalosaspectosquedebensercaucionadosoresguardadosylosmontoseinstrumentosquese
utilizarnparagarantizarelcumplimientodelasobligaciones.Puedenserboletasbancarias,plizas
desegurouotros,segnloestablezcanlasbasesadministrativas.
Modificaciones al Contrato
Regulalasatribucionesquetieneelmandanterespectodeaumentarodisminuirelmontocontratado.
Especialcuidadodebetenerseenlaformadetratarelcostodetalesdecisiones.
Liquidacin
Expresarelprocedimientoqueseutilizarparaentregaryrecibirfinalmentelasobrascontratadas,
ascomosupago.
Arbitraje
Sealarqueanteeventualesconflictoslaspartesestndispuestasasometerseaarbitraje.Se
puedenindividualizarlosrbitros,losrequisitosquestosdebencumplir,lasentidadesalascuales
podrnrecurrirlaspartesparadesignarlos.
Proyecto de arquitectura
PosteriormentealaelaboracindelAnteproyecto,sepasaalaetapadeProyecto,dondesedefinen
conmsdetallelascaractersticasfsicasymaterialesdelmismo,seestableceelprograma,eltipo
deestructuras,especialidadeseinstalacionesinteriores.Unavezdefinidoesto,sesolicitaunPermiso
deEdificacin,paraasdarinicioalasobrasunavezqueesteseaprueba.
Estaetapageneralmenteenproyectosdeescalamenorcomoviviendas,oampliaciones,noserealiza
deestamanera,yaqueseconstruyedemanerainformalysinasesoraprofesional,porloqueen
esecasoseprocedeaRegularizarlasconstruccionesedificadassinPermisodeEdificacin.
UnavezterminadalaconstruccinyobtenidoelPermisodeEdificacinrespectivo,seprocedeala
SolicituddelaRecepcinFinaloDefinitiva,luegodelacual,deacuerdoaloqueestablecelaLey,se
puedenhabitarlasedificaciones.
Elproyectodearquitecturaeselresultadofinaldeltrabajodelaoficinadearquitectosyconstade
dospartesfundamentales:
1.Planos
2.EspecificacionesTcnicas-EETT
Los Planos
Contemplaneldesarrolloesquemticodeledificiodemaneraquepuedeserinterpretadosegnla
informacinquesusplantas,cortes,elevacionesydetalles,losquemuestrangrficamenteyaescala
lanaturalezaespacial,estructuralyconstructivadelfuturoedificio.
Profesionales
Cuantomscomplejoygrandeseaelproyectomsgrandeserlacantidaddeplanosymayorla
cantidaddehojasdelasEETT.Conestainformacinsepuedeprocederaunaprimeraestimacinreal
deloscostosdeconstruccinyaencargarlosproyectosdeespecialidades,valedecir,losproyectos
especficosdelossistemas,laestructurayotroscomponentesespecficosdeledificioyque
necesitanunestudioespecialyquetambinsedesarrollanenplanosyEETT.
Cadaunodeestosproyectoscomplementariosestacargodeunprofesionalespecfico,porejemplo,
elproyectodeestructuraspuedeserdesarrolladoporunIngenieroCivil,mientrasqueelproyectode
IluminacinpuedeestaracargodeunArquitecto,IngenierooTcnicoespecializadoendicharea.
Cubicacin y presupuesto
ConlosplanoseinformacindetalladaenlasEETTesposiblerealizarlacubicacinypresupuestode
laObra,tareaquemuchasvecesseleencargaaunprofesionalespecficooaloscontratistas
postulantesalaejecucindelafaena.
Eltemadelpresupuestoesunadelaspartesmscrticasdelproyecto,yaquepuedecoartarla
ejecucindeledificioodealgunadesuspartes;deaqulaimportanciadetenerunpresupuestolo
msajustadoalarealidad.
Unavezaprobadodichopresupuestoysinmscambiosdelmandanteoentrelosprofesionales
involucradossepuedecontrataraunaempresaparalaejecucindelproyectoo,segnlacomplejidad
deledificio,llamaralicitacindeempresascontratistasparaelegirlaquedeunmenorcostoo
mayoresgarantasalaconstruccin.
Endichaeleccinsedebieraconsiderartantoelcostofinaldeconstruccin,losplazosdeejecucin,
laexperienciaprofesionaldelaempresaylasgarantasposteriores.
Permiso de edificacin
Apesarqueennuestropasbuenapartedelasuperficieedificadanoserealizasiguiendolospasos
antesdescritosporserviviendasdiseadasyconstruidasporsuspropiosdueosopor"maestros
chasquillas",lanormativavigenteespecificaquecualquierconstruccinnueva,ampliacinomodificaci
n debecontarconlospermisosmunicipalesdeobrarespectivosyconelavaldeprofesionalesdelrea.
ParaellosedebesolicitaralaDOMrespectivaelPermisodeEdificacinpresentandolosproyectos
dearquitecturaydeespecialidadesfirmadosporlosprofesionalesrespectivos,lospapelesy
certificadosquepruebaneldominioynormalidaddelapropiedadainterveniryalgunosantecedentes
extrasparalaevaluacindelproyectorespectodelanormativavigente,tantogeneralcomo
particulardellugardondeelsitiodeproyectoestinserto.
TodoloanteriorconllevaalpagodeDerechosMunicipalesproporcionalesalamagnitudyaltipode
obraarealizar.
1.Solicitudfirmadaporelpropietarioyelarquitectoproyectista,indicandoenellaoacompaando,
segncorresponda,lossiguientesantecedentes:
a) Listadetodoslosdocumentosyplanosnumeradosqueconformanelexpediente,firmadapor
elarquitectoproyectista.
b) Declaracinsimpledelpropietariodesertitulardeldominiodelpredio.
c) Lasdisposicionesespecialesaqueseacogeelproyecto,ensucaso.
d) Losprofesionalescompetentesqueintervienenenlosproyectos.
e) Sielproyectoconsulta,entodooparte,edificiosdeusopblico.
f) SicuentaconinformefavorabledeunRevisorIndependienteylaindividualizacindeste.
g) Sicuentaconanteproyectoaprobadoyvigentequehayaservidodebaseparaeldesarrollo
delproyecto,acompaandofotocopiadelaresolucindeaprobacin.
2. FotocopiadelCertificadodeInformacionesPreviasvigenteobiendelquesirvidebasepara
desarrollarelanteproyectovigenteydelaplanchetacatastralsistahubieresido proporcionada.
3. Formularionicodeestadsticasdeedificacin-INE.
4. InformedelRevisorIndependiente,cuandocorresponda,odelarquitectoproyectista,bajo
declaracinjurada,enloscasosdepermisosdeconstruccindeunproyectoreferidoaunasola
viviendaoaunaomsviviendasprogresivasoinfraestructurassanitarias.
5. Certificadodefactibilidaddedotacindeserviciosdeaguapotableyalcantarillado,emitidoporla
empresadeserviciossanitarioscorrespondiente.Denoexistirempresadeserviciossanitariosen
elreasedeberpresentarunproyectodeaguapotableyalcantarillado,aprobadoporla
autoridadrespectiva.
6.Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto.
10.Planosdearquitecturanumerados,quedeberncontener:
a) Ubicacindelpredio,sealandosuposicinrelativarespectodelosterrenoscolindantesy
espaciosdeusopblico.Estainformacingrficapodrconsultarsedentrodelplanode emplazamiento.
b) Emplazamientodeelolosedificios,enqueaparezcasusiluetaensuspartesmssalientes,
debidamenteacotadayconindicacindesusdistanciashacialosdeslindesrespectivosoentre
edificios,sicorrespondiera,incluyendolospuntosdeaplicacinderasantesysuscotascon
relacinalniveldesuelonatural.Enesteplanoseindicarn,adems,losaccesospeatonalesy
vehicularesdesdelavapblica.
c) Plantadetodoslospisos,debidamenteacotadas,sealandolosaccesosespecialespara
personascondiscapacidadylolosdestinoscontemplados.
d) Cortesyelevacionesqueilustrenlospuntosmssalientesdelaedificacin,suspisosy
nivelesinteriores,lalneadesuelonaturalylarectificadadelproyecto,lasrasantesen
suspuntosmscrticosconindicacindesuscotasdenivel,salvoqueseilustrenenplano
anexo,susdistanciamientosylaalturadelaedificacin.Encasoquehayadiferenciasde
nivelconelterrenovecinooconelespaciopblico,seindicarnlascotasdestosyel
puntodeaplicacindelasrasantes.Sisetrataredeedificacincontinua,seacotarla
alturadesta,sobrelacualseaplicarnlasrasantesrespectivasalaedificacinaislada
quesepermitasobreella.Loscortesincluirnlasescalerasyascensoressiloshubiere,
lascotasverticalesprincipalesylaalturalibrebajolasvigas.
e) Plantadecubiertas.
f) Planodecierro,cuandoelproyectoloconsulte.
11.Levantamientotopogrfico,debidamenteacotado,conindicacindeniveles,suscritoporun
profesionalotcnicocompetenteyrefrendadoporelarquitectoproyectista,salvoquedicha
informacinestincorporadaenlasplantasdearquitectura.
12.EstudiodeAscensores,cuandocorresponda.
Losnivelesysuperficiesdeclaradassernresponsabilidaddelprofesionalcompetentesuscriptordel
proyecto.
Enlosdibujosdelasplantas,cortesyelevacionesseemplearlaescala1:50.Silaplantadeledificio
tieneunalongitudmayorde50mdichaescalapodrser1:100.Encasojustificadoseadmitirnplanos
aotraescala.
Respectodelosantecedentesidentificadosconlosnmeros6,7,9y10,seagregarndosnuevas
copias,unavezqueelexpedienteseencuentreaptoparaelotorgamientodelpermiso.
Elpermisotendrvigenciapor3aos,luegodeesto,caducarautomticamente.
Permiso de demolicin
Muchasvecesparapoderconstruirunaedificacin,esnecesariodemolerotraexistente,peropara
elloserequierenautorizacionescondocumentosquerespaldenlaaccinarealizar:
1.SolicituddePermisodeDemolicin.Debeestarsuscritaporunprofesionalcompetente,seaeste
Arquitectouotroprofesionalafn.
2.Declaracinsimplededominiodelpredioenqueseemplazalaedificacinobjetodelademolicin.
3.Planodeemplazamientodelaedificacinexistenteindicandoloquesedemoleryconsignandoen
elcuadrodesuperficiesloqueseconserva,suscritoporprofesionalcompetente.
4.Encasodepareo,informedelprofesionalcompetente.(esteinformedebesealarquenose
afectaralaestructuradelpareo,sealndoselasmedidasdeseguridadycontrolquese
adoptarnrespectodeloquepermanece).
5.Presupuestodelademolicin.
Lasdemolicionespuedenabarcartodaunapropiedadosolopartedeellas,siendonecesarioenel
primercasoanexaralaSolicitudunCertificadodeDesratizacinotorgadoporelMinisteriodeSalud.
Losderechosmunicipalesquesedebencancelarporesteconceptosondeun5%delpresupuesto
presentadoporelprofesional.
Silasdemolicionesestnasociadasaunaconstruccinnueva,esfactiblepresentarlaSolicitudde
PermisodeDemolicinenconjuntoconlaSolicituddePermisodeEdificacin.
Ampliacin o modificacin de proyecto
Existenciertasdiferenciasrespectoaaquellasmodificacionesoampliacionesrealizadasdentrodeun
proyecto,ycomoestasdebenregularizarse,cuyoprincipalfactorrecaeenlaetapaenquese
encuentrerespectoasuspermisos.
EnprimerlugardebemossealarqueelvocabloAmpliacinsedefine,deacuerdoalartculo1.1.2.de
laO.G.U.C.como:aumentosdesuperficieedificadaqueseconstruyenconposterioridadala
recepcindefinitivadelasobras.
ParaAmpliaroRegularizarunaconstruccindemsde100m2sedebesolicitarelPermisode
Edificacincorrespondienteyunavezterminada,solicitarlarecepcindefinitivaalaDireccinde
ObrasMunicipales,segnlosartculos5.1.6.y5.2.6.respectivamentedelaO.G.U.C.
LacondicinparaquelaampliacinseacalificadacomoObraMenor,deconformidadalosealadoen
elartculo5.1.4.delaOrdenanzaGeneral,esquecuenteconlaRecepcinDefinitivadelasobras.
Porotraparte,siunaedificacincuentasloconpermisodeedificacinyserealizaunaampliacin
debetramitarsecomounaModificacindeProyectodeconformidadalprocedimientoquesobrela
materiaestablecelaO.G.U.C.
Rasante
Rectaimaginariaque,medianteundeterminadongulodeinclinacin,definelaenvolventeterica
dentrodelacualpuededesarrollarseunproyectodeedificacin.
Suobjetivotiendeamejorarlascondicionesdeasoleamiento.Porlotantorigenpara,ademsdelos
volmenesmismos,susalerosysalientesqueprovoquensombras.Sonlmitesvirtualesdefinidos
paracadapuntodelosdeslindes,yconstituidosporlarotacinentornoaunejeverticalubicado
endichospuntosysudeslizamientoaniveldesuelo,deunmantocnicoinvertidorectoque
contieneundeterminadongulo
SeaplicananivelNTN.
Coeficiente de Constructibilidad
Nmeroquemultiplicadoporlasuperficietotaldelpredio,descontadasdeestaltimalasreas
declaradasdeutilidadpblica,fijaelmximodemetroscuadradosposiblesdeconstruirsobreel terreno.
Correspondealasuperficiemximaaconstruirrepresentadaatravsdeunfactor.
Estudio de cabida
Unodelosejerciciosdeterminantesquesedebenrealizarpreviamentealaconstruccindeuna
edificacin,seacualseasudestinoousofinal,eselEstudiodeCabida,elcualtieneporobjetivo
determinarcualeslacapacidadconstruible,deunterreno.
PararealizarunEstudiodeCabidaesfundamentalcontarconunconocimientoacabadodela
normativaqueafectaalterrenoaestudiar,apartirdelarevisinyestudiodelCertificadode
InformacionesPreviasylascondicionantesqueestedeterminedeacuerdoalaZonificacinestablecida
enelPlanReguladorComunalrespectodelasrasantes,coeficientesdeconstructibilidad,coeficiente
deocupacindesuelo,antejardn,distanciamientos,coeficientesdeocupacindepisossuperiores,
adosamientos,etc.
Generalmenteestetipodeestudiossonutilizadosporlasempresasinmobiliariasparaevaluarla
factibilidaddecompradeunterrenoparasusfuturosproyectos,afindedeterminarlaviabilidad
econmicadelmismo.ApartirdelEstudiodeCabidasepuedendeterminar,enestecaso,cuantos
departamentospuedenedificarseenunterrenoyapartirdeesorealizarunacabadoEstudio
Econmicoparadeterminarlarentabilidadyproyeccindesuconstruccin,yenbaseaello,tomar
unadecisin.
Peroesteejerciciotambinpuedeseraplicable,enunaescaladistintaparaotrotipodeproyectosde
carctercomercialoenunaescalamenorparaedificacionesdeviviendasunifamiliares,einclusopara
determinarlafactibilidadderealizarunaampliacinenunaedificacin.
Etapas y responsabilidades
Desdeeliniciodelaobra,elconstructoracargodebermantenerenlamisma,elLibrodeObrasa
queserefiereelartculo1.2.7.deestaOrdenanzaydisponerdelasmedidasdecontrolygestinde
calidadaqueserefiereelartculo1.2.9.AmbosdocumentosdebernpresentarseantelaDireccinde
ObrasMunicipalesalmomentodelarecepcindelasobras.
El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de Obras al dar inicio a
los trabajos de construccin del proyecto
Profesional Competente
Arquitecto, Ingeniero Civil, Constructor Civil o Ingeniero Constructor; dentro de sus mbitos
profesionales a los que les corresponde realizar tareas u obras en referencia a la Ordenanza
General ya la Ley.
Profesional Especialista
Los mismos anteriores,ms otros cuya especialidad tenga relacin con estudios o informes de
riesgos a considerar.
Proyectista Profesionalcompetentequerealizaunproyectodeacuerdoalanormativavigente.
Supervisor Proyectista,o a falta de ste, Arquitecto o Ingeniero Civil que vela porque el proyecto se
realice en la forma concebida por el proyectista y aprobado por la Direccin de Obras Municipales
respectiva.
Constructor
Profesionalcompetentequetieneasucargolaejecucindelaobra(orepresentantedepersona jurdica).
Calculista
NoestadefinidoenlaOrdenanza,peroselecitaaniveldelpermisocomoelprofesionalcompetente
acargodelclculoestructural.
Fabricante
Lasresponsabilidadesdelfabricanteestnvinculadasalcumplimientodelasnormasdelosmateriales
ycomponentes,quehayansidoespecificadas.
Ejecucin de obras preliminares
Parainstalacindefaenas,conexionesprovisoriasaserviciospblicos,colocacindecierroso
andamios,preparacindecanchasoinstalacionesparaconfeccindehormign,bodegasyoficinasde
obrauotrostrabajosdenaturalezaanloga,seadjuntarunplanodeplantadelasinstalacionesque
ilustreelemplazamientodelasconstruccionesprovisoriasysusaccesos,conindicacindelreade
cargaydescargademateriales.
Paralainstalacindegra,seadjuntarunplanodeemplazamiento,indicandolosradiosdegirode
operacindelagrayunacartaderesponsabilidaddelprofesionaloempresaencargadadesu
montajeyoperacin,sealandolasNormasTcnicasqueregularnlaactividad.
Paralaejecucindeexcavaciones,entibacionesysocalzados,seadjuntarunplanodelas
excavaciones,conindicacindelascondicionesdemedianeraylasmedidascontempladaspara
resguardarlaseguridaddelosterrenosyedificacionesvecinas,sifueraelcaso.
Todoslosplanosconsignadosparaloanteriormentedescrito,debernserfirmadosporunprofesional
competentequeasuvezhayasuscritolasolicituddepermisodeedificacin.Slolasentibacionesy
socalzadosrequierenserfirmadasporunarquitectooingeniero.Losdemsplanospuedenser
suscritosindistintamenteporelarquitecto,elingenierooelconstructor.
Encasonecesario,lasinstalacionesdefaenaspodrnautorizarseenunprediodistintoaldelaobra,
adjuntandolaautorizacinnotarialdelpropietariodelpredio.
Libro de obras
El Libro de Obras es undocumentoqueseempleaenloscontratosdeconstruccin,conlafinalidad
deestamparenl,loseventosycircunstanciasmsrelevantesrelacionadosconeldesarrollodelas
obras,exigenciaestablecidaenlapropiaOrdenanzaGeneraldeUrbanismoyConstrucciones.
Generalmenteparaesteobjetivoseutilizauncuadernotipomanifold,conunaodoscopiascuya
distribucindebeser:originalparaelMandante,primeracopiaparaelcontratistaylasegundacopia
quedaradheridaalejemplar.Noexisteunalimitacinenelnmerodelibrosquepuedanllevarseen
cadaproyecto.
Es recomendable que en el Libro de Obras, solo intervengan el Mandante o su representante,
laITO, losproyectistasyelcontratista,quienesdebernregistrarsufirmaenlosprimerosfoliosdelLibro.
IdealmentelaadministracinyresguardodeestelibrodebeestarbajolaresponsabilidaddelaITO,
aunqueesprcticageneralmenteaceptadaporlaspartes,queesafuncinlaasumaelpropio
Contratista.Obviamenteque,dadalaimportanciadeestetipodedocumentos,esprioritariosucuidado
yvigilancia,debiendoevitarsesuperegrinajeporlosdistintoslugaresdelaobraeimpedirquesalga
alexterior,bajoningnpretexto.Recomendableestambinqueenlasbasesseestablezcanmultaso
sancionespecuniariasencasodeextravooprdidadelLibrodeObras.
Como se indic,debeutilizarsesolopararegistrarsucesosoeventosrelevantesparaeldesarrollo
delaobra,evitandorealizaranotacionesirrelevantesodemenorimportancia.Desernecesario,se
recomiendautilizarotroselementosquesirvenparallevarotrosregistros,talescomo:
1.Librodeinspecciones(paralasrecepcionesquerealizaelITO)
2.Bitcoradeobra,quecumpleelpapeldeunaagendaysirvecomorecordatoriodealgunas
circunstanciasquenoseanotanenelLibrodeObras.
3.Librodeproyectistas,destinadoparaanotarlasmodificaciones,consultasyrespuestasdelos
especialistas.
4.Fotografasnormalesodigitalesyvideos,constituyenunbuentestimoniodeloqueest
sucediendoenlasfaenas.
5.Libroderecepcindelasinstalacionesyequiposmecanizados.
Certificaciones
EnlaBitcoralaITOdebecertificarodarlafedesituacionesodelcumplimientoderdenespor
iniciativapropiaoasolicituddelcontratista.Serecomiendaquesiemprequesecertifiquealgoenla
Bitcorasedebetenerlaseguridaddequeesexactoyprecisamentecomoseescribe.Noesta
permitidoequivocarsecuandoseestaactuandoprcticamenteencalidaddeministrodefe.
Autorizaciones
EsfrecuentequelaITOdeautorizacionesenlaBitcora.Dehechodebehacerserutinariamentesobre
aspectoscrticos,comosonautorizacionesdevaciadodeconcreto,compactacionesderellenos,
trazados,etc.Estetipodeautorizacionesregulareseneldesarrollodelostrabajos,requiereuna
cuidadosarevisinpreviaparaasegurarsedequetodoestacorrecto.
Informaciones
Eventualmente,laITOutilizalabitcoraparainformaralcontratistasobrealgunasituacin,evento,
visitaoficial,revisinespecial,etc.Cuandoseanecesarioasentarunanotadeestetipodebemos
observarcomonicareglaelqueseanotarenlaBitcoranicamentelasinformacionesque
representenafectacinalprograma,alpresupuestooalacalidaddelaobra.
Prevenciones
Esconvenienteduranteeldesarrollodelaconstruccinelestarpreviendosituacionespara
anticiparseaposiblesproblemas.Estasprevencionesdebentrasmitirsealcontratistapormediodela
Bitcora.
Recepcin final
LaRecepcinFinaloRecepcinDefinitiva,eselultimotrmitequedebecumplirunaedificacinpara
quelaDireccindeObraslareconozcacomotal,luegodeestonoexistenmstramitacionesyla
obraquedaencumplimientodelanormativaunavezaprobadalasolicitud.
Ahorabien,siposteriormentealaRecepcinFinalserealizanmodificacionesoaumentosdesuperficie,
estasdebensertramitadascomoobramenoruobranueva,segncorrespondaydeacuerdoalas
limitacionesdelplanreguladorrespectivo.
EltrmitedeRecepcinFinaloDefinitivaseiniciaunavezaprobadoelPermisodeEdificacin
respectivo,adjuntandoalexpedientelosrequisitosexigidosdeacuerdoalascaractersticasdela obra.
Siexistiesencambiosenelproyecto,realizadosluegodelaaprobacindelPermisodeEdificacin,
estosdebendeclararsemodificandoaquellosantecedentesyplanosquepresentenlasvariaciones.
Sisetratademodificacionesmenores,seprocedeareemplazarlosplanos,deacuerdoalarticulo
5.2.8delaOGUC,enrelacinadetallesconstructivos,instalacionesoterminacioneselpropietario
podrsolicitarconjuntamenteconlarecepcindefinitivalaaprobacindedichasmodificaciones,en
basealascualesseverificarlarecepcin.
Sisetratademodificacionesmayores,variacionesdesuperficie,destinosuotrosdistintosalos
sealados,sedeberealizarelTramitedeModificacindeProyecto,deacuerdoalarticulo5.1.17dela
OGUC.
DeacuerdoalascaractersticasdecadaobraysinoexistenmodificacionesalPermisodeEdificacin
losrequisitosparatramitarlaRecepcinFinaloDefinitivasonlossiguientes:
1. CopiadelapatentealdadelArquitectopatrocinante.
2. DeclaracindelArquitectosealandoquelaobramenorfueconstruidadeacuerdoalPermiso
Otorgado.
3. CertificadodeInstalacionesInterioresdeGasyElectricidad,cuandocorrespondanyqueson
otorgadosporInstaladoresAutorizadosyCertificadosporlaSuperintendenciadeElectricidady
Combustibles.
4. CertificadodeDotacindeServiciosdeAlcantarilladoyAguaPotable,otorgadoporlaempresa
sanitariacorrespondiente(AguasAndinas,AguasCordillera,etc).
Paracasosespecficos,oconstruccionesagranescalaexistenrequerimientosespeciales,porejemplo:
1. CertificadodePavimento,encasoquesehayanefectuadomodificacionesfueradelalneaoficial. Este
es otorgado por el SERVIU.
2. DeclaracinInstalacinElctricadeAscensores,encasoqueexistanenlaedificacin.
3. Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la obra, en edificios.
4. CertificadoaprobandoSistemaRecolectoryCompactacindeBasura,en edificios de 4 o ms pisos.
5. CertificadodeCalefaccin,AireAcondicionadooVentilacinForzada,dondeproceda.
6. CertificadodeResistenciaalfuegodematerialesenzonasverticales.
7. CertificadodeResistenciaalfuegoeinsonoracindemurosdivisoriosentrelocales,oficinasy
departamentos.
8. EnedificiosacogidosalaLey19.537deCopropiedadInmobiliaria:PlanosElctricos,deGas,de
Calefaccin,AscensoresyCorrientesDbiles(Telfono,computacin,etc.)