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1.- Concepto.
1
Fecha de ltima modificacin: 15 de septiembre de 2009.
f) Las arras.
f.1) Concepto.
En el prrafo de las formalidades del contrato de compraventa, la ley
tambin se ocupa de las arras (arts. 1803 a 1805). Al decir de Alessandri,
debieron reglamentarse al tratarse de las obligaciones en general, porque
pueden tener cabida en todo contrato.
Se llama arras la cantidad de dinero o cosas muebles que una de
las partes entrega a la otra en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, o como parte del precio o en seal de quedar convenidas.
Dispone el art. 1806 que sern de cargo del vendedor, salvo pacto en
contrario. Cuando se trata de una escritura de compraventa de un
inmueble, conviene entonces estipular que los gastos de escritura sern
soportados en partes iguales y los de inscripcin sern de cargo del
comprador.
a.1) Debe ser comerciable y enajenable: art. 1461 en relacin al art. 1810.
Recordemos que una cosa es comerciable, cuando puede ser objeto
de una relacin jurdica, cuando puede radicarse en el patrimonio de una
determinada persona. Por regla general, las cosas comerciables son
tambin enajenables, pero excepcionalmente, puede ocurrir que la cosa,
no obstante su carcter comerciable, a pesar de estar incorporada al
patrimonio de una persona, no pueda transferirse. Tal acontece con los
derechos personalsimos.
De tal forma, para que una cosa comerciable pueda venderse, deber
tambin ser enajenable. Sobre el particular, el art. 1810 dispone que
pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por la ley.
Recordemos tambin que para la mayora de los autores, el art. 1810
no se aplicara a los casos contemplados en los nmeros 3 y 4 del art.
1464, sino que slo a los casos de los nmeros 1 y 2 del mismo precepto,
pues los primeros corresponderan a normas imperativas de requisito y los
ltimos a normas prohibitivas. En consecuencia, podra venderse una cosa
5.3) El precio.
b) Requisitos:
b.1) Debe consistir en dinero;
b.2) Debe ser real y serio;
b.3) Debe ser determinado o determinable.
6 Compra de los bienes del pupilo, hecha por sus tutores o curadores: art.
1799.
3
El Cdigo Civil alude, en su ejemplo, a fanegas de trigo. La palabra fanega proviene del rabe, y alude al
saco para transportar tierra u otros ridos. Una fanega equivale a 55,5 litros.
8.1. Generalidades.
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En ttulos ms antiguos, se alude a veces a cuadras.
a.9.5) Venta del predio como especie o cuerpo cierto: art. 1833.
En teora, la situacin que se produce es distinta segn que la venta
se haga o no con sealamiento de linderos. Si no se han sealado linderos,
no habr aumento ni rebaja del precio cualquiera que sea la cabida real;
pero si se han sealado los linderos, una sentencia de la Corte de Santiago
de septiembre de 1883 dispone que el vendedor estar obligado a entregar
todo el terreno comprendido dentro de ellos, y en caso de que no lo haga,
se aplicar el inciso 2 del art. 1832, es decir, si la parte que falta es
inferior a la dcima parte de la cabida declarada, se rebajar el precio; y si
excede a esa dcima parte, podr rebajarse el precio o desistirse del
contrato el comprador. Sin embargo, en fallos de la Corte de Concepcin
de diciembre de 1878 y junio de 1881 y de la propia Corte de Santiago de
julio de 1880, se concluye en sentido contrario, sentndose la doctrina que
si el predio se ha vendido como cuerpo cierto y el vendedor entrega todo el
terreno comprendido en los deslindes sealados, el comprador no tiene
derecho a pedir rebaja del precio, aunque la cabida resulte menor que la
que se indic en el contrato.
Pero las alternativas expuestas son tericas, porque en la prctica,
siempre deben sealarse los linderos, y de lo contrario, el predio no ser
inscrito por el Conservador de Bienes Races, conforme a lo previsto en el
Reglamento Conservatorio, arts. 78 y 82.
b) Obligacin de saneamiento.
1 Por renuncia.
Al igual que el saneamiento por eviccin, el saneamiento de los vicios
redhibitorios es de la naturaleza del contrato de compraventa, pudiendo
las partes renunciar al mismo, es decir, estipular que el vendedor no
responder de los vicios ocultos de la cosa. Pero an en el caso de
renuncia, el vendedor estar obligado al saneamiento, si estaba de mala fe,
es decir, cuando conoca los vicios y no los declar: art. 1859.
5
En el marco de la Ley nmero 19.496, que establece normas sobre proteccin de los derechos de los
consumidores, dispone el artculo 20 que sin perjuicio de la indemnizacin por los daos ocasionados, el
consumidor podr optar entre la reparacin gratuita del bien o, previa restitucin, su reposicin o la
devolucin de la cantidad pagada, Cuando la cosa objeto del contrato tenga defectos o vicios ocultos que
imposibiliten el uso a que habitualmente se destine. El derecho de opcin, conforme al artculo 20 de la
misma ley, deber ejercerse ante el vendedor dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se haya
recibido el producto.
9.1. Enumeracin.
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Cfr. Ramos Pazos, Ren, De las obligaciones, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, ao 199, pp.
172 a 174.
a) Definicin.
10.2. Requisitos:
b) Debe tratarse de aquellas ventas en que la ley admite lesin enorme: art.
1891.
7
Alessandri Rodrguez, Arturo, De la compraventa y de la promesa de venta, Santiago, Sociedad
Imprenta-Litografa Barcelona, ao 1918, Tomo II, p. 1.176.
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A diferencia de la regla general consignada en el artculo 907, que alude a la contestacin de la demanda.
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