Exp.

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Escrito: N1
Cuaderno Principal:
Sumilla: demanda de desalojo

SEOR DE JUEZ DE PAZ LETRADO

Mario castro Snchez, identificado con D.N.I 03624574 con direccin
domiciliaria en AV santa rosa #234 Sullana y CON ABOGADO RICARDO SAVEEDRA
PALACIOS CON REGISTRO ICAD 331476 CASILLA ELECTRONICA 240561 SEALANDO DOMICILIO
PROCESAL EN LA CALLE ALTO N.723; a Ud atentamente digo .

I. Petitorio:

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de desalojo por

resolucin del contrato de arrendamiento por la causal de falta de pago
de rentas, en contra de don Manuel Sandoval Quispe, a quien deber
notificar, en la calle cuzco #423 bellavista Sullana, solicitando a su
despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue
la posesin del inmueble de mi propiedad ubicada en la direccin antes
mencionada; demanda que interpongo en atencin a los siguientes
fundamentos de hecho y derecho.

II. Fundamentos de hecho:

1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha de 20 de enero

del ao 2015, cedi la posesin del inmueble de mi propiedad
ubicado en la calle cuzco #423 bellavista-Sullana favor del
demandado, por el plazo de un (1) ao y a cambio de una renta
mensual ascendente de $450.00 soles.
2. Desde marzo del presente ao, mes en que debi cumplir con el
pago de la tercera renta mensual convenida en el contrato de
arrendamiento, el demandado ha incumplido con el pago de las
rentas mensuales pactada; habiendo dejado de pagar dicha
contraprestacin por mucho ms de dos meses y quince das;
razn por la cual se ha configurado la causal de resolucin del
contrato por pago de rentas.
3. Con fecha con fecha 17 de abril del presente ao, remit al
demandado una carta notarial requirindole extrajudicialmente
que por causal de resolucin anteriormente referida desocupe el
inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente
 notificado con dicha carta notarial, el demandado contina en
posesin del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar
la accin correspondiente para cobrar lo que se me adeuda,
recurro a su despacho, SR. Juez, a fin de que en base a las
pruebas aportadas ordene Ud. Que el demandado desocupe en la
brevedad posible el inmueble de mi propiedad sub-Litis.

III. Fundamentacin jurdica:

Se ampara la pretensin en lo establecido por el art. 1697 inc.1 (causal

de resolucin del contrato de arrendamiento por falta de pago de las
rentas convenidas) del cdigo civil; y por los arts. 585 (procedimiento de
desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo)
del cdigo procesal civil.

IV. Legitimidad E inters para obrar:

La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en

calidad de arrendador; y el inters para obrar se basa en el derecho que
tengo que recurrir a su despacho como ltima alternativa posible para
que el demandado cumpla con entregarme la posesin del inmueble
sub-Litis, por lo que queda cumplida la exigencia del art. VI del T.P del
cdigo civil y art. IV del T.P del cdigo procesal civil.

V. Va procedimental y competencia:

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art.546 del cdigo

procesal civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso
es el proceso sumarsimo.
Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido
cdigo, su despacho es competente para conocer del presente proceso,
toda vez que la renta pactada con el demandado no excede las cinco (5)
unidades de referencia procesal.

VI. Medios probatorios:

1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha

20 de enero del 2015 con lo que se prueba la existencia de la
relacin contractual y las condiciones que se celebr.
2. Recibos por concepto de rentas impagadas de los meses
3. Carta notarial de fecha 17 de abril del mismo ao con sello de
recepcin del demandado.
VII. Anexos:

Copia de documento nacional de identidad (D.N.I) del recurrente.

Contrato de arrendamiento de fecha 20 de enero del 2015.
Recibos de pago de rentas impagadas.
Carta notarial de fecha 17 de abril del 2015.
Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
Por lo tanto:

A Ud. Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla

conforme a su naturaleza y en oportunidad declararla fundada.

Primero otro si digo:

De conformidad con el art.80 del cdigo procesal civil, otorgo al abogado que
me patrocina, Dr.: RICARDO SAVEEDRA Palacios, las facultades generales de
representacin del art.74del mismo cdigo, debindose tener presente mi
domicilio personal en este recurso que el suscrito esta instruido de la
representacin que otorga.

Segundo otro si digo:

Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos como cedulas de

notificacin suficiente.

Sullana 26 de Mayo del 2015

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RICARDO SAVEEDRA PALACIOS Mario castro Snchez
Abogado ICAD 331476 D.N.I:03624574